房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2021-08-16 08:27:33 買(mǎi)賣(mài)合同我要投稿

房屋買(mǎi)賣(mài)合同精選15篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，希望對(duì)大家有所幫助。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同精選15篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同1

　　甲方(出賣(mài)人)：__________________

　　乙方(買(mǎi)受人)：__________________

　　甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：甲方承諾并保證：擁有座落于的選房號(hào)。該房屋由開(kāi)發(fā)。甲方對(duì)上述選房號(hào)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

　　1、雙方議定上述房號(hào)房屋每平米單價(jià)為_(kāi)_______/平米，出售價(jià)格為_(kāi)_______萬(wàn)圓整。此房號(hào)價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

　　2.本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋選房房號(hào)________號(hào)、房屋購(gòu)買(mǎi)押金條、甲方已墊付預(yù)付房款________萬(wàn)圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù)。乙方向甲方支付房號(hào)費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購(gòu)房款拾萬(wàn)圓整，共計(jì)萬(wàn)圓整。乙方對(duì)上述房號(hào)和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán)。此后，買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

　　3、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過(guò)戶(hù)手續(xù)至乙方名下，包括根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求

　　乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法更名情況，且非甲方主觀(guān)意愿時(shí)(即所有購(gòu)買(mǎi)房號(hào)的都無(wú)法更名)，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將該房屋無(wú)償過(guò)戶(hù)到乙方名下，過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用甲乙雙方各支付一半。

　　4、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場(chǎng)價(jià)格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號(hào)費(fèi)和乙方購(gòu)買(mǎi)此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號(hào)費(fèi)。

　　1、本合同書(shū)一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　2、本合同書(shū)在各方簽字后生效。

　　甲方(公章)：_________________

　　乙方(公章)：_________________

　　法定代表人(簽字)：_________________

　　______年____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同2

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守：

　　第一條轉(zhuǎn)讓房屋情況：

　　甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路（街）______ 號(hào)，為_(kāi)_____ 結(jié)構(gòu)；甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"______ 號(hào)"，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"______ 號(hào)"；甲方所售房屋建筑面積______ 平方米。

　　第二條房屋價(jià)格：

　　房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬(wàn)___ 仟___ 佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）。轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由甲方（或乙方）承擔(dān)。

　　第三條付款方式：

　　一次性（或分期）支付；由乙方付款至甲方指定銀行賬戶(hù)（或現(xiàn)金支付）。甲方收到以上款項(xiàng)必須向乙方出具收條。

　　第四條房屋交付：

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后 ___ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。（或乙方支付首期款后___ 日內(nèi)，將房屋交付給乙方）。

　　第五條違約責(zé)任條款

　　乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

　　甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

　　第六條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴（或XX仲裁委員會(huì)提起仲裁）。

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同3

　　房屋編號(hào)：

　　合同編號(hào)：

　　注：本合同均以人民幣結(jié)算

　　賣(mài)方：___________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　買(mǎi)方：____________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　見(jiàn)證方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方已依法取得出售房的合法證書(shū)(蕪湖市房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證)。出售房(是/否)已設(shè)抵押，甲方為該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)全責(zé)。該房屋的地址為，結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，車(chē)庫(kù)號(hào)，建筑面積為_(kāi)____平方米。

　　第二條甲方對(duì)出售權(quán)的聲明甲方保證出售房的合法性，并有權(quán)將該房上市交易。如情況不實(shí)，甲方承擔(dān)由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果。

　　第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下，購(gòu)買(mǎi)甲方出售房的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。

　　第四條出售房?jī)r(jià)格甲、乙雙方同意出售房?jī)r(jià)格為_(kāi)_________元。(大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾_____元整)。

　　第五條付款方式

　　1、合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方_____元，乙方_____元;及甲方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_____元，乙方代辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)_____元、貸款手續(xù)費(fèi)_____元。丙方實(shí)收傭金_____元(大寫(xiě)：___佰拾萬(wàn)仟佰拾_____元整)。此外，乙方還須當(dāng)即支付甲方購(gòu)房定金_____元。如發(fā)生違約，責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　2、無(wú)需銀行貸款丙方將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下后，乙方須當(dāng)即向甲方付清房款余額。

