商品房買賣合同

時間：2022-01-21 10:28:02 買賣合同我要投稿

【推薦】商品房買賣合同合集9篇

　　隨著法律觀念的深入人心，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的商品房買賣合同9篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

【推薦】商品房買賣合同合集9篇

商品房買賣合同篇1

　　本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理機構：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

　　（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

　　（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿。

　　土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，主體建筑物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建筑層數為＿＿＿＿＿層。工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第二條乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

　　上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條該商品房銷售特征。

　　該商品房為（現房）（預售商品房）。

　　預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

　　該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

　　外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第四條價格與費用。

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　　１．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　２．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　３．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　４．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　５．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　６．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

　　１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第六條價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　１．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　２．預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條付款優惠。

　　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　第八條付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

　　１．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　２．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　３．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　４．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　５．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

　　第九條交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。

　　第十條乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

　　１．終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　２．乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十一條交付期限。

　　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　１．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

　　１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　２．甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　第十四條交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第十九條關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

　　第二十條關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　１．墻面保修＿＿＿＿＿月；

　　２．地面保修＿＿＿＿＿月；

　　３．頂棚保修＿＿＿＿＿月；

　　４．門窗保修＿＿＿＿＿月；

　　５．上水保修＿＿＿＿＿月；

　　６．下水保修＿＿＿＿＿月；

　　７．暖氣保修＿＿＿＿＿月；

　　８．煤氣保修＿＿＿＿＿月；

　　９．電路保修＿＿＿＿＿月；

　　１０．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月；

　　１１．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月；

　　１２．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月；

　　１３．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月；

　　１４．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十九條本合同（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

　　第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

　　第三十一條本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

　　第三十二條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　（）代表人／代理人：＿＿＿（）代表人／代理人：＿＿＿＿

　　（簽章）（簽章）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　簽于＿＿＿＿＿簽于＿＿＿＿＿

　　附件一：房屋平面圖（略）

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　１．外墻：

　　２．內墻：

　　３．頂棚：

　　４．地面：

　　５．門窗：

　　６．廚房：

　　７．衛生間：

　　８．陽臺：

　　９．電梯：

　　１０．其他：

商品房買賣合同篇2

　　(合同編號：01402012234258653 )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：湖南南庭投資有限公司 . 長沙市環保大道與圭白路交匯處東南角營業執照注冊號：5273145826425 機構代碼證： 04525618546254 法定代表人：

　　買受人：

　　證件類型:

　　國籍：

　　聯系地址：

　　共有情況：代理人：國籍：戴明煒聯系電話： 0731-82693333 晏澤英身份證證件號碼：中國聯系電話： 43030419750425245113574076492 湖南省湘潭市岳塘區新一村23棟30號聯系電話：代理人聯系地址：

　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民

　　共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以____出讓_____方式取得位于__長沙市環保大道與圭白路交匯

　　處東南角_ ________ _,編號為_____長房售許字（20xx）第0131號____ ___的地塊的土地使用權。土地面積為___27525.18_________平方米，土地使用起

　　始日期為20xx.4.6 ，其中非商業用地終止日期為20xx.4.5 商業用地終止日期為20xx.4.5 。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱_____南庭城果___ 。

　　該項目的建設用地規劃許可證為 856152486468542，

　　建設工程規劃許可證號為_________452954215414585__________，規劃用途為商住，施工許可證號為____567811112546________ 。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為長沙市房屋產權管理局，商品房預售許可證號為_____42545852361_____ ___。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___2_[幢]____16_ [層]_____4____號房。該商品房的用途為___住宅___ _，屬 ___磚混_______結構，該幢房屋建筑層數地上_33__層，地下____3_層。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__84.04_____平方米。

　　第四條計價方式及價款

　　出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款：

　　1．按建筑面積計算，該商品房單位為（人民幣）每平方米_4020_.00 __元，總金額（_ 337840.80 _元）

　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米___ ___元，總金額（__元）

　　第五條付款方式及期限

　　買受人按下列第 2 種方式按期付款：

　　1. 一次性付款

　　首付款（含定金）元于本合同簽訂之日一次性支付。

　　2．銀行按揭付款

　　首付款（含定金） 117840 .40 元于2月1日支付。剩余房款采用銀行按揭方式支付。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在 45日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。

