房屋租賃合同

時間：2024-09-27 22:34:40 租賃合同我要投稿

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【精選】房屋租賃合同范文八篇

　　在當今不斷發展的世界，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編整理的房屋租賃合同8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

【精選】房屋租賃合同范文八篇

房屋租賃合同篇1

　　甲方(出租人)：

　　身份證：

　　營業執照：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　委托法定代理人：

　　聯系電話：

　　乙方(承租人)：

　　身份證：

　　營業執照：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　委托法定代理人：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條出租房屋情況和租賃用途

　　1.1 甲方將座落在本市區縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

　　1.2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

　　1.3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2.2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

　　第三條租金及支付方式

　　3.1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：_______________)

　　3.2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

　　3.3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

　　3.4 乙方支付租金的方式：

　　第四條保證金和其他費用

　　4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

　　本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

　　4.2 租賃期間，該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

　　除上述費用外，其他費用均由______承擔。

　　第五條房屋使用要求和維修責任

　　5.1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　5.2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　5.3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方應在檢查養護前_____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　5.4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規定須向有關部門報批的，則應由甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

　　5.5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。

　　第六條轉租、承租權轉讓和交換

　　6.1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的'轉租合同。

　　6.2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

　　第七條抵押和出售

　　7.1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。

　　7.2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前__個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即為放棄優先購買權。

　　乙方放棄優先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致的，乙方可以拒絕。

　　第八條續租

　　8.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的，應于租期屆滿前___個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　8.2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方_____個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

　　第九條房屋返還

　　9.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋;如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

　　9.2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。

　　9.3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

　　第十條解除本合同的條件

　　10.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

　　(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;

　　(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;

　　(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;

　　(四)_______________________________。

　　10.2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

　　(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的;

　　(三)__________________________________。

　　10.3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

　　(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;

　　(二)因乙方原因造成房屋結構損壞的;

　　(三)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規定的;

　　(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

　　(七)乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的;

　　(八)________________________________________。

　　第十一條合同登記備案

　　11.1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方應當已委托____________________(房地產經紀機構)到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

　　11.2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續。

　　11.3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續、注銷手續的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

　　第十二條違約責任

　　12.1 該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。

　　12.2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　12.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　12.4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。

　　12.5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協商一致，并按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

　　12.6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　第十三條解決爭議的方式

　　13.1 本合同由中華人民共和國法律、法規管轄。

　　13.2 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的，甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

　　(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條其他條款

　　14.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

　　14.2 甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

　　14.3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持____份，均具有同等效力。

　　甲方(名稱或名字)

　　法定代表人簽署：

　　委托法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　日期：

　　乙方(名稱或名字)：

　　法定代表人簽署：

　　委托法定代理人簽署：

　　乙方蓋章：

　　日期：

　　簽于：____年____月___日

　　房屋租賃條款風險提示

　　一、確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

　　實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

　　1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。

　　2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。

　　3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　二、明確約定承租期限、續租優先權

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。

　　注意，法律規定租期最長不得超過20年，超過部分無效。

　　三、明確各項金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

　　另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。

　　四、明確轉租程序

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧，建議咨詢專業律師;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　五、明確違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

房屋租賃合同篇2

　　房屋租賃合同在現實生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時常發生。根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過程中經常會出現一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時應當注意以下幾個法律問題：

　　一、合同的主體資格問題

　　1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。

　　2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。

　　3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委托統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。

　　4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。例如專業性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。

　　5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。

　　6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。

　　二、租賃合同的標的物

　　在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建筑面積，房產證編號，并把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。

　　三、租賃期限的起算

　　租賃期限的起算一般有二種情況：

　　第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

　　第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

　　四、租金的計算及支付方式

　　年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。

　　五、租賃房屋的交付

　　合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。

　　六、履約保證金

　　為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。

　　七、稅收及有關費用的承擔

　　在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規有效的稅務發票以免被稅務部門查處。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價。

　　八、合同中應約定，房產及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養，哪些由承租方維修。

　　這里應當注意，出租方對房產及設施的'定期維修保養應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經營不受影響或干擾。

　　九、水、電供應

　　出租方應確保房產具有持續的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉要求的水、電、通訊等各技術條件的供應。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時間之內修復。