　　3、銀行貸款

　�、偌�、乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。

　�、谝曳綉�(yīng)在年月日前，將房款的30%首付存入銀行。

　　③銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、乙方未按合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約方違約。

　　2、甲方應(yīng)在年月日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4%向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　3、合同簽訂后，如乙方違約，購(gòu)房定金歸甲方所有，同時(shí)乙方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。如甲方違約，必須承擔(dān)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任，同時(shí)也承擔(dān)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí)，違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。

　　第七條房屋付：

　　甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1、甲方須出售房的產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)糾紛，無(wú)債權(quán)、債務(wù)。出售后，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)，一律由甲方負(fù)責(zé)。

　　2、甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。

　　3、房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞;沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞。

　　4、物業(yè)交驗(yàn)完畢后，房屋所產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用：如電、水、煤氣及物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　5、其它：

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定甲、乙雙方應(yīng)在年月日前向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權(quán)證。否則，由此所引起的一切產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)與丙方無(wú)關(guān)。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。

　　第九條附件附件：

　　相關(guān)附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十條爭(zhēng)議的解決本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充合同。協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　本合同須加蓋公章后方可生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

　　_____年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同4

　　甲方；王日紅

　　已方：唐延正

　　甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興林路七巷1——9號(hào)（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方（集體土地、建設(shè)用地使用證（94）第01033號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證（95）003號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（95）13號(hào)）。四界以證號(hào)上所標(biāo)為準(zhǔn)。

　　2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬(wàn)元整（200000.00元）。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。

　　3、甲方保證該房屋合法，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán)，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　4、甲方應(yīng)在20xx年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何爭(zhēng)議，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。

　　5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f(wàn)元違約金。

　　6、本房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　執(zhí)筆人：在場(chǎng)人：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同5

　　賣(mài)方：______ (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)_____________________

　　買(mǎi)方：_______ (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)___________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方座落在 __擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為165平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣3667元/平方米，總價(jià)：人民幣605000元整(大寫(xiě)：陸拾萬(wàn)零伍仟元整)。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣305000元整(大寫(xiě)：叁拾萬(wàn)零伍仟元整)給甲方，剩余房款人民幣300000元整(大寫(xiě)：叁拾萬(wàn)元整)申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起5天內(nèi)將交易的房產(chǎn)交付給乙方暫時(shí)裝修使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。如果銀行尾款在簽定合同之日起三個(gè)月內(nèi)未付清，甲方有權(quán)收回房屋暫時(shí)保管，等付清尾款后交付給乙方.

　　第五條房屋由甲并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及所需繳納的稅費(fèi)。

　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在5日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同一式二份，甲乙雙方各一份，本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第九條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣(mài)方(甲方)_____________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)________________

　　電話(huà)：______________ 電話(huà)：____________________

　　鑒證日期：_______年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同6

　　一、合同形式的概念及其原則

　　合同的形式，是指作為合同內(nèi)容的合意的外觀(guān)方法或者手段。簡(jiǎn)言之，合同形式是指合同當(dāng)事人合意的'外在形式�！睹穹ㄍ▌t》第56條規(guī)定："民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定。"《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”這是法律關(guān)于合同形式的一般規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，合同形式包括書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

　　合同形式的選擇，除法律另有規(guī)定外，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現(xiàn)。最高法院民法研究室認(rèn)為，我國(guó)《合同法》與世界各國(guó)合同的通例相一致，對(duì)合同形式采取了從寬態(tài)度，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能減少因?yàn)楹贤问降娜毕荻鴮?dǎo)致合同不成立或合同無(wú)效的現(xiàn)象。

　　二、書(shū)面形式是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法定形式

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。……”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類(lèi)型：

　　（一）正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內(nèi)容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統(tǒng)一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

　�。ǘ┚邆涮囟l件的預(yù)約合同

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑谖鍡l規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。”根據(jù)最高法院民一庭的觀(guān)點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買(mǎi)受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱(chēng)。預(yù)約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

　　（三）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。

　　《合同法》第11條規(guī)定：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書(shū)，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無(wú)疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。

