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大型商場租賃合同
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同在生活中的使用越來越廣泛，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的大型商場租賃合同，歡迎大家分享。
大型商場租賃合同1
甲方：________________
乙方：________________
甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（“商場”）座首層號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類）.
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。
第二條租期
租期自________年____月____日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日）起至________年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.________年____月____日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標準為：
每月每平方米（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。
年月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元。
3.1.________年____月____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至________年____月____日租金標準為：
每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。
3.1.________年____月____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至________年____月____日租金標準為：
每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期（即租期開始之日至月月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第四條物業(yè)管理費
4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)管理費合計為人民幣（小寫）元，（大寫）元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費支付方式
4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔。
4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。
物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至____月月底）。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第五條能源費
乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前____日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元；每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。
6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信部門支付。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）元（大寫）元。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫）元（大寫）元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。
7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第八條進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日____日前、____日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前____日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。
10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準。
10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條進場移交
11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前____日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認。
11.3乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過____日的，乙方可以在前述____日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚魏呜熑巍?/p>
裝修或改造應(yīng)當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。
12.2乙方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的`統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當承擔的責任應(yīng)由乙方自行承擔。
12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。
12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔上述財產(chǎn)的風險。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。
第十三條離店
13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。
在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔延遲期間物業(yè)管理費、能源費等各項費用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。
13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。
如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔。【律師認為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條優(yōu)先購買權(quán)
甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。
第十五條稅費
甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應(yīng)承擔的部分。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。
16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。乙方除應(yīng)補交免租期的租金外，還應(yīng)承擔下述違約責任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負一定違約責任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。
16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。
16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：