　　十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經營活動的，出租方須確保承租方可根據其營業需要，自行確定營業時間，并確保承租方在其營業時間內可根據需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。

　　十一、承租方在租賃的房產立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產權人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應由出租方與其它產權人共同約定各自的廣告牌位置。

　　十二、優先購買權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優先購買權也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢

房屋租賃合同篇3

　　出租方（以下稱甲方）：

　　承租方（以下稱乙方）：

　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條房屋地址

　　甲方出租的商鋪坐落于，建筑面積平方米。甲方提供產權證（或具有出租權的有效證明）和身份證復印件，乙方提供身份證明，雙方驗證后復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃所用。

　　第二條租賃期限及用途

　　1、雙方商定房屋租期為______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。（甲方給予一個月的房屋裝修期）

　　2、甲方要求該房屋不得作為____________________ 使用。

　　3、乙方不得利用甲方房屋經營違反國家法律法規的經營活動。如乙方利用甲方房屋經營違反國家法律法規的經營活動，與甲方無關。

　　4、租賃期滿后，乙方有優先承租權，（租金參考對面醫院旁邊的四間門面的中間價）甲方可以收回自用，但不得以任何借口收回房屋租賃給他人。

　　第三條租金及支付

　　1、租金為每年人民幣_________元，大寫：______________。

　　2、支付方式為現金。

　　3、支付時間為本合同簽訂之日起___日內支付第一期六個月租金共計________元，此后每期提前一個月支付。

　　第四條各項費用的繳納

　　1、水電費：由乙方自行繳納。(水表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的'費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

　　2、維修費：租賃期間，由于乙方原因導致租賃房屋質量或其他設施損毀，由乙方負責維修、恢復原狀并承擔費用。

　　3、乙方使用該房屋進行商業活動產生的各項費用均由乙方自行繳納。

　　第五條轉租

　　租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。

　　第六條違約責任

　　1、甲方如違約，應賠償乙方的裝修全部費用，并支付年租金的______%向乙方支付違約金。

　　2、乙方遲延支付房租或遲延返還房屋及鑰匙的，每逾期一日均應按月租金的千分之五向乙方支付違約金。

　　第七條不可抗力

　　若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負責。

　　第八條其他

　　1、合同期滿后，如乙方繼續租賃房屋，須于期滿前_____日向甲方提出，由雙方另行協商并簽訂合同。

　　2、本合同如有未盡事宜，經甲、乙雙方共同協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　3、本合同一式二份，經雙方簽字（蓋章）后生效，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）：________________

　　聯系電話：___________________

　　聯系地址：___________________

　　身份證號碼： _________________

　　日期：______年______月______日

　　乙方（簽字）：________________

　　聯系電話： __________________

　　聯系地址： __________________

　　身份證號碼：_________________

　　日期：______年______月______日

房屋租賃合同篇4

　　出租方：______________________(以下簡稱甲方)

　　證件號碼：________________________________

　　聯系地址：____________________________________________________ 電話：_____________________

　　承租方：______________________(以下簡稱乙方)

　　證件號碼：________________________________

　　聯系地址：____________________________________________________ 電話：_____________________

　　本房屋租賃合同指房屋所有權人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依據《合同法》及相關法律的規定，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條甲方出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;產權證建筑面積平方米，共分為室廳廚衛(套)。

　　第二條該房屋用途為成套住宅，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。第三條租賃期限自年月日至年月日止。第四條該房屋月租金為人民幣(大寫) 元，合同期限內租金不變。第五條租金按 (月、季、年)結算，每 (月、季、年) 日以 (現金、銀行轉賬)交付。

　　第六條甲方于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方屬于該房屋的所有權人，承諾無與產權有關的民事或行政糾紛，合同生效后如有上述事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第八條甲方是否允許乙方轉租該房屋(在空格內填寫是或否)第九條租賃期間的房屋維修由甲方負責。因乙方管理使用不善造成的損失及維修費用由乙方承擔。

　　第十條乙方負責租賃期間的防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門的規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　第十一條甲方同意乙方在不改變房屋結構的前提下，投資對租賃房屋進行裝飾裝修，裝飾裝修方案須經甲方審核簽字同意。租賃期滿后，乙方維持裝飾裝修后的現狀交付房屋的，甲方不補償裝飾裝修費用;乙方拆除裝飾裝修的設備、材料的，必須出資恢復原樣。

