房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本

時(shí)間：2025-01-04 17:49:54 麗華資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

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房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本（精選8篇）

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，報(bào)告不再是罕見(jiàn)的東西，報(bào)告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么，報(bào)告到底怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本，歡迎大家分享。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本（精選8篇）

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本 1

XX市紡織工業(yè)集團(tuán)公司：

　　本所接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的XX經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序,對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債的2002年7月9日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　(一)資產(chǎn)占有方概況：

　　資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:XX經(jīng)濟(jì)特區(qū)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱XX公司)

　　住所:XX市XX工業(yè)區(qū)華廈

　　法人代表: XXX

　　成立日期:1992年10月14日

　　注冊(cè)資本:2000萬(wàn)元人民幣

　　經(jīng)營(yíng)范圍: 主營(yíng)：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　兼營(yíng)：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品

　　XX公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復(fù)[1992]338號(hào)文批準(zhǔn)成立，為珠海市市屬國(guó)有企業(yè)(工商注冊(cè)登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照4404001003147號(hào)。

　　(二)資產(chǎn)評(píng)估委托方：XX市紡織工業(yè)集團(tuán)公司

　　二、評(píng)估目的

　　本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要，為其所對(duì)應(yīng)的行為提供價(jià)值參考。

　　三、評(píng)估對(duì)象及范圍

　　(一)評(píng)估對(duì)象：

　　XX公司的整體資產(chǎn)。

　　(二)具體資產(chǎn)、負(fù)債范圍：

　　具體資產(chǎn)只一項(xiàng)，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側(cè)11292.00平方米的土地使用權(quán);負(fù)債為零。

　　納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及負(fù)債是與委托評(píng)估確定的范圍一致的。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2002年7月9日。

　　評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是應(yīng)委托方要求確定的。

　　本次評(píng)估所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評(píng)估原則

　　本次資產(chǎn)評(píng)估遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則;遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代和公開(kāi)市場(chǎng)等操作性原則;遵循謹(jǐn)慎原則。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

　　(二)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令);

　　2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào));

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào))

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào))

　　5、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》(財(cái)政部令第4號(hào));

　　6、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第5號(hào));

　　7、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;

　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　(四)取價(jià)依據(jù)

　　1、《珠海市工程造價(jià)信息》、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息;

　　2、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)資料;

　　3、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的'統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;

　　4、有關(guān)詢價(jià)資料。

　　七、評(píng)估方法

　　本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估師選取單項(xiàng)加和法進(jìn)行評(píng)估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項(xiàng)，且無(wú)負(fù)債，企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值即為無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的價(jià)值。具體評(píng)估方法為：對(duì)于土地使用權(quán)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法及成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

　　八、評(píng)估過(guò)程

　　自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告止，經(jīng)過(guò)了接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程，分述如下：

　　(一)接受委托

　　2002年7月9日我所與委托方簽訂了“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)”，確定了評(píng)估目的、評(píng)估資產(chǎn)對(duì)象、范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。對(duì)該項(xiàng)目我所給予了足夠重視，根據(jù)該項(xiàng)目特點(diǎn)，制定了相應(yīng)的工作計(jì)劃，擬定了評(píng)估工作方案,組織了各專業(yè)注冊(cè)評(píng)估師的評(píng)估小組開(kāi)展工作。

　　(二)資產(chǎn)清查

　　在項(xiàng)目運(yùn)作的全過(guò)程中，按照國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘和調(diào)查了解。評(píng)估師注重核查申報(bào)資料的完整性、真實(shí)性，聽(tīng)取了資產(chǎn)占有單位相關(guān)資產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)的分布、使用情況介紹,收集了有關(guān)的章程、產(chǎn)權(quán)證明、價(jià)格、市場(chǎng)信息及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等資料。根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)范圍，現(xiàn)場(chǎng)勘查了土地使用權(quán)。

