智慧小區(qū)可行性研究報告

　　一、什么是報告

　　工作報告是指向上級機關匯報本單位、本部門、本地區(qū)工作情況、做法、經(jīng)驗以及問題的報告。工作報告主要是在匯報例行工作或臨時工作情況時使用,是報告中常見的一種,除工作報告之外,報告還有情況報告和答復報告兩類。

　　二、智慧小區(qū)可行性研究報告（精選14篇）

　　隨著社會不斷地進步，報告的用途越來越大，寫報告的時候要注意內(nèi)容的完整。相信許多人會覺得報告很難寫吧，以下是小編為大家整理的智慧小區(qū)可行性研究報告（精選14篇），歡迎大家分享。

　　智慧小區(qū)可行性研究報告1

　　一、智慧社區(qū)概述

　　隨著知識經(jīng)濟和網(wǎng)絡經(jīng)濟時代的到來，社區(qū)智能化已經(jīng)成為新世紀全新生活方式的根本保證。在社會信息化飛速邁進的今天，人們對住宅的關注已經(jīng)不再局限于居室面積、周邊環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、通信服務、安全防范、物業(yè)管理等方面，這就要求傳統(tǒng)的社區(qū)采用先進的科技手段延伸服務功能。

　　（一）智慧社區(qū)概念

　　智慧社區(qū)是指充分借助物聯(lián)網(wǎng)、傳感網(wǎng)等網(wǎng)絡通信技術把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。從而形成基于大規(guī)模信息智能處理的一種新的管理形態(tài)社區(qū)。智慧社區(qū)的提出，是從強調(diào)以技術為核心到強調(diào)以技術為人服務為核心的一種轉(zhuǎn)變。

　　“智慧社區(qū)”既是社區(qū)建設的一種理念思考，也是新形勢下探索街道公共治理的一種新模式。它以智能、人文、服務為理念，以“管理精細化、服務人文化、運行社會化、手段信息化、工作規(guī)范化”為建設思路，以統(tǒng)籌各類服務資源為切入點，以滿足社區(qū)居民、企事業(yè)單位、社會組織的需求為落腳點，以信息化技術手段為支撐，努力在廣內(nèi)地區(qū)構建涵蓋社會管理、社會服務、社區(qū)建設、社會動員、社會組織、社會領域黨建等于一體的智能化綜合信息服務管理平臺。依托這一智能化的社會服務管理平臺，一方面創(chuàng)新管理手段，促進街道工作的規(guī)范化、精細化、科學化；同時創(chuàng)新服務模式，為轄區(qū)居民和單位、社會組織提供人文化、多元化、社會化的公共服務，使其感受到智能生活的新體驗，享受到一種“全響應”智慧狀態(tài)，真正實現(xiàn)“寓管理于服務之中，在服務中體現(xiàn)管理”，工作日標是全力打造“生活

　　服務更便捷、生活環(huán)境更優(yōu)美、生活狀態(tài)更和諧、幸福指數(shù)更提升的智能、人文、宜居的現(xiàn)代新型社區(qū)。

　　智慧社區(qū)包括以下幾個特點：

　　舒適、開放的人性化環(huán)境

　　高度的安全性

　　便捷的數(shù)字化通訊方式

　　便利的綜合社區(qū)信息服務

　　家居智能化

　　物業(yè)管理智能化

　　（二）為什么建設智慧社區(qū)

　　1.我們的城市發(fā)展中遇到的問題

　　社區(qū)是城市的單位，是城市人生活區(qū)域，智慧社區(qū)建設是智慧城市建設的一個重要組成部分，智慧社區(qū)和智慧城市建設在許多領域概念相通。

　　智慧社區(qū)建設的起因是為了解決當今城市發(fā)展中的問題，如人口膨脹、流動人口服務與管理的難題、公共安全完善的瓶頸、社會道德滑坡、社會保障壓力、交通擁擠、環(huán)境污染、健康管理的薄弱、看病的困境、人們生活空間的拓展的障礙、資源如何整合再應用等等，這些問題已經(jīng)對我們的生活產(chǎn)生了很大的影響。

　　所以，我們力求通過智慧社區(qū)的建設提高社會管理的效率和公共服務的水平及績效，最終實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　2.社會管理需要創(chuàng)新

　　一直以來，政府各個部門在努力通過運用信息技術手段提升社區(qū)管理與服務的應用水平。但以職能劃分為特征的城市信息化還處于自發(fā)零散、各自為戰(zhàn)的局面，因而其實施的效果也相對有限。

　　于是，我們需要找到一種更具智慧的新方法，以更快、更好地實現(xiàn)從管理到服務，從治理到運營，從零碎分割的局部到協(xié)同一體的平臺服務的跨越。

　　3.新型社區(qū)建設的呼喚

　　伴隨著經(jīng)濟體制改革的全面深入，社區(qū)作為城市的單元越來越凸顯其重要性。開展社區(qū)建設，滿足基礎群眾的社會需要，成為近些年來社會結(jié)構轉(zhuǎn)型與發(fā)展的主要方向。

　　當前，社區(qū)管理與服務已經(jīng)滯后于群眾的需求，從居住環(huán)境到基礎設施、從生活服務到文化娛樂、從治安秩序到人際關系等，群眾都提出了越來越多的要求。尤其是社區(qū)市民參與社區(qū)的發(fā)展和社區(qū)自治等問題，以及居民對社區(qū)的歸屬感和認同感的不足，不容忽視。

　　社區(qū)是一個大家庭，它立足的宗旨和發(fā)展的原則是要堅持以人為本，豐富人的生活，滿足人的需求；著力于提高社區(qū)生活的舒適度、親和力和歸屬感；是良好的社會生活系統(tǒng)和良好的自然環(huán)境的統(tǒng)一。努力建設管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關系和諧的新型現(xiàn)代化社區(qū)是百姓的共同心聲，也是我們工作的方向。

　　（三）智慧社區(qū)發(fā)展的背景

　　隨著”智慧城市“概念的引進和發(fā)展，許多城市把建設智慧城市作為未來發(fā)展重點。例如，上海市在政府工作報告中明確提出率先建設智慧城市，北京在”十一五“期間將全面啟動智慧城市建設工程，天津市政府在”十一五“規(guī)劃綱要的報告中提出打造”智慧天津“的宏偉藍圖。借力”十一五“開局之年，中國越來越多的城市加入到構建智慧城市行列。

　　智慧社區(qū)作為智慧城市的一部分，在智慧城市建設的推動下，也呈現(xiàn)如火如荼的發(fā)展局面。智慧社區(qū)充分借助電了信息技術，涉及到智能樓宇、智能家居、安防監(jiān)控、智能社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)管理服務、電子商業(yè)等諸多領域，在新科技創(chuàng)新和信息產(chǎn)業(yè)技術的發(fā)展下，充分發(fā)揮信息通信(ICT)、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、RFID相關技術領先、電信業(yè)務及信息化基礎設施優(yōu)良等優(yōu)勢，通過建設工CT基礎設施、認證、安全等平臺和示范工程，加快產(chǎn)業(yè)關鍵技術攻關，構建社區(qū)發(fā)展的智慧環(huán)境，形成基于海量信息和智能過濾處理的新的生活、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會管理等模式，面向未來構建全新的社區(qū)形態(tài)。

　　1999年建設部發(fā)布的《全國居住小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則（試用）》中對住宅小區(qū)智能化作了如下描述：“住宅小區(qū)智能化是指依靠先進的設備和科學的管理，利用計算機及相關的高新科技，將傳統(tǒng)的土木建筑與計算機技術、自動控制技術以及信息技術相結(jié)合，將一定地域范圍內(nèi)的居民住宅分別對其使用功能進行智能化，從而達到節(jié)約能源，降低人工成本，提高住宅小區(qū)的物業(yè)管理、安防以及信息服務等方面的自動化程度，為小區(qū)住戶提供安全、舒適、方便、快捷的家居環(huán)境。

　　（四）智慧社區(qū)發(fā)展的意義

　　社區(qū)信息化是城市信息化的重要組成部分，是城市管理及和諧社區(qū)建設的基礎環(huán)節(jié)，是加強和諧社區(qū)的建設和管理、完善社區(qū)功能、提升社區(qū)服務的有效手段。在推進和諧社區(qū)建設中，各地高度重視社區(qū)信息化工作，積極探索，充分運用現(xiàn)代技術手段管理社區(qū)、服務居民，提升了為居民服務的水平。

　　1.通過對智慧社區(qū)的建設使小區(qū)業(yè)主能夠感受到科技的發(fā)展有數(shù)字信息化與智能化的生活體驗擁有一個安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。同時也使物業(yè)管理更簡單、方便，節(jié)省人力。提高了小區(qū)的生活檔次與開發(fā)商的名氣，相應的也提高了小區(qū)的銷售價格與銷量以及物業(yè)管理費等，給開發(fā)商帶來更大的經(jīng)濟效益。使小區(qū)業(yè)主在各方面都擁有更高、更好的體驗。

　　2.通過對智慧社區(qū)的建設使小區(qū)和外界、住戶和外界的聯(lián)系更加緊密，使生活在小區(qū)里的所有住戶更加感受到人性化和更多的人情味。

　　3.物業(yè)管理更加高效、便捷。由于通過千兆以太網(wǎng)，實現(xiàn)了小區(qū)的智能化管理，物業(yè)通過網(wǎng)絡來更簡潔、有效的管理整個社區(qū)住戶，工作效率因而得到了進一步的加強。不僅使小區(qū)的物業(yè)管理在Internet的平臺上充分發(fā)揮智能化管理的功能，并利用國際互聯(lián)網(wǎng)技術與世界的信息高速公路聯(lián)通。

　　4.網(wǎng)絡服務更加完善。小區(qū)物業(yè)信息網(wǎng)是專門服務于小區(qū)內(nèi)的住戶，擁有全面、及時、精彩的資訊報道，并通過對這些豐富的信息資源進行商品化加工，使其以商品的形式服務于大眾，從事各項有益活動，并利用規(guī)模優(yōu)勢為住戶提供各類優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠、高效的信息服務內(nèi)容。

　　二、智慧社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

　　（一）智慧社區(qū)整體發(fā)展狀況

　　改革開放20多年以來，經(jīng)濟建設高速增長，有力地促進了住宅建設的大力發(fā)展，21世紀我國住宅及住宅小區(qū)的建設將進入一個新的發(fā)展時期，即開始進入一個注重”質(zhì)“的時代，用一句話概括：“70年代解決有無的問題，80年代解決大小的問題；90年代追求環(huán)境優(yōu)美；21世紀是智能化時代。”住宅小區(qū)智能化是住宅建設的新突破。

　　總的來說，社區(qū)的智能化猶如雨后的春筍方興未艾，開遍在祖國的神州大地，成為社會發(fā)展的必然趨勢，具有廣闊的市場空間。近年來，各地普遍開展以專項社會事務管理為基礎，以信息技術為手段，以社區(qū)服務為切入點的社區(qū)信息化建設工作，構建了社區(qū)管理和社區(qū)服務的信息平臺，在社區(qū)管理部門、社區(qū)服務機構與社區(qū)居民之間架起了方便的橋梁，開創(chuàng)了現(xiàn)代化社區(qū)管理和服務的嶄新模式。

　　1.規(guī)劃先行，帶動社區(qū)信息化建設。

　　為加強對社區(qū)信息化的指導，推動社區(qū)信息化建設，有的地區(qū)出臺了社區(qū)信息化建設規(guī)劃或指導意見，有的地區(qū)出臺了社區(qū)信息化建設標準，以標準化推動信息化。如重慶市出臺了《重慶市信息化示范社區(qū)評選標準》，杭州市出臺了《杭州市社區(qū)信息化建設實施綱要》。部分地區(qū)雖然沒有出臺專門的社區(qū)信息化文件，但在本地區(qū)的社會發(fā)展和社會信息化規(guī)劃、社區(qū)建設總體規(guī)劃中，都列出專門的章節(jié)，對社區(qū)信息化建設進行專門部署。這些措施有效地推進了社區(qū)信息化建設。

　　2.信息基礎設施建設日益完善，社區(qū)信息化的高速“公路網(wǎng)”基本形成。

　　截至當前，我國基本上形成了以光纖網(wǎng)絡為主，以無線網(wǎng)絡為輔的立體高速寬帶網(wǎng)絡環(huán)境，鋪設了社區(qū)信息化的高速公路。同時，通過加大投入或以共建共駐的形式，為社區(qū)居委會配置現(xiàn)代化辦公設施，社區(qū)信息化基礎設施日臻完善，有力地推進社區(qū)信息化建設。完善的信息化基礎設施，為社區(qū)信息化創(chuàng)造了條件。各地區(qū)中心城區(qū)社區(qū)信息化建設均有較大的發(fā)展，部分城區(qū)進展明顯，尤其東部沿海城市的中心城區(qū)寬帶網(wǎng)絡全面開通運行，初步建成了各具特色的社區(qū)服務網(wǎng)站，架構了社區(qū)管理和社區(qū)服務的寬帶網(wǎng)絡，滿足了居民對社區(qū)信息化的需求。

　　3.加強社區(qū)信息化軟件建設，實現(xiàn)社區(qū)信息化網(wǎng)絡的多級覆蓋。

　　近年來，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，居民對社區(qū)信息化的需求越來越強烈。各地對社區(qū)信息化建設都十分重視，逐步將加強社區(qū)信息化建設擺上了位置，普遍加快了試點工作。據(jù)了解，到2005年，社區(qū)信息服務站基本覆蓋全國地級以上城市，全國20％的居民、生活小區(qū)將實現(xiàn)信息化。基本形成市、區(qū)、街、居四級信息化管理，實現(xiàn)了區(qū)、街、居三級縱向聯(lián)網(wǎng)，建立了社區(qū)信息綜合平臺，部分地區(qū)的社區(qū)配置了電腦及應用軟件、建立了社區(qū)服務網(wǎng)站（網(wǎng)頁）和社區(qū)服務熱線，逐步實現(xiàn)社區(qū)工作互聯(lián)互通。北京社區(qū)公共服務平臺和96156熱線呼叫系統(tǒng)實現(xiàn)了全覆蓋，上海實現(xiàn)市、區(qū)、街“三級聯(lián)通”和社區(qū)服務信息網(wǎng)、熱線電話網(wǎng)、實體服務網(wǎng)“三網(wǎng)聯(lián)動”；重慶初步構建起區(qū)、街、社區(qū)三級服務網(wǎng)絡。

　　4.緊貼社區(qū)居民的需要，建成了一批社區(qū)信息化的知名品牌。

　　社區(qū)信息化是建設和諧社區(qū)的重要舉措。部分地區(qū)已經(jīng)建成全方位的網(wǎng)上社區(qū)管理、服務系統(tǒng)和社區(qū)服務熱線電話系統(tǒng)，形成高起點、高標準的社區(qū)信息網(wǎng)絡，逐步實現(xiàn)社區(qū)管理信息化和社區(qū)服務信息化，使和諧社區(qū)建設走上網(wǎng)絡化的軌道，提高了社區(qū)管理與服務的水平和效率。涌現(xiàn)出一大批居民滿意、效益好的社區(qū)信息化知名品牌。如北京市的96156社區(qū)服務呼叫中心、上海市的962200社區(qū)服務熱線、遼寧省的96100社區(qū)服務平臺、寧波市的81890求助服務中心。這些社區(qū)服務號碼的開通，在社區(qū)居民和社區(qū)服務機構之間搭起了便捷的橋梁。

　　5.緊緊圍繞市場做文章，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的雙贏。

　　社區(qū)信息化一頭聯(lián)系著社區(qū)居民，居民通過社區(qū)信息網(wǎng)絡獲得服務；一頭聯(lián)系著社區(qū)管理和服務機構，政府職能部門、企事業(yè)單位和社區(qū)組織依托社區(qū)信息網(wǎng)絡服務居民、管理社區(qū)。一個好社區(qū)信息化項目必須是居民滿意、政府放心、企業(yè)贏利的工程。各地緊緊圍繞市場和居民開展社區(qū)信息化建設，取得了很好的成效。如寧波市的81890社區(qū)公共服務平臺自2001年啟動以來，目前共有570多家企業(yè)加盟，帶來了16000多個崗位，安置了4900多名下崗職工，帶動了城區(qū)社會化管理，促進了社區(qū)管理信息化、市民生活服務信息化，實現(xiàn)了多贏。實踐說明，只有緊緊圍繞市場做文章，滿足居民需求，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的雙豐收，社區(qū)信息化建設才能良性運行，才有長效機制。

　　6.社區(qū)信息化大幅度普及，積極探索建設數(shù)字化社區(qū)。

　　各地在完成光纜網(wǎng)絡覆蓋任務同時，重點抓了網(wǎng)絡建設和信息資源建設，普及信息化知識，寬帶普遍應用，社區(qū)信息化成果普遍惠及社區(qū)居民的情況下，有條件的地區(qū)，將建設數(shù)字型、智能化社區(qū)作為有效提高居民生活質(zhì)量和城市信息化水平的重要工作來抓，開始探索建設數(shù)字型社區(qū)、智能化小區(qū)。部分社區(qū)初步實現(xiàn)物業(yè)管理、遠程計費、社區(qū)醫(yī)療、家政服務、公共信息查詢等方面的綜合信息化服務和依托社區(qū)信息化開展社區(qū)居民自治活動，以信息化手段開展民主選舉、民主決策、民主管理和民主監(jiān)督，實現(xiàn)網(wǎng)絡化的社區(qū)居民自我管理、自我教育、自我服務。如杭州的“德加社區(qū)”，在網(wǎng)上開辟了社區(qū)黨校、社區(qū)教育、居務公開、社區(qū)警務、綜合治理、社區(qū)論壇、社區(qū)服務、旅游休閑等，居委會基本實現(xiàn)網(wǎng)絡化辦公，也是通過網(wǎng)絡，向居民提供服務，解決社區(qū)問題。

　　（二）智慧社區(qū)構建存在的問題

　　社區(qū)信息化經(jīng)過近些年的建設，取得了一定的成績，同時也存在一些不容忽視的問題。

　　1.思想認識還有待進一步加強

　　當前，部分領導和職能部門對發(fā)展社區(qū)信息化的重要性必要性和緊迫性還認識不夠。有些領導干部對社區(qū)信息化的基本功能還模糊不清；有些部門和單位還存在著“等等看”的思想；社區(qū)信息化的發(fā)展需要資金技術人才等多方投入，部分地區(qū)、部門領導存在著畏難情緒，不是想方設法解決問題，而是在困難面前止步不前，只強調(diào)缺人才、缺資金、缺技術等客觀制約條件，影響了社區(qū)信息化建設的進程。

　　2.缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃、管理和協(xié)調(diào)

　　目前，社區(qū)信息化建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各部門各自為政，分散作戰(zhàn)，局面較為混亂。例如，一些委辦局等職能部門從自己的工作角度出發(fā)，開發(fā)建設自己的信息資源系統(tǒng)，而且封閉管理和運作，不能實現(xiàn)信息資源共享。有些地區(qū)公安、民政、勞動、計生、衛(wèi)生等各個職能部門均在社區(qū)開展相關管理工作，也各自開發(fā)了相應的業(yè)務軟件派發(fā)到街道和社區(qū)居委會，包括勞動人口信息系統(tǒng)、城市低保信息應用系統(tǒng)、流動人口管理系統(tǒng)、育齡婦女管理系統(tǒng)、計生科技服務系統(tǒng)等。僅民政業(yè)務就有幾套網(wǎng)絡系統(tǒng)：民政資金信息系統(tǒng)、地名信息網(wǎng)、社區(qū)服務管理系統(tǒng)、低保管理系統(tǒng)等，同樣的一批居民基本情況，在不同的部門建的系統(tǒng)中多次出現(xiàn)。重復建設不僅造成嚴重浪費，而且增加了社區(qū)工作負擔。

　　3.社區(qū)信息化建設缺乏標準

　　標準包括數(shù)據(jù)采集的基本要素、數(shù)據(jù)的來源、數(shù)據(jù)采集的方法及要求等，標準不統(tǒng)一容易形成“信息孤島”，統(tǒng)一標準有利于各地系統(tǒng)間的融合貫通。建議出臺相應的指導意見，使社區(qū)信息化做到標準化、程序化、規(guī)范化。

　　4.社區(qū)信息化建設的資金不足

　　社區(qū)信息化資金投入不足表現(xiàn)在兩個方面，一方面財政給社區(qū)信息化建設的資金投入總量不足；另一方面有關部門投入的資金沒有實現(xiàn)統(tǒng)籌使用，低水平的重復建設，造成投入資金未能發(fā)揮更大作用。投入不足在中西部地區(qū)尤其突出，如內(nèi)蒙古自治區(qū)，全區(qū)2499個社區(qū)居委會，只有1566個安裝了電話，788個社區(qū)有電腦（其中有些電腦是單位淘汰下來，基本不能使用）。

　　5.資源開發(fā)的力度不夠

　　社區(qū)信息化的生命力在于應用，要讓老百姓真切感到實用好用、便利實惠。這就要求信息資源的開發(fā)必須不斷滿足群眾變化的需要。但目前看，寬帶入戶的建設，即高速“路”的建設已基本完成，網(wǎng)站、社區(qū)服務信息資源和數(shù)據(jù)庫采集、制作與維護，即高速“車”的建設還遠遠沒有完成。

　　6.人才短缺

　　社區(qū)信息化建設，不僅需要網(wǎng)絡管理、系統(tǒng)安全、軟件編程的專業(yè)高級人員，而且還需要大量的掌握基本信息網(wǎng)絡應用知識的一般工作人員。目前，很多社區(qū)居委會工作人員連計算機基本知識都不懂，同時又缺乏適應社區(qū)信息化需要的信息化人才培養(yǎng)、培訓機制，阻礙了社區(qū)信息化的發(fā)展。

　　三、智慧社區(qū)需求分析

　　進入21世紀以來，伴隨著全面建設小康社會的時代步伐，城市社區(qū)的建設得到了極大的發(fā)展，與此同時人們對于城市社區(qū)服務需求的呼吁越來越高，其中包括文化教育的需求，經(jīng)濟建設的需求，醫(yī)療衛(wèi)生的需求，安全保障的需求，基礎設施完善的需求及老年群體的需求等一系列。在居民對社區(qū)服務需求要求提高的時候，城市社區(qū)組織及相關機構如何最大的滿足居民的需求成為當今社會快速發(fā)展的重要影響因素。

　　在中國社會大發(fā)展的進程中，城市社區(qū)是其重要的組成部分，而在城市社區(qū)中滿足居民的需求是至關重要的。只有滿足了居民各方面的需求才能促進社區(qū)的發(fā)展進而促進社會的發(fā)展。不同的社區(qū)不同的居民根據(jù)自身情況對于社區(qū)的需求又各不相同，在此主要分析居民對于社區(qū)的服務需求。社會的發(fā)展使居民對于社區(qū)的需求要求越來越高，社區(qū)需求是因人而異的，居民的年齡、性別、收入、文化程度等因素都會對社區(qū)需求產(chǎn)生影響，除此之外還要考慮民族風俗習慣、家庭結(jié)構、居住條件等因素，總之，提供社區(qū)服務就要了解這些需求、差異，同時還要認識到這些需求不是一成不變的，而是不斷變化著的。

