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房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-01-04 09:47:13 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板合集九篇

  在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,合同的類(lèi)型越來(lái)越多,簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢?以下是小編幫大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇,希望能夠幫助到大家。

有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板合集九篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  原告:XXX,男,19XX年X月XX日生,漢族,身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX,職業(yè)XX,工作單位白銀市XX局,住白銀區(qū)長(zhǎng)安路XX號(hào),聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX。

  被告:張明生,男,19XX年XX月XX日生,漢族,身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,職業(yè),工作單位白銀市XX局白銀分局,住白銀區(qū)西山路XX號(hào)樓2單元XXX室,聯(lián)系電話15309xxxxx996。

  訴訟請(qǐng)求:

  1.撤銷(xiāo)原、被告之間購(gòu)房合同;

  2.判令被告承擔(dān)違約責(zé)任,向原告雙倍返還定金人民幣20000元;

  3.由被告承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)用。

  事實(shí)和理由:

  20xx年8月初,原告經(jīng)同事介紹,意向購(gòu)買(mǎi)被告位于白銀西區(qū)蘋(píng)果家園22號(hào)樓4單元401室的房產(chǎn)一套,看房過(guò)程中,被告介紹,該房產(chǎn)實(shí)際所有人為其朋友仙云輝,仙云輝將該房產(chǎn)全權(quán)委托給被告,由被告代理出售,房產(chǎn)面積106.77平方米,建造年代為20xx年。當(dāng)原告及家人問(wèn)及該房屋日后裝修能否砸掉非承重墻改造房屋格局時(shí),被告滿口

  答應(yīng)可以砸墻,基于建筑常識(shí),原告認(rèn)為該房屋為框架建筑結(jié)構(gòu)(實(shí)際為磚混結(jié)構(gòu)),被告對(duì)此持默認(rèn)態(tài)度,沒(méi)有對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)這一關(guān)鍵性問(wèn)題履行其如實(shí)告知的義務(wù)。

  原、被告雙方于20xx年8月11日就購(gòu)房一事再次進(jìn)行坐談,期間原告多次問(wèn)及被告,購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)除購(gòu)房款、過(guò)戶(hù)費(fèi)、稅費(fèi)外是否還需原告承擔(dān)其他費(fèi)用,被告稱(chēng)再無(wú)其他費(fèi)用,雙方于當(dāng)日晚達(dá)成口頭購(gòu)房協(xié)議,約定房屋總價(jià)為41萬(wàn)元人民幣,為表購(gòu)房誠(chéng)意,原告當(dāng)即付給被告購(gòu)房定金1萬(wàn)元,由被告開(kāi)具標(biāo)注有“定金”字樣的1萬(wàn)元借條一張留存于原告處。

  20xx年8月13日,原告籌備房款之余在蘋(píng)果家園物業(yè)管理處詢(xún)問(wèn)蘋(píng)果家園22號(hào)樓4單元401室房產(chǎn)情況,物業(yè)管理處工作人員告知原告,該房產(chǎn)為磚混式建筑結(jié)構(gòu),絕不能砸墻改變?cè)课莞窬郑駝t將直接影響到整棟樓的住戶(hù)安全,除此以外還拖欠物業(yè)費(fèi)用6000多元。原告立即給被告打電話進(jìn)行交涉,但被告堅(jiān)持自己隱瞞房屋建筑結(jié)構(gòu)及物業(yè)費(fèi)用的行為沒(méi)有過(guò)錯(cuò),極力主張讓原告忽略房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題并由原告承擔(dān)6000多元物業(yè)費(fèi)用,交涉無(wú)果。后原告多方聯(lián)系被告,提議協(xié)商解決爭(zhēng)端以繼續(xù)履行合同,但被告寸步不讓?zhuān)瑘?jiān)持由原告單方面承擔(dān)全部責(zé)任。20xx年8月27日晚,原告再次電話聯(lián)系被告,被告明確表示已將此房產(chǎn)在白銀區(qū)某房產(chǎn)中介登記出售,即將與他人簽訂購(gòu)房合同,無(wú)意向原告出售此房產(chǎn),并拒絕退還原告支付的定金,此事實(shí)有當(dāng)晚電話錄音材料為證。