　　(三)評(píng)定估算

　　在認(rèn)真分析研究各種影響資產(chǎn)價(jià)格基本因素的基礎(chǔ)上，擬定了資產(chǎn)評(píng)估基本思路，確定資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與適用方法，在收集資產(chǎn)信息的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了評(píng)定估算。

　　本所已于2002年6月21日對(duì)此項(xiàng)土地使用權(quán)出具了珠正評(píng)報(bào)字[2002]第129號(hào)土地估價(jià)報(bào)告，因此次評(píng)估基準(zhǔn)日與上次相距很近，我們?cè)u(píng)定估算結(jié)果與上次相同。(詳見(jiàn)附件1)

　　(四)評(píng)估匯總

　　此次評(píng)估按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法，因企業(yè)資產(chǎn)只一項(xiàng)，負(fù)債為零，所以企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值即為此項(xiàng)土地使用權(quán)價(jià)值。

　　(五)提交評(píng)估報(bào)告

　　我們按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)文件要求，以財(cái)政部“財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》”為指南，撰寫評(píng)估報(bào)告與說(shuō)明。在評(píng)估人員和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人校核的基礎(chǔ)上，遵照本所對(duì)評(píng)估報(bào)告書(shū)審核的規(guī)定進(jìn)行審核,由評(píng)估部負(fù)責(zé)人初審,所質(zhì)量負(fù)責(zé)人復(fù)審,法人代表總審并簽發(fā),經(jīng)簽字蓋章后向委托方提交評(píng)估報(bào)告。

　　九、評(píng)估結(jié)論

　　資產(chǎn)總計(jì):肆仟玖佰陸拾肆萬(wàn)元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　負(fù)債總計(jì):零

　　(￥0.00元)

　　凈資產(chǎn): 肆仟玖佰陸拾肆萬(wàn)元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　十、特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　(一)在評(píng)估中有增、減值的資產(chǎn)，相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　(二)評(píng)估對(duì)象中的土地使用權(quán)尚未辦理土地使用權(quán)證,但已取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　(三)評(píng)估結(jié)果未考慮該等資產(chǎn)已設(shè)定的抵押、擔(dān)保、欠負(fù)的債項(xiàng)、稅費(fèi)等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的限制性影響。

　　(四)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)之約定,是次評(píng)估中資產(chǎn)占有方提供的相關(guān)資料之合法性、真實(shí)性由委托方、資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。

　　(五)參加評(píng)估項(xiàng)目估價(jià)人員按《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范》執(zhí)業(yè),與被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。

　　(六)自評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)情況未發(fā)生重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)本評(píng)估報(bào)告出具后的政策、市場(chǎng)等變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。

　　(七)評(píng)估結(jié)論由本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,受本評(píng)估機(jī)構(gòu)人員的職業(yè)水平和能力的影響。

　　(八)對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他瑕疵事項(xiàng)，資產(chǎn)占有方在委托評(píng)估時(shí)未作特別說(shuō)明，在評(píng)估人員專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　十一、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)

　　在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)按如下方法處理：

　　(一)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;

　　(二)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

　　十二、評(píng)估報(bào)告法律效力

　　(一)基本前提及假設(shè)條件

　　1、本次評(píng)估基本前提是宏觀經(jīng)濟(jì)政策無(wú)重大變化、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件基本保持不變;

　　2、本次評(píng)估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響;

　　3、本評(píng)估結(jié)果建立在委托方提供所有文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。

　　本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。

　　(二)法律效力

　　1、本評(píng)估結(jié)果依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)本次評(píng)估目的并在評(píng)估對(duì)象所處現(xiàn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件下有效;

　　2、本公司不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外的經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé);

　　3、本評(píng)估報(bào)告的有關(guān)附件為本報(bào)告的重要組成部分，與本報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力。

　　(三)評(píng)估結(jié)論的有效使用期限

　　本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)規(guī)定發(fā)生法律效力，其結(jié)論有效使用期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即在2002年7月9日至2003年7月8日內(nèi)有效。

