作為營銷人，一份像樣的總結(jié)報(bào)告必不可少。有的朋友對(duì)寫報(bào)告頭痛不已，拼拼湊湊寫不好;有的朋友則對(duì)此不當(dāng)回事，敷衍了事完成任務(wù);甚至有朋友花錢去買報(bào)告。殊不知一份年終總結(jié)是對(duì)自己一年工作的盤點(diǎn)和匯報(bào)，對(duì)個(gè)人發(fā)展意義不小。下面1是小編整理的房地產(chǎn)月底的工作總結(jié)范文，僅供參考。
【房地產(chǎn)月底的工作總結(jié)范文1】
七月一號(hào)入職了新工作。是一家小的房地產(chǎn)公司。四月份參加的面試，面的intern analyst的職位。面試的過程flow 很好，但說到薪水的時(shí)候我說的是20/hour，算是平均實(shí)習(xí)生的工資。后來Grace通知給offer，但是是unpaid intern。用了我很長(zhǎng)時(shí)間來接受這個(gè)殘酷的事實(shí)。畢竟我在去年夏天的實(shí)習(xí)都是有錢的。畢業(yè)了還反而做沒錢的真的說不過去。后來選擇接受這個(gè)工作，是因?yàn)橐韵聨讉�(gè)原因：1.能從public administration這個(gè)領(lǐng)域跳出來，實(shí)屬不易。我們項(xiàng)目實(shí)在不好找工作，我們career office官網(wǎng)po的工作我實(shí)在不喜歡，都是policy analyst, administration, finance and accounting in NGO 之類，感覺和我想象的職業(yè)發(fā)展不太一樣，而且我也不喜歡沒有過憧憬。能跳出來做investment analysis算是跳到了大的對(duì)的領(lǐng)域。2. 這個(gè)公司很小，但是我的職位是analyst，真正是要分析項(xiàng)目的，從基本面到modelling，都要分析都要學(xué)習(xí)，是一個(gè)很好的學(xué)習(xí)的平臺(tái)和以后換工作的跳板。雖然說很好有點(diǎn)牽強(qiáng)，但至少作為跳板比我們專業(yè)能找到的工作作為跳板考慮以后的career好很多。3.其實(shí)很多工作都是要做一段時(shí)間unpaid intern。因?yàn)楫吘乖诩~約，大家都很務(wù)實(shí)，試用一下看你到底有幾斤幾兩，是否fit這個(gè)職位。我的實(shí)習(xí)期是半年到十二個(gè)月。用這段時(shí)間來跟幾個(gè)項(xiàng)目，學(xué)習(xí)到這個(gè)行業(yè)基本的知識(shí)，有了基本的感覺，之后可以開始真正創(chuàng)造價(jià)值了再pay薪水。其實(shí)也有道理。并且在這種小公司，業(yè)務(wù)量不穩(wěn)定，有時(shí)候半年沒有一個(gè)業(yè)務(wù)，有時(shí)候年頭好能有好幾個(gè)大單，所以老板冒然給薪水是很冒險(xiǎn)的事情。
工作了三天，對(duì)工作和公司有了初淺的認(rèn)識(shí)。
公司業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)融資。為那些需要錢的開發(fā)商向PE，F(xiàn)und進(jìn)行融資。開發(fā)商修建的類型包括condo，condo conversion，rental，multi family，single family。我們的local partner就是開發(fā)商。而我們的客戶就是有錢的人，基金私募等錢多的需要找項(xiàng)目投的。我們的角色就是穿針引線。把好的項(xiàng)目從local partner手里拿過來，推薦給客戶。這其實(shí)是一種brokerage。但是因?yàn)槔习遄约阂灿行┵Y金，所以遇到好的項(xiàng)目，老板也會(huì)投些錢，所以不全是brokerage。老板的工作有很大一部分需要去social，去各種network，跟業(yè)界的人認(rèn)識(shí)，聊天，建立好印象，跟開發(fā)商，PE fund， 其他中介公司建立好的關(guān)系，為以后的合作打下基礎(chǔ)。一些小項(xiàng)目，就經(jīng)手我們一個(gè)middleman就可以成就，但一些大的項(xiàng)目，可能需要好幾個(gè)middleman，這樣就是合作關(guān)系，大家分利潤(rùn)。一般的點(diǎn)數(shù)是1.5%--2%。