16.3.1乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十____日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時承擔逾期滯納金。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。
16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的。
16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。
16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。
16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應(yīng)向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項。
16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。甲方還應(yīng)向乙方支付相當于三三個月租金的違約金。
16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳萬元人民幣。
第十七條不可抗力
如由于地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。
第十八條適用法律和爭議解決
18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
大型商場租賃合同2
甲方：_________
乙方：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著友好合作、互惠互利的原則，就甲方將其從杭州市下城區(qū)是橋街道華豐經(jīng)濟合作社處租賃的房屋轉(zhuǎn)出租給乙方進行招商經(jīng)營一事，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
第一條甲方保證所出租給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，保證和維護乙方租賃房屋的正常用途，符合國家對租賃的相關(guān)規(guī)定。如乙方對外進行招商等經(jīng)營行為需辦理證照的，甲方提供相關(guān)房屋合法性證明。如杭州市下城區(qū)石橋街道華豐經(jīng)濟合作社取得正式產(chǎn)權(quán)登記權(quán)證，則甲方保證會及時提供相關(guān)證明給乙方備檔。
第二條租賃房屋的坐落、面積、裝修
1、租賃房屋位于，其中地上使用面積100112.21平米及地下使用面積11800平米的房屋(詳見產(chǎn)權(quán)證圖紙和證件標注面積用于結(jié)算費用)。(地下室功能區(qū)及車位面積?以及地面公共部位或臨時車位面積?使用權(quán)明確)
2、乙方可按照經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修，裝修設(shè)計方案需在裝修開始前10個工作日前向甲方備案。裝修設(shè)計方案需經(jīng)行政機關(guān)或相關(guān)部門審批的，乙方應(yīng)履行相關(guān)審批手續(xù)，否則不得擅自裝修，但甲方需提供相應(yīng)積極協(xié)助義務(wù)。乙方的裝修設(shè)計方案不得危及房屋及其附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備的安全，同時不得損害性能，甲方可提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，為達成一致意見前，乙方不得擅自裝修。
3、乙方可在上述租賃物業(yè)上命名或設(shè)立公司，用于招商經(jīng)營。
4、房屋交接時，雙方應(yīng)派員清點并簽訂工程設(shè)備、房屋內(nèi)物品交接明細清單，用以明確相關(guān)物品產(chǎn)權(quán)歸屬及維護處理，明確乙方接手前的房屋現(xiàn)狀。
第三條免租期、租金及支付方式
1、免租期：自20xx年xx月xx日至20xx年6月30日前，共xx月。
2、租賃期限：二十年，自20xx年7月1日——20xx年6月30日止。
3、租賃價格及遞增幅度：
(1)、地面部分(面積為100112.21平米)：20xx年7月1日——20xx年12月31日期間的租金為0.85元/天/平米;20xx年1月1日——20xx年12月31日期間的租金為1元/天/平米;20xx年1月1日——20xx年12月31日期間的租金為1.2元/天/平米。20xx年1月1日起遞增6%，為1.272元/天/平米，以后每3年環(huán)比遞增6%。
(2)、地下室部分(面積11800平米)：自20xx年7月1日——20xx年12月31日期間的租金為0.6元/天/平米，自20xx年1月1日起遞增6%，為0.636元/天/平米，以后每3年環(huán)比遞增6%。
4、支付方式：半年一付，先付后用。第一期租金在正式租賃合同簽訂后五日內(nèi)支付，以后每期均提前一個月支付。
5、物業(yè)管理費：20xx年7月1日——20xx年6月31日期間的物業(yè)費為3.8元/月/平米(按照地面100112.21平米+地下室11800平米=111912.21平米計算物業(yè)費)。
6、交付標準：按該房屋現(xiàn)有狀況交付(詳見交接清單)。
7、乙方以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金向甲方支付租金的，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)發(fā)票。
8、乙方租賃范圍內(nèi)乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話、煤氣等費用由乙方承擔，但由甲方負責聯(lián)系給乙方單獨設(shè)表計量。
9、甲方負責繳納出租人應(yīng)交的各種稅金及費用，乙方經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣、空調(diào)、管理等各項費用及公司所得稅金由乙方自行承擔。
第四條履約保證金：本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)付款人民幣500萬元，作為履約保證金。上述保證金不計利息，保證金在合同期滿或終止以后乙方騰空租賃場地，財產(chǎn)移交手續(xù)辦理完畢且結(jié)清本協(xié)議約定所有款項的7個工作日內(nèi)，由甲方退還給乙方。500萬押20年是否太長
第五條房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方裝修和使用不當除外)。甲方提出進行檢測、維修須提前五日書面通知乙方，以便乙方作出妥善安排或向甲方提出擇日檢修的申請，如乙方認為未發(fā)生嚴重沖突的則應(yīng)積極協(xié)助配合。除甲方巡查發(fā)現(xiàn)外，如乙方發(fā)現(xiàn)需甲方檢測的也可及時向甲方提出檢修申請，乙方向甲方提出維修申請后，甲方應(yīng)在五日內(nèi)作出及時響應(yīng)，情況緊急的應(yīng)在一小時內(nèi)提供維修服務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備。如因使用不當造成房屋及其附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方使用所承擔房屋的設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)工作由乙方自行負責，所產(chǎn)生的相應(yīng)費用由乙方承擔。
第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：乙方為完善物業(yè)形態(tài)或因具體經(jīng)營需要可將所租賃的房屋作部分轉(zhuǎn)租、分租到各經(jīng)營戶等方式進行，但須書面通知甲方并在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)將協(xié)議交甲方備案。乙方對所轉(zhuǎn)租或分租的場地負有管理責任，由此乙方與第三承租者發(fā)生的糾紛與矛盾，均由乙方承擔經(jīng)濟和法律責任，但如該糾紛系甲方原因引起，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。本合同約定租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋所有人不得出售、轉(zhuǎn)讓租賃場所(乙方有根本性違約導(dǎo)致合同解除除外，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)或繼續(xù)承租權(quán))。
