產業園可行性研究報告
一、報告的基本要求
1、總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。這部分內容主要是對工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環境和基礎等進行分析。
2、成績和缺點。這是總結的中心�？偨Y的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是什么性質的，怎樣產生的，都應講清楚。
3、經驗和教訓。做過一件事，總會有經驗和教訓。為便于今后的工作，須對以往工作的經驗和教訓進行分析、研究、概括、集中，并上升到理論的高度來認識。
4、今后的打算。根據今后的工作任務和要求，吸取前一時期工作的經驗和教訓，明確努力方向，提出改進措施等。
二、產業園可行性研究報告（精選5篇）
在生活中，報告的使用成為日常生活的常態，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。其實寫報告并沒有想象中那么難，以下是小編精心整理的產業園可行性研究報告（精選5篇），僅供參考，希望能夠幫助到大家。
產業園可行性研究報告1
(一)項目背景
1、項目名稱：
“聯想高科經典都市”居住小區
2、承辦單位概況：
“世紀地產”是武漢專業的房地產項目開發公司。由于其他的在開發項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。公司注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。成立于XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。
3、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》
(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
(二)項目概況
1、地塊位置：
關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“聯想高科經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位于此地生活方便而多彩。
2、建設規模與目標：
土地面積：270畝(180090平方米)
容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值)
建筑面積：314528平方米
開發周期：7至8年
土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)
3、周圍環境與設施
(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;
(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;
(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環繞;
(3)武漢光谷cbd中心，光谷創業街位于本案東側4項目投入資金及效益情況：項目總投資：33597.28萬元，自有資金投入：12400萬元，住宅銷售價格：XX元/平米起，項目銷售收入：59104.00萬元，項目稅后利潤總額：16127.14萬元，項目毛利潤潤：27.28%，項目內部收益率：25.39%。
(三)項目建設緣由
1、項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展。
公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠政策及政府支持，立足于東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，并進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。
2、項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神。
國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。
根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社區。因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作為戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。
3、由于市區可開發土地稀缺，三方合作開發本項目符合我公司投資開發策略。
從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本項目開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發建設不利。本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本項目的開發可以使潛在價值得到實現。
4、項目開發優勢所在
世紀地產豐富房地產項目開發經驗以及良好的信譽，高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備，融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優勢。
(四)市場分析
1、武漢概況
武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元，同比增長21.8%，占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來，武漢經濟發展駛入快車道，全市國內生產總值連續保持兩位數增長，高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。