老板有一些人脈，所以手上有好些需要錢的項(xiàng)目，我們幾個(gè)analyst的作用就是初步分析這些項(xiàng)目，有個(gè)初步的評(píng)估，然后跟客戶談，如果客戶進(jìn)一步感興趣，我們?cè)龠M(jìn)一步進(jìn)行盡職調(diào)查。一般來說，談成一個(gè)項(xiàng)目至少需要三個(gè)月的時(shí)間甚至更長(zhǎng)。而一年能有個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)很不錯(cuò)了。所以我覺得我能跟一個(gè)大的項(xiàng)目就能學(xué)到很多東西了。
老板是個(gè)年輕的女性，年齡不到三十，很嬌小但很干練。 她在德克薩斯讀的本科，回香港和深圳工作，再到哥大讀了房地產(chǎn)研究生，之后在高盛工作，再出來創(chuàng)業(yè)。很有活力。人比較直爽，還算好相處。老公是個(gè)ABC，高盛的trading VP還是MD。挺高的職位。本科是哈佛的。她還和我們聊了選老公的經(jīng)驗(yàn)，最重要的是要脾氣好，人品好，愛你和你的家人。其他錢，工作都是可以慢慢創(chuàng)造的，但前面幾條是硬性的。感覺人生贏家的既視感。
這幾天工作下來，覺得這個(gè)行業(yè)還是比較刺激的，我們的職位要求我們隨時(shí)對(duì)市場(chǎng)保持敏感，要全方位考慮，所以挺能學(xué)東西挺長(zhǎng)見識(shí)的。例如我在分析一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，勢(shì)必要關(guān)注這個(gè)區(qū)域的均價(jià)，過去幾年的走勢(shì)，這個(gè)區(qū)域的就業(yè)率，犯罪率，商區(qū)、學(xué)區(qū)好不好，甚至醫(yī)院教堂。分析這個(gè)項(xiàng)目的概況，優(yōu)勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)，給合作人的問題。一下子就對(duì)這個(gè)區(qū)域有了全面的掌握。另外也感覺到人生經(jīng)歷經(jīng)驗(yàn)很重要，比如我分析的項(xiàng)目在皇后區(qū)Elmhurst， 因?yàn)橐郧坝腥思s我租那邊的房子，也常去那片吃飯買菜，所以對(duì)那個(gè)區(qū)域有所了解，分析起來順手很多。要換另一個(gè)區(qū)域，估計(jì)就沒有那么著調(diào)。
對(duì)我來說這個(gè)工作的一個(gè)難點(diǎn)就是模型。因?yàn)槲覜]有學(xué)過房地產(chǎn)項(xiàng)目的課，就在wagner 修過一門real estate finance 學(xué)的很渣。所以這部分將是我的一個(gè)難點(diǎn)。就算對(duì)real estate program 的人來說，這個(gè)部分也很難。主要是通過建模算出這個(gè)項(xiàng)目的IRR等指標(biāo)，是否能賺錢。雖然最后呈現(xiàn)在報(bào)告和PPT里的只是一個(gè)指標(biāo)，但卻需要大量的工作去完成。其實(shí)開發(fā)商會(huì)提供model 給我們，但是我們要再認(rèn)真審核，看看他的假設(shè)對(duì)不對(duì)，數(shù)字合不合理。
其實(shí)在紐約像我們公司這種角色的其他公司還有挺多，因?yàn)楝F(xiàn)在中國市場(chǎng)那么大，而且大量的資金需要出來，所以有很多生意可以做。我們老板算是比加有責(zé)任感，推薦給客人的項(xiàng)目都是手把手分析過，自己覺得有錢有得賺才推薦給客戶。有的其他公司全憑一張三寸不爛之舌，忽悠中國來的土豪們。