　　(四)評(píng)估報(bào)告的使用范圍

　　本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸XX市紡織工業(yè)集團(tuán)公司所有。本公司承諾:未經(jīng)XX市紡織工業(yè)集團(tuán)公司許可，本公司不隨意將評(píng)估報(bào)告向他人提供或公開(kāi)。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本 2

集團(tuán)公司：

　　承蒙委托，對(duì)位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。

　　評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評(píng)估結(jié)果如下：

　　一、評(píng)估對(duì)象

　　評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè)，實(shí)例2個(gè)。

　　在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

　　二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

　　20**年1月1日

　　三、估評(píng)目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

　　四、評(píng)估結(jié)果

　　評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城—人民幣895元整

　　華宇西城麗景—人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整

　　大寫：光華陽(yáng)光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整

　　華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　2、本評(píng)估報(bào)告中的'分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

　　4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50291—1999）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本評(píng)估報(bào)告。

　　5、評(píng)估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢(mèng)娜、王屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對(duì)其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

　　6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。

　　姓名簽字

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本 3

　　一、委估項(xiàng)目

　　xx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

　　二、委托方

　　名稱：xx公司

　　三、估價(jià)方

　　名稱：xx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司xx

　　證書(shū)號(hào)：xx資質(zhì)等級(jí)：xx法定代表人：xx

　　四、估價(jià)對(duì)象概況

　　估價(jià)對(duì)象位于xx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xx公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xx。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xx。

　　五、估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　20xx年8月15日

　　七、價(jià)值定義

　　采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　八、估價(jià)原則

　　本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1.合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。 2.最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。

　　3.替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

　　九、估價(jià)依據(jù)

　　1.委托方提供的資料

　　(1)委托書(shū);

　　(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。 3.國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。 4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價(jià)方法

　　估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的.方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%

　　②契稅：4%

　　③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5% ④所得稅：20%

　　⑤過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：2%左右

　　⑥印花稅：0.5

　　⑦其它費(fèi)用

　　十三、估價(jià)人員

　　xx 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：xx

　　十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

　　20xx年8月12日

　　十五、估價(jià)報(bào)告有效期限

　　本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本 4

　　一、基本概況

　　估價(jià)對(duì)象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團(tuán)10棟4xx，結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積112.39平方米，設(shè)計(jì)用途為居住用房，土地使用權(quán)終止日期為2059年8月3日。

　　二、評(píng)估目的

　　為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　評(píng)估基準(zhǔn)日為20XX年11月3日。

　　四、估價(jià)依據(jù)

　　1、本次估價(jià)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規(guī)和文件。

　　2、評(píng)估相關(guān)的資料

　　《房屋所有權(quán)證》【房地證20XX字第H150602號(hào)】復(fù)印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。

　　五、估價(jià)原則

　　此次估價(jià)在獨(dú)立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。

　　1、合法原則

　　估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。

　　估價(jià)對(duì)象已取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。

　　房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當(dāng)均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。

　　估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為居住用房，以估價(jià)對(duì)象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。

　　3、替代性原則

　　根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　本次評(píng)估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)，即是依據(jù)該原則。

　　通過(guò)調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀價(jià)格，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。

　　本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的`界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

　　5、謹(jǐn)慎原則

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵守謹(jǐn)慎原則。

　　謹(jǐn)慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　經(jīng)調(diào)查，本估價(jià)對(duì)象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對(duì)象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。

　　六、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據(jù)本次評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。

　　七、估價(jià)過(guò)程

　　市場(chǎng)比較法：

　　=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率即長(zhǎng)期國(guó)債利率。

　　風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是根據(jù)通脹風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等綜合確定的。

　　1、交易情況修正系數(shù)：abcd 屬于正常交易，不用調(diào)整。

　　2、交易日期修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。

　　3、區(qū)域因素修正系數(shù)：

　　區(qū)域因素修正：由于參照對(duì)象A，B與評(píng)估對(duì)象處于同一地區(qū)，區(qū)位因素不須作大的調(diào)整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對(duì)的方向。