　　因出賣人的過錯導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第1 種方式：

　　（1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。

　　（2）買受人解除本合同。

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買賣雙方應就具體付款方式另行協商，并簽訂補充協議；協商不成的，買受人可以單方解除合同，但應書面通知出賣人。出賣人應當在收到買受人書面通知 7 日內將房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買受人。

　　3．其他方式

　　首付款（含定金）元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內應付元。剩余房款的支付。

　　第六條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1 種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在 3 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全

　　額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第七條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以合同單價（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：

　　1．雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第八條房屋室內層高

　　買受人所購該房屋的室內層高為__3米，本合同所述房屋室內層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　第九條交付期限及條件

　　出賣人應當在___ 20xx年8月31日_ _前，依照國家和地方的有關規定，將具備下列第2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經驗收合格。

　　2．該商品房經綜合驗收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實發生之日起 3 日內告知買受人的；

　　2)．

　　第十一條房屋交接及違約責任

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。買受人應在書面通知送達之日起15 天內對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

商品房買賣合同篇3

　　(一)出賣方應嚴格遵守法律法規，嚴守合同承諾。首先，出賣方應遵守國家工程質量的有關規定，保證售房質量，配套設施要齊全，房屋實際面積與合同約定的面積一致。其次，銷售行為要規范，銷售廣告和宣傳材料不得夸大其辭。最后，要確保房屋按期交付，如期辦理房屋所有權證。

　　(二)買受方應正確理解銷售廣告與合同之間的區別。開發商的宣傳廣告普遍存在夸大其辭的情況，但廣告不具有合同的效力，對開發商也是沒

　　有任何約束力的。而 90% 的購房者首先是從廣告中了解到房屋的大致情況，沒有或是無法實地考察辨別真偽。因此，購房者在購房時不應把宣傳廣告與商品房合同劃等號，必要時，可以在簽訂購房合同時，要求開發商將廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件。

　　(三)買受方應對房地產開發企業進行必要的資格審查。房地產開發企業在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。“一照”即《企業法人營業執照》，首先要清楚房地產開發商是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。“五證”即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，這些是購房人能否取得產權憑證的關鍵。消費者如購買現房，還應當了解該房屋是否已經驗收合格，向開發商了解相關的驗收合格的證明，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　(四)買受方簽訂合同時條款要約定得明確、具體、細致、規范。房屋買賣合同標的，較之于一般標的物的買賣更復雜，購房者對以下條款要特別明確約定：

　　(1)面積的確認及面積差異的處理；

　　(2)規劃設計變更的處理；

　　(3)基礎設施和公共配套建筑正常運行等；

　　(4)對基礎設施和公共配套建筑正常運行的具體日期；

　　(5)交付房屋及辦理產權證的時間及處理方式；

　　(6)適用解除合同的條件和行使解除權的時限、方式等。

商品房買賣合同篇4

　　甲方（賣方）：

　　單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

　　甲方（與上述甲方系夫妻關系）：

　　單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

　　甲方夫妻身份證、結婚證見合同附件一

　　乙方（買方）：

　　單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

　　乙方（與上述乙方系夫妻關系）：

　　單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

　　買方夫妻身份證、結婚證見合同附件二

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

　　第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房（以下簡稱商品房），商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于年月日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建筑層數為6層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_室廳衛。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共（）萬___（）千___（）百___（）拾___（）（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準）

　　第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　鑒于乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

　　甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房所有權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等）要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共_2_頁，一式_3_份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　年__月__日簽于____年__月__日簽于___我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

　　甲方保證人：身份證號：單位：

　　年月日

　　我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

　　乙方保證人：身份證號：單位：

商品房買賣合同篇5

　　甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________

　　乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________

　　甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；

　　1.2出售房屋的所有權證（不動產權證）證號為___________________________；

　　1.3房屋平面圖及其四至見房產證。

　　1.3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發生相關糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬元。

　　甲方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發現房屋中曾經發生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。

　　第三條計價方式與價款

　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；

　　第四條履約定金

　　乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

　　第五條價款支付：

　　乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元；第二期：在不動產權證過戶手續辦理完畢之日，付款______萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。

