監(jiān)理工程質(zhì)量評估報告
什么是評估報告？
“評估報告，一般是指評估師根據(jù)相關的評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。”
監(jiān)理工程質(zhì)量評估報告
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監(jiān)理工程質(zhì)量評估報告1
（基礎分部工程）
工 程 名 稱:xxxxxxxxxxxx
建 設 單 位:xxxxxxxxx有限公司
施 工 單 位:上海xxxx工程有限公司
勘 察 單 位:上海xxx建筑設計院
設 計 單 位:上海xxxxxxx建筑設計所
監(jiān) 理 單 位:上海xxxxxx監(jiān)理有限公司
項 目 負責人: x x x
總監(jiān)理工程師: x x x
以上系封面，以下為正文
xxxx工程基礎分部工程質(zhì)量評估報告
1 工程概況
1.1 工程名稱:xxxxxx
1.2 勘察單位:上海xxx建筑設計院
1.3 設計單位:上海xxxxx建筑設計所
1.4 施工單位:上海xxxxx工程有限公司
1.5 監(jiān)理單位:上海xxxxx監(jiān)理有限公司
1.6 建設單位:上海xxxxx有限公司
1.7 建筑面積：房屋東西長23.64m，南北寬14.34m，建筑面積1079.61 m2
1.8 樓層結構：x層帶閣樓斜屋面:1F高3.60m, 2F/3F高3.20m, 閣樓斜屋面高0.30~3.60m總高度xxm。
1.9 外墻裝飾：涂料
1.10 結構形式：鋼筋混凝土構造柱磚房，底層餐廳有兩榀框架。
2 評估依據(jù)
2.1 國家和上海市的法律、法規(guī)和行政規(guī)章，主要有：
《中華人民共和國建筑法》
《建筑工程質(zhì)量管理條例》
《中華人民共和國合同法》
《工程建設監(jiān)理規(guī)定》
《上海市建設工程監(jiān)理管理暫行規(guī)定》（1999年7月16曰上海市人民政府第79號令）
NEW《上海市建設工程監(jiān)理管理暫行辦法實施細則》（上海市建設和管理委員會2000年9月4曰滬建建<2000>第0514號 文件印發(fā)）
《上海市建設工程材料管理條例》（1999年11月26曰上海市第十一屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過）
《關于提高本市住宅工程質(zhì)量的若干暫行規(guī)定》（上海市建設委員會滬建建<1999>第0037號文件）
《關于加強住宅工程施工操作質(zhì)量管理的通知》（上海市建設委員會滬建建<1999>第0854號）
《關于強化住宅工程施工質(zhì)量控制的若干具體規(guī)定》（奉建發(fā)<1999>第102號文件）
2.2 國家和上海市現(xiàn)行的強制性技術標準，主要有：
國家標準《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ 300-88)
國家標準《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》(GBJ 301-88)
國家標準《地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ 202-83)
國家標準《砌體工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ50203-98）
國家標準《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》（GB50204－92）
推薦性行業(yè)標準《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程》（JGJ/T13－94）
行業(yè)標準《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》（JGJ18－96）
上海市地方標準《建筑抗震設計規(guī)程》（DBJ08－9－92）
上海市地方標準《建筑抗震設計規(guī)程》（1996局部修訂增補）（DBJ08－9－92）
上海市地方標準《地基基礎設計規(guī)范》(DBJ 08-11-1999)
2.3 工程勘察設計文件
地質(zhì)勘察資料
施工圖紙、設計說明和設計指定的標準圖集
設計交底會議紀要、設計變更文件
建設單位提出的工程變更文件
2.4 合同
建設單位與監(jiān)理單位簽訂的建設工程監(jiān)理合同
建設單位與施工單位簽訂的建筑工程施工合同
3 質(zhì)量保證體系評估