　　三、口頭形式和其他形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定

　　由于法律法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，故，一般情況下，不應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方以口頭或其他形式成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)定口頭或其他形式成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須具備合同法規(guī)定的合同實(shí)際履行條件。《合同法》第36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立�！薄逗贤ā返�37條規(guī)定：“采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立�！备鶕�(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，或書(shū)面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受，即可認(rèn)定合同成立。如買(mǎi)方已支付大部分（50%以上）購(gòu)房款，賣(mài)方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購(gòu)房，且房屋具體位置確定。如賣(mài)方已交付房屋，買(mǎi)方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買(mǎi)賣(mài)目的所交付，且房屋價(jià)款能夠確定。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?條規(guī)定：“當(dāng)事人未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外�！痹摋l司法解釋明確了《合同法》第10條規(guī)定的“其他形式”，即指以雙方當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱(chēng)默示合同。《合同法》第36條、第37條規(guī)定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。

　　四、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案爭(zhēng)議房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立

　　有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)并未具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立。筆者認(rèn)為，此觀(guān)點(diǎn)不能成立，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。理由如下：

　�。ㄒ唬罢J(rèn)購(gòu)書(shū)”已經(jīng)具備本約性質(zhì)，不應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規(guī)定只能針對(duì)預(yù)約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，但約定內(nèi)容并不限于對(duì)將來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，而是對(duì)有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)的作出了具體明確的約定，如房屋價(jià)款確定，付款期限明確，且約定全部購(gòu)房款應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前付清等�！罢J(rèn)購(gòu)書(shū)”不再屬于預(yù)約合同，而是具備了本約合同的性質(zhì)。協(xié)議中雖約定應(yīng)簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需。這種情況下，應(yīng)認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，不應(yīng)適用商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條的規(guī)定。

　�。ǘ┘追揭呀�(jīng)付清了全部購(gòu)房款，實(shí)際履行了全部合同義務(wù)，乙方已經(jīng)接收，認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規(guī)定，也不符合維護(hù)交易安全的司法原則。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規(guī)定對(duì)預(yù)約合同的內(nèi)容要求較為嚴(yán)格，但對(duì)實(shí)際履行條件規(guī)定較為寬松，即“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，對(duì)履行義務(wù)的程度未作要求。而本案中，乙于約定期限屆滿(mǎn)次日付清全部購(gòu)房款，雖不符合約定，但甲已經(jīng)接受，視為雙方以實(shí)際履行變更原合同約定。乙付清全部購(gòu)房款，甲接收并出具發(fā)票，理應(yīng)屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，導(dǎo)致乙完全履行了合同義務(wù)卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，只能要求乙方返還購(gòu)房款，其權(quán)益必然受損，既不符合公平原則，也不利于維護(hù)交易安全。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同7

　　立房屋買(mǎi)賣(mài)契約人：____________

　　買(mǎi)房人：____________

　　賣(mài)房單位：____________

　　雙方就下列房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約如下：

　�。薄⒎课莸刂访娣e：____________

　　詳細(xì)地址：____________

　　室號(hào)部位：____________

　　房屋建筑面積：____________

　　平方米：____________

　　上開(kāi)房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。

　�。�、本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣：____________元。

　　價(jià)款計(jì)算組成：____________，投調(diào)稅____________。

　�。场⒏犊罴s定：簽約____________周內(nèi)付清。

　�。�、上開(kāi)房屋，在買(mǎi)房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣(mài)房單位辦理房屋交付手續(xù)。買(mǎi)房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門(mén)辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)房人支付。

　�。怠⑸祥_(kāi)房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國(guó)有，僅供買(mǎi)房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。

　�。�、買(mǎi)房人所購(gòu)的房屋，應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門(mén)的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶(hù)共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。

　�。�、上開(kāi)房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)房單位負(fù)責(zé)保修；凡屬買(mǎi)房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé)；保修期滿(mǎn)后全部由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé)維修。

　�。浮⑵渌s定：上述房產(chǎn)權(quán)自買(mǎi)方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買(mǎi)方所有。

