格蘭仕微波率資產評估報告

時間：2024-07-19 23:35:30 資產評估報告我要投稿

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格蘭仕微波率資產評估報告

　　緒論

格蘭仕微波率資產評估報告

　　資產評估小組(組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷)接受劉春暉老師的委托，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進行評估。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產市場調查和必要的詢證，對委估資產在2010年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果報告如下。

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　本次評估的委托方及資產占有方均為東南大學經濟管理學院劉春暉老師劉春暉老師于2010-2011學年上學期，教授經濟管理學院08級會計班資產評估課程。

　　二、評估目的

　　通過一個學期資產評估課程的學習，為了檢驗學習成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，提供評估基準日的市場價值。

　　本次評估是根據劉老師的委托進行的。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。品牌：格蘭仕型號：WD700G

　　額定電壓及額定頻率：220V~50HZ

　　額定輸入功率：微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ

　　外形尺寸：295mm×458mm×415mm (注：尺寸順序是高×寬×深) 內腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內腔容積：20L

　　有效轉盤面積： 0.057㎡有效腔體容積： 11.4L

　　內腔材料：噴涂鍍鋅板

　　均勻加熱方式：專用玻璃轉盤方式凈重：約15.5kg

　　購買于2005年，原價980元，發票遺失。2008年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

　　四、評估基準日

　　評估基準日選擇在2010年12月31日，本次評估的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　選取2010年12月31日為評估基準日，是由受托方討論決定，原因如下： 1. 經過了一段時間的前期準備，評估基準日的相關資料比較齊全，評估資料便于收集;

　　2. 資產評估課程中的學習部分結束于2010年12月22日，評估報告須在2010年1月11日前上交，評估基準日處于這兩個時間之間，且較為接近;

　　3. 評估基準日比較接近評估人員的工作時間;

　　4. 評估基準日以后將開始一個新的會計期間，市場上有大規模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　2. 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　3. 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術方案，使得資產評估結果科學合理;

　　六、評估依據

　　(一) 行為依據

　　1. 資產評估委托方明確要求; 2. 資產評估課程任務。

　　(二) 法規依據

　　1. 《資產評估操作規范意見(試行)》;(中國資產評估協會中評協[1996]03號)

　　2. 中國注冊會計師協會[2003]18號文《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬的指導意見》;

　　3. 《企業會計準則》、《企業財務通則》和《企業會計制度》; 4. 《資產評估基本準則——基本準則》; 5. 其它相關的法律法規文件。

　　(三) 產權依據

　　委托方提供的被評估資產的相關證明文件。

　　(四) 取價依據

　　1. 委托人提供的價格資料; 2. 格蘭仕官方網站資料;

　　3. 西祠胡同南京二手市場的資料; 4. 淘寶價格資料;

　　5. 估價人員實地勘察、調查所獲取的資料。

　　(五) 其他資料

　　資產占有方提供的資產說明書。

　　七、評估方法

　　資產評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。

　　收益法亦稱收益折現法，它是通過估測被評估資產的未來預期收益，并將其按一定的折現率或資本化率折成現值，來確定該項資產的評估值。使用收益法的前提條件是：(1)要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量;(2)能夠確定資產合理的折現率。收益現值法通常用于有收益企業的整體評估及無形資產評估或者收益可以量化的機器設備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該資產，故不采用收益法進行該項評估活動。

　　成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，是從資產構建的成本耗費角度評估資產的價格。與市場法和收益法相比，成本法的運用并不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過程中應注意兩方面問題：(1)應注意歷史資料的真實性;(2)形成資產價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準確性，并且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。

　　市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產相類似的參照物的成本價(又稱交易案例);然后對被評估資產與參照物之間的差異進行調整，將參照物的成交價調整成被評估資產的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：(1)充分發育活躍的資產市場;(2)參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術等資料能夠搜集到。由于技術進步，該評估對象已經不存在活躍的資產市場，但仍能搜集到少數交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。

　　綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采用市場比較法來檢驗成本法的評估結果是否合理。

　　八、評估過程

　　評估工作于2010年12月25日開始，至2011年1月4日結束。具體分以下幾個階段：

　　(一) 接受委托階段

　　1. 明確評估目的、評估對象及范圍; 2. 明確評估基準日; 3. 擬定資產評估工作方案。

　　(二) 收集資料階段

　　1. 從資產占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況;該微波爐購

　　買于2005年，原價980元，發票遺失。2008年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。 2. 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經停產，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網站，該型號微波爐信息已被撤銷。

　　3. 從網上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關聯的價格信息：淘寶網上同

　　型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元;另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發票、保修單、說明書齊全，售價400元(2008年出售)。

　　(三) 評定估算

　　在第八部分評估方法中，我們已經選定成本法為主要評估方法。成本法的計

　　算公式可以表現為以下幾種形式：

　　評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經濟型損耗 ① 評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經濟型損耗 ② 評估值=重置成本×綜合成新率 ③

　　比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經濟型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。

