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資產(chǎn)評估師考試練習試題（通用5套）
從小學、初中、高中到大學乃至工作，我們都經(jīng)�？吹骄毩曨}的身影，做習題在我們的學習中占有非常重要的位置，對掌握知識、培養(yǎng)能力和檢驗學習的效果都是非常必要的，一份好的習題都具備什么特點呢？以下是小編收集整理的資產(chǎn)評估師考試練習試題（通用5套），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
資產(chǎn)評估師考試練習試題1
一、單項選擇題。
1.A企業(yè)在產(chǎn)品評估基準日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉的費用5萬元，計入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（ ）
A.294.2萬元
B.197萬元
C.295萬元
D.299.2萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2萬元
2.被評估企業(yè)1999年5月購進1000公斤A材料，單價為100元，2000年3月購進200公斤A材料，單價為110元，企業(yè)按先進先出法計價，2000年10月對該批材料進行評估，當時該企業(yè)尚存A材料1500公斤，當時的市場價格為每公斤120元，該批A材料的評估值最接近于（ ）
A.165000元
B.150000元
C.157500元
D.180000元
【正確答案】 D
【答案解析】 1500×120=180000元，注意評估價值與存貨計價方法沒有關系
3.某企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準日離付款期尚差2個半月時間，該票據(jù)的評估值為（ ）
A、657950元
B、687050元
C、696800元
D、678050元
【正確答案】 B
【答案解析】 650000×［1+7.2%×（9.5÷12）］=687050（元）。
4.某項在用低值易耗品原價800元，預計可使用1年，現(xiàn)已經(jīng)使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該項低值易耗品的評估值為（ ）
A、300元
B、900元
C、1200元
D、800元
【正確答案】 A
【答案解析】 1200×（3／12）=300（元）。
5.調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況，1997年1月至1998年1月地價上漲4％，平均每月上漲幅度為0.333％，1998年地價漲幅基本相同。各個參照物交易日期如下
案例與待估宗地項目
A
B
C
待估宗地
交易日期
1996.12
1996.12
1998.10
1998.9
則參照物A的交易時間修正系數(shù)為：（ ）
A. 107／100
B. 100/100
C. 106.993/100
D.107.23/100
【正確答案】 C
【答案解析】 月平均漲幅（0.333％=4%/12），所以參照物A的交易時間修正系數(shù)為：100×(1+0.333％×21)/100=106.993/100
6.為了確保運用市場比較法所評估的建筑物價格的可信性，滿足可比較要求的交易實例通常不少于（ ）個。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正確答案】 B
7.某評估參照物的價格為10萬元，成新率為50%，被評估資產(chǎn)的成新率為75%，二者在新舊程度方面的差異為（ ）
A、2.5萬元
B、5萬元
C、7.5萬元
D、10萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 10×（75%/50%）－10＝5（萬元）。
8.某一土地使用權出讓年期為30年，資本化率為10%，預期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權的評估值最接近于（ ）
A.100萬元 B.80.32萬元 C.102.21萬元 D.94.27萬元
【正確答案】 D
【答案解析】 10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.4269=94.269（萬元）。
9.預計某無形資產(chǎn)轉讓后，會持續(xù)3年給買方帶來每年100萬元的追加利潤，可占到年利潤總額的25%.買方的平均銷售利潤率為15%，在折現(xiàn)率為10%的條件下，該無形資產(chǎn)的銷售收入分成率為（ ）
A.3.75%
B.25%
C.15%
D.6%
【正確答案】 A
【答案解析】 追加利潤現(xiàn)值=100×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝
利潤總額現(xiàn)值=100÷25%×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝
銷售利潤分成率=追加利潤現(xiàn)值/利潤總額現(xiàn)值=25%
銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率=25%×15%=3.75%。
10.A公司將其擁有的某項產(chǎn)品的商標使用權通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標新增利潤的25％支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標產(chǎn)品20萬臺，每臺市場售價為100元，公司預期各年銷售利潤率為20％，折現(xiàn)率按10％計算，該商標的評估值接近（ ）。
A.995萬元
B.249萬元
C.497萬元
D.1243萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 20×100×20％×25％×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.4869=248.69（萬元）。
11.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%（明年依然如此）。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（ ）
A.88.89萬元
B.80.00萬元
C.66.67萬元
D.114.28萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 股利增長率=20%×15%=3%
該普通股票的評估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89萬元
12.甲企業(yè)持有乙公司非上市股票2 000股，每股面額l元，乙公司經(jīng)營穩(wěn)健，盈利水平波動不大，預計今后5年紅利分配分別為0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的風險系數(shù)為2％，5年期國債的利率為11％，試評估這批股票的價值( )
A. 408.69元
B. 3 143.75元
C. 4086.9元
D. 10734.20元
【正確答案】 B
【答案解析】 P=A／13％
A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0.2843=1 437.52×0.2843 =408.69(元)
P=408.69／13％=3 143.75(元)
13.被評估企業(yè)一年前取得非上市企業(yè)債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現(xiàn)率為8%，該被估債券的評估值最接近于（ ）
A.1200萬元
B.1035萬元
C.1100萬元
D.1054萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 債券發(fā)行總額為：10000×1000=1000（萬元）
債券的評估值=1000×10%×[1-（1+8%）-2]/8%+1000×（1+8%）-2=1035.65（萬元）。
14.被評估企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計算企業(yè)的整體價值最有可能是（ ）
A.4000萬元
B.3957萬元
C.3950萬元
D.3961萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 ｛1500÷｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝｝÷10%＝｛1500÷3.7908｝÷10%=3956.95（萬元）。
15.某企業(yè)2000年從美國引進一條生產(chǎn)線，當年投入生產(chǎn)。設備進口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設施費40萬人民幣，其他費用15萬人民幣。2003年評估，經(jīng)了解該生產(chǎn)線的技術水平仍居先進行列，故決定采用物價指數(shù)法估測其重置成本。經(jīng)調(diào)查了解到：從設備進口到評估基準日，進口設備在其生產(chǎn)國的價格上升了10%.國內(nèi)配套設施價格上升了5%，其他費用價格上升了4%，評估基準日該進口設備的進口關稅等稅收額為20萬元，評估時美元對人民幣匯率為1∶8.該生產(chǎn)線的重置成本應為（ ）
A.957.60萬元
B.937.60萬元
C.890.50萬元
D.900.50萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60萬元
16.被估資產(chǎn)為某企業(yè)的彩電生產(chǎn)線，由于彩電供過于求，預計今后該生產(chǎn)線的利用率僅為70%.該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6，重置成本為1000萬元，成新率為60%，功能性損耗為100萬元，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為（ ）
A.190萬元
B.96萬元
C.100萬元
D.90萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 (1000×60%－100)〔1-0.70.6〕＝96.32萬元
17.某有形資產(chǎn)的重置成本為140萬元，經(jīng)技術人員實地勘察，認為將其修復為全新狀態(tài)需要花費成本28萬元，該資產(chǎn)的成新率為（ ）
A.20%
B.80%
C.70%
D.30%
【正確答案】 A
【答案解析】 （28/140）×100%＝20%
18.某評估機構采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設備的重置成本最接近于（ ）
A、1200萬元
B、1800萬元
C、1300萬元
D、1500萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 1000×（180/150）＝1200
19.某類設備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設備的價值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設備的價值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（ ）
A、5.6萬元
B、7.5萬元
C、6萬元
D、4.5萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 10×（900/1600）0.5＝7.5（萬元）。
20.假設某資產(chǎn)重置成本是100萬元，預計殘值是5萬元，預計尚可使用年限是9年，該資產(chǎn)的實際已使用年限為4.5年，則該資產(chǎn)的實體性貶值近似于：（ ）
A.31.35萬元
B.33萬元
C.50萬元
D.40.5萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 實體性貶值＝（100-5）×〔4.5/(4.5+9)〕＝31.35（萬元）。
21.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）
A、重編預算法
B、指數(shù)調(diào)整法
C、預決算調(diào)整法
D、殘余法
【正確答案】 B
22.某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應評估為（ ）
A.500萬元
B.300萬元
C.280萬元
D.360萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 適用原則的運用。
23.資產(chǎn)評估的要素中直接決定和制約價值類型和方法的是：（ ）
A．資產(chǎn)評估的依據(jù)
B．資產(chǎn)評估的客體
C．資產(chǎn)評估的特定目的
D．資產(chǎn)評估的程序
D．資產(chǎn)評估的原則
E．資產(chǎn)評估的主體
【正確答案】 C
24.市場法運用與否的關鍵是：（ ）
A．有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場
B．參照物的資料要真實
C．有關調(diào)整的指標、技術參數(shù)能否獲得
D．能找到三個以上的參照物
【正確答案】 C
25.資產(chǎn)評估基準期一般以（ ）為基準時點：
A．年
B．月
C．日
D．季度
【正確答案】 C
26.關于土地資產(chǎn)價格說法不正確的有：（ ）
A．基準地價、標定地價和土地出讓權低價是政府制定的，不是成交價，但是起著調(diào)控市場地價的作用
B．基準地價是政府定期公布的區(qū)域性、各類用地的單位土地面積的價格
C．標定地價是宗地地價，以基準地價為基礎參照市場狀況確定，而且還是土地使用權出讓低價確定的基礎
D．轉讓價格和出租價格也是政府指導價，屬于二級市場價格
E．土地的價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，由生產(chǎn)成本決定
【正確答案】 E
27.下列關于企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中途地權屬的處置說法中正確的有：（ ）
A．僅有兩種處置形式：出讓方式和租賃方式
B．確定處置方式需要考慮的因素有：企業(yè)資產(chǎn)的凈值、盈利水平、融資狀況以及股票發(fā)行制度
C．使用出讓方式時，只能由改組前的`企業(yè)繳納出讓金
D．當凈資產(chǎn)收益率低于上市公司上市發(fā)行股票的要求時，應該采用將土地入股的方式
【正確答案】 B
28.資產(chǎn)評估報告書正文中評估結果項不應列示的內(nèi)容有（ ）
A.各類資產(chǎn)重置價值
B.負債的評估值
C.凈資產(chǎn)評估值
D.成新率評估值
【正確答案】 D
【答案解析】 ⑴報告各類資產(chǎn)和⑵負債以及⑶總資產(chǎn)、⑷凈資產(chǎn)的評估價及重置價。
29.下面哪種方法不屬于企業(yè)整體評估方法（ ）
A. 收益法
B.成本加和法
C. 市盈率法
D.年金資本化法
【正確答案】 D
30.清查機器設備，明確評估對象的不包括的內(nèi)容有：（ ）
A. 根據(jù)賬面資料，清查核實機器設備實有量
B. 明確是單臺設備還是組合設備
C. 明確評估對象，主要是劃清機器設備與低值易耗品、不動產(chǎn)的界限
D. 對機器設備進行鑒定
【正確答案】 D
31.下列關于資產(chǎn)評估的含義說法不正確的有: （ ）
A．資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值是同一含義
B．資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值是不同含義，后者由勞動消耗所確定，講的是價值的決定，說明價值產(chǎn)生的源泉，前者是價值的表現(xiàn)形式，是資產(chǎn)作為商品在特定條件下的價值
C．資產(chǎn)評估價值與會計記錄的價值有差別，前者著眼與未來、后者著眼于歷史成本
D．資產(chǎn)評估的價值取決于資產(chǎn)的使用價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)
【正確答案】 A
二、多項選擇題。
1.有關收益法中的折現(xiàn)率說法正確的有：（ ）
A． 折現(xiàn)率是特定條件下的收益率，說明該資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平
B． 折現(xiàn)率應該包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率
C． 折現(xiàn)率是管理的報酬，而利率是資金的報酬
D． 確定折現(xiàn)率要定性與定量相結合
E． 本金化率與折現(xiàn)率本質上是相同的
【正確答案】 ACDE
2.造成經(jīng)濟性貶值的主要原因有：（ ）
Ａ．該項技術落后
�。拢擁椯Y產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少
�。茫鐣⻊趧由a(chǎn)率提高
�。模匀涣ψ饔眉觿�
E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表
【正確答案】 BE
3.關于紅利增長模型以及股利增長比率g的說法正確的有（ ）
A. 有兩種測定方法歷史數(shù)據(jù)分析法和發(fā)展趨勢分析法
B. g＝再投資的比率（即稅后利潤的留存比率）×企業(yè)股本利潤率
C. 股利增長率等于企業(yè)的再投資的比率
D. 紅利增長模型計算公式中的分子的股利指得是評估基準日后的預期第一筆股利
【正確答案】 ABD
4.關于材料的評估，分為五類進行評估，下列說法正確的有（ ）
A.近期購進庫存材料，可以采用成本法，也可以采用市場法
B.購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估，采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。
C.購進時間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準確市場現(xiàn)價的庫存材料評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；可以在市場供需分析的基礎上，確定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格；也可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估
D.超儲積壓物資的評估。應對其數(shù)量和質量進行核實和鑒定，然后區(qū)別不同情況進行評估。對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的，應通過分析計算，扣除相應的貶值額后，確定評估值
E.盤盈、盤虧材料的評估.應以有無實物存在為原則進行評估，并選用相適應的評估方法
【正確答案】 ABCDE
5.關于機器設備的鑒定說法正確的有：（ ）
A．機器設備的鑒定按其工作階段分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定
B．統(tǒng)計性鑒定分為宏觀鑒定和微觀鑒定
C．宏觀鑒定主要要解決三個問題（學員需要注意是哪三個？），對機器設備在整個企業(yè)的狀況進行 調(diào)查摸底
D．微觀鑒定是辨別設備個別特征，主要針對單臺設備
E．判斷性鑒定中鑒定機器設備的新舊程度一般可以分為總體性鑒定機器設備的新舊
程度和分結構鑒定機器設備的新舊程度
F．對整體機器設備無論采用那種方法評估，宏觀鑒定都是非常重要的。
【正確答案】 ABCDEF
6.下列關于資產(chǎn)評估與會計計價的關系說法正確的有（ ）
A. 二者發(fā)生的前提條件不同
B. 二者目的不同
C. 二者執(zhí)行操作者不同
D. 二者也有聯(lián)系：會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，資產(chǎn)評估需要參考會計資料和以會計資料作為資產(chǎn)評估的重要依據(jù)
【正確答案】 ABCD
7.簡述土地權屬處置需考慮的因素（ ）
A.企業(yè)資產(chǎn)的凈值
B.企業(yè)的盈利水平
C.企業(yè)融資狀況
D.股票發(fā)行制度
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參見教材KP45-46，希望大家進一步掌握各因素對處置方式選擇的具體影響
8.證明無形資產(chǎn)存在可以從以下哪幾方面進行：（ ）
A.無形資產(chǎn)的先進性，是否能通過它獲得超額收益
B.無形資產(chǎn)的適用性。
C.確定無形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有
D.分析無形資產(chǎn)評估的目的
【正確答案】 ABC
9.關于無形資產(chǎn)評估中成本法的應用說法正確的又( )
A. 自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算和外購無形資產(chǎn)重置成本的估算是不相同的
B. 自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算方法主要有兩種：財務核算法和市價調(diào)整法（關注兩種方法的適用對象）
C.外購無形資產(chǎn)重置成本的估算一般可以采用以下兩種方法：市價類比法和物價指數(shù)法
D.影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗(或貶值)。無形資產(chǎn)的損耗(貶值)表現(xiàn)為功能性損耗(貶值)和經(jīng)濟性損耗(貶值),沒有實體性損耗
E.無形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用專家鑒定法和剩余經(jīng)濟壽命預測法進行
【正確答案】 ABCDE
10.遞延資產(chǎn)評估的說法正確的有（ ）
A. 資產(chǎn)評估對象的的界定, 根本標準是在評估基準日后，只有能為新的產(chǎn)權主體產(chǎn)生利益時，且與其他評估對象沒有重復的資產(chǎn)和權利，才能界定為遞延資產(chǎn)的評估對象
B. 遞延資產(chǎn)的價值取決于它在評估基準日之后能夠為企業(yè)新的產(chǎn)權主體帶來多大的利益
C. 對遞延資產(chǎn)進行評估，主要依據(jù)有: 遞延資產(chǎn)未來可產(chǎn)生效益的時間; 遞延資產(chǎn)在未來單位時間內(nèi)(每年、月)可產(chǎn)生的效益或可節(jié)約的貨幣支出額;貨幣的時間價值
D. 遞延資產(chǎn)在評估基準日后所能產(chǎn)生的效益，是否需要考慮其貨幣時間價值，主要應根據(jù)新的產(chǎn)權主體在未來受益期的長短
【正確答案】 ABCD
三、簡答題。
1.簡述資產(chǎn)評估價值的含義、特點。
【正確答案】 資產(chǎn)評估價值作為資產(chǎn)評估的結果，不僅是資產(chǎn)評估工作的目標，而且資產(chǎn)評估價值的真實性和科學性，是衡量資產(chǎn)評估工作質量好壞的重要標志。資產(chǎn)評估價值含義不清，評估價值類型選擇不當，會直接影響評估結果的準確程度，影響評估工作質量。
資產(chǎn)評估價值的含義可以通過以下方面理解。
1、資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。
2、資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值不是同一概念。
3、資產(chǎn)評估價值與會計記錄的價值也有很大差別。
具體內(nèi)容，考生應當自己總結并進行豐富。
通過對資產(chǎn)評估價值的分析，可以看出資產(chǎn)評估價值具有以下特點：
1、時效性。資產(chǎn)評估價值反映的是特定時點的價值。
2、目的性。相同的資產(chǎn)，在同一時期，同一空間，因評估目的不同而適用不同的價值類型具有不同的價值。同樣的地，相同資產(chǎn)對于不同所有者（或占有者）也會表現(xiàn)出不同價值。
3、意見性。資產(chǎn)評估屬盱咨詢行業(yè)，資產(chǎn)評估價值只是為資產(chǎn)評估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價，并不是實際成交價，最后的成交價由資產(chǎn)買賣雙方確定。
4、估計性。資產(chǎn)評估價值不像自然科學及工程科學那樣可以用一定的數(shù)學公式化進行精確計算，也不同于會計制度規(guī)定的那樣固定有序的記錄計算。
考生應能自己總結并相應的展開。
【答案解析】 （KP10－12）
2.資產(chǎn)評估有幾種假設？繼續(xù)使用假設必須考慮條件有哪些？
【正確答案】 假設對于任何學科都是重要的，資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論的方法體系的形成也是建立在一定假設條件之上的。適用資產(chǎn)評估的假設有以下幾種：
一、繼續(xù)使用假設，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：
1、資產(chǎn)能以其提供的服務或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；
2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；
3、資產(chǎn)所有權明確，并保持完好；
4、資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉作他用；
5、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。
二、公開市場假設
是指充分發(fā)達與完善的市場條件。
三、清算（清償）假設
是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。
注：這個題目需要考生對相關內(nèi)容理解透徹，并且要自己花時間進行總結與歸納。
【答案解析】 （KP14-15）
3.簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別與聯(lián)系。
【正確答案】 企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別
1、兩種評估確定的評估價值的含義是不相同的。
2、兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的。
3、兩種評估所反映的評估目的是不相同的。
兩者的聯(lián)系：
1、從新時期資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的角度來說，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多，質量越高，評估值越高。
2、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會（更多的是與行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率相同，則單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值應與整體企業(yè)評估值趨于一致。
【答案解析】
�。↘P266－268）
注：對于兩者的區(qū)別與聯(lián)系，在考試時應適當?shù)恼归_。
4.資產(chǎn)評估報告及資料對資產(chǎn)評估管理機構有哪些用途？
【正確答案】 資產(chǎn)評估管理機構（國有資產(chǎn)管理部門）應充分利用企業(yè)報來的評估報告及資料，并分門別類進行檔案管理。這些報告及資料有如下用途：
1、可用為國有資產(chǎn)管理部門對評估結果確認或不予確認的依據(jù)。同時也可以作為上級部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)信息資料，便于國有資產(chǎn)管理部門隨時掌握評估工作動態(tài)，了解評估機構的工作情況和工作質量，便于對評估機構的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進評估工作的資料，同時也可采集其中有用的價格信息資料。
【答案解析】 （KP311）
5.在資產(chǎn)評估中，為什么不能按照會計學中的折舊年限計算成新率?