  綜上,原告認(rèn)為,原、被告之間雖未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但被告出具給原告的借條及20xx年8月27日晚電話錄音材料,可證實(shí)交易雙方、交易標(biāo)的和交易價(jià)格,已經(jīng)形成合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。被告在房屋交易過(guò)程中違背誠(chéng)信,不履行其如實(shí)告知房屋情況的義務(wù),刻意隱瞞房屋建筑結(jié)構(gòu)、拖欠的物業(yè)費(fèi)用等關(guān)鍵性問(wèn)題,產(chǎn)生分歧后,被告推卸己方責(zé)任,以定金為要挾,迫使原告接受其無(wú)理?xiàng)l件,為合同進(jìn)一步履行制造障礙,合同目的落空;另一方面被告在未撤銷(xiāo)與原告已形成的購(gòu)房合同情況下,又將房屋登記出售給第三人,事實(shí)上已購(gòu)成“一房多賣(mài)”。 被告的這些行為不僅浪費(fèi)了原告巨大的精力和時(shí)間,同時(shí)也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。為維護(hù)自己的合法權(quán)益,訴至貴院,請(qǐng)貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

  此致

  白銀市白銀區(qū)人民法院

  起訴人:XXX

  20xx年9月28日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  定金和訂金在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有什么不同的法律效力

  在城市化進(jìn)程加快的今天,很多人都會(huì)選擇在城市買(mǎi)房。由此也會(huì)產(chǎn)生很多糾紛,在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)出現(xiàn)的糾紛主要有購(gòu)房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的相關(guān)問(wèn)題作相應(yīng)分析。

  所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

  “定金”在法律上有明確的概念:它既是履約的保證,又是一種支付,同時(shí)還是一種賠償,即通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同,如果購(gòu)房者違約,定金不退,如果開(kāi)發(fā)商違約,就要向購(gòu)買(mǎi)方雙倍返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%.

  在房產(chǎn)交易過(guò)程中,訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì)。因此,在購(gòu)房者簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí),真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立,還處于一種不確定狀態(tài),這與定金合同有著重大差別。因此,預(yù)購(gòu)訂金不是定金,定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則,一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金,而訂金適用這樣的罰則,只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。

  “訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”,其業(yè)主或賠償僅僅是單方的,是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證。在開(kāi)發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。如果開(kāi)發(fā)商違約,只要退還訂金即可。

  “定金”是規(guī)范的法律概念,是一種擔(dān)保形式;而“訂金”并非法律語(yǔ)言,沒(méi)有明確的法律規(guī)定,在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買(mǎi)方交付的是“定金”,那么買(mǎi)方違約則定金將賣(mài)方?jīng)]收,賣(mài)方違約則必須向買(mǎi)方雙倍返還定金;如果買(mǎi)方交付的是“訂金”,那么不論哪一方反悔,賣(mài)方都只須原數(shù)退還“訂金”。

  根據(jù)法律的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須持有《預(yù)售商品房許可證》才能賣(mài)樓花,而且不管是預(yù)售商品房還是正式的商品房買(mǎi)賣(mài),都必須簽訂書(shū)面合同。比如:開(kāi)發(fā)商收取了2萬(wàn)元錢(qián)后,并沒(méi)有與客戶(hù)簽訂書(shū)面合同,那么兩者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并沒(méi)有形成。而《擔(dān)保法》規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定”,定金條款又只能是主合同的從合同,那么在房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有形成的情況下,客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商交的2萬(wàn)元錢(qián)就可能是“定金”,也就不存在開(kāi)發(fā)商可以“沒(méi)收”這2萬(wàn)元的問(wèn)題。那么客戶(hù)交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。但是,如果當(dāng)時(shí)雙方簽訂了書(shū)面的預(yù)售商品房合同,則可以在合同中約定“定金條款”,那么買(mǎi)方反悔不買(mǎi)時(shí),開(kāi)發(fā)商就完全有權(quán)沒(méi)收定金。

  消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商即使簽訂了書(shū)面商品房預(yù)售合同,實(shí)際上也還只是一種意向書(shū)。在房屋實(shí)際交付時(shí),雙方須另行簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房者只有在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,交付了購(gòu)房款、拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票后,才能向主管部門(mén)申辦產(chǎn)權(quán)證。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  賣(mài) 方: ___ ___ ___ ___ 甲 方

  買(mǎi) 方: ___ ___ ___ ___ 乙 方

  經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下:

  一、 甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有,并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě)) 。

  1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

  房屋座落:__ ___ ___

  幢 號(hào) 室 號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途

  2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為: ;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為:__ ___ ___ 。

  3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”:出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ¥ )元, 大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,乙方在

  年 月 日前分 次付清,付款方式: 。

  乙方支付房款具體約定為:

  1、于 ____ 前,支付甲方房款 ;

  2、于___ 前,支付甲方房款 ;

