委托管理合同書(shū)(15篇)
隨著人們法律意識(shí)的建立，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的委托管理合同書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
委托管理合同書(shū)1
甲方：___________________________
乙方：
甲乙雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：
一、委托管理區(qū)域、期限：
1、甲方現(xiàn)授予乙方_品牌系列服飾在:省市委托管理權(quán)。
乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方不予承認(rèn)，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。
2、委托管理期限：_年_月_日起至_年_月_日止。
二、合作方式
1、保證金：
乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣_(tái)萬(wàn)元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿(mǎn)后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。
2、拓展計(jì)劃：
乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng)。本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為_(kāi)萬(wàn)元。
3、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。
4、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。
5、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。
6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí)，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān)費(fèi)用，托管商承擔(dān)費(fèi)用。
7、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì)，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會(huì)合理制定，每月初下發(fā))
8、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后，由公司承擔(dān)費(fèi)用，托管商承擔(dān)費(fèi)用。
9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。
10、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)12個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿(mǎn)18個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部。
11、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn)、工資、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān)。
12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類(lèi)及配飾等商品。
三、甲方責(zé)任
1、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費(fèi)指導(dǎo)專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)。
2、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán)。
3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同。
4、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、店慶費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān)。
5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用。
6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系。
7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
四、乙方責(zé)任
1、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、員工工資及員工獎(jiǎng)金、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、辦公費(fèi)、禮品費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護(hù)甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方。
4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專(zhuān)柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專(zhuān)柜貨品，保證金不予退還。
5、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度。
6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。
7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息。
8、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)
9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān)。
11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價(jià)__折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。
12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià)折的賠償甲方。
13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄。
14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票。
五、結(jié)帳方式
1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶(hù)。
2、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù)，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶(hù)口后，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶(hù)。
六、違約責(zé)任
1、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
2、因不可抗力事件，如：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告。
七、合同終止
1、協(xié)議到期，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。
2、乙方管理行為有損甲方信譽(yù)、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。
3、雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng)。
八、其他
1、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。
2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3、本協(xié)議有效期為_(kāi)年_月_日至_年_月_日。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托管理合同書(shū)2
受聘方：
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
聘用方：
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方現(xiàn)有二級(jí)建造師建筑工程專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格，經(jīng)考慮，現(xiàn)委托乙方全權(quán)代理二級(jí)建造師的注冊(cè)與日常管理工作，為明確有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)訂立合同如下：
一、甲方基本情況
詳見(jiàn)：身份證、畢業(yè)證、資格證（原件）。
二、乙方基本情況
乙方為正規(guī)工商部門(mén)在注冊(cè)的商務(wù)咨詢(xún)公司，可以接受甲方的委托辦理建造師初始、延續(xù)注冊(cè)和日常的維護(hù)保管與使用工作。詳見(jiàn)后附企業(yè)資質(zhì)等證件。
三、甲方二級(jí)建造師的注冊(cè)用途
甲方的二級(jí)建造師只用于資質(zhì)升級(jí)和保級(jí)，不作為企業(yè)投標(biāo)與施工使用。
四、有關(guān)費(fèi)用及處理辦法
1、甲方的建造師由乙方注冊(cè)，本合同訂立并在收到甲方所有的初始注冊(cè)材料（二級(jí)建造師資格證原件，畢業(yè)證書(shū)原件，身份證，一寸照片4張）2日內(nèi)乙方支付甲方定金20xx元整，大寫(xiě)貳仟元整，甲方的二級(jí)建造師證書(shū)由乙方成功注冊(cè)（以江蘇省建筑業(yè)網(wǎng)網(wǎng)上公告時(shí)間為準(zhǔn)）2日內(nèi)，乙方支付甲方尾款7500元整，大寫(xiě)柒仟伍佰元整。若因甲方自身原因?qū)е伦?cè)不成功的，甲方應(yīng)退還已收乙方的全部費(fèi)用。
2、乙方辦理甲方二級(jí)建造師注冊(cè)與調(diào)動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用；
3、合同期內(nèi)年度使用費(fèi)為人民幣：玖仟伍佰元整，此費(fèi)用乙方以現(xiàn)金支付，甲方來(lái)乙方辦公室提取現(xiàn)金，或打到以甲方為用戶(hù)名的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡賬戶(hù)上。年度費(fèi)用在委托期內(nèi)不再調(diào)整。合同到期雙方根據(jù)市場(chǎng)行情再行商定是否繼續(xù)簽訂合同。銀行卡賬號(hào)：
4、履約期內(nèi)，乙方妥善保管甲方的注冊(cè)證書(shū)原件，如有遺失，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)為甲方辦理補(bǔ)證手續(xù)及承擔(dān)甲方因?yàn)樽?cè)證書(shū)的遺失而給甲方帶來(lái)的全部損失。
5、履約期內(nèi)，乙方在不影響甲方證書(shū)使用的前提下，可對(duì)注冊(cè)單位進(jìn)行調(diào)整，但在一年之內(nèi)調(diào)整不得超過(guò)三次。在合同期內(nèi)因注冊(cè)單位年檢，審查或變更所必須用到甲方身份證，資格證，畢業(yè)證原件或建造師印章的，甲方須及時(shí)配合提供，若無(wú)特殊原因不能及時(shí)提供的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余期限的費(fèi)用。
五、聘用期限
合同期限暫定壹年，自甲方二級(jí)建造師證書(shū)成功注冊(cè)起（以江蘇省建筑業(yè)網(wǎng)網(wǎng)上公告時(shí)間為準(zhǔn)）滿(mǎn)壹年止。
六、二級(jí)建造師注冊(cè)證章的保管與使用
1、乙方負(fù)責(zé)甲方的二級(jí)建造師注冊(cè)與注冊(cè)證、章領(lǐng)取工作。
2、注冊(cè)成功后的注冊(cè)證書(shū)存放在乙方，資格證與章存放在甲方。
七、雙方責(zé)任
1、甲方承諾本人符合國(guó)家規(guī)定的建造師注冊(cè)條件。
2、甲方須全力配合乙方的注冊(cè)工作，及時(shí)向乙方提供相關(guān)證件與照片。
3、因甲方因素造成注冊(cè)或調(diào)動(dòng)不成功的，本合同立即終止執(zhí)行，甲方退還已收取的費(fèi)用。
4、合同期內(nèi)，若甲方提前要終止合同，由此引發(fā)的相關(guān)違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
5、乙方及時(shí)按約支付給甲方二級(jí)建造師使用費(fèi)（合同約定費(fèi)用）。
6、聘用期間，甲方的工作制度為不坐班制。
7、合同期滿(mǎn)后，甲方要求轉(zhuǎn)注其他單位時(shí)，乙方必須無(wú)條件退還甲方的注冊(cè)證書(shū)等材料，并提供解聘證明及轉(zhuǎn)注的相關(guān)手續(xù)。
八、違約責(zé)任
1、甲方的建造師證書(shū)只作為企業(yè)升級(jí)或保級(jí)使用，若因企業(yè)擅自投標(biāo)而造成的證件被吊銷(xiāo)以及所有損失由乙方負(fù)責(zé)，并另補(bǔ)貼壹
年的崗位津貼20000元，大寫(xiě)貳萬(wàn)圓整。乙方不能強(qiáng)行要求或冒名頂替幫助甲方考取安全B證；若甲方同意考B證，一切費(fèi)用由乙方支付。
2、資格證書(shū)、注冊(cè)證丟失，乙方還應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告并補(bǔ)辦，相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若畢業(yè)證丟失無(wú)法補(bǔ)辦，乙方賠償甲方伍萬(wàn)圓整。
九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
其它說(shuō)明：本證書(shū)作為企業(yè)資質(zhì)升級(jí)，不作為企業(yè)項(xiàng)目施工掛靠用。
受聘方（簽字）：
聘用方（蓋章）：
代表（簽字）：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
手機(jī)：
手機(jī)：
年 月 日 年 月 日
委托管理合同書(shū)3
甲方：（XX飯店）
乙方：（XX飯店管理公司）
甲方與乙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真協(xié)商，就XX飯店委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方（XX飯店）硬件設(shè)施、規(guī)模等投資概況
第二條 委托經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目
甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容包括：飯店的客房經(jīng)營(yíng)、餐飲經(jīng)營(yíng)、娛樂(lè)設(shè)施經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。
第三條 甲方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)提供飯店?duì)I業(yè)所必需的一切條件，包括完好的設(shè)備、用品用具、材料和必要的流動(dòng)資金。