　　參照對(duì)象C，D與評(píng)估對(duì)象各種區(qū)位因素對(duì)比后，明顯高于參照對(duì)象。

　　1、土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系數(shù)=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

　　=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2、容積率修正

　　容積率、容積率修

　　待估房產(chǎn) 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系數(shù)

　　容積率修正系數(shù)=待估宗地容積率修正系數(shù)/比較實(shí)例修正系數(shù) A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數(shù)為1。

　　C、D容積率修正系數(shù)=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：

　　案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)

　　案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D：5xx8.43×(600/6xx)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)

　　土地評(píng)估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評(píng)估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　八、評(píng)估結(jié)論

　　建筑物面積：112.39平方米

　　房地產(chǎn)總價(jià)：525753元

　　大寫金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元

　　單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣|元)

　　九、特別事項(xiàng)事項(xiàng)說(shuō)明

　　1、本報(bào)告自估價(jià)報(bào)告出具之日起12個(gè)月有效。

　　2、在本報(bào)告有效期內(nèi)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結(jié)果需做相應(yīng)的調(diào)整。

　　3、本報(bào)告必須完整使用方為有效，對(duì)僅使用本報(bào)告中部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能損失，由使用方負(fù)責(zé)。

　　十、評(píng)估報(bào)告提出日

　　本次評(píng)估報(bào)告提出日期為20xx年11月3日。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本 5

　　一、問(wèn)題

　　《資產(chǎn)評(píng)估法》施行以后，有關(guān)評(píng)估行政管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行機(jī)構(gòu)備案管理，不再實(shí)行機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理。那么，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是否有效?應(yīng)由哪個(gè)部門認(rèn)定其效力問(wèn)題?

　　二、典型訴訟案例

　　在(2014)執(zhí)申字第246號(hào)裁定中，最高人民法院認(rèn)為，雖然《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的.決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào))已明確規(guī)定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，但是，財(cái)政部確實(shí)也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)究竟能否從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問(wèn)題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認(rèn)定。換言之，人民法院在對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托專門的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，但是，對(duì)于已經(jīng)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，人民法院不宜認(rèn)定為無(wú)效。

　　三、效力認(rèn)定問(wèn)題

　　最高院認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，法院不宜認(rèn)定為無(wú)效。那么在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)評(píng)估行政管理部門對(duì)此進(jìn)行效力認(rèn)定呢?

　　《資產(chǎn)評(píng)估法》第七條規(guī)定，“國(guó)務(wù)院有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對(duì)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。”目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、估價(jià)，礦業(yè)權(quán)評(píng)估、保險(xiǎn)公估和舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。

　　根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào))第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定由其他評(píng)估行政管理部門管理的，按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問(wèn)題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。

　　綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告無(wú)效，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本 6

　　福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)待評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年五月三十一日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　1、委托方：xx股份有限公司

　　2、資產(chǎn)占有方：xx開(kāi)發(fā)有限公司

　　3、xx開(kāi)發(fā)有限公司概況：福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊(cè)號(hào)為3501xx公司住所：xx區(qū)五一中路88號(hào)平安大廈21A;

　　法定代表人：林x;注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬(wàn)元整;企業(yè)類型：有限責(zé)任公司;經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、商品房銷售和出租。

　　二、評(píng)估目的

　　本次資產(chǎn)評(píng)估目的是為福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供作價(jià)參考。

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　本次評(píng)估的范圍根據(jù)委托方的.委托，評(píng)估福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。本次委托評(píng)估的資產(chǎn)調(diào)整后賬面值為66，125，412.16元，負(fù)債調(diào)整后賬面值45，513，131.58元，凈資產(chǎn)調(diào)整后賬面值20，612，280.58元。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是二○○五年五月三十一日，評(píng)估中所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評(píng)估原則

　　本公司在本次評(píng)估工作過(guò)程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的。

　　(一)產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則

　　產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評(píng)估是以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行公允價(jià)值。