3.1 建筑材料、半成品、成品的準用證、質(zhì)保單、復試報告等各項質(zhì)量保證資料基本齊全；對于所進場的建筑材料，指定了專人負責，進行了嚴格管理；并對進場材料及時取樣，送檢測單位檢驗合格后方予使用，把關較嚴格。
3.2 委托檢測中心出具了砂漿和混凝土的配合比，試塊均在監(jiān)理見證下隨機抽樣制作，樣本數(shù)符合規(guī)定，砂漿、混凝土養(yǎng)護符合規(guī)范規(guī)定要求。
3.3 各分項、分部工程的施工，能嚴格把關，有自檢、互檢制度和專職質(zhì)量監(jiān)督員負責各項檢查工作；有較完善的質(zhì)量管理體系。
3.4 隱蔽工程驗收手續(xù)基本上與施工進度同步，隱蔽驗收資料基本齊全。
3.5 因為砂漿和混凝土試塊的齡期未到，所以暫不評定砂漿、混凝土的.強度等級。
4 質(zhì)量保證資料核查表（基礎分部）
序 項 目 名稱 份數(shù) 核查 情 況
1 建筑工程 鋼材許可證/出廠合格證/試驗報告 3/10/10 鋼材許可證/出廠合格證/復試報告符合要求
2 焊接試驗報告/焊條合格證
3 水泥準用證/出廠合格證/試驗報告 1/1/1 水泥準用證/出廠合格證/復試報告符合要求
4 磚準用證/出廠合格證/試驗報告 1/1/1 符合設計要求和上海市建材條例的規(guī)定
5 防水材料準用證/出廠合格證/試驗報告
6 構件（混凝土預制方樁/多孔板）合格證
7.0 混凝土試塊試驗報告
7.1 預拌混凝土準用證/合格證
7.2 石子準用證/合格證/復試報告 1/1/1 符合設計要求和上海市建材條例的規(guī)定
7.3 砂子準用證/合格證/復試報告 1/1/1 符合設計要求和上海市建材條例的規(guī)定
7.4 混凝土級配報告 1 符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定
8 砂漿試塊試驗報告 1 符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定
8.1 砂漿級配報告
9 土工試驗/打樁記錄 ——
10 基礎驗槽記錄 1 符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定
11 結構吊裝/結構驗收記錄
12 給排水 材料準用證/出廠合格證/
13 管道嚴密性試驗記錄
14 系統(tǒng)清洗記錄
15 排水管灌水、通水試驗記錄
17 電氣 材料許可證/合格證
18 試驗調(diào)整記錄
19 絕緣、接地電阻測試記錄
序號7.1、7.2、7.3、7.4和8.1根據(jù)實際需要增列； 序號16、20~25 因未涉及 ，故從略
26 施工組織設計 1 符合要求
27 單位工程測量定位單 1 符合要求
28 沉降觀測記錄 ——
29 圖紙會審紀要 1 符合要求
30 隱蔽工程驗收單 1 符合要求
31技術復核單 1 符合要求
32 質(zhì)量事故報告 —— 無質(zhì)量事故
33 施工曰記 1本 符合要求
核查結果：齊全或基本齊全現(xiàn)場監(jiān)理負責人姓名：xxx 項目總監(jiān)理工程師姓名：xxx 上海xxxxx監(jiān)理有限公司 （蓋 章）20xx年xx月xx曰
5 分項工程施工質(zhì)量狀況
5.1 模板
5.1.1 經(jīng)檢查驗收，模板具有足夠的強度、剛度、撐拉桿件固定牢固穩(wěn)定；
5.1.2 模板接縫不大于1.5 mm。模板上每處粘漿和漏涂隔離劑累計面積不大于1000 cm2。符合要求。
5.1.3 允許偏差項目
①軸線位移允許偏差5 mm。實測10點，有9在允許偏差范圍內(nèi)，占90 % ；
②標高允許偏差A5 mm。實測15點，有14/15在允許偏差范圍內(nèi)，占93.33%；
③截面尺寸允許偏差A10 mm。實測15點，有14點在允許偏差范圍內(nèi)，占93.33%；
總共實測45點，有42點在允許偏差范圍內(nèi)，占93.33 %。
5.1.4 模板工程評定為合格（不參加評定）。
5.2 鋼筋
5.2.1 鋼筋的品種規(guī)格和質(zhì)量符合設計要求和有關標準的規(guī)定，鋼筋表面潔凈、無損傷，油污、老銹。鋼筋的規(guī)格，加工形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊接頭機械性能試驗合格。保證項目符合要求。
5.2.3 鋼筋綁扎缺扣，松扣的數(shù)量不超過應綁扎數(shù)量的10 % 。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規(guī)定。箍筋數(shù)量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規(guī)范。基本項目符合要求。
5.2.3 允許偏差項目
①骨架的寬度、高度允許偏差A5 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；
