房屋租賃合同

時間：2023-09-16 09:57:53 租賃合同我要投稿

房屋租賃合同【優選7篇】

　　隨著法律觀念的深入人心，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編整理的房屋租賃合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋租賃合同【優選7篇】

房屋租賃合同篇1

　　房屋租賃合同法的規定：

　　一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

　　問題：該條只規定房屋所有權人的出租權，其他人對房屋有無出租權?非房屋所權人出租房屋后，承租人的權利如何保證?

　　解答：根據《合同法》第51條，“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”因此，非房屋所有人對房屋進行出租并不導致租賃合同無效，只是效力待定而已。《合同法》第228條還規定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力。

　　二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、未依法取得房屋所有權證的;

　　2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

　　3、共有房屋未取得共有人同意的;

　　4、權屬有爭議的;

　　5、屬于違法建筑的;

　　6、不符合安全標準的;

　　7、已抵押，未經抵押權人同意的;

　　8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

　　9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　問題：該法采取禁止性方式，規定了禁止出租的房屋類型，以以上房屋出租的合同效力如何?

　　解答：《合同法》第52條第5項，違反法律、行政法規的強制性規定的，合同無效。該法是建設部發布的行政規章。合同是否有效，應當以法律、行政法規的.規定為準。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》，進一步明確：《合同法》實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。因此，以上述房屋為標的的房屋租賃合同并非無效。

　　三、第7條，住宅用房的租賃，應當執行國家的房屋所在地城市政府規定的租賃政策。

　　租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

　　問題：可否租用住宅用房從事生產、經營活動?

　　解答：“住改商”給生活帶來便利，但也帶來噪聲、氣味等環境污染。《物權法》沒有完全禁止“住改商”，而是將選擇權交給了有利害關系的業主。第77條規定：“業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、行政法規和管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”但是，怎樣確定是否有利害關系，有利害關系全體業主的范圍如何定，如何算征得了業主同意等問題在《物權法》中并沒有規定。加上客觀現實情況，這就很容易產生一系列矛盾。期待以后的司法解釋加以明確。

　　四、第11條，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。

　　出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同

　　住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租

　　問題：轉讓房屋所有權的范圍?家庭成員的范圍?

　　解答：1、《城市房地產轉讓管理規定》20xx年8月15日建設部修正，第3條，本規定所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：

　　(1)以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;

　　(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;

　　(3)因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;

　　(4)以房地產抵債的;

　　(5)法律、法規規定的其他情形。

　　2、根據《繼承法》的規定，在法律上具有權利義務關系的家庭成員包括：夫妻、父母子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孫子女和外孫子女。而且包括法律擬制的家庭成員。

　　《合同法》第234條，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　合同法沒有限定可以繼續承租的為家庭成員，與承租人生前共同居住的亦可承租，并且也沒有“共同居住兩年以上”的限定條件。

　　五、第13條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣政府房地產管理部門登記備案。

　　第14條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

　　第15條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

　　(一)書面租賃合同;

　　(二)房屋所有權證書;

　　(三)當事人的合法證件;

　　(四)城市政府規定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租

房屋租賃合同篇2

　　甲方：_________(出租方)乙方：_________(承租方)

　　雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議，由雙方共同遵守執行：

　　第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(不足部分可以補充)3、所出租房屋的房屋產權編號：_________ .

　　第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備 (寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為)

　　第三條：房屋租賃的期限租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日中午12時零分起至___年___月___日中午12時零。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。

　　第四條：租金及其交納方式每月租金___元，大寫_________。租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一個月的租金。以后每月__日前乙方向甲方支付下個月的租金。

　　第五條：押金押金___元，大寫_________。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。

　　第六條：房屋修繕和裝修甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的.結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。

　　第七條：房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。

　　第八條：違約責任 1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。 1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的; 2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的; 3)拖欠租金__月。 2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。