改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。
2、光谷地區房地產住宅市場分析
(1)“光谷地區”概況
信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的支柱產業之一。在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業基地(簡稱“武漢中國光谷”)。“武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發展光電子產業提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業為代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開發區——武漢東湖新技術開發區，有著良好的外部環境和條件，這些都為光谷的建設發展奠定了良好的基礎。武漢東湖新技術開發區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。
(2)建筑類型
武漢市(光谷地區)住宅類建筑其類型現狀：
●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的'金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業為開發的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是占著絕對的比例。
●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區工業二路上的“寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。
●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。
●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美;另一方面是因為隨著二次置業者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。
本項目建筑類型：以高層(c型)為主干，周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設置在住宅樓周圍。
配比：多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟；高層：c型14棟。
目標市場地位、項目銷售目標群如下：
(1)外企、高新技術企業、金融證券信息業界白領人士;
(2)周邊高校的教師以及工作者;
(3)欲改善居住條件的置業者;
(4)政府及企事業單位中層以上管理干部;
(5)外地來漢的經商者。
(6)其他
(五)結論
本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。
產業園可行性研究報告2
一、李莊鄉鋁工業園區基本情況：
商丘神火鋁廠投資10億元，于20XX年成立，目前年生產能36萬噸，年銷售收入54億元；商丘陽光鋁材有限公司成立于20XX年底，總投資16.7億元，設計年生產能力15萬噸，其中鋁坯料10萬噸，裝飾用帶材1萬噸，PS版基材3萬噸，空調泊1萬噸，項目完全投產后，可實現年銷售收入39億元。目前，一期5萬噸鑄軋生產線已建成并投產，一期5萬噸冷軋生產線已基本建成，馬上即可試車生產；商丘東南鋁業有限公司成立于20XX年，總投資4000萬元，20XX年正式投產運營，目前日生產各種型號鋁棒材300噸，可實現年銷售收15億元；河南鑫源鋁業有限公司成立于20XX年，目前，日生產鋁棒材150噸，可見現年銷售收入7億元。
另有已簽約落地園區的商丘廣源運輸有限公司即將開工建設，投資5.6億元的商丘廣宇石墨有限公司正在做落地前的各項準工作，投資10億元的電解鋁陰極項目正在洽淡之中。
隨著市、區兩級政府進一步加大招商引資力度，特別是制定了專門的鋁工業園區發展規劃，力爭把鋁加工業作為我市的支柱產業等相關政策出臺后，園區的發展后勁更加有力，園區的發展步伐明顯加快，各種配套設施更加齊備，園區功能更加完善。
二、當前我國鋁加工業發展現狀：
改革開放特別是近幾年以來，隨著我國經濟的持續快速增長，及我國進出口貿易的快速發展，對作為現代經濟和高新技術發展支柱性原材料的鋁材更加需求旺盛，同時國外特別是發達國家對鋁行業的進一步限制，使我國的鋁加工企業如雨后春筍般的快速壯大起來，特別是在廣東佛山，短短一年多時間，競猛增了400多家鋁加工企業，XX年來，全世界鋁材加工總。量為3000萬噸，而我國鋁產量為1300多萬噸，占全球總產量的40%還多，但我國的鋁加工企業多屬于高能耗，低附加值的加工企業，在國際上的競爭力不強，很多高精鋁產品仍需進口。同時鋁加工企業存在重復建設，盲目建設情況，出現了局部的產能過剩，真正的高精度鋁板帶，高強度汽車鋁輪，精密鋁鑄件，泡沫鋁、高壓電子鋁箔，優質彩色涂層板、鋁塑復合板管、特種鋁型材、微細球型鋁粉等產品嚴重供不應求，市場缺口仍然很大。
三、鋁工業發展趨勢：
以美、日、德發達國家為代表，鋁加工業在20世紀已完成了優勝劣汰，兼并重組的整合過程，并成立了跨國集團，進行全球性的選擇、生產和經營。其中美鋁公司在全世界設有分支、囊括了高精鋁加工的全部行業，年加工能力為200萬噸，在鋁加工技術上處于全球領先地位。
通過對全球鋁行業縱向、橫向比較，多行業、多角度的分析論證，總體上講在今后一段時間內，電解鋁需求不會增長太多，鋁加工企業數量也不會有太大變化。但隨著經濟的發展，科技的進步對高技術高附加值的鋁產品需求將猛增。因此未來的鋁加工企業在加工工藝上，應向著更加精細化方向發展，在鋁加工裝備上，應向著更加智能化方向發展，在企業建設上，向著更加大而強和專而精方向上發展。