【正確答案】 第一，折舊是收損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。而評估中的成新率則是根據(jù)資產(chǎn)的具體狀態(tài)、使用頻率、工作環(huán)境等確定的，具有特殊性的個別性特征。
第二，折舊年限的確定，以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運轉為前提的。但實際上每一項資產(chǎn)在使用過程中，由于運轉條件、保養(yǎng)、維修條件不同，其損耗以及實際動作功能也不相同。評估中通常所講的完全相同的資產(chǎn)是很少見的，就是這個道理。在評估時，應注意區(qū)分可修復性損耗和不可修復性損耗。
第三，折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎--損耗本身具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實體性貶值）和無形資產(chǎn)損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值的經(jīng)濟性貶值。其中，功能性貶值只是無形資產(chǎn)損耗的一種形式，而不是無形資產(chǎn)損耗的全部。經(jīng)濟性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評估過程所特有。
【答案解析】 (KP33-34）
四、計算題。
1.評估某企業(yè)一套自制非標設備。該設備購建于1990年12月，評估基準日為2000年12月30日。根據(jù)設計圖紙，該設備的主材為鋼材，耗量為15噸，評估基準日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件不含稅費用為55000元，成本主材費率為55%，成本利潤率為15%，設計費率為14%，產(chǎn)量1臺，銷售稅金率為18.7%.另外，經(jīng)工程技術人員現(xiàn)場鑒定，該設備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設備相比，被評估設備每個月多耗電500度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為33%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%. 要求：（1）計算該設備的重置成本；
�。�2）計算該設備的成新率和功能性貶值額；
�。�3）計算該設備的評估值。
【正確答案】 ：（1）計算該設備的重置成本；=( Cm1÷主材費利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n)
�。剑�15×3850÷55%＋55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝248985.12（元）
�。�2）計算該設備的成新率和功能性貶值額；
設備成新率＝10/（10＋10）＝50%
功能性貶值額＝500×0.5×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝＝167.5×6.1446＝1029.22（元）。
（3）計算該設備的評估值。＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值＝248985.12×（1-50%）－1029.22＝123463.34（元）。
2.某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉讓，需進行評估�，F(xiàn)收集的有關資料如下：
�。�1）該企業(yè)多年來經(jīng)營一直很好，在同行業(yè)中具有較強的競爭優(yōu)勢。
�。�2）經(jīng)預測被評估企業(yè)未來5年預期凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，140萬元，150萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元的水平上。
（3）該企業(yè)一直沒有負債，用加和法估算的企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元。
�。�4）經(jīng)調(diào)查，在評估基準日時，社會的平均收益率為9％，無風險報酬率為4％，被評估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為2，資本化率為12％。
要求：
�。�1）說明評估該企業(yè)商譽的主要思路和方法。
�。�2）評估該企業(yè)的商譽價值。
【正確答案】
（1）說明評估該企業(yè)商譽的主要思路和方法
�、偕套u評估的方法主要有割差法
�、诟畈罘ㄊ歉鶕�(jù)企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和進行比較確定商譽評估值的方法。
�、刍竟绞牵�
商譽的評估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值-企業(yè)的各單項交稅評估值之和（含可確指無形資產(chǎn)）
企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算：通過預測企業(yè)未來預期收益并進行折現(xiàn)或資本化獲取
�。�2）評估該企業(yè)的商譽價值。
①企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算
折現(xiàn)率=4％+（9％-4％）×2=14%
年金化率=12%
企業(yè)整體資產(chǎn)評估值
=［100×(1+14%) -1 +110×(1+14%) -2+120×(1+14%) -3+140×(1+14%) -4+150×(1+14%) -5］+（150÷12% ）×(1+14%) -5
=［100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］+1250×0.5194=414.169+649.25=1063.419萬元
②加和法估算的企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元
�、凵套u價值為：1063.419-800=263.419萬元
所以商譽的價值為263.419萬元
3.待估宗地為待開發(fā)建設的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權年限為70年，要求按假設開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。
有關數(shù)據(jù)如下：
預計建設期為2年，第1年投入60％的總建設費，第2年投入40％的總建設費，總建設費預計為1000萬元。專業(yè)費用為總建設費用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費用及稅金等綜合費率為售樓價的5％，假設住宅樓建成后即可全部售出，樓價預計為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。
【正確答案】 根據(jù)所給條件計算如下：
(1)預計住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為：
(2000×6×3000)× (1+10％)-2=36000000×0.8264=29750400(元)
(2)總建筑費用現(xiàn)值為：
(1000×60％)×(1＋10％) -（1-0.5）+(1000×40％)×(1+10％) -1.5=600×0.9535+400×0.8668=919(萬元)
(3)專業(yè)費用=9190000×6％=551400(元)
(4)租售費用及稅金=29750400×5％=1487520(元)
(5)投資利潤=(地價+總建筑費用+專業(yè)費用)×20％=(地價×20％)+(9190000+551400)×20％=(地價×20％)+1948280
(6) 地價＝樓價 －建筑費 －專業(yè)費用－租售費用及稅金－投資利潤
地價=29750400-9190000-551400－1487520- ((地價×20％)+1948280)
總地價=(29750400-9190000-551400－1487520-1948280)÷(1+20％)=16573200÷1.2 =13811000(元)
4.某企業(yè)轉讓浮法玻璃生產(chǎn)技術，經(jīng)搜集和初步測算已知如下資料：該企業(yè)與技術購買方共同使用該生產(chǎn)技術，雙方的設計生產(chǎn)能力分別為700和300萬標箱；該技術的開發(fā)研制成本為200萬元，已經(jīng)使用兩年，尚可以使用6年，兩年的通貨膨脹率累計為6%；該技術使用權轉讓后，由于失去了現(xiàn)有及潛在的全部或部分產(chǎn)品銷售市場即盈利機會，而可能造成的年經(jīng)濟損失現(xiàn)值為60萬元。該技術轉讓時先收取最低收費額，以后再每年從買方的銷售收入中分成2%，直到該技術的經(jīng)濟壽命到期。預計每標箱的價格為200元。折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為33%.試評估該技術的價值。（以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位數(shù)）
【正確答案】 ：（1）先計算最低收費額
�、僭摷夹g的重置成本凈值
200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（萬元）
�、谵D讓成本分攤率300／（700＋300）=30%
�、蹤C會成本：60（萬元）
所以最低收費額為：159×30%＋60=107.7（萬元）
�。�2）計算收益分成的收益300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝= 804×4.3553=3501.6612（萬元）
（3）該技術的價值107.7+3501.66=3609.36（萬元）
資產(chǎn)評估師考試練習試題2
一、單項選擇題（每小題1分，共30分）
1、企業(yè)現(xiàn)金流量表中顯示，由于大量償還債務而導致“籌資活動現(xiàn)金流量凈增加額”為負數(shù)。據(jù)此進行分析得出的結果是( )。
A.企業(yè)的經(jīng)營狀況不佳
B.以舉借新債償坯舊債
C.企業(yè)縮小經(jīng)營規(guī)模而減資
D.企業(yè)具有－定帕償債能力
2、某企業(yè)2011年年初購人B公司40％的有表決權股份，對B公司能夠施加重大影響，實際支付價款2 000萬元(與享有B公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值的份額相等)。當年B公司經(jīng)營獲利1 500萬元，發(fā)放現(xiàn)金股利1 000萬元，資本公積變動使所有者權益增加250萬元。假定不考慮內(nèi)部交易和所得稅的影響。2011年年末企業(yè)的長期股權投資賬面余額為( )萬元。
A.1 750
B.2 300
C.2 240
D.1 500
3、采用風險調(diào)整貼現(xiàn)率法時，確定風險調(diào)整貼現(xiàn)率的關鍵因素是( )。
A.投資項目的無風險報酬率
B.投資項目風險的大小
C.投資項目的風險報酬率
D.投資項目的社會平均收益率
4、相對于其他籌資方式，短期借款的優(yōu)點是( )。
A.籌資速度快
B.已獲利息倍數(shù)低
C.保留在存款賬戶上的補償余額小
D.財務風險低
5、下列關于前期差錯更正的說法，不正確的是( )。
A.對于年度資產(chǎn)負債表日至財務報告批準報出日之間發(fā)現(xiàn)的報告年度的會計差錯，應按照資產(chǎn)負債表日后事項準則的規(guī)定進行處理
B.對于重要的前期差錯，應采用追溯重述法進行處理
C.確定前期差錯影響數(shù)不切實可行的，可以從可追溯重述的最早期間開始調(diào)整留存收益的期初余額，也可以采用未來適用法
D.對于不重要的前期差錯，企業(yè)不需調(diào)整會計報表相關項目的期初數(shù)，但應調(diào)整發(fā)現(xiàn)當期與同期相同的相關項目
6、某投資企業(yè)于2011年1月1日取得對聯(lián)營企業(yè)40％的股權，取得投資時被投資單位的固定資產(chǎn)公允價值為850萬元，賬面價值為450萬元，固定資產(chǎn)的預計尚可使用年限為5年，凈殘值為零，按照年限平均法計提折舊。被投資單位2011年年度利潤表中凈利潤為1 500萬元。被投資企業(yè)2010年10月5日向投資企業(yè)銷售商品一批，售價為240萬元，成本為180萬元，至2010年12月31日，投資單位尚未出售上述商品。假定不考慮所得稅的影響，投資企業(yè)按權益法核算2010年應確認的投資收益為( )萬元。
A.600
B.568
C.544
D.460
7、甲企業(yè)于2011年1月1日取得乙公司30％有表決權股份，能夠對乙公司施加重大影響。假定甲企業(yè)取得該項投資時，乙公司除一項存貨外，其他資產(chǎn)公允價值與賬面價值相等，該存貨賬面價值為l 200萬元，公允價值為l 800萬元，至2011年12月31日乙公司將該存貨已對外銷售50％。2011年11月，甲企業(yè)將其成本為500萬元的某商品以700萬元的價格出售給乙公司，乙公司將取得的商品作為存貨。至2011年l2月31 日，乙公司將上述存貨對外銷售30％。乙公司2011年實現(xiàn)凈利潤為3 600萬元。假定不考慮所得稅因素影響。若甲企業(yè)有子公司，需要編制合并財務報表，在合并報表中，甲企業(yè)對乙公司的股權投資2011年應確認的投資收益為( )萬元。
A.990
B.840
C.1 080
D.948
8、企業(yè)期末編制資產(chǎn)負債表時，下列各項不應包括在“存貨”項目中的是( )。
A.原材料
B.委托代銷商品
C.外購半成品
D.為建造固定資產(chǎn)而儲備的材料
9、下列各項中，會引起企業(yè)所有者權益總額發(fā)生變動的是( )。
A.計提盈余公積
B.以計入資本公積的股本隘價轉增股本
C.收到外幣資本投資
D.以盈余公積彌補虧損
10、下列符合資本化條件的資產(chǎn)：所發(fā)生的借款費用在予以資本化時，要與資產(chǎn)支出相掛鉤的是( )。
A.一般借款利息
B.專門借款的輔助費用
C.專門借款利息
D.外幣專門借款的匯兌差額
11、外商投資企業(yè)按規(guī)定提取的職工福利基金，正確的會計處理是( )。
A.借：利潤分配——提取職工福利基金
貸：盈余公積——職工福利基金
B.借：利潤分配——提取職工福利基金
貸：應付職工薪酬
C.借：盈余公積——提取職工福利基金
貸：應付職工薪酬
D.借：應付職工薪酬
貸：盈余公積——提取職工福利基金
12、某企業(yè)為了周轉資金，于7月14日將某客戶4月16日簽發(fā)的 帶息商業(yè)承兌匯票向開戶銀行貼現(xiàn)。該票據(jù)面值為100 000元，年利率為12％，期限為6個月，銀行的貼現(xiàn)率為15％。該企業(yè)實際能夠收到的貼現(xiàn)現(xiàn)金為( )。(注：貼現(xiàn)天數(shù)可按每月30天簡化計算)
A.117 715元
B.147 075元
C.102 025元
D.122 025元
13、某上市公司的年末資產(chǎn)總額為2 000萬元，負債總額為800萬元，本年度實現(xiàn)利潤為400萬元，在外發(fā)行的普通股股數(shù)為l 600萬股，則該公司每股凈資產(chǎn)是( )元／股。
A.0．8
B.0．75
C.0．25
D.0．5
14、企業(yè)持有的長期股權投資，在( )情況下應當采用權益法≯亥算。
A.投資企業(yè)直接擁有被投資單位50％以上的表決權資本
B.投資企業(yè)雖然直接擁有被投資單位50％或以下的表決權資本，但具有實質控制權的
C.投資企業(yè)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資
D.投資企業(yè)直接擁有被投資單位20％以下的表決權資本，但在被投資單位的董事會或類似的權力機構中派有代表
15、企業(yè)購人作為交易性金融資產(chǎn)的債券，支付的價款中包含已到 付息期但尚未領取的債券利息，應當( )。
A. 單獨確認為應收項目
B.計人當期損益
C.計入資本公積
D.不作處理
16、某企業(yè)6月1日甲原材料結存300件，單價2元，6月5日發(fā)出100件，6月7日購進200件，單價2．2元，6月15日發(fā)出200件。企業(yè)采用移動加權平均法計算發(fā)出存貨成本，則在
A.400
B.416
C.420
D.440
17、甲公司和乙公司均為A集團公司內(nèi)的子公司。2011年1月1日，甲公司以4 800萬元購入乙公司80％的普通股股權，并準備長期持有，甲公司同時支付相關稅費32萬元。乙公司2011 年1月1日的所有者權益賬面價值總額為6 800萬元，可辨認凈資產(chǎn)的公允價值為7 000萬元。則甲公司應確認的長期股權投資初始投資成本為( )萬元。
A.5 600
B.5 440
C.4 832
D.5 472
18、存貨的計價方法中，在物價變化大，會高估或低估企業(yè)當期利潤的是( )。
A.月末一次加權平均法
B.先進先出法
C.個別計價法
D.移動加權平均法
19、對于存貨清查中發(fā)生的盤盈和盤虧，應先記入‘‘待處理財產(chǎn)損溢”賬戶，查明原因之后，期末正確的處理方法是( )。
A.有關機構批準后再作處理；未經(jīng)批準的，期末不作處理
B.無論是否經(jīng)有關機構批準，均應在期末結賬前處理完畢，其中未經(jīng)批準的，應在會計報表附注中作出說明
C.有關機構尚未批準的，期末可以暫不處理，但應在會計報表附注中作出說明
D.有關機構尚未批準的，期末可以估價處理，下期期初應紅字沖回
20、丁企業(yè)向銀行借入年利率8％的短期借款1 00萬元，銀行按借款合同保留了20％的補償金額。若該企業(yè)適用企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮其他借款費用，則該雛借款的資金成本為( )。
A.6．0％
B.7．5％
C.8．0％
D.10．0％
21、下列關于企業(yè)預算內(nèi)容的表述中，正確的是( )。
A.資本支出預算是全面預算的起點，銷售預算是全面預算的基礎
B.財務預算是全面預算的核心，包括預計資產(chǎn)負債表、預計利潤表、預計現(xiàn)金流量表等內(nèi)容
C.生產(chǎn)預算需要根據(jù)銷售預算來確定，包括直接材料、直接人工、制造費用、期末存貨等項目的預算
D.現(xiàn)金預算是財務預算的核心，其編制基礎包括成本費用預算、預計現(xiàn)金流量表和增量預算等內(nèi)容
22、下列各項中，計算存貨賬面余額與存貨跌價準備比例的目的是( )。
A.分析存貨的可變現(xiàn)價值
B.分析存貨的質量
C.分析存貨的周轉速度
D.分析存貨的賬面價值
23、某企業(yè)2011年度現(xiàn)金流量表顯示“經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”項目為一13 600萬元；“投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”項目為15 000萬元，其中“處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收到的現(xiàn)金凈額”項目為14 500萬元；“籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”項目為一800萬元。如果不考慮其他因素的影響，一般情況下，上述指標表示的內(nèi)容是( )。