　　1.城市社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生完善的需求

　　進入21世紀以來，針對人口老齡化、醫(yī)療費用居高不下、非傳染性慢性病增多等一系列的醫(yī)學難題，開展社區(qū)衛(wèi)生服務、尋找適當?shù)纳鐓^(qū)衛(wèi)生服務模式已成為新時期全球衛(wèi)生體制改革的必然趨勢。“民生與和諧社會”成為了當代人熱切關注的焦點，而社區(qū)醫(yī)療建設是落實科學發(fā)展觀構建和諧社會的一個重要體現(xiàn)。社區(qū)醫(yī)療服務中心不僅是為群眾提供安全、有效、方便、價廉的公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務的場所，還是關系到保障人民利益，增進人民健康的一個重要的社區(qū)建設方面。當前主要存在的問題是：一是大多數(shù)社區(qū)衛(wèi)生服務機構對服務目標定位不明確，服務對象邊緣化。二是現(xiàn)行組織管理體系導致社區(qū)衛(wèi)生服務的公益性質(zhì)淡化，“六位一體”的功能發(fā)展很不平衡。三是社區(qū)衛(wèi)生服務觀念與服務方式相對落后。四是社區(qū)衛(wèi)生服務機構缺乏現(xiàn)代管理制度，活力不足，效率不高。所有這些問題嚴重地影響了居民對于醫(yī)療衛(wèi)生的需求。

　　2.城市社區(qū)文化建設的需求

　　隨著城市社區(qū)建設的快速發(fā)展，社區(qū)文化工作對提升一個社區(qū)的品位和建設和諧社區(qū)具有重要作用。社區(qū)文化建設是構建和諧社會的基礎，內(nèi)在要求，也是社區(qū)居民提升自身素質(zhì)的必不可少的環(huán)節(jié)，有利于居民的自由而全面的發(fā)展。社區(qū)文化是文化在城市居民內(nèi)的反映，是文化的一個分支。隨著我國現(xiàn)代化步伐的加快和城市化的全面推進，社會發(fā)展的落腳點和文化建設的著重點自然過渡到社區(qū)中來，由此社區(qū)文化將成為社會文化建設的基礎，是社會文化的載體，實際上是一個國家文化發(fā)展程度的重要表征。從這個意義上可以說，只有當社區(qū)整體的文化達到現(xiàn)代化水平時，生活在社區(qū)內(nèi)的個體才有可能真正享受到現(xiàn)代文明成果。也只有千千萬萬個社區(qū)的文化有較大的提高后，全社會的文化才能真正發(fā)生質(zhì)的變化。因此，加強社區(qū)文化建設與管理，是國家和民族文化建設與管理的重要內(nèi)容，對于促進人的而全面的發(fā)展至關重要。

　　3.城市社區(qū)基礎設施完善的需求

　　隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，我國城市化建設步伐加快，城市人口逐年增加，與社區(qū)基礎設施不完善，社區(qū)功能不健全，服務水平落后的矛盾日益突出。社區(qū)中的基礎設施越來越滿足不了居民日益增長的需求，基礎設施建設缺乏及落伍，例如超市，圖書室，停車場，戶外活動器材等的不完善。造成設施缺乏的原因有許多，如政府人力物力財力負擔過重，社區(qū)相關人員的缺乏等。為了社區(qū)更好的發(fā)展我們政府應該加大基礎設施的建設。針對社區(qū)服務的需求，加大社區(qū)建設的投入，落實無固定辦公場所居委會的辦公室、服務場所，同時落實所需的用地、配套設施和活動用房，建設適合社區(qū)居民業(yè)余文化生活需求的社區(qū)活動場所，豐富社區(qū)居民的業(yè)余文化生活。

　　4.城市社區(qū)老年群體生活需求

　　受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的影響和我國生產(chǎn)力水平的制約，家庭在老年人的養(yǎng)老過程中還發(fā)揮著主導作用，家庭養(yǎng)老仍是目前城市老年人的主要養(yǎng)老方式。但由于現(xiàn)代家庭結(jié)構和人們生活方式的變化，家庭的養(yǎng)老功能日益弱化。與人們的生活密切相關的社區(qū)具有其獨特的人力、物力和區(qū)域優(yōu)勢，以社區(qū)為依托的居家養(yǎng)老便日漸成為切實可行的養(yǎng)老方式。不同的老年人有著不同的養(yǎng)老意愿和養(yǎng)老需求，切實從老年人的需要出發(fā)，為他們提供全方位、多樣性的居家養(yǎng)老服務是社區(qū)為養(yǎng)老服務事業(yè)的重點。

　　城市老年群體的生活需求，主要包括物質(zhì)生活需求、日常生活料理需求、健康保健需求和精神及文化生活需求。老年群體的需求滿足與養(yǎng)老方式直接相關，以往他們的各種需求都是從家庭中獲得的。雖然社會化養(yǎng)老作為一種必然的選擇和發(fā)展趨勢，為越來越多的人所接受，但就中國目前的實際發(fā)展水平看，由于受到社會保障、社區(qū)發(fā)展水平等方面的制約，尚不能滿足老年人的全部需求，社會化養(yǎng)老完全替代家庭養(yǎng)老的條件還遠未成熟。社會化養(yǎng)老，尤其是為老年群體提供生活服務和照顧，最終是由社區(qū)來具體實現(xiàn)的。社區(qū)養(yǎng)老能力主要包括：豐富老年人的閑暇生活、日常生活照顧服務、醫(yī)療健康保障服務、老年人參與社會生活的組織保證、社區(qū)養(yǎng)老環(huán)境。對老年人來說，社區(qū)是他們晚年生活最主要的也是最理想的活動場所和交往空間，老年群體對于社區(qū)的依賴、親近和需要日漸增多。因此，加強社區(qū)養(yǎng)老能力建設也是現(xiàn)代城市社區(qū)需求的重要組成部分。

　　5.城市社區(qū)治安管理的需求

　　建設和諧社會是一個系統(tǒng)的工程，其中一個重要的方面就是要切實搞好社區(qū)治安工作。只有社區(qū)和諧了才有社會的和諧。良好的社區(qū)治安有利于促進居住安寧，有利于維護社會穩(wěn)定，有利于提升社區(qū)乃至城市品位，促進社會經(jīng)濟的和諧發(fā)展，是建設和諧社會、和諧社區(qū)的基本條件。而目前，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市的人口逐漸增多，樓房逐漸取代了平房，人們都住進一幢幢的單元樓，城市社區(qū)建設快速發(fā)展。但是隨著城市外來人口的增多，社會成分復雜，人際關系淡化，鄰居間互幫互助、團結(jié)一家的特點減弱，給某些犯罪分子提供了良好的犯罪機會。當前我國城市社區(qū)犯罪在類型上的特點表現(xiàn)為以侵占財產(chǎn)為目的財產(chǎn)犯罪，如盜竊、搶劫、詐騙等居首位，約占80左右，而且侵犯人身權利的傷害以及賣淫嫖娼等性犯罪日益增多。因此，社區(qū)治安“久治不安”和社區(qū)違法犯罪“常打不息”已經(jīng)成為社會治安綜合治理的頑癥。城市社區(qū)要正常穩(wěn)定地發(fā)展，首要的標準是安全，治安搞不好，群眾就沒有安全感，因而其他任何建設都無從談起，所以我們必須以治安為突破口，加上提高市民文化素質(zhì)，搞好公益福利，才能將城市社區(qū)搞好。

　　以上幾方面只是城市社區(qū)需求的一部分，當然還有許多像經(jīng)濟建設需求，健康教育需求，公共交通需求，娛樂需求，家庭事務處理需求等等。面對這么多的社區(qū)需求不僅是政府的重要任務也是社區(qū)居民的，搞好社區(qū)建設，促進社區(qū)發(fā)展需要全社會的努力來共同完成。

　　四、智慧社區(qū)發(fā)展目標

　　（一）智能社區(qū)遵循的指導思想

　　采用先進的概念、技術和方法，注意結(jié)構、設備、工具的相對成熟，既反映當今的先進水平，又保證在未來若干年內(nèi)占主導地位，同時堅持面向應用，注重實效，堅持實用、經(jīng)濟的原則，注重選用的技術和設備的協(xié)同運行能力，保護系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，保證系統(tǒng)的開放性和標準性。為了適應系統(tǒng)變化的要求，充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護，從而有效保護業(yè)主的'初期投資，突出方案的經(jīng)濟性。具體如下：

　　堅持高起點，面向二十一世紀，保證系統(tǒng)的先進性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領先地位；

　　貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的八字方針，以應用為導向，推進管理，按急用先上、分步到位的原則進行建設；

　　從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進；

　　系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術升級性，適應當代信息技術迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。

　　（二）智慧社區(qū)總體發(fā)展目標

　　2005年建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心頒布的《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》明確指出：“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡和信息集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設，提高住宅高新科技含量和居住環(huán)境水平，以滿足居民現(xiàn)代居住生活的要求。

　　（三）智慧社區(qū)近期發(fā)展目標

　　智慧社區(qū)是指由網(wǎng)絡連接的若干智能住宅及智能管理下的各種公共設施的集合。其基本標準應滿足以下要求：

　　提供舒適、安全、高品位、方便的家庭生活空間

　　具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息交換功能

　　提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活

　　提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務

　　提供家庭保健、遠程看護服務

　　通過對智能化小區(qū)的建設使小區(qū)業(yè)主能夠感受到科技的發(fā)展有數(shù)字信息化與智能化的生活體驗擁有一個安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。同時也使物業(yè)管理更簡單、方便，節(jié)省人力。通過千兆以太網(wǎng)，實現(xiàn)了小區(qū)的智能化管理，物業(yè)通過網(wǎng)絡來更簡潔、有效的管理整個社區(qū)住戶，工作效率因而得到了進一步的加強。提高了小區(qū)的生活檔次，使小區(qū)業(yè)主在各方面都擁有更高、更好的體驗。

　　（四）智慧社區(qū)遠景發(fā)展趨勢

　　以社區(qū)居民需求為導向，以探索解決民生問題為主旨，以優(yōu)化人們生活方式為方向，以公共透明、生態(tài)體系和人的發(fā)展為要素，探索建立社會建設創(chuàng)新模式，優(yōu)化現(xiàn)有的資源調(diào)配方式，動員更多的人參與社會建設，并使之成為高效。

　　重點加強社區(qū)管理與公共服務提供等領域信息化建設，不斷推動社會資源數(shù)字化進程，建立觸手可及、惠及全民、功能恰當?shù)男滦蜕鐣�服務體系，為居民提供敏捷、主動、精準的服務，進一步優(yōu)化社區(qū)居民安全、便利、舒適、愉悅的智慧化生活方式，提升公眾幸福感。

　　智慧社區(qū)的遠景發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在技術和應用兩個方面。其中，技術方面表現(xiàn)為網(wǎng)絡泛在化、系統(tǒng)集成化、設備智能化、設計生態(tài)化；應用方面主要表現(xiàn)在智慧應用滲透到居民生活的領域廣泛、對特殊人群的生活保障服務不斷完善。

　　五、智慧社區(qū)產(chǎn)品分析

　　（一）系統(tǒng)的內(nèi)容構成

　　智慧社區(qū)包含智能家居系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)和智能管理系統(tǒng)三個層次。其中，智能家居系統(tǒng)包括安防報警、遠程控制、環(huán)境監(jiān)測、社區(qū)服務、網(wǎng)絡通信、家電控制等系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)包括家庭防盜報警系統(tǒng)（住戶聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)）、樓宇對講系統(tǒng)、周界防盜報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等系統(tǒng)；物業(yè)管理系統(tǒng)包括遠程抄表計費系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、IC卡管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)、電子公告系統(tǒng)等系統(tǒng)。

　　（二）系統(tǒng)的詳細介紹

　　1.智能家居系統(tǒng)

　　智能家居是利用先進的計算機技術、網(wǎng)絡通訊技術、綜合布線技術、依照人體工程學原理，融合個性需求，將與家居生活有關的各個子系統(tǒng)如安防、燈光控制、窗簾控制、煤氣閥控制、信息家電、場景聯(lián)動、地板采暖等有機地結(jié)合在一起，通過網(wǎng)絡化綜合智能控制和管理，實現(xiàn)”以人為本“的全新家居生活體驗。用戶可以方便的管理家庭設備，比如：通過觸摸屏、無線遙控器、電話、互聯(lián)網(wǎng)或者語音識別控制家用設備，更可以執(zhí)行場景操作，使多個設備形成聯(lián)動；另一方面，智能家居內(nèi)的各種設備相互間可以通訊，不需要用戶指揮也能根據(jù)不同的狀態(tài)互動運行，從而給用戶帶來最大程度的高效、便利、舒適與安全。

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平日趨提高，家庭的智能化也逐漸走入我們的視野，給人們的日常生活帶來極大的方便和享受。家庭智能化主要包括解決家庭安全防范、家庭智能照明、家庭環(huán)境智能控制和家庭電器智能化，這些系統(tǒng)部署在統(tǒng)一平臺，實現(xiàn)家庭中的所有設備智能控制、集中控制及網(wǎng)絡控制。主要體現(xiàn)在以下方面：

　　（1）家庭安全防范系統(tǒng)

　　具備傳統(tǒng)的電子報警系統(tǒng)全部功能，而又有其獨特之處，SMC智能家居系統(tǒng)能進行智能化的判斷和處理，在報警的同時可以采取相應的措施。例如：深夜有非法入侵時，系統(tǒng)將照明自動打開或閃爍——匪警；老人急需幫助時可以按下緊急按鈕，家人可以及時趕到——緊急求救；煤氣泄漏時能夠關斷煤氣閥門——火警。系統(tǒng)提供視頻聯(lián)動的功能，對入侵、火災、煤氣泄漏等情況做出視頻聚焦和圖像抓拍，進而為處理事故提供最尊貴的影像。如果在主人外出時出現(xiàn)警情，系統(tǒng)還會撥通您的電話或者向您發(fā)送手機短信，從而可以進行遠程控制采取措施，如關閉有危險的電器、切斷電源等等——遠程家電控制。

　　（2）智能照明控制系統(tǒng)

　　普通意義的照明控制是靠簡單的開關控制，即每一個電燈都有一個、至多兩個普通開關，所以要想打開某個電燈只能走到開關所在位置將其打開，想要關閉這個燈，必須走到這個燈的開關處才能將其關閉。如果您在臨睡前發(fā)現(xiàn)客廳的電燈忘記關了，您絕不能免掉從臥室走到客廳找到開關關了燈再走回來，不管您多么的不情愿。如果您住的是越層或別墅，遇到類似問題時，那麻煩就可想而知了。智能照明系統(tǒng)讓您在家里的任何地方都可以將某個燈打開或關閉，也可以在一個地方控制家中任何一個甚至所有的電燈，而不用犯愁跑來跑去了，通過智能照明系統(tǒng)，您可以通過遙控器”一鍵“遙控所有的電燈，極大的為您帶來方便，對于所有的白熾燈開關燈時亮度會慢慢變化，不刺激眼睛，而且可以進行調(diào)光，用來創(chuàng)造不同場景氛圍。

　　（3）環(huán)境控制系統(tǒng)

　　智能家居系統(tǒng)可以實現(xiàn)網(wǎng)絡空調(diào)控制、電動窗簾控制、排氣扇智能控制，通過智能化的控制策略，可以提供穩(wěn)定、舒適的空氣環(huán)境和感光環(huán)境，當您快要開啟房門時，智能家居系統(tǒng)已經(jīng)提前給您打開排氣扇，給您清新的空氣；并且根據(jù)環(huán)境溫度、空氣濕度自動調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)，當您打開家門，歡迎場景自動啟動，給您最典雅的舒適享受。環(huán)境控制系統(tǒng)同時可以感知外部環(huán)境變化，對設備進行節(jié)能控制。

　　2.安全防范系統(tǒng)

　　（1）樓宇對講系統(tǒng)

　　隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統(tǒng)是由各單元門口安裝的單元門口機、防盜門，小區(qū)總控中心的物業(yè)管理總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網(wǎng)絡組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發(fā)生突發(fā)事件，可通過該系統(tǒng)通知物業(yè)保安人員以得到及時的支援和處理。

　　（2）視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　為了更好的保護財產(chǎn)及小區(qū)的安全，根據(jù)小區(qū)用戶實際的監(jiān)控需要，一般都會在小區(qū)周邊、大門口、住宅單元門口、物業(yè)管理中心、機房、地下停車場、電梯內(nèi)等重點部位安裝攝像機。監(jiān)控系統(tǒng)將視頻圖像監(jiān)控，實時監(jiān)視，多種畫面分割，多畫面分割顯示，云臺鏡頭控制，打印等功能有機結(jié)合的新一代監(jiān)控系統(tǒng)，同時監(jiān)控主機自動將報警畫面紀錄，做到及時處理，提高了保衛(wèi)人員的工作效率并能及時處理警情，能有效的保護小區(qū)財產(chǎn)和人員的安全，最大程度的防范各種入侵，提高處理各種突發(fā)事件的反映速度，給保衛(wèi)人員提供一個良好的工作環(huán)境，確保整個小區(qū)的安全。

　　視頻監(jiān)控系統(tǒng)的功能特點如下：

　　加強小區(qū)周邊圍墻防范

　　實時現(xiàn)場監(jiān)控，便于管理

　　事后取證功能

　　減輕保安人員工作強度

　　提升小區(qū)形象檔次

　　對潛在犯罪分子的威懾最用

　　（3）停車管理系統(tǒng)

　　停車場管理系統(tǒng)是指基于現(xiàn)代化電子與信息技術，在小區(qū)的出入口處安裝自動識別裝置，通過非接觸式卡或車牌識別來對出入此區(qū)域的車輛實施判斷識別、準入/拒絕、引導、記錄、收費、放行等智能管理，其目的是有效的控制車輛的出入，記錄所有詳細資料并自動計算收費額度，實現(xiàn)對場內(nèi)車輛與收費的安全管理。

　　停車場管理系統(tǒng)集感應式智能卡技術、計算機網(wǎng)絡、視頻監(jiān)控、圖像識別與處理及自動控制技術于一體，對停車場內(nèi)的車輛進行自動化管理，包括車輛身份判斷、出入控制、車牌自動識別、車位檢索、車位引導、會車提醒、圖像顯示、車型校對、時間計算、費用收取及核查、語音對講、自動取（收）卡等系列科學、有效的操作。這些功能可根據(jù)用戶需要和現(xiàn)場實際靈活刪減或增加，形成不同規(guī)模與級別的豪華型、標準型、節(jié)約型停車場管理系統(tǒng)和車輛管制系統(tǒng)。

　　智能停車場管理系統(tǒng)給人類的生活帶來了方便和快樂，不僅提高了現(xiàn)代人類的工作效率，也大大的節(jié)約了人力物力，降低了公司的運營成本，并使得整個管理系統(tǒng)安全可靠。包括車輛人員身份識別、車輛資料管理、車輛的出入情況、位置跟蹤和收費的管理等等。

　　（4）周界報警系統(tǒng)

　　隨著現(xiàn)代科學技術的發(fā)展，周界報警系統(tǒng)成了智能小區(qū)必不可少的一部分，是小區(qū)安全防范的第一道防線。為了保障住戶的財產(chǎn)及人身安全，迅速而有效的禁止和處理突發(fā)事件，在小區(qū)周邊的非出入口和圍欄處安裝紅外對射裝置，組成不留死角的防非法跨越報警系統(tǒng)。一旦有人非法闖入，遮斷紅外射束，就會立即產(chǎn)生報警信號傳到小區(qū)管理中心，并可通過與小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動，自動將現(xiàn)場的攝像機對準報警信號現(xiàn)場，同時在監(jiān)控中心的顯示屏上彈出現(xiàn)場畫面，對現(xiàn)場所發(fā)生的事上進行錄像存儲。本系統(tǒng)功能如下：

　　對小區(qū)周邊圍墻區(qū)域進行監(jiān)控；

　　對試圖非法翻越圍墻或柵欄進入小區(qū)的行為以及位置進行探測；

　　當有人非法翻越時，向小區(qū)物業(yè)管理中心報警，并啟動聯(lián)動設備。

　　（5）電子巡更系統(tǒng)

　　隨著社會的進步與發(fā)展，各行各業(yè)的管理工作趨向規(guī)范化、科學化、電腦化。住宅小區(qū)的安全防范是物業(yè)管理中一項至關重要的工作，小區(qū)的安全保衛(wèi)工作主要依靠保安員日夜巡邏去維護。傳統(tǒng)的巡檢制度的落實主要依靠巡邏人員的自覺性，管理者對巡邏人員的工作質(zhì)量只能做定性評估，容易使巡邏流于形式，因此急需加強工作考核，改變傳統(tǒng)手工表格，對巡邏人員監(jiān)督不力的管理方式。電子巡檢系統(tǒng)可以很好地解決這一難題，使人員管理更科學化和準確。將巡更點安放在巡邏路線的關鍵點上，保安在巡邏的過程中用隨身攜帶的巡更棒讀取自己的人員點，然后按線路順序讀取巡更點，在讀取巡更點的過程中，如發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件可隨時讀取事件點，巡更棒將巡更點編號及讀取時間保存為一條巡邏記錄。定期用通訊座（或通訊線）將巡更棒中的巡邏記錄上傳到計算機中。管理軟件將事先設定的巡邏計劃同實際的巡邏記錄進行比較，就可得出巡邏漏檢、誤點等統(tǒng)計報表，通過這些報表可以真實的反映巡邏工作的實際完成情況。

　　（6）門禁管理系統(tǒng)

　　用智能卡代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工查驗證件放行、用鑰匙開門的落后方式，系統(tǒng)自動識別智能卡上的身份信息和門禁權限信息，持卡人只有在規(guī)定的時間和在有權限的門禁點刷卡后，門禁點才能自動開門放行允許出入，否則對非法入侵拒絕開門并輸出報警信號。由于門禁權限可以隨時更改，因此，無論人員怎樣變化和流動，都可及時更新門禁權限，不存在鑰匙開門方式時的盜用風險。同時，門禁出入記錄被及時保存，可以為調(diào)查安全事件提供直接依據(jù)。

　　3.物業(yè)管理系統(tǒng)

　　（1）LED信息發(fā)布系統(tǒng)

　　在小區(qū)出入口、電梯口及物業(yè)部門設置LED信息發(fā)布系統(tǒng)，用于小區(qū)物業(yè)的水、電、燃氣、暖氣等相關物業(yè)信息發(fā)布，緊急通知、即時信息發(fā)布，社區(qū)配套服務信息發(fā)布，社區(qū)宣傳、社區(qū)文化平臺，廣告增值平臺等信息發(fā)布與小區(qū)物業(yè)管理中心連接，可以發(fā)布天氣預報、新聞、交通信息，還可以考慮和可視對講系統(tǒng)聯(lián)動同時發(fā)布各種信息。

　　LED信息發(fā)布系統(tǒng)能夠提供豐富多樣的視頻、音頻、圖片、字幕（滾動字幕）等多媒體組合播放模式，并能實現(xiàn)實時信息與本地硬盤信息的靈活組合播放，在時間組合和空間組合上滿足多樣化的需求，且管理簡單、使用方便，是新一代的LED信息發(fā)布系統(tǒng)。