四、金融危機對鋁行業的影響：
XX年底，XX年初，全球金融危機爆發，加上原材料價格上漲，出口下滑，電解鋁下游行業發展后勁乏力等影響，我國鋁加工企業受到了嚴重沖擊，單就我鄉鋁工業園區內幾家企業來說就損失慘重：神火鋁廠的銷售嚴重下滑，庫存壓力陡增，最后不得不停止過半生產線，直到我省加大戰略儲備和國家率先實現企穩回升，才使神火鋁廠逐步渡過難關；商丘陽光鋁材有限公司生的鋁板也出現了滯銷現象，面對正在建設的冷軋項目，公司高層個別人士基至出現了猶豫思想；商丘東南鋁業的客戶需求減少80%，使其無法正常生產；河南鑫海鋁業公司干脆停產來應對危機。XX年底至XX年上半年上述四家企業共減少銷售收入近60億元，它們經歷了一次非常嚴重的經濟寒冬。隨著XX年下半年我國經濟率先實現企穩回升，同時全球需求開始增長，XX年第四季度及今年第一季度，它們的銷售收入分別比09年第三季度增長了10%和17%，目前已基本恢復到危機前的生產銷售水平。
五、當前梁園區鋁加工企業存在的問題：
1、鋁工業園區還沒有形成規模，產品還比較單一。
2、鋁工業園區的道路、電力、排水等各種配套設施還需更加完善。
3、高科技、高附加值的企業少，個別企業存在高能耗與污染。
4、園區內中小企業多，成規模的大企業少，真正深加工、精加工的企業更少。
5、園區內企業存在各自為戰，互不溝通，沒有形成合力，對外缺乏競爭力。
六、對策和建議：
1、制定更加優惠的招商引資政策，進一步加大招商引資力度，力爭使更多鋁加工企業，特別是大企業入駐園區，擴大園區規模，健全產品類型。
2、進一步增強科技是第一生產力的觀念，努力改進企業的生產工藝，向著高、精、尖方向發展。
3、全力以赴搞好園區建設，同時加強對園區服務人員的素質培訓，力爭為落地企業提供更加全方位的優質服務。
4、積極引導、幫助企業努力做大做強，不斷擴大企業在行業中的競爭優勢。
5、協調企業互相交流，取長補短；嚴禁過度重復建設及惡性競爭。
6、實施大項目帶動戰略，培育骨干企業，要努力引進一些鋁加工業的戰略投資者，形成以大帶小，以點帶面的良好格局。
7、提升供識，搶站發展制高點，一定要抓住歷史戰略機遇，克服消極等待、無所作為的思想，積極發揮主觀能動性，走出一條政府引導與市場運作互動，對外開放和深化改革互促，產業開發與行業發展互助的發展路子。要通過大力發展鋁加工業來不斷調整我區產業結構，不斷壯大鋁加工業園的規模，不斷增強其在我區經濟中的支柱性作用。下鄉調研報告第一書記調研報告工業園區調研報告
產業園可行性研究報告3
一、發展現狀
縣委、縣政府近年來高度重視農業產業園建設工作，切實加強領導，成立了現代農業發展工作領導小組和農業產業園建設領導小組，建立了縣農業產業化聯席會議制度，大力加強以深加工企業為龍頭，種子種苗、種植、流通基地配套，具有產業實體性質的農業產業園建設。縣委、縣政府組織專業人員深入調研，制訂出臺了《關于大力推進農業產業化經營的決定》、《關于加快建設農業產業園的意見》和《關于縣級農業龍頭企業管理辦法》等農業產業化系列扶持政策，把產業化工作列入各鎮黨委書記、鎮長工作實績和各鎮各部門年度“三個文明”工作考核的重要內容。目前，全縣產業化生產經營的組織和制度平臺已經搭建，縣臍橙、油茶、南藥、優質稻四大產業園初具規模。
(一)四大農業產業園發展現狀
臍橙產業園方面，我縣圍繞產業園建設，制訂政策大力發展臍橙生產。對全縣新開墾連片種植30畝以上的臍橙給予每株0.8元的苗木補助；對八尺到差干、仁居到上舉、長田到熱柘公路沿線的一、二重山，在不造成水土流失和影響生態環境的前提下，對新開墾種植5畝以上的臍橙小莊園，給予每株0.8元的苗木補助外，還給予一次性每畝100元的開墾補助。每年扶持30個連片種植臍橙30畝以上、存欄生豬100頭以上的“畜—沼—果”模式示范戶，每戶一次性給予3000元補助。在長田鎮建設一個南部最大的優質臍橙生產示范基地，20XX年全縣種植臍橙3000畝，至目前全縣臍橙種植面積已達3萬多畝，至20XX年要達到5萬畝的規模。
1、依托飛龍果業有限公司為中心，采取“公司+基地+農戶”的產業發展模式，發展臍橙基地1000畝，聯系農戶800多戶，種植臍橙10000多畝；20XX年總投資400多萬元建成臍橙保鮮包裝加工生產線，加工廠占地面積7000多平方米，集臍橙清洗、打臘、包裝、保鮮于一體，其中清洗、打臘等加工車間1000平方米，辦公用房500平方米，保鮮倉儲車間5500平方米，購進全新的每小時處理8噸鮮果規模的臍橙果品保鮮分級包裝全自動加工生產線一套，以及手動貼標機10個，在20XX年收獲季節加工包裝臍橙10萬公斤，切實提高了山區臍橙的加工率和附加值。在原有基礎上，公司20XX年新上一條水果分級設備；新上保鮮凍庫項目；在臍橙產業園內建設面積400平方米、加工廠建筑面積1500平方米、集文化休閑、精品展示和臍橙品嘗于一體的品橙樓；投入60萬元在飛龍村興建集娛樂、休閑、活動于一體的3000平方米的文化廣場，打造“集基地生產——加工包裝——展示品嘗——銷售”為一體的臍橙產業園。
2、依托永樺果業有限公司為中心，推進臍橙的保鮮、貯藏和深加工，計劃今年在八尺鎮完成臍橙種植面積2000畝，打造“集基地生產——倉儲加工冷凍——運輸銷售”為一體的臍橙產業園。
油茶產業園方面，依托“公司+基地+農戶”的產業發展模式，全縣目前油茶種植面積3.5萬畝。
1、以XX新大地生物科技有限公司為龍頭，以發展油茶系列產品為主線，建設了集名貴珍稀茶花、休閑、旅游、觀光于一體的曼陀山莊，建成全省最大最為齊全的茶花觀賞園和山茶品種種質資源庫為一體的油茶產業園。一是在20XX年1月公司建成了占地面積80多畝的新大地油茶產業園，共種植不同的油茶品種130多種1500多株，是目前較大較為齊全的茶花觀賞園和山茶品種種質資源庫，同時積極增加園內品種，20XX年底建成面積10畝的全天候鋼架生態玻璃溫室，培育名貴珍稀茶花。二是加快良種油茶苗繁育園建設，做到年出圃無性系良種油茶苗300萬株規模。三是在現有茶油加工生產線基礎上，新上茶皂素、生物有機肥生產線和開發茶油護膚產品，達到年產茶油2000噸、洗發沐浴產品1000噸、茶皂素1000噸和生物有機肥1萬噸的規模。
