工程建設可行性研究報告

時間：2021-11-18 09:04:03 工程建設可行性研究報告我要投稿

工程建設可行性研究報告

　　一、報告內容

　　由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機構）對市場、收益、技術、法規(guī)等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。這種報告可以涵蓋整個項目的前期、中期、后期的整個建設過程，在工程項目可行性報告中就體現(xiàn)的淋漓盡致，所以可行性研究報告要考慮的知識應該是全面性的。

　　二、工程建設可行性研究報告（精選5篇）

　　在不斷進步的時代，報告對我們來說并不陌生，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。在寫之前，可以先參考范文，下面是小編為大家整理的工程建設可行性研究報告（精選5篇），供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　工程建設可行性研究報告1

　　由鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發(fā)有限責任公司、內蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員（名單附后）出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，并聽取了編制單位的匯報后，提出如下咨詢評估意見和建議：

　　一、總體評價

　　編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規(guī)模的確定依據(jù)、建筑和結構設計方案說明、消防內容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。

　　二、具體意見和建議

　　（一）總論、建筑、結構

　　1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現(xiàn)有設施。市場預測應針對項目內容進行。

　　2、“建設用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%，超出規(guī)劃條件，建議說明理由，并重新確定實施方案建筑密度。

　　3、“建設用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實施方案雖說明各建筑總層數(shù)，但未提供實施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否滿足規(guī)劃條件，需補充實施方案各建筑高度。

　　4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。

　　5、細化建筑方案內容，各建筑應分別說明，特別關于地下室應單獨說明功能。

　　6、補充結構設計內容，說明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。

　　7、補充建設項目規(guī)劃總平面圖、建筑的相關圖紙。

　　（二）建筑設備

　　1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數(shù)，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規(guī)格和數(shù)量，補充主要設備材料表。

　　2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。

　　3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

　　4、細化動力設計內容，如換熱站等。

　　5、補充說明設置空調和燃氣供應的范圍，細化設計方案說明。

　　6、校核消防設計內容。

　　（三）投資估算

　　補充建設規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

　　1、編制說明：補充工程概況并說明建設地點、建設規(guī)模構成（xx棟、xx層）、投資估算編制基準期及總投資；編制依據(jù)應為09屆造價依據(jù)；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程；并計取基本預備費。

　　2、單項工程估算表：

　　①主體工程建設規(guī)模缺乏依據(jù)，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標；

　　②小區(qū)輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(jù)（圖紙）基礎上，其估算指標應重新測算，并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備分攤投資。

　　③按照《建設項目投資估算編審規(guī)程》及當?shù)匚募侠碛嬋」こ唐渌M用，土地及拆遷安置補償費應附依據(jù)。

　　（四）經(jīng)濟評價意見

　　完善銷售價格的測算過程、核實開發(fā)成本、銷售費用數(shù)據(jù)，調整評價指標。

　　工程建設可行性研究報告2

　　20xx年，縣上下達我鄉(xiāng)的教育工程項目共兩個，一是鄉(xiāng)教師周轉房；二是鄉(xiāng)中心幼兒園。現(xiàn)把兩項目的概況、建設推進情況、存在的困難及下一步推進項目建設的具體措施報告如下：

　　一、項目概況

　　（一）鄉(xiāng)教師周轉房項目：鄉(xiāng)教師周轉房建設項目選址在鄉(xiāng)社區(qū)六社，與中心幼兒園項目在同一宗地內，占地面積500㎡，設計建筑面積770㎡，結構為磚混三層，住房18套，建成后可供18名教師居住。該項目中標價為748521元，中標單位為宇洋園林工程有限公司。

　　（二）鄉(xiāng)中心幼兒園項目：鄉(xiāng)中心幼兒園建設項目選址在鄉(xiāng)社區(qū)六社，占地面積1600㎡，設計建筑面積1080㎡，結構為框架三層，建成后可容納200名幼兒就學，該項目主體及附屬工程招投標總價為1867950元，中標單位為筠連縣鑫泰建筑工程有限公司。

　　二、項目建設推進情況

　　（一）鄉(xiāng)教師周轉房項目建設推進情況：前期各項施工手續(xù)已辦理完畢，并于20xx年7月26日動工，目前工程二層主體已經(jīng)完工，進入第三層主體工程建設階段，預計12月25日前該項目主體工程能夠全面完工。

　　（二）鄉(xiāng)中心幼兒園項目建設推進情況：前期各項施工手續(xù)已辦理完畢，并于20xx年7月26日動工，目前一層已經(jīng)完工，進入二層主體工程建設階段，預計該項目主體工程于12月30日前全面完工，附屬工程已完成擋墻和部分圍墻建設。

　　三、存在的困難和問題

　　（一）建筑材料方面：由于附近石粉廠及磚廠無法及時供應建筑材料，導致工程建材短缺，影響工程進度。

　　（二）用電方面：由于鄉(xiāng)供電部門近期正在進行農網(wǎng)升級改造，導致工地時常停電，影響工程進度。

　　（三）矛盾糾紛方面：由于臨近建筑工地的5戶農戶認為施工方在建設擋墻基礎時，對其住房基礎及房屋結構造成影響，要求施工方予以經(jīng)濟賠償。鄉(xiāng)黨委、政府多次組織座談，由于補償標準分歧過大，雙方未達成一致意見。因此農戶多次到施工現(xiàn)場阻攔施工，嚴重影響工程進度。目前已委托房屋安全鑒定公司進行鑒定，支付了鑒定費7.5萬元，鑒定報告12月下旬才能出具。待鑒定報告出具后再組織農戶與施工方進行座談協(xié)商。

　　四、下一步工作措施

　　（一）強化領導，抓好管理。把教育工程項目作為黨政一把手工程來抓，努力協(xié)調好各方關系，定期召開班子會研究解決項目建設中存在的困難和問題，及時制定處理方案，明確各方職責，責任落實到人，確保工程全面推進。

　　（二）加強監(jiān)管，確保質量。強化監(jiān)督檢查，嚴格各項工程檢測程序，加強安全監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)安全隱患或質量問題立查立改，確保安全施工、文明施工、質量過硬。

　　（三）倒排工期，加快建設速度。鄉(xiāng)教師周轉房項目確保在20xx年12月25日前全面完成主體工程，20xx年元月30日前完成內墻粉糊及外墻瓷磚，2月30日前交付使用。鄉(xiāng)中心幼兒園于20xx年12月30日之前全面完成主體工程，20xx年秋期投入使用。

　　（四）完善資料，及時送審、決算、備案。

　　工程建設可行性研究報告3

　　(一)項目背景

　　1項目名稱：

　　“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)

　　2承辦單位概況：

　　“世紀地產”是武漢專業(yè)的房地產項目開發(fā)公司。由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。公司注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。成立于xx年6月的北京融科智地房地產開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進軍房地產行業(yè)而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。