2、負(fù)責(zé)提供飯店章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批準(zhǔn)開(kāi)業(yè)的手續(xù)和文件。
3、負(fù)責(zé)提供飯店籌建、開(kāi)辦和工作人員培訓(xùn)期間的各種費(fèi)用。
4、負(fù)責(zé)飯店對(duì)外的一切債權(quán)債務(wù)和飯店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
第四條 乙方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)提供飯店經(jīng)營(yíng)管理的先進(jìn)方法和技術(shù)，以確保飯店的軟件管理達(dá)到國(guó)家規(guī)定的"三星級(jí)"水平。
2、遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、飯店的章程，開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)致力于提高飯店的經(jīng)營(yíng)設(shè)備。
3、派出執(zhí)行總經(jīng)理1人、總經(jīng)理助理1人和部門(mén)經(jīng)理、高級(jí)技術(shù)人員5－10人，負(fù)責(zé)飯店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。
4、本著培訓(xùn)甲方各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員的宗旨，乙方應(yīng)培訓(xùn)甲方推薦的總經(jīng)理人選2－3人和其他專(zhuān)業(yè)人員若干人。
5、除正常耗損和不可抗的事件或不能歸咎于乙方責(zé)任的意外因素，乙方應(yīng)保證甲方所提供的飯店固定資產(chǎn)的完好，確保飯店設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
6、按時(shí)間向飯店董事會(huì)及政府有關(guān)部門(mén)提供各種報(bào)表。包括資金平衡表、利潤(rùn)表、成本表及其附表的月、季、年報(bào)。
第五條 管理方（乙方）的權(quán)限
1、飯店所有管理人員以及高級(jí)職員的任免（財(cái)務(wù)部經(jīng)理由甲方委派）。
2、飯店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。
3、根據(jù)勞動(dòng)合同，決定職工的聘用、辭退、獎(jiǎng)懲等。
4、為了甲方的利益和經(jīng)營(yíng)的需要，經(jīng)甲方認(rèn)可，有權(quán)出租、變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓閑置或報(bào)廢的固定資產(chǎn)。
5、乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，抵制不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的外部機(jī)構(gòu)或外人的任何干預(yù)，有權(quán)拒絕占用、挪用、平調(diào)飯店財(cái)產(chǎn)等不合理的攤派行為。
第六條 下列事項(xiàng)，乙方應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)
1、飯店的主要規(guī)章制度，包括財(cái)務(wù)制度、工資福利制度等；
2、試營(yíng)業(yè)開(kāi)業(yè)計(jì)劃及開(kāi)辦費(fèi)計(jì)劃；
3、年度營(yíng)業(yè)計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支計(jì)劃；
4、飯店與其他經(jīng)濟(jì)組織的合作、聯(lián)營(yíng)、合并等；
5、飯店任何價(jià)值超過(guò)人民幣5000元的固定資產(chǎn)的添置及任何超過(guò)人民幣2萬(wàn)元或等值外匯（按當(dāng)時(shí)調(diào)劑價(jià)）的開(kāi)支；
6、舉借超過(guò)3萬(wàn)元人民幣或等值外匯（按當(dāng)時(shí)調(diào)劑價(jià)）的債務(wù)；
7、經(jīng)營(yíng)飯店章程所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍以外的事項(xiàng)；
8、飯店任何資產(chǎn)的抵押、典質(zhì)；
9、飯店任何固定資產(chǎn)的租出、變賣(mài)、銷(xiāo)毀及本合同第五條第五款規(guī)定的處理；
10、飯店名稱(chēng)、店徽、商標(biāo)等的任何改變。
第七條 委托管理、承包期限及酬金支付
1、試營(yíng)業(yè)期限自 年 月 日起至 年 月 日止；正式經(jīng)營(yíng)承包期自 年 月 日起至 年 月 日止；
2、合同期內(nèi)，甲方從經(jīng)營(yíng)總收入中提取3%的金額作為乙方酬金，從飯店的經(jīng)營(yíng)成本中列支，此款自年度報(bào)表提供數(shù)字后1個(gè)月內(nèi)付清；
3、承包經(jīng)營(yíng)期間，以 年度會(huì)計(jì)報(bào)表中的純利潤(rùn)總額為基數(shù)，遞增15%作為乙方承包指標(biāo)；
4、乙方承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)達(dá)不到承包指標(biāo)，不足部分，雙方各負(fù)擔(dān)50%，同理，超出承包指標(biāo)部分，雙方按1：1分成；
5、飯店試營(yíng)業(yè)前的籌備開(kāi)辦階段，甲方應(yīng)付給乙方管理費(fèi)人民幣5萬(wàn)元，作為乙方人員工資、差旅費(fèi)等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)乙方派出人員的食宿；
6、飯店?duì)I業(yè)過(guò)程中，乙方人員的工資、住宿、福利等由甲方承擔(dān)，從經(jīng)營(yíng)成本中列支，總經(jīng)理工資不超過(guò)人民幣5000元，部門(mén)經(jīng)理不超過(guò)20xx元，其余按飯店規(guī)定執(zhí)行。
第八條 違約責(zé)任
1、若雙方就本合同旅履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，則雙方應(yīng)互相協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則交由司法部門(mén)裁決，，裁決期間，本合同仍繼續(xù)執(zhí)行；
2、本合同書(shū)若需要改動(dòng)或補(bǔ)充，雙方協(xié)商一致后應(yīng)另行訂立書(shū)面合同，與本合同具有同等效力；
3、本合同書(shū)自雙方代表簽字之日起生效，合同規(guī)定的承包期滿(mǎn)，本合同自行終止；
4、本合同書(shū)打印二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
（代表簽字）
委托管理合同書(shū)4
甲方：安徽省外經(jīng)集團(tuán)(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位)
乙方：安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)德盛廣場(chǎng)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：德盛廣場(chǎng)
物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)綜合體
座落位置：花津南路與緯六路交叉口
建筑面積：約26萬(wàn)平米
第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
第二條物業(yè)早期介入階段(即從20__年10月1日起至項(xiàng)目整體交付完畢業(yè)主委員會(huì)成立止)
1、從物業(yè)管理和使用者的角度，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理化建議;
2、應(yīng)甲方要求，參與本物業(yè)銷(xiāo)售合同的評(píng)審，從物業(yè)管理的角度，提出相關(guān)修改意見(jiàn)，方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;
3、從開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的角度，參與水電設(shè)備、暖通設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備方案的評(píng)審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議;
4、向甲方提供項(xiàng)目所需的各類(lèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，以符合項(xiàng)目交付的需要;
5、應(yīng)甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評(píng)審，并提供相關(guān)合理化建議。
第三條物業(yè)施工階段
1、根據(jù)甲方提供的工程施工進(jìn)度計(jì)劃，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，及時(shí)提供工程整改意見(jiàn);
2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和工程質(zhì)量及整改情況提出合理化建議，形成每月巡查報(bào)告;
3、根據(jù)工程施工進(jìn)度及現(xiàn)狀，跟進(jìn)各施工項(xiàng)目過(guò)程(如土建、機(jī)電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀(guān)等)，進(jìn)一步提供相關(guān)改進(jìn)建議;
4、根據(jù)工程施工進(jìn)度情況，向甲方及時(shí)提供樓宇材質(zhì)保護(hù)建議，減少因施工對(duì)材質(zhì)造成的損傷;
5、應(yīng)甲方要求，參與隱蔽工程驗(yàn)收、機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試，從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā)，提供相關(guān)改良意見(jiàn)
第四條物業(yè)驗(yàn)收階段
1、組建物業(yè)管理處;
2、招聘員工;進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)和實(shí)務(wù)操作技能培訓(xùn);
3、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，制定前期物業(yè)管理各類(lèi)方案;
4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊(cè);
5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護(hù)措施;
6、參與甲方工程管理人員以及銷(xiāo)售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對(duì)物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行初、復(fù)驗(yàn)，并監(jiān)督施工單位的整改情況;
7、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作;
第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
5、道路交通、泊位管理;
6、公共秩序維護(hù)事項(xiàng)的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;
第三章服務(wù)費(fèi)用
第六條前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)用壹拾萬(wàn)元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付前期服務(wù)開(kāi)辦費(fèi)。
第七條
甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費(fèi)用、第一屆業(yè)主大會(huì)費(fèi)用(按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算)、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費(fèi)用(按每期應(yīng)收物管費(fèi)總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補(bǔ)齊)差額部分費(fèi)用補(bǔ)齊時(shí)間：在乙方預(yù)收年度物管費(fèi)前一個(gè)月，由乙方向甲方預(yù)收、
第八條
甲方承擔(dān)前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備問(wèn)題的維護(hù)費(fèi)用，并承擔(dān)保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)
第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括私家財(cái)產(chǎn)和報(bào)關(guān)費(fèi))具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規(guī)定的人行道門(mén)前三包的費(fèi)用);
2、小區(qū)公共能耗費(fèi)按實(shí)按月按戶(hù)向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶(hù)平均分?jǐn)偨患{，控制放分?jǐn)偰芎挠砷_(kāi)發(fā)建筑單位承擔(dān)。
第十條
業(yè)主應(yīng)于開(kāi)發(fā)公司發(fā)出入住通知書(shū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(因業(yè)主的原因不能按時(shí)入住或入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一年按70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，
第二年全額交納空置物業(yè)管理費(fèi))。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。
第十一條
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預(yù)收，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的每月千分之三加收滯納金。
第十二條若開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在銷(xiāo)售合同中未確定由誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的，則乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費(fèi)。
第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請(qǐng)禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。