2、榮源油茶產業園目前發展油茶基地3000畝，依托大柘榮源山莊良好生態和優越的地理位置，加快油茶高產示范林建設，以建設萬畝油茶生產基地為目標，以飲食、娛樂、休閑、觀光為主題，目前正在建設2個標準游泳池，興建占地200畝的客家圍龍屋，高標準規劃溫泉山莊，建設高檔次的接待基地，建成榮源油茶產業園。
南藥產業園方面，利用山區作為全省首個“涼茶”專用藥材生產基地的機遇，以南臺藥業有限公司為龍頭，采取“公司+基地+農戶”的發展模式，依托廣州中醫藥大學的技術力量，建立種子種苗、種植、加工、銷售于一體的南藥產業園。一是在黃花陂建立占地面積100畝、品種齊全的中草藥母本園和種子種苗繁育基地，為本縣及周邊地區農民提供種苗；發展種植稀缺的、瀕臨絕跡的雞血藤、崗梅等南藥品種。二是在示范基地、示范村、示范戶建設上下工夫，推廣GAP規范化栽培技術，引導全縣和周邊地區農民發展以廣金錢草、溪黃草、南板藍根等生產周期短、收益快、產值高的藥材。三是依托省人大“一鄉一品”扶持項目，打造上舉南藥專業鎮；在大柘鎮墩背建成占地面積200畝、種植南藥200多種的南藥觀賞園。四是加快中藥飲片和中草藥提取液加工廠建設步伐，在南臺藥業公司建成了符合國家GMP要求的生產車間兩個、規模生產包括中藥飲片、中藥袋泡茶和中藥沐足劑產品，其中在產品清咽利喉茶已獲得國家發明專利的基礎上，積極開拓中藥保健類飲料和食品，3—5年內建成年加工2000噸、產值1800萬元的中藥飲片和年產2000噸、產值2800萬元的中藥提取液廠。五是以成立縣南藥專業協會，吸引種植戶加入協會組織為契機，邀請大專院校的專家學者和各大藥廠的工程技術人員舉辦南藥發展戰略研討會，借助泛珠三角區域合作的大背景，加快以生藥材交易為特色的大型中藥材專業交易市場建設步伐。全縣目前發展南藥種植面積2.5萬畝，建成南臺南藥產業園。
優質稻產業園方面，以XX金穗生態農業發展有限公司為龍頭，建設“辰曲大米”、“辰曲香米”等系列產品品牌的優質稻產業園。“辰曲牌”大米產品已獲得國家無公害農產品和“QS”質量安全認證，是中國財產保險公司質量承保產品，在廣州、深圳、東莞等地大米市場上享有較高的聲譽。公司以合同保價收購的方式，在全縣推廣種植梅優6號、香禾米等優質稻，20XX年公司與全縣農戶簽訂優質稻種植訂單合同面積達到2.3萬畝，實現年增加農民種糧收入400萬元。20xx年計劃發展優質稻種植3萬畝。公司在做大做強大米加工的基礎上，提高產品科技含量，打響“辰曲大米”、“辰曲香米”等系列產品品牌，努力建成全省的有機大米、優質雜交水稻種子生產基地和全市最大的優質稻生產加工基地。
(二)四大產業龍頭企業發展現狀
1、經過多年的建設，我縣四大農業產業園龍頭企業已培育有新大地生物科技有限公司、南臺藥業有限公司、XX市飛龍果業有限公司和XX市金穗生態農業發展有限公司等一批具有較強帶動能力的骨干型龍頭企業。20XX年四大農業龍頭企業銷售額達6700萬元，凈利潤610萬元，帶動農戶2615戶，每戶平均增收2275元。臍橙、等我縣主過多年發定的生產近年來發慢，后勁不足。
2、龍頭企業規模偏小，輻射帶動能力不強。我縣目前的農業龍頭企業存在數量少、規模小、實力不強、輻射能力弱、企業與農戶的利益機制不健全等問題，沒有跨地區、跨行業的大型龍頭企業，與農業產業化的發展要求不相適應。同時由于我縣的龍頭企業實力不強，企業沒有真正走出去，產品銷售能力有限，農產品市場經營和受氣候影響大，利潤不高、周期長，目前大多數企業與農戶之間未形成真正的利益共同體，一方面企業無法獲得穩定的原料來源，另一方面農戶無法獲得加工、流通增值的利潤，這些都在較大程度上影響了企業帶動能力的提高。
3、產業優化速度緩慢，深加工能力不強。我縣四大農業產業龍頭企業由于受資金、科技、政策、市場等因素影響，深加工項目建設滯后，加工技術落后、加工水平低，銷售方法原始、銷售人員缺乏等，致使農產品基本上以初級產品的狀態進入消費領域，造成產品鏈短，附加值不高，缺乏競爭力，經濟效益差。
4、資金投入嚴重缺乏，服務體系尚不完善。由于我縣財力薄弱，今年以前對四大產業的投入明顯不足，民間資金雖有投入，但還沒有形成一套聚集收攏社會閑散資金的完善機制。自然災害和重大動植物病蟲害預測預報和預警應急體系建設進展緩慢，農業風險防范機制沒有真正建立。大型農產品專業批發市場建設空白。
同時，在臍橙產業方面，一是目前有經濟能力種植的大戶基本已開發種植，臍橙處于規模開發的臨界階段。同時受長期以來以家庭為單位進行生產經營的傳統模式和山地使用權分散、難于集中統一規劃租賃使用影響，導致產業規模小而分散，難于形成大戶，客觀上制約了產業化發展，不利于形成規模。二是脫毒苗基地尚未建立，臍橙生產種苗技術、質量、數量難以保證。
在油茶產業方面，由于原來種植模式一是建立在國土易地開發項目基礎上，二是由依靠個別實力企業投資，雖然發展一批基地種植，但項目完成后普遍存在“重種輕管”弊端，使群眾難以見到種植油茶的好處，沒有增強效益推動作用，甚至有一定的負效應，所以發動群眾種植特別規模種植難度較大。
在優質稻產業方面，雖然與農戶聯系較為緊密，目前發展勢頭較好，但公司還沒有省級名優品牌，以致市場競爭力不夠強，促進農民持續增收的力度不夠。
在南藥產業方面，一是在南藥的發展上，雖然種植面積有1萬多畝，但農戶種植連片100畝以上的很少。另外南北鄉鎮之間產業化基地建設還不平衡，大部分南部鄉鎮特別是南部大鎮的農業發展比較慢，尚沒有形成自己各具特色的產業基地，規模效益始終得不到顯現。二是雖然形成“公司+基地+農戶”發展模式，但由于公司產品深加工能力還沒有跟上，南藥價格受市場影響較大，難于保證農戶生產利益，農戶產品隨市場而動，造成訂單沒有落實、企業原材料來源受影響的情況。
三、發展目標
20xx年四大農業產業園發展目標是:
1、臍橙產業園
①擴大飛龍果業臍橙種植面積，今年計劃擴大種植2500畝；新上一條果皮、果醬、果汁生產線，下半年動工興建，擬選址在鳳池村，占地2萬平方米，在第四屆臍橙節前完工；建設產品銷售物流中心及農特產品展示區一個，年底前完工。