老板也對(duì)EB5的項(xiàng)目有所涉獵，經(jīng)過在公司上班，我更加清楚的認(rèn)識(shí)了EB5。原來說到底就是給開發(fā)商融錢。開發(fā)商本來需要給銀行借錢，但是利息高，所以就搞出來一處給投資人借錢，利息很低，有的一年1%，有的甚至一年500。而投資人也有能拿到綠卡的好處。這中間能養(yǎng)肥很多人。首先是開發(fā)商借到了錢，然后是區(qū)域中心，他們能收項(xiàng)目管理費(fèi)，有的大的開發(fā)商自己為了一個(gè)項(xiàng)目成列一個(gè)區(qū)域中心，再是律師和中介，區(qū)域中心會(huì)給他們抽成。除了這些角色，還有些別的特設(shè)情況。比如某個(gè)小的開發(fā)商缺錢，而國內(nèi)某個(gè)移民中介很有錢，移民中介作為fund借錢給開發(fā)商，收低于銀行利息但高于付給投資者利息的利息，然后移民中介再去愁這筆EB5資金，中間再隨便掛個(gè)區(qū)域中心符合規(guī)范。所以這中間真的經(jīng)手了很多人，每個(gè)人都可以在手上抹層油。
再者，我對(duì)開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)做出的貢獻(xiàn)也有了深刻的認(rèn)識(shí)。(感覺以前在學(xué)校真是什么都不懂啊，出來了才是學(xué)東西的好時(shí)候)。比如修建哈德遜廣場(chǎng)的項(xiàng)目，首先開發(fā)商承建商承建商的工人們可以掙錢，為開發(fā)商提供融資的銀行，F(xiàn)und， brokerage可以掙錢，提供EB5的移民中介律師中間人可以掙錢，為項(xiàng)目提供消防器材水電氣空調(diào)的可以掙錢，提供開放區(qū)域景觀設(shè)計(jì)的可以掙錢….. 怪不得政府會(huì)大力支持這種項(xiàng)目，真的可以交好多稅，增加好多GDP。
另外關(guān)于H1B，跟遲源姐聊天，她提醒我說小公司，一個(gè)是老板狀況容易波動(dòng)，另外一個(gè)是公司沒有過辦H1的經(jīng)驗(yàn)，操作起來不熟練，很麻煩。最重要的是，你如果是公司第一個(gè)辦H1B的，很容易有不通過的風(fēng)險(xiǎn)。所以我自己要多加小心。
【房地產(chǎn)月底的工作總結(jié)范文2】
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Aysaac Allen 工作了一共三周時(shí)間。雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但畢竟也是一份實(shí)習(xí)，接觸到了一個(gè)新的行業(yè)，也吃了些虧，故提筆記下。
選擇開始的原因
從歐洲回來之后投簡(jiǎn)歷投了一周，作為一個(gè)急性子，那一周都在投實(shí)習(xí)等面試實(shí)在非常之煎熬，每天刷郵箱刷wasserman，火急火燎的性子快把自己燒死。Aysaac作為面試的第四家單位，當(dāng)場(chǎng)就表示錄用。回來和四哥商量后，家人表示支持。考慮后決定接受這個(gè)工作，原因如下：1.房地產(chǎn)行業(yè)不錯(cuò)，曼哈頓作為全球金融經(jīng)濟(jì)中心，有無數(shù)的資本流入，房地產(chǎn)作為重要投資渠道之一，從來就是一個(gè)重要的市場(chǎng)。能在這個(gè)行業(yè)有所積累，大方向有益。 2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人門檻低，考完license 就能從業(yè)，有不少中國太太把這個(gè)當(dāng)做副業(yè)甚至主業(yè)，可以通過實(shí)習(xí)摸清可否把房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為備用就業(yè)方案，了解該行業(yè)提供H1B情況等等。3.騎驢找馬。與其呆在家純粹等待下一個(gè)更好的機(jī)會(huì)，不如把這份工作先做起來，騎驢找馬。人無所事事時(shí)狀態(tài)會(huì)非常頹廢，尤其我性格又急又愛多思慮，天天宅在家等待定是焦慮不已;不如先開始工作，生活有重心，態(tài)度積極，狀態(tài)也好。 不好的地方：1. 主要是給經(jīng)紀(jì)人當(dāng)助理，公司很小，在業(yè)界沒有名氣，在簡(jiǎn)歷是加分不多。2. 報(bào)酬是基于業(yè)務(wù)量，對(duì)該公司業(yè)務(wù)量還不了解，報(bào)酬有風(fēng)險(xiǎn)。