　　第十二條在房屋租賃期間，與使用房屋有關的費用由乙方支付，并由乙方承擔逾期付款的違約責任。由乙方支付的費用為：水費，電費，電話費，煤氣費，有線電視費，寬帶費，物業管理費，等。

　　以上繳費收據請乙方自行保存，以備查對。

　　附：電表底數___________;水表底數___________;煤氣底數___________; 以上數據由乙方自行核對，自行填寫。

　　第十三條租賃期滿后，本合同即終止，乙方依照合同到期日將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，必須提前個月書面向甲方提出，甲方在收到書面申請后15日內向乙方作出書面答復，如同意繼續租賃，應重新簽訂租賃合同。租賃期間屆滿，承租人繼續使用該房屋，出租人沒有提出異議的`，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　第十四條乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

　　1、擅自將承租的房屋轉租的;

　　2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; 3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的; 4、拖欠租金累計達 5、違反第十條規定，二次被行政處罰的; 6、利用承租房屋進行其它違法活動的; 7、故意損壞承租房屋的;

　　8、第十四條甲方不及時交付房屋，不及時修繕房屋影響乙方正常使用的，乙方可以終止合同，造成損失的由甲方賠償。

　　第十五條租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　第十六條甲方出賣租賃房屋的，應當在出賣之前月內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　第十七條如因城市建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，應提前月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　第十八條租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的約定，以年租金的 %承擔違約責任。乙方逾期交付租金的，以逾期總額的 %按日加收滯納金。

　　第十九條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。第二十條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第二十一條本合同及其它附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照有關法律、法規執行。

　　第二十二條補充條款

　　第二十三條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，也可申請當地工商部門調解。協商或調解不成時，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。

　　第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，雙方各執一份。第二十五條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

　　年月日

房屋租賃合同篇5

　　房屋租賃合同

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經協商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜達成一致意見，根據我國《合同法》及相關法律法規的規定，簽訂本房屋租賃合同，各方應恪守執行。

　　第一條租賃房屋座落地址

　　第二條租賃房屋面積：租金計算實際以房產證載明面積為準）。

　　第三條租賃房租期

　　甲方給予乙方租賃房屋的免租期(裝修期)為個月，即從年月日起至年月日止；乙方租賃房屋租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。

　　第四條 乙方在免租期內可以進場裝修及安裝自用設備，并可營業，費用由乙方承擔。同時乙方的裝修行為不得損害其它商戶、業主的權益，并遵守相關行政法律法規及物業管理方對裝修管理的要求。

　　第五條計算租賃費用的依據：以產權證所載明的房屋建筑面積為準。

　　第六條租賃費用所含費用項目：房屋租金+設施設備使用費（電梯等公用設施）。

　　第七條租賃費用標準

　　1、租賃費用計算公式為：第一層單位租賃費標準為元/㎡·月，其余各層單位租賃費標準為元/㎡·月（注：該租賃費用包含房屋租金和設備使用費）。

　　2、房屋租金每年遞增%。

　　3、免租期滿后起至第十年的租賃費用為：

　　A、至年租賃費用標準為：；

　　其他樓層 .

　　B、至年租賃費用標準為：元/㎡·月；

　　C、至年租賃費用標準為：元/㎡·月；

　　……

　　第八條租賃費用支付原則為：

　　按先付費后使用的原則，前五年按每半年的方式支付（6個月為一個計租期），后五年按每年度的方式支付（12個月為一個計租期）。

　　第九條租賃費用支付時間、方式及逾期付款責任

　　1、租賃費用支付時間：乙方應于免租期期滿前30日內支付本合同第一個計租期租賃費用；此后在前一計租期期滿前30日內，主動向甲方支付下一計租期租賃費用。

　　乙方租賃費用以轉帳方式向甲方支付，甲方指定賬戶為：戶名：；開戶行：；賬號：。甲方應在收到乙方所付租賃費用及物業相關費用的七日內向乙方出具發票。

　　2、乙方若未按時向甲方全額支付租金的，甲方給予乙方20日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日 1 ‰向甲方支付逾期付款違約金。

　　第十條租賃合同保證金：

　　乙方應在本協議簽訂之日向甲方繳納本租賃合同的履約保證金￥：萬元正（大寫人民幣：萬元整）；該萬元在免租期結束時抵作乙方支付的首期租賃費，如抵扣首期租賃費后有結余，則順延抵扣下一期的租賃費。

　　第十一條租賃房屋廣告位的確認和使用

　　1、在租賃期內，乙方設立、懸掛招牌、燈箱等廣告設施，甲方不得向乙方收取任何費用。但不得用于其他與乙方經營范圍無關的廣告發布。

　　2、乙方使用的廣告位置由乙方在租賃的物業上自行安排.