②新建30萬株臍橙脫毒苗基地一個。
③加快永樺果業公司建設進度，推進臍橙的保鮮、貯藏和深加工，上半年完成廠房基礎建設，計劃完成臍橙種植面積2000畝，下半年引進加工生產線。
2、南藥產業園
�、僖巹澞纤幃a業園種植面積達到1萬畝，產值3000萬元，農民增收800萬元。
�、谟媱澩度�800萬元，建立面積300-500畝的國家緊缺瀕危中藥材保護基地。
�、墼谥兴庯嬈瑥S、保健品廠分別通過GMP認證和QS認證的基礎上，延伸南藥種植生產和深加工產業鏈，發展原木赤靈芝片及孢子粉系列產品、中藥保健茶、中藥沐足劑等三大系列產品。
�、苌陥笫〖夀r業龍頭企業，建立“ 山區南藥產業園管委會”。
3、油茶產業園
�、傩麓蟮厣锟萍加邢薰就顿Y1500萬元實施“六個一”工程，一是加強1.6萬畝現有油茶的中期管理，完善曼陀山莊茶花觀賞園建設；二是擴大油茶產業園種植面積5000畝，新增良種紅山茶1000畝；三是新上一條日煉油5噸煉油生產線；四是新增一條護膚產品生產線；五是新增一條生物有機肥生產線；六是增加鏈式鍋爐一個。（以上工作在10月底前完成）
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③榮源油茶產業園計劃新種油茶1000畝；新建2個標準游泳池，興建占地200畝的客家圍龍屋，完善溫泉山莊建設。力爭在今年底前完成。
4、優質稻產業園
①繼續發展訂單生產，計劃發展優質稻種植面積3萬畝；
�、诩訌娕c科研院校合作，建立200畝有機米種植基地，年底前完成；
�、劢㈦s交水稻制種基地，建設50萬公斤種子儲藏倉庫和水稻品種標本園，年底前完成。
四、主要措施與對策
發展四大產業，關系到我縣產業結構調整和新的經濟增長點的培育、形成，大力推進我縣四大產業發展，必須解放思想，轉變觀念。我們在此次調研中感到，一部分企業、農民專業合作經濟組織和群眾不斷拓寬發展思路，善于把握市場機遇，以良好的精神狀態，建基地、抓生產、拓市場、促銷售，使四大產業取得了較好發展。但是，也存在對發展四大產業缺乏足夠的認識，思想保守，觀念陳舊的現象。要徹底摒棄傳統的思想意識，清除因循守舊、停滯不前等思想障礙，縣委、縣政府應把重點生產基地納入國民經濟發展總體規劃，加強領導，統籌部署，形成發展合力，主要應著力抓好以下幾方面工作：
1、抓龍頭，加快產業園發展步伐。
農業龍頭企業上聯市場，下聯基地和農戶，把千家萬戶的小生產與千變萬化的大市場聯結在一起，是農民進入市場的“直通車”。龍頭企業壯大與否，是實現四大農業產業園發展壯大的關鍵，必須切實重視農業龍頭企業的發展問題。一要跳出就農業抓農業的傳統思維。大力搞好招商引資，吸引外地企業來我縣創辦加工型龍頭企業。充分整合區域內外龍頭企業人力、財力、物力、市場等資源，鼓勵企業圍繞主導產業，充分利用資源、資金、技術、品牌、市場等優勢進行聯合、兼并、重組、股票上市等途徑把企業做大做強，進一步彰顯后發優勢、區位優勢、品牌優勢和資源優勢，提升科技、生態、文化等綠色競爭力。二要建立完善產業化經營利益機制。要引導龍頭企業與農戶按照“公司+基地+農戶”、“龍頭企業+農民專業經濟組織+基地”生產模式，進一步完善委托生產、訂單農業、入股分紅、利潤返還等行之有效的利益分配方式。要以戶為點，充分帶動全縣農戶成長，帶動產業發展，繼而鼓勵農戶通過土地入股、農產品入股等形式，參與企業的經營管理，調動農民的生產積極性，使廣大農戶完全成為產業鏈上的參與者和共同合作者，建立農業產業化“金鏈條”。三要強化宏觀指導。加強龍頭企業內部管理，從體制改造、機制健全、組織完善、提高企業核心競爭力等方面重點引導龍頭企業從目前普遍家族式管理向現代企業管理轉變，全面提高龍頭企業管理水平，建設規模宏大、實力強大的實業化、規�；�、現代化的農業龍頭企業。四要全力支持和服務龍頭企業。從財政、稅收、政策、技術、信息、服務、原材料、銷售渠道等方面大力扶持農業龍頭企業，在土地、稅收、電力等各方面廣開“綠燈”，建立縣領導聯系龍頭企業掛鉤制度、農業技術人員掛點指導制度，縣委、縣政府分管領導分別重點掛鉤扶持農業龍頭企業，幫助解決企業的實際困難。技術人員定期到企業指導生產，辦好示范點，進一步增強企業輻射帶動能力，營造有利于農業龍頭企業發展壯大的內外環境。
2、抓品牌，提升農產品競爭實力。
品牌直接決定產品的競爭能力，對于直接面向消費者的農業產品，品牌的作用更為突出。當前我縣農產品品牌意識和品牌建設亟待加強，必須重視品牌建設，以品牌帶動基地建設帶動農戶致富，實現四大農業產業園的長足發展。一要加強農產品“三品”認證工作。做好
注冊商標、馳名商標、原產地域、名牌產品的申報和保護，大力開展四大農業產業園農特產品的無公害農產品、綠色食品、有機食品認證工作，著力培育農產品名優品牌。二要加大農特產品品牌形象宣傳。通過全國農產品質量安全宣傳周、現代農業招商（訂貨）會、農產品認證報告會、綠色食品博覽會、綠色食品發展論壇、臍橙節會、公益性宣傳等活動，開展系列宣傳工作，提升我縣無公害農產品、綠色食品和有機食品整體品牌形象。三要加強與科技院校的合作。積極與省內外科研院校(所)“聯姻”，進一步穩定我縣現有農業龍頭企業與省內外高等院校的校企合作關系，大幅提升全縣農產品科技含量和知名度。
3、抓投入，夯實產業園發展基礎。
必要的資金支持，是推進農業產業園發展的重要因素。要克服保守思想、守舊觀念，積極爭取上級的關心和社會各界的支持。一要發揮國家、集體、個人等多方面的積極性，加大對四大農業產業園基地水利、交通等基礎設施建設投入。二是財政應從促進農業產業園發展的角度，對生產大戶、新品種應用、科技推廣給予一定資金支持；金融部門對積極從事四大產業生產、加工、營銷的企業和個人給予低息或貼息貸款，放寬抵押貸款條件，鼓勵四大農業產業的發展；保險機構要根據國家對農業的產業保險政策，做好保險工作，解除農民群眾發展農業產業化的后顧之憂。三要鼓勵農民和社會力量投資四大產業，引導農民增加生產投入和智力投入，提高科學種植和集約經營水平，積極引導工商資本投資現代農業，對工商企業投資現代農業的項目，優先支持，進一步促進農業產業園發展。
4、抓扶持，增強產業園發展后勁。