　　每期付款，甲方收到后向乙方出具收據并簽字畫押。

　　乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：

　　開戶銀行：____________________________________。

　　開戶名稱：____________________________________。

　　銀行賬號：____________________________________。

　　第六條不動產權變更

　　1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內辦理過戶手續。

　　2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。

　　3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

　　第七條附屬設施等相關手續辦理時間約定：

　　1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　第八條共有產權人情況

　　甲方確認本合同所售房屋（有/無）共有產權人。

　　如果有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方出售房屋的書面意見。

　　第九條違約責任

　　1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。

　　2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

　　3、違約方要承擔守約方為實現債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。

　　第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承擔。

　　第十一條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承擔。

　　第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。

　　第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________

　　聯系地址：______________________聯系地址：________________________

　　聯系電話：______________________聯系電話：________________________

　　____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買賣合同篇6

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　說明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制訂。

　　2．簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預售合同（限價商品住房）

　　出賣人：________________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________________

　　企業資質證書號：________________________________________________________

　　法定代表人：___________________________聯系電話：_______________________

　　委托代理人：___________________________聯系電話：_______________________

　　委托銷售代理機構：______________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號][]：______________________________________

　　《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________

　　[身份證][護照][]：______________________________________________________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條預售依據

　　該限價商品住房已由_____________批準預售，預售許可證號為：______。

　　第三條基本情況

　　該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該限價商品住房為第一條規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

　　（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

　　1．該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2．該限價商品住房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該限價商品住房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

　　抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結算房價款；但該限價商品住房竣工后，根據面積實測數據計算，以第1種方式結算的房價款大于以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

　　1．按照套內建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2．按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第八條規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條設計變更的約定

　　（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1．該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2．供熱、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十條逾期付款責

　　任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一條交付條件

　　（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

　　（二）該限價商品住房交付時應當符合下列第1．2．3．項所列條件；出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

　　1．該限價商品住房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2．有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書；

　　3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的住宅）；

　　4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目）；

　　5．出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　6．_____________________________________________________；

　　7．_____________________________________________________。

　　第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　20xx年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　1．市政基礎設施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；

　　（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；

　　（3）供暖：____年____月____日達到_________________________________；

　　（4）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；

　　（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

　　（7）_____________________________________________________________；

　　（8）_____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_____________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________。

　　2．其他設施

　　（1）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；

　　（2）小區非市政道路：____年____月___日達到________________________；

　　（3）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；

　　（4）幼兒園：____年____月____日達到_______________________________；

　　（5）學校：____年____月____日達到_________________________________；

　　（6）會所：____年____月____日達到_________________________________；

　　（7）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；

　　（8）體育設施：____年____月____日達到_____________________________；

　　（9）_____________________________________________________________；

　　（10）____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_____________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________。

　　第十三條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四條面積差異處理

　　該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1．根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積－預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

　　預測套內建筑面積

　　2．根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積－預測建筑面積

　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

　　預測建筑面積

　　3．雙方自行約定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五條交接手續

　　（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

　　（二）查驗該限價商品住房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　__________________________________________________________。

　　（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　（3）________________________________________________________。

　　（三）該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　（四）驗收交接后，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　　（3）第二十四條約定的物業服務費用；

　　（4）供暖費；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　　（3）第二十四條約定的物業服務費用；

　　（4）供暖費；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　第十六條限價商品住房質量、裝飾、設備標準的約定

　　（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　（二）出賣人和買受人約定如下：

　　1．該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　2．該限價商品住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　3．出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　（2）____________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　第十七條住宅保修責任

　　（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

　　（二）在該限價商品住房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十八條居民建筑節能措施

　　該限價商品住房應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第十九條建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該限價商品住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。限價商品住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。

　　限價商品住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第二十條使用承諾和風險提示

　　1．買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2．出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

　　3．____________________________________________________________。

　　第二十一條產權登記

　　（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2．_____________________________________________________。

　　（二）轉移登記1．該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。

　　2．如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　（2）_________________________________________________________。

　　3．如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

　　第二十二條共有權益的約定

　　1．該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

　　2．該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三條附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉讓。

　　2．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉讓。

　　第二十四條前期物業服務

　　（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

　　（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　（三）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

　　1．按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

　　2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　（四）物業服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

　　第二十五條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條限價商品住房再上市交易的承諾

　　買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

　　買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規定執行。

　　第二十七條騙購限價商品住房的責任

　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十八條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十九條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會仲裁；

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第三十一條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同（限價商品住房）網上聯機備案，并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預售合同（限價商品住房）聯機備案手續應當在7日內完成。