第十四條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)及經(jīng)營(yíng)收入分配采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按物價(jià)審核部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格收取費(fèi)用，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費(fèi)行為，由甲方補(bǔ)貼乙方。
2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分，共用設(shè)備設(shè)施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營(yíng)。
第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條
乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)如下：
1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行;
2、其他有償服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)另行約定。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第十八條甲方應(yīng)做好以下工作
1、銷(xiāo)售前制定《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理?xiàng)l約》，并作為銷(xiāo)售合同附件與買(mǎi)受人簽訂合約。物業(yè)銷(xiāo)售同事，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理?xiàng)l約》和《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;
2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計(jì)劃，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;
4、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區(qū)交付前及時(shí)向乙方移交;
5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房，并進(jìn)行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機(jī)、傳真復(fù)印機(jī)、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等)。
6、按合同約定按時(shí)足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用;
7、公共能耗部分因目前無(wú)法估算，暫不約定，今后在補(bǔ)充協(xié)議上約定。
8、小區(qū)生活垃圾處置費(fèi)用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門(mén)支付;
9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展催繳工作，如因?yàn)楫a(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費(fèi)用的由甲方承擔(dān);
10、按照國(guó)家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，制作、安裝各類(lèi)識(shí)別系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供);第十九條乙方應(yīng)做好以下工作
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;
2、受甲方委托對(duì)小區(qū)交付后的'物業(yè)進(jìn)行日常管理;
3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或妨礙物業(yè)管理的行為，并對(duì)造成的損失要求賠償;
4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
5、每12個(gè)月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支使用情況;
6、本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條
乙方應(yīng)于停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)
第二十一條
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方將根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定會(huì)所活動(dòng)場(chǎng)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并上墻公布(另定合同)。
第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收
第二十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：
1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)
2、道路市政設(shè)施;
3、環(huán)境綠化設(shè)施;
4、其他公共配套設(shè)施;
第二十三條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：
1、因甲方原因造成施工遺留問(wèn)題的;
2、因材料質(zhì)量問(wèn)題未達(dá)到材料使用年限的;
3、共用設(shè)施設(shè)備未能達(dá)到正常使用壽命的;
4、保修期內(nèi)進(jìn)行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。
甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下;
1、承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用;
2、委托乙方維修，承擔(dān)費(fèi)用;
3、及時(shí)更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件，重新承擔(dān)維保期。
第二十四條
對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應(yīng)單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條
乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料;
1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、有關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售方面的資料。
第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù)
第二十七條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第二十八條乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報(bào)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第二十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第三十條
因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第三十一條
乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
第三十二條
在小區(qū)交付前三個(gè)月甲方按規(guī)定依法無(wú)償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設(shè)備)、業(yè)主委員會(huì)辦公用房(基本辦公用具及裝修，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備(設(shè)備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);
第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應(yīng)單位共同訂立三方維保合同。
第三十四條乙方提供標(biāo)識(shí)系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝;同時(shí)提供承諾的配套活動(dòng)場(chǎng)所，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。
第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金
第三十六條
根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法”的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)，按規(guī)定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向物業(yè)買(mǎi)受人代收代繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第三十七條專(zhuān)項(xiàng)維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。
第三十八條
維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿(mǎn)后，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)未成立之前，不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿(mǎn)后，需要維修的費(fèi)用，仍由甲方承擔(dān)。
第三十九條維修資金不敷使用時(shí)，需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
第八章違約責(zé)任
第四十條
甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第四十一條
除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)書(shū)面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)利按服務(wù)費(fèi)3‰月的標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。
第四十二條
乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第四十三條
甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第四十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù)，造成業(yè)主生命及財(cái)產(chǎn)損失的。
第九章其他事項(xiàng)
第四十五條
本合同期限自20__年10月1日起至首屆業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第四十六條本合同期滿(mǎn)前2個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。
第四十七條
本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。
第四十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但本合同具有同等的法律效力。
第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：
1、向蕪湖市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第五十二條
本合同一式四份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，
甲方：
乙方：
日期：
委托管理合同書(shū)5
委托方（甲方）：_____________合同編號(hào)：________
受托方（乙方）：_____________簽定地點(diǎn)：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)水路運(yùn)輸管理?xiàng)l例》和《重慶市水路運(yùn)輸管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，以及交通部交水發(fā)[20xx]360號(hào)文件精神，為保障水路運(yùn)輸安全，提高船舶經(jīng)營(yíng)管理水平，促進(jìn)水運(yùn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：
一、甲方同意將船名為號(hào)
總噸載重噸kw的自有船舶，委托給乙方經(jīng)營(yíng)和進(jìn)行安全管理，乙方同意接受甲方的委托。委托期間，甲方對(duì)委托船舶的所有權(quán)不發(fā)生改變。
二、甲方的上述船舶依本合同的約定由乙方代為經(jīng)營(yíng)管理期間，委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式由雙方另行約定。
三、乙方承諾，在本合同有效期內(nèi)，乙方具有合法續(xù)存的法人資格，具有合法的水路運(yùn)輸企業(yè)法人資質(zhì)，并配置了重慶市水上交通安全監(jiān)控系統(tǒng)分中心，可以獨(dú)立、有效地接受并完成甲方的委托事項(xiàng)。
四、甲方承諾，在本合同有效期內(nèi)，甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理的的船舶具有適航和適運(yùn)的條件，并配置了相應(yīng)的GPS船載終端，可以滿(mǎn)足乙方對(duì)受托船舶水上交通安全監(jiān)控的需要。。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)組織對(duì)受托船舶的工作人員和作業(yè)人員學(xué)習(xí)國(guó)家法律、法規(guī)及規(guī)章，學(xué)習(xí)乙方制定的管理制度和安全制度。
2、負(fù)責(zé)對(duì)受托船舶的安全進(jìn)行管理，定期檢查船舶維修保養(yǎng)和安全落實(shí)情況，保證航行安全和營(yíng)運(yùn)安全。
3、保證重慶市水上交通安全監(jiān)控系統(tǒng)分中心的正常運(yùn)行，對(duì)受托船舶實(shí)施安全監(jiān)管、組織運(yùn)輸生產(chǎn)和傳遞相關(guān)信息。
4、按照法律、法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)管理機(jī)關(guān)解繳船舶稅費(fèi)和航運(yùn)規(guī)費(fèi)。
5、為受托船舶辦理船舶年檢和營(yíng)運(yùn)證年審事宜；辦理船舶、船員保險(xiǎn)和貨物保險(xiǎn)。
6、負(fù)責(zé)處理機(jī)海損及商務(wù)質(zhì)量事故，承擔(dān)受托船舶在本合同有效期內(nèi)的安全管理責(zé)任和民事法律責(zé)任；但因甲方的過(guò)錯(cuò)所造成的安全責(zé)任和民事責(zé)任，乙方若先行承擔(dān)責(zé)任后，有向甲方追償?shù)臋?quán)利。