　　3、乙方設立廣告的，應自行辦理廣告審批手續并承擔相關費用。

　　第十二條租賃房屋交付標準及配套設施使用

　　1、甲方承諾：自己擁有租賃房屋的所有權，并有權對外出租，保證租賃房屋質量和消防驗收合格并無任何問題，權屬清楚，無查封情形，無權利瑕疵，且租賃房屋與第三方無相鄰權糾紛、工程欠款糾紛等糾紛，能保證乙方正常使用。

　　2、甲方向乙方交納的房屋為清水房，該租賃房屋的配套設施提供并達到以下標準：

　　（1）甲方提供獨立的水、電表，且電力供應達到乙方的用電負荷要求（僅限于乙方使用，現提供 KW負荷以上）；供水主管管徑按標準提供。

　　（2）甲方提供電梯部。

　　（3）水電管線已接入水電供應網。

　　（4）污水處理，接入污水處理網。

　　（5）乙方裝飾裝修設計完成后甲方依據乙方設計報消防審核驗收（乙方設計需符合消防設計規范），消防驗收所產生的費用由乙方承擔。

　　第十三條甲方交付租賃房時間

　　1、甲方應于年月日前將租賃房屋及其配套設施交付乙方并辦理正式的交付手續。

　　2、甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，乙方有權拒收，但乙方必須以書面形式向甲方提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能成立，視為乙方對甲方交付房屋無異議。甲方未按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期（裝修期）順延。

　　第十四條租賃房屋的裝飾裝修

　　1、乙方自行投資并有權對租賃房屋進行裝飾裝修并安裝相應設施設備，但要改變房屋主體結構時須事先經甲方同意，且不得侵犯其他商戶或業主的相鄰權益或公共權益。

　　2、乙方在不影響甲方和任何第三方的使用、經營及相關利益；不影響房屋質量、符合消防的前提下，可對租賃房屋進行裝飾裝修，其規模、范圍、工藝、用料、消防等裝修所涉及的一切手續均應事先報政府相關部門審批通過并送甲方備案，在辦理完善相關手續后方可實施，所涉及費用由乙方自行承擔。在本合同期滿后，并有義務保證該房屋裝修的完整性。

　　3、本合同期滿或終止或解除后，乙方裝修房屋及經營所投入的設備、物資、可拆卸的裝飾物歸乙方所有，但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。

　　4、在乙方裝修完工后，由甲方辦理消防手續并取得消防部門的裝修工程消防驗收合格證明，并將合格證明交乙方備案。

　　第十五條租賃房屋他項權利聲明

　　租賃房屋現抵押狀況：無抵押。在本合同有效期內，若甲方需抵押租賃房屋的，應經乙方同意。還應向抵押權人告知租賃房屋出租給乙方的事實，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。且保證該抵押不影響乙方對租賃房屋的使用。

　　第十六條租賃期間租賃房屋維修、維護責任

　　1、租賃房屋的房屋結構質量的維修、檢查義務、消防義務由甲方承擔。在本合同履行期內，甲方應當每年進行一次例行的租賃房屋安全檢查，并及時履行維修責任，乙方對甲方的維修工作應予積極配合。

　　2、若乙方在經營中發現租賃房屋存在結構安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到乙方維修通知的24小時內進行維修。若甲方未按本條約定及時履行前述租賃房屋維修義務的，乙方可自行或委托第三人進行維修，維修費用由乙方從繳房屋租金中直接抵扣。