工作內(nèi)容總結(jié)
在該公司工作三周。該公司大老板就是aysaac，一個(gè)中美出生的美國人。在房地產(chǎn)有十來年的工作經(jīng)驗(yàn)，之前在保險(xiǎn)公司和金融行業(yè)做過。他教育水平不高，寫字拼寫奇差，但腦子比較靈活，談吐也有所歷練。主要業(yè)務(wù)包括：1. 和大客戶jeff 合作。Jeff 是blue star property 的老板，aysaac 的公司就是組的jeff公司的兩個(gè)房間。Jeff在曼哈頓有一些房產(chǎn)，還在不斷購買新的房產(chǎn)，對(duì)這些房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，獲得利潤(rùn)。 2. 因?yàn)閍ysaac 在這個(gè)行業(yè)有十來年經(jīng)驗(yàn)，積累了一些人脈和客戶源，所以有一些大的個(gè)人投資者會(huì)找到他，比如想在中城購買寫字樓的韓國人，比如在42街擁有珠寶工廠的想加入房地產(chǎn)投資行業(yè)的家族。這些大客戶想在曼哈頓投資商用地產(chǎn)，aysaac做他們的買方代理。 3. 他和其他agent有公寓租賃和買賣業(yè)務(wù)。就如我們剛到紐約時(shí)找房子接觸到的中介一樣。他們和那些公寓的landlord有交情，landlord 授權(quán)只給他們出租。但業(yè)務(wù)量并不大，我在那里工作負(fù)責(zé)所有招租公寓的廣告管理，整個(gè)清單里也就不到十套房屋。 Aysaac前兩年去了海軍服兵役，才返回房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)四個(gè)月。重新已自己的名字命名了公司，招募salesperson，招募intern。所以這個(gè)公司其實(shí)是個(gè)start up，處于初始期和擴(kuò)張期。什么都是新的，需要和他一起探索。Aysaac在擴(kuò)大公司，不斷在招募新的salesperson;同時(shí)他也在擴(kuò)大公司影響力，不斷參加各種房地產(chǎn)行業(yè)聚會(huì)，推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)宣傳，想在業(yè)界有更大影響力。相關(guān)數(shù)據(jù)：
1.物業(yè)銷售買方代理獲得銷售金額的3-5%
2.物業(yè)租賃獲得月租的12*15*=1.8
3.salesperson不能單獨(dú)從業(yè)，需要掛在broker名下從業(yè)。租賃方面，有經(jīng)驗(yàn)的salesperson有經(jīng)驗(yàn)有房源有社交網(wǎng)絡(luò)，成交后他們獲75%，aysaac 獲得25%。沒經(jīng)驗(yàn)的salesperson aysaac需要教導(dǎo)幫助他們更多，所以salesperson獲得50%，aysaac獲50%。
我的主要工作包括：
