房地產開發合作合同

時間：2022-11-27 17:29:42 開發合同我要投稿

房地產開發合作合同11篇

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的房地產開發合作合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房地產開發合作合同11篇

房地產開發合作合同1

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4.1、甲方：

　　4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

　　4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果，并將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

　　4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4.1.4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草；并協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

　　4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

　　4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

　　4.1.7、雙方商定的其他工作。

　　4.2、乙方：

　　4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

　　4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

　　4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

　　4.2.4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

　　4.2.5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5.1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5.2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

　　5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6.1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

　　6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

　　6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7.1、本協議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

　　7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議：

　　7.2.1、一方停止營業或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；

　　7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產程序；

　　7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

　　7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過后則不在此限。

　　7.5、本協議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

　　7.6、在有效期內，為本協議上述項目提供的服務全部結束，則本協議終止。

　　八、違約責任

　　8.1、一方違反了本協議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，并承擔法律責任；

　　8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

　　10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

　　十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

　　11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11.2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

　　11.3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　11.5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開戶行：___________ 帳號：___________

　　受讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開戶行： ___________帳號：___________

房地產開發合作合同2

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產項目概況

　　1。1 項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

　　1。2項目使用性質：（住宅、商業）

　　1。3項目規劃條件：

　�。�1）占地面積：平方米；

　�。�2）規則容積率；

　　（3）限高：

　�。�4）總建筑面積：平方米；

　�。�5）地上面積：平方米；

　�。�6）地下面積：平方米；

　　1。4規劃指標：

　　1。5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

　　1。6其他情況。

　　第二條項目開發建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。

　　第三條項目法律手續

　　3。1 甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從年月日計算，為年；

　　3。2該項目的拆遷許可證號為；

　　3。3該項目的建設用地規劃許可證號為；

　　3。4該項目的建設工程規劃許可證號為；

　　3。5該項目的建設工程開工許可證號為；

　　3。6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為；

　　3。7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為；

　　3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》

　　3。9 ；等。

　　第四條法律手續的轉移

　　4。1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

　　4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（）處理：

　　4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

　　4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

　　4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

　　4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

　　第五條項目轉讓費及其支付

　　5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。

　　5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

　　5。3 付款期限：

　　乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；

　　乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；

　　乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。

　　第五條項目轉讓的間接費用

　　5。1 項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

　　5。2項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

　　第六條項目轉讓后辦理法律手續義務

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

　　第六條甲方關于項目工程建設的責任

　　6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

　　6。1。1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；

　　6。1。2 ；

　　6。1。3 等。

　　第七條甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）

　　7。1 ；

　　7。2 ；

　　7。3 。

　　第八條項目轉讓后，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8。1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8。2 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見附件四）（依實際情況約定）

　　8。2。1《建設工程承包合同》；

　　8。2。2 《工程監理合同》；

　　8。2。3《商品房預售合同》，共份；

　　8。2。4 。

　　8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　8。3。1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

　　8。3。2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

　　8。4 上述8。3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

　　_______________（簡稱甲方）身份證號：_______________ ___

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號：______________ _____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_________ _____號）。

　　第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，XX市房地產交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

　　地址：___________________ 地址：___________________

　　郵編：___________________ 郵編：___________________

　　電話：___________________ 電話：___________________

　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

　　見證方：鑒證機關：

　　地址：

　　郵編：經辦人：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　日期：年月日鑒證日期：______年____月____日

房地產開發合作合同3

　　____________________(以下簡稱甲方)

　　____________________(以下簡稱乙方)為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內容及規模

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬元(其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元)。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　四、各方責任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經營方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1、成本核算范圍：_____________________________________

　　2、決算編制：_________________________________________

　　3、財產清償：_________________________________________

　　七、利潤分配：

　　____________________________________________

　　八、違約責任：

　　______________________________________________

　　九、其他

　　1、該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。

　　2、________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　甲方：_________________

　　___________年___________月_________日

　　乙方：_________________

　　___________年___________月_________日

房地產開發合作合同4

　　甲方：_______市_____房地產開發有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　乙方：______________房地產開發有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________市____________路

