公司資產評估報告

時間：2024-10-09 20:41:52 資產評估報告我要投稿

公司資產評估報告模板

　　目錄

公司資產評估報告模板

　　資產評估報告書摘要

　　資產評估報告書

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　二、評估目的

　　三、評估范圍和對象

　　四、評估基準日

　　五、評估原則

　　六、評估依據

　　七、評估方法

　　八、評估過程

　　九、評估結論

　　十、特別事項說明

　　十一、評估基準日后重大事項

　　十二、評估報告法律效力

　　十三、評估報告提出日期

　　十四、資產評估機構及法定代表人等簽字并蓋章

　　備查文件

　　資產評估報告書摘要

　　評報字[20XX]第9號

　　重要提示：

　　以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況及在利用本評估報告時，應認真閱讀資產評估報告書全文。

　　有限責任會計師事務所接受XX的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規的規定，遵循了獨立性、客觀性、科學性的工作原則，經過必要的程序，對XX申報的擬核定價值的房屋建筑物進行了評估。得出如下評估結論：

　　在評估基準日20XX年07月18日，XX申報的擬核定價值的房屋建筑物，總建筑面積279.21平方米，評估后的價值為1,167,253.59元人民幣，大寫壹佰壹拾陸萬柒仟貳佰伍拾叁元伍角玖分。

　　注：本“摘要”內容與資產評估報告書正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產評估報告書正文相同。

　　評估機構法定代表人：

　　中國注冊資產評估師：

　　有限責任會計師事務所

　　資產評估報告書

　　評報字[20XX]第9號

　　XX：

　　有限責任會計師事務所接受您的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，實施了必要的評估程序，對您申請擬核定價值的資產進行了評估。對委估資產在20XX年07月18日所表現的現行市場價值作出了評定估算。現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　委托方及資產占有方：XX，住址：，身份證號碼：。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為XX辦出示財產價值證明。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍和對象是：XX申報的房屋建筑物5處。這些房屋建筑物分別位于，總建筑面積279.21平方米。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是20XX年07月18日。選取20XX年07月18日為評估基準日，是因為該評估基準日能夠使評估結果有效的服務于評估目的，本次評估一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　以該日期作為評估基準日，是與資產占有方及委托方商定的。

　　五、評估原則

　　本次評估遵循了國家規定的原則及行業公認的原則：

　　(一)遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則;

　　(二)遵循資產持續經營、替代性和公開市場等操作則;

　　(三)遵循了國家及行業公認的原則。

　　六、評估依據

　　(一)法規依據

　　1.國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2.國資辦發(1992)年36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》的通知及其附件;

　　3.國資辦發[1996]23號，關于轉發《資產評估操作規范意見(試行)》的通知;

　　4.《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　5.財政部財評字[1999] 91號文“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;

　　6.中國注冊會計師協會關于印發《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;

　　7.其他與本次評估有關的法規。

　　(二)經濟行為依據

　　資產評估業務約定書。

　　(三)產權依據

　　1.《房屋所有權證》

　　權證字號分別是：。

　　2.委估方提供的其他材料。

　　(四)取價依據

　　1.評估機構收集的市場價格信息;

　　2.委托方提供的其他價格信息資料。

　　七、評估方法

　　本次評估選擇并使用的方法是現行市價法。因該委估房屋周邊區域的房屋交易市場較活躍，有較多交易實例，能比較客觀地反映委估房產市場價格，故采用現行市價法進行評估。

　　評估計算公式：

　　正常交易情況分值

　　房地產市場價格=可比實例市場價格× ——————————

　　可比實例交易情況分值

　　估價時點價格分值待估房地產區域因素分值

　　×—————————× —————————————

　　交易時點價格分值可比實例房地產區域因素分值

　　待估房地產個別因素分值

　　× —————————————

　　可比實例房地產個別因素分值

　　本次評估中，根據可比實例與委估資產的實際情況，對相關因素進行了修正，得出待估對象評估價值.

　　八、評估過程

　　評估工作于20XX年7月18日開始，至20XX年7月18日結束。具體分以下幾個階段：

　　(一)接受委托

　　1. 20XX年7月18日簽訂資產評估業務約定書;

　　2.明確評估目的、評估對象及評估范圍;

　　3.明確評估基準日;

　　4.組成項目評估組，擬定資產評估工作方案。

　　(二)資產清查

　　1.指導企業收集準備基礎資料，填寫資產評估申報表;

　　2.搜集評估所需的有關依據和資料;

　　3.檢查核定資產與驗證資料。

　　(三)評定估算

　　1.選定評估方法;

　　2.收集有關信息，確定相關參數;

　　3.進行評定估算。

　　(四)評估總結

　　1.撰寫資產評估報告及資產評估說明;

　　2.項目負責人、事務所分管領導二級復核;

　　3.領導簽發報告。

　　(五)提交報告

　　1.打印報告并裝訂成冊;

　　2.有關人員簽字蓋章，評估機構加蓋公章;

　　3.將資產評估報告書提交委托方。

　　九、評估結論

　　XX委估的分別位于，總建筑面積279.21平方米的5處房屋建筑物的評估價值為1,167,253.59元人民幣。

　　(評估結果詳細情況見房屋建筑物清查評估明細表)

　　十、特別事項說明

　　(一)本評估結果是反映評估對象在本次特定評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其估價的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。如上述條件以及評估中所遵循的持續經營原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。

　　(二)注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，注冊評估師不對評估對象的所有權和與所有權有關的其他財產權利予以最終確認或發表意見，不對評估對象的所有權和與所有權有關的其他財產權利提供保證。

　　(三)委托方提供的與評估相關的資料，是編制本報告的基礎。委托方應對其提供資料的真實性、準確性、合法性和全面性負責。

　　(四)本評估報告所依據的有關產權證明文件均為委托方提供,我們未向有關部門核實。

　　(五)本次評估目的是為委托方辦理出國手續向外國政府出示財產價值證明，提供參考依據，如果評估報告有效期內委估房產出現快速變現等情況，成交價值可能低于本次評估價值;本次評估的房屋價值是在委估房屋無任何他項權利(如擔保物權、因租賃產生的優先權等)限制的前提條件下計算得出的。

　　(六)本次評估價值包括樓面地價，且是在假設委估房產所占用土地使用權為出讓土地的前提下作出的;

　　(七)本次評估采用的可比實例為有關媒體公布的賣方申報價格，因受房地產交易市場發育程度和規范程度低的影響，可比實例的實際成交價格可能有出入;

　　(八)本次評估中，委估資產的財產權和與財產權有關的其他財產權的實際的合法權利主體，如與委托方、資產占有方申報的權利狀況不一致或不完全一致，則相應的委估資產的價值由實際的合法權利主體依法享有。

　　(九)本次評估中，對實物性資產的技術鑒定主要采用目測觀察手段，未使用儀器對其進行測試和查驗。

　　(十)對委托方和資產占有方存在的可能影響資產的評估價值的瑕疵事項，在委托方委托時，委托方和資產占有方未作特殊說明而評估人員根據專業經驗一般不能獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔責任。

　　評估報告使用者應注意以上特別事項對評估結論所產生的影響。

　　十一、評估基準日后重大事項

　　評估基準日后，有效期以內資產數量及作價標準發生變化時，應按以下原則處理：