A.企業(yè)靠借債維持經(jīng)營活動所需的資金
B.企業(yè)靠出售固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期資產(chǎn)維持經(jīng)營活動所需資金
C.屬于成長期的企業(yè)，對內(nèi)投資尚未形成生產(chǎn)能力
D.企業(yè)靠借債償還到期的'債務
24、某企業(yè)以2 000萬元在二級市場購入公開交易的公司債券，并打算持有至到期，該債券面值為2 500萬元，支付的價款中包含已到付息期但尚未領取的利息200萬元。對購入該債券進行會計處理時，在“持有至到期投資——利息調(diào)整”科目中確認的金額為( )萬元。
A.100
B.500
C.700
D.900
25、企業(yè)以盈余公積彌補虧損，正確的會計處理是( )。
A.借：利潤分配
貸：盈余公積
B.借：利潤分配
貸：本年利潤
C.借：本年利潤
貸：銀行存款
D.借：盈余公積
貸：利潤分配
26、會計準則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估準則下的（ �。�。
A.重置價值
B.再用價值
C.市場價值
D.投資價值
27、甲公司2011年1月10 日向乙公司銷售一批商品并確認收入實現(xiàn)， 2011年2月20日，乙公司因產(chǎn)品質量問題將上述商品退貨。甲公司2010年財務報告批準報出日為2011年3月31 日。甲公司對此項退貨業(yè)務正確的處理方法是( )。
A.作為資產(chǎn)負債表日后事項中的調(diào)整事項處理
B.作為資產(chǎn)負債表日后事項中的非調(diào)整事項處理
C.沖減2011年1月相關收入、成本和稅金等相關項目
D.沖減2011年2月相關收入、成本和稅金等相關項目
28、甲公司擁有乙公司90％的股份，乙公司已納入甲公司合并財務報表的合并范圍。2010 年度，甲公司向乙公司銷售商品200萬元。下列說法中，正確的是( )。
A.甲公司在合并財務報表中披露與乙公司的關聯(lián)方關系，但不需在合并財務報表中披露與乙公司的交易
B.甲公司在合并財務報表中既要披露與乙公司的關聯(lián)方關系，還要在合并財務報表中披露與乙公司的交易
C.乙公司在個別財務報表中披露與甲公司的關聯(lián)方關系，但不需在個別財務報表中披露與甲公司的交易
D.甲公司不需在合并財務報表中披露與乙公司的關聯(lián)方關系，但應在合并財務報表中披露與乙公司的交易
29、價值類型從資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件、被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結論的適用范圍劃分，可以分為( )。
A.現(xiàn)行市價和清算價格
B.市場價值和市場價值以外的價值
C.市場價值和清算價值
D.市場價值和現(xiàn)行市價
30、某上市公司年末股份總數(shù)為8 500萬股，其中發(fā)行在外的優(yōu)先股為 000萬股。當年實 現(xiàn)的凈利潤為 000萬元。按規(guī)定每fi-實現(xiàn)凈利潤的8％為優(yōu)先股。如果沒有其他事項，該企業(yè) 的每股收益為（ �。�。
A.0．1059
B.0．1227
C.0．12
D.0．1082
二、多項選擇題（每小題2分，共20分）
1、下列資產(chǎn)負債表日后事項中，屬于調(diào)整事項的有( )。
A.外匯匯率發(fā)生重大變動
B.資產(chǎn)負債表日以前已確認收入的商品銷售發(fā)生退回
C.有證據(jù)表明資產(chǎn)負債表日對固定資產(chǎn)減值的估計金額存在重大失誤
D.資產(chǎn)負債表日以前提起的訴訟以不同于資產(chǎn)負債表中反映的金額結案
E.因自然災害造成固定資產(chǎn)毀損
2、下列交易或事項產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中，屬于籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的有( )。
A.融資租入固定資產(chǎn)支付的租賃費
B.為購建固定資產(chǎn)支付的已資本化的利息費用
C.因火災造成固定資產(chǎn)損失而收到的保險賠款
D.最后一次支付分期付款購入固定資產(chǎn)的價款
E.處置子公司收到的現(xiàn)金凈額
3、乙企業(yè)目前的流動比率為1．5，若賒購材料一批，將會導致乙企業(yè)( )。
A.速動比率降低
B.流動比率降低
C.營運資本增加
D.短期償債能力增強
E.存貨周轉次數(shù)增加
4、上市公司自資產(chǎn)負債表日至財務報告批準報出日之間發(fā)生的下列事項中，不屬于非調(diào)整事項的有( )。
A.出售對另一公司的控制股權
B.法院判決證實了企業(yè)在資產(chǎn)負債表日已經(jīng)存在的現(xiàn)時義務
C.公司董事會作出的債務重組決定
D.公司董事會提出的利潤分配方案
E.以前年度售出的商品發(fā)生退貨
5、以下對財務會計與資產(chǎn)評估之間關系的論述中正確的有( )。
A.資產(chǎn)評估是對企業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)行價值的科學確定，反映了資產(chǎn)的真實價值，因此，財務會計應當根據(jù)資產(chǎn)評估的結果進行賬面調(diào)整
B.財務會計與資產(chǎn)評估采用的計量基礎是相關的，兩者結合起來，正是以不同的計量基礎對資產(chǎn)負債表所反映財務狀況的綜合反映
C.資產(chǎn)評估時需要對評估基準日的企業(yè)全部資產(chǎn)進行清查，而財務會計根據(jù)賬面數(shù)據(jù)確定企業(yè)的資產(chǎn)，不需要進行清查
D.資產(chǎn)評估要以財務會計信息為基礎資料，一般情況下，資產(chǎn)評估工作都是從閱讀企業(yè)的財務會計報告開始的
E.沒有任何關系
6、下列不屬于資產(chǎn)評估法定效力的有( )。
A.在設立公司過程中，作為出資、折股和建賬的重要依據(jù)
B.企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓的依據(jù)
C.企業(yè)繳納所得稅
D.企業(yè)進行清產(chǎn)核資
E.企業(yè)進行并購重組過程中，作為證券定價是重要依據(jù)
7、下列事項中，屬于資本性支出的有( )。
A.支付的土地出讓金
B.企業(yè)支付的特許經(jīng)營費
C.為建造固定資產(chǎn)而發(fā)行債券的手續(xù)費
D.購置固定資產(chǎn)忖支付的增值稅
E.生產(chǎn)工人工資
8、不應在“固定資產(chǎn)清理”賬戶的借方登記的項目有( )。
A.轉入清理的固定資產(chǎn)的凈值
B.結轉的清理凈收益
C.結轉的固定資產(chǎn)減值準備
D.結轉的累計折舊
9、企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外支出一般與其生產(chǎn)經(jīng)營無直接關系。下列各項中，不應作為營業(yè)外支出核算的有( )。
A.出售無形資產(chǎn)產(chǎn)生的凈損失
B.在債務重組日，債權人受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值高于應收債權賬面價值的差額
C.出售短期股票投資產(chǎn)生的凈損失
D.資產(chǎn)負債表日預計的擔保損失
E.庫存存貨發(fā)生的非正常損失
10、杜邦分析法中，決定凈資產(chǎn)收益率高低的因素有( )。
A.營業(yè)利潤率
B.總資產(chǎn)周轉率
C.銷售利潤率
D.資產(chǎn)負債率
E.權益乘數(shù)
三、綜合題（共50分）
一
甲公司為一家上市公司，2011年對外投資有關資料如下：
(1)1月20日，甲公司以銀行存款購買A公司發(fā)行的股票200萬股準備長期持有，實際支付價款10 000萬元，另支付相關稅費120萬元，占h公司有表決權股份的40％，能夠對A公司施加重大影響，投資時A公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為30 000萬元(各項可辨認資產(chǎn)、負債的公允價值與賬面價值相同)。
(2)4月17日，甲公司委托證券公司從二級市場購入B公司股票，并將其劃分為交易性金融資產(chǎn)。支付價款1 600萬元(其中包含宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元)，另支付相關交易費用4萬元。
(3)5月5日，甲收到B公司發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元并存人銀行。
(4)6月30日，甲公司持有B公司股票的公允價值下跌為l 480萬元。
(5)7月15日，甲公司持有的B公司股票全部出售，售價為l 640萬元，款項存入銀行，不考慮相關稅費。
(6) A公司2011年實現(xiàn)凈利潤5 000萬元。
(7)A公司2011年年末因出售金融資產(chǎn)公允價值變動增加資本公積700萬元。
假定除上述資料外，不考慮其他相關因素。
要求：
根據(jù)上述資料，逐筆編制甲公司相關會計分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示)
二
甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率是17％，所得稿稅率是25％，年末一次確認全年所得稅費用。商品、材料銷售均不含增值稅，商品、材料銷售成本隨銷售收入的確認逐筆結轉，本年利潤采用表結法核算。有關資料如下：
資料1：2010年甲公司營業(yè)收入為1 500萬元，營業(yè)利潤率為12．3％，凈資產(chǎn)收益率為5．6％。
資料2：2011年1～11月甲公司損益類科目累計發(fā)生額如下表所示：
單位：萬元
資料3：2011年12月甲公司發(fā)生如下交易或事項：
(1)12月5日，向乙公司銷售商品一批，開出的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為60萬元，
增值稅稅額為10．2萬元，銷售商品實際成本為45萬元。提貨單和增直稅專用發(fā)票已交購貨方，并收到購貨方開出的商業(yè)承兌匯票。
(2)12月10日，向丙公司銷售A材料一批。該批處理的銷售價格為5萬元，增值稅稅額為0．85萬元，銷售材料實際成本為4萬元。A材料已發(fā)出，銷售款項存入銀行。
(3)12月18日，結轉固定資產(chǎn)凈收益8萬元。
(4)12月31日，計提公司管理部門固定資產(chǎn)折舊5萬元，攤銷公司管理部門用無形資產(chǎn)成本8萬元。
(5)12月31日，確認本月應交的城市維護建設稅2萬元。教育費附加1萬元。
(6)12月31日，確認本年所得稅費用75萬元。
資料4：2011年甲公司平均凈資產(chǎn)為3 000萬元。
假定除上述資料外，不考慮其他相關因素。
要求：
1．根據(jù)資料3中(1)～(6)業(yè)務，編制甲公司相應的會計分錄。
2．根據(jù)資料2、資料3所編制的會計分錄，編制甲公司2011年度利潤表。
科目名稱
借方發(fā)生額
貸方發(fā)生額
科目名稱
借方發(fā)生額
貸方發(fā)生額
主營業(yè)務收入
1 650
銷售費用
42
主營業(yè)務成本
1 320
管理費用
38
其他業(yè)務收入
160
財務費用
19
其他業(yè)務成本
85
營業(yè)外收入
90
營業(yè)稅金附加
26
營業(yè)外支出
78
3．根據(jù)編制的甲公司2011年度利潤表和資料l、資料4，計算甲公司2011年度下列財務指標：①營業(yè)利潤率；②營業(yè)毛利率；③凈資產(chǎn)收益率；④營業(yè)收入增長率。
4．比較甲公司2010年度、2011年度營業(yè)利潤率、凈資產(chǎn)收益率變化，簡要評價企業(yè)的獲利能力。
(答案中的金額單位用萬元表示) 三、綜合題（共50分）
三
乙股份有限公司(簡稱乙公司)為增值稅一般納稅人(該企業(yè)購進固定資產(chǎn)相關的增值稅額不能抵扣)，適用的增值稅稅率為 7％。該公司在生產(chǎn)經(jīng)營期間以自營方式建造一條生產(chǎn)線。2011年1～4月發(fā)生的有關經(jīng)濟業(yè)務如下：
(1)購人一批工程物資，收到的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為200萬元，增值稅額為34萬元，款項已通過銀行轉賬支付。
(2)工程領用工程物資210．6萬元。
(3)工程領用生產(chǎn)用A原材料一批，實際成本為100萬元；購人該批A原材料支付的增值稅額為17萬元；未對該批A原材料計提存貨跌價準備。
(4)應付工程人員職工薪酬114萬元。
(5)工程建造過程中，由于非正常原因造成部分毀損，該部分工程實際成本為50萬元，未計提在建工程減值準備；應從保險公司收取賠償款5萬元，該賠償款尚未收到。
(6)以銀行存款支付工程其他支出40萬元。
(7)工程達到預定可使用狀態(tài)前進行試運轉，領用生產(chǎn)用B原材料實際成本為20萬元，購人該批B原材料支付的增值稅額為3．4萬元；以銀行存款支付其他支出5萬元。未對該批B原材料計提存貨跌價準備。
工程試運轉生產(chǎn)的產(chǎn)品完工轉為庫存商品。該庫存商品成本中耗用B原材料的增值稅額為3．4萬元，經(jīng)稅務部門核定可以抵扣；該庫存商品的估計售價(不含增值稅)為38．3萬元。
(8)工程達到預定可使用狀態(tài)并交付使用。
(9)剩余工程物資轉為生產(chǎn)用原材料，并辦妥相關手續(xù)。
要求：
根據(jù)以上資料，逐筆編制乙公司相關業(yè)務的會計分錄。
(“應交稅費”科目要求寫出明細科目及專欄名稱，答案中的金額單位用萬元表示)
四
甲公司為一家上市公司，2011年對外投資有關資料如下：
(1)1月20日，甲公司以銀行存款購買A公司發(fā)行的股票200萬股準備長期持有，實際支付價款10 000萬元，另支付相關稅費 20萬元，占A公司有表決權股份的40％，能夠對A公司施加重大影響，投資時A公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為30 000萬元(各項可辨認資產(chǎn)、負債的
公允價值與賬面價值相同)。
(2)4月17日，甲公司委托證券公司從二級市場購入8公司股票，并將其劃分為交易性金
融資產(chǎn)。支付價款 600萬元(其中包含宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元)，另支付相關交
易費用4萬元。
(3)5月5日，甲收到B公司發(fā)放的現(xiàn)金股利40萬元并存入銀行。
(4)6月30日，甲公司持有B公司股票的公允價值下跌為 480萬元。
(5)7月15日，甲公司持有的8公司股票全部出售，售價為 640萬元，款項存入銀行，不考慮相關稅費。
(6)A公司2011年實現(xiàn)凈利潤5 000萬元。
(7)A公司2011年年末因出售金融資產(chǎn)公允價值變動增加資本公積700萬元。
假定除上述資料外，不考慮其他相關因素。
要求：
根據(jù)上述資料，逐筆編制甲公司相關會計分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示) 參考答案
一、單選題
1、正確答案：D
答案解析：
籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額為負值，說明企業(yè)償還借款、分配股利等事項導致現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出，說明企業(yè)具有－定的償還能力、分配現(xiàn)金股利的能力，進而間接說明企業(yè)的盈利能力。
2、正確答案：B
答案解析：
發(fā)放現(xiàn)金股利應視為投資的收回，本投資企業(yè)長期股權投資賬面余額=2 000+ (1 500—1 000)x40％+250×40％=2 300(萬元)。
3、正確答案：B
答案解析：
風險調(diào)整貼現(xiàn)率法的基本思想是：對于高風險的項目，采用較高的貼現(xiàn)率去計算凈現(xiàn)值，然后根據(jù)凈現(xiàn)值法的規(guī)則來選擇方案。其關鍵是根據(jù)風險的大小確定風險調(diào)整貼現(xiàn)率。
4、正確答案：A
答案解析：
短期借款方式籌集資金的優(yōu)點：①籌資速度快。企業(yè)申請短期借款一般金額小，歸還時間短，借款手續(xù)簡便，籌資速度較快；②款項使用靈活。企業(yè)申請短期借款，具體問題可以與金融機構協(xié)商，所需款項可根據(jù)實際需要隨借隨還，靈活使用，以調(diào)劑企業(yè)資金余缺。
5、正確答案：D
答案解析：
對于不重要的前期差錯，企業(yè)不需調(diào)整會計報袁相關項目的期初數(shù)，但應調(diào)整發(fā)現(xiàn)當期與前期相同的相關項目。屬于影響損益的，應直接計入本期與上期相同的凈損益項目：屬于不影響損益的，應調(diào)整本期與前期相同的相關項目。
6、正確答案：C
答案解析：
在確定投資損益時應考慮被投資單位固定資產(chǎn)計提折舊的基礎、內(nèi)部交易等影響；投資企業(yè)按權益法核算2010年應確認的投資收益：[1 500一(850／5－450／5)]x40％一(240－180)×40％=544(萬元)。
7、正確答案：A
答案解析：
采用權益法核算下，投資企業(yè)考慮資產(chǎn)、負債公允價值和賬面價值差異的調(diào)整以及內(nèi)部交易的處理，以確定投資收益；甲企業(yè)個別報表中應確認的投資收益=[3 600－(1 800—1 200)×50％－(700—500)×(1—30％)]×30％=948(萬元)；甲企業(yè)合并報表中應確認的投資收益=948+[(700—500)×(1—30％)]×30％：990(萬元)。
8、正確答案：D
答案解析：
存貨屬于企業(yè)的流動資產(chǎn)，包括原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品，以及周轉材料、委托代銷商品等。選項D，應計入“在建工程”科目。
9、正確答案：C
答案解析：
選項C，收到外部資本投資，實收資本增加，從而會引起企業(yè)所有者權益總額發(fā)生變動。
10、正確答案：A
答案解析：
一般借款是指除專門借款之外的借款，這種款項通常沒有特指必須用于符合資產(chǎn)化條件的購建或生產(chǎn)。對于一般借款只有在購建或生產(chǎn)某項符合資本化條件的資戶占用了一般借款，才應與該部分一般借款相關的借款費用資本化，否則，所發(fā)生的借款費用應當計入當期損益。
11、正確答案：B
答案解析：
外商投資企業(yè)按規(guī)定從凈利潤中提取的職工獎勵及福利基金，用于支付職工的非經(jīng)常性獎金(如特別貢獻獎、年終獎)和職工集體福利的，應在“應付職工薪酬”科目下核算，借記“利潤分配——提取職工福利基金”科目，貸記“應付職工薪酬，科目。
12、正確答案：C
答案解析：