　　3可行性研究報告的編制依據(jù)：

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

　　(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術規(guī)定》

　　(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》

　　(4)《住宅設計規(guī)范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》

　　(二)項目概況

　　1地塊位置：

　　關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設施相距不遠。“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。

　　2建設規(guī)模與目標：

　　土地面積：270畝(180090平方米)容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值)建筑面積：314528平方米開發(fā)周期：7至8年土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)

　　3周圍環(huán)境與設施

　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；

　　(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；

　　(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環(huán)繞；

　　(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側4項目投入資金及效益情況項目總投資：33597.28萬元自有資金投入：12400萬元住宅銷售價格：xx元/平米起項目銷售收入：59104.00萬元項目稅后利潤總額：16127.14萬元項目毛利潤潤：27.28%項目內部收益率：25.39%

　　(三)項目建設緣由

　　1.項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發(fā)展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產業(yè)界的形象。

　　2.項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神國家繼續(xù)實行擴大內需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發(fā)企業(yè)預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應。武漢市房地產市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動和發(fā)揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。根據(jù)xx年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。

　　作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟結構中將占據(jù)主導地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產開發(fā)的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環(huán)境最好、居住質量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。因此，我公司決定在此區(qū)域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細敘述。

　　3.由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略從土地供應的角度分析，由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內，土地供應絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設不利。

　　本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài)，合理調整設計方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。

　　4.項目開發(fā)優(yōu)勢所在世紀地產豐富房地產項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽高科集團的相關政策優(yōu)勢和充足的土地儲備融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢

　　(四)市場分析

　　1.武漢概況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比xx年增長12%。經(jīng)濟運行質量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車道,全市國內生產總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎。

　　改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求)；擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯(lián)絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。未來的十大超級城市：班加羅爾(印度)；武漢(中國)；上海(中國)；曼谷(泰國)；丹佛(美國)；亞特蘭大(美國)；昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥)；馬德里(西班牙)；溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業(yè)以及數(shù)十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2.光谷地區(qū)房地產住宅市場分析

　　(1)“光谷地區(qū)”概況

　　信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產業(yè)，必將成為21世紀最重要的支柱產業(yè)之一。在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業(yè)基地(簡稱“武漢中國光谷”)。“武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發(fā)展光電子產業(yè)提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

　　(2)建筑類型

　　武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：

　　①多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結合部的郊區(qū)房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。

　　②小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的“寶安公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。

　　③高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。

　　④別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。

　　本項目建筑類型：以高層(c型)為主干，周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設置在住宅樓周圍。配比：多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟高層：c型14棟3目標市場地位項目銷售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領人士；

　　(2)周邊高校的教師以及工作者；

　　(3)欲改善居住條件的置業(yè)者；

　　(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部；

　　(5)外地來漢的經(jīng)商者。

　　(6)其他

　　(五)結論

　　本項目社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。

　　工程建設可行性研究報告4

　　為了逐步建立起綠色食品銷售服務網(wǎng)絡，創(chuàng)新經(jīng)營機制，大力開拓綠色食品國內外市場，進一步發(fā)揮綠色食品品牌效應，提高市場競爭力和占有率，依靠市場機制大力推動綠色食品產業(yè)的發(fā)展，我們準備利用麗水市蓮都區(qū)浙西南農貿城現(xiàn)有硬件設施條件聯(lián)合建設浙江省綠色食品展示交易中心。

　　一、目的意義

　　1、建設浙江省綠色食品展示交易中心是構建浙江綠色食品市場體系的當務之急。綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產業(yè)發(fā)展形勢良好。浙江是全國的.資源小省，經(jīng)濟大省。浙江農業(yè)必須走綠色食品產業(yè)的道路，浙江完全有能力、有條件成為全國發(fā)展綠色食品的先進省份。目前，浙江綠色食品產業(yè)發(fā)展尚處于相對滯后水平，迅速構建浙江省綠色食品市場體系，盡快形成綠色食品消費交易中心，是浙江發(fā)展綠色食品產業(yè)、迅速達到全國領先水平的關鍵。全省大部分農產品市場都以發(fā)展綠色市場為已任，開業(yè)在即的麗水市浙西南農貿城更是高舉綠色市場大旗。全省開發(fā)綠色食品的企業(yè)也不斷涌現(xiàn)，唯綠色食品展示展銷中心尚未問世。從全國而言，目前也只有哈爾濱等幾個為數(shù)不多的城市建有綠色食品展示交易中心。

　　加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發(fā)展培育有機結合，可迅速促進綠色食品市場的發(fā)展壯大，從而帶動綠色食品生產基地的形成。可以認為，加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，乃是構建浙江省綠色食品市場體系的當務之急。

　　2、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有得天獨厚的條件。從自然條件分析，麗水是國家級生態(tài)示范區(qū)，森林覆蓋率達79.1%，是華東乃至全國少有的“生物基因庫”。麗水是浙閩六大水系之源(甌江、錢塘江、閩江、飛云江、靈江、交溪)，是東南沿海發(fā)達地區(qū)的生態(tài)屏障。麗水是沿海發(fā)達省份中的欠發(fā)達地區(qū)，綠色生態(tài)是麗水的后發(fā)優(yōu)勢。從產業(yè)基礎分析，在生態(tài)示范區(qū)環(huán)境中生產的農產品，從廣義而言，均為綠色食品。以此這基礎，通過若干年的努力，麗水完全可以建設成為可持續(xù)發(fā)展的，以市場為導向、現(xiàn)代科技為支撐，充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，具有區(qū)域特色，現(xiàn)代化特征明顯的“綠色產業(yè)集聚谷地”，各種生產要素將向綠色產業(yè)集聚，產業(yè)結構朝著綠色經(jīng)濟的方向調整，經(jīng)濟戰(zhàn)略重點向綠色經(jīng)濟傾斜。在培育綠色食品產業(yè)的過程中，勢必會帶動綠色市場的形成，促進生態(tài)旅游業(yè)等相關的綠色產業(yè)的形成與發(fā)展。

　　3、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有較好的工作基礎。麗水市人民政府審時度勢，提出了“生態(tài)立市、綠色興市，建設浙江綠谷”的奮斗目標，并正在積極籌辦首屆中國麗水綠色食品節(jié)，這完全符合浙江省第十一次黨代會提出的“建設綠色浙江”的戰(zhàn)略決策，同時也是對麗水基本實現(xiàn)現(xiàn)代化戰(zhàn)略目標的準確定位，是麗水對外開放，吸引人才、技術和資金的新亮點，謀求跨越式發(fā)展的新途徑。有此共識，全市特別是蓮都區(qū)，已經(jīng)初步形成了以市場為導向，效益為中心，產業(yè)化經(jīng)營為載體，科技進步為動力的綠色食品生產體系，綠色無公害生產技術標準和綠色無公害生產基地已初步建成。到20xx年6月，已經(jīng)制定并實施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶葉、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九類主要農產品綠色無公害生產技術標準和10個主要農產品質量控制標準以及農藥管理辦法，并以此為標準，建立了30個總面積2萬畝的綠色無公害農產品示范基地，6個總飼養(yǎng)量84.5萬羽(頭)的無公害畜禽類基地，生產出一批經(jīng)國家認證的有機食品、綠色食品、無公害食品和經(jīng)省認證的浙江省綠色農產品，至20xx年3月，全市先后取得7個國家認證的綠色(或有機)食品，2個浙江綠色農產品。僅20xx年7月，蓮都區(qū)就有6個產品申請綠色食品認證，到年底，全市將有更多的綠色食品通過認證。

