催告函

催告函1

致：

　　本人現就貴方與本人簽定上海市x路x弄x號x室房地產買賣合同后未按合同如期交易過戶一事，鄭重致函貴方：

　　本人因個人住房需求，于x年x月x日與貴方簽定了關于上海市x路x弄x號x室房地產買賣合同。合同約定(按照合同原文相關書寫)。然而合同簽定至今，貴方任以種種理由拒絕履行交易過戶的義務，并提出由本人追加費用支付合同上約定的由貴方承擔的稅費，已構成合同違約，侵犯了本人的合法權益。

　　根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"故您應繼續履行合同義務，配合本人辦理交易過戶手續，否則根據你們簽訂的《房地產買賣合同》約定："違約責任：如任何一方未按照本合同約定的.期限履行義務的，守約方有權要求違約方以轉讓成交價為基數支付每日萬分之五的違約金并繼續履行合同;如任何一方逾期履行義務超過x日的，守約方有權解除合同并選擇要求違約方支付轉讓總價款20%的違約金。"本人人將追究您的違約責任包括但不限于：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。貴方有義務繼續履行合同，本人誠望貴方能夠重視此事，并采取積極合作態度，立即認真履行合同義務

　　貴方應于收到本催告函之日起x日內與本人共同前往上海市x區房地產交易中心辦理x路x弄x號x室的房地產交易過戶手續。如貴方任然拒絕履行合法義務，將被視為貴方合同違約，本人保留采取法律手段追究貴方違約責任的權利。

　　希望貴方在收到本函后的x個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。

　　聯系電話：xxx

　　傳真：xxx

　　郵政編碼：xxx

　　××

　　xxx年xxx月xxx日

催告函2

xx有限公司：

　　xx公司就題述事宜致函貴公司如下：

　　一、關于貴公司的義務 根據貴公司與我公司簽訂合同約定，貴公司目前累計拖欠我公司費用 元，貴公司拖欠費用的行為，嚴重損害了我公司的合法權益。

　　二、法律意見

　　1、根據《合同法》第八條"依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護"以及第一百零七條"當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任"的'規定。誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作的態度，立即認真履行支付欠款的義務。

　　2、希望貴公司在收到本函后的當日內給予明確答復。逾期，我部將尋求司法救濟。屆時，貴公司不但要支付上述拖欠的費用，還要承擔違約金以及我公司為此而支出的一切合理費用。

　　特此函告。

　　聯系人： 聯系方式：

律師：xx

　　xx年xx月xx日

催告函3

先生/女士:

　　貴方既未經我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關手續，就占用我方的目標物業。截止20xx年10月29日，貴方從未與我方負責人員洽談目標物業的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業管理費、水電費等費用。

　　貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的損失。自20xx年4月至20xx年10月29日，若貴方租賃目標物業，應實際支付我方租金(租金標準按目標物業的`市場價)人民幣xx元整(￥xx)，支付物業管理費人民幣xx元整(￥xx)。在此期間，貴方實際使用產生的水電費合計為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥xx13011xx)。xx貴方未經我方同意占用目標物業，該行為已構成對我方所有權的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務必于xx年xx月xx日前搬離目標物業，并支付占用期間的占用費用(包括不限于目標物業應繳納的租金、物業管理費、水電費)。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權責任的權利，而僅僅是我方本著友好的態度與貴方和平解決此事。

　　我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時處理的態度，停止侵權行為，支付占用費用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權責任，屆時貴方將承擔一場不在理的侵權之訴的訴累甚至承擔由此引起其他刑事法律責任。

　　特此函告!

　　本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。

　　催告人：

　　20xx年xx月xx日

催告函4

xx有限公司：

　　本所律師受xx(以下簡稱"委托人")委托，就貴公司與委托人于xx年xx月xx日簽訂的《商品房預售合同》(以下簡稱"合同")履行情況一事，鄭重致函貴公司：

　　一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權請求貴公司承擔賠償責任。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[]7號)第二條規定："出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。"而貴公司至今尚未取得商品房預售許可證明，因此貴公司與委托人于xx年xx月xx日簽訂的《商品房預售合同》顯然屬無效合同。根據上述解釋第九條規定："出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明"委托人可向人民法院主張合同無效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　二、 即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務，構成違約，應承擔違約責任合同第七條"交付期限"約定："出賣人(即貴公司)應當在xx年xx月xx日前，依照國家和地方人民政府的有關規定將驗收合格的該商品房交付買受人使用。"第十條有關"交接"約定："商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。"但時至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應承擔逾期交房的違約責任。 合同第八條有關"出賣人逾期交房的'違約責任"約定："逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起40天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。"根據上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續履行，貴公司應向委托人承擔違約責任，支付逾期交房的違約金。