7、不得對(duì)受托船舶進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方承諾，委托船舶及其工作人員在委托期間應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，遵守乙方的管理制度和安全制度，服從乙方的管理，接受乙方的檢查，維護(hù)乙方的商譽(yù)和信譽(yù)。
2、服從乙方對(duì)受托船舶的監(jiān)督管理，依法繳納應(yīng)由甲方自行繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，配合乙方從事經(jīng)營(yíng)管理和安全生產(chǎn)。
3、保證委托船舶的船載水上交通安全監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行，接受并服從乙方對(duì)受托船舶的安全監(jiān)管。
4、甲方對(duì)委托船舶的安全和防止污染的法定義務(wù)，不因委托船舶已委托給乙方的事實(shí)而免除或改變。
七、本合同有效期為年，從年月
日起至年月日止。本合同屆滿(mǎn)后雙方需要繼續(xù)委托的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂合同。
八、至本合同生效或終止之日起一個(gè)月內(nèi)，雙方移交本合同所涉船舶及隨船物品，并向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)辦理有關(guān)證書(shū)和相關(guān)手續(xù)。
九、本合同有效期間，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，若一方違約，則違約方應(yīng)向守約方支付違約金元人民幣，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償其損失。
十、雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生分歧或糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，若不能達(dá)成一致，可申請(qǐng)當(dāng)?shù)馗酆焦芾頇C(jī)構(gòu)調(diào)解，或向人民法院起訴。
十一、本合同履行期間，若國(guó)家或行業(yè)管理部門(mén)對(duì)本合同所涉及的內(nèi)容有新的規(guī)定或變化，則從其規(guī)定。
十二、其他約定。
十三、本合同一式份，雙方簽字蓋章后成立，報(bào)行業(yè)管理部門(mén)備案后生效。
委托方（甲方）：
船舶所有人或法定代表人（簽字）：
受托方（乙方）：
法定代表人（簽字）：
年月日
委托管理合同書(shū)6
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將
（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第1條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：
占地面積：
建筑面積：
第二條 物業(yè)管理內(nèi)容
1、保潔
（1）公共保潔
A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
B.人員編制：1人
C、.保潔標(biāo)準(zhǔn)：（見(jiàn)附件）
（2）樓宇保潔
A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；7-8樓電梯口；15-16層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道
2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生
B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
C、保潔標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）
2.綠化
（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理
（2）人員編制：2人
（3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：（見(jiàn)附件）
3.保衛(wèi)
（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
（2）人員編制：3人
（3）工作標(biāo)（4）準(zhǔn)：（見(jiàn)附件）
4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）
（1）室外保潔：
（2）室外保潔：
（3）交通秩序：
（4）綠化：
（5）保安：
（5）物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：
第4條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式
費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為年，自年月日起到年月日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）。
第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：
第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)
１．甲方權(quán)利、義務(wù)：
（１）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
（2）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米）
（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（4）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；
（6）如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，（7）乙方人員必須服（8）從安排；
（9）對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，（10）如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同（11）一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人
（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；
（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
２．乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
（１）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；
（２）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；
（3接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目；
（6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；
（６）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；
（７）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
（１０）在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
（１１）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；
（１２）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止
１．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
２．合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項(xiàng)
１．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方()應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
２．本合同自簽訂之日起生效；招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分。
３．本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
４．雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院。
５．
６．
甲方（蓋章）：＿＿＿＿
＿ 乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿
代表（簽名）：＿＿＿＿＿ 代表（簽名）：＿＿＿＿＿
時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
委托管理合同書(shū)7
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成如下協(xié)議：
一、基本情況
1、委托標(biāo)的物位于韓城市一層，建筑面積㎡
2、合作期限：
甲方誠(chéng)意指定乙方擔(dān)任該項(xiàng)目的策劃運(yùn)營(yíng)管理，此項(xiàng)目雙方的合作期由本合同簽署之日起至項(xiàng)目結(jié)束。預(yù)計(jì)前期的策劃工作完成時(shí)間為2個(gè)月，后期管理工作時(shí)間為2個(gè)月(乙方人員進(jìn)駐后會(huì)報(bào)至甲方運(yùn)營(yíng)計(jì)劃表工作)，具體時(shí)間為_(kāi)年_月_日至年月止。
乙方同意于上述期限內(nèi)擔(dān)任該項(xiàng)目策劃運(yùn)營(yíng)管理及協(xié)助甲方招商工作。
二、委托方式
1、乙方接受甲方委托，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行為期4個(gè)月的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，其中包括該項(xiàng)目的前期策劃和后期的管理。
2、乙方本著盡職盡責(zé)、為甲方盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益的原則，全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值，并嚴(yán)格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。
三、委托事項(xiàng)
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，乙方的服務(wù)內(nèi)容有：
1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;
2、負(fù)責(zé)甲方品牌推廣，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;
3、制定該項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，以及各項(xiàng)管理規(guī)章制度并嚴(yán)格執(zhí)行;
4、協(xié)助招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)。市場(chǎng)信譽(yù)度好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商，并以甲方的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同;
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營(yíng)成本控制;
6、組織所有廠(chǎng)商對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);
7、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改;
8、其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜;
四商業(yè)管理費(fèi)
結(jié)算方式
1.1乙方策劃布局得到甲方認(rèn)可后，前期策劃運(yùn)營(yíng)一個(gè)月一次性支付給乙方人民幣叁_萬(wàn)元整，后期甲方付給乙方每個(gè)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)為貳_萬(wàn)元整。
1.2由乙方以售賣(mài)形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶(hù)款項(xiàng)交至甲方財(cái)務(wù)部門(mén)后，甲方3日內(nèi)按商戶(hù)交納購(gòu)房款的4%給乙方結(jié)算傭金。
五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.1甲方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供與該項(xiàng)目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進(jìn)行;
1.2甲方對(duì)乙方的具體工作進(jìn)行監(jiān)督;
1.3對(duì)于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實(shí)施;
1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場(chǎng)招商中心，招商中心必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)施;
1.5甲方在委托乙方管理過(guò)程中，不承擔(dān)乙方的人員工資費(fèi)用;
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.0乙方針對(duì)每一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策劃宣傳方案須報(bào)甲方同意后方可執(zhí)行，費(fèi)用由甲方方承擔(dān);
2.1乙方向該項(xiàng)目派駐人員進(jìn)駐，并行使該項(xiàng)目的所有管理權(quán);擁有該項(xiàng)目的日產(chǎn)管理權(quán)以及人事權(quán)(包括該項(xiàng)目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權(quán)利);
2.2甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方除承擔(dān)己方的人員工資外，不承擔(dān)該商場(chǎng)公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用等任何經(jīng)營(yíng)成本;
2.3受甲方委托，乙方在對(duì)該項(xiàng)目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項(xiàng)目情況充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該商場(chǎng)整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營(yíng)。