  三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

  四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,并無(wú)任何異議。

  五、甲方將戶(hù)口于___ 年 ___ 月___ 日前從該房屋遷出。

  六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  七、乙方中途違約,乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應(yīng)在違約之日起___ 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。

  八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅由 方承擔(dān),印花稅由 方承擔(dān),個(gè)人所得稅由方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況: 。

  九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  十一、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。

  十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。

  十三、其它約定事項(xiàng):

  甲方(簽章): ____ ____ ____ ____乙方(簽章): ____ ____ ____ ___

  共有權(quán)人: ____ ____ ____ ___ 地址: ____ ____ ____ ___

  地址: ____ ____ ____ ___聯(lián)系電話: ____ ____ ____ ___

  聯(lián)系電話: ____ ____ ____ ___

 ____年____ 月 ____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  甲方:(以下稱(chēng)甲方)

  乙方:(以下稱(chēng)乙方)

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方將位于市區(qū)路(街)號(hào),建筑面積平方米,使用面積平方米的結(jié)構(gòu)房屋一套出售給乙方;

  二、房屋總價(jià)款為萬(wàn)元人民幣。

  三、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)乙方一次性將房屋全部?jī)r(jià)款支付給甲方;

  四、由于該房屋目前正在建設(shè)之中,因此,本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)甲方將房屋交付給乙方;

  五、受到目前政策的限制,房屋五年之內(nèi)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。待房屋可辦理手續(xù)之時(shí),甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  六、甲方要保證按期交房,否則每逾一日將按總房款的支付給乙方作為違約金;

  七、因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)給乙方造成損失,全部由甲方承擔(dān)。

  八、本協(xié)議簽訂后,雙方共同去公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,公證費(fèi)用由方承擔(dān)。

  九、未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。

  十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后生效。

  甲方:乙方:

  代表:代表:

  年月日年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  案情介紹

  本案訟爭(zhēng)房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。20xx年8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋,同月29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)丁介紹并帶至訟爭(zhēng)房屋察看,并于次日下午與甲簽訂《協(xié)議書(shū)》。該《協(xié)議書(shū)》訂明:甲、丙商定成交甲之房屋(即訟爭(zhēng)房屋),價(jià)額為30萬(wàn)元人民幣;20xx年9月5日去房屋交易所及丁處交易,丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊;20xx年8月30日下午二時(shí)成交,甲不得將房屋再賣(mài)給別人。《協(xié)議書(shū)》簽訂后,丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到中介公司丁處及交易所交易,亦沒(méi)有交納中介費(fèi)。20xx年9月6日兩被告經(jīng)丁介紹與他人簽訂了該房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,并于同月18日到房管局登記備案。

  審判結(jié)果一審法院認(rèn)為,甲出賣(mài)房屋的行為,雖未經(jīng)乙同意,但相對(duì)人丙有理由相信甲有代理權(quán),因此構(gòu)成表見(jiàn)代理,《協(xié)議書(shū)》有效。由于原告沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易,兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋,兩被告的行為是在原告履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行,屬于行使同時(shí)履行抗辯權(quán),應(yīng)予支持。原告認(rèn)為兩被告沒(méi)有依約將房屋售予,應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任的請(qǐng)求不予支持,由于違約首先在于原告,兩被告行使同時(shí)履行抗辯權(quán),即使原告有損失,也應(yīng)由其自行承擔(dān)。為此,判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

  二審法院認(rèn)為,甲出賣(mài)與乙之共有房屋,未經(jīng)乙書(shū)面同意,其合同依法應(yīng)為無(wú)效。為此,判決駁回上訴,維持原判。

  評(píng)析關(guān)于本案的一、二審判決,在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。

  一、《協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)

  本案的《協(xié)議書(shū)》是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,其簽訂即意味著在當(dāng)事人之間完成了要約、承諾的合同程序,故應(yīng)為成立。《合同法》第12條第1款規(guī)定:“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。”這里規(guī)定的是合同的一般條款,并不意味著合同必須具備的“主要條款”。“主要條款”說(shuō)曾被規(guī)定在《經(jīng)濟(jì)合同法》第12條第1款,在實(shí)踐中一些地方的法院也會(huì)據(jù)此認(rèn)定不具備上述條款的合同為無(wú)效合同,這種觀點(diǎn)并不正確。我國(guó)現(xiàn)行法,究其實(shí)旨,系采國(guó)際通行作法,將無(wú)效合同限定在損害國(guó)家利益和違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的范圍之內(nèi)。