　　二、建設內容與目標

　　(一期)：

　　建設內容：

　　1、舉辦首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會。

　　2、在首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會的基礎上，建設常設的浙江省綠色食品展示展銷廳，面積近1000平方米，常年開展綠色食品展示展銷。

　　3、在因特網(wǎng)上建立浙江省綠色食品網(wǎng)站。

　　預期目標：

　　完成這三項建設內容，可實現(xiàn)實物展示展銷與網(wǎng)絡展示展銷相結合，可常年展示浙江省綠色食品、農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營成果和效益農業(yè)發(fā)展風貌，逐步形成以麗水為中心的浙閩贛皖毗鄰地區(qū)區(qū)域性的綠色食品市場。

　　二期目標：第二期擬建設占地20-30畝的浙江省綠色食品展示展銷中心，通過招商、招展，浙江省綠色食品展示展銷中心的帶動力、影響力將擴展到以上海為中心的長江三角洲經(jīng)濟區(qū)，麗水市也將發(fā)展成這一區(qū)域的綠色食品消費、生產和交易中心。

　　三、申報單位與運作機制：

　　麗水市蓮都區(qū)人民政府農業(yè)產業(yè)化協(xié)會(籌)，是麗水市蓮都區(qū)農業(yè)龍頭企業(yè)的自治組織。主要職能為：農業(yè)產業(yè)化政策調研、龍頭企業(yè)服務、農產品銷售服務、市場信息服務、企業(yè)項目招商引資等。

　　麗水市浙西南農貿城開發(fā)有限公司。成立于1999年9月，是一家注冊資金700萬元的股份有限責任公司。本公司總規(guī)劃用地100畝，一期開發(fā)60畝，總投資8000萬元，固定資產7200萬元。建筑面積4.8萬平米,商鋪514間,倉儲面積1.2萬平米,冷庫800號級。公司成立開始，就以建設綠色市場、網(wǎng)絡市場、品牌市場為已任。將于xx年8月28日試營業(yè)，目前正積極籌備承辦首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會，市場正式開業(yè)將與12月首屆中國麗水綠色食品節(jié)開幕同步進行。

　　本項目實行市場化運作，由上述兩申報單位組建具有企業(yè)法人資格的浙江省綠色食品發(fā)展有限公司(方案另報)，承擔浙江省綠色食品展示展銷中心的建設任務。

　　四、經(jīng)費預算

　　預算共150萬元。其中：

　　1、展示展銷大廳：目前以租賃方式，年租金約4-5萬元。

　　2、浙江省綠色食品網(wǎng)站建設經(jīng)費90萬元(見表1)，機房及辦公用房目前以租賃方式，年租金約5萬元。開辦經(jīng)費(辦公設施與交通工具等)約50萬元。

　　3、經(jīng)費來源：

　　申報單位自籌100萬元，要求省財政支持50萬元。

　　工程建設可行性研究報告5

　　1.1項目背景

　　1.1.1項目名稱

　　象山縣林海學校擴建項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目的承辦單位為象山縣林海學校。林海學校為2000年9月由原林海中學和林海小學合并而成的九年一貫制學校，現(xiàn)有初中6個班，小學12個班，共計18個教學班。教職工83人，其中在職專任中小學教師78人，中、小學專任教師學歷合格率分別是92%、94%。有縣骨干教師1名，縣教壇新秀13名。學校的辦學目標是“校園文化育人型，領導班子學者型，教師隊伍科研型，學生素質綜合型”。學校的辦學理念是對學生實行“人文教育”，對教師實行“人文管理”，對領導實行“人文要求”。圍繞辦學目標、辦學理念、學校倡導“快樂一成功”教育，開展英語等級制、書法段位制、古詩成語過關制、快樂作文星級制，智能思維達標制，讓每一個孩子在快樂學習中獲得成功，從成功中感受快樂。

　　1.1.3報告編制依據(jù)

　　《投資項目可行性研究指南》(試用版)；

　　《國家教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；

　　《浙江省教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；

　　《寧波市教育事業(yè)第十一個五年發(fā)展規(guī)劃》；

　　《象山縣教育事業(yè)第十一個五年規(guī)劃》；

　　《象山縣中小學布局調整規(guī)劃》；

　　《浙江省教育廳關于實施“浙江省萬校標準化建設工程”的通知》；

　　委托方提供的相關基礎資料。

　　1.1.4項目提出的理由與過程

　　教育是一項基礎性、戰(zhàn)略性產業(yè)，是科教興縣的重要組成部分，是一項功在當代、利在千秋的事業(yè)。教育事業(yè)的興衰，事關下一代的成長，事關全市人民整體素質的提高，事關經(jīng)濟社會的長遠發(fā)展，事關全面建設小康社會的進程。從長遠看，一個地方人民素質的高低、掌握知識的程度、擁有人才的數(shù)量，決定著一個地方經(jīng)濟的發(fā)展速度、發(fā)展質量和發(fā)展后勁。進入新世紀，世界各國尤其是發(fā)達國家，都把發(fā)展、振興教育作為首要任務和基本國策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要爭先搶占在國際競爭中科技、人才和經(jīng)濟的制高點。可以說現(xiàn)在教育的差距就是將來經(jīng)濟發(fā)展、社會進步的差距。

　　近幾年，象山縣教育事業(yè)取得了很大的成就，但與廣大人民群眾對優(yōu)質教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育發(fā)展不均衡，優(yōu)質學校資源不足，辦學條件特別是農村學校辦學條件有待改善等。根據(jù)浙江省教育廳《關于實施“浙江省萬校標準化建設工程”的通知》精神，通過5年努力，到20xx年使我省九年制義務教育階段的標準化學校比例不低于85%。各類中心校校園做到布局合理，結構安全，環(huán)境優(yōu)美，設施安全。我縣現(xiàn)有九年制義務教育階段的標準化學校比例只達到61%左右，尤其是初中，班額不足，學校規(guī)模小，連全省平均數(shù)都達不到。為了進一步加快象山林海學校的發(fā)展，提升教育檔次，緩解義務教育就學壓力，解決林海學校現(xiàn)狀教學資源不足的問題，促進象山九年制義務教育標準化辦學的發(fā)展，林海學校擴建顯得尤為必要。