2.4乙方應(yīng)派駐工作人員進(jìn)入該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，負(fù)責(zé)協(xié)助招商及相應(yīng)管理。經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的招商計(jì)劃及租金低價(jià)進(jìn)行招商。在招商過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶(hù)作如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾;不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶(hù)作出任何書(shū)面承諾;
2.5乙方應(yīng)當(dāng)配備一名經(jīng)理負(fù)責(zé)與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜，管理日常工作。乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好客戶(hù)接待工作，但乙方不得隨意向客戶(hù)承諾，如客戶(hù)提出附加條件，乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方認(rèn)可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
2.7未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過(guò)程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過(guò)程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;
六、違約責(zé)任
1、關(guān)于該項(xiàng)目的任何問(wèn)題，由甲乙雙方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)商解決;
2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)該向乙方支付人民幣_(tái)_______元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣_(tái)______元的賠償款;
4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責(zé)任的，甲方有權(quán)要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。
七、合同解除
存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任;
1、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法執(zhí)行時(shí);
2、本合同有效期屆滿(mǎn)。
八、爭(zhēng)議解決
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。
九、補(bǔ)充條款
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托管理合同書(shū)8
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方被告物來(lái)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：________________________________
坐落位置：_______市________區(qū)_______路（街道）________號(hào)
四至：東______________南______________
西______________北______________
占地面積：____________平方米
建筑面積：____________平方米
委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來(lái)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________________________________________ 。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________________________________ 。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、___________________________
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、____________________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(yùn)、____________________
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、___________________________________。
第十二條管理與物來(lái)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
2、___________________________________；
3、___________________________________。
第十五條業(yè)主和物來(lái)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條對(duì)業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。
第十七條其他委托事項(xiàng)
1、________________________________________________；
2、 ________________________________________________；
3、 ________________________________________________ 。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_(kāi)____年。自_______年_______月______日______時(shí)起至_______年______月______日______時(shí)止。
第四章雙方權(quán)利、義務(wù)
第十九條
A 、甲方權(quán)利、義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
5、審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______；
7、在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行：
（1）無(wú)償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________；
8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交；
9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
（1）______________________________________________________；
（2）______________________________________________________ 。
11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12、______________________________________________________ 。
B、甲方權(quán)利、義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來(lái)使用人遵守；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。
如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
（1）負(fù)責(zé)返修；
（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；
（3）__________________________________________ 。
6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于；
7、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第
項(xiàng)執(zhí)行：
（1）無(wú)償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交；
9、當(dāng)業(yè)主和物來(lái)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
（1）____________________________________________________；
（2）____________________________________________________。
11、協(xié)調(diào)乙方做好物來(lái)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12、_____________________________________________________。
第二十條乙方權(quán)利、義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；
2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物來(lái)違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；
8、每___________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；
9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；
10、合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料；
11、________________________________________________ 。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
1、房屋外觀(guān)：_____________________________________________________ 。
2、設(shè)備運(yùn)行：_____________________________________________________ 。
3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)：_________________________________ 。
4、公共環(huán)境：_____________________________________________________ 。
5、綠化：_________________________________________________________ 。
6、交通秩序：_____________________________________________________ 。
7、保安：_________________________________________________________ 。
8、急修：_________________________________________________________ 。
小修_________________________________________________________ 。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：___________________________ 。
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來(lái)使用人收取；非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按__________調(diào)整。
3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_______項(xiàng)處理：
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_______交納滯納金；
（3）_______________________________________________________ 。
第二十三條車(chē)位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：
1、露天車(chē)位：__________________________________________________；
2、車(chē)庫(kù)車(chē)位：__________________________________________________ 。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連單位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；
2、 ________________________________________________________；
3、 ________________________________________________________ 。
第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān)；大、中修費(fèi)用，由_______承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承擔(dān)；更新費(fèi)用，由________承擔(dān)。
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大、中修費(fèi)用，由________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。
4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。
5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān)；大、中修費(fèi)用，由______承擔(dān)。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共________頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：
（一）提交_________仲裁地仲裁；
（二）依法向_________人民法院起訴。
第三十九條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)______天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：____________________
乙方簽章：__________________
代表人：______________________
代表人：____________________
________年________月________日
_________年_______月______日
附件一：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）
附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）
委托管理合同書(shū)9