  筆者認(rèn)為,關(guān)于合同條款的討論,主要是針對(duì)合同是否成立的問(wèn)題。從上述“主要條款”的角度出發(fā),合同是否應(yīng)當(dāng)有一個(gè)“必備條款”的問(wèn)題呢?這是有的。當(dāng)事人、標(biāo)的及其數(shù)量是合同的必備條款。否則,連誰(shuí)是交易人都不清楚,就無(wú)法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān),發(fā)生糾紛也難以解決;沒(méi)有標(biāo)的和數(shù)量,合同根本不可能成立。其他的條款則均僅為一般條款,不是合同的必備條款。從合同成立的角度,只是合同程序,其事項(xiàng)作如何約定,并不涉及到條款的.實(shí)質(zhì)內(nèi)容,因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條款,則應(yīng)認(rèn)定其為合同,而非預(yù)約;此點(diǎn)為兩者的基本區(qū)別。在本案中,《協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容,可逐項(xiàng)分析如下:

  第一,當(dāng)事人是否具備。買(mǎi)、賣(mài)雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序,套用訴訟法上的用語(yǔ),是“程序上適格”,而不管出賣(mài)人甲是否有處分權(quán)或者買(mǎi)受人丙是否有民事行為能力,即不涉及其實(shí)質(zhì)內(nèi)容。因此,《協(xié)議書(shū)》的當(dāng)事人已經(jīng)具備。

  第二,標(biāo)的和數(shù)量是否明確。標(biāo)的約定為訟爭(zhēng)房屋。因此,《協(xié)議書(shū)》的標(biāo)的和數(shù)量均已明確。基于此二點(diǎn),房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立。有觀點(diǎn)認(rèn)為其不具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式,因而不能認(rèn)為是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)拘泥于合同形式,并據(jù)此否定當(dāng)事人的意思表示,違反私法自治原則,因而是不正確的。

  第三,除上述必備條款外,《協(xié)議書(shū)》還約定有下列條款:交易價(jià)款為30萬(wàn)元人民幣,由買(mǎi)受人丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊;出賣(mài)人甲不得將該房屋再賣(mài)給別人;具體交易時(shí)間為20xx年9月5日。這些條款均不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立。

  二、《協(xié)議書(shū)》的效力

  合同效力的取得,不是來(lái)源于當(dāng)事人的約定,而是由法律所賦予的,反映出法律對(duì)該約定的價(jià)值判斷。所謂合同的生效,是指只要合同具備一定的要件后,便能產(chǎn)生法律上之效力。《合同法》第44條第1款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”該規(guī)定至少在概念上區(qū)分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件,前已述及;但合同成立后,能否發(fā)生法律上之效力,能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果,則非合同當(dāng)事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同,才能受到法律的保護(hù)。《合同法》第8條和第44條第1款中所稱(chēng)為“依法成立的合同”,應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。

  《民法通則》第55條規(guī)定:“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。”這里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件。在本案中,就前二項(xiàng)而言,《協(xié)議書(shū)》均已具備;就第三項(xiàng)而言,《協(xié)議書(shū)》是否屬于具有違法性的合同,其可能影響的因素,主要有如下兩個(gè)方面:

  第一,是否經(jīng)登記。《合同法》第44條第2款規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款前段規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記”。因此,房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)登記才能生效,如未登記的,即不生效力(區(qū)別于無(wú)效)。這也是為什么要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式的原因,也是為什么雙方約定其具體交易時(shí)間的原因。但是,對(duì)于未以格式合同形式出現(xiàn)的、又未經(jīng)法定登記手續(xù)的、由當(dāng)事人“草簽”的合同,在當(dāng)事人之間是否生其效力,法律并沒(méi)有為我們指示出來(lái)。這里說(shuō)的是一般合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯?wèn)題。

  第二,共有人是否同意。《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”。二審判決理由即據(jù)此認(rèn)為《協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同。但是,同樣從這個(gè)角度

  出發(fā),甲單方處分其與乙共同共有的房屋,應(yīng)屬無(wú)權(quán)處分;無(wú)權(quán)處分所訂立的合同并非當(dāng)然無(wú)效,如《合同法》第51條規(guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。”由此可見(jiàn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并非當(dāng)然無(wú)效,實(shí)屬效力未定的合同。從二審判決理由中,并未體現(xiàn)出對(duì)此點(diǎn)的關(guān)注,知其考慮未及周詳。這里說(shuō)的是特殊合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯?wèn)題。