到期值=106 000(萬元)，貼現(xiàn)息=106 000×15％／l2×3=3 975(萬元) (注：貼現(xiàn)天數(shù)可按每月30天簡化計算)，貼現(xiàn)時收到的現(xiàn)金=106 000—3 975=102 025(萬元)。
13、正確答案：B
答案解析：
每股凈資產(chǎn)是指期末凈資產(chǎn)與期末普通股股數(shù)的比值，又稱每股賬面價值或每股權益，反映股票的實際價值。每股凈資產(chǎn)=期末股東權益／期末普通股股數(shù)=(2 000—800)／1 600=0．75(元／股)。
14、正確答案：D
答案解析：
投資企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響時，長期股權投資應采用權益法核算，選項A、B、C，應采用成本法對長期股權投資進行核算。
15、正確答案：A
答案解析：
企業(yè)在取得交易性金融資產(chǎn)時，按已到付息期但尚未領取的利息或已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利，借記“應收利息”或“應收股利”科目，按實際支付的金額，貸記“銀行存款”等科目。 參考答案
16、正確答案：B
答案解析：
原材料單價=(300×2+200×2．2)／(300+200 )=2．08(元)；6月15日結存的原材料成本=2．08×(300—100+200—200)=416(元)。
17、正確答案：B
答案解析：
同－控制下的企業(yè)合并，按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本，資產(chǎn)評估結果僅作為合并對價的確認依據(jù)。長期股權投資的初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔債務方式賬面價值之間的差額，應"-3調(diào)整資本公積，資本公積的余額不足沖減的，調(diào)整留存收益。甲公司應確認的長期股權投資初始投資成本=6 800×80％=5 440(萬元)。
18、正確答案：B
答案解析：
先進先出法可以隨時結轉存貨發(fā)出成本，但較煩瑣。如果存貨收發(fā)業(yè)務較多且存貨單價不穩(wěn)定時，其工作量較大。在物價持續(xù)上升時，期末存貨成本接近于市價而發(fā)出成本偏低，會高估企業(yè)當期利潤和庫存存貨價值，物價持續(xù)下降時則會低估企業(yè)存貨價值和當期利潤。
19、正確答案：B
答案解析：
對于存貨清查中發(fā)生的盤盈和盤虧，應先記入“待處理財產(chǎn)損溢”賬戶，查明原因之后，無論是否經(jīng)有關機構批準，均應在期末結賬前處理完畢，其中未經(jīng)批準的，應在會計報表附注中作出說明。
20、正確答案：C
答案解析：
長期借款資本成本：，式中，表示利息，T表示所得稅稅率，B表示籌資總額，F(xiàn)表示籌資費率，即補償金額率。因此該筆借款的資金成本：100×8％×( 1—25％)／100／(1—20％)=7．5％。
21、正確答案：B
答案解析：
銷售預算是全面預算的起點，銷售預算是整個預算管理體系的前提，生產(chǎn)預算和資本支出預算是財務預算的基礎；根據(jù)銷售預算確定生產(chǎn)預算 來安排直接材料、直接人工、制造費用預算、銷售費用預算、管理費用預算等；現(xiàn)金預算以生產(chǎn)經(jīng)營預算及成本、費用預算為基礎編制，是財務預算的核心。
22、正確答案：B
答案解析：
在對存貨的分析中，計算存貨賬面余額與存貨跌價準備的比例，是分析存貨的質量。
23、正確答案：B
答案解析：
企業(yè)的經(jīng)營活動和籌資活動的現(xiàn)金流量均為負值，投資活動的現(xiàn)金流量為正值，說明企業(yè)通過收回投資維持正常的是生產(chǎn)經(jīng)營活動和償債所需的資金，又因為企業(yè)投資活動的現(xiàn)金流量主要是處置非流動資產(chǎn)形成的，則說明企業(yè)面臨嚴重的財務困難。
24、正確答案：C
答案解析：
企業(yè)取得的持有至到期投資，應按該投資的面值，借記“持有至到期投資——成本”科目，按支付的價款中包含的已到付息期但尚未領取的利息，借記“應收利息”科目，按實際支付的金額，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，借記或貸記“持有至到期投資——利息調(diào)整”科目。具體會計分錄如下：
借：持有至到期投資——成本 2 500
應收利息 200
貸：銀行存款 2 000
持有至到期投資——利息調(diào)整 700
25、正確答案：D
答案解析：
企業(yè)經(jīng)股東大會或類似機構決議，用盈余公積彌補虧損時，應當借記“盈余公積”科目，貸記“利潤分配－－盈余公積補虧”科目。
26、正確答案：C
答案解析：
由價值類型的定義可見，在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的公允價值一般等同于資產(chǎn)評估準則下的市場價值；會計準則涉及的重置成本或凈重置成本、可變現(xiàn)凈值或公允價值減去處置費用的凈額、現(xiàn)值或資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計量屬性，可以理解為相對應的評估價值類型。
27、正確答案：D
答案解析：
此項退貨業(yè)務不屬于資產(chǎn)負債表日后事項中的調(diào)整事項，應沖減退貨月份收入、成本和稅金等相關項目。
28、正確答案：A
答案解析：
選項B，因乙公司應納入甲公司編制的合并財務艱表，按規(guī)定，合并財務報表中不需披露包括在合并財務報表中的企業(yè)集團成員之間的交易；選項C，乙公司是甲公司的子公司，乙公司除在個別財務報表中披露與甲公司的關聯(lián)方關系外，也應在個別財務報表中披露與甲公司的交易；選項D，甲公司和乙公司的關系屬于控制和被控制關系，在存在控制關系的情況下，企業(yè)應在合并財務報表中披露關聯(lián)方關系。
29、正確答案：B
答案解析：
以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件、被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估結果的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值兩大類。
30、正確答案：B
答案解析：
每股收益=(凈利潤一優(yōu)先股股利)／(年末股份總額一年末優(yōu)先股股數(shù))=(1 000—1 000×8％)／(8 500—1 000)=0．1227�！⒖即鸢�
二、多項選擇題
1、正確答案：BCD
答案解析：
選項A、E，在資產(chǎn)負債表日不存在，是資產(chǎn)負債表日后發(fā)生的情況事項，不滿足調(diào)整事項的條件，但對資產(chǎn)負債表日后的財務狀況或經(jīng)營成果有較大影響，屬于資產(chǎn)負債表日后非調(diào)整事項。
2、正確答案：ABD
答案解析：
選項C、E屬于資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。
3、正確答案：AB
答案解析：
選項A，因為速動資產(chǎn)不變，流動負債增加，因此速動比率降低；選項8，由于流動比率大于l，分子分母同時增加相同的數(shù)，流動比率降低；選項C，營運資本=流動資產(chǎn)一流動負債，因此營運資本沒有發(fā)生變化；選項D，短期償債能力降低；選項E，存貨周轉次數(shù)：總銷售額／平均存貸余額，因為分母平均存貨增加，分子不變，因此存貨周轉次數(shù)減少。
4、正確答案：BE
答案解析：
企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)負債表日后非調(diào)整事項，通常包括下列各項：①資產(chǎn)負債表日后發(fā)生重大訴訟、仲裁、承諾；②資產(chǎn)負債表日后資產(chǎn)價格、稅收政策、外匯；r-率發(fā)生重大變化；③資產(chǎn)負債表日后因自然災害導致資產(chǎn)發(fā)生重大損失；④資產(chǎn)負債表日后發(fā)行股票和債券以及其他巨額舉債；⑤資產(chǎn)負債表日后資本公積轉增資本；⑥資產(chǎn)負債表日后發(fā)生巨額虧損；⑦資產(chǎn)負債表日后發(fā)生企業(yè)合并或處置子公司。
5、正確答案：BD
答案解析：
企業(yè)是否需要根據(jù)資產(chǎn)評估結果進行會計核算，主要由國家有關法規(guī)制度予以規(guī)范的，并不是所有的資產(chǎn)評估都需要進行賬面調(diào)整。所以選項A不正確。財務會計也要對企業(yè)進行資產(chǎn)清查。所以選項C不正確。
6、正確答案：CD
答案解析：
資產(chǎn)評估的基本作用包括兩個方面：一方面是鑒征的作用，根據(jù)我國公司法、證券法和國有資產(chǎn)相關法律法規(guī)及會計準則的規(guī)定，在設立公司、并購重組或企業(yè)改制過程中，資產(chǎn)評估結果要作為出資、證券定價、折股和建賬的依據(jù)，在確定公允價值的計量屬性時，資產(chǎn)評估價值作為公允價值的取得方式。另一方面是咨詢的作用。即在產(chǎn)權交易中，資產(chǎn)評估結果作為交易雙方確定成交價格的、參考依據(jù)。
7、正確答案：ABCD
答案解析：
在企業(yè)的經(jīng)營活動中，供長期使用的、其經(jīng)濟壽命將經(jīng)歷許多會計期間的資產(chǎn)如：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等都要作為資本性支出。
8、正確答案：CD
答案解析：
轉入清理的固定資產(chǎn)的凈值、結轉的清理凈收益在固定資產(chǎn)清理賬戶的借方核算；減值準備和累計折舊沖銷時不計入固定資產(chǎn)清理。
9、正確答案：BC
答案解析：
選項8應計入"-3期損益，選項C應計入短期投資。
10、正確答案：ABE
答案解析：
杜邦分析法是以凈資產(chǎn)收益率為基礎的，決定凈資產(chǎn)收益率高低的因素有三個方面：營業(yè)利潤率、總資產(chǎn)周轉率和權益乘數(shù)。 參考答案
三、綜合題
一、答案解析：
(1)借：長期股權投資 12 000
貸：銀行存款 10 120
營業(yè)外收入 1 880
(2)借：交易性金融資產(chǎn)——成本 1 560
應收股利40
投資收益4
貸：其他貨幣資金 1 604
(3)借：銀行存款40
貸：應收股利40
(4)借：公允價值變動損益 80
貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動80
(5)借：銀行存款 1 640
交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動80
貸：交易性金融資產(chǎn)——成本 1 560
投資收益 160
借：投資收益80
貸：公允價值變動損益80
(6)借：長期股權投資——損益調(diào)整 2 000
貸：投資收益 2 000
(7)借：長期股權投資——其他權益變動 280
貸：資本公積——其他資本公積 280
二、答案解析：
1．①借：應收票據(jù) 70．2
貸：主營業(yè)務收入 60
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 10．2
借：主營業(yè)務成本 45
貸：庫存商品 45
�、诮瑁恒y行存款 5．85
貸：其他業(yè)務收入 5
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)0．85
借：其他業(yè)務成本4
貸：原材料——A材料 4
�、劢瑁汗潭ㄙY產(chǎn)清理 8
貸：營業(yè)外收入 8
�、芙瑁汗芾碣M用 13
貸：累計折舊 5
累計攤銷 8
�、萁瑁籂I業(yè)稅金及附加 3
貸：應交稅費——應交城市維護建設稅 2
——應交教育費附加 1
�、藿瑁核枚愘M用 75
貸：應交稅費——應交所得稅 75
2．
利潤表(簡表)
目
本期金額
�。I業(yè)收入
1 875
減：營業(yè)成本
1 454
營業(yè)稅金及附加
29
銷售費用
42
管理費用
51
財務費用
資產(chǎn)減值損失
19
加：公允價值變動損益
投資收益
二、營業(yè)利潤
280
加：營業(yè)外收入
98
營業(yè)外支出
78
三、利潤總額
300
減：所得稅費用
75
四、凈利潤
225
編制單位：甲公司 2011年度 單位：萬元
3．
�、贍I業(yè)利潤率=營業(yè)利潤／營業(yè)收入×100％=280／1 875×100％=14．93％
�、跔I業(yè)毛利率=(營業(yè)收入－營業(yè)成本)／營業(yè)收入×100％=（1 875—1 454)／1 875×100％=22．45％
③凈資產(chǎn)收益率=凈利潤／平均資產(chǎn)×100％=225／3 000×100％=7．5％
④營業(yè)收入增長率=(本年營業(yè)收入－上年營業(yè)收入)／上年營皿收入×100％=(1 875—1 500)／1 500×100％=25％
4．2010年度的營業(yè)利潤率為12．3％，2011年的營業(yè)利潤率為14．93％。相比之下2011與．比2010年的營業(yè)利潤率增加了2．63％，企業(yè)的營業(yè)能力有所增加。2010年度凈資產(chǎn)收益率為5．6％，2011年度凈資產(chǎn)收益率為7．5％，相比之下2011年度比2010年度增加了1．9％。企業(yè)的獲利能力有所增加。綜上所述，2011年度企業(yè)的獲利能力較2010年有所增加。
資產(chǎn)評估師考試練習試題3
資產(chǎn)評估學考試真題
一、單項選擇題（共40題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意。）
1.資產(chǎn)評估的主體是指（ ）。
a.被評估資產(chǎn)占有人
b.被評估資產(chǎn)
c.資產(chǎn)評估委托人
d.從事資產(chǎn)評估的機構和人員
2.某臺設備為1980年12月購進,賬面值200萬元,購進時的定基物價指數(shù)102%,以2000年12月1日為評估基準日對其進行評估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價指數(shù)分別為110%、118%、125%和120%,則該設備的重置成本最接近于（ ）萬元。
a.235
b.240
c.295
d.350
3.資產(chǎn)評估中,實體性貶值的估算可采用（ ）。
a.觀察法
b.重置核算法
c.價格指數(shù)法
d.功能價值法
4.為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)直萬噸以下的造紙廠一律關閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（ ）。
a.功能性貶值
b.經(jīng)濟性貶值
c.實體性貶值
d.破產(chǎn)清算貶值
5.資產(chǎn)評估方法中,市場法不適用于（ ）。
a.大型設備
b.有實體性貶值的設備
c.自制非標準設備
d.進口設備
6.資產(chǎn)評估中,評估綜合計劃與評估程序計劃的關系是（ ）。
a.綜合計劃是在程序計劃的基礎上編制的
b.程序計劃是綜合計劃的一部分
c.綜合計劃與程序計劃無關
d.綜合計劃是編制程序計劃的依據(jù)
7.在下面4種說法中,正確的是（ ）。
a.根據(jù)公式p=a/r可以看出,評估值等于一年的收益除以本金化率,因而評估值的高低與收益期限無關
b.根據(jù)公式p=a/r可以看出,只要預測出評估基準日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得評估值
c.凡是可利用公式p=a/r來評估計算的資產(chǎn),其每年的收益額必須完全相等
d.公式p=a/r中的收益額a實質上是經(jīng)過了年金化的年收益額
8.被評估機組購建于1999年3月,主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬元人民幣,其中主機占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。到評估基準日,機組主機價格下降2%,輔助裝置價格上升1%,工藝管道價格上升了5%。該機組評估基準日的重置成本最接近于（ ）萬元。
a.61.26
b.59.58
c.62.4
d.58.58
9.已知某機器設備的有形損耗率為30%,該設備的已使用年限為9年,則該設備的尚可使用年限為（ ）年。
a.21
b.29
c.30
d.39
10.運用使用年限法評估設備成新率時,一般首選（ ）作為設備的總使用年限。
a.自然壽命
b.經(jīng)濟壽命
c.技術壽命
d.折舊壽命
11.了解機器設備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結構情況等,屬于機器設備的（ ）。
a.技術鑒定
b.使用情況鑒定
c.質量鑒定
d.磨損鑒定
12.評估房地產(chǎn)時需考慮的主要風險是（ ）。
a.不可位移
b.使用時間長
c.不易變現(xiàn)
d.規(guī)劃限制嚴
13.某地區(qū)1996年至1999年間,建筑業(yè)產(chǎn)值定基價格指數(shù)分別為102%、104%、103%、106%。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格變動指數(shù)最接近（ ）。
a.103%
b.104%
c.105%
d.102%
14.有一宗地,占地面積為500平方米,地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米,則樓面地價為（ ）元/平方米。
a.1000
b.1500
c.2100
d.2800
15.若反映宗地地價水平,（ ）指標更具說服力。
a.建筑總價格/土地總面積
b.土地總價格/土地總面積
c.房地總價格/土地總面積
d.土地總價格/建筑總面積
16.有一宗地深度為15米,若標準深度為10米,按照“四三二一”法則,該宗地的單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%,則其平均深度百分率為（ ）。
a.117%
b.78%
c.58.5%
d.19.5%
17.某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元,假設該地產(chǎn)的使用年限為無限年期,預計未來每年土地純收益將在上一年的基礎上增加1萬元,資本化率為7%,則該地產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。
a.205
b.429
c.633
d.690
18.地產(chǎn)市場的不完全競爭性是由土地的（ ）決定的。
a.稀缺性
b.用途多樣性
c.位置固定性
d.價值增值性
19.待估地產(chǎn)年總收入18萬元,年總費用10萬元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10%,則其評估價值最接近于（ ）萬元。
a.110
b.61
c.80
d.49
20.我國土地使用權出讓的年限由（ ）確定并公布。
a.國土資源部
b.建設部
c.財政部
d.國務院
21.標定地價是（ ）。
a.省政府公告的具有獨立權屬單位的宗地地價
b.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價
c.土地使用權出讓底價
d.地產(chǎn)市場交易價格
22.商業(yè)用地基準地價對應的使用年限為（ ）年。