　　3、乙方在經營活動中不得損害房屋的主體結構安全，如出現有損結構安全的行為，其出現的后果和造成的損失由乙方負完全責任。

　　4、如乙方在裝修及經營期間破壞了房屋的結構的，由乙方負責修復并自行承擔費用，給甲方物業造成損失的并給予賠償。

　　5、消防、供電設備、給排水系統在租賃期間由甲方負責維修維護。

　　第十七條租賃房屋的使用、轉租及經營權條款

　　1、乙方租賃房屋用途為營業用房（包括但不限于開辦醫院等營業），不得使用該房屋進行違法活動。

　　2、租賃期間，乙方在不損害甲方利益的情況下，乙方有權將租賃房屋轉租或分租他人。并將轉（分）租事宜向甲方備案，乙方和轉（分）承租方向甲方承擔連帶責任。

　　3、乙方享有經營自主權，可以合作、合資等形式與第三方合作經營。乙方應將所有與第三方合作經營的合同交甲方備案，乙方和合作、合資方對本合同的履行共同承擔連帶責任。合作期限不得超過本租賃合同的剩余期限。

　　4、乙方使用租賃房應符合相關環境衛生、治安管理秩序的要求并為合法經營的項目且取得相應的行政許可。并配合相關行政主管履行相關綜合治理責任。

　　5、對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，甲方應予以支持。但乙方應自行協調相關單位關系，并自行辦理相關手續、承擔相關費用。

　　第十八條甲方的權利義務：

　　1、租賃期內，甲方有權將出租房屋及其附屬資產轉讓給第三方，轉讓后的財產所有權人享有甲方的權利，承擔甲方的義務。但甲方應提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優先購買權。因租賃房屋出賣后所有權改變的，不影響本合同的履行即不得提前解除或變更本合同的履行，租賃房屋的受讓方應承擔本合同甲方的全部權利和義務。如因甲方轉讓出租房屋給乙方造成損失的，甲方應給予賠償。

　　2、租賃期內，甲方有權對出租房屋、水、電、氣等設備的安全及使用情況定期檢查，對存在的安全隱患，應限期整改，若因乙方使用不當造成的其費用由乙方承擔，若是自然損耗造成的，則其費用由甲方承擔。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租的'房屋及相關資產，乙方應按期歸還。

　　4、除本合同有約定外，甲方不得干涉乙方對承租房屋的正常使用。

　　5、乙方在經營過程中甲方應積極配合并提供辦理相關證照所需的手續和資料。

　　6、甲方應按本合同約定將租賃房屋和設備交付乙方使用。

　　第十九條乙方的權利義務

　　1、乙方必須為其在租賃房屋內進行經營取得一切必要的合法證件，并在租賃期內依法經營。

　　2、乙方應合理使用所租賃的房屋及設施、設備，若因乙方使用不當造成房屋、設施、設備損壞的，乙方應立即負責修復或者賠償。

　　3、乙方對租賃的房屋及資產只有使用權。租賃期內在不損害甲方權益的情況下，乙方有權就租賃房屋及資產進行轉租、分租，并書面通知甲方；未經甲方書面同意，不得向第三人轉讓；不得用甲方的租賃房屋及附屬資產（不含乙方所有的設施設備）進行抵押擔保、作價入股等損害甲方利益的行為。

　　4、乙方對在租賃期間自行增加的電梯、消防設施設備、電器等設施、設備應定期保養，確保正常使用狀態。

　　5、乙方對租賃的設備，若無法正常使用，可以向甲方提出處理意見，若需更換，費用由甲方承擔，原舊設備交甲方處理。若甲方拒絕更換的，乙方可以自行更換，其更換所產生的費用由甲方承擔，乙方可從應繳的租金中扣除。

　　6、乙方應按時向甲方交付租金和其他由乙方承擔的費用。

　　第二十條費用的承擔與繳納

　　1、物業管理費：乙方醫院在經營過程中，甲方將會對物業進行科學管理，經雙方協商，甲方免收物業管理費。乙方租賃物業的物業管理由乙方自行負責，所產生的相關費用由乙方全部承擔。

　　2、水電氣費：根據國家規定和物業管理標準，由乙方自行繳納。

　　3、維修費：租賃期間，由于乙方在裝修或經營過程中使用不當導致租賃房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責，但是屬于房屋結構質量問題由甲方負責

房屋租賃合同篇6

　　出租方：xxxxxxx有限公司(以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　出租代理方：(以下簡稱丙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，為明確甲乙雙方權責，雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃事宜，經協商一致，特訂立本合同。

