空調設備管理制度

　　在社會一步步向前發展的今天，需要使用制度的場合越來越多，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的空調設備管理制度，歡迎閱讀與收藏。

空調設備管理制度1

　　目的

　　本制度規定了空調設備的各級管理職能與分工，空調設備的設計、選型、安裝、使用、維護、檢修、資產管理等要求。

　　適用范圍

　　本規定適用公司內的空調暖通設備的使用、維護、保養、更新和維修管理工作。

　　引用標準

　　GBJ66—84制冷設備安裝工程施工及驗收規范

　　GBJ304—88通風與空調工程質量檢驗評定標準

　　定義

　　4。1空調設備：是指作為一種生產輔助設備，其作用首先是保證儀表、儀器設備和計算機恒溫運行的需要及工藝冷卻流冷源，其次亦起到為各個崗位防暑降溫作用的設備。根據其性能特點和使用范圍劃分為兩大類：I類、Ⅱ類。

　　4。2第I類：是指中心控制室及DCS系統工作間選用的帶有獨立送風系統的單元空調機（簡稱單元式空調）；

　　4。3第Ⅱ類：是指各單位辦公室、會議室和計算機房、UPS工作間、配電室使用的獨立空調（簡稱獨立式空調）。

　　職責

　　5。1機動部是空調暖通設備選型、購置、安裝、驗收及資產管理的責任單位，負責對空調暖通設備的使用、維護、檢修、改造、報廢更新的全過程管理，負責編制和修訂空調暖通設備類的管理制度及組織編制和審定具體使用管理部門的有關管理辦法。負責檢查、監督設備使用管理部門履行各自職責和設備日常管理的情況，組織建立健全技術檔案管理的主管單位。

　　5。2供應部是空調暖通設備購置的責任管理單位，履行相應責任范圍內職責。

　　5。3各設備使用單位是空調暖通設備日常使用管理的.責任單位，履行相應責任范圍內職責。

　　管理內容及程序

　　6。1因應兩類空調設備的工作范圍和使用特點的不同，按如下原則劃分管理職責范圍，分塊管理。

　　6。1。1第Ⅰ類單元式空調機組和送風管線，由保運中心負責統一管理維護。

　　6。1。2第Ⅱ類獨立式空調由各設備使用單位負責管理維護。

　　6。2機動部管理職責

　　6。2。1負責空調設備管理的業務領導。

　　6。2。2負責制定空調設備管理規定，規范空調設備的管理。

　　6。2。3掌握空調設備的技術狀況和運行情況，監督、檢查各部門、作業部、車間空調設備的管理、使用、維護保養情況。

　　6。2。4參與空調設備的更新、選型、驗收工作。

　　6。2。5審核空調設備的維修，備品備件計劃，并負責計劃實施過程的組織協調和檢查監督。

　　6。2。6負責空調設備維修工程，技措、技改工程項目預結算的工程量的審查工作。

　　6。3各使用單位職責

　　6。3。1認真貫徹執行空調設備管理制度。并結合本部門空調設備的特點，制定空調管理責任制，日常巡檢制度，加強對空調設備的管理和維護。

　　6。3。2各部門應設專人負責空調設備的維護保養及使用溫度的調節，嚴格按規定的溫度調節使用。

　　6。3。3各生產車間和保運中心應把空調列入生產設備考核完好率，納入交接班制度中，并列入經濟責任制考核管理。

　　6。3。4應制定定期維護時間，制定過濾網定期清掃制度，保持設備的完好耐用。

　　6。3。5各部門應根據空調運行情況提出空調設備維護計劃，報機動部安排、組織力量維修，保證設備完好。

　　6。3。6使用過程中，一旦發現空調設備異常，應及時檢查處理，若不能處理的故障，應及時報機動部和檢修單位按維修工作程序組織力量進行維修。

　　6。4使用管理和維護

　　6。4。1單元式空調的機房由保運中心派專人管理，其他單位人員不得隨意進入操作。

　　6。4。2獨立式空調要正確使用空調設備的調節按鈕，并按開機指示順序進行操作，即先啟動送風擋，檢查設備無異響后，再啟動制冷擋：若室內只須通風，而不要降溫，則只開送風擋即可；若發現設備運行聲音不正常，有異味，應立即停機檢查原因。

