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成都市業主大會議事規則
業主大會名稱：______________[區]／[市]／[縣]___________________（物業名稱）物業管理業主大會
業主委員會活動用房座落：______________（物業詳細的路街道巷門牌號）________（物業名稱）________（樓幢單元門牌號）
第一條 目的與依據
為保障本物業管理區域內業主大會的規范設立、運作，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主大會議事規則（以下簡稱本規則）。
第二條 涵義
本規則是記載業主對業主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內容進行約定的自律性文件，是本物業管理區域內全體業主意志的集中體現，是業主大會運作的基本準則和依據。
第三條 業主大會宗旨
業主大會代表和維護本物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第四條 業主大會組成與成立
______________（物業名稱）的全體業主組成本物業管理區域業主大會，業主大會自通過業主公約及本規則，并選舉產生業主委員會之日起成立。
業主大會設立業主委員會作為執行機構。
業主大會成立后成為本物業管理區域業主的，自動成為業主大會的成員。
第五條 業主身份確認
業主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進行業主身份認定。
前款確定或認定的房屋業主超過一人的，推選一人參加業主大會會議。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業主，由其法定代理人參加業主大會會議。
第六條 業主大會活動范圍
本物業管理區域的業主大會、業主委員會依法就本物業管理區域內的有關物業管理事項代表全體業主履行職責。
業主大會、業主委員會接受當地物業管理主管部門的指導和監督。
業主大會、業主委員會配合公安機關，與社區居民委員會相互協作，共同做好維護社會治安等相關工作。
業主大會、業主委員會支持社區居民委員會開展工作，接受其指導和監督。
第七條 業主大會職責
業主大會按照業主大會會議審議通過的業主公約和本規則，依法履行以下職責：
（一）修改業主公約和本規則。
（二）選舉、更換業主委員會委員。
（三）選聘、解聘物業管理企業。
（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施。
（五）制定、修改物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規定，綠化環境衛生管理規定，住宅裝修管理規定，車輛停放與交通秩序協管規定，消防與治安協管規定；物業服務費用分攤及交繳規定；業主大會和業主委員會工作經費分攤、交繳及管理使用辦法等。
（六）決定物業共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。
（七）聽取和審議業主委員會工作報告，改變和撤銷業主委員會不適當的決定。
（八）監督物業共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業主、使用遵守業主公約。
（九）設立業主大會和業主委員會工作經費后，審議業主委員會年度財務預算方案、決算報告等。
（十）______________________________________________________________。
第八條 業委會任期與組成、委員資格
業主委員會實行任期制，每屆任期3年；業主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業主委員會任期相同，可連選連任
業主委員會由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無法按本規則規定的人數足額選出業主委員會委員，按實際選出的人數（不少于政策規定的5人）為準確定業主委員會委員名額。
業主委員會自選舉產生之日起3日內召開業主委員會會議，推選產生業主委員會主任、副主任；業主委員會主任、副主任由業主委員會會議從委員中推選產生。
業主委員會委員的條件如下：
（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主。
（二）遵守法律、法規。
（三）遵守本規則、業主公約，履行業主義務。
（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔。
（五）具有一定組織能力。
（六）具備必要工作時間。
第九條 業委會職責
業主委員會是業主大會的執行機構，依法履行以下職責：
（一）召集業主大會會議，執行業主大會通過的各項決定，并報告物業管理的實施情況。
（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
（三）擬定業主公約、本規則修改方案。
（四）擬定專項維修資金的使用、續籌方案，依照有關政策并經業主大會授權，負責物業專項維修資金的籌集。
（五）擬定物業共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。
（六）設立業主大會和業主委員會工作經費后，擬定業主委員會的年度財務預算方案、決算報告。
（七）會同物業管理企業擬定物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案；擬定物業服務費用分攤及交繳規定的方案，業主大會和業主委員會工作經費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。
（八）監督業主公約的實施。
（九）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。
（十）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題。
（十一）協調業主之間及業主與物業管理企業之間的糾紛。
（十二）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管。
（十三）_______________________________________________________________。
第十條 業委會主任與副主任職責
業主委員會主任負責業主委員會的日常事務，依法履行以下職責：
（一）負責召開業主委員會會議，主持業主委員會工作。
（二）管理業主大會業主委員會印章、檔案資料。
（三）完成業主委員會交辦的工作。
（四）接受物業管理主管部門的培訓和指導。
（五）_________________________________________________________________。
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