a.50
b.70
c.60
d.40
23.某企業(yè)5年前獲得一項專利,法定壽命為10年,現(xiàn)對其價值進行評估。經(jīng)專家估算,至評估基準日,其重置成本為120萬元,尚可使用3年,則該項專利的評估價值為（ ）萬元。
a.45
b.50
c.60
d.72
24.用成本法評估某項專利,已知在開發(fā)該專利過程中耗費材料費用20萬元,工資費用30萬元,管理費用5萬元,專用設備費10萬元,營銷費用5萬元,咨詢鑒定費5萬元,其直接成本是（ ）萬元。
a.75
b.50
c.65
d.20
25.無形資產(chǎn)最低收費額等于（ ）。
a.重置成本×轉讓成本分攤率十無形資產(chǎn)轉出的凈減收益
b.重置成本凈值×轉讓成本分攤率十無形資產(chǎn)轉出的凈減收益
c.重置成本×轉讓成本分攤率十無形資產(chǎn)轉讓的機會成本
d.重置成本凈值×轉讓成本分攤率十無形資產(chǎn)轉讓的機會成本
26.無形資產(chǎn)評估程序包括:①確定評估方法；②鑒定無形資產(chǎn)；③明確評估目的；④撰寫評估報告,做出評估結論；⑤搜集相關資料。其正確的排列是（ ）。
a.①一②一③一④一⑤
b.⑤一③一①一②一④
c.③一②一①一⑤一④
d.②一③一⑤一①一④
27.在下面的說法中,（ ）的說法是正確的。
a.商譽是能離開企業(yè)而單獨存在的無形資產(chǎn)
b.商標可以轉讓其使用權,但不能轉讓其所有權
c.商標可以轉讓其所有權,也可以轉讓其使用權
d.商譽是產(chǎn)品的標志
28.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元,年利率19%,復利計息,到期一次還本付息�，F(xiàn)對甲企業(yè)進行評估,評估時該債券距到期日還有2年,若折現(xiàn)率為12%,則該債券的評估值最接近于（ ）萬元。
a.1117
b.1199
c.1251
d.1343
29.股票的內(nèi)在價格是（ ）。
a.每股凈資產(chǎn)額
b.每股總資產(chǎn)額
c.未來每股收益的折現(xiàn)值
d.每股凈利潤
30.對某企業(yè)進行整體評估時,其遞延資產(chǎn)賬面余額為70萬元,其中設備大修費40萬元,房屋租金30萬元。經(jīng)查,該兩項費用原值分別為60萬元和30萬元,設備大修費在2年前發(fā)生,房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議,30萬元房租為5年房租的總和,現(xiàn)已租用1年,若評估中折現(xiàn)率為10%,則該企業(yè)的遞延資產(chǎn)評估值最接近于（ ）萬元。
a.16
b.20
c.24
d.60
31.某低值易耗品原價為600元,現(xiàn)行市價是750元,預計使用10個月,現(xiàn)已使用9個月,其評估價值是（ ）元。
a.60
b.75
c.600
d.750
32.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權屬于（ ）。
a.地質勘查成果專有權
b.礦業(yè)權
c.探礦權
d.采礦權
33.某土地的所有權屬于甲村民小組所有,該宗土地下的礦產(chǎn)資源屬于（ ）所有。
a.甲村民小組
b.村民小組所在的鄉(xiāng)政府
c.村民小組所在的縣政府
d.國家
34.已知某礦山的合理開采年限10年,礦床可采儲量200噸,采礦回收率為70%,礦石貧化率20%,該礦山的生產(chǎn)規(guī)模為（ ）噸。
a.17.5
b.5.7
c.16
d.12.5
35.運用β系數(shù)法確定企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率時, β系數(shù)表明了（ ）。
a.企業(yè)風險與企業(yè)所在行業(yè)平均風險的比率
b.企業(yè)風險與社會平均風險的比率
c.企業(yè)風險與無風險企業(yè)的風險比率
d.企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率
36.運用加和法評估續(xù)用前提下的企業(yè)價值時,應遵循（ ）原則。
a.替代
b.供求
c.貢獻
d.變現(xiàn)
37.對于非持續(xù)經(jīng)營假設前提下的單項資產(chǎn)的評估,應遵循（ ）原則。
a.貢獻
b.變現(xiàn)
c.預期
d.穩(wěn)健
38.運用收益法評估企業(yè)價值時,預期收益預測的基礎是評估時點的（ ）。
a.實際收益
b.客觀收益
c.凈利潤
d.凈現(xiàn)金流量
39.關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明應由（ ）共同撰寫。
a.評估機構與委托方
b.評估機構與資產(chǎn)占有方
c.委托方與資產(chǎn)占有方
d.委托方、資產(chǎn)占有方、評估機構
40.按有關規(guī)定,公開發(fā)行股票的公司信息披露至少要列示的資產(chǎn)評估情況包括:公司各類資產(chǎn)評估凈值、各類資產(chǎn)增減值幅度,以及（ ）等。
a.前三年審計報告
b.各類資產(chǎn)增減值的主要原因
c.評估工作方案
d.驗資報告
二、多項選擇題（共30題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分。）
41.資產(chǎn)評估的'經(jīng)濟原則包括（ ）原則。
a.科學性
b.替代
c.專業(yè)性
d.預期
42.適用于資產(chǎn)評估的假設有（ ）假設。
a.重置成本
b.公開市場
c.收益現(xiàn)值
d.清算
43.構成機器設備直接成本的費用項目包括（ ）。
a.安裝調(diào)試費
b.采購員的差旅費
c.運費
d.購價
44.評估程序計劃的主要內(nèi)容包括（ ）。
a.評估工作目標
b.評估程序
c.評估方法
d.評估工作底稿索引
45.制定評估計劃時,需重點分析的要素包括（ ）。
a.評估目的和評估范圍
b.評估基準日
c.評估風險
d.評估人員的業(yè)務能力
46.按照資產(chǎn)核查的程度要求,必須逐一核查的資產(chǎn)是（ ）。
a.無形資產(chǎn)
b.機器設備
c.長期投資
d.遞延資產(chǎn)
e.存貨
47.資產(chǎn)評估中,核查資產(chǎn)的目的是（ ）。
a.確定委托評估資產(chǎn)是否存在
b.確定委托評估資產(chǎn)與賬冊是否一致
c.搜集評估所需的有關數(shù)據(jù)資料
d.確定被評估資產(chǎn)的成新率
48.在資產(chǎn)評估中,委托方的準備工作內(nèi)容包括（ ）。
a.準備產(chǎn)權證明
b.對委托評估資產(chǎn)進行清查
c.對委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀作出判斷
d.填寫資產(chǎn)清查評估登記表
49.價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于（ ）的機器設備的重置成本估測。
a.技術進步速度不快
b.技術進步速度快
c.技術進步因素對設備價格影響不大
d.技術進步因素對設備價格影響大
e.單位價值較小的自制設備
50.在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區(qū)間費率時,對于（ ）的設備應取費率的下限。
a.體積小
b.體積大
c.量輕價高
d.量重價低
e.運輸不便
51.適合使用加權投資年限法估測成新率的設備主要包括（ ）。
a.大型設備
b.擬技改設備
c.已技改設備
d.機組
e.分次投資形成的設備
52.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（ ）。
a.房地產(chǎn)價格政策
b.城市發(fā)展戰(zhàn)略
c.城市基礎設施狀況
d.國民經(jīng)濟發(fā)展速度
e.社會發(fā)展狀況
53.屬于基礎設施配套中“三通一平”的項目包括（ ）和平整地面。
a.通水
b.通郵
c.通氣
d.通訊
e.通電
54.土地的價格（ ）。
a.是地租的資本化
b.是由土地的生產(chǎn)成本決定的
c.與土地的用途無關
d.具有個別性
e.是土地的權益價格
55.運用加和法評估非續(xù)用前提下的企業(yè)價值應當遵循（ ）原則。
a.替代
b.變現(xiàn)
c.貢獻
d.供求
e.配比
56.運用剩余法評估待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)時,其開發(fā)建筑成本費用包括（ ）。
a.建筑承包商利潤
b.建筑設計費
c.拆遷費用
d.青苗補償費
e.勞動安置費用
57.運用基準地價評估宗地地價時,需修正的因素包括（ ）。
a.土地出讓金
b.土地使用年限
c.拆遷費用
d.土地等級
e.容積率
58.以下各類無形資產(chǎn),有專門法律保護的是（ ）。
a.商譽
b.計算機軟件
c.商標
d.非專利技術
e.銷售網(wǎng)絡
59.在以下表述中,能概括無形資產(chǎn)本質特征的是（ ）。
a.虛擬性
b.不確定性
c.效益性
d.非實體性
e.壟斷性
60.通過無形資產(chǎn)鑒定,可以解決（ ）問題。
a.確定產(chǎn)權歸屬
b.確定評估程序
c.確定無形資產(chǎn)種類
d.確定評估方法
e.確定評估價值
61.在無形資產(chǎn)評估過程中,可以用來證明無形資產(chǎn)權利存在的具體法律文書包括（ ）。
a.專利證書
b.商標注冊證書
c.稅務登記證書
d.著作權證書
e.特許經(jīng)營許可證
62.遞延資產(chǎn)的特點包括（ ）。
a.遞延資產(chǎn)不能單獨對外交易和轉讓
b.對遞延資產(chǎn)進行評估時,其評估值只能是賬面余值
c.只有對企業(yè)整體評估時,才涉及對遞延資產(chǎn)的評估
d.在企業(yè)產(chǎn)權交易時,遞延資產(chǎn)必須按零值處理
63.在對低值易耗品進行評估時,應考慮的主要因素有（ ）。
a.市場價格
b.實體性損耗
c.功能性損耗
d.經(jīng)濟性損耗
64.土地資源屬于（ ）。
a.可再生資源
b.不可再生資源
c.非耗竭性資源
d.耗竭性資源
65.優(yōu)先股相對于普通股的優(yōu)先權體現(xiàn)在（ ）。
a.股東對企業(yè)的投票權上
b.剩余財產(chǎn)分配順序上
c.具有固定股利
d.最終還本
66.掌握（ ）等參數(shù)是運用加權平均資本成本模型的前提條件之一。
a.負債成本
b.總資產(chǎn)要求的回報率
c.負債占總資產(chǎn)的比重
d.長期負債占投資資本的比重
e.長期負債成本
67.從企業(yè)價值組成的角度,企業(yè)價值有不同的表現(xiàn)層面,具體包括了企業(yè)的（ ）價值。
a.股東權益
b.持續(xù)使用
c.投資資本
d.快速變現(xiàn)
68.對于企業(yè)負債的確認,評估人員應著重分析（ ）等內(nèi)容。
a.負債的構成
b.或有負債
c.債務的時間
d.債權人信譽
e.債權人是否存在
69.資產(chǎn)評估報告書正文包括的基本內(nèi)容有（ ）。
a.評估基準日
b.評估原則
c.評估技術說明
d.評估報告使用范圍
e.有關經(jīng)濟行為文件
70.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,撰寫資產(chǎn)評估報告書應注意的事項有（ ）。
a.評估結論應盡可能滿足委托方的要求
b.評估口徑前后保持一致
c.評估參數(shù)與評估結果復核
d.評估參數(shù)的選取以委托方提供的資料為準
三、綜合題[共5題,共60分。其中（一）題18分,（二）題12分,（三）題12分,（四）題10分,（五）題8分。有計算的,要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的,應列出公式。]
（一）
一、背景資料
評估對象為某機器廠的一條國產(chǎn)i型機組,該機組于1996年5月20日購置并投入使用,其設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)a產(chǎn)品10萬件,賬面原值為150萬元,評估人員于2001年5月20日（評估基準日）對該機組進行評估,并取得以下相關經(jīng)濟技術數(shù)據(jù):
1.從1996年5月至2001年5月,設備類價格指數(shù)情況是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月與1999年5月價格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；
2.經(jīng)評估人員在工型機組生產(chǎn)廠家詢價, i型機組的現(xiàn)行出廠價格為100萬元,運雜費、安裝調(diào)試費大約占購置價的25%,據(jù)廠家介紹,更為新型的ⅱ型機組已經(jīng)面世,售價較i型機組有較大提高；
3.被評估機組從投產(chǎn)到評估基準日,由于市場競爭的原因,利用率僅為設計能力的60%,估計評估基準日后的產(chǎn)權變動會使被評估機組的利用率達到設計要求；
4.被評估i型機組經(jīng)檢測尚可使用7年；
5.被評估i型機組與相同生產(chǎn)能力的ⅱ型機組相比,年運營成本超支額大約在4萬元左右；
6.假定折現(xiàn)率為10%。
二、評估要求
（一）基本要求:
根據(jù)上述背景材料運用兩種具體方法評估i型機組于2001年5月20日的續(xù)用價值,并滿足下列具體要求。
�。ǘ╆P于評估思路介紹要求,具體包括:
1.采用文字或數(shù)學式寫出應運用的評估方法；
2.針對給出的條件寫出每種評估方法的數(shù)學表達式；
3.說明數(shù)學表達式中各經(jīng)濟技術參數(shù)的取舍理由。
�。ㄈ┰u估過程要求:
列出每種評估方法的具體評估步驟及評估結果,計算結果保留小數(shù)點后兩位（含百分比中的數(shù)字）。
�。ㄋ模┰u估結論要求:
用文字表達你對i型機組最終評估結果的處理意見,并說明理由。
（二）
被評估企業(yè)基本情況如下:
1.評估基準日為2000年12月31日；
2.被評估企業(yè)未來5年預期利潤總額分別為:110萬元、120萬元、110萬元、120萬元和130萬元；
3.被評估企業(yè)長期負債占投資資本比重為50%,平均長期負債成本為6%,在未來5年中平均年長期負債利息額30萬元,年流動負債利息額50萬元；
4.據(jù)查,評估時社會平均收益率為9%,無風險報酬率為4%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準收益率為10%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率（β）為0.8；
5.被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn),是正常納稅企業(yè)。
要求:運用年金法計算企業(yè)的投資資本價值（計算結果保留小數(shù)點后兩位）。
�。ㄈ�
某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉讓,需進行評估。經(jīng)預測該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬、110萬、120萬、150萬、160萬,從第六年起,每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài),即每年均為160萬。該企業(yè)一直沒有負債,其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn),且其評估值分別為100萬和500萬,該企業(yè)有一項可確指無形資產(chǎn),即一個尚有5年剩余經(jīng)濟壽命的非專利技術,該技術產(chǎn)品每件可獲超 額凈利潤10元,目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件,經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預測,在未來5年,每年可生產(chǎn)10萬件,經(jīng)預測折現(xiàn)率和本金化率均為6%。請評估該企業(yè)的商譽價值并說明評估技術思路（以萬元為單位,小數(shù)點后保留二位）。
（四）
有一宗已七通一平的待開發(fā)建設的空地,土地面積為3200平方米,建筑容積率為2.5,擬開發(fā)建設為公寓,土地使用權年期為50年。據(jù)市場調(diào)查和項目可行性分析,該項目建設開發(fā)周期為3年,取得土地使用權后即可動工,建成后即可對外出租,出租率估計為90%,每建筑平方米的年租金預計為300元,年出租費用為年租金的25%。建筑費預計每建筑平方米1000元,專業(yè)費為建筑費的10%,建筑費和專業(yè)費在建設期內(nèi)均勻投入。假設當?shù)劂y行的貸款利率為7%,不動產(chǎn)綜合還原利率為8%,開發(fā)商要求的總利潤為所開發(fā)不動產(chǎn)總價的15%。
試評估該宗土地的地價。計算結果以元為單位,取整。
�。ㄎ澹�
李某系a資產(chǎn)評估公司的注冊、部門經(jīng)理和項目負責人,于2001年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企業(yè)財務部門任經(jīng)理,雙方比較熟悉,故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評估價值不低于8000元為條件,決定是否委托a評估公司進行評估。李某為了評估公司的利益,口頭承諾了甲企業(yè)的要求,并接 受了甲企業(yè)的評估委托。
李某按照資產(chǎn)評估協(xié)議書的要求在5日內(nèi)完成了對甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估,評估結果為每平方米7300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾,即不動產(chǎn)評估值不低于每平方米8000元。李某認為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%,屬于正常誤差范圍,而且資產(chǎn)評估本身就是一種估計,帶有咨詢性質,故以每平方米8000元出具了評估報告；并打電話給本所已在外地開會一周的注冊周某,得到允許后,加蓋李某本人和周某的注冊印鑒并簽字,又以項目負責人的名義簽字,加蓋公章出具了資產(chǎn)評估報告書,交與甲企業(yè)；同時將該評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的評估界專家趙某一份。
請根據(jù)以上背景資料,指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為,并說明理由（以前4條為準,多寫部分不予評閱）。
資產(chǎn)評估師考試練習試題4
一、單項選擇題。
1.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（�。�
A.120萬元
B.80萬元
C.60萬元
D.100萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬元