　　6。4。3所有使用單元式空調，獨立式空調的地方，應做好房間的隔熱措施，日常使用溫度應控制在25℃土1℃范圍內；主控室、微機房等地方，夜間的溫度不應低于21℃。

　　6。4。4嚴格按規定溫度調節使用，設定好的溫度不要隨便改動。

　　6。5檢修計劃管理

　　6。5。1單元式空調需要進行年度大修的由保運中心編制大修計劃，報機動部審批后，由機動部統一安排實施。

　　6。5。2獨立式空調和單元式空調的日常小修，由各使用單位及時報機動部委托修理。

　　6。6大修、更新及零購計劃管理

　　6。6。1由各單位部室在每年十月前統一報年度大修、更新及零購計劃，送機動部審批實施。

　　6。6。2原值在5萬元以下的空調設備原則使用8年以上，方能申報設備更新。

　　6。6。3具體參照公司大修、更新及零購計劃管理的有關規定。

　　二0xx年二月

空調設備管理制度2

　　為了全面提升本公司的維修服務質量,確保公司的收益,樹立公司的社會形象,依照服務行業的有關指示精神,綜合本企業的實際情況.特此建立本公司的設備維修質量管理體系.1.質量管理機構

　　本公司成立質量管理領導小組，由本公司負責人負責，具體質量管理工作由服務部負責。 2.質量機構職責

　　全面負責公司質量管理工作，貫徹執行國家和行業主管部門有關法規定，貫徹執行有關空調設備維修質量的`規章制度，確定質量方針，指定質量目標，對設備維修進行監督，檢查，考核，對維修技術，質量問題進行分析，并提出整改方案。

　　①、認真貫徹個嚴格執行國家相關法律,法規.嚴格執行維修質量“三檢”制度，執行空調設備維修技術標準和工藝規范；②、建立健全內部質量保證體系，加強質量檢驗，進行質量分析; ③、實行公司內部各班組之間質量檢查評比；

　　④、收集交流空調設備維修行業維修質量信息，開展技術咨詢和質量診斷工作；

　　⑤、組織公司內部質量管理人員及質量檢驗人員參加質量培訓、考核工作；

　　⑥、制定維修工藝和操作規程;

　　⑦、接受客戶有關空調設備維修質量問題的投訴，并負責進行調解處理；

　　⑧、空調設備報修,維修及調試工作由專人負責質量檢驗，并認真填寫檢驗單、建立單次維空調設備維修技術檔案；⑨、執行設備維修質量保證期制度，質量保證期內設備發生故障或損壞，本公司負責修復；

　　因維修質量造成的設備故障或損壞，本公司負責及時返修；⑾、對不按技術標準維修，維修質量不能達到規定技術標準的，本公司免費返修，并追究相關責任人責任。

　　3．對維修設備一律進行三級檢驗，嚴格進行設備維護前檢驗，過程檢驗，竣工檢驗，嚴格執行完工后出具相關技術標準，未達到標準不準試車，認真執行設備維修質量的抽查監督制。 4.材料倉庫應嚴格把配件質量關，嚴格做好采購配件的入庫驗收工作。

　　5.嚴禁偷漏作業項目，一經發現，即嚴肅查處。

　　服務質量承諾制度

　　一、嚴格遵守國家法律法規，認真執行汽車行業各項管理法規及規范文件，合法經營，按章辦事，誠實守信，確保質量，自覺維護客戶的利益，樹立企業良好形象，為客戶提供快捷、方便、滿意的服務。

　　二、實行明碼標價，優惠公開。

　　三、對簽訂長期合同的單位及個人車輛提供如下服務：

　　應客戶要求提供上門接送車服務：車輛清洗、保養、改造當天完成。

　　四、對車輛出現的質量問題進行無償返工。因我方違反合同給客戶造成損失時，給予部分經濟補償。

　　五、接受運管所的監督人檢查，對單位及個人投訴的問題及時進行調查和處理。

　　六、保證客戶車輛在養護期間的安全，做到不丟失、不損失，否則承擔全部損失。

　　七、質量保證期將嚴格執行國家規定的標準。

空調設備管理制度3

　　一、空調系統檢查巡視內容

　　1、設備巡查

　　巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態,聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。

　　2、空調機房

　　(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

　　(2)巡查水泵運行狀態,檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

　　(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。

　　3、冷卻塔、水箱檢查

　　(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發出噪音,風機起動電柜有無故障指示。

　　(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

　　4、風機等檢查

　　(1)組合式風機:檢查運行時有否發出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

　　(2)吊裝式風機:運行時有否發出噪音,塵網有無堵塞。

　　二、空調系統操作規程

　　(一)開機程序

　　1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

　　2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水,靜水壓力正常。

　　3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態。

　　4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

　　5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態。

　　6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風扇。

　　7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

　　8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態。

　　9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。

　　10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

　　11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。

　　12、檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。

　　13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

　　14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

　　15、啟動主機。

　　16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開機房。

　　(二)關機程序

　　1、關機前記錄主機運行數據。

　　2、按停主機。

　　3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機,也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。