　　出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________

　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

　　[委托代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________

　　[委托銷售代理機構]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________

　　簽訂時間：________年________月____日簽訂時間：________年______月______日

　　簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________

　　附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分攤公用建筑面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3．不分攤的共用部位。

　　附件三：該限價商品住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

　　附件四：計價方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設備標準的約定

　　1．采暖系統：

　　（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________；

　　（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]___________________________；

　　（3）采暖設備品牌：_________________________________________。

　　2．保溫材料：

　　（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯][]_______。

　　（2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。

　　4．內墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。

　　6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_________。

　　7．門窗：

　　（1）外窗結構尺寸為：_______________________________________；

　　（2）開啟方式為：___________________________________________；

　　（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

　　8．廚房：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_______________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

　　（4）廚具：_________________________________________________。

　　9．衛生間：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

　　10、陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

　　11．電梯：

　　（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；

　　（2）電梯速度：_____米/秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________千克；

　　（4）_______________________________________________________。

　　12．其他：__________________________________________________。

　　附件七：物業服務

　　一、前期物業服務合同

　　二、臨時管理規約

　　三、其他約定

　　附件八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案

　　附件九：該限價商品住房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在限價商品住房預售時通過實測取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　　（1）室內允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準；

　　（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準；

　　（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準；

　　（4）建筑外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準；

　　（5）陽臺門計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標準。

　　2．所在地聲環境狀況

　　（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監測時間為______年___月___日；

　　（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為______類區，執行標準為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；

　　（3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

　　（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

　　（5）項目建成后所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優于）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優于）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A）。

商品房買賣合同篇7

　　-環保驗收條款維持原狀；

　　-消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”；

　　-刪除《建設工程質量監督報告》。

　　本報訊 (記者蔣悅飛通訊員穗房宣)本報昨日文章《廣州買樓網簽近期接近于0》報道新版商品房合同可能存在的問題，得到廣州市房管局的關注和認可。昨日廣州市房管局召開新聞發布會，公布7月6日以來的3天時間，“陽光家緣”網上正式簽約14份。新版商品房買賣合同涉及的交樓三條，環保驗收條款維持原狀，消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”，刪除《建設工程質量監督報告》。

　　“與20xx版商品房買賣合同的交房條件相比，20xx版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發商的交房條件。”廣州市房管局新聞發言人黃文波表示，歡迎社會各界多提寶貴意見。

　　關于個別媒體反映開發商提出交房時取得商品房的《建設工程質量監督報告》、《建設工程消防驗收合格意見書》和《環保驗收合格證》有困難的問題，黃文波一一作出解釋。

　　關于環保驗收問題：黃文波表示，“交房前，商品房須取得環保部門意見是一定要嚴格執行的”。

　　關于排水許可證：根據水務部門意見，在交房時取得排水許可證是可以辦到的。同時，20xx版商品房買賣合同第十五條列明的資料中并非必須要《環保驗收合格證》，而是“環保部門出具的認可文件或準許使用文件”。對于個別項目辦理《環保驗收合格證》確有困難的，持環保部門認可文件或準許使用文件也可視為符合交房條件。

　　關于消防驗收問題：20xx版商品房買賣合同將第十五條中的(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》修改為(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

商品房買賣合同篇8

　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。

　　第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

　　第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

　　第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

　　被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

　　第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的`，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

　　第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

　　房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

　　第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

　　第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

　　第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

　　第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

　　商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

　　第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

　　第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

　　第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。

商品房買賣合同篇9

　　商品房買賣合同是為了購買商品房而在購房者與開發商之間簽訂的合同，合同中對購房的相關事宜作出了說明。那大家知道商品房買賣合同的內容包含哪些嗎？詳細內容請大家閱讀下文。

　　通常情況下，商品房買賣合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

　　一、當事人

　　商品房的出賣人一般是房地產開發企業，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

　　二、商品房基本狀況

　　首先要注明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

　　其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

　　三、價款及支付方式

　　商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

　　商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

　　四、商品房交付使用方式及條件

　　合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。

　　合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

　　五、公共配套設施設備條款

　　由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。

　　六、面積差異的處理

　　當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

　　七、產權登記的約定

　　由于我國不動產物權的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續，合同對此應作明確約定。

　　八、違約責任

　　出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

　　綜上所述，商品房買賣涉及大宗金額交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房買賣合同中對某些關系到雙方權利義務的事項必須進行充分說明，這樣才能在日后產生爭議的時候有解決的辦法。