　　第一條總則：租賃期間，乙方應自覺遵紀守法，做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作，執行有關部門規定并承擔全部責任，服從甲方監督檢查。

　　第二條房屋概況：

　　一、甲方出租給乙方的房屋位于_________ (詳細地址),建筑(搭蓋等)面積為 _______㎡。

　　二、該房屋現有裝修及其附屬設施、設備情況詳見本合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方交還該房屋時的驗收依據。

　　第三條租賃期限：租賃期限為_______年,即自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　第四條租賃用途：乙方承租該房屋僅作使用(如商品經營、辦公、住宿等)，

　　第五條租金及支付方式：

　　一、租金為每月人民幣______________整(￥_______ );采用按年遞增方式計算，每滿一整年，月租金相應遞增_______%(定比)。

　　二、租金按月(或按季度、半年、年)結算，乙方應于每月份(或每季度、每半年、每年)開始的前五日匯入甲方指定賬戶(單位名稱：_______，開戶行：_______，賬號：_______)。

　　第六條稅費負擔：

　　一、租賃期間，房產稅等與產權有關的相關稅費由甲方承擔。

　　二、租賃期間，營業稅等與乙方經營有關的相關稅費，物業管理費，衛生管理費等與乙方使用有關的相關稅費均由乙方承擔。乙方的用水和用電必須掛表，用電用水的收費標準按丙方的實際情況收取;且丙方有權根據供水、供電部門的水、電價格的調整幅度相應調整收費標準。用水用電費用必須在次月五日前向丙方繳納清楚。

　　第七條房屋維護與修繕：

　　一、經甲方書面同意，乙方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由乙方承擔。

　　二、乙方應合理使用房屋及其附屬設施、設備，并做好日常維護與修繕工作;租賃期間，房屋及其附屬設施、設備如發生損壞，由乙方負責及時修復，修繕費用由乙方承擔。

　　三、租賃合同解除或終止，依附于房屋的裝修不計殘值歸甲方所有，乙方不得拆除。

　　第八條房屋交付及收回的驗收：

　　一、甲方應于年月日前將房屋及其附屬設施、設備交付乙方使用。

　　二、房屋交付使用時，甲方應保證租賃房屋及其附屬設施、設備符合雙方確認的狀態。交付使用時雙方共同參與，雙方對房屋裝修、器物等硬件設施、設備應當場作出書面記錄一式兩份，由雙方當事人簽字確認;當場難以檢測判斷其完好狀態的，乙方應在三日內向丙方提出主張并經丙方確認簽字，否則視其處于完好狀態。

　　三、租賃期滿時，乙方應及時將承租房屋及其附屬設施、設備交還甲方。

　　四、乙方交還甲方房屋時應保持房屋及其附屬設施、設備處于交付使用時的完好狀態，并保證房屋及其附屬設施、設備能夠正常使用;對未經甲方書面同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權自行處置。

　　第九條合同的變更、解除與終止：

　　一、甲乙雙方可以協商變更或終止本合同(變更本合同條款，甲方應事先按規定程序報批后方為有效)。

　　二、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　　(一)不能提供房屋;

　　(二)提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。

　　三、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同：

　　(一)擅自將房屋轉租、轉借給他人的;

　　(二)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的;

　　(三)改變本合同規定的租賃用途，或存放危險物品，或利用該房屋進行違法活動的;

　　(四)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;

　　(五)拖欠租金連續兩個月以上的;

　　(六)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

　　四、因市政府城市規劃或甲方經營決策發生變化需另作他用或需要拆除(改造)該房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但應提前二個月通知乙方，造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　五、租賃期滿，本合同自然終止。但乙方要繼續租賃的，應當在租賃期限滿提前兩個月書面通知甲方，如甲方在租賃期限屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　六、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

　　第十條雙方的違約責任：

　　一、甲方違約責任：

　　(一)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額10%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對因此給乙方造成的損失進行賠償;

　　(二)甲方因房屋權屬瑕疵而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方相應損失。但甲方已明確告知房屋權屬情況的，乙方不得因房屋權屬瑕疵向甲方索賠。

