合作開發(fā)合同范本
什么是合作開發(fā)合同
合作開發(fā)合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發(fā)完成同一研究開發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔(dān)風(fēng)險的合同。
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本
甲方：
住所地：
法定代表人:
乙方：
住所地：
法定代表人：
甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于XX市XX灣區(qū)XX“XX花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內(nèi)容
合作項目位于XX市XX區(qū)XX，項目立項名稱“XX花園”，占地面積XX平方米，經(jīng)十堰市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為XX平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積XX平方米)。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣XX元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“XX花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有“XX花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。
2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項目成本核算。
3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。
4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。
5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。
三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。
2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。
3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。
4、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
5、項目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。
四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付
1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。用款計劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
2、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤分配。
2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。
七、履約保證金
乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項目投資款。
八、違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。
九、特別約定
乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為XX公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的十堰市工行XX支行1800萬元的人民幣還貸問題。
十、其他事項
本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。
十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂時間： 簽訂時間：
開發(fā)項目合作合同
訂立協(xié)議雙方(合作人)：
甲 方：
住 址：
乙 方：
住 址：
根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，遵循平等、互惠互利和誠信的原則，就“ ”項目合作事宜達(dá)成條款如下：
第一條 合作項目名稱 、地點：“ ”，位于XX市 。
第二條 合作經(jīng)營項目的范圍：該地塊的購置、房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售。
第三條 合作期限：自 年_月_日起，至本合作項目完全銷售結(jié)束結(jié)算完畢為止。
第四條 總投資、出資金額、 方式、期限。
本合作項目總投資約為人民幣 萬元。
(一)甲方以實物(土地)方式出資，計人民幣 萬元，占總投資的 %;乙方以貨幣方式出資，計人民幣 萬元，占總投資的20%;
(二)合作人的出資，于 年_月_日以前交到“ ”項目部專用帳戶。
(三)合作期間合作人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割。合作終止后，在該項目盈利或保本的情況下，各合作人的出資予以全額返還。如果項目出現(xiàn)虧損，在扣除各合作人應(yīng)承擔(dān)的金額后予以返還。
第五條 利潤分配與債務(wù)承擔(dān)，合作各方共同經(jīng)營，共擔(dān)風(fēng)險與盈虧。
(一)利潤分配：以各合作人的投資比例為依據(jù)，按比例分配。
(二)債務(wù)承擔(dān)：以各合作人的投資比例為依據(jù)，按比例承擔(dān)。
第六條 雙方職責(zé)
1、甲方負(fù)責(zé)合作項目的所有工程建設(shè)、銷售(包括地質(zhì)勘探、規(guī)劃申報、圖紙設(shè)計、證件辦理)等事宜。
2、乙方負(fù)責(zé)資金籌備，以維持項目的運(yùn)轉(zhuǎn)，并對甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督，保證項目正常、健康的運(yùn)營。
3、乙方向項目委派財務(wù)人員一名，對項目資金的運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)管，其他所需人員由甲方招聘或委派。若雙方在管理過程中產(chǎn)生意見分歧，可進(jìn)行協(xié)調(diào)，經(jīng)協(xié)調(diào)不能統(tǒng)一意見的情況下，任何一方都可退出。
第七條 合作負(fù)責(zé)人及合作事務(wù)執(zhí)行。
(一)合作人共同執(zhí)行合作項目事務(wù)。需要就有關(guān)重大事項作出決定時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過享有三分之二以上表決權(quán)的合作人表決通過(注：各合作人享有與其出資比例相同的表決權(quán))。
(二)合作期間，本項目對外的各項具體事務(wù)，均以甲方名義實施，合作人同時授權(quán)甲方為合作項目的負(fù)責(zé)人，其權(quán)限為：
1. 對外開展業(yè)務(wù)，訂立合同;
2. 對合作項目進(jìn)行全面管理;
3. 支付、結(jié)算合作項目的相關(guān)費(fèi)用;
4. 安排其他合作人執(zhí)行本項目的事務(wù)
第八條 合作人的權(quán)利和義務(wù)。
(一)合作人的權(quán)利：
1. 合作事務(wù)的知情權(quán)、決定權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2. 合作人享有合作利潤的分配權(quán);
4. 合作人有按照本協(xié)議約定退出合作的權(quán)利。
(二)合作人的義務(wù)：
1. 按照本協(xié)議的約定按時足額繳納出資;
2. 按照本協(xié)議的約定維護(hù)合作財產(chǎn)的統(tǒng)一;
3.分擔(dān)合作項目的經(jīng)營損失;對合作債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第九條 禁止行為。
(一)未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以合作項目名義進(jìn)行合作項目之外的業(yè)務(wù)活動;造成損失的，由該合作人承擔(dān)全部的法律責(zé)任。
(二)合作人不得從事?lián)p害本合作項目利益的活動。
第十條 合作經(jīng)營的繼續(xù)。
(一)在發(fā)生個別合作人退出合作的情況下，其余合作人有權(quán)繼續(xù)以原項目名稱繼續(xù)經(jīng)營原項目業(yè)務(wù)，也可以選擇、吸收新的合作人入股經(jīng)營。
(二)在合作人死亡或被宣告死亡的情況下，死亡合作人的繼承人既可以選擇退出合作并進(jìn)行結(jié)算，也可以選擇繼續(xù)參與合作經(jīng)營活動。
第十一條 合作的終止和清算。
(一) 本次合作因下列情形之一而終止：
1. 合作期限屆滿;
2. 全體合作人同意提前終止合作關(guān)系;
3. 出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止的事由。
(二)合作的清算：
1. 合作終止后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。
2. 清算人由全體合作人擔(dān)任或經(jīng)全體合作人過半數(shù)同意，委托甲方或第三人為清算人。
3. 合作財產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償：合作項目所欠招用的職工工資和勞動保險費(fèi)用;合作項目所欠稅款;合作項目的債務(wù);返還合作人的出資。
4. 清償后如有剩余，則按本協(xié)議第五條第(一)項的辦法進(jìn)行分配。
5. 清算后如有虧損，合作財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑辣緟f(xié)議第五條第(二)項的辦法處理。各合作人應(yīng)承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任，合作人由于承擔(dān)連帶責(zé)任，所清償數(shù)額超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的數(shù)額時，有權(quán)向其他合作人追償。
第十二條 違約責(zé)任。
(一)合作人未按期繳納全部出資的，逾期在 日內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率加付利息并賠償由此給其他合作人造成的損失;逾期_日以上的，按自動退股處理。
(二)合作人未經(jīng)其他合作人一致同意而轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額的，其行為無效。因此給第三人或其他合作人造成損失的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
(三)合作人私自以其在合作項目中的財產(chǎn)份額對外提供擔(dān)保的，其行為無效;由此給第三人或其他合作人造成損失的，由該合作人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)合作人嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失而導(dǎo)致合作項目遭受損失的，應(yīng)當(dāng)對其他合作人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(五)合作人違反第九條規(guī)定，應(yīng)按合作實際損失賠償。經(jīng)勸阻不聽者可由全體合作人決定除名。
第十三條 合同爭議解決方式。
凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，合作人之間共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。對各方均有約束力。
第十四條 其他。
(一) 經(jīng)協(xié)商一致，合作人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充;
(二)本合同一式三份，合作人各執(zhí)一份。
(三)本合同經(jīng)全體合作人簽名(蓋章)后生效。
甲 方： 乙 方：
簽約時間：___年 月_ 日 簽約地點：______
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