　　第九條：優先承租權租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

　　第十條：免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。

　　第十一條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

　　第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。一式三份，雙方各執一份，報公安部門備案一份。

　　第十三條：房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。

　　出租方：

　　承租方：

房屋租賃合同篇3

　　一﹑發生下列問題時，甲方業主可以書面通知乙方解除本協議并不退還押金，并由乙方按月租金的壹倍向甲方業主支付違約金。乙方應于解除之日起在7日內搬離。情節嚴重者乙方應視甲方業主的實際損失情況向甲方業主支付補償金：

　　1. 在租賃期內乙方對租賃房屋只有使用權沒有所有權，所以不能將房屋進行轉租。

　　2. 在租賃期內乙方作為非居住用途進行使用或從事非法活動時。

　　3. 在租賃期內乙方擅自拆除﹑改變房屋結構，以及內部的電力管線﹑上下水﹑消防等系統和設備，以及裝飾﹑家電﹑家具等。

　　4. 在租賃期內乙方不得妨礙其他租戶或者業主正常居住。否則，經其他業主或者業主投訴2次后，甲方有權書面通知乙方提前解除本協議。

　　二﹑其他條款：

　　1. 乙方在租賃期內注意防火﹑防盜和租賃房屋內任何部分的衛生的保持，附屬物品的安全使用等。如發生因乙方使用不當﹑疏忽或乙方訪客行為的怠慢而未進行預先防護等而造成的直接或者間接地對甲方業主的房屋或附屬物品造成損失時，乙方要承擔全部責任并對甲方業主進行索賠。

　　2. 經甲乙雙方及中介3方共同確認，乙方系擁有自有房屋的`非拆遷戶。

　　3. 在租賃期內，因乙方對租賃房屋只有使用權沒有所有權，所以如該房屋遇政府征用﹑征收﹑收購導致拆遷﹑騰空房屋及發生不可抗力等情況時，乙方承諾積極配合甲方業主按規定時間進行搬遷，并且對拆遷款等的分配不表示任何異議并不提出任何補償的要求。 4. 在租賃期內的采暖費由乙方自行向供熱部門進行繳納。如不需使用采暖設備時，乙方要在采暖期開始前的一個月前通知甲方業主。甲方業主會通知供熱部門進行停止供熱的施工，乙方應積極配合，因停止供熱等而產生的額外費用由乙方負擔。如過期未繳或擅自拖欠采暖費等而產生的一切責任由乙方負擔。甲方業主有權對乙方提出相應地賠償。

　　甲方：乙方：

　　日期：20xx/3/ 日期：20xx/3/

　　中介機構：

　　日期：20xx/3/

房屋租賃合同篇4

　　房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現房屋租賃合同糾紛應該怎么辦？

　　網友提問：

　　請問律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？

　　律師解答：

　　房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。

　　房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關系發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的`特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。對此，最高人民法院在《關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》中已作明確規定：“凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。”既然該類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據我國民訴法第二十五條之規定，當事人當然也就可書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。

房屋租賃合同篇5

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　甲乙雙方經過協商，甲方將房屋出租給乙方，達成以下協議，以資守信。

　　一、物業情況

　　1、甲方房屋坐落在

　　2、建筑面積平方米，裝修情況室內

　　2、設計用途：

　　二、租賃期限即租金情況

　　1、租賃限為，即年月日至年月日止。

　　2、房屋租金為人民幣元(大寫：元/月),按個月付一次。先付后住，其中一次付款人民幣元(大寫：元)在年月日之前付清;乙方付款后，由甲方出具收據為憑，以后每次付款必須提前15天，依次類推。

　　三、其他費用

　　1、租賃期限內的公共衛生間用水、電、通訊、有限電視、電梯電費、空調費、物業管理費、租房稅費等均由方承擔費用，費用承擔方按實際使用量結算，并按繳費單數據金額直接向有關部門繳納。