　　本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　買(mǎi)房人：____________

　　賣(mài)房人：____________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同8

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______ 身份證號(hào)：_______

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______ 身份證號(hào)：_______

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。

　　一、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積xxxx平方米，房屋用途為xxx。

　　二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額xx萬(wàn)元

　　(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　三、乙方于xx年xx月xx日向甲方支付首付款xx萬(wàn)元

　　(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款xx萬(wàn)元

　　(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)

　　乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

　　四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲，絕不反悔。

　　八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

　　九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。

　　十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：_______

　　乙方(簽章)：_______

　　聯(lián)系電話(huà)：_______

　　xx年xx月xx日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同9

　　甲方：（以下稱(chēng)甲方）

　　乙方：（以下稱(chēng)乙方）

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于市區(qū)路（街）號(hào)，建筑面積平方米，使用面積平方米的結(jié)構(gòu)房屋一套出售給乙方；

　　二、房屋總價(jià)款為萬(wàn)元人民幣。

　　三、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)乙方一次性將房屋全部?jī)r(jià)款支付給甲方；

　　四、由于該房屋目前正在建設(shè)之中，因此，本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)甲方將房屋交付給乙方；

　　五、受到目前政策的限制，房屋五年之內(nèi)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。待房屋可辦理手續(xù)之時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　六、甲方要保證按期交房，否則每逾一日將按總房款的支付給乙方作為違約金；

　　七、因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)給乙方造成損失，全部由甲方承擔(dān)。

　　八、本協(xié)議簽訂后，雙方共同去公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，公證費(fèi)用由方承擔(dān)。

　　九、未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。

　　十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：

　　年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同10

　　甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　身份證號(hào)碼：住址：電話(huà)：

　　買(mǎi)方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　身份證號(hào)碼：住址：電話(huà)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房產(chǎn)狀況乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，小房建筑面積為_(kāi)_____平方米。

　　該房所占土地的使用權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為_(kāi)_____。

　　第二條抵押情況甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

　　第三條價(jià)格條款甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣元______/平方米，（地下室/小房）單價(jià)為人民幣元______/平方米，（自行車(chē)庫(kù)/汽車(chē)庫(kù)等）單價(jià)為人民幣元______/平方米，以上合計(jì)總價(jià)款為人民幣_(tái)_____。

　　第四條定金條款乙方于______年______月______日已向甲方支付的定金元人民幣_(tái)_____，在乙方支付首付款時(shí)充抵首付款。

　　第五條付款方式及期限甲、乙雙方共同與濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心（簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)中心）《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方將首付款萬(wàn)元存入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)。剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)。如果銀行實(shí)際審批數(shù)額加上首付款不足購(gòu)房全款，乙方應(yīng)在天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專(zhuān)用賬戶(hù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記完成，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專(zhuān)用賬戶(hù)將全部購(gòu)房款劃入甲方賬戶(hù)。

　　乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。超過(guò)天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。

　　乙方逾期支付尾款超過(guò)______天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。

　　第六條稅、費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用，按法律規(guī)定應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)該由買(mǎi)方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。

　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金，雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費(fèi)，另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬敚⒂蛇`約方承擔(dān)元的違約金。

　　第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記全部購(gòu)房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記，乙方有權(quán)單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

　　第八條房屋交付甲方于______年______月______日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線(xiàn)電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶(hù)證及交費(fèi)卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時(shí)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。

　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______支付違約金。

　　第九條戶(hù)口遷出甲方應(yīng)在______年______月______日前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶(hù)籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______支付違約金。

　　第十條裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十一條違約責(zé)任

　　1、甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定后，若乙方中途毀約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，乙方應(yīng)在天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。甲應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

　　2、若甲方中途毀約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。

　　第十二條本合同一式份，由雙方簽字后生效。

　　賣(mài)方（甲方）：_______買(mǎi)方（乙方）：_______

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同11

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　�。薄⒓滓译p方同意以銀行按揭方式付款，并約定在支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方，合同范本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同.doc》。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于付給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同一式三份。甲方一份，乙方一份、房地產(chǎn)交易中心一份。

　　第八條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　郵編：___________________ 郵編：____________________

　　電話(huà)：___________________ 電話(huà)：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