　　（2）遠程抄表系統(tǒng)

　　遠程抄表系統(tǒng)是指對家庭所用三表（水電、電表、氣表）數(shù)據(jù)的自動采集和遠程傳輸，實現(xiàn)三表遠程自動抄表功能。目前，幾乎所有的智能建筑和住宅小區(qū)對三表的收費管理問題，都采用了先進的計算機管理方式，即集水、電、氣于一體的聯(lián)網(wǎng)抄表管理系統(tǒng)，成功的消除了傳統(tǒng)人工抄表所帶來的誤差大、時效性差、統(tǒng)計計算工作量大，帶有人為隨意性，用戶咨詢時極不方便等弊端。自動抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來的問題，該系統(tǒng)能節(jié)省時間、節(jié)省人力物力、提高工作效率和降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則。及時地將住戶和物業(yè)管理部門所需三表數(shù)值反映在中央控制中心上。

　　（3）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)

　　為營造一個輕松愉悅、安全舒適的家居環(huán)境，背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)是小區(qū)建設不可缺少的一個組成部分。系統(tǒng)的主要功能是提供小區(qū)背景音樂和廣播、消防和保安報警以及緊急通知等。小區(qū)背景音樂系統(tǒng)涉及小區(qū)大門口、休閑廣場、主干道、親水岸邊的背景音樂和小區(qū)消防保安的緊急廣播系統(tǒng)。緊急廣播系統(tǒng)用以滿足火災等緊急情況下，引導疏散人員、全區(qū)通知等目的。本系統(tǒng)與消防報警聯(lián)動，當發(fā)生緊急事故（如火災時），可根據(jù)報警信號自動切換到緊急廣播工作狀態(tài)。

　　六、案例分析——無錫中堂智能化小區(qū)案例

　　（一）項目概述

　　“中堂”小區(qū)位于無錫市錫山區(qū)南部，地理位置優(yōu)越、交通便利，讓入住者擁有“出則都市繁華，入則寧靜悠遠”的居住享受，小區(qū)總用面積共68521.9㎡，規(guī)劃占地面積18504㎡，地上總建筑面積46814㎡，地下室總面積1850㎡，容積率1.66，綠化率40.5%。由168套純中式聯(lián)排式別墅組成。

　　根據(jù)開發(fā)商的總體規(guī)劃布局，以住宅小區(qū)人文環(huán)境的生態(tài)化、文化性、休閑性，以及數(shù)字化、智能化未來住宅小區(qū)建設的發(fā)展趨勢為前提，在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、生態(tài)及數(shù)字化生活環(huán)境空間為居住的真正主題，小區(qū)將建成具有現(xiàn)代化數(shù)字化社區(qū)。在小區(qū)和家庭智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和設計中，數(shù)字化社區(qū)與家庭不但擁有庭院式的環(huán)境藝術設計，休閑綠地和中心花園，同時在現(xiàn)代化公共服務設施方面，將建立先進的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)、集中的小區(qū)Intranet局域網(wǎng)絡平臺，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)獨立家庭的高度安全性、舒適性，和現(xiàn)代多媒體通訊的便捷性，達到21世紀智能住宅的功能目標。使得入住數(shù)字化社區(qū)的廣大住戶，充分領略現(xiàn)代科技給人們帶來的高素質(zhì)生活質(zhì)量和現(xiàn)代家庭新生活。

　　（二）設計目標

　　通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精密設計，優(yōu)化集成、精心建設逐步建立一個溝通小區(qū)住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。結(jié)合信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點，以二十一世紀寬帶多媒體信息交互的要求為目標，充分考慮可擴充性，突出方案的前瞻性，同時保證智能化系統(tǒng)具有一定的可管理性，可擴展性和可維護性。

　　（三）系統(tǒng)介紹

　　1.系統(tǒng)的突出優(yōu)點

　　（1）組網(wǎng)方式簡便、靈活

　　小區(qū)聯(lián)網(wǎng)是疊加在已有的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)上的業(yè)務網(wǎng)絡，向?qū)拵��?shù)據(jù)傳輸網(wǎng)提出傳輸要求，而不單獨建設承載網(wǎng)。

　　（2）適合大型社區(qū)和復雜環(huán)境的聯(lián)網(wǎng)

　　對于大型社區(qū)或環(huán)境復雜的大型別墅群，傳統(tǒng)的總線對講系統(tǒng)在聯(lián)網(wǎng)時容易出現(xiàn)信號傳輸質(zhì)量問題，特別是視頻聯(lián)網(wǎng)，總線對講系統(tǒng)需要增加視頻中繼設備，容易造成信號衰減，影響視頻質(zhì)量，同時給施工和維護造成極大的困難；使用波創(chuàng)全數(shù)字網(wǎng)關則各種信號通過TCP/IP協(xié)議以數(shù)字方式傳輸，不需要增加中繼器等設備，而且信號質(zhì)量穩(wěn)定可靠。

　　（3）克服占線問題

　　克服總線對講系統(tǒng)做出現(xiàn)的占線問題，波創(chuàng)全數(shù)字網(wǎng)關系統(tǒng)采用星型網(wǎng)絡結(jié)構，通過TCP/IP網(wǎng)絡傳輸實現(xiàn)點對點呼叫，用戶間的通話不會占線。

　　（4）采用標準接口

　　系統(tǒng)設備只需要門口機、室內(nèi)分機和管理中心，不需要隔離器、聯(lián)網(wǎng)切換器等層間設備，設備簡單明了，安裝簡便，大大降低了施工難度和設備的故障率。采用網(wǎng)絡布線，還可以與計算機共用網(wǎng)絡，無須獨立布線，比傳統(tǒng)的系統(tǒng)的結(jié)構更加降低工程成本，將施工成本幾乎降低到零。所有設備都使用國際標準接口，維護、保養(yǎng)及擴容都非常方便。

　　2.系統(tǒng)主要功能

　　波創(chuàng)公司通過開發(fā)出新一代的智能網(wǎng)關系統(tǒng)，實現(xiàn)了以下功能：戶戶對講功能、安防報警功能、家電控制功能、智能照明管理功能、無線上網(wǎng)沖浪、信息發(fā)布功能、家庭留影、多媒體影音體驗、電子娛樂、小區(qū)電子購物、遠程控制功能、遠程監(jiān)控功能、在線升級功能、防病毒功能等功能。

　　（四）取得成效

　　綜上所述，波創(chuàng)智能家居系統(tǒng)利用先進的計算機技術、網(wǎng)絡通信技術、綜合布線技術，將與家居生活有關的名種子系統(tǒng)，有機地結(jié)合在一起，通過統(tǒng)籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與普通的家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的生活空間；還由原來的被動靜止結(jié)構轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂心軇又腔鄣墓ぞ撸瑤椭�家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式，甚至為各種能源支出節(jié)約資金。波創(chuàng)智能家居的基本目標是：將家庭中各種與信息相關的通信設備，家用電器和家庭保安裝置通過有線或無線的方式連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或者異地的監(jiān)視、控制和家庭事務性管理，保持這些家庭設施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。

　　結(jié)語

　　隨著通信和計算機技術的飛速發(fā)展，目前智慧社區(qū)的建設正方興未艾。在建設智慧社區(qū)時，需要在社區(qū)的設計階段，就要融進通信網(wǎng)絡的設計，發(fā)展民族品牌，選擇適合中國國情的國產(chǎn)品牌來實現(xiàn)住宅社區(qū)的智能化。

　　智慧小區(qū)可行性研究報告2

　　單位名稱：XX養(yǎng)老服務有限公司

　　項目名稱：智慧康養(yǎng)社區(qū)項目

　　項目建設地點：XX路XX西側(cè)

　　項目投資額：10000.00 萬元

　　項目建設性質(zhì)：新建項目

　　項目所屬行業(yè)：居民服務、修理和其他服務業(yè) - 其他服務業(yè) - 其他未列明服務業(yè) - 其他未列明服務業(yè)

　　項目主要建設規(guī)模及內(nèi)容：新建一棟智慧康養(yǎng)社區(qū)區(qū)綜合樓及附屬，建筑面積35000平方米，其中用于老年公益活動設施面積6000平方米，用于老年健康配套服務的面積3000平方米。

　　附屬設施有：1、消防水池；2、水泵房；3、其它必需的附屬設施。

　　智慧康養(yǎng)社區(qū)商業(yè)計劃書

　　智慧康養(yǎng)社區(qū)項目申請報告

　　智慧康養(yǎng)社區(qū)建議書立項報告

　　智慧康養(yǎng)社區(qū)項目節(jié)能評估報告

　　智慧康養(yǎng)社區(qū)項目資金申請報告

　　《2021年-2026年智慧康養(yǎng)社區(qū)項目市場調(diào)研及前景預測分析報告》

　　可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）

　　第壹章研究定位及主要方法

　　第壹節(jié) 研究目的

　　第二節(jié) 研究內(nèi)容

　　第三節(jié) 研究方法

　　第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源

　　第五節(jié) 分析依據(jù)

　　第二章智慧康養(yǎng)社區(qū)項目投資環(huán)境分析

　　第壹節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

　　第二節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)相關政策分析

　　一、國家政策

　　二、智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)準入政策

　　三、智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)技術政策

　　第三節(jié) 地方政策

　　第三章智慧康養(yǎng)社區(qū)項目總論

　　第壹節(jié) 項目背景

　　一、項目名稱

　　二、項目承辦單位

　　三、項目主管部門

　　四、項目擬建地區(qū)、地點

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、研究工作依據(jù) 七、研究工作概況

　　第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

　　第三節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標表

　　第四節(jié) 存在問題及建議

　　第四章智慧康養(yǎng)社區(qū)項目背景和發(fā)展概況

　　第壹節(jié) 項目提出的背景

　　一、國家及智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節(jié) 項目發(fā)展概況

　　第三節(jié) 項目建設的必要性

　　一、現(xiàn)狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、項目建設的必要性

　　四、項目建設的可行性

　　第四節(jié) 投資的必要性

　　第五章智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)競爭格局分析

　　第壹節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

　　一、重點企業(yè)信息

　　第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

　　第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產(chǎn)品競爭策略 二、價格競爭策略 三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略 五、服務競爭策略 六、品牌競爭策略

　　第六章項目行業(yè)財務指標分析參考

　　第壹節(jié) 行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

　　第二節(jié) 行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析

　　第三節(jié) 行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析

　　第四節(jié) 行業(yè)獲利能力分析

　　第五節(jié) 行業(yè)成本費用分析行業(yè)獲利能力分析

　　第七章智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)市場分析與建設規(guī)模

　　第壹節(jié) 市場調(diào)查

　　一、擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

　　二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

　　三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

　　四、替代產(chǎn)品調(diào)查

　　五、產(chǎn)品價格調(diào)查

　　六、國外市場調(diào)查

　　第二節(jié) 行業(yè)市場預測

　　一、國內(nèi)市場需求預測

　　二、產(chǎn)品出口或進口替代分析

　　三、價格預測

　　第三節(jié) 行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產(chǎn)品銷售費用預測

　　第四節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)產(chǎn)品方案和建設規(guī)模

　　第五節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)產(chǎn)品銷售收入預測

　　第八章智慧康養(yǎng)社區(qū)項目建設條件與選址方案

　　第壹節(jié) 資源和原材料

　　一、資源評述

　　二、原材料及主要輔助材料供應

　　三、需要作生產(chǎn)試驗的原料

　　第二節(jié) 建設地區(qū)的選擇

　　第三節(jié) 廠址選擇

　　第九章項目應用技術方案

　　第壹節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)組成

　　第二節(jié) 生產(chǎn)技術方案

　　一、產(chǎn)品標準

　　二、生產(chǎn)方法

　　三、技術參數(shù)和工藝流程

　　四、主要工藝設備選擇

　　五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

　　六、主要生產(chǎn)車間布置方案

　　第三節(jié) 總平面布置和運輸

　　一、總平面布置原則

　　二、廠內(nèi)外運輸方案

　　三、倉儲方案

　　四、占地面積及分析

　　第四節(jié) 土建工程

　　一、主要建、構筑物的建筑特征與結(jié)構設計

　　二、特殊基礎工程的設計

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造價估算

　　第五節(jié) 其他工程

　　一、給排水工程

　　二、動力及公用工程

　　三、地震設防

　　四、生活福利設施

　　第十章智慧康養(yǎng)社區(qū)項目環(huán)境保護與勞動安全

　　第壹節(jié) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

　　第二節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)主要污染源和污染物

　　第三節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)擬采用的環(huán)境保護標準

　　第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

　　第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議

　　第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算

　　第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論

　　第八節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

　　第十一章企業(yè)組織和勞動定員

　　第壹節(jié) 企業(yè)組織

　　第二節(jié) 勞動定員和人員培訓

　　第十二章智慧康養(yǎng)社區(qū)項目實施進度安排

　　第壹節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)實施的各階段

　　一、建立項目實施管理機構

　　二、資金籌集安排

　　第二節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)實施進度表

　　一、橫道圖

　　二、網(wǎng)絡圖

　　第三節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)實施費用

　　一、建設單位管理費

　　二、生產(chǎn)籌備費

　　三、生產(chǎn)職工培訓費

　　四、辦公和生活智慧康養(yǎng)社區(qū)購置費

　　五、勘察設計費

　　六、其它應支付的費用

　　第十三章投資估算與資金籌措

　　第壹節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)總投資估算

　　第二節(jié) 資金籌措

　　第三節(jié) 投資使用計劃

　　第十四章財務與敏感性分析

　　第十五章智慧康養(yǎng)社區(qū)不確定性及風險分析

　　第壹節(jié) 建設和開發(fā)風險

　　第二節(jié) 市場和運營風險

　　第十六章智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第壹節(jié) 我國智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究

　　第二節(jié) 我國智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第三節(jié)智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析

　　一、智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)投資機會分析

　　二、智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析

　　第四節(jié) 我國智慧康養(yǎng)社區(qū)行業(yè)投資風險

　　第十七章智慧康養(yǎng)社區(qū)可行性研究結(jié)論與建議

　　第壹節(jié) 結(jié)論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見

　　二 、行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議

　　第十八章智慧康養(yǎng)社區(qū)投資可行性報告附件

　　1、項目位置圖

　　2、主要工藝技術流程圖

　　3、主辦單位近5年的財務報表

　　4、智慧康養(yǎng)社區(qū)所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

　　5、項目總平面布置圖

　　6、主要土建工程的平面圖

　　7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表

　　8、智慧康養(yǎng)社區(qū)投資概算表

　　9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表

　　10 現(xiàn)金流量表

　　11、損益表

　　12、資金來源與運用表

　　13、資產(chǎn)負債表

　　14、財務外匯平衡表

　　15、固定資產(chǎn)投資估算表

　　16、流動資金估算表

　　17、投資計劃與資金籌措表

　　18、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

　　19、固定資產(chǎn)折舊費估算表

　　20、總成本費用估算表

　　21、產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

　　服務流程 ：

　　1、客戶問詢，雙方初步溝通；

　　2、雙方協(xié)商報告編制費、并簽署商務合同；

　　3、我方保密承諾（或簽保密協(xié)議），對方提交資料。

　　智慧小區(qū)可行性研究報告3

　　目錄

　　項目背景

　　1.1 小區(qū)服務網(wǎng)絡的可行性

　　1.2 小區(qū)服務O2O價值何在

　　XX項目分析

　　2.1 定向市場分析

　　2.2智慧小區(qū)項目結(jié)合思路

　　2.3 XX產(chǎn)品技術理念

　　智慧小區(qū)盈利模式

　　3.1 家庭安防模塊

　　3.2 物業(yè)服務模塊

　　3.3 小區(qū)社交模塊

　　3.4 周邊商家模塊

　　3.5 運營成本投入

　　技術方案

　　4.1 技術架構

　　4.2 服務器部署方案

　　4.3 服務器軟件

　　4.4 服務器軟件導圖

　　智慧物業(yè)系統(tǒng)功能概述

　　項目實施方案

　　6.1 項目報價

　　6.2 合作模式

　　6.3 項目人員安排

　　6.4 項目工期安排

　　6.5智慧小區(qū)人員配置建議

　　售后服務體系

　　7.1 產(chǎn)品安裝

　　7.2 售后服務

　　7.3 培訓計劃

　　項目背景

　　隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長，在北京,上海,廣州等超一線城市房地產(chǎn)的繁榮可以看出在中國已經(jīng)出現(xiàn)了一大部分高收入人群,他們大都居住在都市現(xiàn)代化小區(qū)內(nèi),并且隊伍在不斷壯大,他們對生活的品質(zhì)有很高的要求,并對互聯(lián)網(wǎng)有比較高的理解,在小區(qū)內(nèi)建立小區(qū)服務網(wǎng)的實機已經(jīng)成熟。

　　最近一段時間，通過幾條熱點新聞，“互聯(lián)網(wǎng)思維”和“房地產(chǎn)”兩個詞被頻繁地聯(lián)系在一起。首先，在地產(chǎn)界中有著“地產(chǎn)思想家”之稱的“馮侖”在亞布力論壇上，高調(diào)地談起互聯(lián)網(wǎng)思維和馬佳佳，預言房地產(chǎn)行業(yè)將會被互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆和改變。然后就是萬科，最近郁亮帶著萬科的高層，馬不停蹄地拜訪互聯(lián)網(wǎng)公司阿里、騰訊、海爾、小米等互聯(lián)網(wǎng)公司，試圖尋找“賣房子”之外的全新的商業(yè)模式。從這一連串的事件看出，面對互聯(lián)網(wǎng)思維的洶涌大潮，這些地產(chǎn)大佬終于坐不住了，開始思考如何用互聯(lián)網(wǎng)思維改造房地產(chǎn)業(yè)了。

　　提起互聯(lián)網(wǎng)思維，大家能夠想到的是“用戶至上”、“硬件免費”、“粉絲經(jīng)濟”、“體驗式營銷”，這些詞語聽起來跟房地產(chǎn)行業(yè)格格不入。如此看來，房地產(chǎn)幾乎跟“互聯(lián)網(wǎng)思維”是絕緣的，那又如何通過互聯(lián)網(wǎng)思維改造房地產(chǎn)業(yè)呢？

　　1.1小區(qū)服務網(wǎng)絡的可行性

　　從物業(yè)體系的發(fā)展來看，以北京市為例，近些年不斷開業(yè)的物業(yè)公司使物業(yè)市場趨于飽和,行業(yè)競爭異常激烈,行業(yè)領導效應明顯,這能使系統(tǒng)利用物業(yè)行業(yè)的激烈競爭求得發(fā)展。

　　對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，最核心的兩個問題是就是土地和資金，所以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)的核心工作都圍繞著這兩者進行。對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，兩種能力最重要，一是融資能力，一是拿地的能力。而對于產(chǎn)品，馬馬虎虎就行了，因為用戶沒得選擇，只能忍氣吞聲地接受。而對于產(chǎn)業(yè)鏈下游的用戶，房地產(chǎn)開發(fā)商的確沒放到眼里，因為跟賣房比起來，產(chǎn)業(yè)鏈下游的配套產(chǎn)業(yè)都掙錢太慢了，他們甚至以為賠錢的買賣。比如，房地產(chǎn)業(yè)下游的物業(yè)管理，很多地產(chǎn)公司都是在房子賣完以后交給第三方公司來干，大多數(shù)地產(chǎn)商都沒有自己的物業(yè)公司。更別說，產(chǎn)業(yè)鏈下游的智能家居、裝修、商店等下游產(chǎn)業(yè)了，房地產(chǎn)商基本都是甩給別人干了，一方面這點錢開發(fā)商看不上，另外是這些行業(yè)都比較瑣碎，整合起來難度太大。

　　但是，這一切都將會發(fā)生改變。特別是隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和智能手機的普及，雖然房地產(chǎn)行業(yè)上游的土地和資金兩個要素依舊起著決定性作用，但是產(chǎn)業(yè)鏈下游的用戶的確在發(fā)生改變。特別是隨著地價的逐年上漲和政府越來越嚴厲的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)付出的資金成本越來越高，利潤也越來越低，風險卻越來越大。況且房子價格越高，就越難賣，最終會走向有價無市的“滯漲”境地。新房總有一天會飽和，而服務則可以細水長流。房子雖然不可能硬件免費，但是房地產(chǎn)商完全可以把目光放眼產(chǎn)業(yè)鏈的下游，通過整合產(chǎn)業(yè)鏈下游的物業(yè)服務、小區(qū)商業(yè)、智能家居等產(chǎn)業(yè)，成為小區(qū)運營的平臺，把住戶變成用戶，最終形成閉環(huán)的小區(qū)服務的商業(yè)模式。

　　1.2小區(qū)服務O2O價值何在

　　從上述內(nèi)容看，小區(qū)服務O2O是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展與小區(qū)發(fā)展的終極導向和必然產(chǎn)品，那么小區(qū)服務O2O的價值如何體現(xiàn)呢？XX認為，物業(yè)公司傳統(tǒng)的基因是服務屬性，那么除了服務之外，還具有商業(yè)、社交、媒體屬性在內(nèi)。

　　1.2.1 小區(qū)服務價值

　　小區(qū)物業(yè)公司最基本的職能就是為小區(qū)居民提供服務，小區(qū)服務可為居民提供很多服務，如水、電、燃氣、物業(yè)、公攤等費用的在線繳納；家庭生活相關的家政、維修、裝修類服務；另外可以進行快遞代收發(fā)或者與快遞公司合作配送“最后100米”成為服務站。

　　1.2.2 小區(qū)商業(yè)價值

　　物業(yè)公司是打造商家和業(yè)主互聯(lián)的最核心的紐帶，物業(yè)公司通過整合周邊的商家，為商家提供一個商品展示和發(fā)布的平臺；為業(yè)主提供便捷的衣食住行等商業(yè)交易服務。業(yè)主可以通過APP在線進行訂餐，生鮮配送，購物，預約等。并通過積分（積分可抵部分現(xiàn)金）模式不斷吸引和提高用戶粘性。同時物業(yè)可以不定期推出商業(yè)活動，整合商家資源，集中向業(yè)主提供性價比極高的商品，如：春季加裝特賣會、秋季保暖內(nèi)衣羽絨服促銷會、汽車裝潢美容讓利、五一，十一黃金周旅游折扣、適齡兒童入學擇校推薦等；物業(yè)還可以提供安防加裝服務，通過對業(yè)主指定區(qū)域加裝現(xiàn)代化攝像頭或者感應設備，實現(xiàn)家庭安防的實施監(jiān)控，水電燃氣泄漏警報并自動關閉等。

　　1.2.3 小區(qū)社交價值

　　首先，物業(yè)可提供更快捷，實時的小區(qū)通知，直接推送給業(yè)主；其次，小區(qū)廣告價值。小區(qū)物業(yè)掌握了小區(qū)內(nèi)每家每戶的基本情況，對家庭組成、用戶屬性等基本情況非常了解。所以小區(qū)物業(yè)還可圍繞居民生活提供線上線下的廣告服務，這對于廣告主們來講很有吸引力。人以群分，相同生活水平的居民生活在同一個小區(qū)內(nèi)，對于廣告主來講目標受眾群非常清楚、非常集中，有很大的廣告投放價值。然后，組織活動價值。小區(qū)業(yè)主可自發(fā)的組織一些活動，如釣魚興趣組，體育運動鍛煉等；最后，業(yè)主可以隨時隨地發(fā)布身邊有趣，好玩，精彩的動態(tài)，并實現(xiàn)業(yè)主之間的互動，打造小區(qū)社交圈子。