　　甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：

　　一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

　　否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時，則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。

　　二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

　　四、因本合同發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

　　五、本合同經雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。

　　甲方：____市______房地產開發有限公司

　　乙方：____________房地產開發有限公司

　　_____________年_________月________日

房地產開發合作合同5

　　甲方：___________________________合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，根據中華人民共和國相關法律、法規的規定，協商一致簽訂本協議。

　　第一條轉讓標的

　　1、轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協議書》的合同地位，《合作協議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協議書》的合同地位。

　　2、《合作協議書》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號，占地____平方米，規劃建筑面積____平方米，房地產權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。

　　第二條轉讓價款及支付方式

　　1、雙方同意上述之合同地位轉讓總價款為人民幣_____元整（大寫：_____）。

　　2、支付方式

　�。�1）簽立本協議書時，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣_____元整（大寫：_____）；

　�。�2）余款人民幣_____元整（大寫：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。

　　第三條甲方義務

　　1、保證____公司已履行《合作協議書》的義務，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫：_____）。

　　2、甲方保證____公司從未將《合作協議書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方。

　　3、甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協議書》支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司并取得了本協議所指的《合作協議書》的合同地位，且亦未將《合作協議書》及或《合同地位轉讓協議書》的權益、地位質押或轉讓給任何第三方。

　　4、保證于乙方付清轉讓價款后，通知____公司或甲方本身，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協議書》中的權利及履行《合作協議書》中的義務。

　　5、保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協議書》、投資款收據及有關合作項目的請示、報告及往來函件等資料。

　　6、甲方聲明，《合作協議書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規定。

　　第四條乙方義務

　　1、清楚了解《合作協議書》的內容及甲方在《合作協議書》和與____公司《合同地位轉讓協議書》中的權利和義務。

　　2、清楚了解____公司占合作項目____%權益，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司而取得了《合作協議書》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續由____公司名義擁有該地段的發展權。

　　3、清楚了解項目的合作方____公司的經營狀況、股權結構及其與____的關系。

　　4、清楚了解《合作協議書》之保證人____公司的狀況、股權結構，

　　5、清楚了解____的企業性質、主管單位（部門）、股權結構及債權債務狀況。

　　6、清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風險及經營風險，并愿意承擔一切后果。

　　7、保證按本協議書第二條之約定支付轉讓價款。

　　8、保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關部門繳納的稅費。

　　9、乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協議地位轉讓作出的同意，并保證無論結果如何，均按本《合同地位轉讓協議書》條文及時限繳付轉讓價款進行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。

　　第五條合同地位轉讓基準日

　　以本次合同地位轉讓價款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協議書》中本協議甲方的相關權利和義務由乙方享有和承擔。未來乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經營運作等等一概由乙方和____公司協商解決，與甲方無關。

　　第六條違約責任

　　1、本協議任何一方不履行本協議規定的義務，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。

　　2、乙方不按本協議第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天，甲方有權解除本協議及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有。

　　3、乙方付清轉讓價款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協議書》中權益無法完全實現或基于《合作協議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實引起的損失、責任除外。

　　第七條保密條款

　　甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問、財務顧問披露的除外。

　　第八條爭議的解決

　　因執行本協議所產生的糾紛，雙方應通過友好協商的方式解決，如協商不成，任何一方可通過訴訟程序解決。

　　第九條生效

　　本協議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字蓋章之日起生效。

　　本協議—式_____份，各方當事人各執_____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________傳真：____________________________

　　日期：____________________________日期：____________________________

　　電子信箱：________________________電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________賬號：____________________________

房地產開發合作合同6

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由于乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為宏鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利并承擔該開發項目的一切義務�，F雙方就該開發項目達成如下協議：

　　1、開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。

　　2、甲方對乙方開發該項目提供技術咨詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外，其余相關資料由乙方自行收集制作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。

　　3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(200000、00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協議時支付拾萬元整(100000、00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000、00)。

　　4、該房地產開發項目竣工驗收合格后，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。

　　5、乙方必須按照國家標準和行業規范進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切后果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。