　　二、乙方違約責任：

　　(一)租賃期間，乙方有本合同第九條第三款第(一)項至第(五)項行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的`10%向甲方支付違約金。乙方除應按約定支付違約金外，還應對因此給甲方造成的損失進行賠償;

　　(二)乙方逾期交納租金，每逾期一日,則需按日支付月租金總額3‰的違約金;

　　(三)乙方向甲方承租資產進行生產經營時必需具備工商營業執照及相關的生產許可證，并從本合同開始執行日開始，三個月內把工商營業執照及相關的生產許可證變更到本合同租賃經營場所所在地，否則甲方有權單方終止本合同執行，由此造成的損失由乙方負全部責任。

　　(四)在租賃期內，乙方逾期交納本合同第六條第二款約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一日，則需按日支付上述費用總額3‰的違約金;

　　(五)在租賃期內，乙方因故退租，應提前兩個月書面通知甲方;乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，應按本合同租金總額的10%向甲方支付違約金。若因此造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任;

　　(六)租賃期滿，乙方逾期歸還房屋，則按日向甲方支付原日租金雙倍的違約金，還應賠償因逾期歸還給甲方所造成的經濟損失。

　　(七)租賃期間乙方作為安全消防第一責任人，必須遵守和履行與甲方或丙方簽訂的《安全生產工作責任狀》，做好承租場所的安全防火、防盜工作，配備足量消防器材，保持經營場所的文明、整潔、衛生，不得存在“三合一”現象，不得經營、存儲易燃易爆等危險化學品。并接受甲方或丙方安全工作檢查監督。乙方存在違反安全消防責任規定經甲方或丙方督促糾正無效的，甲方有權終止合同收回出租房屋，造成安全事故的，乙方應負全部賠償責任。

　　第十一條免責條件：

　　一、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　二、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　三、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算(不足整月的按天數計算)。

　　四、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”，當不可抗力發生后，遭遇事故一方應及時通知對方并采取有效的措施，將損失減少到最低限度。

　　五、因原承租方不按時搬遷，需通過法律途徑解決導致甲方無法按時將房屋交付乙方使用的，甲方應在約定交付日前五天及時通知乙方，因此造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　第十二條爭議解決辦法：本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解不成的，任何一方可向人民法院起訴。

　　第十三條其他事項：

　　一、乙方向甲方交付人民幣______________元整(￥_______)作為履約保證金。合同期滿，乙方無任何違約和欠費、稅行為，甲方如數返還履約保證金(不計利息)。

　　二、本合同自簽訂之日起生效;本合同(含附件《現有裝修及設施、設備情況清單》一份)正本一式叁份，甲乙丙叁方各執一份。

　　三、簽訂本合同時乙方應提供有效工商營業執照副本復印件一份，法人身份證復印件一份。

　　四、如因乙方違反合同約定導致甲方以訴訟方式解決糾紛，則甲方因此支付的合理費用(包括但不限于訴訟費、鑒定費、保全費、律師費等費用)概乙方承擔。

　　甲方(蓋章)：

　　丙方(蓋章)：代表人(簽字)：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：

　　(自然人承租的，乙方改為姓名[簽字]，加按指紋，代表人改為身份證號碼，正本附其身份證復印件)

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　二〇_______ 年_______月 _______日簽于_______市_______ 區 _______路(街) 號 _______大廈

房屋租賃合同篇7

　　出租方(甲方)

　　地址：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　承租方(乙方)

　　地址：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協議，并簽訂本合同：

　　第一條：房室基本情況

　　甲方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落于 ;乙方承租的建筑面積平方米，室內為未經裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經營所需的配套設施，乙方對于該商用房已實地察看且已做過必要的了解。對于建筑面積在計算上可能出現的微小誤差，乙方表示理解并接受。

　　第二條：商用房用途

　　商用房用途為：

　　乙方應根據承租商用房的具體情況和相關的法律法規，設置自身的經營項目，并就及時辦理合法的報批(經營)手續，否則因些造成的任何經濟損失和后果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關系。

　　第三條：合同期限、租用標準

　　1、裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物業費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內，裝修期內出現的一切不良后果均由乙方負責與甲方無關。

　　2、合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每年25萬元整。租金應于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。