1. 幫aysaac 和其他經(jīng)紀(jì)人做網(wǎng)上research。 包括：1. 查找物業(yè)業(yè)主資料，取得聯(lián)系方式，使aysaac和其他經(jīng)紀(jì)人能和業(yè)主取得聯(lián)系，達(dá)成業(yè)務(wù)。主要渠道是到acris查找deed， 到gov.nyc 的building部門查找permit 以及查找bluebook。 Aysaac 的業(yè)務(wù)主要是做買方代理，所以獲得房源是最重要的。只有獲得了房源才能把這些房源推薦給客戶，客戶看上眼了才能成交才能提成，經(jīng)紀(jì)人才能提成。所以獲得房源是最重要的。Aysaac 最重要的工作就是和感興趣的房產(chǎn)landlord 取得聯(lián)系，說服他們銷售他們的物業(yè)。這是一項(xiàng)非常不容易的任務(wù)，業(yè)務(wù)時(shí)間戰(zhàn)線拉得很長(zhǎng)，landlord一開始可能完全不理你，也許幾個(gè)月，也許幾年，也許十年后突然破產(chǎn)了，突然生病了，突然想賣房子了，同意賣房子。經(jīng)紀(jì)人需要時(shí)刻保持禮貌專業(yè)耐性，和他們保持聯(lián)系，就算被拒絕了也要有禮貌有修養(yǎng)，維持潛在客戶。經(jīng)紀(jì)人必須具有高度的敏感性，時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)界新聞和其他經(jīng)濟(jì)金融it科技新聞。特別是對(duì)富人貴族名人新聞要有敏感性。例如某個(gè)名人過世了，遺孀或者后代很可能繼承大量房產(chǎn)，這時(shí)候就有潛在機(jī)遇，和他們?nèi)〉寐?lián)系，激發(fā)他們的賣房熱情;名人離婚也是如此。再比如，jeff 和aysaac 打算進(jìn)軍chinatown市場(chǎng)，希望我?guī)椭麄兒蜆I(yè)主溝通。 2. 查找物業(yè)的其他情況，包括有沒有違約行為，近幾年物業(yè)的維護(hù)情況等等。 3.查找物業(yè)的城市規(guī)劃，例如容積率，將來的市政規(guī)劃，幫助他們?cè)u(píng)估該物業(yè)的投資價(jià)值。
這部分工作是我比較感興趣也做得最好，因?yàn)閷?duì)查找渠道很了解，而且任務(wù)目的明確。但后來ayssac招來更多salesperson，這部分任務(wù)就大量轉(zhuǎn)移到他們身上了。
2.協(xié)助他們租賃公寓。包括1. 所有網(wǎng)站上的廣告管理，在streateasy， naked apartment上的廣告書寫和更新。2. 去公寓拍照片，配鑰匙等等。去兩套公寓拍過照片。其中一家非常亂，為了拍出干凈整潔窗明幾凈使人想租的照片，拿各種衛(wèi)生工具進(jìn)行打掃整理了好一陣子。另一家布置得非常有愛，讓人省心。
3. 網(wǎng)絡(luò)營銷推廣。這是aysaac 重點(diǎn)布置給我的任務(wù)，只是這個(gè)任務(wù)實(shí)在艱巨，我又沒有經(jīng)驗(yàn)，做得非常不順心。包括fb，twitter， 加入各種房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)協(xié)會(huì)等等。 Fb和twitter 的營銷本就是非常大的學(xué)問，social media 在大公司就是一個(gè)單獨(dú)的部門，需要專門的人維護(hù)推廣，例如蔣禮姐就是這個(gè)工作。Fb 和twitter也靠網(wǎng)絡(luò)推廣掙錢，想要獲得大量粉絲或者轉(zhuǎn)帖，是要付錢的。但aysaac 這種吊絲出身，行為吝嗇，不肯付錢，又想獲得粉絲和轉(zhuǎn)帖，使我的工作很艱辛。 和penny 交流過，她說這種影響力是要一步步來得，不是一蹴而就。所以每天在辦公室更新fb和twitter ，但看著寥寥無幾的粉絲(還沒有我個(gè)人粉絲多)，就覺得非常沮喪，就算更新了消息也沒有人看吶。粉絲人數(shù)上漲也收效非常甚微。總之這部分工作開展很艱難，aysaac又急于看到成果，但我又沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
4. 其他各種雜活兒，比如復(fù)印手冊(cè)，買文件夾買墻貼字等等。
好處：
1. Aysaac 很樂于教學(xué)，遇到不懂的問題他非常樂于分享和教導(dǎo)，態(tài)度很好，所以還是能學(xué)些東西。
2. 其他agent 人也不錯(cuò)，除了傻子nick， JP和sandy ，VJ都很好，對(duì)我很nice。
3. 公司小，能接觸到所有業(yè)務(wù)。