　　1. 重置成本的測算

　　1) 選擇復原重置成本還是更新重置成本

　　一般地講，在技術進步快，技術進步因素對設備幾個的影響較大，或者說被評估設備已經被淘汰(原企業不再生產)的情況下，應選擇計算更新重置成本。因為格蘭仕WD700G型號微波爐已經停產，微波爐技術也在不斷地發展，故選用更新重置成本。

　　2) 重置成本測量方法的選擇

　　計算重置成本的三種基本方法是：直接法(又稱核算法)、功能成本法、物價指數法和統計分析法。統計分析法是特定情況下(被評估資產數量多且單價低)，為降低評估成本在三中基本方法的基礎上采取的簡便方法，不適用于微波爐的資產評估。對于目前仍在生產和銷售的機器設備，應以市場價為基礎，再加上運費和安裝調試費，即采用直接法計算其重置成本。因為格蘭仕WD700G型號微波爐，現今已停產，無法取得市場價格資料，故不采用直接法。采用物價指數法計算的是復原重置成本，而且技術進步快的設備，不宜用物價指數法。用排除法，我們選用了功能成本法，因為無法直接去的格蘭仕WD700G型號微波爐的現行購置價，可以尋找現有同類微波爐的市價，采用功能成本法計算微波爐的更新重置成本。

　　3) 功能成本法計算重置成本

　　一般情況下，如果無法獲得處于全新狀態的被評估資產的現行市價，就只能尋找與被評估資產相類似的處于全新狀態的資產的現行市價作為參照物，然后通過調整與被評估資產之間的功能性差異來獲得被評估資產的重置成本。

　　經過比較，選取格蘭仕G80F20CN2L-DG(S0)型號微波爐為參考物。比較如下：

　　項目 WD700G G80F20CN2L-DG(S0) 被估資產/參照物

　　項

　　目權重

　　現行---

　　488元(無運費)

　　市場價格品牌格蘭仕格蘭仕 1 10 額定輸入功率微波：1180W 光波：850w 微波：1300W 光波：850w 0.954

　　微波輸出功率

　　700W 800W 0.875 20

　　額定微波頻率

　　2450MHZ 2450MHZ 1 0

　　外形尺寸

　　295mm×458mm×415mm 310mm×508mm×406mm 0.877 5 內腔尺寸

　　206mm×309mm×334mm 214mm×332mm×346mm

　　0.865 0 內腔容積

　　20L 20L

　　有效內腔容積

　　11.4L 20L

　　0.57

　　均勻加熱方式專用玻璃轉盤有氧生態倉，加熱均勻，技術更先進

　　0.8 25

　　外觀

　　一般(值為0.8)

　　更美觀(1)

　　0.8

　　根據消費者購買時的考慮因素，設置各個項目的權重，重復的項目權重設為0。因此計算出被估資產的功能價值與參照物功能價值的比值：

　　1*10%+0.875*20%+0.877*5%+0.57*20%+0.8*25%+0.8*20%≈0.79

　　被估資產重置成本=參照物成交價×

　　=488×0.79

　　=385.52(元)

　　2.成新率的計算

　　估測該評估對象的成新率通常有三種方法：使用年限法、觀測分析法、修復金額法。因為實際條件的約束，我們不能對該評估對象進行現場考察和技術檢驗，所以觀測分析法在此是不可行的。而修復金額法適用于那些特定結構部件經常被

　　磨損，但能夠以經濟上可行的辦法修復的情形，適用于需定期更換易損壞的紡織機械，需更換部分系統的機組、成套設備、生產線的評估。根據委托方提供的相關資料，我們得知該評估對象不需要定期更換部分部件，在五年的使用期里只修理過一次，所以修復金額法也不適合。相比較而言，我們覺得使用年限法比較合理且相關數據容易獲得。使用年限法的公式表示為：

　　成新率 =

　　在采用總使用年限估算設備的成新率時，通常首選機器設備的經濟壽命作為其總使用年限，這是國際上資產評估業常用的做法。經濟壽命是指從開始使用到因經濟上不合算而停止使用所經歷的時間。委托方使用該評估對象的頻率為每天2~3次。通過查閱資料，我們得到在每天平均使用微波爐20分鐘的情況下，其使用壽命一般為10年。因為委托方使用該資產的頻率較低，再考慮到市場上微波爐技術的進步及更新速度較快，所以我們預計該評估對象的使用總年限可達15年。委托方購買該微波爐的時間為2005年，至今已使用5年。根據公式計算得到該評估資產的成新率為(15-5)15

　　=66.67%

　　3.評估值的計算

　　根據公式③，計算得評估值為 385.52×66.67%≈257(元) 4.市場比較法檢驗

　　首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：購買于2005年，原價980元，發票遺失。2008年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能，確定其綜合打分為65分。

　　我們通過對微波爐二手市場進行調研，確定了三個與被評估對象比較接近的市場參照物：

　　1) 個別因素比較評估對象參照物A 參照物B 參照物C 規格型號 WD700G WP700 MP23C-BF WD800

　　1 1.05 1.1 1

　　制造廠家格蘭仕格蘭仕美的格蘭仕

　　1 1 0.9 1

　　已使用年限 5 3 1 4

　　1 1.05 1.15 1.05

　　附件齊全托盤已壞齊全齊全