　　(二)資產(chǎn)評(píng)估的工作原則

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本 7

　　一、工程概況：

　　工程名稱：xxx限公司新建5號(hào)車間

　　工程地址：榆次工業(yè)園區(qū)

　　建設(shè)單位：xxx有限公司

　　設(shè)計(jì)單位：xxx事務(wù)所有限公司

　　監(jiān)理單位：xxx監(jiān)理有限公司

　　施工單位：xxx建設(shè)有限公司

　　分包單位：xxx有限公司

　　本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間項(xiàng)目，單層門式鋼架鋼結(jié)構(gòu)，檐高為10.71m，室內(nèi)外高差0.15m。±0.000以下采用M10水漿砌筑機(jī)紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級(jí)別為HPB235級(jí)綱、HPB335級(jí)綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構(gòu)件底漆為紅丹防銹漆，再噴醇酸防銹漆，然后是醇酸調(diào)和漆總厚度室內(nèi)不小于125um,室外不小于150um。

　　二、監(jiān)理工作過(guò)程和成效的匯報(bào)：

　　1、我監(jiān)理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間以后，項(xiàng)目部建立以總監(jiān)為核心的質(zhì)量保證體系，各專業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定了崗位責(zé)任制并編制了工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則、見(jiàn)證取樣計(jì)劃、旁站監(jiān)理方案等，為項(xiàng)目監(jiān)理工作的順利開(kāi)展打下了良好的基礎(chǔ)。

　　2、項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范操作，認(rèn)真審批施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)方案，質(zhì)保保證體系，并提出監(jiān)理意見(jiàn);在具備開(kāi)工條件的前提下，審批了開(kāi)工報(bào)告，保證工程在合法、有序中開(kāi)工。

　　3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工過(guò)程中，嚴(yán)格按國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文和設(shè)計(jì)文件監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行承包合同、工程報(bào)驗(yàn)制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度、見(jiàn)證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗(yàn)收合格的前提下有序進(jìn)行。

　　三、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)、范圍、監(jiān)理對(duì)象：

　　1、國(guó)家及省市現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)方面的條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、設(shè)計(jì)圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、標(biāo)準(zhǔn)施工圖集等。

　　3、委托監(jiān)理合同及施工承包合同。

　　4、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及省市物價(jià)信息及業(yè)主書(shū)面確認(rèn)單價(jià)聯(lián)系單。

　　四、工程質(zhì)量評(píng)估方法：

　　1、施工企業(yè)項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄，專業(yè)監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后予以簽認(rèn)。

　　2、施工企業(yè)對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢、填報(bào)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料;

　　3、專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)其報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。

　　4、總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和有關(guān)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位負(fù)責(zé)人對(duì)分部工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收結(jié)論。

　　5、在分部工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定的.基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位和其他有關(guān)單位對(duì)單位工程鋼結(jié)構(gòu)分部進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，根據(jù)各項(xiàng)評(píng)定資料匯總，最終提出工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)，報(bào)工程參建各方組成的專家組確認(rèn)。

　　五、工程質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容：

　　本工程在設(shè)計(jì)、施工單位配合下，為順利完成工程任務(wù)，在確保工程質(zhì)量方面，我方采用“加強(qiáng)預(yù)控，三把關(guān)”的手段進(jìn)行監(jiān)理：

　　1、“加強(qiáng)預(yù)控”：即事先認(rèn)真審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)(方案)和專項(xiàng)施工方案，力爭(zhēng)將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。

　　2、工程質(zhì)量監(jiān)督是整個(gè)監(jiān)理工作的重點(diǎn)，工程項(xiàng)目監(jiān)理部從確保質(zhì)量著手，把好“人、物、過(guò)程”三關(guān)：

　　⑴、首先對(duì)施工企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的了解，要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實(shí)相應(yīng)的實(shí)施措施。