不好：
1.aysaac 自己也是第一處創(chuàng)業(yè)，很多東西沒有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂。比如我是他的第一個(gè)國際學(xué)生實(shí)習(xí)生，他一直到要付錢了才知道paid 雇我是非法的。以至于最開始給我承諾是有工資的工作，后來又不付錢，搞得我高興半天最后竹籃打水一場(chǎng)空。不過沒有pay 也好，清清白白干干凈凈，以后申請(qǐng)身份不怕移民局查。再比如他的公司太小，沒有正規(guī)的HR,social media部門，什么都是一大團(tuán)，沒有頭緒，無法在那里學(xué)到有條理的組織管理和公司運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。
2. Aysaac 自己也有缺點(diǎn)，因?yàn)闆]有接受過正規(guī)高等教育，所以處理起事情容易急躁，條理不清，常常出現(xiàn)忘記了某個(gè)appointment的情況。這也教育我在以后學(xué)習(xí)工作中要學(xué)會(huì)有條理和時(shí)間管理。
2.這個(gè)行業(yè)門檻太低，同事們的學(xué)歷都沒有我高，只是語言和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)比我好比我豐富。
另外，特別做關(guān)于這次吃虧沒有要到工資的總結(jié)
面試的時(shí)候aysaac 說有pay， 按commission來。 工作兩周半后跟他明確表示我是非法打工，希望調(diào)整工資結(jié)構(gòu)，改成hourlypay，不要commission 的bonus ，aysaac 拖著一直不回復(fù)。直到周一攤牌，表示前兩周試用期沒錢，只給第三周的350刀，約我周三去領(lǐng)錢，但周三又生變故，周四徹底表示咨詢律師后不能給錢，否則非法。整個(gè)過程，最開始是弄不靈清不能隨便招留學(xué)生，后來是不想給錢又咨詢律師知道法律規(guī)定不能給錢正好就撿了免費(fèi)勞動(dòng)力白用了三周。三周白干，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)如下:
1. 打黑工為了避免討不到錢的情況，一開始就要把一切落在紙頭上。小時(shí)工資是多少，怎么給(最好每次每天給)，標(biāo)明雙方都知道非法性。就像小溪說的，你是中國人，你在這兒就得做好隨時(shí)被欺負(fù)的準(zhǔn)備，隨時(shí)要懂得保護(hù)自己的權(quán)利，隨時(shí)保持警惕。吃一塹長(zhǎng)一智，以后都得多長(zhǎng)點(diǎn)心。我細(xì)細(xì)回憶，aysaac 的工資承諾從來就是口頭上說的，跟他通郵件他也從來沒有正面回復(fù)過，說明他還是非常有心機(jī)。如果他郵件里回復(fù)說是的，你的工資應(yīng)該按commission給，我就可以告他。只是他心機(jī)太深，一直拖延不回復(fù)，最后的回復(fù)也是口頭上商量的，沒有證據(jù)。 小溪說，雖然我是非法打工，但只要有證據(jù)證明他承諾過這是有pay 的，就可以告他。非法不非法是一回事兒，他雇我他也非法，他犯錯(cuò)誤更多。但他承諾了給錢之后又不給，這是另一回事兒， 他出爾反爾只要有證據(jù)就可以告他。在美國混，作為沒權(quán)沒勢(shì)的外國人，必須多長(zhǎng)些心眼，這種敏感的問題，要把關(guān)鍵信心樣樣都落實(shí)在紙頭上。
2. 關(guān)于試用期有沒有錢的問題，我從來就沒有思考過，以至于后來活活被賴賬。以后在遇到這種問題，一開始就得談好試用期有沒有錢。
這次處理得比較好的是被賴了錢也沒有跟他撕破臉，表面上還是和和氣氣。畢竟per還要他確認(rèn)郵件。以后也不是完全不會(huì)從事房地產(chǎn)行業(yè)。多個(gè)朋友或者路人，總比多個(gè)敵人好。
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