要加大產前、產中、產后政策、資金、技術、信息等方面的扶持力度，協助解決種苗以及技術對接問題，建立生產專項工作基金。在繼續修訂完善我縣大力扶持農業產業化發展的系列政策基礎上，建議：
1、將扶持臍橙產業發展采取的苗木補助、開墾補助、“畜—沼—果”模式示范戶補助政策范圍擴大到四大產業。
2、設立科技發展資金，以解決農產品加工過程中重大的技術創新、技術改進、技術組裝等系列問題。
3、進一步加大各部門對產業發展的扶持力度，一是支持企業開展產學研，搭建創新平臺，加強關鍵技術的研發；
二是對企業從事技術改造、技術創新和新產品研發，從縣新型工業化資金、產業技術研發資金、新產品開發資金等項目貼息或補助方面予以支持；三是對龍頭企業推進標準化種植、建立倉儲等方面從農業產業化發展資金中予以扶持。四是對生產企業開拓國內外市場、參加各種專業展銷會、博覽會和開展招商引資等,加大資金、政策的傾斜扶持力度。
5、抓基地，壯大產業園發展規模。
堅持“抓兩頭促中間”發展戰略，切實加強四大產業園種植基地建設。一是縣委、縣政府要繼續實行向各鎮下達四大產業生產種植任務，確保以種植任務促進產業基地發展；各職能部門、責任單位要協助抓好產前規劃、種苗質量和數量的保證，著力抓好30萬株臍橙脫毒苗基地建設。二是抓好農產品深加工能力的培育和市場的拓展，繼續積極培育綜合素質高、活動能力強的營銷流通隊伍和中介組織（能人），確保以市場需求拉動產業基地發展。三是切實加強種植的標準化管理，大力推進我縣無公害農產品基地建設，推廣“畜一沼一果”生態農業綜合開發模式，加快與華南農業大學合作建設有機臍橙和有機稻生產示范基地步伐。四是在四大產業園發展過程中推廣臍橙股份制種植模式。即在生產發展過程中，實行股份制
合伙經營。合伙人約定合理的經營方式、股權設置、股利分配辦法，共同投資經營果園。其中一方常年以勞動力、技術參與管理，其工資另計入生產成本，共同負擔，共擔風險。果園所有收入，扣除必需費用后，對照相關約定，按股進行股利分配。同時允許原常年受聘果園進行生產管理的農戶以勞動力、技術入股參與經營，根據所投入勞動力等大小，給予相應股份。一方面通過股份合作這一形式，使每個參與村民變為股民，增強了積極性和主動性，果園集中股民的意愿和資源進行運作，加強了基地生產管理，增加了經濟效益，各股東從收益上得到更多的實惠。另一方面解決了當前農村存在的“有資金無勞力、有勞力無資金”的生產發展矛盾，推動了臍橙規模種植，促進了農民增收。通過這一模式引導農戶與企業通過合同契約制、股份合作制等方式形成風險共擔、利益共享的經濟共同體，進步壯大四大農業產業園發展規模。
6、抓服務，完善產業園服務體系。
推動四大農業產業園建設，農業部門要積極引導和協助產業園做好種植和生產規劃設計，突出短期規劃和長遠發展，充分考慮項目規劃布局的科學性和可操作性，必須實行區域化布局、專業化生產、標準化管理、產業化經營和社會化服務。要建立產業園掛鉤制度，各責任單位指定專人負責對口幫扶，積極開展送資金、送政策、送服務、送信息的“四送”服務。
一是完善技術服務平臺。要增加技術推廣培訓的投入，突出抓好農民科技培訓工作，多渠道、多層次開展農民農業科技知識和技能的培訓班，提高農民掌握、運用新技術的能力，逐步提高農民的技術素質和生產技術水平，切實提高農業產出率。
二是完善信息服務平臺。在鞏固完善現有農技信息網絡的基礎上，充分利用縣農科服務中心以及縣臍橙專業協會等四大產業農民專業合作經濟組織，設立信息中心，逐步實現與全國各大市場聯網，做好信息的收集整理、分析預測、信息發布工作，鼓勵有條件的行業協會購置相關設備上網。通過建立比較完整的信息網絡，使四大產業生產、經營、加工、銷售等各個環節能夠做到及時溝通和銜接。打造多層次、多渠道覆蓋面廣的四大產業信息公共服務平臺。
三是完善保障服務平臺。繼續加強基層農業技術推廣體系建設，健全公益性職能經費保障機制，改善推廣條件，提高人員素質。推進農科教結合，發揮農業院校在農業技術推廣中的積極作用。建立農業經營風險保障機制，保護農民合法經濟利益。一是、以農民專業協會為基礎，逐步建立政府扶持，協會會員自愿參加的生產風險基金，制定具體的風險金管理和使用辦法，重點就放在對公司、農戶的風險補償方面；二是、完善企業與農民的風險保證行為，規范兩者的生產、經營行為；三是、實行商業化風險運作，讓保險公司等中介組織介入農業產業化發展，采取個體投保或股份合作等辦法，減輕政府壓力，增大風險理賠保障，維護投保者利益，提高農戶和企業生產積極性。
四是成立風險保障領導機構，在政府部門的領導下，讓風險雙方共同參與，確保風險保障機制得以公正、客觀地執行，調動農民參與農業產業化經營的積極性，促進農業產業化和農村經濟的持續穩定發展。四是完善政策服務平臺。財政、農業、國土等部門要突出項目安排傾斜政策，優先把向上爭取的支農資金以及其它相關項目資金作為農業產業園建設配套資金，優先投入、優先解決、優先建設，集中資金建設農業產業園，促進產業園發展壯大。林業部門要在產業園基地種植占用林地林木審批方面給予政策傾斜；國土部門要在基地墾殖指標、企業廠房和開發中心建設用地審批等方面給予大力支持；各相關鄉鎮要全力協助，主要在企業征地、林地租賃、解決林地糾紛等方面給予大力支持。
產業園可行性研究報告4
近年來，在我區經濟飛速發展的背后，出現了產業結構不合理，稅收結構失衡，土地資源緊張等一系列限制我區經濟發展的瓶頸問題。為此，區領導在深入調研的基礎上，幾經周折，艱苦探索，提出了發展特色工業園區的設想，并于20xx年8月16日成立了楊金產業園區指揮部。指揮部成立后，我認真學習了關于園區建設的相關理論知識，先后到全國多個先進工業園區考察調研，并召開各階層座談會，摸清了情況，開展了研討，提出了對策，較好地完成了調研任務，達到預期目的。
一、金水區建設工業園區的必要性
一是要充分認識到，楊金產業園區的建設發展能夠有效解決金水區存在的產業結構不合理，稅收結構失衡等問題。
產業結構方面，20xx20xx年我區二產產值分別為34.1、44.6、54.45(億元)，年均占我區生產總值的18%;三產產值分別為159.1、188.5、224.5(億元)，年均占到我區生產總值的80%。而鄭州市20xx20xx年的二產產值占市生產總值的52%，三產只占市生產總值的43%。