　　互聯(lián)網(wǎng)思維核心就是聯(lián)結(jié)，這其中無非是人與人的聯(lián)接，人與物的鏈接，物與物的聯(lián)結(jié)，以及人與人、物與物、人與物的相互聯(lián)結(jié)。小米手機，把所有極客聯(lián)結(jié)起來，變成極客小區(qū)，成就了小米手機品牌。途家網(wǎng)，把所有度假需求的用戶匯聚到一起，跟公寓聯(lián)結(jié)起來，成就了新的商業(yè)模式。樂視網(wǎng)把所有電視聯(lián)結(jié)一起，就有了互聯(lián)網(wǎng)電視的概念。而將來，互聯(lián)網(wǎng)小區(qū)，則需要把人與人、物與物、人與物三者進行相互聯(lián)結(jié)，這是一項浩大的工程，更是待挖掘的“金礦”。

　　最后給大家展望一下不久之后的未來小區(qū)生活是什么樣的。比如，業(yè)主買了一棟XX的房子，開發(fā)商不但會給業(yè)主一把鑰匙，還直接會給業(yè)主預裝物業(yè)的APP。業(yè)主到單元門口以后，不用刷門禁卡，直接刷手機便可以入戶。到家后，業(yè)主利用手機APP等互聯(lián)網(wǎng)支付手段預付物業(yè)費、電費、煤氣費，同時也可以用手機APP控制家里的智能電視、空調(diào)、熱水器等家電。業(yè)主還可以利用APP，在配套的電商的網(wǎng)站上購物和享受服務，還可以通過手機APP檢查在物業(yè)有沒有代收的快遞，再也不必為收不到快遞而煩惱。空閑的時候，還可以通過手機APP跟同是業(yè)主的鄰居交談，一起去遛遛狗和打打球。用一部手機，把一個小區(qū)的業(yè)主甚至更多的人整合到一起，匯聚成一個互聯(lián)網(wǎng)小區(qū)，這就是智慧物業(yè)的核心價值和發(fā)展目標，也是XX致力打造的小區(qū)“圈子”模式。

　　XX項目分析

　　XX，地處XX市經(jīng)濟最發(fā)達、最富裕的錫西地區(qū)（惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)東部），總占地面積4.38平方公里，建成后居住總?cè)丝?0萬人。整個項目除基礎公建設施和市政配套項目外，全部為商住用地。項目建成后將成為XX市錫西地區(qū)的商業(yè)、經(jīng)濟、文化中心。

　　XX的城市總體規(guī)劃堅持高起點、高標準，并與世界先進城市建設理念接軌。通過全球招標，綜合采用澳大利亞JC.COOMES及中國同濟等知名機構的競標方案，形成了新城富有鮮明時代特色的現(xiàn)代城市規(guī)范方案。

　　XX的城市規(guī)劃理念，強調(diào)創(chuàng)造在現(xiàn)代條件下的人居環(huán)境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜商”。通過在優(yōu)異的生態(tài)化人居環(huán)、美好的城市自然風景及發(fā)達的城市服務功能等新城的發(fā)展建設，最終達到居住、旅游、商業(yè)及城市繁榮良性互動的城市可持續(xù)發(fā)展格局。

　　XX成熟生活的區(qū)域，市政及生活配套設施十分完善。商場、小商鋪林立，公園等休閑場所眾多，醫(yī)療體系完備，幼兒園、小學、中學等教育體系完善。交通網(wǎng)絡密集，讓人的出行更便利。XX由于其特殊的地理位置、特殊的消費群體，針對智慧小區(qū)項目必須制定正確的營銷推廣方案，才能準確、迅速、短時間內(nèi)擊中目標消費群，贏得市場制勝。

　　2.1定向市場分析

　　這又是一塊極具挖掘潛力的地域，理由如下：

　　2.1.1 人口密集，對住房的整體需求量大。眾多國有企業(yè)、行政機關、事業(yè)單位購房人群使得此區(qū)域人口密集，同時有一部分在滬工作人群預置住房，并規(guī)劃即將打造XX錫西商業(yè)中心廣場。

　　2.2.2 傳統(tǒng)居住人口的地域情結(jié)。長期在此居住的人對居住地有很深的感情，意識里認為這就是城市的生活核心，這是完善生活的成熟配套區(qū)域。這是XX領地重點利用的因素之一。

　　2.2.3 周邊市政設施齊全，醫(yī)療系統(tǒng)龐大完善，如市各金融機構、供電公司、自來水總公司、華潤燃氣有限公司等也將積極配合，集商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、休閑為一體，建成后將成為華東地區(qū)最大的商業(yè)購物廣場。目前公司的招商部也在緊鑼密鼓的展開工作，意向進駐的品牌店已有肯德基、麥當勞、名典咖啡、金海華、中國銀行、建設商銀行、江蘇銀行、中國移動、名品折扣店奧特萊斯等。潛在業(yè)主群體大，消費能力相對強，因此就近置業(yè)是首選。

　　2.2.4 周邊其他新開發(fā)地產(chǎn)項目少，同質(zhì)化產(chǎn)品多，缺乏精品。XX領地以XX強大品牌支撐更有特色更有質(zhì)量保證更有完美細節(jié)，區(qū)別于其他項目，占領市場不在話下。所以我們有理由相信，這里從此將進入XX領地智慧物業(yè)時代！

　　2.2智慧小區(qū)項目結(jié)合思路

　　2.2.1 充分利用“XX新城”、“XX錫西商業(yè)中心廣場”、“華廣置業(yè)”的品牌影響力借助華廣置業(yè)的品牌優(yōu)勢，結(jié)合智慧小區(qū)的高科技，超現(xiàn)代小區(qū)服務、社交、購物功能，先機占領人們心目中關于高檔住宅的形象定義。讓區(qū)域消費人群雖不能先見小區(qū)真貌，但能感受到高檔住宅。

　　2.2.2充分利用先天優(yōu)越的生活配套

　　一個項目成功與否的重要因素是看是否擁有豐富完善的生活配套。XX商業(yè)中心廣場作為惠山區(qū)唯一城市綜合體項目，是以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落。是各種城市物業(yè)功能復合、互相作用、互為價值鏈空間的高度集約的街區(qū)群體，堪稱“城中之城”。作為XX配套商業(yè)區(qū)的一個重要組成部分，XX商業(yè)中心廣場總用地面積69800平方米，地上總建筑面積約12萬平方米左右，計劃總投資25億元，是集高檔住宅區(qū)、五星級酒店、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)于一體的大型綜合性項目。本項目周圍所擁有的數(shù)十億的配套，是我們所借助的東風。

　　2.2.3現(xiàn)有周邊商家和設施的潛力

　　根據(jù)已經(jīng)掌握的情況，XX已竣工樓盤的周邊商家還比較空缺，一些硬件設施建設也需要在規(guī)劃期完成后才能夠健全，雖然現(xiàn)階段對業(yè)主的生活會造成一些不便，這是XX新城建設初期階段性的表現(xiàn)，但是隨著不斷的發(fā)展，這會成為智慧物業(yè)自營體系發(fā)展的強勢。因為周邊入駐商家還沒有形成一定的規(guī)模，這就使得在諸如果蔬超市、美容健身等高利潤行業(yè)缺乏競爭，XX物業(yè)變可以完全以整合商家聯(lián)營或者自營的模式快速占領高利潤商家，以物業(yè)的獨有服務提升用戶粘性，形成壟斷。

　　而在一些基礎設施的建設上，通過智慧社區(qū)的一些業(yè)主意見，也可以更好的進行輕量化的修改，也可以有針對性的對小區(qū)的設施進行布點，如戶外LED屏，監(jiān)控攝像頭等。也正因為XX地處相對獨立，業(yè)主對于物業(yè)提供的附加服務依賴性更高，期望也更高。在業(yè)主使用智慧小區(qū)app的頻率和粘性上具有其他小區(qū)無可比擬的優(yōu)勢。

　　2.3XX產(chǎn)品技術理念

　　整個APP設計理念具有開放性、兼容性，可靠性，可用性，易管理、易用性，靈活性，可擴展性/可伸縮性，以及技術上的先進性、成熟性和安全性。并且符合搜索引擎檢索規(guī)則，遵循W3C 標準。

　　1、系統(tǒng)平臺的先進性

　　為了保證系統(tǒng)平臺能夠在技術層次上一直保持領先，在滿足實用性原則的基礎上，能采用更多更好的先進成熟的技術，預留與不斷發(fā)展科技的接口和發(fā)展余地。保持系統(tǒng)硬件、軟件、技術方法和數(shù)據(jù)管理的先進性，從而保證高效率、高質(zhì)量的應用。同時具有較強的可移植性、可重用性，在系統(tǒng)平臺發(fā)展的將來能迅速采用最新技術長期保持系統(tǒng)平臺的先進性。

　　2、系統(tǒng)平臺的可靠性

　　系統(tǒng)平臺能夠支持大量并發(fā)用戶同時進行瀏覽、發(fā)帖、回復、搜索文檔等與數(shù)據(jù)庫的交互式的操作，并且相對占用較少的硬件資源。當意外事件發(fā)生時，能通過快速的應急處理，應實現(xiàn)故障修復，保證數(shù)據(jù)的完整性，避免丟失重要數(shù)據(jù)。能夠做到安全可靠運行，并具有較強的容錯性。同時系統(tǒng)平臺建設應充分考慮系統(tǒng)平臺運行時的應變能力和容錯能力，確保系統(tǒng)平臺在運行時反應快速和安全可靠，為本網(wǎng)系統(tǒng)平臺的發(fā)展提供了穩(wěn)定可靠的保障。

　　安全性包括系統(tǒng)平臺安全、應用安全和網(wǎng)絡通訊安全。系統(tǒng)平臺安全、穩(wěn)定、可靠的運行，首先取決于系統(tǒng)的整體設計、平臺的選擇以及應用程序的質(zhì)量；其次，必須考慮到各種特殊情況下的恢復機制和備份機制，以保證數(shù)據(jù)的一致性、完整性以及災難恢復；嚴格的管理制度也是系統(tǒng)安全性的重要保證。此外，完整的權限控制機制、考慮充分的系統(tǒng)保密措施也是保證安全的重要因素。需依據(jù)信息訪問權限，向用戶提供授權查詢，有效避免越權使用，同時系統(tǒng)平臺應具有對互動系統(tǒng)上敏感信息的保護措施，以免被不當利用。因此系統(tǒng)平臺應有多種方法和手段防止各種形式與途徑的非法侵入，杜絕商務信息的泄漏。

　　4、系統(tǒng)平臺擴展性

　　一個良好的系統(tǒng)平臺體系結(jié)構，應該具有處理未來變化和發(fā)展所需要的可擴展性。這個解決方案不僅基于當前的需求，真正符合多層B/S體系結(jié)構，而系統(tǒng)平臺的體系結(jié)構不需做較大的改變，并能保證系統(tǒng)平臺今后的平滑升級。

　　考慮到和其他信息系統(tǒng)的連接，系統(tǒng)平臺應具有良好的外接接口，將來隨著業(yè)務的不斷擴充，整個系統(tǒng)中應能夠方便地添加新的業(yè)務模塊；可以利用開放標準的應用開發(fā)接口進行更加個性化的二次應用開發(fā)；底層數(shù)據(jù)完全支持XML，可以實現(xiàn)不同系統(tǒng)平臺間數(shù)據(jù)的交互；通過增加相應的設備，系統(tǒng)平臺能支持更大規(guī)模的集群和負載均衡能力。

　　系統(tǒng)平臺應具有一致的、易用、友好的用戶體驗，易于使用和推廣，并具有實際可操作性，使用戶能夠快速地掌握系統(tǒng)的使用。同時應用設計遵循了簡單實用的原則，做到對操作人員、使用人員最低的技術門檻要求，簡單培訓可以進行操作，很多功能應做到了名稱淺顯、易懂，操作所見即所得；提供方便的后臺管理系統(tǒng)，系統(tǒng)平臺管理、頁面風格調(diào)整靈活、簡單。管理人員不需要編寫代碼、制作復雜的頁面，就可對系統(tǒng)平臺進行維護管理。

　　6、系統(tǒng)平臺開放性

　　系統(tǒng)平臺必須全面支持XML、SOAP、Web Service、LDAP等當前受到普遍支持的開放標準，保證系統(tǒng)平臺能夠與其它平臺的應用系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫等相互交換數(shù)據(jù)，并可以實現(xiàn)應用級的互操作性和互連性。

　　7、系統(tǒng)平臺可維護性、可管理性

　　系統(tǒng)平臺應該具備安裝方便、配置方便、使用方便等特點，同時要求有較強的系統(tǒng)管理手段，系統(tǒng)平臺能夠合理地被配置、調(diào)整、監(jiān)視及控制，保證系統(tǒng)平臺的良好運作。

　　系統(tǒng)平臺應采用面向?qū)ο蟮乃枷牒头謱痈拍顏碓O計，從原則上保證系統(tǒng)平臺的可維護性。如果修改用戶界面，就只要在表示層修改而無需改動其他層。同時，在層與層的交互方面，盡量采用松耦合的原則，從而避免了修改其中的一層而影響到其他層。

　　8、技術構架要求

　　應滿足系統(tǒng)平臺的需求以及互聯(lián)網(wǎng)未來的發(fā)展，應實現(xiàn)系統(tǒng)平臺統(tǒng)一管理、統(tǒng)一維護、數(shù)據(jù)共享，充分體現(xiàn)出其先進、靈活、可靠、穩(wěn)定、安全、高效、經(jīng)濟實用等特點。要求系統(tǒng)集成商或系統(tǒng)開發(fā)商們利用互聯(lián)網(wǎng)領域中具有專利或優(yōu)勢技術的系統(tǒng)，采用統(tǒng)一規(guī)范標準的接口進行應用深度集成。

　　要求整個系統(tǒng)平臺基于國際流行和通用的系統(tǒng)三層架構技術，采用MVC+OOP模式開發(fā)設計，引用先進的WEB3.0理念，使用成熟先進的開發(fā)技術與通用大型數(shù)據(jù)庫掛接。遵循XML數(shù)據(jù)標準，滿足跨平臺、跨應用系統(tǒng)的信息交換，提供更豐富的資源信息服務，應實現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲、業(yè)務邏輯處理和用戶表現(xiàn)完全分開，對各類應用系統(tǒng)進行對接整合，便于二次開發(fā)和擴展，提供人性化的UI界面和用戶體驗。并且特別注重系統(tǒng)平臺平臺的良好的可維護性和靈活的可擴展性，完全不用擔心因性能或安全問題對業(yè)務帶來的影響。

　　要求系統(tǒng)平臺須實現(xiàn)用戶單點登錄，數(shù)據(jù)同步，全系統(tǒng)平臺通行，統(tǒng)一管理。可承載千萬級數(shù)據(jù)量，支持高并發(fā)和高可用性，同時采用網(wǎng)絡安全、系統(tǒng)登錄安全、數(shù)據(jù)安全等多重安全策略。充分體現(xiàn)新系統(tǒng)平臺的體驗性、互動性、移動性、可持續(xù)性。完全不用擔心因性能或安全問題對運營帶來的影響，更能專注于智慧小區(qū)業(yè)務本身的轉(zhuǎn)型和發(fā)展，而不是被繁瑣的技術細節(jié)所累。

　　智慧小區(qū)盈利模式。

　　3.1家庭安防模塊

　　3.1.1 智能攝像頭、門窗磁感應器、紅外人體感應器、水電燃氣。

　　智慧小區(qū)可行性研究報告4

　　建設內(nèi)容

　　智慧社區(qū)主要是要建立一個社區(qū)綜合服務平臺以及社區(qū)公共信息平臺，以統(tǒng)一的社區(qū)空間信息服務、數(shù)據(jù)共享與交換、位置服務、社區(qū)運行綜合體征評價、管理監(jiān)督和輔助決策為核心，為我國綠色智慧社區(qū)各項應用提供公共服務，對社區(qū)運行狀況進行匯總評價，為管理者提供監(jiān)督評價手段及輔助決策依據(jù)，并為不同人員提供統(tǒng)一的公共信息支持，滿足不同業(yè)務發(fā)展對公共信息和服務的需求。

　　包括社區(qū)大數(shù)據(jù)平臺（社區(qū)大腦）：

　　業(yè)主信息、繳費信息、能耗檢測、服務管理將建筑信息模型（BIM）集成到綜合服務平臺，構建社區(qū)建筑的靜態(tài)和動態(tài)數(shù)據(jù)庫，使得與社區(qū)建筑有關的數(shù)據(jù)可計算、場景可感知，促進社區(qū)宏觀和微觀層面的開放、安全。

　　通過智慧社區(qū)綜合服務平臺，我們可以打造面向居民的公共服務體系、面向物業(yè)的業(yè)務協(xié)同體系、面向管理者的科學決策體系。智慧社區(qū)的重要體現(xiàn)是智慧的公共服務，面向居民的公共服務體系包括一站式服務和規(guī)范化辦事途徑。社區(qū)是居民第一手的信息采集來源，數(shù)據(jù)相對真實可靠，通過一站式服務，可以減少居民的辦事時間，簡化不必要的辦事流程，提升居民的辦事滿意度。面向物業(yè)的業(yè)務協(xié)同體系，可以實現(xiàn)多部門、多層級協(xié)同辦理，針對此類綜合性問題，利用信息技術手段，通過建設統(tǒng)一的業(yè)務協(xié)同體系，實現(xiàn)資源共享及互聯(lián)互通。社區(qū)的管理，需要解決一些綜合性問題，面向管理者的服務管理體系，圍繞政府對居民生命周期的服務和管理，實施信息共享，不斷拓展信息資源的深度應用，加速便民服務由“零散化”向“系統(tǒng)化”升級。

　　智慧社區(qū)管理平臺項目可行性研究報告大綱

　　第一章智慧社區(qū)管理平臺研究概述

　　第二章智慧社區(qū)管理平臺項目總論

　　第三章智慧社區(qū)管理平臺項目投資環(huán)境分析

　　第四章智慧社區(qū)管理平臺項目背景和發(fā)展概況

　　第五章智慧社區(qū)管理平臺行業(yè)競爭格局分析

　　第六章智慧社區(qū)管理平臺行業(yè)財務指標分析參考

　　第七章智慧社區(qū)管理平臺行業(yè)市場分析與建設規(guī)模

　　第八章智慧社區(qū)管理平臺項目建設條件與選址方案

　　第九章智慧社區(qū)管理平臺項目應用技術方案

　　第十章智慧社區(qū)管理平臺項目環(huán)境保護與勞動安全

　　第十一章企業(yè)組織和勞動定員

　　第十二章智慧社區(qū)管理平臺項目實施進度安排

　　第十三章投資估算與資金籌措

　　第十四章財務與敏感性分析

　　第十五章智慧社區(qū)管理平臺項目不確定性及風險分析

　　第十六章智慧社區(qū)管理平臺行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第十七章智慧社區(qū)管理平臺項目可行性研究結(jié)論與建議

　　第十八章財務報表

　　第十九章智慧社區(qū)管理平臺項目投資可行性報告附件

　　智慧小區(qū)可行性研究報告5

　　【項目簡介】

　　1、項目名稱：高、低壓電氣設備及元器件研發(fā)生產(chǎn)項目。

　　2、項目性質(zhì)：新建。

　　3、建設單位：成都樸素電氣有限公司，四川紫星電力工程有限公司。

　　4、建設地點：成都市龍泉驛區(qū)。

　　5、建設規(guī)模及內(nèi)容：項目擬規(guī)劃用地40畝，總建筑面積23400㎡，建設內(nèi)容包括生產(chǎn)車間、庫房、科研中心、綜合辦公樓、宿舍以及其他輔助用房，并配套建設道路、環(huán)保、綠化等公用輔助工程。項目建成后年產(chǎn)18萬臺(件)各類高、低壓電氣設備及元器件。

　　6、投資估算：項目總投資10113.55萬元，其中建設投資9313.35萬元(其中工程費用7445.50萬元，工程建設其他費用1424.55萬元，預備費443.50萬元)，流動資金800.00萬元。

　　7、資金籌措：資金全部由企業(yè)自籌。

　　8、建設周期：計劃1年，即2013年5月—2014年4月。

　　9、經(jīng)濟效益：項目經(jīng)營期內(nèi)年均營業(yè)收入16334.80萬元，年均凈利潤2376.16萬元，年均上繳各項稅金2179.12萬。

　　【市場行業(yè)分析】

　　2012年以來，在國家大力發(fā)展設備制造業(yè)和基礎零部件產(chǎn)業(yè)等政策的有力推動下，我國電氣設備行業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大，行業(yè)生產(chǎn)能力明顯提升，主要產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)增長。同時，隨著家電下鄉(xiāng)政策的繼續(xù)實施、國家加大對特高壓電網(wǎng)建設的投資力度以及新一輪農(nóng)村電網(wǎng)改造升級工程的實施，全社會對電氣設備行業(yè)產(chǎn)品的需求繼續(xù)保持快速增長勢頭，但受上年同期基數(shù)較高、國內(nèi)經(jīng)濟增速下降和世界經(jīng)濟復蘇腳步放緩影響，行業(yè)需求增速逐漸趨緩。

　　智慧小區(qū)可行性研究報告6

　　【報告導讀】

　　智慧社區(qū)行業(yè)報告權威提供商，中研智業(yè)研究院擁有完善的數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)，結(jié)合長期的市場跟蹤與大量的實地調(diào)查，使得中研智業(yè)研究院為客戶提供行業(yè)研究報告和專項市場調(diào)查的同時，也為可行研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、融資計劃書、IPO咨詢等服務提供了重要的一手數(shù)據(jù)。

　　【報告目錄】

　　第一章智慧社區(qū)項目總論

　　一、項目背景

　　1.項目名稱

　　2.項目承辦單位

　　3.項目主管部門

　　4.項目擬建地區(qū)、地點

　　5.承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　6.研究工作依據(jù)

　　7.研究工作概況

　　二、可行性研究結(jié)論

　　1.市場預測和項目規(guī)模

　　2.原材料、燃料和動力供應

　　3.廠址

　　4.項目工程技術方案

　　5.環(huán)境保護

　　6.工廠組織及勞動定員

　　7.項目建設進度

　　8.投資估算和資金籌措

　　9.項目財務和經(jīng)濟評論

　　10.項目綜合評價結(jié)論

　　三、主要技術經(jīng)濟指標表

　　四、存在問題及建議

　　第二章智慧社區(qū)項目背景和發(fā)展概況

　　一、項目提出的背景

　　1.國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　2.項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　二、項目發(fā)展概況