　　三、空調系統運行管理規定

　　1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監督。

　　2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。

　　3、按大樓空調運行時間表準時啟停空調系統。

　　4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法。

　　四、空調系統維修保養規程

　　1、冷水機組維修保養和水處理由專業公司負責。

　　2、空調班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。

　　2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實施。

　　3、當值人員巡查發現系統設備故障,應立即進行維修,并報告主管管理員。

　　4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。

　　5、根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

　　6、工作過程中注意環保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

　　7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業規定。

　　8、系統保養以不影響大廈正常營運為原則。對突發性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

　　9、系統維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

　　五、中央空調系統應急處理方案

　　(一)冷水機組

　　1、巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。

　　2、發現故障的技工將情況報告主管管理員并聯系設備保養商維修。

　　3、設備保養商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。

　　(二)水泵

　　1、巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

　　2、發現故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志上。

　　3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

　　(三)冷卻塔

　　1、水塔電機故障

　　(1)巡查發現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。

　　(2)發現故障后及時檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。

　　(3)屬較嚴重的故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

　　2、水塔穿底漏水

　　(1)巡查員工發現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關閉。

　　(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。

　　3、水塔溢漏

　　(1)巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。

　　(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。

　　(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。

　　(四)管網系統

　　1、主管道

　　(1)發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

　　(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的`水導人走火梯。

　　(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

　　(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　2、水平管網

　　(1)發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

　　(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。

　　(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　3、空調機房內的伸縮節

　　(1)發現或接報機房內伸縮節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

　　(2)將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

　　(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

　　4、空調機房內的管道

　　(1)發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。

　　(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

　　(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

　　(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。

　　(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

　　(6)報告主管管理員,由其組織搶修。

　　(五)通知受影響用戶

空調設備管理制度4

　　一、非工作人員進入空調機房須經工程主管或管理處經理批準后,由空調維修人員陪同,方能進入。

　　二、空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。

　　三、運行中若出現停電等異常情況,應立即停機。恢復供電半小時后,方能開機。

　　四、消防設備完好,機房內嚴禁吸煙。

　　五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。

　　六、空調維修人員應根據氣溫變化,及時調節空調負荷,以達到節能的目的。

　　七、保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。

空調設備管理制度5

　　1.目的

　　為保證公司受委托的物業管理項目內所有空調及附屬設備的有效和運行的安全正常

　　2.適用范圍

　　本制度適用于公司受委托的物業管理項目內所有空調及附屬設備。

　　3.分類

　　3.1 分體式掛、柜機

　　3.2 中央空調

　　4.要求

　　4.1 分體式掛、柜機

　　4.1.1 在需要運行的季節由專門的人員對其按照空調操作說明進行操控。

　　4.1.2 每日三次對設備運轉情況進行檢查(早晨上課前,中午放學后,晚自習前),發現問題立即聯系相關專業人員進行維修。

　　4.1.3 空調管理人員應當按照課表對空調使用進行控制,如發現該教室無課則應停用空調,節約電力資源。

　　4.2 中央空調

　　4.2.1操作規程(制冷)

　　4.2.1.1 檢查網管系統水壓,應保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴禁超壓。

　　4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。

　　4.2.1.3 啟動冷卻水泵、循環泵、冷卻塔開關,保持正常運行5分鐘以上。

　　4.2.1.4 啟動機組,觀察水系統降溫是否正常。

　　4.2.1.5 運行中必須經常檢查壓力、溫度的變化,同時做好記錄。

　　4.2.1.6 關機時,先關主機,后關冷卻塔、循環泵、冷卻泵。

　　4.2.2 操作規程(供暖)

　　4.2.2.1 檢查網管系統水壓狀況,應保持在8kg--9kg正常范圍。

　　4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。

　　4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。

　　4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動熱水循環泵。

　　4.2.2.5 關閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。

　　4.2.2.6 運行中必須經常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。

　　4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應立即采取降壓措施。

　　4.2.2.8 關機時,先關總氣源,后關熱交換器,再關熱水循環泵。

　　4.3 空調機房管理規定

　　4.3.1 空調機房平時應上鎖,鑰匙由物業管理辦公室保管,未經許可,禁止非工作人員入內。

　　4.3.2 保持機房內良好的通風和照明。

　　4.3.3 空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。

　　4.3.4 定期清洗系統的`過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。

　　4.3.5 每月對主、副機和機房進行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。

　　4.3.6 每年對主、副機進行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行。

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