　　1.2項目概況

　　1.2.1擬建地點

　　項目擬建于象山縣丹東街道大碶頭村。

　　1.2.2項目建設目標及規(guī)模

　　項目建設目標：擴建林海學校，在此基礎上擴大辦學規(guī)模，優(yōu)化教學條件。

　　建設規(guī)模：學校總占地面積36502平方米，凈用地面積34366平方米，其中新征地面積23733平方米，新征地凈用地面積22666平方米。本工程建筑面積8670平方米。

　　1.2.3主要建設條件

　　本項目建設地點位于象山縣丹東街道大碶頭村，周邊供水、供電、通訊、交通基礎設施配套條件及技術條件能夠滿足建設需要。

　　1.2.4項目建設進度

　　本項目于20xx年5月動工，預計20xx年5月竣工，總建設工期12個月。

　　1.2.5項目建設投資和籌資方案

　　該項目總投資為2727萬元，資金來源為財政撥款。

　　1.2.6主要經(jīng)濟指標

　　表1-1項目主要技術經(jīng)濟指標

　　名稱單位數(shù)量備注

　　學校總占地面積㎡36502

　　凈用地面積㎡34366

　　新征地面積㎡23733

　　新征地凈用地面積㎡22666

　　總建筑面積㎡8670

　　運動場地㎡10906

　　綠化面積㎡12028

　　總投資萬元2727

　　建設工期月12

　　2.1項目的規(guī)劃相關性

　　2.1.1《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

　　在《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》中指出要健全現(xiàn)代教育體系，高標準普及基礎教育；堅持教育優(yōu)先發(fā)展，高標準、高品質普及15年教育，實行九年制免費義務教育；優(yōu)化校園布局，整合教育資源，促進優(yōu)質教育資源共用和基礎教育均衡發(fā)展；推進校園標準化建設和城鄉(xiāng)教育均衡發(fā)展，實施中心城區(qū)中小學建設等項目；加大政府對基礎教育的投入力度，鼓勵和支持民辦教育發(fā)展，逐步形成公辦教育與民辦教育互動發(fā)展的格局。

　　2.1.2《寧波市教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

　　《寧波市教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》堅持科學發(fā)展觀，確立以人為本、群眾利益為重的發(fā)展理念，著力于從規(guī)模擴張向質量提升轉變，從硬件建設為主向軟硬件建設并重轉變作為十一五期間教育發(fā)展的指導思想。

　　規(guī)劃“十一五”期間，完成全市中小學標準化建設任務(建設200萬平方米中小學校舍)，全市累計建成20所省一級重點普通中學，享受中小學優(yōu)質教育資源的學生比例超過80%；20xx年，教育發(fā)展達到新的水平，教育綜合實力位于全省和全國前列教育體系形成新的格局，九年義務教育實現(xiàn)標準化、優(yōu)質化，達到輕負擔、高質量。

　　2.1.3《象山縣教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

　　根據(jù)《象山縣教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，“十一五”期間，象山縣教育事業(yè)的主要目標中提到將實現(xiàn)辦學條件的現(xiàn)代化。大力推進中小學的標準化、現(xiàn)代化和信息化建設。全縣九年制義務教育段學校85%以上達到“省萬校標準化建設工程”要求，其他的各級各類學校校舍和裝備基本達到《寧波市學校社會主義現(xiàn)代化建設綱要》的標準。全縣學校全部完成“校校通”，50%以上學校建成數(shù)字校園網(wǎng)，城鎮(zhèn)中小學實現(xiàn)“班班通”，每所中小學擁有2個以上多媒體計算機教室。

　　規(guī)劃中還提到要全力統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育資源，提升群眾對優(yōu)質教育的滿意度，根據(jù)全縣社會事業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的整體規(guī)劃和城市化進程的要求，優(yōu)化《中小學教育布局調整規(guī)劃》。按照省“萬校標準化建設工程”，通過整合、改造等方式，擴大學校的辦學規(guī)模，提高辦學效益。

　　2.1.4《象山縣中小學布局調整規(guī)劃》

　　根據(jù)《象山縣中小學布局調整規(guī)劃》，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)初中布局調整目標為通過調整，減少初中數(shù)量，擴大初中規(guī)模，消除薄弱初中，創(chuàng)建一批示范性初中。進一步優(yōu)化教育結構和教育資源配置，走內涵發(fā)展的道路，發(fā)揮規(guī)模效益，不斷提高初中的教育質量、辦學效益和整體辦學水平，創(chuàng)造全面推進素質教育良好環(huán)境，以滿足人民群眾對初中高質量教育日益增長的需求，適應我縣經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要。城區(qū)各類學校至20xx年前達到浙江省萬校標準化學校標準，至規(guī)劃期末達到規(guī)范化和現(xiàn)代化學校標準。

　　本次規(guī)劃在倡導集中力量辦學，擴大辦學規(guī)模的前提下，確定初中規(guī)模為18班以上。對于第二、三層次的規(guī)劃學校，應考慮規(guī)模效益，班級數(shù)適當放大。小學中學(包括初中、高中、職高)每班45-50人，一般按45人計。

　　2.2項目建設的必要性

　　2.2.1改善教學設施、優(yōu)化教學環(huán)境的需要

　　根據(jù)《浙江省九年制義務教育標準化學校評定標準》(以下簡稱“標準”)，九年制學校最低生均用地面積標準為18.29平方米，最低生均建筑面積標準為7.73平方米，普通教室每班一間，另配備符合要求的專業(yè)教室、公共教學用房、辦公用房、生活服務用房。

　　林海學校現(xiàn)有教育設施已不能滿足學校發(fā)展需要。學校人均用地19平方米，人均建筑面積5.37平方米。18間普通教室存在安全隱患，實驗室、綜合電教室、計算機房不符合配置標準，圖書室、閱覽室、美術室、音樂室等專業(yè)教室嚴重欠缺，辦公用房狹小。建筑設計不合理，運動場地欠缺，不能滿足使用要求。林海學校擴建后，增加校園用地面積，可相應配備良好的教學設施，在教學環(huán)境將會有很大的提高。

　　2.2.2擴大辦學規(guī)模、彌補教育資源不足的需要

　　“十五”期間，象山城區(qū)的基礎教育設施布局調整工作取得一定成效。但是隨著城市化水平的不斷提高，城市人口規(guī)模的不斷增大，人民生活水平不斷提高，人民群眾對于接受教育的需求也越來越高。從城區(qū)的中、小學數(shù)量來分析，教育資源總量不能滿足人民群眾接受教育的需求。

　　林海學校現(xiàn)有18個教學班，其中小學12班，初中6班，共有學生985人。學校總占地面積13986平方米，建筑面積3930平方米。

　　近年來，隨著象山經(jīng)濟的發(fā)展，大量外來農民工的涌入，農民工子女在校就讀人數(shù)增加，目前已占全校學生的41%，未來的比例將越來越高。預計到20xx年，該校的辦學規(guī)模將達到小學18班，初中9個班共27個教學班，學生人數(shù)將達到1300人。根據(jù)《象山縣中小學布局調整規(guī)劃》，到20xx年，林海學校的規(guī)劃辦學規(guī)模達到36個班級，學生數(shù)1620人。