2.被評估設備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設備進行技術改造，投資12萬元，2000年對該設備進行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設備1993年、1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設備的加權投資年限為（�。�
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
【正確答案】 A
【答案解析】 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝＝6.19年
3.某機器設備的市場價格為10萬元，運雜費為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機器設備的重置成本為（）
A.111280元
B.104070元
C.104210元
D.111000元
【正確答案】 A
【答案解析】 (10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬元
4.一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為（�。�
A.38萬元
B.18萬元
C.20萬元
D.30萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 20+(200-20) (2/20)＝38萬元
5.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2年，當時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1％作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為：（�。�
A. 126 450元
B. 140 500元
C.114032元
D.102732元
【正確答案】 A
【答案解析】 到期價值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)
債券評估價值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)
6.甲廠以機器設備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設備的折余價值返還甲廠，設備年折舊率定為5％，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項長期投資評估價值為（�。�
A. 82.442萬元
B. 824.42萬元
C. 54.072萬元
D. 28.37萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬元)
7.甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項技術投資，該技術的重置成本為200萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15％。甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為（�。�
A.3.85%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
【正確答案】 B
【答案解析】 [200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
8.預計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（�。┤f元。
A.110
B.61
C.49
D.80
【正確答案】 C
【答案解析】 （18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬元
9.某設備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設備的評估價值為（ ）
A、110萬元
B、150萬元
C、100萬元
D、50萬元
【正確答案】 C
【答案解析】 10/10%＝100萬元
10.預計某資產(chǎn)的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評估價值接近（�。�
A.112萬元
B.161萬元
C.83萬元
D.121萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 評估價值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬元
11.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）
A.100／115
B.85／100
C.115／100
D.100／85
【正確答案】 D
【答案解析】 教材對建筑物評估使用市場法時，都是以被估價對象該因素的值為100,相應調(diào)整參照物該因素的值。
12.某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（ ）
A.132.12萬元
B.126.00萬元
C.119.89萬元
D.125.64萬元
【正確答案】 D
【答案解析】 ：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬元
13.交易實例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達到交易實例土地的環(huán)境條件預計需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地價格為：（ ）
A. 1241.8萬元
B.758.2萬元
C.1379.1萬元
D.2000萬元
【正確答案】 A
【答案解析】 2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
�。�1+10%）-5＝0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)
14.以待估宗地為100，比較實例及待估宗地容積率與其相比，每上升或下降0.1，地價往上或往下修正1.5％。
案例與待估宗地項目
A
B
C
待估宗地
容積率
0.4
0.7
0.46
&nBs; 0.3
則參照物B的容積率修正系數(shù)是：（�。�
A. 100/106
B. 100/101.5
C. 0.7／0.3
D.94／100
【正確答案】 A
【答案解析】 參照物A修正系數(shù)=100/100{1+[（0.4-0.3）/0.1]×1.5%}=100/101.5
參照物B修正系數(shù)=100/100{1+[（0.7-0.3）/0.1]×1.5%}=100/106
參照物C修正系數(shù)=100/100{1+[（0.46-0.3）/0.1]×1.5%}=100/102.4
15.貨幣資產(chǎn)的評估價值實際上是貨幣資產(chǎn)的（�。�
A、市場價格
B、重置價格
C、清算價格
D、核實對帳后的賬面價值
【正確答案】 D
16.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應（�。�
A.大于2萬元
B.小于2萬元
C.等于2萬元
D.為零
【正確答案】 D
【答案解析】 其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)
17.下列說法不正確的是：（ ）
A. 地段是決定商業(yè)房地產(chǎn)價格的根本原因
B．建筑物評估的殘余估價法實質上屬于收益法
C．使用殘余價值法要求建筑物不得與土地的使用嚴重違背
D．建筑物評估時，新舊程度是房屋建筑物價格的決定因素
【正確答案】 D
18.在資產(chǎn)評估報告中，應說明一切取價標準均為（�。�
A.評估基準日價格標準
B.評估工作期內(nèi)價格標準
C.評估基準日后一年內(nèi)的價格標準
D.評估工作期后一年內(nèi)的價格標準
【正確答案】 A
【答案解析】 寫明的評估基準日期，說明一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
19.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關的無形資產(chǎn)是（�。�
A.商標
B.專利權
C.專有技術
D.商譽
【正確答案】 D
20.假定某無形資產(chǎn)轉讓的機會成本為零，則該無形資產(chǎn)轉讓的最低收費額為（ ）
A.重置成本×轉讓成本分攤率
B.重置成本×轉讓成本分攤率×（1-所得稅稅率）
C.重置成本凈值×轉讓成本分攤率
D.重置成本凈值×轉讓成本分攤率×（1-所得稅稅率）
【正確答案】 D
【答案解析】 特別注意這個題目，不要錯選了答案B或者C，而且這個公式考計算題目的可能性也很大
21.不屬于企業(yè)收益預測的方法是（ ）
A.綜合調(diào)整法,當前企業(yè)收益預測中最常用的方法
B.產(chǎn)品周期法
C.現(xiàn)代統(tǒng)計法
D.趨勢預測法
【正確答案】 D
22.不屬于資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容是（ ）
A.評估立項申請
B. 評估結果成立的前提條件
C. 取得評估結果的主要過程
D. 取得評估結果的方法和依據(jù)
E. 評估委托合同或者協(xié)議及其主要內(nèi)容
【正確答案】 A
23.不屬于普通股評估類型的是：（ ）
A.年金化模型
B. 紅利增長模型
C.分段式模型
D. 固定紅利模型
【正確答案】 A
24.通過無形資產(chǎn)的鑒定，不能夠解決以下哪個問題：（ ）
A.證明無形資產(chǎn)存在。
B.確定無形資產(chǎn)種類。
C.確定無形資產(chǎn)有效期限。
D.確定評估方法
【正確答案】 D
25. 關于房屋建筑物的說法不正確的是：（ ）
A．房屋建筑物的基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構
B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權邊界復雜性、和功能變異性
C．對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學
D．土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉讓性
【正確答案】 D
【答案解析】 土地使用權劃撥是不可轉讓的，如果要轉讓先要繳納土地出讓金
26.下列哪種屬于離岸價：（ ）
A．FOB
B．CFR
C．EXW
D．DDP
【正確答案】 A
27.公開市場假設常用于（ ）的評估
A．固定資產(chǎn)
B．房產(chǎn)和土地使用權
C．機器設備
D．無形資產(chǎn)
【正確答案】 B
【答案解析】 公開市場假設包含了“效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權的評估中都有“效用原則”。
28.下列哪項不屬于資產(chǎn)評估的要素（ ）
A．價值類型
B．評估方法
C．評估原則
D．特定目的
【正確答案】 C
29.計算機器設備的`重置成本，不應該記入的費用是（�。�
A．購建費用
B．維修費用
C．安裝費用
D．調(diào)試費用
【正確答案】 B
30.計算建筑物利息的工期應該按照（ ）計算
A．工期合同
B．額定工期
C．協(xié)商工期
D．實際工期
【正確答案】 B
31.對商業(yè)用房價格影響的因素是（）
A．環(huán)境質量度
B．繁華程度
C．交通條件
D．規(guī)劃限制
【正確答案】 B
二、多項選擇題。
1.復原重置成本與更新重置成本的差異在于（ ）
A.功能不同
B.成本構成不同
C.價格標準不同
D.材料、標準、技術等不同
【正確答案】 BD
2.我國現(xiàn)行制度規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)轉讓時，需要進行資產(chǎn)評估資產(chǎn)轉讓指得是：（ ）
A．國有資產(chǎn)占有單位有償轉讓超過百萬元資產(chǎn)的經(jīng)濟行為
B．以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營權轉讓給其他經(jīng)營使用者的行為。
C．國有資產(chǎn)占有單位有償轉讓占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。
D．獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權出售行為
【正確答案】 AC
3.關于資產(chǎn)評估的價值類型說法正確的有：（）
A．資產(chǎn)評估的價值與資產(chǎn)評估的價值類型是同一含義。
B．資產(chǎn)評估有四種價值類型：公開市場價值、投資價值、重置價值、清算價格。
C．價值類型指資產(chǎn)評估價值的質的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。而資產(chǎn)評估價值是資產(chǎn)評估的結果，是價值類型、市場環(huán)境和技術參數(shù)共同影響的，而且后兩者對評估價值的影響是由于方法運用形成的
D．清算價格一般低于市場價格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制
E． 投資價值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評估資產(chǎn)價值，而重置成本是從投入角度評估的產(chǎn)的價值
F．企業(yè)的收益率超過行業(yè)平均收益率，其投資價值就會低于重置價值
【正確答案】 BCDE
4.下列說法正確的有：（ ）
A．功能價值法是假設資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性關系，生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化
B．規(guī)模價值法假設資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力不呈線性關系，但是生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化
C．計算功能性貶值時，如果重置成本是復原重置成本，則功能性貶值包括超額投資成本和運營性貶值
D．運用使用年限法計算成新率時，不能使用會計年限
【正確答案】 ABCD
5.流動資產(chǎn)評估的特點有（ ）
A.流動資產(chǎn)評估是單項評估
B.必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間
C.既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點
D.流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值
【正確答案】 ABCD
6.關于低值易耗品的評估說法正確的有（ ）
A.在庫低值易耗品的評估,可以采用與庫存材料評估相同的方法
B.在用低值易耗品的評估，采用成本法進行評估
C.在用低值易耗品采用成本法時，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟性損耗
D.低值易耗品評估時候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限
【正確答案】 ABCD
7.下列說法正確的有：（ ）
A．進口設備采用物價指數(shù)法計算重置成本時，應該使用進口國的分類物價指數(shù)（教材原話，但注意理解）
B．機器設備的經(jīng)濟性貶值計算有兩種方法，對損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法
C．使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出
D．對機器設備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標、自治的市場價格資料難以獲得的設備
【正確答案】 ABCD
8.建筑物評估中關于市場法說法正確的有：（ ）
A. 建筑物評估中市場法主要有兩種方法：交易實力比較法和基準價格對照法
B. 建筑物評估中市場法主要有兩種方法：直接法和間接法
C. 區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法
D. 建筑物評估中市場法對個別因素修正時，主要采用售價調(diào)整法，一般由簡單平均法和加權平均法
E. 個別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù)
F. 區(qū)域因素的修正是市場法的關鍵和難點之一
【正確答案】 ABCDEF
9.關于土地使用權的說法不正確的有：（ ）
A．土地使用權屬于無形資產(chǎn)
B．土地的特性指得是土地的自然特性
C．土地使用權價值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件
D．我國土地的所有權屬于國家
【正確答案】 BD
10.下列說法中正確的有：（ ）
A．劃撥的土地使用權不得轉讓，不得單獨設定抵押，不得租賃
B．只有國有土地才能出讓土地使用權，集體所有土地不可以
C．一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地
又高于農(nóng)業(yè)用地的地價
D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權后，就可以轉讓
E. 集體所有的土地都不得設定抵押權
【正確答案】 BC
三、簡答題。
1.土地資產(chǎn)有什么特性？土地資產(chǎn)價格有什么特點?
【正確答案】 土地的特性包括經(jīng)濟特性和自然特性；
自然特性包括：
1.土地面積的有限性。
2.土地空間位置的固定性、
3.土地使用價值的永續(xù)性和增值性。
4.土地的不可替代性。
經(jīng)濟主要包括：
1.用途的多樣性。
2.經(jīng)濟地理位置的可變性。
3.可壟斷性。土地資產(chǎn)價格的特點：
1.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定。
2.土地價格主要由土地的需求決定。
3.土地價格具有明顯的區(qū)域性。
4.土地價格的上漲性。
【答案解析】 （KP126-126，KP130-131）
具體的內(nèi)容請您結合教材再看一下。
2.簡述資產(chǎn)評估價值類型的分類、價值和價值類型的關系。
【正確答案】 資產(chǎn)評估的價值類型包括：
1.公開市場價值
2.投資價值
3.重置價值
4.清算價格
價值類型指的是資產(chǎn)評估價值質的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。價值類型與資產(chǎn)評估價值不是兩個相同的概念。任何一個結果都是質和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評估價值做為資產(chǎn)評估結果，是價值類型，市場環(huán)境和技術參數(shù)共同影響的。
【答案解析】 （KP12－13）
3.資產(chǎn)評估三種基本方法的定義是什么？選擇評估方法主要應考慮哪些因素?