　　2、申請電話的費用由方承擔，甲方應積極配合辦理，租賃期間電話費由乙方承擔。

　　3、如乙方需要提供發票，則甲方盡可能提供相應如餐飲、服務業、交通等發票。

　　四、押金

　　1、乙方需向甲方交電費、電話費及財產押金共計元(大寫：元)。乙方應于年月日前支付給甲方，甲方收到押金后應予書面簽收。

　　2、除合同另有約定外，乙方應于租賃關系消除錢將房屋完好地向甲方交割清楚，并付清使用乙方應付費用，甲方將押金無息退還乙方。

　　3、未經甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用。

　　五、交房時空調、電表讀數

　　1、空調流量表度數，電表度數。

　　2.其它：。

　　六、甲的義務

　　1、甲方須按時將房屋交付乙方使用，并確保相關設施主機、正常使用，同時確保房屋內外結構等處于良好的使用狀態。

　　2、甲方應確保對該房屋是有出租權利，如在租賃期內，該房屋發生所有權全部或部分的轉移設定他項物權或其它影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人，他項權利人或其它影響乙方權益的第三者，能繼續遵守本合約使用條款，反之如乙方權益因此而遭受損害，甲方應負責賠償責任。

　　3、甲方同意乙方在承租的房屋內進行裝飾及添臵固定設備(但裝修圖紙需經甲方確認)，并協助乙方辦理房屋裝修審批及其他涉及房屋使用手續，費用由乙方承擔。

　　4、甲方如果在合同期滿時，不再將該房屋出租給乙方時，必須提前一個月通知乙方。

　　5、在合同期滿時，乙方應提前一個月通知甲方是否繼續租賃該房屋，如果房屋還再準備在外出租，在同等條件下乙方有優先租賃權。

　　6、本房屋為辦公用房，如乙方需要辦理營業手續，甲方應提供相應證件配合乙方辦理。

　　七、乙雙方義務

　　1、在入住時應檢查甲方房屋室內設備是否完好。如發現問題及時向甲方提供，由甲方負責修復和配置，以后則由乙方負責。

　　2、乙方應按合同規定，按時支付租金及其他各項應付費用，如乙方未能在約定日期一周內支付，甲方有權立即終止合同而無需支付乙方任何損失及裝修補償金。

　　3、乙方不得利用所租進行違法活動，若違反甲方有權終止合同收回房屋，并視乙方無續租權。

　　4、在租賃前滿后，乙方將房屋交還甲方時，房屋情況與屋內設施設備應保持良好的使用狀態，如有多處打通的`應該按原件予以分隔，否則乙方應承擔相應維修及賠償責任。

　　5、未經甲方同意乙方不得將房屋轉租，否則甲方有權終止合同收回房屋并要求乙方支付違約金。

　　6、如乙方不能租該房屋，則應在合同期滿前提前一個月通知甲方，并簽訂租賃合同。

　　7、如乙方不能租該房屋，則應在本合同期滿前提前一個月通知甲方(乙方營業執照地址也應變更)。

　　八、甲、乙雙方約定事項

　　1、甲方提供充好的房屋設施，保證用電暢通，并按照國家規定辦理好有關租賃手續，乙方不得損壞甲方裝修設施及財產，如有損壞乙方負責修復或者經濟賠償，如甲方提供裝飾設施及財產物品自然折舊則與乙方無關。

　　2、本房屋出租為，如乙方因公需要進行再裝修的，須甲方書面同意。如甲方在合同未到錢收回房屋，甲方應賠償乙方裝修損失及違約金;乙方承租時(不管合同期滿或者未滿)，屋內固定無條件賠償給甲方。

　　3、乙方合同期滿如不續租，也未通知甲方自行鎖門離去，甲方有權入室清理，乙方遺留物件不予保留。

　　九、違約處理

　　1、甲、乙任何一方如未按合同的條款履行，導致中途終止合同(且過錯方未征得對方諒解的情況下)，則視為違約，雙方同意違約金為元(大寫元)。若違約金不足彌補過錯損失，則違約方還需要將不足部分支付賠償金。

　　2、簽定本合同，甲乙雙方出示房屋所有權證明或有權出租合法證明。

　　十、免費條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行造成損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。

　　4、不可抗力是指“不能預見、不能避免并不能克服情況。”

　　十二、本合同一式兩份，甲方、乙方各持壹份，經雙方簽字后立即生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋租賃合同篇6