　　1.已進行的調(diào)查研究項目及其成果

　　2.試驗試制工作情況

　　3.廠址初勘和初步測量工作情況

　　4.項目建議書的編制、提出及審批過程

　　三、投資的必要性

　　第三章智慧社區(qū)項目市場分析與建設規(guī)模

　　一、市場調(diào)查

　　1.擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

　　2.產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

　　3.產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

　　4.替代產(chǎn)品調(diào)查

　　5.產(chǎn)品價格調(diào)查

　　6.國外市場調(diào)查

　　二、市場預測

　　1.國內(nèi)市場需求預測

　　2.產(chǎn)品出口或進口替代分析

　　3.價格預測

　　三、市場推銷戰(zhàn)略

　　1.推銷方式

　　2.推銷措施

　　3.促銷價格制度

　　4.產(chǎn)品銷售費用預測

　　四、產(chǎn)品方案和建設規(guī)模

　　1.產(chǎn)品方案

　　2.建設規(guī)模

　　五、產(chǎn)品銷售收入預測

　　第四章智慧社區(qū)項目建設條件與廠址選擇

　　一、資源和原材料

　　1.資源評述

　　2.原材料及主要輔助材料供應

　　3.需要作生產(chǎn)試驗的原料

　　二、建設地區(qū)的選擇

　　1.自然條件

　　2.基礎設施

　　3.社會經(jīng)濟條件

　　4.其它應考慮的因素

　　三、廠址選擇

　　1.廠址多方案比較

　　2.廠址推薦方案

　　第五章智慧社區(qū)項目技術方案

　　一、項目組成

　　二、生產(chǎn)技術方案

　　1.產(chǎn)品標準

　　2.生產(chǎn)方法

　　3.技術參數(shù)和工藝流程

　　4.主要工藝設備選擇

　　5.主要原材料、燃料、動力消耗指標

　　6.主要生產(chǎn)車間布置方案

　　三、總平面布置和運輸

　　1.總平面布置原則

　　2.廠內(nèi)外運輸方案

　　3.倉儲方案

　　4.占地面積及分析

　　四、土建工程

　　1.主要建、構筑物的建筑特征與結(jié)構設計

　　2.特殊基礎工程的設計

　　3.建筑材料

　　4.土建工程造價估算

　　五、其他工程

　　1.給排水工程

　　2.動力及公用工程

　　3.地震設防

　　4.生活福利設施

　　第六章智慧社區(qū)項目節(jié)能專篇

　　一、編制依據(jù)

　　二、編制標準

　　三、能源消耗現(xiàn)狀

　　四、主要節(jié)能方案和措施

　　五、能源供應情況分析

　　六、項目建設方案節(jié)能分析

　　七、項目能源消耗及能效水平分析

　　八、節(jié)能措施評估

　　第七章智慧社區(qū)項目環(huán)境保護與勞動安全

　　一、建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

　　1.項目的地理位置

　　2.地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

　　3.礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物

　　4.自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施

　　5.現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

　　6.生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

　　7.大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

　　8.交通運輸情況

　　9.其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料

　　二、項目主要污染源和污染物

　　1.主要污染源

　　2.主要污染物

　　三、項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　四、治理環(huán)境的方案

　　1.項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

　　2.項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

　　3.項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

　　4.各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

　　5.綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化

　　五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議

　　六、環(huán)境保護投資估算

　　七、環(huán)境影響評論結(jié)論

　　八、勞動保護與安全衛(wèi)生

　　1.生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

　　2.職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施

　　3.勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構

　　4.消防措施和設施方案建議

　　第八章智慧社區(qū)項目企業(yè)組織和勞動定員

　　一、企業(yè)組織

　　1.企業(yè)組織形式

　　2.企業(yè)工作制度

　　二、勞動定員和人員培訓

　　1.勞動定員

　　2.年總工資和職工年平均工資估算

　　3.人員培訓及費用估算

　　第九章智慧社區(qū)項目實施進度安排

　　一、項目實施的各階段

　　1.建立項目實施管理機構

　　2.資金籌集安排

　　3.技術獲得與轉(zhuǎn)讓

　　4.勘察設計和設備訂貨

　　5.施工準備

　　6.施工和生產(chǎn)準備

　　7.竣工驗收

　　二、項目實施進度表

　　1.橫道圖

　　2.網(wǎng)絡圖

　　三、項目實施費用

　　1.建設單位管理費

　　2.生產(chǎn)籌備費

　　3.生產(chǎn)職工培訓費

　　4.辦公和生活家具購置費

　　5.勘察設計費

　　6.其它應支付的費用

　　第十章智慧社區(qū)項目投資估算與資金籌措

　　一、項目總投資估算

　　1.固定資產(chǎn)投資總額

　　2.流動資金估算

　　二、資金籌措

　　1.資金來源

　　2.項目籌資方案

　　三、投資使用計劃

　　1.投資使用計劃

　　2.借款償還計劃

　　第十一章智慧社區(qū)項目財務評價

　　一、經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù)

　　二、營業(yè)收入估算和成本費用分析

　　三、經(jīng)濟效益分析和評價

　　四、盈虧平衡分析

　　五、敏感性分析

　　六、財務評價結(jié)論

　　七、風險分析

　　第十二章智慧社區(qū)項目社會效益和社會影響分析

　　一、項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

　　二、項目與當?shù)乜萍肌⑽幕�發(fā)展水平的相互適應性

　　三、項目與當?shù)鼗�礎設施發(fā)展水平的相互適應性

　　四、項目與當?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶晳T的相互適應性

　　五、項目對合理利用自然資源的影響

　　六、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

　　第十三章智慧社區(qū)項目招投標方案

　　一、招標原則

　　二、項目招標范圍

　　三、投標、開標、評標和中標程序

　　四、標委員會的人員組成和資格要求

　　五、招標基本情況表

　　第十四章智慧社區(qū)項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見

　　二、對主要的對比方案進行說明

　　三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　第十五章智慧社區(qū)項目財務報表

　　表1 項目財務經(jīng)濟指標表

　　表2 項目土建工程投資明細表

　　表3 項目設備投資明細表

　　表4 項目固定資產(chǎn)投資明細表

　　表5 項目投資計劃與資金籌措表

　　表6 項目總成本費用估算表

　　表7 項目固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表

　　表8 項目銷售收入估算表

　　表9 項目流動資金估算表

　　表10 項目現(xiàn)金流量估算表

　　表11 項目資本金現(xiàn)金流量表

　　表12 項目資產(chǎn)負債表

　　表13 項目借款還本付息計算表

　　表14 項目盈虧平衡分析表

　　表15項目敏感性分析表

　　第十六章智慧社區(qū)項目輔助報表

　　表1 生產(chǎn)銷售既定目標

　　表2 進口設備原值估算表

　　表3.購買國產(chǎn)設備原值估算表

　　表4.作價出資設備原值估算表

　　表5.房屋及建筑物原值估算表

　　表6.無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)用匯原值估算表

　　表7.生產(chǎn)辦公設備日生產(chǎn)耗能(外購)指標

　　表8.單位產(chǎn)品原輔材料消耗定額與產(chǎn)品產(chǎn)量計劃目標

　　表9.各產(chǎn)品原輔材料年消耗計劃目標

　　表10.原輔材料年支出與進項稅額既定目標（一）

　　表11.原輔材料年支出與進項稅額既定目標（二）

　　表12.原輔材料年支出與進項稅額既定目標（三）

　　表13.各產(chǎn)品的原輔材料年進項稅額

　　表14.內(nèi)銷產(chǎn)品年應納增值稅與出口產(chǎn)品抵退稅、關稅

　　表15.各產(chǎn)品的原輔材料（含運費）年支出

　　表16.機構設置、人員編制、工資總額估算

　　表17.部分管理費用、銷售費用估算表

　　表18.總成本費用與銷售稅金及附加計算表

　　表19.各產(chǎn)品成本費用價格構成與調(diào)整統(tǒng)計分析表

　　第十七章 附件

　　1.項目單位營業(yè)執(zhí)照

　　2.項目單位組織機構代碼

　　3.項目建議書

　　4.項目立項批文

　　5.廠址選擇報告書

　　6.資源勘探報告

　　7.貸款意向書

　　8.環(huán)境影響報告

　　9.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　10.重要的市場調(diào)查報告

　　11.引進技術智慧社區(qū)項目的考察報告

　　12.利用外資的各類協(xié)議文件

　　13.其它主要對比方案說明

　　14.廠址地形或位置圖

　　15.總平面布置方案圖

　　16.工藝流程圖

　　17.主要車間布置方案簡圖

　　18.其它附圖

　　智慧小區(qū)可行性研究報告7

　　第1章：智能小區(qū)建設項目總論

　　1.2.1 前瞻可行性研究步驟

　　1.2.2 智能小區(qū)建設項目可行性研究基本內(nèi)容

　　（1）項目名稱

　　（2）項目建設背景

　　（3）項目承辦單位

　　（4）項目建設用地

　　（5）項目建設期限

　　（6）項目建設內(nèi)容與規(guī)模

　　（7）項目開發(fā)建設模式

　　（8）智能小區(qū)建設可行性研究報告編制依據(jù)

　　1.2.3 前瞻對智能小區(qū)建設項目可行性研究結(jié)論

　　（1）前瞻項目政策可行性研究結(jié)論

　　（2）前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結(jié)論

　　（3）前瞻建設場址可行性研究結(jié)論

　　（4）前瞻工藝技術可行性研究結(jié)論

　　（5）前瞻設備方案可行性研究結(jié)論

　　（6）前瞻工程方案可行性研究結(jié)論

　　（7）前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結(jié)論

　　（8）前瞻社會效益可行性研究結(jié)論

　　（9）前瞻環(huán)境影響可行性研究結(jié)論

　　第2章：智能小區(qū)建設行業(yè)市場分析與前瞻預測

　　2.1 智能小區(qū)建設項目涉及產(chǎn)品或服務范圍

　　2.2 智能小區(qū)建設行業(yè)前瞻市場分析

　　2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術和社會環(huán)境分析

　　2.2.2 智能小區(qū)建設市場規(guī)模分析

　　2.2.3 智能小區(qū)建設盈利情況分析

　　2.2.4 智能小區(qū)建設市場競爭分析

　　2.2.5 智能小區(qū)建設進入壁壘分析

　　2.3 智能小區(qū)建設行業(yè)市場前瞻預測

　　第3章：智能小區(qū)建設項目建設場址分析

　　3.1 智能小區(qū)建設項目建設場址所在位置現(xiàn)狀

　　3.1.1 項目建設地地理位置

　　3.1.2 項目建設地土地權類別

　　3.1.3 項目建設地土地利用現(xiàn)狀

　　3.2 智能小區(qū)建設項目場址建設條件

　　3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況

　　3.2.2 項目建設場址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

　　3.2.3 項目建設場址經(jīng)濟條件

　　3.2.4 項目建設場址交通條件

　　3.2.5 項目建設場址公用設施條件

　　3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件

　　3.2.7 項目建設場址法律支持條件

　　3.2.8 項目建設場址氣候條件

　　3.2.9 項目建設場址自然資源條件

　　3.2.10 項目建設場址人口條件

　　3.3 智能小區(qū)建設項目建設地條件對比

　　3.3.1 項目建設條件對比

　　3.3.2 項目建設投資對比

　　3.3.3 項目運營費用對比

　　3.3.4 項目推薦場址方案

　　3.3.5 項目場址位置圖

　　第4章：智能小區(qū)建設項目技術方案、設備方案和工程方案

　　4.1 智能小區(qū)建設項目技術方案

　　4.1.1 項目生產(chǎn)方法

　　4.1.2 項目工藝流程

　　4.1.3 項目技術來源

　　4.1.4 推薦方案工藝流程圖

　　4.2 智能小區(qū)建設項目設備方案

　　4.2.1 項目主要設備選型

　　4.2.2 項目主要設備來源

　　4.2.3 推薦方案的主要設備

　　4.3 智能小區(qū)建設項目工程方案

　　4.3.1 項目工程建設內(nèi)容

　　4.3.2 項目特殊基礎工程方案

　　4.3.3 項目工程建設規(guī)模

　　4.3.4 項目建筑安裝工程量估算

　　4.3.5 項目主要建設工程一覽表

　　第5章：智能小區(qū)建設項目節(jié)能方案分析

　　5.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析

　　5.1.1 節(jié)能政策分析

　　5.1.2 節(jié)能規(guī)范分析

　　5.2 智能小區(qū)建設項目能耗狀況分析

　　5.2.1 智能小區(qū)建設項目所在地能源供應狀況

　　5.2.2 智能小區(qū)建設項目能源消耗狀況分析

　　5.3 智能小區(qū)建設項目節(jié)能目標和措施分析

　　5.3.1 項目節(jié)能目標

　　5.3.2 節(jié)約熱能措施

　　5.3.3 節(jié)電措施

　　5.3.4 節(jié)水措施

　　5.4 智能小區(qū)建設項目節(jié)能效果分析

　　5.4.1 裝備節(jié)能效果

　　5.4.2 建筑節(jié)能效果

　　第6章：智能小區(qū)建設項目環(huán)境保護分析

　　6.1 智能小區(qū)建設項目建設場址環(huán)境條件

　　6.2 智能小區(qū)建設項目主要污染源和污染物

　　6.2.1 項目主要污染源分析

　　6.2.2 項目主要污染物分析

　　6.3 智能小區(qū)建設項目環(huán)境保護措施

　　6.3.1 大氣污染防治措施

　　6.3.2 噪聲污染防治措施

　　6.3.3 水污染防治措施

　　6.3.4 固體廢棄物污染防治措施

　　6.3.5 綠化措施

　　6.4 環(huán)境保護投資預算

　　6.5 環(huán)境影響評價分析

　　6.6 地質(zhì)災害及特殊環(huán)境影響

　　6.6.1 智能小區(qū)建設項目建設地址地質(zhì)災害情況

　　6.6.2 智能小區(qū)建設項目引發(fā)發(fā)地質(zhì)災害風險

　　6.6.3 地質(zhì)災害防御的措施

　　6.6.4 特殊環(huán)境影響及保護措施

　　第7章：智能小區(qū)建設項目勞動安全與消防

　　7.1 編制依據(jù)和執(zhí)行標準

　　7.1.1 項目編制依據(jù)

　　7.1.2 項目執(zhí)行標準

　　7.2 危險因素和危害程度

　　7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度

　　7.2.2 有害物質(zhì)種類與危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.3.1 工藝和設備安全選擇措施

　　7.3.2 對危險作業(yè)的保護措施

　　7.3.3 對危險場所的防護措施

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　7.4.1 火災隱患分析

　　7.4.2 前瞻消防設施方案

　　第8章：智能小區(qū)建設項目組織架構與人力資源配置

　　8.1 智能小區(qū)建設項目組織架構

　　8.1.1 項目法人組建方案

　　8.1.2 項目管理機構組織架構

　　8.2 智能小區(qū)建設項目人力資源配置

　　8.2.1 項目員工數(shù)量

　　8.2.2 員工來源及招聘方案

　　8.2.3 員工培訓方案

　　8.2.4 工資與福利

　　第9章：智能小區(qū)建設項目實施進度分析

　　9.1 智能小區(qū)建設項目實施進度規(guī)劃

　　9.1.1 項目管理機構設立

　　9.1.2 項目資金籌集安排

　　9.1.3 項目技術獲取轉(zhuǎn)讓

　　9.1.4 項目勘察設計

　　9.1.5 項目設備訂貨

　　9.1.6 項目施工前期準備

　　9.1.7 項目完整竣工驗收

　　9.2 智能小區(qū)建設項目實施進度表

　　第10章：智能小區(qū)建設項目投資預算與融資方案

　　10.1 智能小區(qū)建設項目投資預算

　　10.1.1 項目總投資

　　10.1.2 固定資產(chǎn)投資

　　10.1.3 流動資金

　　10.2 智能小區(qū)建設項目融資方案

　　10.2.1 項目資本金籌措

　　10.2.2 項目債務資金籌措

　　10.2.3 項目融資方案分析

　　第11章：智能小區(qū)建設項目財務評價分析

　　11.1 財務評價依據(jù)及范圍

　　11.1.1 財務評價依據(jù)

　　11.1.2 財務評價范圍和方法

　　11.2 前瞻對智能小區(qū)建設項目銷售收入估算

　　11.2.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模

　　11.2.2 項目實施進度

　　11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算

　　11.3 前瞻對智能小區(qū)建設項目經(jīng)營成本和總成本費用估算

　　11.3.1 費用估算基礎數(shù)據(jù)

　　11.3.2 年總成本費用估算

　　11.3.3 年經(jīng)營成本估算

　　11.4 財務盈利能力分析

　　11.4.1 利潤總額及分配

　　11.4.2 現(xiàn)金流量分析

　　11.4.3 投資效益分析

　　11.5 財務清償能力分析

　　11.6 財務生存能力分析

　　11.7 不確定性分析

　　11.7.1 盈虧平衡分析

　　11.7.2 敏感性分析

　　11.8 財務評價主要數(shù)據(jù)及指標

　　第12章：前瞻對智能小區(qū)建設項目社會效益與風險評價分析

　　12.1 社會效益前瞻

　　12.2 智能小區(qū)建設項目風險前瞻

　　12.2.1 項目風險定性分析

　　12.2.2 項目風險防范措施

　　第13章：附圖、附表、附件

　　智慧小區(qū)可行性研究報告8

　　一、小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目建議書定義

　　項目建議書（又稱項目立項申請書或立項申請報告）由項目籌建單位或項目法人根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴建項目提出的項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

　　二、小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目建議書用途

　　項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。

　　三、小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目建議書編寫要點

　　項目建議書研究內(nèi)容包括進行市場調(diào)研、對項目建設的必要性和可行性進行研究、對項目產(chǎn)品的市場、項目建設內(nèi)容、生產(chǎn)技術和設備及重要技術經(jīng)濟指標等分析，并對主要原材料的需求量、投資估算、投資方式、資金來源、經(jīng)濟效益等進行初步估算。

　　四、小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目建議書核心價值

　　1、作為項目擬建主體上報審批部門審批決策的依據(jù)；

　　2、作為項目批復后編制項目可行性研究報告的依據(jù)；

　　3、作為項目的投資設想變?yōu)楝F(xiàn)實的投資建議的依據(jù)；

　　4、作為項目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據(jù)。

　　五、小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目建議書編制大綱

　　第一部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目總論

　　一、項目概況

　　1、項目名稱

　　2、項目的承辦單位

　　3、項目報告撰寫單位

　　4、項目主管部門

　　5、項目建設內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　6、項目建設地點

　　二、立項研究結(jié)論

　　1、項目產(chǎn)品市場前景

　　2、項目原料供應問題

　　3、項目政策保障問題

　　4、項目資金保障問題

　　5、項目組織保障問題

　　6、項目技術保障問題

　　7、項目人力保障問題

　　8、項目風險控制問題

　　9、項目財務效益結(jié)論

　　10、項目社會效益結(jié)論

　　11、項目立項可行性綜合評價

　　三、主要技術經(jīng)濟指標匯總

　　第二部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目發(fā)起背景和建設必要性

　　一、項目建設背景

　　1、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　2、項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、項目建設必要性

　　三、項目建設可行性

　　1、經(jīng)濟可行性

　　2、政策可行性

　　3、技術可行性

　　4、模式可行性

　　5、組織和人力資源可行性

　　第三部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目市場分析及前景預測

　　一、項目市場規(guī)模調(diào)查

　　二、項目市場競爭調(diào)查

　　三、項目市場前景預測

　　四、產(chǎn)品方案和建設規(guī)模

　　五、產(chǎn)品銷售收入預測

　　第四部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目建設條件與廠址選擇

　　一、資源和原材料

　　二、建設地區(qū)的選擇

　　三、廠址選擇

　　第五部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目工廠技術方案

　　一、項目組成

　　二、生產(chǎn)技術方案

　　三、總平面布置和運輸

　　四、土建工程

　　五、其他工程

　　第六部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目環(huán)境保護與勞動安全

　　一、建設地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀

　　二、項目主要污染源和污染物

　　三、項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　四、治理環(huán)境的方案

　　五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議

　　六、環(huán)境保護投資估算

　　七、環(huán)境影響評價結(jié)論

　　八、勞動保護與安全衛(wèi)生

　　第七部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目企業(yè)組織和勞動定員

　　一、企業(yè)組織

　　二、勞動定員和人員培訓

　　第八部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目實施進度安排

　　一、項目實施的各階段

　　二、項目實施進度表

　　三、項目實施費用

　　第九部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目財務測算

　　一、項目總投資估算

　　二、資金籌措

　　三、投資使用計劃

　　四、項目財務測算相關報表

　　（注：財務測算參考《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，依照如下步驟進行：

　　1、基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析

　　2、編制財務分析的輔助報表

　　3、編制財務分析的基本報表估算所有的數(shù)據(jù)進行匯總并編制財務分析的基本報表。

　　4、計算財務分析的各項指標，并進行財務分析從項目角度提出項目可行與否的結(jié)論。）

　　第十部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

　　二、財務評價

　　三、國民經(jīng)濟評價

　　四、不確定性分析

　　五、社會效益和社會影響分析

　　第十一部分小區(qū)智能安防系統(tǒng)項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　二、附件

　　三、附圖

　　智慧小區(qū)可行性研究報告9

　　根據(jù)有關規(guī)定，福州市“智慧福州”管理服務中心就智慧社區(qū)綜合管理平臺項目可行性研究報告暨初步設計方案編制單位進行公開招標，歡迎國內(nèi)合格的供應商前來投標。

　　一、招標項目編號：

　　FZSZHFZ-2019-1029

　　二、招標項目內(nèi)容：

　　福州市智慧社區(qū)綜合管理平臺項目可行性研究報告暨初步設計方案編制，內(nèi)容包括：項目背景、項目現(xiàn)狀、標準規(guī)范建設、專題數(shù)據(jù)庫建設、智慧社區(qū)基礎支撐平臺建設、智慧社區(qū)智能管理平臺建設、智慧社區(qū)綜合服務平臺建設、智慧社區(qū)政務服務系統(tǒng)建設、智慧養(yǎng)老系統(tǒng)建設、智慧家政系統(tǒng)建設、智慧停車系統(tǒng)建設、智慧消防系統(tǒng)建設、智慧社區(qū)公共監(jiān)控系統(tǒng)建設、遠程抄表系統(tǒng)建設。

　　三、投標供應商資格：

　　（一）投標人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格（須提供合格有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，加蓋公章）

　　（二）投標代表法人授權書原件（需提供法定代表人及投標人代表身份證正反面復印件），法人代表親自參加投標的，可不提供授權書，只需提供法定代表人身份證即可。

　　（三）投標人須具備有效的國家發(fā)改委或工程咨詢協(xié)會頒發(fā)的工程咨詢單位資質(zhì)證書或資信評價證書（專業(yè)為通信信息或電子）。

　　（四）投標人須提供經(jīng)審計的上一年度的年度財務報告復印件，無法提供財務報告復印件的投標人應選擇提供資信證明復印件或投標擔保函復印件。投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內(nèi)容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。

　　（五）投標人須提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份的稅收憑據(jù)復印件，“依法繳納稅收證明材料”有欠繳記錄的，視為未依法繳納稅收。投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內(nèi)容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。

　　（六）投標人須提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份的社會保險憑據(jù)復印件，“依法繳納社會保障資金證明材料”有欠繳記錄的，視為未依法繳納社會保障資金。投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內(nèi)容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。

　　（七）投標人須提供參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄書面聲明。

　　（八）投標人須提供招標公告發(fā)布之日后通過“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢其上述信用記錄的信用信息查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印件或者截圖（均注明網(wǎng)址）。