【正確答案】 各種方法的定義：
市場法也稱市場比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從二確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。市場法是一種最簡單，有效的方法，是因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價。
成本法是指在評估資產(chǎn)時按評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。
收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定并評估資產(chǎn)價值的因素一種資產(chǎn)評估方法。
選擇評估方法應當?shù)目紤]：
1.資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。
2.資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。
3.資產(chǎn)評估方法的選擇不要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
4.選擇評估方法還要考慮不同的評估途徑。
【答案解析】 （KP19、22、35、43-44）
4.簡述無形資產(chǎn)的功能特性
【正確答案】 1.附著性
2.公益性
3.積累性
4.替代性
【答案解析】 （KP173－174）
5. 成本加和法及其應用的現(xiàn)實性和局限性
【正確答案】 現(xiàn)實性：
1.企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相大比重。
2.企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎
3.采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務處理
局限性：
成本加和法是從投資角度，即從購建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資產(chǎn)的實際效能和企業(yè)運行效率，這種情況下，無論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因為效益差的企業(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負荷運轉甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無形資產(chǎn)價值，作為不可確指的無形資產(chǎn)－商譽，卻無法體現(xiàn)和反映出來。
【答案解析】 （KP292－294）
四、計算題。
1.某房地產(chǎn)為一塊已經(jīng)完成“七通一平”的待建筑空地，土地總面積為2000平方米，且土地形狀規(guī)則，允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為10%，允許覆蓋率《=50%，土地使用權年限50年，出售時間為1996年10月。
根據(jù)市政規(guī)劃和市場分析預測，認為該地塊的開發(fā)方式是商業(yè)居住混合，建筑面積為20000平方米，建筑層數(shù)為20層，各層建筑面積均為1000平方米，地上一至二層為商業(yè)用房，總面積為2000平方米，3-20層為住宅，總面積為18000平方米，預計共需3年才能完成。建造完成后，其中的商業(yè)用房預計即可全部售出，住宅部分的30%在建造完成后預計可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，預計商業(yè)用房出售的平均價格為5000元/平方米，住宅樓售價為3500元/平方米，預計總建筑費用2000萬元，專業(yè)費用為建筑費用的6%，年利息率為10%，利潤率為20%，租售費用及稅金綜合為售樓價的4%。
在未來3年的建設周期中，開發(fā)費用的投入情況如下：第一年需投入50%的建筑費以及相關的專業(yè)費用，第二年需投入30%的建筑費以及相應的專業(yè)費用，余下的20%在第3年完成。
試評估該地塊1996年10月出售時候的市場價格
【正確答案】 (1) 樓價=5000×2000/(1+10%)3+3500×18000/(1+10%)3×
[30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5 +20%/(1+10%)1]=5288.40萬元
(2) 建筑費=2000×50%/(1+10%)0.5+2000×30%/(1+10%)1.5
+2000×20%/(1+10%)2.5=1788.73萬元
(3) 稅費=5288.40×4%=211.54萬元
(4) 地價=5288.40-{1788.73+1788.73×6%+〔地價+1788.73×(1+6%)〕
×(10%+20%)+5288.40×4%}
計算得地價為:2009.23萬元
(5)單位地價=2009.23/2000=1.005萬元
2.某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里。當?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格
【正確答案】 (1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米
(2)拆遷費用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他費用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地開發(fā)費用=3億元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得費的開發(fā)費合計569.87元
(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
(7)利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
(8)熟地價格 地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一畝＝667平方
【答案解析】
3.甲企業(yè)擁有一項專利技術，重置成本為100萬元，經(jīng)測算專利技術的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%.評估人員通過分析認為，該專利技術的經(jīng)濟壽命為5年，法律保護期還有10年，預計未來5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風險報酬率估測為6%，國庫券利率為4%.要求：
�。�1）分別計算專利技術和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當投資量。
（2）計算專利技術的利潤分成率。
（3）計算折現(xiàn)率。
�。�4）計算被估專利技術的評估值。
【正確答案】 （1）分別計算專利技術和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當投資量。
專利技術的約當投資量=100（1+500%）=600萬元
乙企業(yè)資產(chǎn)的約當投資量=3000（1+10%）=3300萬元
�。�2）計算專利技術的利潤分成率。
600/（600+3300）×100%=15.39%
�。�3）計算折現(xiàn)率=無風險利率+風險報酬率=6%+4%=10%
�。�4）計算被估專利技術的評估值。
有效的收益期限為5年，所以有評估值為：
400×15.39%×（1+10%）-1+420×15.39%×（1+10%）-2+430×15.39%×（1+10%）-3+450×15.39%×（1+10%）-4+440×15.39%×（1+10%）-5=[ 400×0.9091+420×0.8264+430×0.7513+450×0.6830+440×0.6209]×15.39%=248.45萬元
4.1993年購入一套設備，賬面原值100萬元，1996年花費4萬元更新，1999年又用5萬元改進其功能，預計尚可使用10年。該設備正常運作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710
要求：根據(jù)以上資料估算該設備2001年的價格
【正確答案】 (1) 用物價指數(shù)法確定設備的重置全價
1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10%)8=214.4萬元
1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10%)5=6.44萬元
1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10%)2=6.05萬元
重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89萬元
(2) 用綜合年限法確定有形損耗率
加權更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬元
加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形損耗率=加權投資年限/(加權投資年限+尚可使用年限)×100%=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)確定功能性貶值
功能性貶值=年超額運營本(1-所得稅率)(P/A,i,n)=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬元
(4) 確定該設備的評估價值
評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬元
資產(chǎn)評估師考試練習試題5
1.下列關于資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)的表述正確的是()。
A.不能同時在四家以上的資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)
B.不能同時在五家以上的資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)
C.不能同時在三家以上的資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)
D.不能同時在兩家以上的資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)
【參考答案】D
【答案解析】屬于《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》的要求。
2.就反映企業(yè)價值的可靠性而言，評估企業(yè)價值的收益額應當選擇()。
A.企業(yè)現(xiàn)金流量
B.企業(yè)凈利潤
C.企業(yè)利稅總額
D.企業(yè)利潤總額
【參考答案】A
【答案解析】就反映企業(yè)價值的可靠性而言，企業(yè)的凈現(xiàn)金流量是企業(yè)實際收支的差額，不容易被更改。
3.已知被評估資產(chǎn)的收益期為3年，評估基準日當年的收益額為125萬元，以后每年的預期收益將在前1年的基礎上遞增5萬元，折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值為()萬元。
A.502.50
B.482.50
C.322.50
D.362.50
【參考答案】C
【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(萬元)。
4.根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生對自然資源進行分類，土地資源屬于()。
A.可再生的非耗竭性資源
B.恒定的非耗竭性資源
C.耗竭性資源
D.不可再生的非耗竭性資源
【參考答案】D
【答案解析】土地資源屬于不可再生的非耗竭性資源，只要合理利用，就能永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。
5.被評估資產(chǎn)購置于2008年，賬面價值為36萬元。已知2008年的定基物價指數(shù)為102%，2012年的定基物價指數(shù)為108%，從2013年開始，同類價格指數(shù)每年比上一年上漲1%，若不考慮其他因素，被評估資產(chǎn)在2016年重置成本為()萬元。
A.37.66
B.41.86
C.42.72
D.39.66
【參考答案】D
【答案解析】2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118萬元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66萬元。
6.資產(chǎn)評估師在確定是否承接評估項目時，應當分析的重要因素之一是()。
A.評估項目風險
B.評估基準日
C.評估目的
D.評估對象和范圍
【參考答案】A
【答案解析】資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估基本事項的基礎上，應當分析評估項目風險、專業(yè)勝任能力和獨立性。
7.企業(yè)對象合并分攤評估中的評估對象是()。
A.合并中取得的被購買企業(yè)全部資產(chǎn)和負債
B.合并中取得的被購買企業(yè)整體資產(chǎn)
C.合并中取得的被購買企業(yè)股東全部權益
D.合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。
【參考答案】D
【答案解析】企業(yè)合并對價分攤中的評估對象，應當是被購買企業(yè)的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。
8.被評估企業(yè)庫存的W材料分兩批購入，第一批購進時間為2016年5月30日，購進數(shù)量200噸，單價500元/噸;第二批購進時間為2016年6月29日，購進數(shù)量為100噸，單價為450元.噸。該企業(yè)采用先進先出法進行材料核算，評估基準日為2016年6月30日。經(jīng)核實，評估基準日時第一批購進的材料尚存20噸，第二批購進的材料尚存100噸，W材料的近期市場價格穩(wěn)定。則W材料的評估值為()元。
A.61000
B.60000
C.54000
D.55000
【參考答案】C
【答案解析】W材料的評估值=(100+20)×450=54000(元)
9.已知企業(yè)的所有者權益為4000萬元，付息債務為6000萬元，權益資本成本為10%，債務資本成本為6%，企業(yè)所得稅稅率為25%，企業(yè)特定風險調(diào)整系數(shù)為1.2，β系數(shù)為1.1.則企業(yè)價值評估要求的加權平均資本成本為()。
A.7.4%
B.6.7%
C.8.04%
D.9.12%
【參考答案】B
【答案解析】加權平均資本成本=40%×10%+60%×(1-25%)×6%=6.7%。
10.資產(chǎn)評估師在分析資產(chǎn)評估方法適用性時，應該考慮()。
A.四種評估基本方法
B.三種評估基本方法
C.兩種評估基本方法
D.一種評估基本方法
【參考答案】B
【答案解析】資產(chǎn)評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性。
11.中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2008年發(fā)布并于2011年修訂的用于指導企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告撰寫方面的評估準則，在我國評估準則體系中屬于()。
A.評估指南
B.評估指導意見
C.基本評估準則
D.具體評估準則
【參考答案】A
【答案解析】企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南發(fā)布日期是2008年11月28日，2011年修訂，所以本題為選項A。
12.在下列各種截止比率中，屬于資產(chǎn)類股權投資口徑的價值比率是()。
A.(股權價值+債券價值)/EBITDA
B.股權價值/凈資產(chǎn)價值
C.股權價值/股權現(xiàn)金流
D.股權價值/稅前收益
【參考答案】B
【答案解析】選項ACD屬于盈利類價值比率，選項B屬于資產(chǎn)類股權投資口徑的價值比率。
13.被評估資產(chǎn)購建于2011年3月12日并于1年后投產(chǎn)，評估基準日為2016年9月12日，被評估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評估資產(chǎn)的實體性貶值率是()。
A.61.35%
B.42.86%
C.57.14%
D.52.17%
【參考答案】B
【答案解析】被評估資產(chǎn)于2012年3月12日投產(chǎn)，評估基準日為2016年9月12日，由此可知，資產(chǎn)實際已使用年限為4.5年。資產(chǎn)實體性貶值率=實際已使用年限/總使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%。
14.某鉛鋅礦采礦權評估，可采儲量40萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模(原礦處理量)為5萬噸/年，鉛的入選品位為3%，鉛選礦回收率為90%，鋅的入選品位為2%，鋅選礦回收率為80%。鉛精礦鉛的價格為12000元/噸，鋅精礦鋅的價格為9000元.噸。則該鉛鋅礦的年銷售收入為()萬元。
A.2340
B.84000
C.2574
D.2700
【參考答案】A
【答案解析】鉛精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×3%×90%×12000=1620(萬元);鋅精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×2%×80%×9000=720(萬元);鉛鋅礦的年銷售收入=1620+720=2340(萬元)。
15.已知被評估生產(chǎn)裝置設計加工能力為年產(chǎn)1000萬噸，重置成本為2800萬元，功能價值指數(shù)為0.6，由于市場供求關系原因，該生產(chǎn)裝置的30%的生產(chǎn)能力將較長時間閑置。假如不考慮實體性磨損因素，則該生產(chǎn)裝置的經(jīng)濟性貶值為()萬元。
A.960
B.840
C.675.33
D.539.44
【參考答案】D
【答案解析】經(jīng)濟性貶值額=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(萬元)。
16.用于交易目的的房地產(chǎn)，其評估結論的價值類型通常選擇()。
A.交易價值
B.在用價值
C.市場價值
D.殘余價值
【參考答案】C
【答案解析】用于交易目的的房地產(chǎn)，市場價格比較活躍，一般采用市場價值。
17.被評估的低值易耗品數(shù)量為200件，其中尚未使用的占20%，已占用的為80%。在評估基準日，每件低值易耗品的全新重置成本為300元，已使用的低值易耗品的賬面價值為24000元，成新率為80%。如果不考慮其他因素，則被評估低值易耗品的評估價值為()元。
A.50400
B.24000
C.48000
D.36000
【參考答案】A
【答案解析】注意，無論是全新的還是占用的低值易耗品在計算評估值時都是以全新的低值易耗品的'重置價格進行計算。
全新低值易耗品的價值=40×300=12000
占用的低值易耗品的價值=160×300×80/100=38400
則被評估低值易耗品的評估價值=38400+12000=50400元
18.已知被評估資產(chǎn)目前年產(chǎn)量為1000件，已使用10年，按目前技術狀態(tài)還可以正常使用5年，被估計資產(chǎn)的實際可比材料單耗比同類資產(chǎn)的可比材料單耗多5公斤/件。假定每公斤材料的費用為20元，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則被評估資產(chǎn)的功能性貶值為()萬元。
A.16.95
B.28.43
C.22.43
D.14.21
【參考答案】B
【答案解析】功能性貶值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(萬元)。
19.評估對象為非上市普通股，每股面值1元，共計10萬股。在評估基準日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，預計在評估基準日以后該股票的各年收益率都保持在15%左右，假設銀行貼現(xiàn)率為4%，無風險報酬率為3%，風險報酬率為7%，則該股票的評估值為()萬元。
A.150000
B.180000
C.163636.36
D.136363.64
【參考答案】A
【答案解析】本題屬于固定紅利型的非上市交易股票評估。評估值=100000×15%/(3%+7%)=150000萬元
20.被估房地產(chǎn)W是一套暫時閑置的公寓。評估基準日，W的收益為零。市場上普通住宅的年平均收益約為10萬元，類似公寓平均年收益額約為15萬元。假設各類房地產(chǎn)在評估基準日后的年收益額保持不變，W的剩余收益期為10年，期滿后，預計殘值為50萬元，折現(xiàn)率為10%，則房地產(chǎn)W評估基準日的市場價值為()萬元。
A.92.69
B.82.35
C.96.96
D.111.44
【參考答案】D
【答案解析】收益法的運用，W的評估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44萬元。
21.從本質上講，專利資產(chǎn)的評估值取決于專利資產(chǎn)的()。
A.研發(fā)專家水平
B.預期收益
C.專利權利證書
D.研發(fā)成本
【參考答案】B
【答案解析】專利資產(chǎn)一般是收益法評估，價值取決于預收收益。
22.關于資產(chǎn)評估價值類型的說法，錯誤的是()。
A.投資價值是指評估對象用于對外投資時的價值估計數(shù)額
B.殘余價值是指報廢資產(chǎn)中可拆解并有利用價值的零部件的變現(xiàn)價值估計數(shù)額
C.清算價值是指評估對象處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額
D.在用價值是指評估對象作為要素資產(chǎn)按照在用狀態(tài)對所屬企業(yè)的貢獻價值的估計數(shù)額
【參考答案】A
【答案解析】投資價值，是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值。
23.被評估企業(yè)甲公司在評估基準日前4年以300萬元設備投資于乙公司，該項投資占公司總股本的30%，雙方約定合營期為10年，合營期滿，甲公司收回用于投資的設備的可變現(xiàn)價值。經(jīng)調(diào)查，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營一直較為穩(wěn)定，甲公司該項投資前4年的每年收益率都保持在20%，評估基準日后預計每年收益率可以保持在15%的水平上，預計合營期滿后甲公司投入的設備的變現(xiàn)價值約為30萬元，折現(xiàn)率為12%，則甲公司擁有乙公司的股權價值為()萬元。
A.141.11