　　據委托人口頭陳述，貴公司并不否認應承擔逾期交房的違約責任。但本律師認為，貴公司計算違約金的方法不符合合同約定。因為：

　　1、計算違約金應依據的期限錯誤 合同明確約定計算違約金的期限為"自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止"，而截止x年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續的書面材料，更未實際交付，顯然貴公司將違約金計算至x年6月30日沒有任何依據，至少應計算至x年12月31日。

　　2、計算違約金應依據的價款錯誤 合同明確約定"出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。"顯然，計算違約金所依據的價款為"已交房價款"。根據貴公司為委托人出具的房款收據，委托人分別于20xx年xx月xx日、20xx年xx月xx日、20xx年xx月xx日向貴公司交房款xx元、xx元、xx元，因此，計算貴公司應向委托人支付的違約金時應按委托已交房款的不同時間段分段計算，不能僅以第一次房款xx元作為計算的依據。

　　二、委托人不存在違約情況，不應向貴公司支付所謂的滯納金 根據委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 xx元、xx元和xx元，共計xx元。本所律師認為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實依據。

　　1、根據銀行規定提高首付比例后補交的房款不應要求委托人支付滯納金。 合同第三條"計價方式與付款"與第四條"付款方式及期限" 約定："合同項下的商品房總價為人民幣xx元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭。"合同第六條約定："本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額。"委托人根據合同約定如期交付了合同首付款，不存在到 期應付款與該期實際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應付款。

　　xx年，情勢變更，委托人根據銀行為保障自住、抑制投機而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應當知道需補交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔補交房款的180xx元和xx元的滯納金沒有任何依據。

　　2、貴公司不能要求委托人承擔委托人對銀行可能會承擔的違約責任 銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔支付房款的義務，取而代之的是與銀行之間的債權債務關系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據貸款合同約定對銀行承擔違約責任。現貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金(xx元)，顯然主體不適格。

　　根據以上分析，本所律師認為，委托人現在有幾下選擇：

　　(1)主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

　　(2)要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔逾期交房的違約責任是。

　　(3)本著友好合作的態度，放棄主張合同無效的權利，在貴公司承擔逾期交房的違約責任后繼續履行合同。 本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態度，立即認真履行房屋交付義務，承擔違約責任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協商的態度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付房屋，不承擔違約責任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護委托人的合法權益。希望貴公司在收到本函后的三個工作日內給予答復，并就有關事項作出明確答復。

律師：xx

　　xx年xx月xx日

催告函5

致x房地產開發有限責任公司：

　　買受人xxx于 X年X月X日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號：，合同約定本人向貴公司購買羅馬景苑(羅馬景福城)X幢號房屋，房屋建筑面積為X平方米，合同第八條約定了交房日期為x年12月30日前，但至今尚未交房，只是于x年12月21日接收到了出賣人的延期交房公告，通知延期至x年5月交房。

　　關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

　　一、xx市早在x年已經出臺關于治理霧霾的若干規定，開發商必然在x年已知曉并參與了配合，則開發商約定14年12月30日交房日期的時候已經考慮到治理霧霾的因素，故由于治理霧霾造成交房延期的理由不成立。

　　開發商不能以此為理由推延交房，從催告之日起3個月內必須交房。 此外，出賣人必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現金，并且從x年1月1日起按月兌現直至完成交房，且需將現金打到指

　　二、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促后3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內若不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息，支付銀行還款及還款利息，同時支付違約金，并承擔業主與銀行解約的相關事宜及賠償。

　　三、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔，根據買受人的《租房合同》及繳納房租的收據證明，請出賣人賠付買受人從x年12月30日至交房日的全部房租。

　　買受人要求：

　　本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于督促及交付羅馬景苑(羅馬景福城)所購房屋使用的`函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發送給本人，或者以電子郵件的方式發給本人，聯系郵箱。否則如貴方嚴重延誤交房，因此產生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利，并視貴方整改或協商情況決定是否進行房屋交接。