　　（九）本項目不接受聯(lián)合體投標。

　　注：供應商以上條件中有任何一條不滿足，其投標文件將被拒絕，按照無效標處理。

　　四、其他要求

　　1、咨詢服務范圍和內(nèi)容：編制可行性研究報告暨初步設計方案并報審，確保通過福州市大數(shù)據(jù)委組織的專家評審。

　　2、編制時間要求：合同簽訂后60個工作日內(nèi)完成可行性研究報告暨初步設計方案并報審。

　　3、本項目最高限價：22萬元。

　　4、中標方式：綜合評分法，詳見附件“評分標準和方法”。

　　5、投標截止時間：投標人應于2019年11月1日（星期五）下午15點00分以前將密封的投標文件遞交至下述投標地點，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件將被拒絕。

　　6、投標文件份數(shù)和要求：投標文件正本壹份，副本貳份，共計叁份，均密封并加蓋公章。投標報價文件正本壹份，單獨使用信封密封并加蓋公章。

　　五、其它事項

　　聯(lián)系人：陳xx

　　聯(lián)系電話：xxxx

　　傳真：xxxx

　　地點：xx市xx區(qū)xx大道199號

　　開標時間：20xx年xx月x日（星期五 ）下午15:00

　　智慧小區(qū)可行性研究報告10

　　社區(qū)衛(wèi)生調(diào)研報告“看病難、看病貴”一直是群眾關注的熱點問題，也是各級黨委合政府著力解決的民生問題，在2006年百姓八大期盼解決的問題中列第二位。在這樣的社會背景下，社區(qū)醫(yī)院、惠民醫(yī)院、愛心醫(yī)院等醫(yī)療機構改革的產(chǎn)物應運而生。在這些產(chǎn)物中，與城鎮(zhèn)居民關系最密切的當屬社區(qū)醫(yī)院。為了了解這一新生事物給人民群眾的生活帶來的變化，特地走訪了處于社會各個階層的人士，請他們談了對這一事物的看法。

　　作為普通百姓，他不關心醫(yī)療機構是不是改革，也不關心改革的程度和力度，他只需要得到最終的實惠，只要能少花錢看好病，就是最好的。公立醫(yī)院也好，社區(qū)醫(yī)院也好，愛心醫(yī)院等等，都無所謂，因為這些在他的眼里都只是個形式上的東西。也有老年人提到，社區(qū)醫(yī)院要樹立以患者為目標的觀念，把功能定位在基本醫(yī)療服務和公共衛(wèi)生服務上，提高預防、保健服務能力，走進家庭、學校、農(nóng)村等深入開展社區(qū)衛(wèi)生服務工作。

　　社區(qū)衛(wèi)生院的工作人員則很樂意能深入群眾，為百姓服務。在工作進行的同時，他們也談到了其中的缺陷和弊端。

　　一是職能定位有偏差，服務模式相對落后。有些衛(wèi)生院重治輕防，公共衛(wèi)生職能不全。

　　二是，人事方面，家庭傾向化嚴重。有的領導和工作人員觀念落后，個別的衛(wèi)生院往往形成由一兩個家族成員組成的局面。

　　三是人員學歷、職稱偏低，學習新知識的機會少，許多年輕的有學識的大中院校畢業(yè)生雖然有服務于民的熱情，但是他們也會考慮個人的發(fā)展機會，所以最終只有很少的人愿意到社區(qū)衛(wèi)生院來工作。有名學生甚至很直白地說：＂我覺得那種地方不會有什么前途的．＂所以政府在加強衛(wèi)生院人事管理的同時，應花費多一點的精力和經(jīng)費致力于人才的后續(xù)培養(yǎng)，以優(yōu)化人員知識結(jié)構，才更能留住人才。

　　智慧小區(qū)可行性研究報告11

　　1.智慧社區(qū)行業(yè)概況及市場分析

　　1.1智慧社區(qū)市場規(guī)模分析

　　隨著智慧城市概念的推廣，全國各地都興起了一股智慧城市建設的熱潮，將智慧城市作為未來城市發(fā)展的方向。作為其中重要的組成部分之一，智慧社區(qū)的建設也進行的如火如荼。

　　我國智慧社區(qū)建設，目前存在政府主導和市場主導兩種模式，前者以北方的北京等城市為代表，由政府主導進行整體規(guī)劃與建設；后者以南方的上海等城市為代表，由政府主導和社會資本參與協(xié)同共建。我國智慧社區(qū)建設無論是從起步到發(fā)展，還是從頂層的政策制定到基層的實踐實施，北京市均處于水平，目前已經(jīng)建成的智慧社區(qū)數(shù)量排在全國前列。

　　2018年我國智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到3920億元，其中智慧社區(qū)智能家居產(chǎn)業(yè)規(guī)模為920億元，規(guī)模占比為23.47%；智慧社區(qū)視頻監(jiān)控設備產(chǎn)業(yè)規(guī)模為438億元，規(guī)模占比為11.17%；智慧社區(qū)通信產(chǎn)業(yè)規(guī)模為198億元，規(guī)模占比為5.05%。

　　1.2智慧社區(qū)行業(yè)結(jié)構分析

　　智慧社區(qū)行業(yè)的行業(yè)機構主要由原料及服務生產(chǎn)商、產(chǎn)品及服務集成商、設計規(guī)劃商、行業(yè)產(chǎn)品與服務代理、行業(yè)的產(chǎn)品與服務經(jīng)銷商與消費者等組成。

　　原料及服務生產(chǎn)商，負責上游產(chǎn)品與服務，主要包括產(chǎn)品與服務的原廠商，包括各類原料廠商。

　　產(chǎn)品及服務集成商，負責中間服務集成，主要為上游服務的再加工，上游服務的集成。

　　設計規(guī)劃商，負責產(chǎn)品與服務設計，主要為整個業(yè)務環(huán)節(jié)提供設計與規(guī)劃。

　　行業(yè)產(chǎn)品與服務代理，負責行業(yè)代理，主要包括代理上游產(chǎn)業(yè)提供的服務、產(chǎn)品。

　　行業(yè)的產(chǎn)品與服務經(jīng)銷商與消費者，主要是行業(yè)經(jīng)銷商以及產(chǎn)品與服務的消費者。

　　1.3智慧社區(qū)行業(yè)PEST分析

　　政策因素：

　　中央印發(fā)的《智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，明確要求到2020年智慧社區(qū)行業(yè)將增加30%，各地方出臺了地方政策，提高行業(yè)滲透率。

　　2019年智慧社區(qū)行業(yè)成為政策紅利的市場，國務院政府報告指出智慧社區(qū)行業(yè)將會有利于提高民眾生活質(zhì)量。

　　經(jīng)濟因素：

　　智慧社區(qū)行業(yè)持續(xù)需求火熱，資本利好智慧社區(qū)領域，行業(yè)發(fā)展長期向好。

　　下游行業(yè)交易規(guī)模增長，為智慧社區(qū)行業(yè)提供新的發(fā)展動力。

　　2018年居民人均可支配收入28228元，同比實際增長6.5%，居民消費水平的提高為智慧社區(qū)行業(yè)市場需求提供經(jīng)濟基礎。

　　社會因素：

　　傳統(tǒng)智慧社區(qū)行業(yè)市場門檻低、缺乏統(tǒng)一行業(yè)標準，服務過程沒有專業(yè)的監(jiān)督等問題影響行業(yè)發(fā)展。互聯(lián)網(wǎng)與智慧社區(qū)的結(jié)合，縮減中間環(huán)節(jié)，為用戶提供高性價比的服務。

　　90后、00后等各類人群，逐步成為智慧社區(qū)行業(yè)的消費主力。

　　技術因素：

　　科技賦能VR、大數(shù)據(jù)、云計算、智慧社區(qū)、5G等逐步從一線城市過渡到2、3、4線城市，實現(xiàn)智慧社區(qū)行業(yè)科技體驗的普及化。

　　智慧社區(qū)行業(yè)引入ERP、OA、EAP等系統(tǒng)，優(yōu)化信息化管理施工環(huán)節(jié)，提高了行業(yè)效率。

　　1.4智慧社區(qū)行業(yè)特征分析

　　通過對比智慧社區(qū)屬性和核心服務模式，可將中國整體智慧社區(qū)行業(yè)分為五類。他們分別為創(chuàng)新型智慧社區(qū)、創(chuàng)投型智慧社區(qū)、媒體型智慧社區(qū)、產(chǎn)業(yè)型智慧社區(qū)和服務型智慧社區(qū)。此外，由于智慧社區(qū)行業(yè)仍處于初級探索階段，整體服務模式與運營模式并不完全成熟。也存在例如產(chǎn)業(yè)+娛樂、創(chuàng)投+游戲等復合型智慧社區(qū)類型。隨著大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新政策紅利淡出行業(yè)舞臺，智慧社區(qū)服務類型回歸商業(yè)本質(zhì)。如何依托自身運營能力實現(xiàn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，從而達到投資回報或商業(yè)落地的目的，成為行業(yè)核心探討問題。在各類智慧社區(qū)中，由于產(chǎn)業(yè)型智慧社區(qū)多由企業(yè)主導，且與企業(yè)業(yè)務結(jié)合較為緊密。所以具有更高的商業(yè)落地可行性。成為行業(yè)核心探索方向之一。

　　1.5智慧社區(qū)行業(yè)國內(nèi)外對比分析

　　國內(nèi)外智慧社區(qū)的目標客戶都鎖定在早期、特定行業(yè)、具有商業(yè)前景的企業(yè)，致力于為其提供成長初期缺乏的資源，以協(xié)助其實現(xiàn)商業(yè)價值快速增長。根據(jù)價值鏈管理理論，可將商業(yè)模式內(nèi)涵拆分為價值定位、價值創(chuàng)造、價值實現(xiàn)與價值傳遞等維度。盡管在這四個維度內(nèi)國內(nèi)外外智慧社區(qū)存在普遍的核心訴求，但受限于體制、經(jīng)濟與文化等方面差異，國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)智慧社區(qū)的探索方向及落地形式有所不同。國外智慧社區(qū)更注重創(chuàng)客文化及高技術投資回報，傾向于以獲取企業(yè)股份或拋售在企業(yè)股票收獲溢價作為主要的盈利方式，并形成持續(xù)自助經(jīng)營能力，通過技術積累與項目展示收獲口碑；國內(nèi)智慧社區(qū)緊密圍繞政策導向和產(chǎn)業(yè)價值定位制定預期發(fā)展目標，通過打通產(chǎn)學研加速資源交換與聚焦，為企業(yè)獲得收益，不斷積累資源與品牌影響力形成雪球效應。

　　2.智慧社區(qū)行業(yè)存在的問題分析

　　2.1政策體系不健全

　　國內(nèi)智慧社區(qū)的政策體系、績效考核體系、以及執(zhí)法監(jiān)管體系仍很不完善，在體制、政策、法規(guī)方面有待進一步健全。以智慧社區(qū)行業(yè)為例，雖然任務目標定了，但是很多城市并沒有出臺相關措施。智慧社區(qū)行業(yè)標準、行業(yè)規(guī)范、行業(yè)制度等措施都未出臺，產(chǎn)品和技術的操作準則也沒有明確的指導。智慧社區(qū)行業(yè)空有地方的區(qū)域標準，卻沒有統(tǒng)一的國家標準，行業(yè)規(guī)范性成為空談。另外，有利于智慧社區(qū)的價格、財稅、金融等經(jīng)濟政策還不完善，基于市場的激勵和約束機制不健全，創(chuàng)新驅(qū)動不足，企業(yè)缺乏智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動力。

　　2.2基礎工作薄弱

　　智慧社區(qū)標準不完善，行業(yè)相關技術積累和基礎設施都比較薄弱，相關體系建設滯后，管理、規(guī)范、產(chǎn)品、監(jiān)測等能力亟待加強。目前而言，智慧社區(qū)管理能力還不能適應工作需要。

　　2.3地方認識不足，激勵作用有限

　　一些地方對智慧社區(qū)的緊迫性和艱巨性認識不足，片面追求經(jīng)濟增長，對調(diào)結(jié)構、轉(zhuǎn)方式重視不夠，不能正確處理經(jīng)濟發(fā)展與智慧社區(qū)的關系，智慧社區(qū)工作還存在思想認識不深入、政策措施不落實、監(jiān)督檢查不力、激勵約束不強等問題。

　　2.4產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整進展緩慢

　　近年來,盡管我國政府頒布了有利于智慧社區(qū)的資源環(huán)境稅收政策和消費稅的結(jié)構調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對智慧社區(qū)主要服務和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大。可喜的是,企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來我國內(nèi)外資企業(yè)面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國家的宏觀政策導向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負不公,而且對國家鼓勵的智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展,對行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。

　　2.5技術相對落后

　　因為國內(nèi)智慧社區(qū)行業(yè)產(chǎn)業(yè)占比較大，單位GDP能耗較高，例如智慧社區(qū)設備占50％，生產(chǎn)過程中精密技術、核心組件等與國際先進水平差距較大，行業(yè)生產(chǎn)耗能和技術投入高于國際水平，例如設備的核心組件的研發(fā)，國內(nèi)生產(chǎn)設備的投入是國際水平的1.93倍。

　　2.6與用戶的互動需不斷增強

　　隨著用戶側(cè)、產(chǎn)業(yè)服務側(cè)需求與服務的快速發(fā)展，尤其是隨著智慧社區(qū)行業(yè)技術的大量投產(chǎn)使用，智慧社區(qū)數(shù)據(jù)流和信息流的雙向互動不斷加強，對行業(yè)運行和管理將產(chǎn)生重大影響。一是需要重點研究由此帶來的傳統(tǒng)產(chǎn)品特性的改變，建立數(shù)學、物理模型，解決行業(yè)用戶迫切需要解決的相關問題；二是需要大力探索配套政策與商業(yè)運營模式，適應急速變幻的用戶需求，豐富服務內(nèi)涵，拓展智慧社區(qū)行業(yè)服務領域和內(nèi)容，促進智慧社區(qū)行業(yè)服務效率的提升，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　2.7管理效率低

　　首先缺乏管理工具，流程還靠線下。智慧社區(qū)行業(yè)相關企業(yè)的很多產(chǎn)業(yè)流程等都是線下通過表格來管理，各方需求都是通過電話進行溝通，這種傳統(tǒng)的管理方式不僅效率低下，而且容易出錯，也會造成人工成本的浪費。缺乏ERP、OA等最基本的管理工具，直接導致運營成本高，效率低下。

　　其次運營團隊欠缺，管理經(jīng)驗不足。由于傳統(tǒng)的智慧社區(qū)行業(yè)的運營方，仍然是靠行業(yè)增量紅利去盈利，比如一味的開拓增量市場等。對運營的重視程度不夠，以至于運營團隊欠缺。另外也不像大部分互聯(lián)網(wǎng)公司那樣能吸引到優(yōu)秀的運營人員，本身重資產(chǎn)輕運營的模式也決定了智慧社區(qū)行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)+時代走的很慢。

　　最后資產(chǎn)認識不清，變動無跡可循。智慧社區(qū)行業(yè)除了硬件設備、各種資產(chǎn)設備以外，企業(yè)、用戶以及由此產(chǎn)生的各種數(shù)據(jù)，都是行業(yè)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)的原始情況，變動情況，生命周期如果無記錄的話，就會導致管理無跡可循。

　　2.8盈利點單一

　　現(xiàn)有的智慧社區(qū)行業(yè)盈利場景無外乎產(chǎn)品，服務增值費用，盈利點還是停留在行業(yè)本身層面，要想拓展新的盈利點，必須轉(zhuǎn)變思路，打造更多新的場景。

　　智慧社區(qū)運營方需要突破“信息展示”思維，認識到智慧社區(qū)本質(zhì)上是行業(yè)數(shù)據(jù)宏觀服務匯聚，圍繞智慧社區(qū)行業(yè)不同的人群進行打造，全面感知用戶的需求，并通過PC，APP，微信等不同的終端給用戶提供全方位的服務。

　　2.9過于依賴政府，缺乏主觀能動性

　　很多地方的智慧社區(qū)行業(yè)的基礎設施建設往往依賴于政府投資，使得市場配置資源的基礎性作用難以發(fā)揮，無法激發(fā)社會力量參與智慧社區(qū)行業(yè)的建設，很多企業(yè)還依靠長期的政府補貼來維持生計，難以從自身的產(chǎn)品和服務創(chuàng)新中找到自力更生的源動力，這種現(xiàn)狀將導致智慧社區(qū)行業(yè)的建設難以持續(xù)推進。

　　2.10供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低

　　由于基礎設施匱乏、技術缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規(guī)范等歷史原因，導致智慧社區(qū)行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務不到位，行業(yè)供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導致了用戶需求難以得到及時的滿足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務質(zhì)量，優(yōu)化基礎資源配置，夯實產(chǎn)品技術更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點。

　　2.11人才問題

　　隨著信息化建設的深入發(fā)展，現(xiàn)有的專業(yè)技術人才無論在數(shù)量還是質(zhì)量上，都不能滿足需要。目前，我國智慧社區(qū)信息化過程中，既懂IT、又懂智慧社區(qū)以及管理的復合型人才十分缺乏。

　　而受限于體制的原因，即便智慧社區(qū)有了這樣的復合型人才，他們也無法再職稱評定及職位升遷方面享受優(yōu)厚甚至只是正常的待遇，以至于人才的流失也較為嚴重。

　　另外據(jù)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段已建成智慧社區(qū)項目案例中，真正被有效利用的僅為60%左右，其中的原因之一，就是因為這些機構缺乏通曉IT技術和智慧社區(qū)知識的人才。

　　2.12產(chǎn)品質(zhì)量問題

　　產(chǎn)品問題是智慧社區(qū)行業(yè)本身的主觀因素。受到經(jīng)驗、數(shù)據(jù)處理等問題的影響，智慧社區(qū)軟件、系統(tǒng)等產(chǎn)品及服務的客戶滿意度都有待提高，系統(tǒng)性能、可靠性、功能和信息共享和交換上存在明顯弱點和問題。現(xiàn)有產(chǎn)品及服務在性能和功能上要想滿足各類用戶的需求，還有很大的提升空間。

　　3.智慧社區(qū)行業(yè)政策環(huán)境

　　3.1行業(yè)政策體系趨于完善

　　近幾年，國內(nèi)智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行業(yè)推廣、市場監(jiān)管等重要環(huán)節(jié)的宏觀政策環(huán)境已經(jīng)日趨完善。

　　2015年，國務院先后出臺三項與智慧社區(qū)密切相關的政策文件，為智慧社區(qū)發(fā)展奠定了重要政策基礎；中央網(wǎng)信辦發(fā)布了關于智慧社區(qū)管理的文件，在智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)揮了重要影響；針對智慧社區(qū)業(yè)務形態(tài)，明確了互聯(lián)網(wǎng)資源協(xié)作服務業(yè)務的概念，相關市場管理政策相繼配套出臺；工信部于2017年發(fā)布《智慧社區(qū)發(fā)展三年行動計劃（2017-2019年）》，提出了我國智慧社區(qū)發(fā)展的指導思想、基本原則、發(fā)展目標、重點任務和保障措施。

　　3.2一級市場火熱，國內(nèi)專利不斷攀升

　　在市場規(guī)模保持快速增長，政策支持力度明顯加大的背景下，其一級市場的熱度也不斷提升。

　　同時伴隨一批明星企業(yè)的迅速崛起及國內(nèi)對智慧社區(qū)領域的大力投入，國內(nèi)智慧社區(qū)技術專利數(shù)量也不斷攀升，從每年新增數(shù)量來看，2007年新增專利尚不足百例，2015年迎來了爆發(fā)，至2015年全年新增專利已達到1398例，在全球處于領先地位。從目前累計專利數(shù)量來看，我國智慧社區(qū)公開專利已達4000多例，明顯多于其他國家和地區(qū)。技術實力的顯著增強也為國內(nèi)市場打開，商業(yè)化產(chǎn)品的迅速普及打下了堅實的基礎。

　　3.3“十三五”期間智慧社區(qū)建設取得顯著業(yè)績

　　智慧社區(qū)具有物聯(lián)化、互聯(lián)化和智能化的特點，因此建設智慧社區(qū)，重點應關注底層設施建設，進而實現(xiàn)智慧社區(qū)的物聯(lián)化、互聯(lián)化和智能化。

　　未來，智慧社區(qū)的建設可帶來的效應，就是運轉(zhuǎn)高效有序、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟充滿活力、環(huán)境綠色節(jié)能、生產(chǎn)品質(zhì)高效、社區(qū)生活盡在掌握。立足智慧社區(qū)建設構建完善可靠的信息基礎設施和保障體系，為豐富的信息化應用奠定全網(wǎng)為基礎;使信息資源得到有效利用，信息應用覆蓋社會、經(jīng)濟、環(huán)境、生活的各個層面;使智慧社區(qū)的生產(chǎn)、生活方式得到全面普及，人人享受到信息化帶來的成果和實惠。

　　2018年，中央高度重視營商環(huán)境建設，圍繞產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)發(fā)展的政策持續(xù)加碼。這些與智慧社區(qū)發(fā)展緊密相關的政策文件中，藏著未來3~5年中國經(jīng)濟發(fā)展的秘密。

　　4.智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景

　　隨著我國城市化進程的加快，社會穩(wěn)定和城市安全等問題逐漸顯現(xiàn)，智慧社區(qū)技術是實現(xiàn)基礎建設的關鍵技術。因此，隨著社會經(jīng)濟及信息技術的進一步發(fā)展，智慧社區(qū)技術的應用將是未來的一個新趨勢。

　　4.1中國智慧社區(qū)行業(yè)市場驅(qū)動因素分析

　　智慧社區(qū)市場熱度高漲，其應用場景得到跨越式發(fā)展的根本原因在于技術革新。行業(yè)用戶需求的爆發(fā)式增長極大豐富了智慧社區(qū)的應用場景。

　　一方面，智慧社區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈中原料和供應商的進一步推動，有利于產(chǎn)業(yè)源端的重組升級，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)流程；另一方面智慧社區(qū)技術的更新迭代，有利于產(chǎn)品的不斷升級和質(zhì)量改進，進一步滿足用戶的新需求，這些都有利于產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展。多方的推動使得智慧社區(qū)應用得到爆發(fā)式發(fā)展。

　　4.2中國智慧社區(qū)行業(yè)市場規(guī)模前景預測

　　智慧社區(qū)技術在人們?nèi)粘Ｉ�活、工作中的應用越來越廣泛。隨著我國社會經(jīng)濟腳步的不斷加快，對于智慧社區(qū)技術的應用需求也將越來越大。

　　4.3智慧社區(qū)進入大面積推廣應用階段

　　智慧社區(qū)技術在中國的發(fā)展起步于上世紀九十年代末，經(jīng)歷了技術引進-專業(yè)市場導入-技術完善-技術應用-各行業(yè)領域使用等五個階段。

　　目前，國內(nèi)的智慧社區(qū)已經(jīng)相對發(fā)展成熟，越來越多的被推廣到各個領域，延伸出終端設備、特色服務、增值服務等多種產(chǎn)品及服務，產(chǎn)品系列達20多種類型，可以全面覆蓋金融、交通、民生服務、社會福利保障、電子商務及安全等領域，智慧社區(qū)的全面應用時代已經(jīng)到來。