B.220.80
C.173.08
D.200.22
【參考答案】D
【答案解析】評估值=300×15%×(P/A，12%，6)+30×(P/F，12%，6)=200.22萬元
24.就總體而言，在無形資產(chǎn)評估過程中，使用頻率較高的評估方法是()。
A.市場法
B.成本法
C.實物期權法
D.收益法
【參考答案】D
【答案解析】無形資產(chǎn)本質都是擁有者擁有并利用其創(chuàng)造效益，所以收益法是使用頻率的方法。
25.關于資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值形成原因的說法，正確的是()。
A.資產(chǎn)持續(xù)使用造成的磨損
B.資產(chǎn)的生產(chǎn)加工質量持續(xù)降低
C.資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場需求持續(xù)萎縮
D.資產(chǎn)的消耗水平持續(xù)增加
【參考答案】C
【答案解析】資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。
26.已知某企業(yè)評估基準日的應收賬款賬面余額為800萬元，壞賬準備為80萬元。經(jīng)核實，該企業(yè)應收賬款賬面余額與實際相符，其中，賬齡在1年以內(nèi)的有500萬元，1至3年的有200萬元，3年以上的有100萬元，預計壞賬損失率分別為2%，10%和25%。該企業(yè)應收賬款評估值為()萬元。
A.720
B.665
C.755
D.745
【參考答案】B
【答案解析】企業(yè)應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計可能發(fā)生的壞賬損失與費用=800-80-(500×2%+200×10%+100×25%)=665(萬元)。
27.森林資源資產(chǎn)評估風險控制的關鍵基礎環(huán)節(jié)是()。
A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇
B.森林資源種類選擇
C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護
D.森林資源資產(chǎn)核查
【參考答案】D
【答案解析】森林資源資產(chǎn)核查是資產(chǎn)評估的必備程序之一，也是資產(chǎn)評估師規(guī)避評估風險的第一要務。
28.波特五力模型是一種分析工具，它所適用的分析對象是()。
A.行業(yè)景氣狀況
B.行業(yè)競爭結構
C.行業(yè)市場結構
D.行業(yè)生命周期
【參考答案】B
【答案解析】利用波特五力模型可以比較準確地把握特定行業(yè)內(nèi)企業(yè)面臨的競爭環(huán)境。
29.對于礦產(chǎn)資源預查和普查階段的探礦權，通常適合采用的評估方法是()。
A.收益法
B.市場法
C.成本法
D.期權法
【參考答案】C
【答案解析】成本法多用于探礦權價值的評估。當探礦權所對應的礦產(chǎn)地的勘查程度較低，資源儲量的可靠性差，不適合采用收益法評估探礦權價值時，一般考慮采用成本法對其價值進行評估。
30.被評估資產(chǎn)因工藝落后，運用成本增加導致的價值損失，屬于被評估資產(chǎn)的()。
A.經(jīng)濟性貶值
B.實體性貶值
C.功能性貶值
D.總體性貶值
【參考答案】C
【答案解析】資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。
1.在礦業(yè)權價值評估中，需要考慮影響礦業(yè)權價值的主要因素有()。
A.礦床地理位置
B.礦產(chǎn)資源可替代性
C.礦床自然豐度
D.礦山林分蓄積量
E.礦產(chǎn)資源稀缺性
【參考答案】ABCE
【答案解析】礦業(yè)權價值的影響因素有(1)礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度;(2)礦產(chǎn)品的供求狀況;(3)礦床自然豐度和地理位置;(4)科技進步;(5)資本化率。
2.根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，在我國資產(chǎn)評估準則體系中屬于實體性準則的有()。
A.《資產(chǎn)評估準則……評估報告》
B.《資產(chǎn)評估準則……機器設備》
C.《資產(chǎn)評估準則……無形資產(chǎn)》
D.《資產(chǎn)評估準則……基本準則》
E.《資產(chǎn)評估準則……企業(yè)價值》
【參考答案】BCE
【答案解析】根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，實體性準則主要包括企業(yè)價值評估準則、無形資產(chǎn)評估準則、不動產(chǎn)評估準則、機器設備評估準則、珠寶首飾藝術品評估準則等。
3.在企業(yè)價值評估中，估算企業(yè)權益資本折現(xiàn)率需要考慮的因素有()。
A.企業(yè)特定風險系數(shù)
B.市場期望報酬率
C.企業(yè)所在行業(yè)融資資本系統(tǒng)風險系數(shù)
D.無風險報酬率
E.銀行平均利率
【參考答案】ABCD
【答案解析】資產(chǎn)資本定價模型是用來測算權益資本折現(xiàn)率的一種工具。其中表達式中有企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率、現(xiàn)行無風險報酬率、市場期望報酬率歷史平均值、歷史平均無風險報酬率、被評估企業(yè)所在行業(yè)權益系統(tǒng)風險系數(shù)和企業(yè)特定風險調(diào)整系數(shù)。
4.根據(jù)資產(chǎn)評估報告準則對評估報告構成內(nèi)容的要求，屬于資產(chǎn)評估報告基本要素的有()。
A.評估基準日
B.評估報告日
C.評估風險
D.評估假設
E.評估報告期后事項調(diào)整
【參考答案】ABD
【答案解析】資產(chǎn)評估報告的基本要素包括1.委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;2.評估目的;3.評估對象和評估范圍;4.價值類型及其定義;5.評估基準日;6.評估依據(jù);7.評估方法;8.評估程序實施過程和情況;9.評估假設;10.評估結論;11.特別事項說明;12.評估報告使用限制說明;13.評估報告日;14.評估機構和注冊資產(chǎn)評估師簽章。
5.根據(jù)國際評估準則的表述，構成市場價值定義要件的有()。
A.特定投資者
B.賣方更加精明
C.正常的市場營銷
D.估計數(shù)額
E.非關聯(lián)交易
【參考答案】BCDE
【答案解析】國際評估準則對市場價值定義中各要件內(nèi)涵如下：1.估計的數(shù)額;2.某項資產(chǎn)應當交換;3.評估基準日;4.自愿買方;5.自愿賣方;6.非關聯(lián)交易;7.正常的市場營銷;8.當事方應當各自精明、理性行事;9.不受任何強迫。所以本題正確選項為BCDE。
6.在企業(yè)戰(zhàn)略中，企業(yè)內(nèi)部的一般性競爭戰(zhàn)略主要有()。
A.競爭對手應期合作戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.集中化戰(zhàn)略
D.互補品廠商戰(zhàn)略
E.差異化戰(zhàn)略
【參考答案】BCE
【答案解析】一般性競爭戰(zhàn)略有低成本戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略和集中化戰(zhàn)略。
7.在企業(yè)價值評估中，可供選擇的持續(xù)經(jīng)營假設主要有()。
A.企業(yè)重組持續(xù)經(jīng)營假設
B.企業(yè)減值續(xù)經(jīng)營假設……
C.維持原有規(guī)模續(xù)經(jīng)營假設
D.投入增量資本續(xù)經(jīng)營假設
E.企業(yè)增值續(xù)經(jīng)營假設……
【參考答案】ACD
【答案解析】企業(yè)價值評估中持續(xù)經(jīng)營假設的情況可以分為以下幾種：維持原有經(jīng)營規(guī)模以及產(chǎn)品結構的持續(xù)經(jīng)營假設;投入增量資本的持續(xù)經(jīng)營假設;企業(yè)重組產(chǎn)生協(xié)同效應的持續(xù)經(jīng)營假設等。
8.根據(jù)資產(chǎn)評估報告中評估基準日時點選擇上的差異，資產(chǎn)評估報告可以劃分的類型有()。
A.簡明弄評估報告
B.追溯型評估報告
C.現(xiàn)實型評估報告
D.完整型評估報告
E.限制型評估報告
【參考答案】BC
【答案解析】根據(jù)評估基準日的不同選擇，可以分為：評估基準日為現(xiàn)在時點的現(xiàn)實型評估報告;評估基準日為未來時點的預測型評估報告;評估基準日為過去時點的追溯型評估報告。
9.根據(jù)市場價值定義，評估市場價值需要考慮的基本條件有()。
A.評估對象的快速變現(xiàn)因素
B.評估對象的要素資產(chǎn)屬性
C.信息資料來源于公開市場
D.評估對象的使用狀態(tài)
E.評估對象對特定投資者的貢獻程度
【參考答案】ACD
【答案解析】資產(chǎn)評估中的市場價值，是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的評估價值。
10.在專利資產(chǎn)評估中，估算專利資產(chǎn)收益分成率需要考慮的主要因素有()。
A.法律因素
B.技術因素
C.經(jīng)濟因素
D.社會因素
E.風險因素
【參考答案】ABC
【答案解析】利用綜合評價法確定分成率，主要是通過對分成率的取值有影響的各個因素，即法律因素、技術因素及經(jīng)濟因素。
綜合題1：
甲公司是一家上市公司，以收購乙公司51%的股權，現(xiàn)委托資產(chǎn)評估機構W對乙公司51%的股權價值進行評估，評估基準日為2016年6月30日。
1.資產(chǎn)評估機構W了解到一下信息：
(1)乙公司成立于2013年12月，是一家專門從事手機游戲和網(wǎng)絡游戲軟件開發(fā)的企業(yè)。乙公司在評估基準日的賬面資產(chǎn)金額為2000萬元，負債總額為800萬元、所有者權益為1200萬元。
(2)近年來，游戲開發(fā)和運營企業(yè)在資本市場備受青睞，不少上市公司紛紛對一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)實施兼并收購。
(3)乙公司擁有一支實力比較雄厚的研發(fā)團隊，其主創(chuàng)人員曾經(jīng)開發(fā)過一款游戲并取得了不俗的業(yè)績。
2.資產(chǎn)評估機構W接受委托后，擬安排資產(chǎn)評估師Y擔任該項目負責人。資產(chǎn)評估師Y對游戲企業(yè)有專門研究，承辦過好幾家游戲企業(yè)并購的資產(chǎn)評估業(yè)務，并長期關注資本市場相關上市公司的市場表現(xiàn)和收購案例。目前持有甲公司10萬股股票，并打算長期持有，資產(chǎn)評估師Y根據(jù)本項目實際情況結合自己的專業(yè)判斷，計劃采用收益法和資產(chǎn)基礎法兩種方法對乙公司進行評估。
3.資產(chǎn)評估機構風險控制人員在審批資產(chǎn)評估師Y提交的資產(chǎn)評估計劃是，提出了兩點異議：一是不同意遠派資產(chǎn)評估師Y擔任本項目的負責人;二是建議項目組重新考慮評估方法的選擇問題。
問題(1)選派資產(chǎn)評估師Y擔任本項目的負責人是否合適?為什么?
問題(2)請簡述資產(chǎn)評估師在選擇企業(yè)進行評估方法時應當考慮的主要因素。
問題(3)結合本項目特點，提出你認為本項目最適宜采用的兩種基本評估方法，并簡要闡述理由。
【參考答案】
(1)選派資產(chǎn)評估師Y擔任本項目的負責人不合適。
根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)道德準則—基本準則》的要求，資產(chǎn)評估師在承接業(yè)務時，與委托方或者相關當事方存在利害關系時，應主動回避。本題，評估師Y持有甲公司股票且和甲公司有很多利害關系，所以選派資產(chǎn)評估師Y擔任本項目的負責人不合適。
(2)評估人員在進行企業(yè)價值評估時，評估方法的選擇會受到許多因素的影響，較為重要的因素包括評估對象自身的條件、評估結果的價值類型和評估人員掌握的數(shù)據(jù)資料。
從整體而言，評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中的條件以及由此決定的資產(chǎn)評估價值基礎和價值類型相適應。
從具體操作層面講評估方法的選擇受各種方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟參數(shù)是否能取得的制約。
評估人員在選擇評估方法時還要充分考慮該方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種方法的條件要求和程序要求。
(3)我認為應該選擇市場法和資產(chǎn)基礎法
本題給出了乙企業(yè)的資產(chǎn)、負債及權益情況，所以資產(chǎn)基礎法所需的基礎數(shù)據(jù)都有了，用資產(chǎn)基礎法進行評估比較容易。
第二種方法建議選用市場法，甲公司是上市公司，又因為題目給出了“近年來，游戲開發(fā)和運營企業(yè)在資本市場備受青睞，不少上市公司紛紛對一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)實施兼并收購�！笨梢姡袌錾线@類收購案例較多，采用市場法能夠較容易的獲取比較案例，并進行評估。
綜合題2：
甲公司拍攝了一部50集的電視劇，授權乙公司在其網(wǎng)站上播放，現(xiàn)委托某資產(chǎn)評估機構對該電視劇的信息網(wǎng)絡傳播權價值進行評估。評估基準日為2015年12月31日。
資產(chǎn)評估師收集到以下相關信息：
1.甲、乙雙方在授權合同中約定，該電視劇在乙公司網(wǎng)絡上的首輪播放時間自2016年1月1日起至2017年12月31日止。共計2年，每年的許可費按照電視劇規(guī)模(集數(shù))和點擊率(點播次數(shù))情況確定，具體見下表。
序號點播次數(shù)收費金額
15000萬次以下5萬元/集
25000萬次-10000萬次8萬元/集
310000萬次以上10萬元/集
2.甲、乙雙方約定，首輪播放結束后，將通過片庫方式授權乙公司在其網(wǎng)站上繼續(xù)播放2輪，每輪播放時間為1年，每年年費總額分別為20萬元和15萬元。
3.經(jīng)預測，2016年和2017年該電視劇在網(wǎng)站上的點播次數(shù)分別為6000萬次和3000萬次左右。甲公司每年管理該電視劇版權的各項支出大約為1萬元。所得稅稅率為25%。假設折現(xiàn)率為15%。
(計算結果以萬元為單位，保留小數(shù)點后兩位)
問題(1)請列舉版權的財產(chǎn)股利，至少6項。
問題(2)估算甲公司授權該電視劇在網(wǎng)絡傳播所得的收益期內(nèi)各年凈收益。
問題(3)估算甲公司該電視劇的信息網(wǎng)絡傳播權價值。
【參考答案】
(1)復制權、發(fā)行權、出租權、展覽權、表演權、放映權、廣播權
(2)2016年播放次數(shù)6000萬次，所以每集的收入是8萬元，2017年播放次數(shù)是3000萬次，所以每集的收入是5萬元。
2016年凈收益=(8×50-1)×(1-25%)=299.25(萬元)
2017年凈收益=(5×50-1)×(1-25%)=186.75(萬元)
2018年凈收益=(20-1)×(1-25%)=14.25(萬元)
2019年凈收益=(15-1)×(1-25%)=10.5(萬元)
評估值=299.25×(P/F，15%，1)+186.75×(P/F，15%，2)+14.25×(P/F，15%，3)+10.5×(P/F，15%，4)=416.80(萬元)
所以，甲公司該電視劇的信息網(wǎng)絡傳播權價值為416.80萬元。
綜合題3：
甲公司為一非上市機械制造企業(yè)，因股東轉讓甲公司股權委托資產(chǎn)評估機構對甲公司80%的股權市場價值進行評估。評估基準日為2015年12月31日。評估項目其他相關信息如下：
1.甲公司經(jīng)審計的2015年度凈利潤為4000萬元，2015年12月31日的凈資產(chǎn)為40000萬元。
2.資產(chǎn)評估師收集了與甲公司生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務相同或相近的四家上市公司作為參照公司，并獲得了四家上市公司在評估基準日的相關信息資料，詳見下表：
參見底部表格：
3.資產(chǎn)評估師經(jīng)過分析決定采用市場法對甲公司進行評估。(1)采用四家參照公司的市盈率和市凈率的算術平均值作為價值比率，估算不同價值系數(shù)下的甲公司初始價值。(2)市盈率價值乘數(shù)占60%的權重，市凈率乘數(shù)占40%的權重。估算甲公司股東全部權益價值的初步結果。
4.資產(chǎn)評估師通過對上市與非上市公司相關交易案例的統(tǒng)計分析，獲知缺少流動性的貶值率(折扣率)為30%。缺少控制權的貶值率(折扣率)為10%，控制權的溢價率為15%。
(計算結果以萬元為單位，計算結果保留至小數(shù)點后兩位)
問題(1)按照A，B，C，D四個參照公司相關數(shù)據(jù)，計算各自的市盈率、市凈率。
問題(2)估算A，B，C，D四個參照公司相同價值比率的算數(shù)平均值。
問題(3)估算不同價值比率下甲公司的評估初始價值。
問題(4)根據(jù)兩個價值系數(shù)評估方案的甲公司初始價值及其所占權重，估算甲公司股東全部權益價值的初步結果。
問題(5)：通過調(diào)整甲公司與參照公司之前差異，估算甲公司80%股權的市場價值。
問題(6)：對評估結論的相關溢價或折價目錄進行估算，并得出最終的評估價值。
參照公司相關信息統(tǒng)計表
項目
參照公司凈資產(chǎn)（萬元）凈利潤（萬元）股價（元）股股份總額（萬元）
A公司500005500105600
B公司480005000125000
C公司580006000183000
D公司600006600203500
【參考答案】
(1)
A參照公司：
市盈率=10/(5500/5600)=10.18
市凈率=10/(50000/5600)=1.12
B參照公司：
市盈率=12/(5000/5000)=12
市凈率=12/(48000/5000)=1.25
C參照公司：
市盈率=18/(6000/3000)=9
市凈率=18/(58000/3000)=0.93
D參照公司：
市盈率=20/(6600/3500)=10.61
市凈率=20/(60000/3500)=1.17
(2)
市盈率的算術平均值=(10.18+12+9+10.61)/4=10.45
市凈率的算術平均值=(1.12+1.25+0.93+1.17)/4=1.12
(3)
凈利潤指示價值=4000×10.45=41800(萬元)
賬面凈資產(chǎn)指示價值=40000×1.12=44800(萬元)
(4)41800×60%+44800×40%=43000(萬元)
(5)43000×80%=34400(萬元)
(6)34400×30%=10320(萬元)
(34400-10320)×(1+15%)=27692(萬元)
最終甲公司80%的股權價值為27692萬元
綜合題4：
某企業(yè)根據(jù)中國會計準則>的要求，對資產(chǎn)組w進行減值測試工作，委托評估機構對資產(chǎn)組w進行評估。
資產(chǎn)組w由生產(chǎn)線及其生產(chǎn)性附屬設施，生產(chǎn)廠房和廠房所占土地組成。資產(chǎn)組w在評估基準日2015年12月31日的賬面凈值為9850萬元。資產(chǎn)評估師經(jīng)過市場調(diào)查分析，決定采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對其公允價值和使用價值進行評估，并在此基礎上分析減值額。
1.公允價值評估的假設條件為：
1)資產(chǎn)評估師經(jīng)過對未來市場的預測，認為企業(yè)未來通過不斷更新改造。2016年至2020年資產(chǎn)組w的凈現(xiàn)金流量分別為730.62萬元、759.00萬元。791.12萬元、823.25萬元和855.37萬元，從2021年期，凈現(xiàn)金流量的增長進度將維持在2%的水平上。
2)處置費用為50萬元。
2.使用價值評估的假設條件為：
1)2016年凈利潤為508.12萬元，折舊與攤銷為450萬元，利息支出為150萬元，營運資金追加額為40萬元。2017年至2020年企業(yè)經(jīng)營狀況和市場環(huán)境不發(fā)生重大變化，凈利潤水平維持不變，不再需要自己追加營運資金。
2)2020年末資產(chǎn)組w的變現(xiàn)價值為5000萬元。
3.該企業(yè)所得稅稅率為25%，資產(chǎn)組的加權平均資本成本(WACC)為10%
(計算結果以萬元為單位，保留至小數(shù)點后兩位)
問題(1)估算資產(chǎn)組w在評估基準日的公允價值。
問題(2)估算資產(chǎn)組w在評估基準日的使用價值。
問題(3)分析判斷資產(chǎn)組w是否存在減值?如果存在減值，計算減值額。
【參考答案】
(1)采用資產(chǎn)組的加權平均資本成本為折現(xiàn)率。
未來5年W的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值之和=730.62×(P/F,10%，1)+759×(P/F，10%,2)+791.12×(P/F,10%,3)+823.25×(P/F，10%，4)+855.37×(P/F，10%，5)=2979.19(萬元)
第6年后的永續(xù)現(xiàn)金流量折現(xiàn)之和=855.37×(1+2%)/(10%-2%)×(P/F,10%，5)
=10905.97×0.6209=6771.52(萬元)
資產(chǎn)組W在評估基準日的公允價值=2979.19+6771.52=9750.71(萬元)
(2)使用價值估算：
2016年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150-40)×(P/F，10%，1)=971.03(萬元)
2017年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，2)=915.75(萬元)
2018年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，3)=832.53(萬元)
2019年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，4)=756.85(萬元)
2020年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，5)=688.03(萬元)
5年現(xiàn)值之和=971.03+915.75+832.53+756.85+688.03=4164.19(萬元)
已知2020年末資產(chǎn)組w的變現(xiàn)價值為5000萬元。計算變現(xiàn)價值的現(xiàn)值=5000×0.6209=3104.5(萬元)
資產(chǎn)組W的使用價值=4164.19+3104.5=7268.69(萬元)
(3)通過比較公允價值和使用價值，根據(jù)孰高的原則，可收回金額根據(jù)公允價值確定，即金額為=9750.71萬元。又資產(chǎn)組賬面凈值為9850，可見存在減值，金額為資產(chǎn)組賬面凈值與可收回金額的差額，即減值金額=9850-9750.71=99.29(萬元)。
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