②骨架長度允許偏差A10 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；
③受力鋼筋間距允許偏差A10 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；
④箍筋構造筋間距允許偏差A20 mm，實測10點，有8點在允許偏差范圍內(nèi)，占80%；
⑤受力鋼筋保護層允許偏差A10 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；
總共實測50點，有44點在允許偏差范圍內(nèi)，占88 % 。
5.2.4 鋼筋工程評定為合格。
5.3 混凝土
5.3.1 混凝土用水泥、水、骨料等符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，混凝土按配合比、試驗報告配制，原材料計量、攪拌、養(yǎng)護和施工縫處理符合施工規(guī)定規(guī)范。保證項目符合要求。
5.3.2 混凝土振搗密實，每個檢查處的蜂窩面積每一處不大于200cm2,累計不大于400cm2。無孔洞。每個檢查件基本無露筋。基本無縫隙夾渣層。基本項目符合要求。
5.3.3 允許偏差項目
①軸線位移允許偏差15mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；②標高允許偏差A10mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；③截面尺寸允許偏差＋15~－10 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；④表面平整度允許偏差8mm，實測10點，有8點在允許偏差范圍內(nèi)，占80%；
總共實測40點，有35點在允許偏差范圍內(nèi)，占87.5%。
5.3.4 混凝土工程評定為優(yōu)良。
5.4 磚墻
5.4.1 磚砌體施工質(zhì)量控制等級，設計單位未提出要求，由建設單位、施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位指定為A級；按現(xiàn)場實有的質(zhì)量保證體系、砂漿及混凝土強度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術等級等因素，可確定為A級。
5.4.2 磚為MU10非滬產(chǎn)標準粘土磚，M10水泥砂漿，符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，外墻轉(zhuǎn)角處設有鋼筋混凝土構造柱，砌筑方式正確。保證項目符合要求。
5.4.3 經(jīng)驗收未發(fā)現(xiàn)3皮同縫，留槎做法符合施工規(guī)范，拉結筋長度及數(shù)量基本符合設計及規(guī)范規(guī)定，留置構造柱位置基本正確。基本項目符合要求。
5.4.4 允許偏差項目
軸線位置偏移允許偏差10mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；
頂面標高允許偏差A15 mm，實測10點，有10點在允許偏差范圍內(nèi)，占100 %；
水平縫平直度允許偏差10 mm，實測10點，有10點在允許偏差范圍內(nèi)，占100 %；
表面平整度允許偏差10 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；10皮磚累計厚度允許偏差A8 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90 %；
表面垂直度允許偏差10 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90%；10皮磚累計厚度允許偏差A8 mm，實測10點，有9點在允許偏差范圍內(nèi)，占90 %；
總共檢測50點，有47點在允許偏差范圍內(nèi)，占94% 。
5.4.5 砌體工程評定為優(yōu)良。
5.5 JCL梁和構造柱插筋
JCL梁的配筋、混凝土配合比和澆筑均符合設計及規(guī)范要求，混凝土內(nèi)實外光，表面平整，截面尺寸、軸線位置和標高均在允許偏差范圍內(nèi)。
構造柱插筋基本到位，無太大的超差偏位。
JCL梁和構造柱插筋工程評定為優(yōu)良。
5.6 水電預埋預留
水電預埋預留符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，坐標位置及標高基本正確。預埋管、預留孔中心線位置偏移小于5mm，預留洞中心線位置偏移小于15mm。
6 基礎分部工程質(zhì)量評定表