　　4.4政策將會持續(xù)利好行業(yè)發(fā)展

　　政策是重要驅(qū)動因素，在統(tǒng)一化進程加快、精細化管理需求加持下，需求有望迎來快速釋放；同時，互聯(lián)網(wǎng)+智慧社區(qū)、大數(shù)據(jù)與智能化應用均進入實質(zhì)性落地階段，創(chuàng)新業(yè)務愈加清晰；格局優(yōu)化，系統(tǒng)復雜度大幅提升使得龍頭優(yōu)勢更加明顯，行業(yè)集中度有望加速提升，優(yōu)質(zhì)公司強者愈強。隨著行業(yè)邊際的大幅改善，集中度不斷提升，我們認為智慧社區(qū)行業(yè)前景廣闊。

　　4.5細分化產(chǎn)品將會最具優(yōu)勢

　　隨著各行業(yè)各部門應用的深化，用戶類別的個性化、多樣化需求日益豐富，“大而全”或“小而全”，囊括智慧社區(qū)各管理模塊的行業(yè)管理系統(tǒng)一統(tǒng)江山的格局終將被打破，專業(yè)化細分將是智慧社區(qū)相關項目建設的大勢所趨。在各個行業(yè)信息系統(tǒng)中將有更多的環(huán)節(jié)可以做成相對獨立的系統(tǒng)并分割市場，交通信息系統(tǒng)、政務信息系統(tǒng)、電子商務系統(tǒng)、社交娛樂系統(tǒng)等也在不斷發(fā)展、提升。軟件開發(fā)商將可以憑借對某一細分專業(yè)的深入研究與優(yōu)勢，在市場取勝。

　　4.6智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展機遇

　　繁榮供給業(yè)態(tài)。繼續(xù)支持智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)與健互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，豐富智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)。

　　這是目前社會資本較為關注的，智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)與其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展帶來的發(fā)展機遇，目前的互聯(lián)網(wǎng)+、直播+、移動+、電商+、5G+等等，都是智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)與關聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的案例，這是讓智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)真正推動消費轉(zhuǎn)型升級的重要抓手。這幾大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，將產(chǎn)生無數(shù)的智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)的新模式、新業(yè)態(tài)。

　　從這里，我們可以看到，國家開始真正落實和推動智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而之前，一直智慧社區(qū)盈利模式單一，行業(yè)感到很迷茫，找不到發(fā)展的方向，雖然非常努力，但卻得不到應有的回報，讓很多人一度失去了堅持下去的信心。而支持智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)與關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，并出臺具體、有效的支持政策，將對推動智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到巨大的作用，將讓智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)找到新的盈利點，建立新的智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利模式和發(fā)展模式。

　　4.7智慧社區(qū)人才培養(yǎng)市場大、國際合作前景廣闊

　　強化人才支撐，推進智慧社區(qū)相關專業(yè)教育體系建設，建立以品德、能力和業(yè)績?yōu)閷�向的職稱評價、技能等級評價制度，拓展智慧社區(qū)專業(yè)人員職業(yè)發(fā)展空間，增強其職業(yè)榮譽感和社會認可度，推動各地保障和逐步提高智慧社區(qū)從業(yè)人員薪酬待遇。不斷壯大以專業(yè)人才、技術工作者、服務工作者的智慧社區(qū)隊伍，將會是未來行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。

　　人才，特別是專業(yè)人才，是智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎，目前，人才已經(jīng)成為制約智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素，如何解決智慧社區(qū)專業(yè)人才的難題，不僅需要完善院校的智慧社區(qū)專業(yè)人才的教育體系，建立適應市場需求的智慧社區(qū)專業(yè)，給智慧社區(qū)專業(yè)人才正確的導向，還需要建立智慧社區(qū)專業(yè)的職業(yè)類院校，培養(yǎng)專業(yè)的服務人才，目前國內(nèi)還沒有完善的培養(yǎng)人才的教學和實踐體系，需要積極引進國外成熟的智慧社區(qū)專業(yè)人才的教育體系，深入研究，并結(jié)合國情，建立一套適合國情，具有國際化的智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)課程和實踐體系，目前中國智慧社區(qū)技術聯(lián)盟正在與美國、日本、澳大利亞、加拿大、意大利等國洽談，交流專業(yè)智慧社區(qū)人才的培養(yǎng)體系方面的合作，并達成初步意向，引進國外的智慧社區(qū)技術人才培養(yǎng)，是快速建立我國智慧社區(qū)人才培養(yǎng)體系的重要途徑。

　　4.8巨頭合縱連橫，行業(yè)集中趨勢將更加顯著

　　目前智慧社區(qū)行業(yè)基本上被少數(shù)巨頭所把持，巨頭市場地位穩(wěn)固，只要不犯錯后來者基本上難以撼動其領先優(yōu)勢。

　　各大服務商在不斷進行技術創(chuàng)新的同時，還積極合縱連橫尋找盟友，整合各自服務與客戶資源，優(yōu)勢互補。巨頭通過抱團實現(xiàn)資源共享從而為客戶提供更加全面優(yōu)質(zhì)的服務，實現(xiàn)共贏，用戶從影響力、服務能力和可靠性角度也更愿意選擇巨頭聯(lián)盟的產(chǎn)品，強者恒強市場集中度加速提升。

　　4.9建設上升空間較大，需不斷注入活力

　　目前，我國智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平尚有上升空間。據(jù)調(diào)查，我國總體智慧社區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與活力水平指標的平均得分率為39.17%，其中企業(yè)創(chuàng)新政策和信息化政策支撐水平兩個二級指標的得分率分別為38.80%和32.40%；電商交易商貿(mào)總額占比達到了智慧社區(qū)整體業(yè)務的一半以上。智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要不斷注入活力，企業(yè)創(chuàng)新和企業(yè)信息化正式活力的源泉。而在企業(yè)創(chuàng)新方面，除智慧社區(qū)企業(yè)自發(fā)性形成創(chuàng)新氛圍，推動智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新外，還需相關部門加以鼓勵和引導。

　　4.10行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸

　　智慧社區(qū)發(fā)展的一個趨勢是智慧與生態(tài)將成為新標準和新亮點。這種趨勢可以從三個層面上來看，一是客戶的要求，從業(yè)人員對智慧社區(qū)的要求越來越高，對服務要求越來越精細化；二是政府的管理目標，原來只是為企業(yè)做好行業(yè)鋪墊就行了，現(xiàn)在不行了，除了高品質(zhì)的基礎設施載體，還需要對行業(yè)規(guī)范、行業(yè)前景、行業(yè)趨勢等方面有明確的方向指導，管理要求在不斷提高；三是投資人的期望值，低端技術的產(chǎn)品價值現(xiàn)在很難提高，所以很多企業(yè)都在進行騰籠換鳥，通過產(chǎn)業(yè)升級來提高品質(zhì)，來提高價值。因此智慧社區(qū)需要不斷的提高自身的創(chuàng)新能力，突破行業(yè)瓶頸，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　5.智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢

　　5.1宏觀機制升級

　　在發(fā)展布局上，要從偏重智慧社區(qū)事業(yè)，轉(zhuǎn)向偏向智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)；在服務對像上，要從單純服務用戶、服務項目，向全社會全行業(yè)提供服務；在企業(yè)單位支持上上，要從偏重國企，向私有企業(yè)和混合所有制企業(yè)的方向轉(zhuǎn)變；在服務提供方面，要從政府引導，向企業(yè)自主創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。

　　5.2服務模式多元化

　　我國的智慧社區(qū)服務模式相對比較單一。在城市，智慧社區(qū)公司一般不外乎行業(yè)巨頭、上市公司、創(chuàng)業(yè)型科技公司、外包公司等幾種，目前的智慧社區(qū)服務模式只能說是處于一種初級發(fā)展階段，從西方發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，它的發(fā)展必將在服務功能與類型上進一步細化、專業(yè)化、規(guī)范化、標準化和體系化。

　　5.3新的價格戰(zhàn)將不可避免

　　目前的智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)，正處在新一輪價格戰(zhàn)的前夜。在繁榮的智慧社區(qū)領域，行業(yè)巨頭已經(jīng)占據(jù)了很長一段時間。這些都被初創(chuàng)企業(yè)、業(yè)內(nèi)上市公司看在眼里，未來的他們必然會通過積極的降價策略，削弱對手的優(yōu)勢。

　　5.4社會化特征增強

　　智慧社區(qū)當下正在向社會化模式靠攏。通過應用發(fā)布的行業(yè)技術數(shù)據(jù)，不僅可以使用傳統(tǒng)的電子郵件分享，而且能夠滿足社會化媒體的需求，如微信、QQ、釘釘、微博等。社交媒體平臺提供的各種監(jiān)測功能，可以實時收集和過濾數(shù)據(jù)，企業(yè)和客戶之間也可以通過這個渠道展開更便捷的溝通。

　　5.5信息化實施力度加大

　　信息化是智慧社區(qū)行業(yè)建設的基礎。信息化是個老生常談的問題，很多人可能覺得信息化無非就是上個OA，搞個ERP，后臺統(tǒng)計幾張報表，但其實這連信息化的門都沒摸到。“數(shù)據(jù)結(jié)構化，流程標準化，業(yè)務在線化，溝通移動化”，讓信息在各個組織和場景之間有序流動，并通過3D可視化建模讓監(jiān)測、查看、管理更直觀更便捷，這才是信息化的終極目標。信息化的本質(zhì)是數(shù)據(jù)的治理，也是打通各個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)孤島，結(jié)構化建模之后再進行展示。

　　5.6生態(tài)化建設進一步開放

　　1）內(nèi)生發(fā)展閉環(huán)，對外輸出價值

　　當智慧社區(qū)行業(yè)的社區(qū)化運營屬性越來越強，關聯(lián)產(chǎn)業(yè)開始聚集時，就需要謀求內(nèi)生發(fā)展，智慧社區(qū)需要打造一個服務平臺，對內(nèi)是一個合作協(xié)同的生態(tài)閉環(huán)，對外有開放統(tǒng)一的接口和品牌輸出，即能引導資源的有效流動，又能促進產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應，聚集人才和知識，進而提升供應鏈效率。

　　2）開放平臺，共建生態(tài)

　　智慧社區(qū)行業(yè)服務平臺方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術手段搭建基礎在線平臺，通過規(guī)則引導企業(yè)產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容和服務，激活企業(yè)間的交流和合作，挖掘更多產(chǎn)業(yè)鏈上的需求，從而有針對性配套服務并引導資源有效配置。這樣的平臺才能夠進行思考和迭代進化。

　　5.7呈現(xiàn)集群化分布

　　目前各地都在推智慧社區(qū)項目建設，類型也比較多。一般當?shù)匾呀?jīng)形成一定規(guī)模的會在原有基礎上提升智能化，如果沒有基礎比較好的項目基礎，當?shù)鼐蜁�打造出新的智慧社區(qū)項目。

　　隨著各地智慧社區(qū)建設風生水起，中國智慧社區(qū)建設已經(jīng)在地域分布以及建設模式方面形成了一定的特色。

　　在地域分布上，中國智慧社區(qū)建設已經(jīng)初步呈現(xiàn)出集群化分布，且有由東部沿海地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)拓展的特征。有報告分析，從國家級智慧社區(qū)項目建設情況來看，已經(jīng)形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動、西部特色發(fā)展”的空間格局。

　　環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)以其雄厚的工業(yè)園區(qū)作為基礎，成為全國智慧社區(qū)建設的三大聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動發(fā)展勢頭，大力開展智慧社區(qū)建設;廣大西部地區(qū)依據(jù)各自建設特色，也正加緊智慧社區(qū)建設。未來一段時間，中國中西部地區(qū)智慧社區(qū)建設或?qū)⒂瓉砣�新的建設浪潮。

　　從目前情況來看，各地打造的智慧社區(qū)水平參差不齊，有好有壞。總體來說，一般東部發(fā)達地區(qū)的智慧社區(qū)相對來說會更加成熟一些。但目前中西部智慧社區(qū)打造勢頭也十分強勁。

　　5.8各信息化廠商推動"智慧社區(qū)"建設

　　廠商推動下智慧社區(qū)建設的商業(yè)模式，大的特點就是整個智慧社區(qū)的規(guī)劃設計中通常所設計的領域都比較少，定義也比較狹小的，也就是我們經(jīng)常看到，在智慧社區(qū)的目標拆分與落地時，被落實為比較大概念的行業(yè)應用。推動這種商業(yè)模式建設的主要廠商有國外的廠商，國內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，典型城市代表就是北上廣。

　　5.9政府采購政策加碼

　　為了緩解我國經(jīng)濟社會持續(xù)快速發(fā)展所面臨的資源緊張和產(chǎn)品服務質(zhì)量的雙重壓力,根據(jù)中央精神,我國應該加快產(chǎn)品政府采購的步伐。一方面,政府采購要從已經(jīng)得到認證的那些產(chǎn)品中,選擇社會需求量大而且節(jié)能效益顯著的產(chǎn)品,然后再逐步拓寬政府采購的范圍。另一方面,可以總結(jié)近年來政府采購產(chǎn)品的工作經(jīng)驗,部署下一步工作的重點領域。

　　5.10政策手段的獎懲力度加大

　　通過企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠政策促進國家智慧社區(qū)等技術行業(yè)戰(zhàn)略目標的實施,這需要從當前經(jīng)濟發(fā)展的全局著眼,多方引導,突出重點,充分發(fā)揮企業(yè)所得稅制度在促進智慧社區(qū)方面的政策效應。從我國的實際情況來看,一方面,要充分考慮目前我國智慧社區(qū)的總體要求和各企業(yè)智慧社區(qū)自身的特點;另一方面,還要考慮企業(yè)所得稅制度的政策功能特征及其作用規(guī)律,實事求是的設計出既科學合理又簡便易行的企業(yè)所得稅智慧社區(qū)優(yōu)惠政策體系。

　　當前我國的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入了一個新階段。智慧社區(qū)不僅是國際化的大趨勢,也是基于中國國情的一個正確選擇。智慧社區(qū)是我國未來趨勢之一,促進中國經(jīng)濟社會長期可持續(xù)發(fā)展的重大戰(zhàn)略安排，要逐步完善相應措施機制建立一個新興生態(tài)。

　　6.智慧社區(qū)行業(yè)競爭分析

　　目前，我國智慧社區(qū)領域主要有獨角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個大陣營。三方陣營不斷加碼布局智慧社區(qū)相關行業(yè)，推出了一系列針對不同應用場景的智慧社區(qū)產(chǎn)品，涵蓋了安防、金融、商業(yè)等各個行業(yè)應用領域。

　　6.1中國智慧社區(qū)行業(yè)品牌競爭格局分析

　　在不同應用領域，智慧社區(qū)行業(yè)品牌的知名度不一樣。按照智慧社區(qū)技術的應用維度分析，可以分為政府、企業(yè)和個人消費者，其中政府部門一般希望智慧社區(qū)技術應用在智能安防領域，應用場景復雜，對準確性的要求較高；個人消費者應用場景復雜性低，但對消費體驗要求較高。按照智慧社區(qū)技術的供給維度分析，智慧社區(qū)技術能夠提供的產(chǎn)品主要劃分為工程項目、硬件及軟件技術。

　　6.2中國智慧社區(qū)行業(yè)競爭強度分析

　　（1）中國智慧社區(qū)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭情況

　　目前，智慧社區(qū)行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應用于不同的細分領域，相互之間競爭壓力較小。

　　（2）中國智慧社區(qū)行業(yè)上游議價能力分析

　　智慧社區(qū)行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、包裝材料等，該類產(chǎn)品多為通用、標準化產(chǎn)品，供應商眾多，競爭充分，因此，智慧社區(qū)行業(yè)對上游議價能力較強。

　　（3）中國智慧社區(qū)行業(yè)下游議價能力分析

　　智慧社區(qū)行業(yè)下游應用主體包括個人、企業(yè)和政府機構，應用領域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數(shù)量多，智慧社區(qū)行業(yè)對下游議價能力較強。

　　（4）中國智慧社區(qū)行業(yè)新進入者威脅分析

　　新進入者在給行業(yè)帶來新生產(chǎn)能力、新資源的同時，將希望在已被現(xiàn)有企業(yè)瓜分完畢的市場中贏得一席之地，這就有可能會與現(xiàn)有企業(yè)發(fā)生原材料與市場份額的競爭，最終導致行業(yè)中現(xiàn)有企業(yè)盈利水平降低。

　　（5）中國智慧社區(qū)行業(yè)替代品威脅分析

　　兩個處于同行業(yè)或不同行業(yè)中的企業(yè)，可能會由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品是互為替代品，從而在它們之間產(chǎn)生相互競爭行為。

　　6.3初創(chuàng)公司大獨角獸領銜

　　國內(nèi)智慧社區(qū)創(chuàng)業(yè)公司的商業(yè)模式，主要是面向B端提供基于軟件的解決方案，滿足個性化需求。智慧社區(qū)領域的大多數(shù)創(chuàng)業(yè)公司，早期都是從零開始接觸產(chǎn)業(yè)，大多不能直接進入已然成熟的硬件市場，而只能作為增值服務提供方，在軟件層面與硬件廠商進行合作。但隨著智慧社區(qū)技術得到突破，一批優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)公司憑借領先的技術優(yōu)勢率先對商業(yè)模式進行探索，對新興應用市場實現(xiàn)了初步開拓。

　　其中，XXX公司、AAA公司憑借領先的技術優(yōu)勢切入市場，通過融資獲取資金，一舉成為智慧社區(qū)領域的獨角獸。

　　從業(yè)務領域看，獨角獸主要集中于政務、民生、金融等大應用場景。不過，獨角獸公司各有技術優(yōu)勢，因此多在各自擅長的領域進行深度布局。XXX科技側(cè)重在金融、安防、移動互聯(lián)網(wǎng)和手機領域；AAA科技側(cè)重在金融、安防、醫(yī)療和交通領域；BBB科技側(cè)重在金融、安防、零售、出行等領域；CCC科技側(cè)重在金融、安防、酒店，以及其他創(chuàng)新領域。

　　6.4上市公司雙雄深耕多年

　　ZZZ企業(yè)擁有智慧社區(qū)領域全產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)品和軟硬件一體化結(jié)合解決方案更加貼近實際場景應用，從智慧社區(qū)整體系統(tǒng)角度出發(fā)，在產(chǎn)品設計、產(chǎn)品迭代、產(chǎn)品應用上都進行了精細優(yōu)化，具有準確率高和效率高等特點，解決了目前的智慧社區(qū)技術準確率和穩(wěn)定性差的缺陷，具有很強的環(huán)境適應能力。

　　YYY企業(yè)作為智慧社區(qū)領域第二大廠商，智慧社區(qū)技術打造了從精細化應用方案，大大提升智慧社區(qū)產(chǎn)品的效果。此外，依托于公司在平臺上深厚的軟硬件研發(fā)能力，形成了一系列基于智慧社區(qū)的智能化產(chǎn)品，包括前后端的智慧社區(qū)結(jié)構化、立體化和市場化產(chǎn)品，在智慧社區(qū)領域擁有全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

　　6.5互聯(lián)網(wǎng)巨頭綜合優(yōu)勢明顯

　　與全球互聯(lián)網(wǎng)巨頭類似，國外互聯(lián)網(wǎng)巨頭近年來也紛紛進軍智慧社區(qū)市場。互聯(lián)網(wǎng)巨頭在競爭過程具有資金、品牌、技術等多方面優(yōu)勢，綜合優(yōu)勢明顯。同時基于自身在C端市場長期積累，C端優(yōu)勢明顯，更有可能率先打開C端市場。

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭在智慧社區(qū)技術方面的布局呈現(xiàn)兩條主線：通過重金引入行業(yè)領軍人物打造自身技術，憑借強大影響力及雄厚的資金對優(yōu)質(zhì)企業(yè)進行直接收購或投資。

　　7.智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)投資分析

　　7.1中國智慧社區(qū)技術投資趨勢分析

　　結(jié)合近幾年我國智慧社區(qū)技術商業(yè)化進程及投資現(xiàn)狀，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析認為，2019年智慧社區(qū)技術的商業(yè)化程度將進一步提升，而隨著商業(yè)化程度的不斷提升，我國智慧社區(qū)技術領域的投資也將從目前的風投為主逐步向企業(yè)間的投資兼并過渡，尤其是對于一些希望快速切入智慧社區(qū)領域的企業(yè)來說，通過并購方式切入具有快速布局的優(yōu)點。同時，隨著智慧社區(qū)技術的逐步成熟和商業(yè)化，行業(yè)領先企業(yè)的競爭地位將逐步得以鞏固，對于一些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來說，向風投機構尋求融資的門檻也會隨之提高。

　　截止2019年底，我國智慧社區(qū)技術領域共有72起投資事件，總投資額超過330億人民幣。其中2019年的投資事件共計16起。

　　按投資事項所處輪次來看，2019年我國智慧社區(qū)技術投資事件中，處于天使輪、A輪以及D輪的事項相對較多，均為3起；處于C輪和C+輪的均為2次，處于其他輪次的均為1次。

　　7.2大項目招商時代已過，精準招商愈發(fā)時興

　　大項目大招商時代已經(jīng)過去，產(chǎn)業(yè)鏈精準招商正在實施，新經(jīng)濟新招商將成為未來發(fā)展的新趨勢。新經(jīng)濟招商的核心思路主要表現(xiàn)為：平臺招商、新業(yè)態(tài)招商、科技招商等。

　　第一步：圍繞瞪羚獨角獸企業(yè)構建產(chǎn)業(yè)集群；

　　第二步：建設智能化服務載體，如，專業(yè)化眾創(chuàng)空間、智慧化園區(qū)服務、智能化基礎設施等；

　　第三步：搭建智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務體系，提供基金等金融服務、活動服務、商業(yè)模式服務等，構建完善開放的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，以企業(yè)高速成長帶動智慧社區(qū)爆炸式發(fā)展。

　　7.3中國智慧社區(qū)行業(yè)投資風險

　　服務更新速度慢

　　智慧社區(qū)服務更新速度不夠，不能及時適應用戶的需求。

　　服務體驗有待提高

　　智慧社區(qū)服務體驗不夠，無法獲得用戶的青睞。

　　信息不對稱

　　為用戶提供專業(yè)的信息獲取與共享服務不能滿足智慧社區(qū)信息化需求。

　　咨詢與管理不夠

　　智慧社區(qū)行業(yè)現(xiàn)有的咨詢角度不能深入用戶需求與痛點。

　　7.4中國智慧社區(qū)行業(yè)投資收益

　　以智慧社區(qū)的投資收益來看，目前國內(nèi)的智慧社區(qū)的開發(fā)在收益模式上主要有三種形式，即產(chǎn)品售賣、服務增值、產(chǎn)品和服務結(jié)合；對于大型公司則存在智慧社區(qū)建設與經(jīng)營管理相結(jié)合的經(jīng)營模式以及智慧社區(qū)建設與經(jīng)營管理相分離的經(jīng)營模式。