　　出租人（甲方）：_________________聯系電話：_______________________ 承租人（乙方）：

　　證件編號：_______________________聯系電話：_______________________ 聯系地址：

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條租賃期限

　　（一）房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年

　　_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

　　（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

　　（三）乙方繼續承租的，應提前30日向甲方提出續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　（四）甲方提出收回房屋的，應提前30日向乙方提出房屋收回要求，協商一致后雙方解除房屋租賃合同。

　　第二條租金及押金

　　（一）租金標準及支付方式：（每個月￥：________元/月），房屋押金（個月，________￥元），待合同期滿或特殊情況導致的合同結束，乙方退租后返還。

　　（二）支付方式：現金；按年支付，即一次性支付月房租；首次支付采取押一付年的方式，共13個月房租，并于年月日前支付給甲方，其中一個月房租為押金。

　　（三）租金約定：租金包含租用房屋的物業費、暖氣費。乙方租用房屋后發生的用于乙方租用時才發生的.費用（如水費、電費、燃氣費、寬帶費、有線電視費、車位費等），由乙方自行承擔，并按照物業管理規定按時支付。乙方在退租時應結清乙方應承擔的各項費用。

　　第三條房屋維護及維修

　　（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

　　（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

　　1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。

　　2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　3、乙方在租用房屋期間，可以增加房屋內可移動裝飾品，但不得改變或損壞房屋結構和墻體，比如在墻壁上鉆孔、釘釘子等。

　　（三）乙方租用此房屋期間，使用房屋內所有物品時，應多加愛護、注意房屋清潔。

　　第四條轉租

　　（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。否則將視為違約條件，扣除房租押金。

　　（二）原則上甲方不允許乙方轉租。

　　第五條合同解除

　　（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

　　（三）乙方租用此房屋只能用于乙方日常居住使用，不得作為它用。否則將視為違約條件，合同自動解除，甲方有權利扣除乙方押金，不予退還。

　　（三）乙方租用期間，不得在房屋內有任何違法行為或從事違法活動。否則將視為違約條件，合同自動解除，甲方有權利扣除乙方押金，不予退還。并按照法律規定要求追究相關責任。

　　（四）乙方租用期間，如果出現房屋物品凌亂、不講衛生、長期不打掃等情況，并可能給房屋帶來損害的，甲方警告后沒有改善的，將視為乙方違約，合同自動解除。甲方有權利扣除乙方押金，不予退還。

　　第六條其他約定事項

　　（一）本合同經雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份。

　　（二）本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　（三）租用時：水表數：電表數：燃氣數：。

　　（四）房屋內物品：空調臺，沙發組，茶幾張，電視臺，電視柜組，冰箱臺，熱水器臺，床張，衣柜組，床頭柜張，雙層窗簾套，鞋柜組以及部分家具。

　　（五）交付物品：房屋鑰匙把，水電卡張，煤氣卡張，及租賃期間由甲方購置的所屬甲方物品。

　　（六）房屋租用期間，乙方的各種居住行為應遵守所在小區物業管理相關規定。

　　第七條補充協議：

　　出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

　　年月日年月日

房屋租賃合同篇7

　　甲方(出租方)：

　　身份證號碼（營業執照注冊號）：

　　通信地址：

　　聯系電話：

　　乙方(承租方)：

　　工商注冊號碼：

　　通信地址

　　聯系電話：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

　　一、房屋基本情況

　　1.甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方使用。租賃房屋權利人：；房地產權利證書或者證明共產權（使用權）的其他有效證件名稱及號碼：。

　　2.）。

　　3.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

　　二、房屋用途

　　2.在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

　　三、租賃期限及免租期

　　1.該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止。

　　2.甲方給予乙方天（暫定自年月日至年月日）的裝修免租賃費用期限（下稱“免租期”），如甲方在年月日以后向乙方交付房屋，則免租期自甲方向乙方實際交付該房產之日起計算，從免租期屆滿的次日正式計算租金和租賃期限。“交付”是指甲方將該房產及合同附件所載的附屬設施及房產鑰匙完整、無瑕疵的交予乙方，并且房產內無任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排及裝修。