第二產業應是經濟增長的主要支柱，但我區的第二產業發展明顯滯后，二產、三產比例嚴重不平衡。所以金水區調整產業結構，發展工業經濟迫在眉睫。
稅收結構方面，20xx20xx年僅房地產業占我區地稅稅收比重高達28%、42%、45%。我區的稅收收入過分依賴房地產業，支柱稅源過于單一且有逐年遞增的趨勢，不利于財政收入的長期穩定增長。
房地產業屬于一次性稅收，且占用大量寶貴的土地資源，遺留下來的卻是居民醫療、子女上學、社區管理等一系列問題。所以只有工業企業的發展壯大，才能真正為我區稅源經濟帶來可持續發展的道路。
二是要充分認識到，楊金產業園區的不斷發展壯大，能夠大大加快金水區城市化、現代化進程。
通過楊金產業園區建設，引導和組織國內外以及轄區優質企業向郊區聚集，能為企業提供更為廣闊的市場和持久的動力，從而擴大城市規模，帶動郊區經濟發展，增強我區綜合實力。同時，園區也可以充分利用企業的資金、信息、人才等資源共享優勢，以項目帶開發，以開發促發展，既聚集了分散的工業和人口，又彌補了城市建設資金的不足，從而加快城市化、現代化進程。
三是要充分認識到，楊金產業園區的建設發展，能夠使金水區在新一輪的競爭中處于主動地位并搶占先機。
近年來隨著沿海地區土地稀少、地價貴、勞動力成本高等問題出現，大量工業企業發展方向已轉向內地，國家也適時提出了中部崛起的戰略方針。而作為河南省省會的鄭州市以其便利的交通優勢，發達的物流業，以及龐大的勞動力市場成為國內外眾多優秀企業的首選。在新一輪的競爭中，抓住機遇，創造條件，積極承接發達地區的產業轉移，才能更快更好地發展自己。發展楊金產業園區，正是提高我區經濟綜合實力和競爭力的有效載體。因此，我們要把握機會，加快發展工業園區，推動金水區實現跨越式發展。
二、楊金產業園區的建設理念及下一步工作思路
1、園區的功能定位及建設發展理念
園區的功能定位為：以生態化建設，緊湊型發展為理念的設施齊全、職能完善、和諧宜居的城市近郊生態節能型產業聚集區。
生態型工業園區是在我國第一代經濟技術開發區和第二代高新技術開發區之后的第三代工業園區的主要形態。是依據循環經濟理念、工業生態學原理和清潔生產要求而設計建立的一種新型工業園區。由于楊金產業園區東接鄭東新區,北臨黃河文化旅游圈的特殊地理位置，園區在建設發展上要突破原有工業園區的建設模式，加強能源節約和生態環境保護，注重生態文明建設。向東與鄭東新區相互呼應，園區城市一體化。向北可以緊密結合文化旅游產業搞生態型產業園區觀光旅游。形成一個集觀光、生產、研發、展示、銷售于一體的現代化產業園區。
2、下一步園區的工作思路
20xx年園區將以做好楊金路的拓寬改造為重點，以啟動楊槐村的改造為突破口、加快建設用地調整進度，制定完善的園區優惠政策，確定園區的發展定位。項目引進上，要改變觀念，變招商為選商，變被動招商為主動招商。只有符合占地少，高附加值、低污染的企業在通過區園區領導小組評審合格后方可入駐。對于能給園區帶來巨大經濟效益的優良企業項目，園區領導要主動出擊，與企業負責人積極會談，爭取項目的落實。
三、園區的發展前景
1、園區地理位置
楊金產業園區位于鄭州市東北部，地處金水區柳林鎮楊金路兩側，涉及柳林鎮和祭城路辦事處。東臨107國道輔道，西接花園路，毗鄰連霍高速公路入口，距京珠高速入口5公里，離新鄭國際機場25分鐘車程，交通優勢十分突出。園區現擬規劃面積為8平方公里。
2、楊金產業園區的發展前景
楊金產業園區作為金水區的重點產業園區，建成后將是一個集觀光、生產、研發、展示、銷售為一體的特色產業園區，將為我區帶來巨大的經濟效益和社會效益。
經濟效應方面：一、資金投入預算，園區前期建設約需區財政投入啟動資金2.5億元，其中預征土地1000畝，每畝15萬元，需資金1.5億元;修建道路需資金1億元。二、資金產出預算，按照《鄭州市規范工業園區發展的指導意見》(鄭園區【20xx】3號文附件)高新技術開發區、經濟技術開發區每平方公里實現銷售收入15億元以上，年稅收11000萬元以上。那么，1000畝(約0.67平方公里)土地平均每年可實現銷售收入約10億元以上，創造稅收約7370萬元以上，也就是說2.5億元資金最多3年半的時間我們即可收回，并開始盈利。按照柳林鎮20xx年財政收入7619萬元來看，園區1000畝地創造的稅收可相當于再造一個柳林鎮。
社會效益方面：第一，園區的建設發展將改善我區目前工業企業散亂無序的現狀，為轄區企業提供廣闊、持久的發展空間，同時也為郊區失地農民創造更多的就業機會，為保障社會穩定構建和諧社會起到重要作用。第二，園區的建設發展將以二產帶三產，帶動整個金水區的郊區經濟，在市郊再創一個新的小城鎮，推動金水區城市化進程，增強我區經濟實力，為我區經濟后續發展提供持久的動力。
今后五年，仍將是楊金產業園區的起步階段，是園區快速發展、形成規模奠定基礎的重要階段。所謂栽下梧桐樹，引來金鳳凰。園區將不斷加強基礎設施建設，完善服務職能，吸引國內外優秀企業項目，建立以可持續發展為目標的新的循環經濟發展模式，把園區建成鄭州市發展最快、最具活力的工業園區。
四、國內其他成熟工業園區的發展情況
國內知名的生態型工業園區蘇州新加坡工業園自1994年成立以來，主要經濟指標年均增幅達40%左右，累計上交各類稅收460億元，創造就業崗位超過40萬個。20xx年，園區實現地區生產總值680億元;地方一般預算收入52.5億元;固定資產投資395億元。目前，園區以占蘇州市4%左右的土地、人口和7%的工業用電量，創造了全市15%左右的GDP、地方一般預算收入和固定資產投資。
我區做為河南省的首善之區，如何再造新優勢，在新一輪競爭中搶占主動地位，全面提升我區經濟綜合實力和整體素質，是當前一個重要而緊迫的課題。通過近期的調研學習，特別是從國內先進工業園區考察回來后，我深深體會到，在國內地區經濟發展競爭日益激烈的今天，加快發展特色產業園區無疑是一條被實踐證明，符合當前形勢，切合我區實際的好路子。為此，我們一定要加大楊金產業園區建設的投入力度，以便為金水區未來的經濟發展奠定堅實的基礎，爭取金水區再創新的輝煌!