　　特此函告。

　X公司

　　xxx年xxx月xxx日

催告函6

致：陜西物資有限公司

　　我們是股份有限公司法律事務處(以下簡稱"法律事務處")企業法律顧問，就貴公司清償所屬單位實業有限公司(以下簡稱"XX公司")部分貨款一事，鄭重致函貴公司：

　　XX公司于x年6月與貴公司訂立聚丙烯包裝袋購銷合同，之后積極履行合同，截止x年1月共向貴公司供應包裝袋235萬余條，應收貨款470余萬元，除貴公司及時結清外，目前尚欠貨款87.62萬元。xx公司多次派人催要。對此，貴公司一方面稱所供包裝袋質量有問題，另一方面也不派員與XX公司催款人員協商欠款清償事宜，致使XX公司應收貨款一直不能到位。這種消極的態度，給我們以推諉拒付之感覺，也違反合同履行的誠實信用之原則。

　　為保護XX公司的'合法權益，同時也為避免貴公司責任或損失的進一步擴大，法律事務處法律顧問誠望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態度，并立即認真履行欠款清償義務。若貴公司認為XX公司所供產品確有質量問題，我們愿敦促XX公司派員主動與貴公司協商，和平友好地處理好欠款清償事宜。我們真誠地希望貴公司通過協商方式解決欠款清償問題。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協商，拒絕合作，我們將通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司追討欠款。

　　希望貴公司在收到本函后及時給予回復，并就有關事項做出答復。我們聯系方式是：股份有限公司法律事務處，地址：，聯系電話：;聯系人：，傳真：;郵政編碼：。

　　謝謝合作!

　X公司

　　xxx年xxx月xxx日

催告函7

xxxx先生：

　　湖南泓銳律師事務所依法接受xx公司的委托，指派本所xx律師就您與xx公司商品房買賣合同履行一事鄭重致函于您：

　　20xx年1月13日，您與xx公司簽訂《恒港●水木清華認購協議書》（以下簡稱《認購書》），認購了“xxxxxx”8棟1102房。該房屋的建筑面積130.86平方米，認購單價3760元/平方米，認購總價為492034元。然而基于您選擇一次性付款，最終您與xx公司達成的該房屋的成交價格為單價3593.10元/平方米，房屋總價為470193元。依照《認購書》的相關規定，您應當于20xx年2月20日前往“xxxxxx”售樓處簽署《商品買賣合同》并付清剩余房款440193元，同時，您還向xx公司交付了三萬元定金作為履行上述簽約義務的保證。xx公司按《認購書》的約定多次通知您前往“xxxxxx”售樓處簽訂正式的'《商品買賣合同》，但您至今尚未履行簽約義務。

　　為此，本律師鄭重建議，請您在20xx年4月30日之前到“xxxxx”售樓處簽訂正式的《商品買賣合同》與辦理相關手續、交繳相關費用。逾期，xx公司將根據《認購書》相關約定，將該房對外另行出售，且不退還您已付的定金。

　　如您對上述事實存有異議，也可及時與本律師聯系。若期限屆滿，您仍未就上述房屋買賣合同履行事宜作出答復，本律師將代理xx公師函司通過法律途徑主張權利，追究您的法律責任，由此所產生的一切法律后果由您自行承擔。

　　請慎慮，以免訴累！

　　律師電話：

　　湖南泓銳律師事務所

　　律師：

　　xxx 年4月28日

催告函8

xx有限公司：

　　律師事務所接受xx市xx區種子公司的委托，現就你拖欠xx市xx區種子公司款一事鄭重致律師函如下：

　　x年12月19日xx區種子公司起訴你欠款，本金62900元，利息37100元，經雙方和解，達成協議，xx區種子公司附條件給你作了巨大的.讓步，但你不守信用，至今仍欠本金28000元，請你在接到本律師函后于x年11月30日前一次性支付拖欠的28000元款;若有特殊情況，請貴公司于x年11月28日前與xx區種子公司協商解決。

　　逾期，我所將代理xx區種子公司向你提起訴訟，除讓你償付28000元本金外，你還應該承擔逾期付款的利息50000元，并讓你承擔訴訟費、保全費、執行費、律師費等各種訴訟合理費用。特致此函!

