房產(chǎn)代理合同范本
隨著法律觀念的日漸普及，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編幫大家整理的房產(chǎn)代理合同范本，希望對(duì)大家有所幫助。
房產(chǎn)代理合同范本1
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第二條代理事項(xiàng)
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權(quán)屬：_________。
(二)代理事項(xiàng)_________。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第五條銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。
第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;
(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責(zé)任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;
4.其他過失損害對(duì)方利益的。
(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條爭(zhēng)議的處理
(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
房產(chǎn)代理合同范本2
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條委托代理項(xiàng)目的位置、面積
1、
2、代理項(xiàng)目坐落位置;代理項(xiàng)目總面積約為平方米(詳見甲方提供的測(cè)繪面積表)
第二條銷售價(jià)格
1、銷售面積按建筑面積計(jì)算;
2、合同所約定的銷售房屋價(jià)格為元/平米;
3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，必須經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第三條甲方權(quán)利與義務(wù)
1、 提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資格證書復(fù)印件。
2、 提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書或預(yù)售許可證的復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃等資料。
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建工程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。
4、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用。
5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作。
6、 提供《商品房(買賣)合同》范本。
7、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面通知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。
8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品、承擔(dān)售房部房租、水、電、暖等費(fèi)用。
9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽署。
10、做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響;
11、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金。
12、約定承擔(dān)的其他費(fèi)用;
第四條乙方權(quán)利與義務(wù)
1、本合同簽署后天內(nèi)在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，再實(shí)際動(dòng)作。
2、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書面同意。
3、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。
4、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣。
5、根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需要，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)及時(shí)書面告知甲方。
6、與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成。
7、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。
8、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密。
9、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)好提升甲方企業(yè)形象。
10、約定承擔(dān)的其他費(fèi)用。天內(nèi)展開銷售。
第五條代理銷售傭金按以下方式計(jì)算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中：低價(jià)傭金=低價(jià)銷售合同總金額* %
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)—底價(jià))* %
代理傭金結(jié)算方式
1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計(jì)算傭金。
2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為每月20號(hào)，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方遞交收款票據(jù)。
第六條甲方違約責(zé)任
1、若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。
2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的1%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月，視為甲方違約，違約金十萬元。乙方有權(quán)解除合同，并有甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)。
4、開盤時(shí)間定為年月日，如因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤，甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金，乙方前期工作順延，順延時(shí)間不超過天，并且乙方有權(quán)終止合同。
第七條乙方違約責(zé)任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何
商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。
2、乙方不得私收房款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、以及其他挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任。
3、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元。
第八條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;
如甲方有購(gòu)樓客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第九條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋
面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷售額少于萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。
第十條退房處理方式
1、甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方收之傭金不再退還甲方，乙方在售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。
第十二條合同期限
年月日至年月日。
在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。第十三條其他約定
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，
協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√”)：
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2、向人民法院提出訴訟
第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：法定代表人：
乙方：法定代表人：
年月日
房產(chǎn)代理合同范本3
委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
地址：福州市XX路XX花園前座302，電話：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。
第一條總則：
甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。
第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：
甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款。
第三條代理范圍：
甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫(kù)面積為平方米。
第四條：代銷期限：
本合同代理期限為本項(xiàng)目開盤后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開盤日暫定為20xx年1月5日。
第五條底價(jià)代理銷售保證金
為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。
第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同。
1、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。
2、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。
第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款。2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款。3、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)
第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。
第九條：乙方代理費(fèi)用
乙方以底價(jià)代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的'超出代銷均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣)。
第十條銷售底價(jià)及進(jìn)度：
1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價(jià)為75萬元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價(jià)為100萬元。店面車庫(kù)代理銷售底價(jià)(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。
2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價(jià)銷售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。
3、開盤時(shí)乙方銷售價(jià)不得超過底價(jià)的2%。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷售價(jià)不得超過底價(jià)的4%;銷售率超過50%以上，乙方銷售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。
4、乙方保證在開盤后三個(gè)月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。
5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過一個(gè)月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。
銷售率工程進(jìn)度
30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月
50%封頂后三個(gè)月
70%落架后三個(gè)月
95%交房后一個(gè)月
第十一條：代理費(fèi)的清算方式
1、乙方銷售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。
2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。
3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。
第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。
第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方義務(wù)：
(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：
a、20xx年12月15日--30日，工程開工;
b、20xx年2月1日--29日，工程出地面;
c、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;
d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件。
(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;
(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本。
(4)提供該樓盤的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面
圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表;含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。
(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖，建材標(biāo)記設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。
(6)應(yīng)在開盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。
(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。
(8)按約支付代理費(fèi)。
(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。
(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。
二、甲方權(quán)利
(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。
(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。
(3)派專人收取房款，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。
(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng)。
(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請(qǐng)示、咨詢類應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可。
(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價(jià)計(jì)算為乙方的銷售業(yè)績(jī)。
第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：
一、乙方權(quán)利：
(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。
(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。
(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。
二、乙方義務(wù)：
(1)、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。
(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
(3)凡對(duì)外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。
根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天
(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。
(5)按時(shí)完成銷售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方提供銷售報(bào)表。
(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前，完全、適當(dāng)、及時(shí)地履行義務(wù)。
(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：
1、負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。
2、負(fù)責(zé)制定銷售報(bào)表、銷售總結(jié)、合同校樣。
3、做好前期營(yíng)銷推廣工作。
4、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃。
5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心的裝修，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。
6、完成營(yíng)銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。
7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。
8、完成樓書、海報(bào)等各類銷售道具設(shè)計(jì)及制作工作。
9、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃。
10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷策略。
11、設(shè)定所需的媒體。
12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。
13、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作。
第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：
1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。
2、甲方應(yīng)具備之證件：
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
(2)國(guó)有土地使用證
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
(4)建筑工程施工許可證
(5)商品房預(yù)售許可證
第十六條本案約定買方付款方式：
1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。
2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時(shí)付清。
3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%，銀行貸款70%。
第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。
2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書。
第十八條違約責(zé)任
1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷售，致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);
2、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。
3、甲方在實(shí)際開盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方
已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費(fèi)用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。
4、客戶支付的定金、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。
第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補(bǔ)償。
第二十條、爭(zhēng)議解決：
凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
地址：地址：
電話：電話：
開戶行：
帳號(hào)：
簽約時(shí)間：年月日
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