序號 分項工程名稱 項數(shù) 其中優(yōu)良項數(shù) 備注
1 模板 1 —— 合格
2 鋼筋 1 —— 合格
3 混 凝土 1 1 優(yōu)良
4 砌體 1 1 優(yōu)良
5 JCL 梁 1 1 優(yōu)良
6 構造柱插筋 1 1 優(yōu)良
合計 6/5 4
現(xiàn)場監(jiān)理師評定等級： 優(yōu)良簽名：xxx曰期：20xx/10/11 總監(jiān)理工程師核定等級：簽名：曰期： 最終等級（本欄目由項目監(jiān)理負責人根據(jù)建設單位評定結果填寫，請注明驗收證明書號碼）：
7 監(jiān)理評估結論
7.1 按照《關于提高本市住宅工程質(zhì)量的若干暫行規(guī)定》（上海市建設委員會滬建建<1999>第0037號文件）、《關于加強住宅工程施工操作質(zhì)量管理的通知》（上海市建設委員會滬建建<1999>第0854號）、《關于強化住宅工程施工質(zhì)量控制的若干具體規(guī)定》（奉建發(fā)1999第102號文件）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300-88)和《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》(GBJ301-88)和《地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ202-83)、《地基基礎設計規(guī)范》(DBJ08-11-99)、國家標準《砌體工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ50203-98）、國家標準《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》（GB50204－92）、推薦性行業(yè)標準《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程》（JGJ/T13－94）、行業(yè)標準《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》（JGJ18－96）、上海市地方標準《建筑抗震設計規(guī)程》（DBJ08－9－92）、上海市地方標準《建筑抗震設計規(guī)程》（1996局部修訂增補）（DBJ08－9－92）、上海市地方標準《地基基礎設計規(guī)范》(DBJ 08-11-1999)的規(guī)定，xxxx基礎分部工程的質(zhì)量符合設計要求和施工驗收規(guī)范的規(guī)定；
7.2質(zhì)保資料基本齊全；
7.3工程觀感質(zhì)量良好；
7.4評估意見：綜上所述，xxxxx基礎分部工程滿足驗評標準優(yōu)良等級，特評估為優(yōu)良工程，敬請 xxxx建設工程質(zhì)量監(jiān)督站予以核驗。
現(xiàn)場監(jiān)理負責人 xxx
項目總監(jiān)理工程師 xxx
上海xxxx監(jiān)理有限公司
監(jiān)理工程質(zhì)量評估報告2
一、工程概況：
該工程于20xx年11月1日動工，20xx年6月6日D2、D3、D4三棟單體已按合同及設計圖紙全部施工完畢。
基礎采用Ф400預應力管樁，管樁按樁長及壓力雙向控制，樁長不小于13米，壓力不小于400KN，基礎地梁承臺均為C30商品砼，回填土壓實系數(shù)不小于93%。主體結構類型為鋼筋混凝土框架結構，采用C30商品砼。該三棟總建筑面積 10400 平方米。
在施工期間，為確保工程質(zhì)量，我監(jiān)理部采取了施工全過程的監(jiān)理工作，從設備、原材料的進場、工藝的選擇都經(jīng)過嚴格的檢查審核，與設計單位、市工程質(zhì)量監(jiān)督站、施工單位密切配合，及時處理施工中存在的問題，使工程進展順利。
二、質(zhì)保資料核查情況：
1、水泥：水泥采用春馳、天宇P0325R，共 3 批，每批水泥進場后，我們都檢查核對出廠合格證和物理檢驗報告，共核查 3 份。水泥現(xiàn)場見證取樣 3 批次，見證取樣率100%，見證送檢 100 %，檢驗結果均符合要求。
2、鋼筋：采用“廈門眾達”“福建三鋼”、“江蘇蘇鋼”、“首鋼線材、鋼材”、“晉江三益鋼材”具材料合格證 40 份，現(xiàn)場見證取樣 5 批次，見證送檢5批次，見證取樣率100%，見證送檢率 100%，送檢結果均符合要求。
3、鋼筋焊接：本工程柱鋼筋采用電渣壓力焊，梁板鋼筋采用單面焊及閃光對焊，分樓層進行取樣，每樓層的各種鋼筋不大于300個接頭為一批，見證取樣率100%，見證送檢率 49.4 %；除D3棟B、C區(qū)底層框架柱Φ22電渣壓力焊接接頭經(jīng)雙倍取樣復試合格外，其余均符合要求。.