　　林海學校現(xiàn)有用地過少，不能滿足未來學校擴大辦學規(guī)模發(fā)展的需要。林海學校將按照“標準”中的二類標準擴征土地，擴建教育用房，以彌補城區(qū)九年義務教育資源嚴重不足的情況，緩解初中招生壓力。

　　2.2.3促進學校發(fā)展、提高辦學質量的需要

　　一所學校的生存與發(fā)展,教學質量是關鍵,但教學質量的提高,要有一定的辦學條件,有足夠的教育資源,創(chuàng)造一個良好的育人環(huán)境。環(huán)境優(yōu)美、設備先進、功能齊全的教學環(huán)境為學校提供了發(fā)展的硬件設施，同時會影響到學生和教師的心理。

　　林海學校現(xiàn)有教育設施較為落后，教學用地、教育用房緊張。學生的學習環(huán)境和生活環(huán)境達不到要求。教學管理難以統(tǒng)一，教學發(fā)展受到限制。要。城區(qū)各類學校至20xx年前達到浙江省萬校標準化學校標準，至規(guī)劃期末達到規(guī)范化和現(xiàn)代化學校標準。

　　2.2.4完成象山縣九年制義務教育標準化學校建設任務的需要

　　根據(jù)浙江省教育廳《關于實施“浙江省萬校標準化建設工程”的通知》精神，通過5年努力，到20xx年使我省九年制義務教育階段的標準化學校比例不低于85%。各類中心學校做到布局合理，結構安全，環(huán)境優(yōu)美，設施安全。“浙江省萬校標準化建設工程”的實施客觀上要求加快中小學的建設進程，全面推進各地辦學質量和水平的提高。象山縣現(xiàn)有九年制義務教育階段的標準為發(fā)展高水平教育提供強有力的支撐，為創(chuàng)建教育強省奠定基礎。因此該項目的建設更為必要。

　　3.1場址現(xiàn)狀

　　3.1.1地點與地理位置

　　象山縣地處121°34-122°20、北緯28°45-29°49之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧海縣，象山半島自寧海縣紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。項目建設地點為象山縣丹東街道大碶頭村。

　　3.1.2場地土地權屬類別與占地面積

　　項目建設地點為象山縣丹東街道大碶頭村，土地征用后所有權歸國家所有，使用權歸象山林海學校所有。學校總占地面積36502㎡，凈用地面積34366平方米，其中新征地面積23733平方米，新征地凈用地面積22666平方米。

　　3.1.3現(xiàn)有場址利用情況

　　項目場地現(xiàn)狀為耕地。

　　3.2場址建設條件

　　3.2.1自然條件

　　1、氣象

　　具有非常明顯得亞熱帶季風性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災害性較多。

　　(1)氣溫

　　年平均氣溫18～17℃。最冷月1月平均氣溫5℃左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7～8月、其余地區(qū)一般為7月，平均氣溫27～28℃。極端最低氣溫為-7.5℃(1967年1月6日)，極端最高氣溫為38.80℃(1971年8月20日)。

　　(2)日照

　　年日照總時數(shù)為1670～2048小時。各月日照百分比中，6月最少，為22%～28%；2、3月次之，為24%～29%；8、12月最多，達49%～62%。各地日照時數(shù)，南多北少。

　　(3)降水

　　年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月(梅雨)、8～9月(臺風雨)各有一次降水高峰。受伏旱影響，7月普遍少雨，北部僅占全年的9%、南部占70%。

　　(4)災害性天氣

　　一年四季均可能出現(xiàn)災害性天氣，主要有霜降、低溫、風暴、干旱、臺風、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺風、暴雨、干旱、低溫成災較為頻繁。解放后臺風平均兩年一次；暴雨大多出現(xiàn)于6、8、9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。

　　2、地形、地貌

　　象山位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結構。全境以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。山地面積為793平方千米，占總面積的70%左右。縣內大多是200米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。山地一般高200～450米，分布較廣，縣內主要有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等3片。

　　象山的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，經(jīng)過人工圍涂而成，稱為海積平原，主要分布在北部象山港、東部各海灣和南部三門灣。沖擊平原，以山前沖擊扇為主要形態(tài)。因境內山勢矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)，形狀多為狹長，大多地處溪谷。

　　本項目建設場地位于象山縣城丹東街道，屬沖擊平原。區(qū)域內分布多為耕地，本項目建設主要受周圍微地貌條件的影響。建設場地地形呈較規(guī)則四邊形，地勢有高差，需進行場地平整。

　　3、地質

　　象山縣地質構造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構平原，泥盆系—下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。

　　4、水文

　　象山低水、丘陵錯落，溪澗密布，然大多源短流促，獨注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于象山特殊的半島地理位置，境內沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長710km,河網(wǎng)密度為0.61km/k㎡。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。

　　象山海域為中強等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸多年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對優(yōu)勢，出現(xiàn)的頻率高達99%。

　　3.2.2社會經(jīng)濟條件

　　象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長達800公里，占全省海岸線的六分之一。現(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個街道，20xx年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口258081人；按戶籍分非農業(yè)人口106505人，農業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增長率為3.11‰。

　　20xx年，全縣實現(xiàn)生產總值160.6億元，按可比價格計算，比上年增長15.1%，增幅比上年提高2個百分點。全年一般預算財政收入17.71億元，比上年增長17.9%。其中，中央財政收入8.93億元，增長11.6%；地方財政收入8.78億元，增長25.1%。居民消費價格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2個百分點。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，比上年增長4.4%。農漁民人均純收入7736元，增長10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農村居民人均收入7486元。

　　改革開放以來，象山縣立足產業(yè)基礎和資源優(yōu)勢，鞏固農業(yè)基礎，強化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟，推進城市建設，綜合實力不斷增強。民主法制和精神文明建設取得明顯進展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全面推進。先后榮獲全國綜合實力百強縣、漁業(yè)生產先進縣、科技進步先進縣、體育先進縣、雙擁模范縣、民間藝術之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標志性、基礎性設施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設現(xiàn)代化生態(tài)型林海城市”的目標大踏步前進。

　　本項目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個街道組成，總面積111.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心。現(xiàn)有面積38平方公里，耕地面積8397畝，山林面積38400畝，灘涂面積3000余畝。2005年街道下轄7個社區(qū)、26個行政村，7萬人口，其中居民3.45萬人，農民2.05萬人，外來人口1.5萬人。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀念館是省、市、縣重點文物保護單位和愛國主義教育基地。青灣、東谷湖水庫湖光山色、風光旖旎。人民廣場氣勢壯觀、設施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動中心。

　　3.2.3交通條件

　　象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內有215、216、311省道經(jīng)過。海上交通便捷。沿海南線、林海大道等道路的相繼建成，極大地促進了象山境內交通條件的變化。象山港大橋已經(jīng)國家發(fā)改委批準將于20xx年下半年動工興建，通過沿海高速同三復線，與在建的上海三小時的交通圈。