甲方（委托人）：
住址（或企業(yè)住所）：
法定代表人： 身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
鑒于：甲方系 商鋪的購(gòu)買(mǎi)者，乙方系專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司；甲方委托乙方統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)管理甲方購(gòu)買(mǎi)的商鋪，乙方同意接受甲方的上述委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條 委托租賃管理標(biāo)的物
1、甲方于200 年 月 日簽約購(gòu)買(mǎi)位于 座 層 號(hào)的商鋪，建筑面積為 平方米，總房款為 元人民幣，甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的上述商鋪委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)管理。
2、乙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)、信用的理念，盡謹(jǐn)慎、勤勉之責(zé)任，專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)心、積極、努力地完成受托事項(xiàng)，促進(jìn)甲方購(gòu)買(mǎi)的前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q和物業(yè)升值。
第二條 委托管理期限
1、本合同約定的初始委托租賃管理期限為五年，從 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日起開(kāi)始向后推算，滿(mǎn)五年為一個(gè)委托租賃管理期。
2、乙方有權(quán)在初始委托租賃管理期限屆滿(mǎn)時(shí)，按本合同約定的條件單方面行使續(xù)約權(quán)，每次續(xù)約最長(zhǎng)期限可為五年，可連續(xù)續(xù)約三次，每個(gè)續(xù)約期應(yīng)從初始委托租賃管理期（或前一續(xù)約周期）終止日的下一日開(kāi)始計(jì)算，甲方對(duì)此不持異議。
3、續(xù)約的程序?yàn)橐曳綉?yīng)在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續(xù)約期屆滿(mǎn)前至少三個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方是否行使續(xù)約選擇權(quán)。如乙方選擇續(xù)約，視為雙方同意延續(xù)本合同的約定條款，而無(wú)需簽訂新的委托租賃管理合同書(shū)；如乙方不選擇續(xù)約，本合同在初始委托租賃管理期限屆滿(mǎn)或任一續(xù)約期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。
第三條、商鋪的交付、開(kāi)業(yè)及優(yōu)惠條款
1、根據(jù)甲方與開(kāi)發(fā)商 簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，交房時(shí)間為20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間為20xx年12月20日，但甲方同意在房產(chǎn)正式交付之前，乙方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并組織商戶(hù)提前進(jìn)場(chǎng)裝修，為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)作充分的準(zhǔn)備，盡量提前正式開(kāi)業(yè)。
2、根據(jù)商業(yè)慣例，商鋪交付后，承租人享有免租裝修期，裝修期不計(jì)收租金；免租裝修期屆滿(mǎn)之日為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)時(shí)間，即開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于20xx年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商鋪，開(kāi)業(yè)時(shí)間可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)盡量控制和縮短商戶(hù)的裝修期，組織商戶(hù)提前開(kāi)業(yè)，甲方對(duì)此不持異議。
3、為培育市場(chǎng)，吸引商戶(hù)，營(yíng)造商業(yè)氛圍，甲方同意在市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予承租人（商戶(hù)）免除租金的優(yōu)惠政策，免租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)承租人無(wú)需支付租金，甲方對(duì)此不持異議。
第四條 委托租賃的基本租金、增值租金和服務(wù)費(fèi)
1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對(duì)外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元；自第三年度開(kāi)始至委托租賃管理期限屆滿(mǎn)（包括續(xù)租期）的基本租金為每平方米建筑面積每月 元。
2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹(jǐn)慎、勤勉、專(zhuān)業(yè)之責(zé)任，有效實(shí)施市場(chǎng)統(tǒng)一招商、推廣、經(jīng)營(yíng)管理后實(shí)現(xiàn)的實(shí)際租金超過(guò)雙方約定該年度基本租金的上漲租金【實(shí)際收取商戶(hù)每平方米建筑面積每月的租金－該年度每平方米建筑面積每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四條第4款約定的辦法進(jìn)行分配。
3、委托租賃管理服務(wù)費(fèi)是乙方努力完成受托事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)甲方之前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q目標(biāo)后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和報(bào)酬，當(dāng)增值租金＞0時(shí)，服務(wù)費(fèi)按本合同第四條第4款的約定計(jì)提，當(dāng)增值租金≦0時(shí)，甲方不向乙方支付任何服務(wù)費(fèi)，乙方因統(tǒng)一租賃管理所產(chǎn)生的費(fèi)用及所有損失均由乙方自己承擔(dān)。
4、增值租金具體按以下方式進(jìn)行分配：
經(jīng)乙方對(duì)市場(chǎng)整體策劃、推廣及運(yùn)營(yíng)管理，使甲方商鋪對(duì)外出租且實(shí)際收取商戶(hù)的每平方米建筑面積每月的租金，超過(guò)雙方約定的該年度每平方米建筑面積每月的基本租金的：
第一年度增值租金分配方式：
A、當(dāng)增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；
B、當(dāng)增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。
第二年度增值租金分配方式：
A、當(dāng)增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；
B、當(dāng)增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。
第三年度開(kāi)始合同期屆滿(mǎn)增值租金分配方式：
A、當(dāng)增值租金＞0元且≦ 元時(shí)，增值租金的80%由甲方享有，20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有；
B、當(dāng)增值租金＞ 元時(shí)，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金＞ 元以上部分的70%由甲方享有，30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。
第五條 基本租金、增值租金和服務(wù)費(fèi)的支付與年度結(jié)算
1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為 正式開(kāi)業(yè)之后，兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)之日，具體見(jiàn)本合同第三條的規(guī)定，但乙方應(yīng)盡力組織提前開(kāi)業(yè)。如果因甲方未向開(kāi)發(fā)商 付清購(gòu)房款且未向乙方辦理商鋪交付手續(xù)的，甲方計(jì)租時(shí)間順延，在此期間的所有租金收益歸開(kāi)發(fā)商享有。
2、基本租金的支付。在本合同約定的委托租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付其委托租賃房產(chǎn)的基本租金，計(jì)算方法為該年度每平方米建筑面積每月基本租金×甲方購(gòu)買(mǎi)商鋪的建筑面積 平方米；具體標(biāo)準(zhǔn)為第一年度 元人民幣/月，第二年度 元人民幣/月，自第三年度開(kāi)始為 元人民幣/月；支付時(shí)間為每月的29號(hào)或之后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
3、租金的年度結(jié)算與支付。從起租日開(kāi)始滿(mǎn)12個(gè)月為一個(gè)委托租賃年度，年度期滿(mǎn)之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第三條的規(guī)定進(jìn)行租金的年度結(jié)算和增值租金的分配，依據(jù)結(jié)算結(jié)果在下一委托租賃年度第二個(gè)月租金支付日之前將甲方應(yīng)分得的增值租金支付給甲方，同時(shí)乙方按約計(jì)提應(yīng)獲得的服務(wù)費(fèi)。
4、甲方指定的收款帳號(hào)為：
戶(hù)名： ；
開(kāi)戶(hù)行： ；
帳號(hào)： ；
乙方以轉(zhuǎn)帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號(hào)。甲方如更改帳號(hào)，需提前15天書(shū)面通知乙方，否則造成損失由甲方承擔(dān)。
第六條 稅費(fèi)
甲、乙雙方同意按照國(guó)家稅收法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，各自按其所取得的收益（租金收益和服務(wù)費(fèi)），分別繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求乙方代扣代繳的，乙方依法辦理，甲方對(duì)此不持異議。
第七條 委托租賃管理的范圍與方式
1、委托租賃管理的范圍包括市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商招租與市場(chǎng)推廣及管理、整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)與強(qiáng)化消費(fèi)信用等，在上述范圍和本合同約定的委托期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略，包括自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調(diào)整、優(yōu)化賣(mài)場(chǎng)人流動(dòng)線(xiàn)，自主確定租金調(diào)整政策、商戶(hù)選擇、商鋪組合出租，自主開(kāi)展整合商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)、強(qiáng)化消費(fèi)信用管理等，甲方對(duì)此不得干涉。
委托管理合同書(shū)10
第一章 總則
第一條
第二條
第三條
第四條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時(shí)位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時(shí)宿舍管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括如下：
1.為本服務(wù)項(xiàng)目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實(shí)行兩班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模式工作(兩個(gè)白班、兩個(gè)夜班)，白班時(shí)間：7：00-19：00、夜班時(shí)間：19：00-7：00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價(jià)計(jì)算。
2. 負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視，以免發(fā)生外來(lái)人員侵入偷竊或損害財(cái)物;對(duì)上崗服務(wù)時(shí)間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作，謝絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域。
3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行，在崗期間嚴(yán)
禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。
第三章 合同服務(wù)期限
第五條 委托管理期限為 12 個(gè)月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。
第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。
2.與乙方密切合作，處理本合同履行過(guò)程中與甲方有關(guān)的事項(xiàng)。
3.按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。
4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù)。
5.向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍。
6.每月組織一次入住人員對(duì)宿舍管理員的評(píng)價(jià);
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1. 負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理為本項(xiàng)目服務(wù)的宿舍管理人員。
2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持。
3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。
4. 乙方應(yīng)定期、不定期對(duì)本項(xiàng)目宿舍管理人員服務(wù)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，并做必要的記錄。
5. 除檢查和緊急處置需要外，未經(jīng)許可，乙方不得擅自動(dòng)用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所。
6. 經(jīng)證實(shí)因乙方工作人員的工作失職或過(guò)錯(cuò)行為，造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。