律師：xx

　　xx年xx月xx日

催告函9

xx有限公司：

　　我方現就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(以下稱"目標物業")相關事宜專致此函,請貴方務必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關手續，就占用我方的目標物業。截止x年10月29日，貴方從未與我方負責人員洽談目標物業的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業管理費、水電費等費用。

　　貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的`損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標物業，應實際支付我方租金(租金標準按目標物業的市場價)人民幣 元整(￥ )，支付物業管理費人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實際使用產生的水電費合計為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經我方同意占用目標物業，該行為已構成對我方所有權的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務必于 年 月 日前搬離目標物業，并支付占用期間的占用費用(包括不限于目標物業應繳納的租金、物業管理費、水電費)。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權責任的權利，而僅僅是我方本著友好的態度與貴方和平解決此事。

　　我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時處理的態度，停止侵權行為，支付占用費用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權責任，屆時貴方將承擔一場不在理的侵權之訴的訴累甚至承擔由此引起其他刑事法律責任。 特此函告!

　　本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。

　　律師：xx

　　xx年xx月xx日

催告函10

　　北京市XX律師事務所（以下簡稱“本所”）接受××有限公司北京分公司（以下簡稱“XX公司”）的委托，根據中國現行有關法律法規的規定，在審閱了相關文件資料的基礎上，現就題述事項向貴司正式函告如下：

　　鑒于：

　　1、20xx年XX月XX日，貴司與XX公司就XX石板材的采購事宜達成了《石材采購合同》。20xx年6月，雙方已經完成了貨物驗收及結算，最終結算款為人民幣XX元。

　　2、時至今日（20xx年1月6日），經過多次溝通，貴司尚有人民幣166036元(人民幣壹拾陸萬陸仟零叁拾陸元整)未支付，已超過了合同約定的付款期間? ?個月。

　　3、《石材采購合同》第六條“違約責任”約定:“甲乙雙方未按合同約定履行義務而給對方造成損失的，應當承擔相應的賠償責任”。

　　根據以上鑒于事項，本所律師代表XX公司向貴司鄭重聲明并通知如下：

　　1、請貴司務必于本律師函發出之日起7日內，向××公司支付石材余款166036元，同時，貴司還應支付逾期付款的利息賠償（暫計算為人民幣? ?元）。

　　2、如貴司在前述期限內仍未完成上述工作，則本所律師將代理××公司按照有關協議約定和法律規定對貴司提起民事訴訟，要求：

　　（1）貴司應立即向XX公司支付全部欠款及賠償金。

　　（2）貴司賠償因逾期付款而給公司的其他全部損失，包括律師費用等等。

　　（3）貴司承擔案件的全部訴訟費用。

　　如貴司拒不執行人民法院的`生效判決，將被強制執行，貴司還將承擔執行費用。

　　3、如貴司于本律師函發出之日起7日內，付清全部合同欠款及賠償金，則XX公司將部分免除貴司的逾期賠償金。為此，我們真誠希望貴司能繼續與XX公司保持合作關系，并請在收到本律師函后，積極與XX公司或本律師協商，歸還相關欠款。我們在維護XX公司合法權益的同時，也將切實保障貴司自身權益。

　　謹此專奉！

　　北京市XX律師事務所

　　律師：XXX

　　電話：XX

　　20xx年XX月XX日

催告函11

xx工程公司：

　　xx律師事務所受xx公司委托，就貴公司拖欠我委托人工程款一事，特致函貴公司如下：

　　我委托人與貴公司于x年x月x日簽訂《xx工程施工合同》，約定由貴公司負責工程所需石料的采購，我委托人提供機器設備，負責石料的拋載等工作。自x年x月x日我委托人進行石料拋載工作以來，共組織xx型號的機器設備5臺進行施工，在貴公司未支付任何工程款的情況下完成了大部分的工程。在此期間，由于貴公司石料供應中斷導致兩次停工，第一次停工期間為：第二次停工期間為：這兩次停工導致我委托人無法繼續履行施工義務。直接導致機器設備停運，給我委托人造成50萬元滯期窩工損失。

　　關于以上事實，貴公司在對我委托人的《關于的索賠款的函》的.答復中均予以認可，但此后雖經多次催要，貴公司卻遲遲不履行賠償之義務，時至今日仍拖欠我委托人上述工程款。

　　根據貴公司與我委托人簽訂的《xx工程施工合同》，貴公司作為合同甲方，負有保證石料供應之義務，而貴公司因自身原因中斷、停止石料供應的行為違反了合同約定，構成嚴重違約，直接導致我委托人機器設備停運，造成巨大經濟損失。根據我國《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”之規定和第一百二十條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失”之規定，貴公司對我委托人的工程款支付及遲延履行賠償義務之相應利息損失應予全額賠償。