　　丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。對外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、巨建設路、象山港路、林海大道。本項目位于丹西街道。建設場地南面臨丹陽路、西面臨萊薰路，東面臨瑤琳路，交通便捷，可滿足附近生源正常上學需求。

　　3.2.4公用設施條件

　　1、給水

　　象山縣縣城主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬m3/d。項目所在地由靖南水廠供水。

　　2、排水

　　象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。20xx年象山縣中心城區(qū)污水處理廠投入運行，日處理污水能力2.5萬噸。項目所在地排水主要通過排水管渠排水。

　　3、供電

　　象山縣域內有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長度達1800公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級電壓等級匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。

　　4、通訊

　　20xx年全縣固定電話用戶達17.61萬，小靈通用戶達7.96萬，互聯(lián)網(wǎng)用戶4.39萬戶；目前，電話主線普及率達到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡規(guī)模、技術層次、綜合服務能力和各項電信經(jīng)營指標有了質的飛躍。

　　建設規(guī)模和產品方案研究是在市場預測和資源評價的基礎上，論證比選擬建項目的建設規(guī)模和產品方案，作為確定項目技術方案、設備方案、工程方案、原材料燃料供應方案及投資估算的依據(jù)。

　　4.1建筑規(guī)劃設計指導思想

　　采用先進技術，本著以人為本原則，根據(jù)地理條件和甲方的需求，依據(jù)各種現(xiàn)行設計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設計好每一平方米的建筑，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設計成果，求得最好的工程、社會、環(huán)境效益。

　　4.2項目總體規(guī)劃方案

　　4.2.1總平面布置方案

　　象山縣林海學校位于象山縣丹東街道大碶頭村。場地總用地面積36502平方米，凈用地面積34366平方米，其中新征地面積23733平方米，新征地凈用地面積22666平方米，分東西兩塊，西面為現(xiàn)有校區(qū)，東面為擴建校區(qū)。整個校區(qū)分為教學區(qū)、生活區(qū)、運動區(qū)三個區(qū)域。教學區(qū)集中在地塊西面現(xiàn)有校區(qū)，生活區(qū)布置在教學區(qū)以北與擴建校區(qū)交界處，運動區(qū)集中在擴建校區(qū)。各區(qū)相對對立。

　　本工程在現(xiàn)有校區(qū)未利用地和擴建校區(qū)地塊新建教學樓二期(一期已通過審批在建)、食堂、風雨操場、運動場及其它配套設施，現(xiàn)狀校區(qū)布置不變。

　　4.2.2教學樓布置

　　本工程所建教學樓布置在現(xiàn)狀校區(qū)地塊的南面，規(guī)劃占地面積998.75㎡，共4層，為行政辦公用房、公共教學用房和各專業(yè)教室用房。主要分布有行政辦公室、會議室、圖書室、活動室、實驗室及美術、音樂、地理、計算機等專業(yè)教室，另有其他配套教學后勤用房。該教學樓與一期教學樓通過連廊相連。

　　4.2.3食堂布置

　　食堂布置在教學區(qū)以北與擴建校區(qū)交界處，占地面積1024.67㎡，共3層。一層、二層為廚房和餐廳，三層為報告廳。

　　4.2.4風雨操場布置

　　風雨操場布置在該地塊的東北角地塊，占地面積1068㎡，層數(shù)為1層。風雨操場內設2個籃球場及看臺和管理用房。

　　4.2.5運動場布置

　　運動場布置位于地塊的東面，規(guī)劃建設田徑場、籃球場、排球場及其它健身器材。

　　田徑場布置在地塊最東面，設有250米塑膠環(huán)形跑道，東側為設置100m直道。跑道內場為足球場和田徑訓練場。

　　籃球場、排球場位于跑道以西。規(guī)劃設置籃球場4個，規(guī)格為35m×20m；

　　運動場北側規(guī)劃健身區(qū)，設置健身器材。

　　運動場總占地面積10906㎡。

　　4.2.6道路交通設計

　　本工程校園的主入口設置在地塊南側，在主入口大門前設置臨時汽車停車位；次要入口安排在地塊北側，作為后勤及生活出入口。

　　校園主干道為主入口右側一條南北向主干道，將運動區(qū)與生活區(qū)、教學區(qū)隔開。建筑物間合理設置次干道。

　　教學區(qū)與運動區(qū)間空地規(guī)劃設置自行車停車棚。

　　新建道路工程面積5000㎡。

　　4.2.7綠化設計

　　本工程作為學校建筑群，故綠化景觀環(huán)境設計非常重要。現(xiàn)狀校區(qū)綠化較少，規(guī)劃在主干道的兩側種植高大、茂密喬木，形成綠色通道；入口處設計花壇，突出校區(qū)景觀氛圍。教學區(qū)各教學樓之間建設綠地，該綠地以草坪為主，形成開闊視野。運動區(qū)布置種植具有一定防護作用的低矮灌木，穿插布置高大挺拔、樹型秀美的喬木，創(chuàng)造良好的健身環(huán)境，形成相對獨立的區(qū)間。

　　各功能區(qū)之間亦布置多處尺度不等的綠地，起到阻隔動靜、人流集散的功能。另外要營造學校人文景觀環(huán)境，在校園中適當點綴雕塑、小品、名人名言、休閑座椅等，營造文化氛圍。新建綠化總面積12028㎡(包括現(xiàn)狀校區(qū)和規(guī)劃校區(qū)綠化面積)。

　　4.2.8技術經(jīng)濟指標

　　總用地面積36502平方米

　　凈用地面積34366平方米

　　新征地面積23733平方米

　　新征地凈用地面積22666平方米

　　本工程建筑面積8670平方米

　　其中：教學樓3995平方米

　　食堂3074平方米

　　風雨操場1068平方米

　　門衛(wèi)80平方米

　　變配電房150平方米

　　連廊303平方米

　　運動場占地面積10906平方米

　　綠化面積12028平方米

　　本工程道路面積5000平方米

　　4.3工程方案

　　4.3.1工程方案選擇的原則

　　(1)在滿足功能要求的前提下，建、構筑物設計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調，樸素大方，具有良好的景觀設計效果。

　　(2)根據(jù)生產性質和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質，并按照相應規(guī)范設計。

　　(3)積極采用行之有效的新技術、新結構、新材料，力求發(fā)揮整體效益，節(jié)省投資。

　　(4)建、構筑物結構布置，造型和構造處理應考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。

　　4.3.2建筑工程方案

　　(1)結構設計

　　本工程建筑宜采用框架結構，現(xiàn)澆樓蓋。結構安全等級為二級，設計使用年限為50年，框架抗震等級為四級。

　　(2)基礎設計

　　地基基礎設計，必須堅持因地制宜、就地取材、保護環(huán)境和節(jié)約資源的原則；根據(jù)巖土工程勘察資料，綜合考慮結構類型、材料情況與施工條件等因素，精心設計。