7. 對(duì)甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)有效給予解決。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第八條 宿舍管理服務(wù)費(fèi)
1. (含稅)，折合每人每月人民幣元整。
2. 乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。
第六章 違約責(zé)任
第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同，需向?qū)Ψ街Ц兑粋�(gè)月的服務(wù)費(fèi)為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定，甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 如甲方未能按期付款，在超過(guò)合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金，但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外。
第十一條 乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)乙方員工的勞動(dòng)保護(hù)和工作安全，并按照國(guó)家規(guī)定為乙方員工繳納五險(xiǎn)和購(gòu)買(mǎi)相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任。
第十二條 如出現(xiàn)以下情況，視為一般過(guò)錯(cuò)，乙方應(yīng)立即給予糾正，提交檢討報(bào)告，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失，給予賠償。
1、無(wú)正當(dāng)理由在工作時(shí)間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍，導(dǎo)致崗位失控;
2、宿舍管理員在工作時(shí)間內(nèi)睡覺(jué)，或者有其他玩忽職守行為者;
3、由于工作上的疏忽，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;
4、宿舍管理員在工作中遇到問(wèn)題不請(qǐng)示、聯(lián)絡(luò)、匯報(bào)，給甲方造成較重?fù)p失;
5、宿舍管理員在工作中對(duì)甲方員工進(jìn)行威脅、恐嚇的;
6、對(duì)進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤(pán)查、不驗(yàn)證，松懈怠慢，未造成嚴(yán)重影響者。
7、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。
第十三條 如出現(xiàn)以下情況，視為乙方有重大過(guò)錯(cuò)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同。
1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財(cái)物，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門(mén)報(bào)案認(rèn)定的;
2、在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)手打人或斗毆的;
3、脫崗時(shí)間較長(zhǎng)(4小時(shí)以上)，給甲方造成較重?fù)p失者。
4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽，引起火災(zāi)或者其它危害、造成嚴(yán)重?fù)p失者的。
5、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。
第七章 附則
第十四條 合同期滿(mǎn)前30日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜
第十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。
第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均由 仲裁委員會(huì)依其仲裁規(guī)則仲裁解決。
第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。
第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 以下無(wú)正文
甲方蓋章： 乙方蓋章：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
委托管理合同書(shū)11
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。
一、 委托物業(yè)服務(wù)期限
年 月 日到 年 月 日止。
二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
㈠X(qián)XXX公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě)：叁仟伍百元整)
四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴治安秩序維護(hù)
XXXX設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以?xún)?nèi))，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶(hù)，認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。
⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
⑶水電管理
負(fù)責(zé)XXXX的水電維修、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀(guān)，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
⑹安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。
⑺違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 ①維修維護(hù)不到位，每次扣20元;
②信件、報(bào)刊丟失，每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元;
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物)被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣(大寫(xiě)：貳仟元整)不計(jì)息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。
⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。
⑽未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話(huà)： 電話(huà)：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
委托管理合同書(shū)12
合同登記編號(hào)：項(xiàng)目名稱(chēng)：__________________________
委托方：____________________________
(甲方)服務(wù)方：____________________________
(乙方)簽訂地點(diǎn)：____________省____________市(縣)簽訂日期：________年______月______日有效期限：________年______月______日至________年______月______日
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同雙方就___________________項(xiàng)目的技術(shù)服務(wù)(該項(xiàng)目屬____________計(jì)劃※)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、服務(wù)內(nèi)容，方式和要求___________________________________________________________________(屬技術(shù)培訓(xùn)合同應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)培訓(xùn)內(nèi)容和要求、培訓(xùn)計(jì)劃、進(jìn)度;屬技術(shù)中介合同應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)中介內(nèi)容和要求)
二、工作條件和協(xié)作事項(xiàng)___________________________________________________________________
三、履行期限、地點(diǎn)和方式____________________________________________________________________
四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式技術(shù)服務(wù)或者技術(shù)培訓(xùn)按____________標(biāo)準(zhǔn)，采用____________方式驗(yàn)收，由____________方出具服務(wù)或者培訓(xùn)項(xiàng)目驗(yàn)收證明。
本合同服務(wù)項(xiàng)目的保證期為_(kāi)_________________。
在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量缺陷的，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工或者采取補(bǔ)救措施。
但因委托方使用，保管不當(dāng)引起的問(wèn)題除外。
五、報(bào)酬及其支付方式(一)本項(xiàng)目報(bào)酬為(服務(wù)費(fèi)或培訓(xùn)費(fèi))：____________元。
服務(wù)方完成專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作，解決技術(shù)問(wèn)題需要的經(jīng)費(fèi)，由______方負(fù)擔(dān)。
(二)本項(xiàng)目中介方活動(dòng)費(fèi)為：____________元，由______方負(fù)擔(dān)。
中介方的報(bào)酬為：____________元，由______方支付。
(三)支付方式(按以下第______種方式)：①一次總付：______元，時(shí)間：____________②分期支付：______元，時(shí)間：__________________元，時(shí)間：____________③其它方式：____________________________
六、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法技術(shù)服務(wù)違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第九十八條、第九十九條規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。
技術(shù)培訓(xùn)違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百零五條、第一百零六條規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。
技術(shù)中介違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。
(一)違反本合同第條約定，______方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：______________________
(二)違反本合同第______條約定，______方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：_________________
七、爭(zhēng)議的解決辦法在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求__________進(jìn)行調(diào)解。
當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第______種方式解決。
(一)因本合同所發(fā)生任何爭(zhēng)議，申請(qǐng)____________仲裁委員會(huì)仲裁;(二)按司法程序解決。
八、其它(含中介方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式、定金財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保等上述條款未盡事宜)：
①填寫(xiě)說(shuō)明一、“合同登記編號(hào)”的填寫(xiě)方式：合同登記編號(hào)為十四位，左起第一、二位為公歷年代號(hào)，第三、四位為省、自治區(qū)、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點(diǎn)編號(hào)，第九至十四位為合同登記序號(hào)，以上編號(hào)不足位的補(bǔ)零。
各地區(qū)編碼按2260--84規(guī)定填寫(xiě)。
(合同登記序號(hào)由各地區(qū)自行決定)二、委托管理合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同。
委托管理合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同。
技術(shù)培訓(xùn)合同是指當(dāng)事人一方委托另一方對(duì)指定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練所訂立的合同。
技術(shù)中介合同是指當(dāng)事人一方以知識(shí)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進(jìn)行聯(lián)系，介紹、組織工業(yè)化開(kāi)發(fā)并對(duì)履行合同提供服務(wù)所訂立的合同。
三、計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)國(guó)務(wù)院部委、省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市、地、市(縣)級(jí)計(jì)劃，不屬于上述計(jì)劃的項(xiàng)目此欄劃(/)表示。
四、服務(wù)內(nèi)容、方式和要求包括技術(shù)服務(wù)的特征、標(biāo)的范圍及效益情況;特定技術(shù)問(wèn)題的難度、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。
屬技術(shù)培訓(xùn)合同的此條款填寫(xiě)培訓(xùn)內(nèi)容和要求，以及培訓(xùn)計(jì)劃、進(jìn)度。
屬技術(shù)中介合同此條款填寫(xiě)中介內(nèi)容和要求。
五、工作條件和協(xié)作事項(xiàng)：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其它條件，雙方協(xié)作的具體事項(xiàng)。