　　四、租金及支付方式

　　1.租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫：人民幣元）。

　　2.乙方應支付甲方的租金為：

　　第一年租金為￥元,（大寫：元）

　　第二年租金為￥元，（大寫：元）

　　第三年租金為￥元，（大寫：元）

　　以上租金均為含稅租金，甲方于收款后3日內開具合法、等額的發票。水電、設備、物業管理費由乙方自行繳納給大樓物業管理單位。

　　3.根據甲方要求乙方應支付甲方個月租金數額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：元）。甲方收取租賃保證金，應即向乙方開具等額收據。

　　4.該房屋租金支付方式：押一付；

　　5.每月 5 日前乙方向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。本合同項下租金付至以下甲方唯一指定的銀行賬戶：

　　戶名：

　　賬號：

　　開戶行：

　　6.待租賃期滿結清費用后,甲方應于雙方共同確認該租賃完成當日起個工作日內將押金無息轉給或現金退還乙方。

　　（1）方如未按規定結清相關費用，甲方有權拒還租賃保證金。

　　（2）如乙方結清，甲方須全額退還租賃保證金。

　　（3）甲方中途解約情況下，應以雙倍退還租賃保證金；且應賠償乙方損失，乙方損失包含但不限于裝修費用、乙方搬遷新職場產生的過渡費用、搬遷產生的費用。

　　五、雙方權利和義務

　　1.甲方遲于前款時間交付租賃房地產，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關備案。

　　2.交付租賃房屋時，甲乙雙方應就租賃房屋及其附屬的當時狀況、附屬財產等有關情況進行簽字確認，并在附頁中補充列明。

　　3.租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方交還的甲方房屋應保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經甲方同意留存的物品，甲方有權處置。

　　4.乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面意向，重新簽訂租賃合同。

　　5.甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到房屋租賃主管機關進行登記或備案。

　　六、出現下列情形之一的，甲方可不予返還租賃保證金：

　　（1）乙方未結清該房屋之相關費用情況下，如拖欠管理費，水電費等。

　　（2）乙方中途解約的情況下；

　　（3）乙方拖欠租金持續超過一個月的，甲方自動解除該合約之情況下，不退還租賃保證金；

　　6.自合同簽訂日起，所產生的物業費、水電費、稅費、電話費、寬帶費、停車費等其他費用均由乙方自行承擔。若甲方前期墊付過相關費用，則按具體天數算清費用并由乙方直接轉付給甲方。免租期上述費用由乙方承擔。

　　7.在租賃期限內，甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規或規章的規定，甲方應保證出租房屋的使用安全。

　　8.乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

　　9.乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止損失的`進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后48小時內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定時間內履行維修義務的，乙方可代為維修。

　　10.發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

　　11.上述兩款規定情形下發生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止損失擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（損失擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

　　12.因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應負責維修或賠償并及時告知甲方。

　　13.如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成任何一方損失的，雙方互不承擔責任。

　　14.本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉讓前個月書面通知乙方。乙方收到甲方書面通知后 10 個工作日內給予甲方答復，乙方在同等條件下有優先購買權。租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。

　　15.本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前壹個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關重新登記（備案）。

　　16.甲方應保證其所提供的出租房屋符合安全使用標準和條件。不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設備、燃氣設施、電力設備、出入口和通道等符合市政府規定的安全生產、消防、治安、環保、衛生等管理規定或標準。乙方應嚴格按照政府職能部門規定的安全、消防、治安、環保、衛生等管理規定或標準使用出租房屋，并有義務保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，應按合同約定承擔相應違約責任。

　　六、轉租的約定

　　1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

　　2.乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

　　（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

　　（2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

　　3.轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　七、在租賃期限內，可變更或解除合同的情形：

　　1.甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

　　2.因出現非甲方能及的情況，影響該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響其正常使用房屋的；

　　3.乙方違反本合同的約定，且經甲方書面提出后十五天內，乙方仍未予以糾正的；

　　4.因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；

　　5.在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準拆遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。