　　本工程基礎類型考慮采用柱下獨立基礎、墻下條型基礎。項目場地可作為樁基礎持力層的土層根據(jù)工程地質勘測報告確定。框架結構柱基根據(jù)地基處理的要求進行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎考慮，圍護結構墻下采用鋼筋混凝土基礎梁。磚混結構按地基處理后可采用混凝土條形磚基礎，個別次要建筑盡量利用淺層地基強度。

　　(3)圍護結構和內外裝修

　　根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內墻采用當?shù)剌p型砌體。外墻裝飾為馬賽客，內墻裝修材料為瓷磚和涂料。

　　屋面防水用目前建設部批準和頒布的新型技術成熟的防水卷材，隔熱層為當?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合金門窗或不銹鋼門窗。

　　4.3.3運動場所設計

　　本工程運動場所主要分跑道、籃球場、排球場，各場地具體規(guī)格及特征詳見表4-1。

　　表4-1各運動場地規(guī)格及特征表

　　名稱規(guī)格面層結構數(shù)量(個)備注

　　跑道250m環(huán)形跑道塑膠16分道

　　籃球場35m×20m塑膠4

　　排球場22m×15m塑膠1

　　4.3.4主要建筑物

　　本工程主要建筑物教學樓二期、食堂、風雨操場、門衛(wèi)、配電房等，總建筑面積8670平方米。

　　表4-2項目主要建筑物規(guī)模及特征

　　建筑名稱建筑面積(㎡)層數(shù)數(shù)量(幢)結構特征備注

　　教學樓二期399541框架新建

　　食堂307431框架新建

　　風雨操場106811框

　　連廊30311框架新建

　　門衛(wèi)8011磚混新建

　　變配電房15011磚混新建

　　4.4配套設施

　　4.4.1供電工程

　　(1)用電負荷和供電電源

　　電力負荷應根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟上所造成的損失或影響的程度，分為一級負荷、二級負荷及三級負荷。本工程公共照明、消防用電為二級負荷，其它用電為三級負荷。負荷預測采用面積估算法，參照有關負荷指標，本工程新增計算負荷約為206KW。

　　本工程擬采用二路10KV高壓電源，電源引自附近開閉所，以電纜埋地方式接入。

　　(2)供電方案

　　在地上一層設置一座變電所，內設1臺250kvA干式電力變壓器，分別向二、三級負荷供電。

　　(3)功率因素補償

　　功率因數(shù)補償采用集中和分散補償相結合的方式。在變配電室低壓側設置無功功率自動補償柜，使變電所側功率因數(shù)不低于0.9。

　　(4)場區(qū)供配電

　　a.各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點及有關規(guī)范進行設計，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設計。

　　b.線路敷設采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。

　　c.照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點要求及有關規(guī)范進行設計。

　　(5)電氣保護及防雷接地

　　根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》規(guī)定，本工程各屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進行保護。在建筑物的屋頂設避雷帶作為接閃器。接地系統(tǒng)利用柱筋做引下線，利用建筑物基礎作為接地系統(tǒng),接地電阻不大于1歐，若實測不能滿足要求，則應增設人工接地裝置。

　　建筑物內所有垂直敷設的金屬管道及金屬物體的頂端和底端均與防雷接地裝置連接。

　　4.4.2給水工程

　　(1)用水量

　　學校用水主要為生活用水和綠化用水，日用水量為145m3/d。其中生活用水121m3/d，綠化用水量24m3/d。

　　室外消防用水量按25L/s設計，室內消防用水量按15L/s設計。

　　(1)水質、水壓

　　水質符合國家飲用水水質標準；生活用水水壓不小于0.3Mpa，消防用水水壓不小于0.8Mpa。

　　(2)供水

　　本項目給水系統(tǒng)采用生活、消防合用給水管道的供水方式。項目所在地的主要供水水源為市政管網(wǎng)，供水管經(jīng)為DN250，在學校內采用DN200給水管構成環(huán)狀管網(wǎng)，供生活用水和消防用水。

　　4.4.3排水工程

　　(1)排水量

　　本工程污水主要為生活污水，水量按供水量的80%計，為128m3/d。

　　(2)排水方案

　　根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內設置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。建筑物內廢污合流。

　　污水：區(qū)內污水經(jīng)化糞池沉淀后經(jīng)區(qū)內污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達標后排放。

　　雨水：雨水設計流量套用寧波市短歷時暴雨強度公式及雨水設計流量公式，按95L/sha考慮，徑流系數(shù)為0.7，本項目雨水設計流量約為243L/s。經(jīng)所內雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。

　　4.4.4消防設計

　　室內消火栓布置保證同層任一著火點均有兩股充實水柱同時到達，消火栓充實水柱10米，每層設單出口消火栓，間距不大于30米。

　　室外消防給水與生活、教學給水共用一套管網(wǎng)，并形成環(huán)狀，在各建筑物附近設置適當數(shù)量的室外消火栓。室外設消火栓，保護半徑為100米,設置間距小于100米。

　　按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。

　　在總平面規(guī)劃設計中，合理確定建筑物的位置、防火間距、消防車道和消防水源，建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。

　　4.4.5通訊網(wǎng)絡工程

　　根據(jù)需要，在綜合樓、教學樓、校園等場所配置電話及配置公用電話。敷設電話線路和計算機遠程通訊網(wǎng)絡線路，相關重要部分應按設計規(guī)范設置監(jiān)控系統(tǒng)。

　　5.1環(huán)境影響評估

　　項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀

　　5.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀

　　象山縣大、小水庫水質基本保持良好，7個水源保護區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質范圍內部

5.1.2大氣環(huán)境現(xiàn)狀

　　象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級標準。

　　5.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀

　　目前象山聲環(huán)境污染主要來源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達標區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標較嚴重的是交通干線兩側。本項目位于城郊，聲環(huán)境現(xiàn)狀較好。

　　5.2采用的環(huán)境保護標準

　　5.2.1環(huán)境質量標準

　　大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095-1996)二級標準；

　　水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》(GB3838-2002)中的Ⅲ類標準；

　　聲環(huán)境：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-93中Ⅱ類標準。

　　5.2.2污染物排放標準

　　(1)廢氣

　　學校食堂油煙廢氣排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》(GB18483-2001)中的中型標準。

　　(2)廢水

　　項目廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)中的三級標準。

　　(3)噪聲

　　施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)。

　　5.3項目建設與運營對環(huán)境的影響

　　5.3.1施工期對環(huán)境的影響

　　本項目施工階段主要污染工序來自各種機械的工作噪聲，打樁和運輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水；施工車輛產生的廢氣，土石方和建筑材料運輸造成地面揚塵等；開挖基坑、填平場地時產生棄土，在進行主體結構等施工時產生建筑垃圾。