　　本所律師在此催告貴公司在接到本函后7日內立即與我委托人聯系，并履行以下義務：

　　支付我委托人工程款50萬元及相應利息損失(自x年x月x日起至實際履行之日按銀行同期貸款利率計算)。

　　如果貴公司未依照本催告函履行上述義務，我委托人將依法向法院提起訴訟以維護其合法權益。我方不因在起訴前向貴公司發送本催告函而放棄所享有的任何權利。

此致

　　xx律師事務所

　　20xx年xx月xx日

催告函12

xx有限公司：

　　本人于x年06月30日與貴公司簽訂《青島市商品房預售合同》一份，合同中約定本人向貴公司購買膠州市九龍鎮建設路7號花苑小區27號樓2單元x戶房屋，房屋暫測建筑面積為94.29平方米，其中套內面積為83.91平方米，公用分攤面積為10.38平方米。價格為3298元每平方米，房款合計為310968元。合同第十條約定，貴公司于x年12月28日前交付房屋。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續，履行了相應的義務，但至今為止貴公司一直未能交付房屋。

　　本人認為貴公司行為已經構成違約，依法應當承擔相應的`違約責任。因此本人特通知貴公司，請于接函后三個月內交付膠州市九龍鎮建設路7號花苑27號2單元x戶房屋。否則，本人依法通過法律程序追究貴公司違約責任或解除《青島市商品房預售合同》，屆時，有可能給貴公司造成的一切不利后果，貴公司將負完全法律責任。

　　特此函告，希望貴公司妥善處理。

　　以上內容一式兩份，貴公司一份，本人保留一份

律師：xx

　　xx年xx月xx日

催告函13

　　地址：XX

　　電話：XX

　　律師函

　　致：XX房地產開發有限公司

　　江蘇XX律師事務所接受XX集團有限公司（以下稱“XXXX”）的委托，依法指派我們作為其事務律師，就貴司開發的XX項目拖欠XX工程款事宜，根據相關事實和法律，正式函告于您：

　　一、雙方履約情形之概況，及亦或導致第三方法律糾紛和農民工群體討薪事件發生。

　　1、XX履約之概況：貴司與XX就XX項目簽訂了《建筑工程施工總包協議書》，自該項目開工起至20xx年XX月XX日，XX按照協議約定及貴司要求累計完成工作量28200萬元（此款項包含20xx年XX月XX日至20xx年XX月XX日，XX項目部已向貴司申報完成工作量2700萬元，貴司依合同相應條款視為審核完畢）。

　　2、貴司履約之概況：對照協議約定，貴司應支付已完成工程量的70%進度款，即28200萬元x 70%=19740萬元；然截止20xx年9月18日止，貴司僅支付進度款13064萬元，實際應支付工程款差額6676萬元。

　　3、貴司和XX于20xx年XX月XX日的會議紀要中明確以下內容：

　　a、貴司明確在XX融資款確保支付XX萬元工程款；

　　b、貴司承諾在20xx年XX月XX日前，從貴司獲得的公積金返還款中，按實際到賬撥付50%支付給XXX；

　　c、貴司承諾將鋁合金門窗單位500萬元債務支付給XXX，由XXX代為歸還原鋁合金門窗單位；

　　d、關于應付工程款的未支付部分及后續月進度工程款支付，貴司已明確表示在20xx年XX月XX日前支付到已完成工作量的70%。同時為解決施工方外單位的材料往來款支付，對未付足70%工程進度款的具體支付時間、數額及利息，貴司應于20xx年XX月XX日前以書面提交一份付款計劃，明確XX月XX日前的支付時間、數額、利息等；以便XX與外單位之間進行有效的溝通，緩解各方情緒和壓力。同時，貴司應嚴格遵照該付款計劃執行。

　　而貴司實際履行情形為：

　　a、貴司實際支付工程款XX萬元，剩余XX萬；

　　b、c及d項貴司未履行亦或不完全履行。

　　4、當前XX項目部面臨的外部施工條件非常艱苦，所有欠債單位均對其進行債務追討，其中已有多家供應商正在準備起訴XXX。同時已經發生工人現場討薪鬧事的'事件；已嚴重影響該項目的工程進度，以逼近停工邊緣。