　　6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。

　　7、甲乙雙方應當切實履行本協議約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

　　8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。

　　9、甲方在簽訂本協議之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關系，甲方應當提前處理完畢本協議生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，并承擔法律責任。

　　10、甲方在簽訂本協議之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。

　　11、甲乙雙方必須履行本協議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

　　12、甲方在年月日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行賬戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束后歸還甲方所有印章。

　　13、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔。

　　14、未盡事宜雙方友好協商解決。

　　15、本協議附件與本協議具有同等效力。

　　16、本協議一式4份，雙方各執2份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發合作合同7

　　甲方：合同編號：_________法定代表人：簽訂地址:_________

　　乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：

　　甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自愿、協商一致的原則，經友好協商，達成如下合同。

　　第一條合作開發項目

　　1、合作項目名稱為：________。

　　2、項目地址為：__市__路__號。

　　第二條合作項目用地性質

　　1、合作開發項目占地__平方米，土地性質為____，土地使用權證號為____。

　　2、該土地目前使用權人為甲方。

　　第三條合作開發項目規模

　　在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地__平方米，建筑總面積__平方米。

　　第四條合作開發方式及投資安排

　　1、甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

　　2、合作開發項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等�？偼顿Y資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。

　　3、在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

　　(1)本合同簽訂后__日內，乙方向甲方支付總投資的__%，內含定金__萬元，合計__萬元;

　　(2)在合同簽訂后__日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合

　　第五條保證

　　1、甲方保證

　　(1)甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;

　　(2)甲方是合法成立的具有開發本合同約定房地產項目資格的企業，有權對本合同約定項目進行開發。

　　2、乙方保證

　　乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

　　第六條合作開發項目的前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　1、將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

　　2、落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　3、完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　4、負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

　　5、負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

　　第七條合作項目管理

　　1、本合同簽訂后__日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

　　2、甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

　　第八條合作項目的建設承發包工作安排

　　1、合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

　　2、項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監理、勘察、設計等單位。

　　3、合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

　　第九條雙方在項目開發中的權利與義務

　　1、乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

　　2、雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

　　第十條收益分配

　　1、合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規定限制的除外。

　　2、分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

　　3、房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

　　4、合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

　　第十一條房產竣工及交付

　　1、甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

　　2、合作開發房產應于竣工后交付購房者使用。

　　第十二條違約責任

　　1、甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

　　2、乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。

　　第十三條保密

　　任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

　　第十四條補充與變更

　　本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十五條爭議的解決

　　1、本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2、本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條生效條件

　　1、本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發合作合同8

　　合同編號：

　　甲方：

　　委托代理人：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　開戶行：

　　賬號：

　　乙方：

　　委托代理人：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　開戶行：

　　賬號：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方經過協商，確認根據下列條款訂立合同，以資共同遵照執行

　　一、房地產基本信息及交易價格

　　1、房地產坐落于_______市_______路街巷(里、坊)_______號_______房，《_______證》_______證號_______號，測量：_______圖_______幅_______地號。

　　2、該房地產結構_______層，使用土地面積為_______平方米，出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見房地產證確權面積)，建筑面積為_______平方米，連同室內附著設施。

　　3、買賣雙方議定交易價為人民幣_______元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時，買方已按房地產交易價____%元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣方，余額____元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應在_____房地產交易所(簡稱：交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方。

　　二、交付事項

　　1、本合同所購房地產交付日期為：合同生效起_______個工作日內。

　　2、本合同實際支付金額為人民幣(大寫)_______。

　　3、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;LC;T/T。

　　4、本合同經雙方簽訂后正式生效，付款方式：_______。

　　5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前，貨物所有權歸乙方所有。

　　6、定金：

　　三、違約事項

　　賣方或買方不按規定日期辦理過戶手續，視為違約。

　　四、免責條款

　　1、雙方約定由于水災、火災、地震、臺風、戰爭、海關檢查、進口手續及廠商供貨延遲，等不可抗拒的原因，導致合同不能全部或部分履行(或適當履行)的，免除相應的違約責任。

