以房抵債執行和解協議書范本

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以房抵債執行和解協議書范本

　　一、以房抵押受限

　　根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

　　（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

　　（三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

　　（四）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

　　（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

　　（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　（八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　（九）依法不得抵押的其他房地產。

　　二、以房抵債執行和解協議書范本（精選5篇）

　　在現實社會中，協議書使用的頻率越來越高，協議書的簽訂是雙方或數方之間權利義務的最好規范。到底應如何擬定協議書呢？以下是小編幫大家整理的以房抵債執行和解協議書范本（精選5篇），僅供參考，大家一起來看看吧。

　　以房抵債執行和解協議書1

　　甲方_________

　　乙方_________

　　丙方_________

　　甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協商一致，達成本協議，共同遵守執行。

　　第一條　關于乙方所欠甲方_________元的債務，丙方自愿以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。

　　第二條　丙方提供下列_________套房屋(下稱房屋)，清償乙方所欠甲方_________元的債務_________；上述房屋作價人民幣_________元。

　　第三條　丙方應于本協議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。

　　第四條　丙方應于本協議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理房屋產權證書的有關手續，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規定各自負擔。

　　第五條　丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。

　　第六條　丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。

　　第七條　產權人為甲方的房屋產權證書的辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經營合同》項下的.債權債務即告清結，該項債權債務關系歸于消滅。

　　第八條　本協議簽署之日起_________個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續追索_________元債務，并自本協議簽署之日起按每日萬分之_________收違約金，丙方對此承擔連帶責任。

　　第九條　各方對因本次協議而獲知的對方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

　　第十條　本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

　　第十一條　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

　　第十二條　本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第_________種方式進行解決

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁；

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條　除法律本身有明確規定外，法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

　　第十四條　本協議自三方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。

　　第十五條　本協議一式三份，乙方各執一份，具同等法律效力。

　　甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________丙方(蓋章)_________

　　授權代表(簽字)_________授權代表(簽字)_________ 授權代表(簽字)_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日_________年____月____日

　　以房抵債執行和解協議書2

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　鑒于：

　　1、甲方共欠乙方款項_________元，尚未歸還；

　　2、甲方自愿以房及其所屬土地和其他地上附著物的使用權及所有權抵頂甲方所欠乙方款項中的元。

　　現甲乙雙方協商一致，達成如下抵債協議：

　　一、抵頂物情況

　　甲方自愿抵債的房地產位于_________，東西長_________米，南北寬_________米，共計_________平方米，折合土地畝（四至范圍見附圖），其中房屋棟計間（建筑面積共平方米）。房產證號為：_________；土地證號為：_________；該宗土地上另有其他附著物為_________。

　　二、雙方權利義務

　　1、本協議簽訂后日內，甲方應向乙方交付該宗房地產并配合乙方辦理房、地產權過戶手續，過戶費用由乙方負責，相關稅金由雙方各自承擔。

　　2、甲方同意乙方可以對該宗房地產進行改建、翻建（包括建設居民樓房及投資工業企業），且甲方負責協助乙方辦理相關建設項目的審批、準建等手續，相關費用由乙方承擔。

　　三、違約責任

　　1、如本協議簽訂后日內，甲方不予交付房地產或不予配合乙方辦理房地產權過戶手續，或該宗房地產無法過戶到乙方名下的，該抵債協議不予執行，甲方仍應承擔原抵頂部分的債務，并按照抵頂款項數額的倍向乙方承擔違約責任；

　　2、如甲方不予協助乙方辦理改建、翻建建設項目的審批、準建等手續的，甲方應按照抵頂款項數額的倍向乙方承擔違約責任；

　　3、如該宗房地產無法進行改建、翻建（包括建設居民樓房及投資企業）的，乙方可以不予執行該抵債協議，甲方仍應按照原抵頂數額承擔還款義務，同時還應按照抵頂款項數額的倍向乙方承擔違約責任。

　　4、如本協議簽訂后，有其他人向乙方主張該宗房地產權利且乙方受到損失的，甲方應賠償乙方損失，如造成該宗房地產無法過戶到乙方名下的，按本條第一款約定執行。

　　四、附則

　　本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式3份，甲乙雙方各執一份，送鎮政府經管站備案一份。

　　甲方：_________乙方：_________（簽字捺手印）

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　以房抵債執行和解協議書3

　　甲方：____________________________

　　法定代表人：______________________

　　住址：____________________________

　　郵編：____________________________

　　聯系電話：________________________

　　乙方：____________________________

　　法定代表人：______________________

　　住址：____________________________

　　郵編：____________________________

　　聯系電話：________________________

　　丙方：________________________公司

　　法定代表人：______________________

　　住址：____________________________

　　郵編：____________________________

　　聯系電話：________________________

　　本以房抵債協議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

　　鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經初字第_________號民事判決書，經充分協商，并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執行和解協議書》的有關內容，就乙方以房抵債事宜，三方經協商一致，達成以房抵債協議書，協議如下：

　　第一條甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_________美元，折合人民幣為_________元(按USD1=RMB8.3)。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業廠房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方，雙方商定的價款為_________元人民幣(以_________元/平方米作價)，余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過戶手續的過程中，需由乙方提供有關資料及出具證明，乙方應無條件協助。