  在第一個(gè)問(wèn)題上,《合同法》第44條第2款所規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的”合同,類(lèi)型繁多,不一而足。其中,有的合同從其形式上的確需要辦理上述手續(xù)方可生效的,是其合同程序的一個(gè)內(nèi)容,例如《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定,中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批后,才具有法律效力。有的合同則是將產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的登記要件視同為合同的生效要件,例如,《擔(dān)保法》第41條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的,抵押合同自登記之日起生效,其中的“抵押物登記”,學(xué)理上稱(chēng)之為抵押權(quán)登記。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續(xù)。亦同此理。

  在第二種情況下,如果合同訂立后僅僅未經(jīng)登記,是否產(chǎn)生拘束當(dāng)事人的效力呢?從上述規(guī)定來(lái)看,應(yīng)采否定說(shuō),即合同應(yīng)在當(dāng)事人之間為不生效。如就本案而言

  ,《協(xié)議書(shū)》不生效(區(qū)別于無(wú)效)。但是這樣一來(lái),實(shí)踐中很多已經(jīng)成立的“草簽”合同,即因不能拘束當(dāng)事人而造成應(yīng)受保護(hù)的利益未獲保護(hù),必定會(huì)助長(zhǎng)不誠(chéng)實(shí)交易的風(fēng)氣,對(duì)社會(huì)造成的損失(包括經(jīng)濟(jì)損失和文化損失)將無(wú)法估計(jì)。在采否定說(shuō)的前提下,只有締約過(guò)失責(zé)任制度可以救濟(jì)受損失方,這是不能全面保護(hù)其利益的。因此,應(yīng)采肯定說(shuō),在此情況下的合同不以物權(quán)變動(dòng)的登記為生效要件。由梁慧星先生主持起草的《物權(quán)法草案建議稿》第7條規(guī)定:“以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為,自合法成立之時(shí)生效。在不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果時(shí),有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”1故對(duì)本案的《協(xié)議書(shū)》效力的決定,應(yīng)以此為依據(jù)。一、二審的判決理由避開(kāi)了這個(gè)問(wèn)題,不知道是否有意識(shí)的。

  對(duì)第二個(gè)問(wèn)題的探討,則牽涉到對(duì)案情的進(jìn)一步分析,尤其是對(duì)當(dāng)事人行為的解釋。這是一、二審判決理由的主要分歧所在。一審判決理由認(rèn)為,甲的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理,故《協(xié)議書(shū)》應(yīng)為有效合同。首先,兩被告一起到從事房屋買(mǎi)賣(mài)的中介公司掛牌,對(duì)其共同共有的訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行出售。其次,作為第一被告甲是第二被告乙的丈夫,兩被告均是訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記人;再次,《協(xié)議書(shū)》的訂立是在兩被告家中進(jìn)行的。上述三點(diǎn)足以使丙認(rèn)為可以甲以其自己的名義并代理乙處分訟爭(zhēng)房屋。因此,雖然乙沒(méi)有在《協(xié)議書(shū)》上簽名或者提出書(shū)面同意,但甲的表見(jiàn)代理成立,故《協(xié)議書(shū)》應(yīng)為有效合同。二審判決理由則徑以甲未取得乙的書(shū)面同意,認(rèn)定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

  筆者認(rèn)為,在本案中,并不是甲的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理,而是乙的行為構(gòu)成“視為同意”。關(guān)于“視為同意”是否屬于表見(jiàn)代理的爭(zhēng)論,在我國(guó)由來(lái)已久。筆者采區(qū)別說(shuō),認(rèn)為表見(jiàn)代理為擬制之有權(quán)代理,“視為同意”為推定之有權(quán)代理之間。在表見(jiàn)代理,《合同法》第49條規(guī)定:“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。”在“視為同意”,《民法通則》第66條第1款第3句規(guī)定:“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意。”兩者的區(qū)別主要在于其中之價(jià)值判斷不同,表見(jiàn)代理系以善意第三人的值得保護(hù)、保障交易安全出發(fā),“擬制”出拘束被代理人的交易效果,并不考慮被代理人的過(guò)失情況:“視為同意”則系以被代理人的不值得保護(hù)出發(fā),“推定”出拘束被代理人的交易效果,必須考慮被代理人的過(guò)失情況,而不考慮相對(duì)人的過(guò)失情況。