第七條甲方責任
1、甲方需提供租賃房屋合法性證明材料的復(fù)印件作為本合同的附件(房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面申明、施工許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證、消防驗收合格意見書)。
2、甲方需提供房屋竣工驗收備案表等驗收資料的復(fù)印件作為本合同的附件，合同簽訂后一個月內(nèi)提供房屋測繪報告的復(fù)印件。
3、乙方或乙方經(jīng)營戶辦理營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證照或乙方招租過程中需要甲方提供相關(guān)資料時，甲方應(yīng)積極配合。
乙方責任
1、乙方不得將租賃場地用于本協(xié)議所規(guī)定外的其他用途。
2、乙方應(yīng)妥善地使用租賃場所及附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)向甲方的事先報備或甲方在接受報備時明確提出異議的，乙方不得隨意改動租賃場所主體結(jié)構(gòu)的任何部分。乙方未履行報備，擅自拆除、改變甲方在公共區(qū)域的裝修應(yīng)負賠償責任。
3、無危險物品
乙方不得在租賃場所內(nèi)存放或存儲允許或容忍他人存放或存儲任何武器、炸藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其他未經(jīng)有關(guān)部門批準的準許經(jīng)營的易燃、易爆、危險或非法物品。
第八條續(xù)租：租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場所，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如需繼續(xù)承租該租賃場所的，則應(yīng)在屆滿日前的六個月但不少于三個月的期限內(nèi)的任何時候，向甲方提出續(xù)租書面申請，甲方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)給乙方正式書面答復(fù)，否則視為同意。如雙方同意續(xù)租，則雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有租賃優(yōu)先權(quán)。本合同屆滿時，甲方有權(quán)收回房屋。乙方有權(quán)在本合同終止后30日內(nèi)拆除或取回所有權(quán)屬于乙方的全部可移動或可拆除的設(shè)施、設(shè)備，但乙方不得損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體，乙方對房屋的改善、裝潢固定件不得任意拆除，無償歸甲方所有。乙方在所規(guī)定的`日期前未拆除、取回之物品，視為乙方放棄所有權(quán)。
第九條違約
1、合同任何一方不遵守本合同或未履行或未完全履行其于本合同項下的責任和義務(wù)將構(gòu)成違約。
2、甲方的救濟權(quán)：對于一方的根本性違約，甲方有權(quán)在給予乙方不少于10天的書面通知后停止對租賃場所的公用事業(yè)、空調(diào)、暖氣等供應(yīng)并直至乙方的違約行為得到完全糾正為止。
3、若發(fā)生下述任一情況，將視為乙方根本性違約，在無損于甲方其他救濟權(quán)的情況下，甲方有權(quán)在書面通知乙方后提前終止本合同：
A：乙方連續(xù)逾期兩個月未支付租金;
B：乙方(不含乙方的承租戶)在租賃場所內(nèi)從事違法經(jīng)營或其他違法行為，觸犯刑事法律的;
C：未經(jīng)甲方的事先書面報備，乙方擅自更改或拆除租賃場所的主體結(jié)構(gòu)或主要附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備或乙方擅自更改或拆除租賃場所的其他附屬構(gòu)建物和設(shè)備設(shè)施，經(jīng)甲方書面糾正通知后三十日內(nèi)仍未開始實際整改的;
D：乙方的清算事件
E：乙方超出其承租范圍與第三方簽訂租賃協(xié)議，或乙方的其他違約行為在乙方收到甲方發(fā)出的要求糾正該違約的書面通知后的三十天內(nèi)仍未開始實際整改的。
4、違約賠償
乙方應(yīng)支付的違約賠償須足以彌補甲方因乙方的違約而遭受、產(chǎn)生的任何損失、損害。在不限制以上所述及本協(xié)議其他規(guī)定的情況下，乙方就下列違約而應(yīng)支付的賠償?shù)淖畹皖~將分別為：
(1)未充分履行其付款義務(wù)，從該期租金付款到期應(yīng)付之日起至甲方實際收到之日止，每逾期一日，按照逾期付款額的0.02%支付違約金。
(2)因乙方的根本性違約導(dǎo)致甲方選擇提前終止協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方賠償違約金，違約金額與6個月的基本租金(以違約發(fā)生時適用的應(yīng)付租金標準計)等額，并賠償甲方所受的所有損失(包括但不限于甲方前期的所有投入、預(yù)期收益、裝修損失、評估費、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等各項損失);
5、乙方的救濟權(quán)
有下列情形，乙方有權(quán)提前終止協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方賠償違約金并可要求合同繼續(xù)履行，違約金數(shù)額與12個月的基本租金(以違約發(fā)生時適用的應(yīng)付租金標準計)等額，并賠償乙方所受的所有損失(包括但不限于乙方前期的所有投入、預(yù)期收益、裝修損失、評估費、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等各項損失)
(1)甲方無法提供相關(guān)合法證明或相關(guān)資料導(dǎo)致乙方或乙方租戶無法辦理工商登記(政策法規(guī)不允許的情況除外)
(2)甲方或?qū)嶋H業(yè)主在租賃期內(nèi)無正當理由要求提前解除合同;
(3)因甲方房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或被相關(guān)行政部門查封的、或因甲方其他原因但不歸咎于乙方原因，導(dǎo)致乙方經(jīng)營面積達30%及以上(不含地下租賃面積)或無法正常經(jīng)營達30天以上的。
第十條爭議解決：本協(xié)議各方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議應(yīng)先通過協(xié)商的方式解決。當出現(xiàn)爭議時，任何一方均可向另外一方發(fā)出協(xié)商解決該爭議的書面通知，如協(xié)商不成，該爭議可通過向本合同履行地有管轄權(quán)的法院提出訴訟。
第十一條特別約定：
1、承租房屋內(nèi)現(xiàn)有水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)配套設(shè)計的容量或線路不能完全滿足乙方日后在招商運營中實際需求，甲方承若可以按乙方要求作相關(guān)申報增容或變更申請，但費用由乙方承擔。
2、乙方在條件許可時成立有總部性子的運營公司來管理本項目，以便向有關(guān)部門爭取最大幅度的政策支持與稅收等優(yōu)惠條件，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主一并積極協(xié)助和配合。
第十二條物業(yè)管理：本合同簽訂后，乙方必須無條件接受由甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司對承租物業(yè)進行物業(yè)管理。如乙方拒接的，視為乙方根本性違約，違約責任安裝本合同第九條第四點第二條款執(zhí)行。
第十三條本協(xié)議一式四份，自雙方代表簽字并蓋章后生效，每份共計xx頁，由甲乙雙方各執(zhí)兩份，都具同等法律效力。如辦證所需本合同副本的，則作相應(yīng)增加份數(shù)。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
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