　　2、受到上述免責事項影響的一方，應在_______天內通知另一方。

　　3、如果受上述免責事項的影響，使本合同只要義務之履行延遲的時間超過_______天，則任何一方均有權接觸合同而不承擔任何后果，也可有雙方協議采取其他補救措施。

　　五、違約責任

　　1、甲方逾期付款的，應每日向乙方支付合同標的金額_______的違約金。

　　2、乙方逾期交貨的，應每日向甲方支付合同標的金額_______的違約金。

　　3、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。

　　六、爭議解決的方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔律師費，交通費等相關合理費用。

　　七、其他

　　1、甲、乙雙方應保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對方之商業及技術秘密，包括本合同文本，相關技術文件、相關數據，以及其他有關信息。

　　2、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關的問題，一方作出有法律效力的意思表示，應以書面形式作出，加蓋本方公章，且向對方送達，對方應_______個工作日內回函，否則視為無效。

　　3、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　4、本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規定處理

　　甲方：(蓋章)

　　委托代理人：

　　乙方：(蓋章)

　　委托代理人：

　　簽訂地點：

　　簽訂時間：

房地產開發合作合同9

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　三、合作方式

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4。1、甲方：

　　4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

　　4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果，并將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

　　4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草；并協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

　　4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

　　4。1。6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的`一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

　　4。1。7、雙方商定的其他工作。

　　4。2、乙方：

　　4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

　　4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

　　4。2。3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

　　4。2。4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

　　4。2。5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5。1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5。2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

　　5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6。1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

　　6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6。3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

　　6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7。1、本協議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

　　7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議：

　　7。2。1、一方停止營業或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；

　　7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產程序；

　　7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

　　7。4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過后則不在此限。

　　7。5、本協議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

　　7。6、在有效期內，為本協議上述項目提供的服務全部結束，則本協議終止。

　　八、違約責任

　　8。1、一方違反了本協議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，并承擔法律責任；

　　8。2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9。1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10。1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10。2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

　　10。4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

　　十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

　　11。1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11。2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

　　11。3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11。4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　11。5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：

　　法定代表人：職務：國籍：

　　住所：

　　開戶行：帳號：

　　受讓方（甲方）：

　　法定代表人：職務：國籍：

　　住所：

　　開戶行：帳號：

房地產開發合作合同10

　　立合同單位：

　　____________________（以下簡稱甲方）

　　____________________（以下簡稱乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內容及規模

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬元（其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元）。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　四、各方責任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經營方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1、成本核算范圍：_____________________________________

　　2、決算編制：_________________________________________

　　3、財產清償：_________________________________________

　　七、利潤分配：

　　______________________________________________

　　八、違約責任：

　　______________________________________________

　　九、其他

　　1、該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。

　　2、________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3、________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時，________方對抵押品享有處理權和優先受償權。

　　本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　乙方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　保證方：（單位公章）___________

　　代表人：_______________________

房地產開發合作合同11

　　甲方:__________

　　乙方：__________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開發項目

　　項目名稱:__________

　　地址:__________

　　第二條項目用地性質

　　1、合作開發項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地文件以批復為依據。

　　2、該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。

　　第三條項目規模

　　在本協議所述地塊上：

　　(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

　　(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

　　第四條合作方式

　　1、__________方提供用地，__________提供全部建設資金。

　　2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。

　　3、合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4、總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。

　　第五條付款方式

　　在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款。

　　(1)在本協議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;

　　(2)在本協議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。

　　第六條前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條承包發包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

　　第八條工程管理

　　1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　2、管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。

　　第九條物業交付

　　1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條產權確認與產權過戶

　　1、本協議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。

　　2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第十一條財務管理

　　1、成本核算范圍:__________

　　2、決算編制:__________

　　3、財產清償:__________

　　4、利潤分配:__________

　　第十二條保證

　　1、該項目資金在__________行開戶管理。

　　2、__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3、__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第十三條房屋的維修及管理:

　　__________

　　第十四條違約責任:

　　__________

　　第十五條聲明及保證

　　甲方:

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。

　　第十七條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下:__________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十八條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

　　(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十二條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　3、本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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