  在本案中,一審判決一方面確認(rèn),乙系與甲一起到中介公司將其二人共同共有的房屋掛牌出售的;而且丙與甲商議買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí),乙也在場(chǎng)。因此,乙對(duì)訟爭(zhēng)房屋的出售給丙,是處于明知的狀態(tài)。另一方面又認(rèn)為,乙所辯稱(chēng)之《協(xié)議書(shū)》訂立時(shí)其表示堅(jiān)決反對(duì),但沒(méi)有提供有關(guān)證據(jù)予以證明;即認(rèn)定乙對(duì)甲與丙訂立《協(xié)議書(shū)》,當(dāng)時(shí)并無(wú)實(shí)行任何明示阻止的行為,因而不存在其明知而表示反對(duì)的事實(shí)。由此最直接推出的結(jié)論只能是:乙明知其與甲共同共有的房屋出賣(mài)給丙而不表示反對(duì),應(yīng)當(dāng)視為同意。二審判決理由并不考慮上述本案的實(shí)際交易情況,徑以甲未取得乙的書(shū)面同意,認(rèn)定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效——“一棍子打死”;這在對(duì)案情的理解上略嫌簡(jiǎn)單化,對(duì)條文的解釋亦略嫌僵化。綜上所述,盡管《協(xié)議書(shū)》上只有甲和丙的簽名,但仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)其為有效,可以拘束甲和乙、丙。

  三、《協(xié)議書(shū)》的處理

  平時(shí),我們談無(wú)效合同的處理比較多,直接談?dòng)行Ш贤奶幚肀容^少。就有效合同的處理而言,多在違約損害賠償責(zé)任的追究上,對(duì)其他責(zé)任形式的追究乃至合同的最終處理,往往欠缺周詳?shù)目紤]。在本案中,一審判決理由認(rèn)為,《協(xié)議書(shū)》有效;由于丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易,兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋,兩被告的行為是在丙履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行,屬于行使同時(shí)履行抗辨權(quán),應(yīng)予支持。從本案事實(shí)可知,訟爭(zhēng)房屋的確于20xx年9月6日由兩被告售予他人。但是,抗辯權(quán)的行使,能否導(dǎo)致合同拘束當(dāng)事人的效力消滅,即發(fā)生終止合同權(quán)利義務(wù)的效果呢?這里面牽涉到我們對(duì)抗辯權(quán)的性質(zhì)如何認(rèn)識(shí)的問(wèn)題。

  依一方當(dāng)事人的行為產(chǎn)生消滅合同效力的權(quán)利,屬于形成權(quán)。而所謂抗辯權(quán),則是指權(quán)利人用以對(duì)抗相對(duì)人之請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。在學(xué)理上,有認(rèn)為抗辯權(quán)為形成權(quán)之一種的。但是,抗辯權(quán)原則上只有停止請(qǐng)求權(quán)行使之效力,其作用在于防御,而不在于攻擊;因此,抗辯權(quán)之行使也必須待相對(duì)人之請(qǐng)求,無(wú)相對(duì)人之請(qǐng)求即無(wú)抗辯權(quán)之行使。而形成權(quán)之行使,不以相對(duì)人的意思為轉(zhuǎn)移,其作用在于攻擊。因此,抗辯權(quán)不屬于形成權(quán)。在本案中,于合同約定的交易日期20xx年9月5日,丙并未前往交易,于此后,兩被告拒絕與其續(xù)行交易,并非行使同時(shí)履行抗辯權(quán);因?yàn)椋瑑杀桓娴摹熬芙^抗辯”,并不會(huì)發(fā)生消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人拘束力的形成效力。因此,兩被告拒絕與丙續(xù)行交易并將論爭(zhēng)房屋售予他人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系行使形成權(quán),即消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人的拘束力。從一審判決理由來(lái)看,其并沒(méi)有涉及到有效合同的最終處理問(wèn)題,并不妥當(dāng)。

  從消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人的拘束力的問(wèn)題意識(shí)點(diǎn)出發(fā),筆者認(rèn)為兩被告是行使合同解除權(quán)。這里不是從《合同法》第94條第4項(xiàng)所規(guī)定的“違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的法定解除權(quán)加以考慮,而是從交易本身加以考慮的。由于兩被告是在中介公司掛牌出售訟爭(zhēng)房屋的,使其交易具有公開(kāi)性與急切性;因此,雙

  方當(dāng)事人所約定的交易日期條款,應(yīng)當(dāng)視為合同的根本條款,如有違反即構(gòu)成根本違約;雙方當(dāng)事人于此默示的合同效果為,如果丙不于該交易日期前往交易的,即為自動(dòng)放棄交易,該合同可視為當(dāng)然解除,唯其結(jié)果應(yīng)依出賣(mài)人的意思決定。兩被告于約定交易日期之次日將訟爭(zhēng)房屋售予他人,可視為行使該合同所默示的解除權(quán)。由于丙是自動(dòng)放棄交易,且合同之當(dāng)然解除已為默示,故兩被告于此并無(wú)通知其合同已經(jīng)解除之義務(wù)。在寫(xiě)作判決理由時(shí),可將上述意思予以明確,以示法官并非機(jī)械適用法律條文之“工具”,實(shí)有其意義重大之“能動(dòng)”所在。