　　二、根據前述認定的事實，我們提出如下法律意見：

　　1、貴司與XXX之間簽訂的《建筑工程施工總包協議書》和《會議紀要》為雙方真實明確的意思表示，且符合法律法規規定，應認定為合法有效，雙方的合法權利均受法律保護，雙方的義務亦受法律的約束。

　　2、《建筑工程施工總包協議書》第五條關于付款方式中，已十分明確地表述了總承包單位墊資的范圍和標準，工程款支付的起算階段及支付的比例；同時，施工總承包合同專用條款第26.1條同樣重復了總承包合作協議的相關約定，第26.3條又十分明確地表述了結構封頂前及結構封頂時的付款比例。但是貴司既未按合同條款所述，履行對月進度工程款進行支付，亦不履行對施工方報送的月進度完成工作量的審核。已多次違反了合同約定及相關法律法規的規定，依法應當承擔違約責任。

　　貴司未按合同約定支付工程款的行為，已經違反我國《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規定，依法應當承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等重大違約責任。

　　三、為遵循繼續合維護雙方利益的前提下，我們提出如下要求。

　　貴司務必在接到本律師函10日內履行下列義務：a、支付工程款550萬元；b、支付原鋁合金門窗單位債務500萬元；c、對未付足70%工程進度款的具體支付時間、數額及利息，貴司應于20xx年9月28日前以書面提交一份付款計劃，明確20xx年10月15日之前能履行完畢的支付時間、數額、利息等。鑒于此在貴司未支付完70%工程進度款的差額部分之前，XXXX將被迫停止工程施工。

　　若不按前款規定內履行義務，本律師將通過法律手段追究貴司的法律責任，以維護委托人的合法權益。屆時一切后果以及與此相關的一切費用都一并由貴司承擔。

　　順頌商祺！請慎對之，以免訟累！

　　特此函告！

　　江蘇XX律師事務所

　　執業律師：XXX

　　20xx年XX月XX日

催告函14

　　安徽勝方律師事務所接受淮北市圣亞房地產開發有限公司的委托，就你方與該公司簽訂《商品房買賣合同》及履約事宜向你方致函如下:

　　月日你方與淮北市圣亞房地產開發有限公司簽訂《商品房買賣合同》。合同第六條對你方的'付款方式及期限已作出明確約定，但時至今日，你方仍未按合同約定支付余下款項 元。 依據上述合同第七條之規定，你方已逾期付款超過三十日，我方有權利單獨解除售房合同，同時，你方亦應支付相應的違約金并按照《合同法》第一百零七條規定賠償我方辦理房產買賣手續期間所花費的費用等所有損失。基于此，我方會依法收回原房屋所有權，并從原收取的首期購房款中扣除上述違約金及各項損失，余下款項退還你處。 在此情形下，為避免你方遭受更大經濟損失，我方希望你方能在收到本律師函后七日內立即和圣亞公司銷售人員聯系，辦理支付余下購房款的相關手續，否則，我委托將采取必要之法律行動，收回房產并追究你方的法律責任。

　　請你方收的本律師函后予以慎重考慮！

　　楊超律師

　　二零XX年二月二十三日

催告函15

致王先生：

　　你于x年四月二十八日與我公司簽訂了《國際辦公中心確認書》，在該確認書中雙方就所選房屋的`層數、房號、面積及價格等內容進行了約定，截止x年一月二十三日，你已向我公司交付房款160萬元，我公司已經接受。根據合同法及相關法律規定，你購買我公司位于咸陽市國際辦公中心8層04號、05號、06號、07號、0 8號房屋的五份合同已經成立，房屋總面積為1028.18平方米，總價款為人民幣4172647元，契稅等其他辦證費用合計人民幣225838.40元。現我公司鄭重函告如下：

　　1、你購買我公司位于咸陽市國際辦公中心7層04號、05號、06號、07號、0 8號房屋的五份合同，我公司已經解除，并將上述房屋另行出售。

　　2、你應當向我公司支付違約金共計人民幣￥102143.53元，我公司將在你已交付的房款中扣除，余款請你在十日內前來我公司領取，逾期不領的責任和風險由你自行承擔。

　　特此通知

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