產業園可行性研究報告5
產業園區是在一定地域內科學規劃和布局，以市場為導向，通過招商引資實現產業聚集，形成具有支撐作用的區域經濟系統，是發揮生產要素聚集效應帶動區域經濟快速發展的有效方式，其集聚增效、示范帶動、整合優化、招商引資、降低成本、促進城鎮化和工業化結合等功能，都是其他形式不可替代的。要實現突破發展，構建和諧XX，提高區域競爭力，必須注重發展位于縣城的縣域產業園區，使之成為各縣招商引資、引進人才、實施科技立項的核心區域。
一、我市產業園區現狀
我市目前僅有××工業園區，成立于20XX年，至20XX年7月底，已完成投資4億元，其中基礎設施投資約1.3億元，引入企業48家。但在建設中也存在一些亟待解決的問題：一是投融資體制不健全，資金緊缺，基礎設施建設滯后，招商引資硬環境改善緩慢，尤其在土地征用與出讓中投入與產出背離，以致出現巨額債務，制約園區發展。二是受區位和硬環境雙重劣勢影響，建園初，為招來商家，集聚人氣，產業規劃布局執行不嚴，入園企業數量少、規模小、門類雜，僅15家建成投產，且投資強度低，工業項目僅占1/3。三是在國家整頓開發區過程中調整了園區土地和規劃管理職能，卻因銜接不夠，調整措施未全面落實，園區在土地和建設規劃管理上再無“特”性，喪失了封閉管理的前提，園區管委會實質上由管理機構變成協調機構，卻很難承擔土地和規劃管理等方面協調重任，影響辦事效率和建設發展速度。
各縣在發展產業園區上也作了很多努力，但受20XX年清理整頓開發區影響，各縣總體上尚無一個地域清晰、規劃與產業布局明確、管理獨立科學、基礎設施配套、組織架構健全的產業園區。因此，發展產業園區，對以“工業強市”推動突破發展是十分重要而緊迫的任務，一定要在深化市情、縣情認識基礎上盡快行動起來。
二、發展產業園區措施
要使產業園區健康快速發展，必須因地制宜，找準切入點。
一要樹立新理念。要充分認識發展產業園區有利于提高產業集聚度，發揮集聚效應，形成產業優勢；有利于企業做大、做強、做優，形成產業集團，發展規模經濟；有利于實現道路、水電、排污等基礎設施和生產要素資源共享，降低企業中間投入；有利于治理環境污染，提升城市功能和品位。要把產業園區作為發展工業的主戰場，全力以赴，全面推進。
二要高標準規劃。園區規劃要有前瞻性和長效性，要從培育區域優勢產業、完善產業鏈入手，把園區規劃與提升城市功能結合起來，準確定位、合理布局、分類實施。規劃要突出主導產業和區域特色，將資源、市場和技術等要素有機整合，并保持其嚴肅性和連續性；產業布局要密切結合自然稟賦，緊緊抓住綠色能源、絲綢、富硒食品、金州礦產、秦巴醫藥五大支柱產業，根據各地最大優勢進行產業區劃，明確主攻方向，避免重復建設和無序競爭。
三要企業化運作。產業園區建設關鍵在融資。我市財力匱乏，無法承擔園區大規�；A設施建設投入，必須發揮市場配置資源的主導作用，破解融資難題。可在園區管委會下設立投資建設公司，作為投資主體向金融部門貸款，或吸收社會資金進行股份合作，也可引入外資或民間資本，并應大膽探索發行建設債券、bot、bt和基礎設施收益資產證券化等全新融資方式。無論何種方式，啟動初期必須運作好土地資源，嚴格執行投入和產出最低標準，減少土地開發成本，實行滾動發展。
四要大力度招商。要創新招商方式，優化投資軟環境，營造積極有為、親商護商的投資氛圍，實行一站式、代辦式服務，以“投感情、低成本、高效益、無障礙”吸引人才、資金和技術入園。黨委和政府應把招商引資作為重點，牢固樹立一切為了發展、發展依靠項目的理念，明確招商引資任務和責任。要大力引進產值規模較大的“短、平、快”項目和能加強優勢產業、提高競爭力、具有支撐作用的大項目，同時高度重視環境保護，限制高能耗、粗加工、投資強度小的項目入園。當前特別要抓好兩個大型火電、鉛鋅選礦、大型水泥、生物能源、食品及飲料深加工和載能工業等項目。
五要全方位扶持。園區建設是一個系統工程，政府扶持是十分必要的。政府要明確“企業唱主角，政府造環境”的定位，既不能撒手不管，更不能事事都管，要恪守制定政策、吸引生產要素集聚以及加強信貸、稅收、管理和服務等方面調控和指導的本分，努力創造開放、公平、公正的市場環境，提供優質公共服務。
三、克服發展產業園區的誤區
我國產業園區興起于上世紀80年代，為促進生產力發展作出了巨大貢獻，但也存在一些問題。我們要認真吸收和借鑒這些經驗和教訓，避免如下誤區：
一是園區建設不是“跑馬圈地”。園區建設不圈地不行，光圈地無企業入住更不行。隨著經濟發展，各地招商引資越來越難，就在于工業園區過多，產業雷同，而各地形形色色的招商優惠政策又被取消，缺少了吸引力，企業主要轉向資金和技術密集或成本低廉地區，廣大農業地區除了勞動力和土地成本低廉外再無優勢，只有依靠資源稟賦明確產業定位，以優勢資源吸引產業集聚。
二是產業園區不是各類企業“大雜燴”。有人認為園區就是企業的空間集聚。雖然“大雜燴”也有利于提高土地利用率，節約基礎設施投入，但主導產業不強、特色不鮮明，缺乏對外部資本和項目的吸引力，沒有發展潛力。很多地方的綜合性工業園未能生存下來，原因就在于此。產業園區建設要重視企業間互補和內在關聯性，將關聯度高的企業組織在一起，實行專業園或一區多園。
三是建園區就是發展。園區建設是復雜的系統工程，園區發展更是長期奮斗的過程，絕不可能一蹴而就。產業園區建設既不能不顧條件一哄而起，更不能只圖熱鬧一風吹過，要立足長遠，遵循規律，多方面扶持，促其逐步完善和壯大，只有這樣，才能促進園區健康發展，從而推動全市工業經濟騰飛。
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