  注釋?zhuān)?/p>

  1在最高人民法院的司法解釋中,有直接采此觀點(diǎn)的,如《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定,到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),一方拖延不辦,并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持,應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”第13條規(guī)定:“土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前,又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,土地使用權(quán)應(yīng)由辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方取得。轉(zhuǎn)讓方給前一合同的受讓方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”顯然,其中之合同對(duì)當(dāng)事人之拘束力,并非以物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生為其要件的。從最高人民法院最近公布的案件來(lái)看,亦采此種觀點(diǎn),見(jiàn)于存庫(kù)訴董成斌、董成珍房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案,載《最高人民法院公報(bào)》,20xx年第4期。但是,盡管如此,在具體條文的適用中還是有爭(zhēng)議的。

  第一,《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第85條后段規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移,一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由,協(xié)議又能夠履行的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行:如果協(xié)義不能履行,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”《關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第56條第2款規(guī)定:“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押入違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”有觀點(diǎn)認(rèn)為這是締約過(guò)失責(zé)任的規(guī)定,筆者則傾向于將其解釋為違約責(zé)任。在抵押合同中,抵押的權(quán)登記僅生對(duì)抗善意第三人的效力,不登記不影響抵押合同本身的效力:雙方于此所生的責(zé)任分配,可依其對(duì)于“登記”的合同義務(wù)大小決定。

  第二,《關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條第1款規(guī)定:“依照合同法第44條第2款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的。或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”其中明顯意識(shí)到了問(wèn)題,惜其僵化于所據(jù)條文之表面文義,既不考慮這此條文本身可能的不合時(shí)宜(包括觀感上的落后和機(jī)能上的滯后)。也不考慮實(shí)踐中出現(xiàn)的種種問(wèn)題。

  綜上所述,在針對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行法律適用時(shí),法官應(yīng)審度時(shí)宜,充分利用法律解釋方法,規(guī)避僵化條文,實(shí)現(xiàn)實(shí)體公正。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  甲方(賣(mài)方):朱錦生身份證號(hào)碼:

  乙方(買(mǎi)方):李補(bǔ)順身份證號(hào)碼:

  甲乙雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜,經(jīng)充分協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議。

  一、甲方自愿將坐落于光明街南一巷6號(hào)院北樓西單元二層西戶(hù)的房屋(建筑面積58平方米)出售給乙方,其中包含院內(nèi)小房子一間,屋內(nèi)家具電器設(shè)備。

  二、甲方保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,且不存在其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,無(wú)任何抵押擔(dān)保。

  三、甲乙雙方約定該房產(chǎn)的總成交價(jià)為人民幣壹拾貳萬(wàn)捌千圓整,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  四、本合同簽訂當(dāng)日,乙方即支付全款給甲方;同時(shí)甲方將房產(chǎn)證交于乙方保管,并在三日內(nèi)將房屋交于乙方。

  五、甲方承諾20xx年底前協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),如因房?jī)r(jià)變化等原因而不辦理過(guò)戶(hù),愿意承擔(dān)違約金叁萬(wàn)圓。

  六、甲乙雙方均陳述和保證,其配偶已經(jīng)知曉本協(xié)議內(nèi)容并同意簽訂本協(xié)議;

  七、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  甲方:電話:

  乙方:電話:

  證人:

  年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________

  身份證號(hào):_______________

  聯(lián)系電話:_______________

  買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________

  身份證號(hào):_______________

  聯(lián)系電話:_______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于___住宅一處,建筑面積為_(kāi)__平方米 。

  第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元 整(¥___元)。此售價(jià)包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費(fèi)用。

  第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向乙方提供以下證件及復(fù)印件:身份證;房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。

  第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:無(wú)合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

  第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  第七條本合同連同附件共三頁(yè),一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人執(zhí)一份。

  第八條此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。

  第九條本合同自三方簽字之日起生效。

  第十條附帶家具(見(jiàn)家具清單)

  甲方(簽字):_________

  乙方(簽字):_________

  ___年___月___日 ___年___月___日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  賣(mài)方:(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:

  買(mǎi)方:(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同。

  第一條甲方同意將自有的位于小區(qū)幢單元室房產(chǎn)(證載建筑面積為平方米)一處出售給乙方,乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià):人民幣元整(大寫(xiě):元整)。