4、商品砼：本工程采用商品砼，每次澆搗均具備砼配合比，砼開盤證明， 水泥檢驗報告，水泥出廠合格證，粗細骨料檢驗報告，砼外加劑檢驗報告，資 料完整。
5、砼試塊報告：
① D2棟：共有砼配合比報告12份，留設砼試塊40組，其中見證送檢18組，見證取樣100%，見證送檢45%；
②D3棟：共有砼配合比報告13份，留設砼試塊33組，其中見證送檢18組，見證取樣100%，見證送檢54.5%；
③D4棟：共有砼配合比報告9份，留設砼試塊24組，其中見證送檢11組，見證取樣100%，見證送檢45.8%；
④除地面C15砼強度試塊報告未到期外，其余經(jīng)評定均符合要求。
6、砌塊：
①、粘土磚：共進場 3 批，代表數(shù)量 45 萬塊，現(xiàn)場見證取樣 3 批次，見證送檢 2 批次，見證取樣100%，見證送檢 66.7 %，經(jīng)檢驗合格。
②、多孔磚：共進場 8 批，具材料合格證 8 份，代表數(shù)量 40 萬塊，現(xiàn)場見證取樣 8 批次，見證送檢 3 批次，見證取樣100%，見證送檢 37.5 %，經(jīng)檢驗合格。
7、砂漿試塊的強度質(zhì)量核定情況：
① D2棟：具砂漿配合比報告4份，留設砂漿試塊26組，見證取樣100%，見證送檢12組，見證送檢46.2%；
②D3棟：具砂漿配合比報告5份，留設砂漿試塊23組，見證取樣100%，見證送檢12組，見證送檢52.2%；
③ D4棟：具砂漿配合比報告4份，留設砂漿試塊21組，見證取樣100%，見證送檢10組，見證送檢47.6%。
8、管樁、鋁合金門窗、地磚、油漆、隔熱板、玻璃等構件均有合格證。
9、防水材料：屋面及衛(wèi)生間防水材料均有合格證及試驗報告。
10、土壤試驗 3 份，基礎結構驗收及主體結構驗收共 6 份。
11、電氣：進行導線間絕緣電阻測試、接地電阻測試、通電測試，并做好記錄各一份。
12、水衛(wèi)：排水系統(tǒng)灌水、通水試驗各一份，給水管道、消防管道壓力測試分別達到0.6 MPa，1.0 MPa測試記錄各一份。
三、預應力管樁動測和靜載試驗：
1、按要求對樁基進行低應變動測，檢測結果是；D2棟一類樁46根占檢測樁的84%，二類樁9根，無三類樁，樁身質(zhì)量較好；D3棟一類樁42根占檢測樁的86%，二類樁7根，無三類樁，樁身質(zhì)量較好；D4棟一類樁15根占檢測樁的58%，二類樁11根，無三類樁，樁身質(zhì)量較好。
2、每棟取三根樁進行靜載試驗，試驗結果均滿足設計要求。
四、沉降觀測情況：
1、D2棟沉降量不大于 5 毫米，沉降較為均勻；
2、D3棟沉降量不大于 5 毫米，沉降較為均勻；
3、D4棟沉降量不大于 4 毫米，沉降較為均勻。
五、結構驗收：
分預應力管樁、基礎、主體驗收時建設、地勘、設計和質(zhì)監(jiān)站均派人參加認可。
六、工程質(zhì)量評定情況：
在施工過程中，我監(jiān)理部對現(xiàn)場在質(zhì)量管理方面做了大量工作，除了常規(guī)的查驗外，還經(jīng)常配合參與施工單位對各分期各工序進行嚴格的檢查，發(fā)現(xiàn)問題堅決要求進行整改，決不讓留有隱患于下道工序，經(jīng)匯總、觀感評定及質(zhì)保資料情況如下附表：
1、質(zhì)量保證資料核查表；
2、單位工程觀感質(zhì)量評定表。
七、分部核定、觀感評定及綜合核定：
本工程每棟單體均有基礎、主體、裝飾、門窗、地面、屋面、電氣水衛(wèi)8個分部，每個分部均核定為合格，合格率100%，其中樓地面分部中因地面基層分項砼28天強度待補，故暫核定為合格。
1、D2棟觀感應得為 91 分，實得分為 66.8，得分率73.4 %，觀感評定達到合格工程要求，綜上所述，本棟工程綜合核定為合格；
2、D3棟觀感應得為 91 分，實得分為 65.9，得分率72.4 %，觀感評定達到合格工程要求，綜上所述，本棟工程綜合核定為合格；
3、D4棟觀感應得為 91 分，實得分為 65.6 ，得分率72.1 %，觀感評定達到合格工程要求，綜上所述，本棟工程綜合核定為合格。
八、存在問題：
施工單位提供工程竣工報驗資料之后，我監(jiān)理部于5月29日、6月5日兩次組織建設、施工單位有關人員進行初驗，發(fā)現(xiàn)存在以下一些問題必須進行整改：墻面和地面污染尚未清洗、涂料和油漆相互污染、D2、D3、D4各棟外墻均有裂縫，部分木門油漆透底，局部墻面不平，陰陽角不順直等。
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