　　⑵、編制原材料取樣送檢計(jì)劃。嚴(yán)格把好原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)及材料復(fù)試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎(chǔ)。為此要求施工單位在材料進(jìn)場(chǎng)后必須向監(jiān)理部審報(bào)，專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣、封簽送檢、復(fù)試合格后方能應(yīng)用本工程。

　　⑶、編制施工階段旁站監(jiān)理方案。工程實(shí)施過(guò)程中，采取巡視、平行檢查，對(duì)隱蔽工程、重點(diǎn)結(jié)構(gòu)部位的施工，采取“全過(guò)程監(jiān)理”，嚴(yán)格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗(yàn)收制度。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，不得進(jìn)入下一道工序施工。

　　六、工程質(zhì)量保證資料：

　　1、施工組織設(shè)計(jì)1份，技術(shù)交底1份。

　　2、鋼結(jié)構(gòu)分部包含鋼構(gòu)件組裝、鋼構(gòu)件安裝、鋼構(gòu)件零部件加工、鋼結(jié)構(gòu)普通緊固件連接、高強(qiáng)度螺栓鏈接、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝、鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細(xì)部構(gòu)造共9個(gè)分項(xiàng)工程，10個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收均為合格。

　　3、進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)情況

　　1)20xx年9月15日進(jìn)場(chǎng)構(gòu)配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產(chǎn)品出廠合格證及原材料質(zhì)量證明書(shū)。原材料包括熱軋鋼帶、碳結(jié)鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)。

　　2)共有4組檢驗(yàn)報(bào)告，高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副檢驗(yàn)報(bào)告、高強(qiáng)度螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗(yàn)報(bào)告、超聲波無(wú)損檢測(cè)報(bào)告、地腳螺栓拉拔檢測(cè)報(bào)告，試驗(yàn)結(jié)果合格。

　　4、施工記錄

　　1)工程放線記錄1份，符合要求。

　　2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規(guī)范要求。

　　3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。

　　4)焊接施工記錄3份，均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。

　　5)焊縫外觀質(zhì)量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗(yàn)收記錄1份，均符合規(guī)要求。

　　6)材料進(jìn)場(chǎng)自檢記錄5份，均符合要求。

　　七、對(duì)本工程質(zhì)量的評(píng)估結(jié)論：

　　根據(jù)我項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)鋼結(jié)構(gòu)分部的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理及跟蹤檢測(cè)，經(jīng)預(yù)檢、整改，基本達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求的目標(biāo)：

　　1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。

　　2、安全和功能檢驗(yàn)資料完整并符合要求。

　　3、工程觀感質(zhì)量符合要求。

　　根據(jù)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-20xx，經(jīng)過(guò)綜合審評(píng)，認(rèn)為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間鋼結(jié)構(gòu)分部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格。

　　八、結(jié)論：

　　綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間質(zhì)量符合設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求，評(píng)為合格。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)樣本 8

　　一、委估項(xiàng)目

　　xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

　　二、委托方

　　名稱：xxx公司

　　地址：

　　三、估價(jià)方

　　名稱：xxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

　　地址：xxx

　　證書(shū)號(hào)：xxx資質(zhì)等級(jí)：xxx

　　法定代表人：xxx

　　四、估價(jià)對(duì)象概況

　　估價(jià)對(duì)象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1—5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx。

　　副樓一幢，1—3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx。

　　五、估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2014年8月15日

　　七、價(jià)值定義

　　采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　八、估價(jià)原則

　　本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1、合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。

　　2、最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。

　　3、替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的`正常價(jià)格。

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

　　九、估價(jià)依據(jù)

　　1、委托方提供的資料

　　（1）委托書(shū)；

　　（2）委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

　　3、國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價(jià)方法

　　估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法；同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整（￥2265.34萬(wàn)元）。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：

　　①中介服務(wù)費(fèi)：5%—6%

　　②契稅：4%

　　③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費(fèi)用

　　十三、估價(jià)人員

　　xxx中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊(cè)號(hào)：xxx

　　xxx中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊(cè)號(hào)：xxx