　　租金為稅后租金，該租金不含物業費取暖費，水電費等一切費用。

　　商用房的房產稅、人所得稅物業稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承擔與甲方無關。

　　第四條：乙方須向甲方支付保證金萬元。

　　第五條：商用房交付及收回

　　1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現狀為準。

　　2、合同期滿或中途解除合同，乙方應立即搬離并交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。

　　3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知(或在承租商用房門口張貼通知信函)甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權采取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內所有遺留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。

　　第六條：關于商用房產權(使用權)的承諾

　　1、甲方保證所出租的商用房產權清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產權發生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任。

　　2、乙方有權根據市場需要自由設置其經營項目并對其經營承擔市場風險。在乙方申辦相關證照時，甲方同意出具有交的相關手續。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。

　　第七條：商用房維修責任

　　租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護并負責修繕。

　　租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作，乙方應執行當地有關部門的規定，同時還應服從甲方及有關部門的監督檢查。

　　第八條：商用房改造及裝修

　　乙方可以根據需要對承租商用房進行裝修，但乙方的裝修方案事先應報甲方批準同意，同時承諾在進行裝修(含房屋隔斷、消防、環保設施等)時委托在相關資質的設計、施工、安裝企業進行，如需報建和驗收，乙方還應自學辦理報驗手續。乙方同時保證：

　　1、在屋裝修時，絕不破壞商用房結構安全;

　　2、保證原有的設施(包括水、電、暖)不被破壞，如需改造或增添設施，應委托專業公司安裝施工，平時保證合理使用并使其功能良好。否則，如因乙方未能執行上述約定，導致出現任何不良后果，均由乙方負責。

　　3、如果裝修廚房、衛生間或其他與水相關的用途，則按規定做好防水層且須經過閉水室驗，保證不會出現滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負責賠償。

　　4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。

　　5、合同期滿或因其他原因導致合同解除，甲方收回商用房時包括乙方對上述商用房進行的裝修和不可移動設施等，乙方不能對其裝修和設施拆除或要求補償。

　　6、由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方承擔賠償責任。

　　第九條：消防責任

　　甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。

　　第十條：相關費用

　　乙方應按有關部門(水、電)的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應無條件承擔延期付款的后果責任(包括停水停電)商用房移交后，雙方應及時核對水、電表用量度數，并補齊所欠全款。

　　第十一條：租賃期滿與期間轉讓

　　1、租賃期滿后，乙方無任何違約情況，繳清所有費用后，甲方應在商用房交還后七日內全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如乙方要求繼續租賃，應當在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方如果決策繼續出租商用房，應在同等條件下，優先租給乙方。

　　2、合同期間，如果乙方因自身方面的'原因決定轉讓承租商用房，則應提前2個月向甲方提出書面申請，經甲方書面批準同意后，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉讓協議書》。乙方應在該協議書規定范圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人。否則視乙方為違約，甲方有權收回商用房(包括裝修及設施設備)，解除本合同。因此造成的一切法律責任和經濟損失均由乙方負責。

　　第十二條：違約責任

　　本合同簽訂后，雙方均必須依合同約定履行義務，享有權利，任何一方違反合同的約定或下列各項內容時，必須承擔違約責任。

　　一、甲方有權在乙方有下列情形時，可以采取包括停水、停電在內的強制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。

　　(1)乙方擅自將承租商用房轉租、抵押、調換使用或改變用途，轉借他人時;

　　(2)乙方未按合同規定支付租金，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時;

　　(3)乙方破產或進行清盤(包括法院查封)而無法履約付租時;

　　甲方因上述原因決定收回商用房時，有權要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房內如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權自行處理，乙方無權追償。如果乙方無理占房不退，甲方有權采取強烈措施(包括停水、停電、強行進入等)且有權追索乙方占有商用房的賠償責任。

　　第十三條：免責條款

　　因不可抗力原因(包括地震，洪濤等)導致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同并互不承擔責任。

　　第十四條：其他事項

　　1、乙方在裝修及日后經營過程中，不能出現擾民現象，否則乙方應負責整改，因此引起的后果責任由乙方承擔。

　　2、在商用房管理工作中，遇到突發事件(如火災、漏水、煤氣泄露等)甲方有權在乙方不在場的情況下，進入乙方承租商用房。如在采取應急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的，乙方表示理解并不要求甲方承擔賠償責任。