屬技術(shù)培訓(xùn)合同此條款填寫(xiě)培訓(xùn)所需必要場(chǎng)地、設(shè)施和試驗(yàn)條件，以及當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)約定提供和管理有關(guān)場(chǎng)地、設(shè)施和試驗(yàn)條件的責(zé)任。
六、其它合同如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹簽訂的，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件。
如果雙方當(dāng)事人約定定金、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)將給付定金、財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件。
七、委托代理人簽訂本合同書(shū)時(shí)，應(yīng)出具委托證書(shū)。
八、本合同書(shū)中，凡是當(dāng)事人約定認(rèn)為無(wú)需填寫(xiě)的條款，應(yīng)在該條款填寫(xiě)的空白處劃(/)表示。
甲方：________________________
乙方：________________________
時(shí)間：________________________
委托管理合同書(shū)13
甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：珠海市奧德教育投資管理有限公司
為更好地整合教育優(yōu)勢(shì)和資源，使之更有利于孩子的教育、成長(zhǎng)，甲方將其所屬的“北京師范大學(xué)南奧實(shí)驗(yàn)學(xué)校”已建成的小學(xué)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小學(xué)”）全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理（以下簡(jiǎn)寫(xiě)為“托管”）。為明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，特訂立以下合同：
一、小學(xué)簡(jiǎn)況
小學(xué)占地 m2，建筑面積為 m2，可辦班 個(gè)，可容生 名。于 年 月 日開(kāi)學(xué)，現(xiàn)有 個(gè)班 名學(xué)生、 位教職員工。
二、托管期限
甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理30年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需繼續(xù)托管，則另訂合同。
三、托管方式
甲方將業(yè)已投入小學(xué)的所有資產(chǎn)（見(jiàn)明細(xì)附表）在托管期間無(wú)償移交乙方，由乙方行使權(quán)屬所有者的全部權(quán)利進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
四、雙方責(zé)任
甲方：
1、在托管期內(nèi)繼續(xù)提供必要的支持和相關(guān)條件。
2、在托管期內(nèi)不干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理。
3、在托管期內(nèi)不調(diào)減已投入小學(xué)的資產(chǎn)。
4、在必要時(shí)，應(yīng)乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場(chǎng)的問(wèn)題。
乙方：
1、全面履行所有者的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，小學(xué)的學(xué)費(fèi)及其它一切費(fèi)用的收入歸乙方所有，小學(xué)教職員工的工資、福利、辦學(xué)經(jīng)費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，乙方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展。
2、承認(rèn)托管前甲方和有關(guān)辦學(xué)單位簽訂的有關(guān)合作辦學(xué)的協(xié)議、合同，并履行其中應(yīng)由甲方履行的責(zé)任與義務(wù)。
3、對(duì)甲方已投入的資產(chǎn)負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，如因教育實(shí)際需要而作變動(dòng)，應(yīng)通報(bào)甲方。
4、負(fù)責(zé)托管期內(nèi)新的教育投入。
5、努力整合有關(guān)資源，把學(xué)校辦出特色，使之具有較高知名度和品牌效應(yīng)。
6、積極配合甲方塑造品牌、促進(jìn)銷(xiāo)售的宣傳活動(dòng)，為甲方企業(yè)形象的提升和經(jīng)濟(jì)效益的提高多作貢獻(xiàn)。
五、未竟事項(xiàng)的續(xù)辦
甲方原報(bào)批的“北京師范大學(xué)南奧實(shí)驗(yàn)學(xué)校”含初中部和高中部，日后如政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)興辦初中、高中部，則由甲方提供必要的土地，乙方負(fù)責(zé)土地以外的資本投入并負(fù)責(zé)興建和經(jīng)營(yíng)管理。
六、附則
1、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，簽字蓋章后生效。
2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或以補(bǔ)充協(xié)議形式予以補(bǔ)充完善。
甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
代表：
乙方：珠海市奧德教育投資管理有限公司
代表：
簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)：
委托管理合同書(shū)14
物業(yè)管理合同系無(wú)名合同之一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧?kù)o、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。
2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢(xún)與質(zhì)疑。
3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。
5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。
6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。
二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱(chēng)號(hào)。
2.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3.定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。
4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。
5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。
三、委托管理主要內(nèi)容
1.全校的綠化、美化工作。
2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室)。
3.公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。
4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。
5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6.水電的維修管理與服務(wù)工作。
7.節(jié)能工作。
8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。
9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。
11.學(xué)校人防工程的管理工作。
12.其它甲方需要委托的工作。
四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。
(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒(méi)有移交暫不作為服務(wù)范圍)
1.做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。
2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹(shù)灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無(wú)堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。
3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。
4.綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀(guān)合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。
5.校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。
6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作
1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。
3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。
4.垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。
5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。
6.建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。
7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。
8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。
9.根據(jù)節(jié)假 日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。
(三)公共場(chǎng)所維護(hù)工作
1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿(mǎn)意率應(yīng)在98%以上。
2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。
3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。
4.水、電維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。
5.節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。
6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。
委托管理合同書(shū)15
工程名稱(chēng)：___________
工程地點(diǎn)：______________
總包單位： __________
安裝單位： __________
租賃單位：_________
_________市建筑起重機(jī)械委托代管協(xié)議書(shū)
委托方：__________(甲方)
代管方：____________(乙方)
為執(zhí)行_________市建設(shè)管理部門(mén)對(duì)建筑起重機(jī)械安全管理的有關(guān)規(guī)定，甲方將自有起重機(jī)械設(shè)備委托乙方進(jìn)行托管，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特簽訂以下委托代管協(xié)議。
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方(起重機(jī)械設(shè)備的產(chǎn)權(quán)所有方)自有塔式起重機(jī)臺(tái)、人貨 兩用施工升降機(jī)_____臺(tái)、貨用施工升降機(jī)_____臺(tái)，委托乙方代行管理。其起重設(shè)備的備案證證號(hào)分別為：塔式起重機(jī)：人貨兩用施工升降 機(jī)：貨用施工升降 機(jī)：
1.1甲方將性能良好、安全裝置齊全、保護(hù)裝置靈敏有效。
1.2甲方委托乙方代管時(shí)，提供每臺(tái)設(shè)備真實(shí)的原始技術(shù)資料、建筑起重機(jī)械備案證，原件交乙方保管，自己留復(fù)印件。
1.3在使用過(guò)程中因工程的需要增添的零部件、配件，由乙方代行解決，其產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付。
1.4在用設(shè)備，甲方向乙方每月繳納托管費(fèi)(管理費(fèi))，從租賃費(fèi)中扣除。其費(fèi)額為：塔式起重機(jī)_______元/月;人貨兩用施工升降機(jī)______元/月;貨 用施工升降機(jī)______元/月。停置時(shí)的處置，以甲乙雙方的約定為準(zhǔn)。
1.5設(shè)備在閑置時(shí)間的維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)場(chǎng)安裝前的維修或大修，產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
2.托管時(shí)，查閱隨機(jī)的技術(shù)資料是否齊全，是否取得建筑起重機(jī)械備案證。
2.1新購(gòu)設(shè)備或還未取得建筑起重機(jī)械備案證的起重設(shè)備應(yīng)重新辦理建筑起重機(jī)械備案證再簽訂委托代管協(xié)議。
2.2乙方對(duì)所托管的起重機(jī)械設(shè)備的安全使用負(fù)責(zé)。
2.3負(fù)責(zé)設(shè)備在使用中日常維修保養(yǎng)。
2.4負(fù)責(zé)每月對(duì)在用設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題(隱患)及時(shí)處理(解決)。更換零部件的費(fèi)用，由甲方支付。使設(shè)備在良好性能的狀態(tài)下運(yùn)作。
2.5執(zhí)行建筑起重機(jī)械管理的有關(guān)管理規(guī)定和辦理程序。違反管理規(guī)定或違反辦理程序而受到的經(jīng)濟(jì)處罰，由乙方承擔(dān)。
2.6由于違反操作規(guī)程、設(shè)備“帶病”作業(yè)所發(fā)生的生產(chǎn)安全事故或“故障”造成的設(shè)備受損，由責(zé)任方負(fù)責(zé)并對(duì)其受損設(shè)備的損失負(fù)責(zé)。
三、其他
3.0本委托代管協(xié)議有效期_年(不低于3年)，自簽字之日起生效。
3.1有效期內(nèi)，不再委托第三方托管。
3.2要解除協(xié)議，需提前一月告知對(duì)方，雙方同意后，方可解除協(xié)議。
3.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。發(fā)生糾紛或有疑議時(shí)，可邀請(qǐng)協(xié)會(huì)工作委員會(huì)仲裁或提交法院審理。
委托方__________承接方_________(章)
委托人：_________負(fù)責(zé)人：__________
________年____月___日________年___月____日
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