　　主要污染物及預計量詳見表5-1。

　　表5-1施工期主要污染物及預計量表

　　類型排放源污染物產生量

　　噪聲施工機械施工噪聲70～100dB

　　固體廢棄物裝潢垃圾建筑廢材2.5t/m3

　　施工人員生活垃圾1kg/人/d

　　大氣污染物施工期揚塵TSP無組織排放

　　水污染物施工人員生活污水0.2m3/人/d

　　5.3.2運營期對環(huán)境的影響

　　本項目運營期間污染源主要來自配電房等各類設備產生的工作噪聲；師生、后勤人員日常生活污水、固體廢棄物；廚房間產生含油煙氣。

　　主要污染物及預計量詳見表5-2。

　　表5-2運營期主要污染物及預計量表

　　類型排放源污染物產生量

　　噪聲配電房設備噪聲60-75dB

　　車輛交通噪聲70-85dB

　　固體廢棄物學生及教職工生活垃圾1820kg/d

　　大氣污染物食堂油煙廢氣0.6t/a

　　水污染物學生及教職工生活污水96.8m3/d

　　5.4環(huán)境保護措施

　　5.4.1大氣污染物

　　食堂產生的少量油煙廢氣，可將其經(jīng)油煙凈化裝置處理后高空排放；燃油廢氣通過專用管道接至樓頂向高空排放。

　　5.4.2生活污水

　　廢水主要為學校老師與學生的生活污水。廁所廢水經(jīng)化糞池處理，餐飲廢水經(jīng)隔油池處理，其它廢水也均經(jīng)過凈化處理達標后回用或通過污水管網(wǎng)排放。

　　5.4.3固體廢棄物

　　針對生活性廢物，在校園內相關區(qū)域設置垃圾箱，建筑內設置垃圾道，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。并在校園內設垃圾收集處，以利生活垃圾的收集和清運。

　　5.4.4噪聲

　　主要來自配電房、泵房、機房各類設備產生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設備；加強設備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設備，尤其是有噪聲污染的設備，能在正常狀況下運行；并對放置產噪大的設備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設防護罩。

　　5.4.5建設施工環(huán)境影響控制

　　(1)建設施工噪聲控制

　　合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設備周圍設置掩蔽物。加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，禁止夜間進行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。

　　(2)建設施工水污染控制

　　在施工前期應同步設計好時清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場地設置簡易廁所和化糞池，對施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進行處理。

　　(3)建設施工大氣污染控制

　　建議施工單位采取以下措施：開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長期堆放；確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石等，應采用雨布覆蓋或經(jīng)常灑水保持濕潤，減少揚塵。對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)。防止運輸車輛裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，定時灑水壓塵，以減少運輸過程中的揚塵。施工現(xiàn)場要進行圍欄或部分圍欄，縮小施工揚塵擴散范圍。當風速過大時，應停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。

　　(4)建設施工固體廢物污染控制

　　施工現(xiàn)場要及時清理，建筑垃圾要及時清運，防止其因長期堆放而產生粉塵等污染。生活垃圾易腐敗變質，應進行專桶收集，定期運往附近垃圾場進行衛(wèi)生填埋或焚燒，嚴禁亂堆亂放。

　　6.1節(jié)能

　　節(jié)能原則：

　　1、認真貫徹國家產業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源。

　　2、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。

　　6.2合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范

　　按照《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》和《國家發(fā)展改委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》的要求，固定資產投資項目的建設應遵循合理用能、提高能源利用效率的原則，項目的建設應符合合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。

　　相關法律法規(guī)和規(guī)劃：

　　1.中華人民共和國節(jié)約能源法

　　2.中華人民共和國可再生能源法

　　3.中華人民共和國電力法

　　4.中華人民共和國建筑法

　　5.中華人民共和國清潔生產促進法

　　6.清潔生產審核暫行辦法(國家發(fā)展改革委、國家環(huán)保總局令第16號)

　　7.民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設部部長令第76號)

　　8.節(jié)能中長期專項規(guī)劃(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號)

　　6.3節(jié)能措施

　　按照國家有關節(jié)約與合理利用能源的現(xiàn)行政策、規(guī)定，本項目采取的主要節(jié)能措施如下：

　　6.3.1建筑

　　1、在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。

　　2、建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。

　　3、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。

　　4、設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。

　　5、屋面設置保溫層，阻隔太陽輻射熱，外墻采用多孔磚砌塊，減少室內得熱。

　　6、采用實木門窗加強門窗的氣密性，減少熱量損失。

　　7、控制建筑朝向，注意各朝向窗墻的面積比例調整。

　　6.3.2給排水

　　1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高師生員工的節(jié)水意識。

　　2、安裝工程實施中保證給排水線路工程質量，防止跑、冒、滴、漏等。

　　3、所有單元均安裝計量表，便于管理和考核。

　　4、衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型產品及配件。

　　5、供水設計充分利用市政管網(wǎng)壓力供水。

　　6.3.3電氣

　　照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設備造型，應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。

　　照明器具采用節(jié)能型，如高效日光燈(帶功率因素補償裝置)；

　　采用聲、光與時間相結合的照明控制方式，減少用電量。

　　7.組織機構與人力資源配置

　　合理、科學地制定管理方案，確定項目的組織結構和配置人力資源是保證

　　工程部：負責工程的前期準備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。

　　預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。

　　財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。

　　辦公室：負責工程的總體籌劃和管理。

　　8.1實施工期

　　本項目建設包括工程前期、工程建設期等過程。工程前期工作包括項目審批、工程設計及現(xiàn)場準備(土地征用工作也完成)，周期為6個月，建設工期從工程施工到工程建成投入使用預計為12個月。

　　8.2實施進度安排

　　項目建設工程前期為20xx年11月至20xx年4月，工期為6個月。

　　工程建設期為20xx年5月至20xx年5月，工期12個月，總建設工期12個月。

　　為加快項目的建設進度，本項目在項目審批結束后，立即組織進行初步設計、施工圖設計等工作。項目具體實施進度安排見表8-1。

　　9.工程招投標

　　9.1概述

　　依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準值規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會第3號令)，本項目屬于“必須進行招標的工程建設項目”中的“使用國有資金投資項目”的范圍，工程建設實施階段的勘察設計和施工等均采取招標方式。根據(jù)《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會第9號令)和《寧波市工程建設項目招標方案核準暫行辦法》(甬發(fā)改投資[20xx]450號)，本項目可行性研究報告編制工程招標內容。

　　9.2招標組織形式

　　招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。本項目業(yè)主委托具有相應資質證書的建設工程招標代理機構代理招標。

　　9.3招標方式

　　招標方式分為公開招標、邀請招標二種類型。本項目各項工程擬采取的招標方式均為公開招標方式。具體招標情況見表9-1。

　　表9-1象山縣林海學校擴建工程招標基本情況說明表

　　招標內容招標范圍招標組織形式招標方式

　　勘察、設計全部委托招標公開招標

　　建筑施工工程全部委托招標公開招標

　　監(jiān)理全部委托招標公開招標

　　10.1投資估算及資金籌措

　　10.1.1投資估算依據(jù)與說明

　　(1)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)