　　智慧社區(qū)除產(chǎn)品本身之外，管理和服務才是智慧社區(qū)項目最大的贏利點。在智慧社區(qū)管理方面，由于種種服務形勢有別于其他資源，因此，智慧社區(qū)服務費的收取標準采取相對高價位標準。其次，除了常規(guī)的服務，針對用戶的需求，智慧社區(qū)服務也包括了定制化服務等。

　　綜合分析智慧社區(qū)行業(yè)的市場需求、現(xiàn)狀、規(guī)模、挑戰(zhàn)、競爭情況、政策環(huán)境、發(fā)展趨勢、前景預測等行業(yè)調(diào)研。根據(jù)智慧社區(qū)行業(yè)以往投資回報率，結(jié)合行業(yè)的近幾年的復合增長率分析，未來幾年的智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資預期客觀，預期將會達到120%以上。

　　一、立論依據(jù)

　　1.研究意義、預期目標

　　在隨著我國經(jīng)濟三十多年持續(xù)高速增長以及近期城市化和全球化步伐的進一步加快，城市經(jīng)濟增長和社會發(fā)展正面臨一系列難以克服的瓶頸問題，需要跨越式地提高城市發(fā)展的創(chuàng)新性、有序性和持續(xù)性，需要創(chuàng)新性地引入新的方法解決問題。

　　為了提高工作效率，實現(xiàn)信息共享，改善生活品質(zhì)，“智慧”化開始被越來越多人關注。“智慧的地球”、“智慧的城市”、“智慧的社區(qū)”等概念被相繼提出，而為城市居民提供安全、舒適、便利及高品質(zhì)的數(shù)字化居住環(huán)境是智慧城市建設的重要內(nèi)容，且城市居民是智慧城市的主要服務對象。因此，作為支撐智慧城市生活的基本單元——智慧的社區(qū)在，城市中的地位是非常重要的。通過智慧社區(qū)的建設，能夠讓居民在任何時間、任何地點都能夠便捷得通過信息網(wǎng)絡獲取生活服務，全面提高生活質(zhì)量。

　　目前，“智慧的社區(qū)”的建設在我國尚處于一個起步階段，對其的系統(tǒng)性研究也很少，在國際上能用以參照學習的對象數(shù)不多，在我國更是很少，所以“智慧的社區(qū)”建設在實施過程中面臨著很多的問題，但是也擁有極大的發(fā)展空間和潛在的經(jīng)濟效益的帶動力。

　　寧波是走在我國打造“智慧的城市”較前列的城市，從智慧社區(qū)出發(fā)，通過總結(jié)國內(nèi)外學者對智慧社區(qū)建設的研究和現(xiàn)狀分析，并對寧波高新區(qū)的智慧社區(qū)建設情況進行具體的研究和分析，一來可以宏觀上總結(jié)借鑒國內(nèi)外在建設智慧的社區(qū)的經(jīng)驗，及普遍存在和應該注意的問題，為今后建設智慧的社區(qū)提供可參考的對象；二來，可以從微觀上，可對寧波高新區(qū)在建設過程中遇到的具體問題進行具體分析，發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，為可持續(xù)性建設鋪下基石。

　　2.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

　　國外歷經(jīng)了八十年代初的住宅電子化、八十年代中的住宅自動化到九十年代美國的“智慧屋”(Wise Home)，歐洲的“聰明屋”(Smart Home)的住宅智能化三個階段。

　　“智慧的社區(qū)”的建設雛形起源于美國。由于社會和市場的需要，20世紀80年代有美國由總統(tǒng)宣布成立了“智能化住宅技術合作聯(lián)盟”，對住宅智能化技術、產(chǎn)品、應用系統(tǒng)等進行測試、規(guī)范，引導新技術進行住宅設計和建造。其后，歐洲、日本、東南亞等地區(qū)，智慧社區(qū)也應運而生。

　　1998年日本提出了家庭總線概念制訂了超級家庭總線技術標準（HBS或S-HBS，Supur-HomeBUS system)。1999年美國微軟公司在中國拋出“維納斯計劃”其技術核心是以電腦控制家中的一切包括電視。隨后國內(nèi)以TCL為首的一些電視生產(chǎn)廠家也搞了一個“女蝸計劃”，主要以電視為核心監(jiān)控家中的一切。結(jié)果實踐證明兩種方式均存在不足其實電腦、電視、電話各有所長，相互滲透、互補共存。在發(fā)達國家，應用于智慧社區(qū)的產(chǎn)品已形成系列。美國、意大利、西班牙等國的產(chǎn)品，相當部分已經(jīng)通過了國際質(zhì)量認證，在國際上占優(yōu)勢。目前國外智慧社區(qū)發(fā)展已經(jīng)擁有一定水平，注重生態(tài)、節(jié)能環(huán)保、節(jié)能和保護環(huán)境，充分體現(xiàn)了以人為本的思想。

　　在“智慧的社區(qū)”建設中，物聯(lián)化相對智能化和數(shù)字化起步較晚，在我國2009年8月7日，溫家寶在無錫視察中科院微納傳感中心時指出，要盡快突破物聯(lián)網(wǎng)核心技術，把傳感技術和TD的發(fā)展結(jié)合起來。2009年8月24日，王建宙訪臺期間解釋了物聯(lián)網(wǎng)概念。2009年9月11日，傳感器網(wǎng)絡標準工作組成立大會暨“感知中國”高峰論壇在北京舉行，會議提出傳感網(wǎng)發(fā)展相關政策。2009年9月14日，在中國通信業(yè)發(fā)展高層論壇上，中國移動總裁王建宙高調(diào)表示：物聯(lián)網(wǎng)商機無限，中國移動將以開放的姿態(tài)，與各方竭誠合作。到目前為止，物聯(lián)網(wǎng)在我國總體上還處于研究開發(fā)階段。

　　目前我國每年竣工的房屋建筑面積約20億平方米，預計到2020年底。我國新增的房屋面積將近300億平方米。未來幾年我國仍是工程建設高峰期。在“智慧的社區(qū)”建設中智能建筑、數(shù)字社區(qū)、數(shù)字家居、物聯(lián)網(wǎng)仍有較大的發(fā)展空間今后數(shù)字社區(qū)、數(shù)字家居主要市場將集中在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的大中城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅區(qū)：中西部地區(qū)大中城市的住宅區(qū)，也包括部分舊建筑改造中的智能化建設等。

　　3.參考文獻

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　　[3] Steve Mills.“智慧的地球”是怎么回事[J].中國機電工業(yè)，2010(4）.

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　　[5]張昆玲，史中朝.城市社區(qū)和諧文化建設研究[J].石家莊學院學報，2010(1）.

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　　[8]謝后賢.為智能社區(qū)打造中國化的模式與框架——關于社區(qū)智能化理念的商榷[J].電腦知識與技術（數(shù)字社區(qū)&智能家居），2006(4）.

　　[9]陳超.互聯(lián)社區(qū)、聯(lián)動中國[EB/OL].http://www.ichina.net.cn/hml，2008.08.04

　　二、研究方案

　　1.主要研究內(nèi)容（或預期章節(jié)安排）

　　1.研究目的與意義背景

　　1.1“智慧的社區(qū)”建設內(nèi)涵和現(xiàn)實意義

　　1.2“智慧的社區(qū)”建設困境研究背景及其理論價值

　　1.3國內(nèi)外“智慧的社區(qū)”建設研究現(xiàn)狀

　　1.4主要研究思路與方法

　　2.寧波高新區(qū)“智慧的社區(qū)”建設的歷史與現(xiàn)狀

　　2.1新明街道“智慧的社區(qū)”建設的歷史與現(xiàn)狀

　　2.2新明街道“智慧的社區(qū)”建設的現(xiàn)狀與特色

　　3.寧波高新區(qū)“智慧的社區(qū)”建設面臨的主要困境

　　3.1“智慧的社區(qū)”建設的思想和認識困境

　　3.2“智慧的社區(qū)”建設面臨的社區(qū)管理的體制機制困境

　　3.3“智慧的社區(qū)”建設面臨的社區(qū)文化困境

　　3.4“智慧的社區(qū)”建設面臨的技術運用和整合困境

　　3.5“智慧的社區(qū)”安全性需求和要求各方參與之間所形成的困境

　　3.6“智慧的社區(qū)”建設立法和制度上的困境

　　3.7“智慧的社區(qū)”建設面臨的干部隊伍建設的困境

　　4.寧波高新區(qū)“智慧的社區(qū)”建設面臨困境的原因分析

　　4.1社區(qū)管理體制上的障礙

　　4.2“智慧的社區(qū)”建設人才隊伍嚴重缺乏

　　4.3“智慧的社區(qū)”建設推進模式落后

　　4.4社區(qū)治理結(jié)構不健全，社會化參與程度低

　　5.突破寧波高新區(qū)“智慧的社區(qū)”建設困境的主要出路

　　5.1加強對寧波高新區(qū)社區(qū)發(fā)展趨勢的研究和思考

　　5.2轉(zhuǎn)變政府職能，建立科學的運行機制

　　5.3加快完善新型社區(qū)治理模式

　　5.4建立新型的“智慧的社區(qū)”推進機制

　　5.5加快優(yōu)化“智慧的社區(qū)”的法制法律環(huán)境

　　5.6大力加強人才隊伍建設

　　2.實施方案和進度計劃

　　實施方案:文獻研究的重點國內(nèi)外社區(qū)“智慧”化建設的研究，主要將通過中國期刊網(wǎng)、維普、學位論文數(shù)據(jù)庫和EBSCO等查找相關的文獻；關于寧波市高新區(qū)的一些數(shù)據(jù)資料主要通過統(tǒng)計年鑒、相關政府部門、統(tǒng)計部門網(wǎng)站、社區(qū)網(wǎng)站以及當?shù)卣�府部門處獲得。

　　進度計劃：

　　第六學期第19-20周：聯(lián)系指導老師，查找資料，初定選題并公布選題；

　　第七學期第1-4周：指導教師制作任務書，并向?qū)W生下達，和指導學生填寫開題報告；

　　第七學期第5-11周：學生在教師指導下進行初稿寫作；

　　第七學期第13-15周：學生對論文進一步修改；

　　第七學期第16周：上交畢業(yè)論文定稿；

　　第七學期第19周：學生畢業(yè)答辯。

　　智慧小區(qū)可行性研究報告12

　　社區(qū)即是城市最基層的自治組織，也是住房、就業(yè)、醫(yī)療、社會保障、社會安全等公共服務承接和傳遞的“最后一公里”。圍繞“推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化”這一全面深化改革的總目標，社區(qū)已經(jīng)成為基層社會治理創(chuàng)新最為活躍的試驗田，是國家治理體系最重要、最基礎的領域，是走向善治的基石。

　　一、涼水井概況

　　涼水井社區(qū)是一個老城區(qū)社區(qū)，成立于2003年6月，面積0.28平方公里。轄區(qū)內(nèi)有市、區(qū)級單位4個，5個網(wǎng)格，常駐人口13500人。

　　涼水井社區(qū)根據(jù)社區(qū)的實際情況，重點打造了兩個項目：

　　一是“眾愛家園”。作用是針對解決留守、脫管兒童的監(jiān)管問題，為切實解決社區(qū)居民上班期間，尤其是暑假期間留守、脫管兒童無人照看的突出問題，社區(qū)引進志愿者服務組織，開設在孩子放學、放假期間的社區(qū)課堂，建立了“眾愛家園”。

　　二是智慧社區(qū)平臺。智慧社區(qū)平臺是社區(qū)打造的電腦、手機端信息平臺，通過互聯(lián)網(wǎng)把社區(qū)的黨務、居務和財務等信息公布于平臺上，社區(qū)居民可以通過下載安裝涼水井智慧社區(qū)軟件了解信息，并與社區(qū)保持良好的互動，智慧社區(qū)平臺目前正處于起步階段，更多功能需要在工作中不斷摸索與完善。

　　二、涼水井社區(qū)調(diào)研現(xiàn)狀

　　涼水井社區(qū)通過對辦事居民問卷，社區(qū)宣傳活動日的問卷形式對居民進行民意調(diào)查，以及通過日常觀察記錄統(tǒng)計，工作人員開展工作的情況反饋等方式，發(fā)現(xiàn)目前社區(qū)治理存在的主要問題：

　　一是社區(qū)服務領域需要進步一拓寬。涼水井社區(qū)服務項目涵蓋了扶貧幫困、勞動就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、計生健康、治安巡查、樓院治理等諸多項目，社區(qū)辦公樓建有學習教室、圖書室、心理治療室、綠色網(wǎng)吧等。雖然社區(qū)服務領域不斷擴寬，服務內(nèi)容不斷增多，但是還是不能滿足居民群眾的需求。涼水井社區(qū)有一大片老舊樓院，但缺少活動場地，無法開展居民文化活動。

　　二是社區(qū)信息宣傳手段單一，宣傳覆蓋面小。針對需要面向居民宣傳的惠民政策、服務信息通常是通過打電話、微信及公眾號群發(fā)、進樓院宣傳等模式，這些模式存在很大的弊端，比如打電話不僅花費時間，而且宣傳的效率低，而微信群發(fā)對于老年人或沒有關注的人宣傳會不到位。

　　三是缺乏手段了解居民的需求。居民想表達自己的訴求只有通過打社區(qū)電話，寫信等方法，這些方法不僅低效而麻煩，而且并不及時，有時候還會產(chǎn)生對居民需求的誤解。

　　三、強化社區(qū)治理能力

　　涼水井社區(qū)的治理模式有先進的一面，也有落后的一面，在日常工作中需要不斷改進方法，提升治理能力：

　　一是發(fā)揮智慧社區(qū)平臺的作用，提高社區(qū)信息化能力。提高城鄉(xiāng)社區(qū)信息基礎設施和技術裝備水平,加強一體化社區(qū)信息服務站、社區(qū)信息亭、社區(qū)信息服務自助終端等公益性信息服務設施建設。依托“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”相關重點工程,加快社區(qū)公共服務綜合信息平臺建設。運用智慧社區(qū)、微信公眾號等新媒體，引導社區(qū)居民密切日常交往、參與公共事務、開展協(xié)商活動、組織鄰里互助,探索網(wǎng)絡化社區(qū)治理和服務新模式。在社區(qū)方面，需要不斷充實智慧社區(qū)平臺的內(nèi)容，充分與居民在平臺上互動，因智慧社區(qū)平臺是政府在涼水井社區(qū)的試點項目，涼水井社區(qū)需要充分試驗出智慧社區(qū)平臺的效果，發(fā)揮積極的一面。而在居民方面，能夠加強與社區(qū)的聯(lián)系，能夠把手機上看新聞的習慣也用于閱讀智慧社區(qū)平臺上的內(nèi)容，這樣社區(qū)居民就能及時了解社區(qū)的最新動態(tài)，從智慧社區(qū)平臺上了解最新的信息與政策，也能夠在智慧社區(qū)平臺上表達自己的需求，方便快捷地讓社區(qū)收集到居民民意。

　　二是加強樓院自治體系，增強居民的參與能力。涼水井社區(qū)許多樓院形成樓棟自治模式，選出了樓院長來管理樓棟，而構建治理體系的最根本問題是如何促進公民的參與行為，參與、合作與協(xié)商是社會治理的核心要義，是居民開展自我決策、自我管理、自我服務的主要形式，更應該是一種常態(tài)的生活方式。因此，社區(qū)治理創(chuàng)新必須強調(diào)“自下而上”的互動活動，關注社區(qū)治理的微觀基礎，加強以樓棟為單位的自治平臺，發(fā)動每個居民從身邊的點滴做起，主動參與到社區(qū)的自治活動中，通過參與、互助、協(xié)作和奉獻塑造了和諧友愛的人際關系，讓參與和協(xié)作成為居民的生活方式。

　　三是整合資源，提高社區(qū)服務的供給能力。合理科學利用資源，使資源共享達到最大化。不同社區(qū)的資源不盡相同，因此，利用資源上要做到既科學又合理，因地制宜，實行跨社區(qū)資源共享，改變當前的僅局限于社區(qū)范圍內(nèi)的資源共享模式，如可實行全縣范圍內(nèi)資源共享，這樣的好處在于既給廣大居民群眾提供了豐富多彩的活動內(nèi)容，又可以給提供資源單位增加一定的經(jīng)濟效益，還可減輕政府部門為社區(qū)活動建設設施的投資負擔，一舉三得，何樂不為。

　　四是協(xié)同社會組織，發(fā)揮其公益作用。社會組織是社區(qū)治理的重要力量，具有非營利性、非政治性、自治性和志愿性等基本屬性，其活動主要是面向社區(qū)居民的服務，在社區(qū)治理中發(fā)揮著積極而不可替代的作用。“眾愛家園”是涼水井社區(qū)做得很好的一個項目，協(xié)同志愿者服務組織免費開班照顧留守托管兒童，解決家長的后顧之憂。社區(qū)既要通過培育社會組織鞏固其主體地位，也要通過激勵機制促進其發(fā)展，同時安排各種合作機制發(fā)揮其在社區(qū)治理中的協(xié)同功能。首先，開展社會組織的孵化工作。社區(qū)應該對處在成長過程中的社會組織進行系統(tǒng)地培育和扶持，既可以為社會組織提供免費的辦公、會議場地等服務設施，也可以引進專業(yè)社工機構開展專業(yè)的孵化運營，通過社會組織數(shù)量和質(zhì)量的全面提升，確立社會組織參與社區(qū)治理的主體身份，使其有能力、有資源參與社區(qū)治理；其次，通過激勵機制促進社會組織發(fā)展。社區(qū)可以定期對各社區(qū)社會組織進行考核評定，配合獎勵機制促進社會組織成長，并通過公示制度激發(fā)全體居民了解關注、共同參與社會組織建設發(fā)展的熱情。此外，也可以通過公開招標的方式“采購”社會組織服務，形成社會組織參與治理的有效通道，從而提高了社會組織的協(xié)同水平；最后，促成社會組織間協(xié)同，由各社會組織負責人參與協(xié)同制度建設，共同協(xié)調(diào)社區(qū)各協(xié)會組織的活動資源，協(xié)商社會組織的發(fā)展、建設、活動事宜，以促成社會組織對社區(qū)發(fā)展的協(xié)同支持。

　　智慧小區(qū)可行性研究報告13

　　項目可行性報告

　　中金企信國際咨詢公司擁有10余年項目可行性報告撰寫經(jīng)驗，擁有一批高素質(zhì)編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業(yè)可行的報告。

　　【報告說明】

　　可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

　　項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。

　　可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。

　　【相關推薦】

　　《智慧社區(qū)項目立項可行性報告》

　　《智慧社區(qū)商業(yè)策劃書》

　　《智慧社區(qū)資金申請可行性報告》

　　《智慧社區(qū)項目建議書》

　　《智慧社區(qū)融資可行性報告》

　　《智慧社區(qū)行業(yè)市場調(diào)查分析及投資前景預測》等報告課題，具體請咨詢中金企信國際信息咨詢有限公司。

　　由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。

　　第一部分智慧社區(qū)項目總論

　　可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

　　一、智慧社區(qū)項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　　（五）項目建設內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。

　　（一）項目產(chǎn)品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務效益結(jié)論

　　（十）項目社會效益結(jié)論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經(jīng)濟指標表

　　四、存在問題及建議

　　第二部分智慧社區(qū)項目建設背景、必要性、可行性

　　一、智慧社區(qū)項目建設背景

　　二、智慧社區(qū)項目建設必要性

　　三、智慧社區(qū)項目建設可行性

　　（一）經(jīng)濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分項目產(chǎn)品市場分析

　　一、項目產(chǎn)品市場調(diào)查

　　二、項目產(chǎn)品市場預測

　　第四部分智慧社區(qū)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、智慧社區(qū)項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、智慧社區(qū)項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　（一）工藝設備選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、智慧社區(qū)項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（二）營銷模式

　　（三）促銷策略

　　第五部分　智慧社區(qū)項目建設地與土建總規(guī)

　　一、智慧社區(qū)項目建設地

　　（一）智慧社區(qū)項目建設地地理位置

　　（二）智慧社區(qū)項目建設地自然情況

　　（三）智慧社區(qū)項目建設地資源情況

　　（四）智慧社區(qū)項目建設地經(jīng)濟情況

　　（五）智慧社區(qū)項目建設地人口情況

　　二、智慧社區(qū)項目土建總規(guī)

　　（一）項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內(nèi)容

　　3、廠房建設造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　第六部分智慧社區(qū)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　一、智慧社區(qū)項目環(huán)境保護

　　（一）項目環(huán)境保護設計依據(jù)

　　（二）項目環(huán)境保護措施

　　（三）項目環(huán)境保護評價

　　二、智慧社區(qū)項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、智慧社區(qū)項目節(jié)能方案

　　（一）項目節(jié)能設計依據(jù)

　　（二）項目節(jié)能分析

　　四、智慧社區(qū)項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據(jù)

　　（二）項目消防措施

　　（三）火災報警系統(tǒng)

　　（四）滅火系統(tǒng)

　　（五）消防知識教育

　　五、智慧社區(qū)項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　（一）項目勞動安全設計依據(jù)

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分智慧社區(qū)項目組織和勞動定員

　　一、智慧社區(qū)項目組織

　　（一）組織形式

　　（二）工作制度

　　二、智慧社區(qū)項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分智慧社區(qū)項目實施進度安排

　　一、智慧社區(qū)項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構

　　（二）資金籌集安排

　　（三）技術獲得與轉(zhuǎn)讓

　　（四）勘察設計和設備訂貨

　　（五）施工準備

　　（六）施工和生產(chǎn)準備

　　（七）竣工驗收

　　二、智慧社區(qū)項目實施進度表

　　三、智慧社區(qū)劑項目實施費用

　　第九部分智慧社區(qū)項目財務評價分析

　　一、智慧社區(qū)項目總投資估算

　　二、智慧社區(qū)項目資金籌措

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、智慧社區(qū)項目投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　　（一）計算依據(jù)及相關說明

　　（二）項目測算基本設定

　　五、智慧社區(qū)項目總成本費用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工資及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　　（五）修理費

　　（六）財務費用

　　（七）其他費用

　　（八）財務費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　（一）項目投資現(xiàn)金流估算

　　（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　（一）盈虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分智慧社區(qū)項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　一、財務評價

　　（一）財務凈現(xiàn)值

　　（二）財務內(nèi)部收益率

　　（三）投資回收期

　　（四）項目投資收益率

　　（五）項目投資利稅率

　　（六）項目資本金凈利潤率

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　第十一部分智慧社區(qū)項目風險分析及風險防控

　　第十二部分智慧社區(qū)項目可行性研究結(jié)論與建議

　　智慧小區(qū)可行性研究報告14

　　1、企業(yè)投融資

　　此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。

　　2、項目立項

　　此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

　　3、銀行貸款申請

　　商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

　　4、申請進口設備免稅

　　主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、外資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

　　5、境外投資項目核準

　　企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

　　6、政府資金項目申報

　　企業(yè)為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設計、技術創(chuàng)新、技術規(guī)劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術路線、方案、財務預測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據(jù)。

　　項目可行性報告分類

　　可行性研究報告分為：政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

　　（1）審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。

　　（2）融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

　　國統(tǒng)調(diào)查報告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）以專業(yè)的服務理念、完善的售后服務體系為各界提供精準、權威的項目可行報告。

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