　　第二條由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。

　　第三條在辦理更名過戶手續的過程中，由甲方按_________市政府有關規定補交地價款。

　　第四條在辦理更名過戶手續的過程中，按_________市國土局、_________市房管局的規定需由乙方承擔的各項契稅及相關費用應乙方負責繳納；按規定需由甲方承擔的各項契稅及相關費用由甲方繳納；如規定中未列明的，由甲、乙雙方共同協商解決。

　　第五條違約責任

　　(1)除不可抗力的原因外，任何一方違反本協議，應向守約方支付欠款總額_________%的違約金。

　　(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

　　第六條生效條件

　　本協議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

　　本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據，其他用于履行相關法律手續。

　　甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________丙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

　　_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日

　　以房抵債執行和解協議書4

　　甲方：_________

　　法定代表人：_________

　　乙方：_________

　　由于甲方欠付乙方工程款，現甲方現金付款存在困難情形，據此，甲方愿意以其財產（房屋）抵償所欠乙方_________元的債務。雙方依據中華人民共和國合同法規定，經雙方自愿平等協商一致，達成下列條款內容，以供雙方嚴格遵守。

　　一、抵債財產

　　甲方基于欠付乙方_________元的工程款，經雙方協商一致后，甲方同意以下列財產抵償債務：

　　二、聲明和保證

　　甲方聲明和保證如下：

　　(一)對于本協議第一條所列抵債財產，甲方享有所有權或者合法的處分權；

　　(二)在本協議第一條所列抵債財產上，沒有設立任何擔保物權(抵押權、質押權)或者用益物權等權利負擔；

　　(三)對于抵債財產的上述產權歸屬和權利負擔問題，甲方目前沒有任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議；

　　(四)基于抵債財產發生的各項稅收和費用，甲方已經繳納完畢，不存在任何拖欠；

　　(五) 本項以物抵債已由甲方報請主管部門和有關政府機關批準；

　　(六) 抵債財產的質量和性能狀況如下述，此外不存在任何缺陷；

　　三、抵債金額

　　_________元，其中包含_________元營業稅。本協議第一條所列抵債財產折價用于抵償以下債務：

　　1、____________________________________本協議第一條所列抵債財產共折價人民幣

　　2、____________________________________

　　四、財產交付

　　甲方最遲必須在____年__月__日之前將本協議第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付乙方。抵債財產的交付方式為：_______________________________________。

　　五、登記

　　在財產交付后____日內，甲方須應乙方要求辦妥必要的登記手續。

　　六、費用

　　因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用由乙方承擔，甲方協助乙方辦理產權登記手續。

　　七、違約責任

　　甲乙雙方簽訂本協議后，任何一方不得違反協議約定內容，如一方違約則向守約方支付協議總標的的30%的違約金并賠償經濟損失。

　　八、協議的生效

　　本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協議一式______份。甲乙雙方各執______份。

　　甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　以房抵債執行和解協議書5

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方向銀行貸款_________萬元，由乙方提供連帶擔保責任，后因甲方未能償還銀行貸款，被銀行起訴，乙方代為甲方償還了貸款本金及利息_________萬元，根據《中華人民共和國擔保法》的有關規定，乙方有權就該款項向甲方追償，但因甲方經營困難，無力以現金償還，在多次與乙方協商的基礎上，乙方同意甲方將相關房產租賃給乙方，以租金抵償欠款，不足部分繼續清償，雙方特達成如下協議：

　　1、甲方自愿將名下自建的相關房產出租給乙方使用，此房屋座落于_________，建筑面積平方米_________，土地證號：_________，土地使用權人：_________，土地規劃用途，房屋規劃用途：。

　　2、租賃期限：租賃期限貳拾_________年，從_________年____月____日起甲方將房屋交付給乙方使用，至_________年____月____日。

　　3、雙方同意該租賃房屋的年租金價格為_________萬元，甲方將該房屋租賃給乙方20年，租金共計_________萬元，在同等范圍內以抵償甲方對乙方的債務，剩余萬元債務甲方應繼續清償，并按照同期銀行貸款利率1.5倍標準計算利息。

　　4、甲方允許乙方可以對該租賃房屋進行對外轉租。

　　5、租賃期間，甲方不能終止合同，除非全部清償對乙方的債務。

　　6、在租賃期間，甲方應履行房屋維修義務，確保正常使用，如因甲方未及時履行修繕義務，乙方可代為修繕，相關費用應由甲方承擔，如對乙方造成損失，甲方負有賠償責任。

　　7、甲方保證上述房產產權清楚、無糾紛。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責并承擔相應的法律責任，因此給乙方造成經濟損失的，甲方負責賠償。

　　8、甲方承諾該房產能夠辦理產權證書，為確保乙方債權及時收回及租賃權的實現，甲方同意在辦理土地及房屋產權證前通知乙方，并將土地、房產抵押給乙方，債務清償完畢后，乙方負責解除抵押。

　　9、甲方承諾在乙方租賃期間及債務清償完畢前，不得將該房產轉讓、抵押、擔保或設置其它權利負擔，否則應賠償乙方的全部損失。

　　10、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　11、本合同自簽字之日起生效，如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。

　　12、本合同一式四份，甲方兩份，乙方兩份。

　　甲方：_________乙方：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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