  第三條甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,保證所提供的材料真實(shí)有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  第四條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用(包括契稅,過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等)經(jīng)雙方協(xié)商,均由乙方承擔(dān)。

  第五條乙方應(yīng)于年月日本合同簽訂前將首期款人民幣元整(大寫(xiě):元整)交予甲方;合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)剩余款項(xiàng)人民幣元整(大寫(xiě):元整)交付甲方。乙方逾期付款,應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款月息二分的違約金。

  第六條甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款后五日內(nèi)將房屋交付乙方。甲方未在約定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述事項(xiàng),應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,非因甲方自身原因?qū)е卵渝吹某狻?/p>

  交付所產(chǎn)生的費(fèi)用(水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)由甲方承擔(dān),交付后產(chǎn)生的費(fèi)用(水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)由乙方承擔(dān)。

  第七條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第八條本合同在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)先行協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

  第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字蓋章與本合同具有同等法律效力。

  賣(mài)方(甲方):買(mǎi)方(乙方):

  聯(lián)系方式聯(lián)系方式

  年月日年月日

  備注:甲乙雙方身份證復(fù)印件、本次交易房產(chǎn)證復(fù)印件、附隨贈(zèng)送房屋設(shè)施表,作為本合同的附件。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  賣(mài)方(甲方):身份證號(hào):

  買(mǎi)方(乙方):身份證號(hào):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  注明:甲方于年月日以按揭的方式向元(大寫(xiě):)。甲方已首付房款的,付款金額為。剩余,向銀行股份有限公司支行,以按揭方式貸款購(gòu)買(mǎi)。貸款期限為年。截止本合同簽訂之日已支付個(gè)月的貸款,每月為:元,共計(jì):元。

  現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方。

  甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂條約如下:

  一、甲方所售房屋位于河南省xx市區(qū)路(街)號(hào)的小區(qū)號(hào)樓單元樓戶(hù),為_(kāi)_____結(jié)構(gòu),建筑面積為平方米。

  二、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為使用權(quán)證號(hào)為

  買(mǎi)賣(mài)合同》編號(hào)為:,與銀行簽訂按揭貸款合同編號(hào):。

  三、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方,雙方商定總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě):)。

  四、簽訂本合同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付甲方首付款元(大寫(xiě):)。

  五、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得,合同一經(jīng)簽訂,該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  六、甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證(原始購(gòu)房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收,并共同到房屋管理機(jī)關(guān)備案,公證處公證,以及到所屬物業(yè)管理公司登記。

  七、本合同簽訂之日起,自下個(gè)月由乙方按《個(gè)人購(gòu)房借款合同(合同號(hào):)》向銀行支付月供。甲方應(yīng)提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼,每月按照銀行規(guī)定時(shí)間打款至指定賬號(hào)。(開(kāi)戶(hù)行:卡號(hào):)。甲方在沒(méi)有乙方授權(quán)的情況下,不得有變更或者掛失該卡,無(wú)權(quán)處置該卡內(nèi)的資金。

  八、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)(以開(kāi)發(fā)商通知為準(zhǔn)等情形),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及息,迅急辦理解押手續(xù),所有產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)繳納;甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)在十日內(nèi)為乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)完成后乙方向甲方支付購(gòu)房余款。甲方如果在此期限內(nèi)不能辦好房產(chǎn)相關(guān)手續(xù),視為甲方違約。

  九、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞。

  十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議,除銀行按揭外無(wú)任何擔(dān)保抵押及房產(chǎn)瑕疵,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  十一、本合同簽訂后即對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力,在乙方辦理過(guò)戶(hù)之前甲方不得向乙方主張對(duì)房屋的所有權(quán),也不得向第三人公示對(duì)此房屋享有所有權(quán),更不得再次出售該房屋。

  十二、房屋在乙方付清余款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),甲方不得從中干涉。

  十三、甲方中途違約,應(yīng)支付乙方以該房屋總價(jià)款30%的違約金,另以乙方實(shí)支總款按銀行同期5年定期利率的四倍支付乙方資金占用費(fèi)。

  十四、甲方因其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任后,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,不能以自身違約行為要求解除合同。甲方支付約定違約金后,乙方可指定期限要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù),甲方未按期履行義務(wù)仍應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

  十五、上述房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助提供乙方辦理與過(guò)戶(hù)有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

  十六、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,可向雙方共同約定的管轄法院xxxxxxxxxx人民法院起訴。十七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

  本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,相關(guān)部門(mén)存檔一份。

  甲方(簽章):共有權(quán)人:地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方(簽章):

  地址:

  聯(lián)系電話:

  年月日

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