　　簽署日期：_______年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同12

　　甲方；王日紅已方：唐X正甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興XX（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方（集體土地、建設(shè)用地使用證（94）第01033號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證（95）003號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（95）13號(hào)）。四界以證號(hào)上所標(biāo)為準(zhǔn)。

　　2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬(wàn)元整（00.00元）。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。

　　4、甲方應(yīng)在________年____月____日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何爭(zhēng)議，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。

　　5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f(wàn)元違約金。

　　6、本房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　執(zhí)筆人：在場(chǎng)人

房屋買(mǎi)賣(mài)合同13

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____

　　國(guó)籍：____

　　居民身份證號(hào)碼：________

　　地址：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______

　　郵政編碼：____

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_______

　　國(guó)籍：____

　　居民身份證號(hào)碼：________

　　地址：_____________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______

　　郵政編碼：____

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人張啟祥同意，達(dá)成以下合同條款：

　　第一條房屋的基本情況

　　因?yàn)榧追降娜齻€(gè)女兒都在外工作，現(xiàn)在甲方也在自家田地上養(yǎng)魚(yú)為生，位于張家組的老房已經(jīng)無(wú)人居住，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在__省__市__縣__鎮(zhèn)__村委會(huì)__組的房屋院落(包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間)及其一些附屬物出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋始建于1981年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米)，房屋用途為_(kāi)______；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見(jiàn)附件二；(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)______。該院落具體位置為：

　　東鄰：________

　　西鄰：________

　　南鄰：________

　　北鄰：________

　　登記長(zhǎng)度為：________米、寬度為_(kāi)_______米，面積共________平米。

　　該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥锇ǎ悍课莺髢煞值牟鑸@一塊，房屋前后的所有果樹(shù)，原來(lái)的老水池及其水源一個(gè)，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶以试S乙方家人過(guò)世以后可以在甲方家的林權(quán)山內(nèi)安葬，到時(shí)不收分文安葬地塊錢(qián)。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±10%時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±50%時(shí)，甲乙雙方同意另協(xié)商處理。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無(wú)須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價(jià)格

　　雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)

　　即人民幣小寫(xiě)________元。其中(小寫(xiě)：________)為房屋實(shí)際價(jià)款，(小寫(xiě)：________)用于購(gòu)買(mǎi)__房屋后的地塊(面積為平米)作為道路，(小寫(xiě)：________)用于購(gòu)買(mǎi)__家地塊(面積為平米)作為道路，(小寫(xiě))用于購(gòu)買(mǎi)徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時(shí)一次性付清所有款項(xiàng)。

　　甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。

　　第五條付款方式

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算；自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

　　合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

　　第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__村委會(huì)仲裁。

　　第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十五條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：________

　　乙方(簽章)：________

　　______年____月____日

　　______年___月___日

　　簽于__________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同14

　　甲方(出售方)：_____________________

　　乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：_____________________

　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條甲方自愿將其座落于_______區(qū)_______路_______號(hào)_______小區(qū)_______號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元整大寫(xiě)：人民幣_(tái)______萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方_______元整，付款方式為_(kāi)______。

　　第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

　　第四條所有購(gòu)房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效，房屋買(mǎi)賣(mài)即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣(mài)他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約。

　　第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過(guò)戶(hù)，甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

　　第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、電話(huà)等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

　　1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日(或_______年_______月止)。

　　2、協(xié)議簽定之日后(或_______年_______月起)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第七條協(xié)議生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和購(gòu)房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

　　第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無(wú)論今后房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，甲、乙雙方不得違約。

　　第九條違約責(zé)任

　　如甲方違約：甲方無(wú)條件退還乙方全部購(gòu)房款，并向乙方支付全部購(gòu)房款總額的%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

　　如乙方違約：乙方將已支付的購(gòu)房款作為違約金，并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

　　第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

　　第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

　　甲方簽名：______________

　　乙方簽名：___________________

　　甲方聯(lián)系電話(huà)：__________

　　乙方聯(lián)系電話(huà)：______________

　　甲方身份證號(hào)碼：________

　　乙方身份證號(hào)碼：____________

　　_______年_______月_______日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同15

　　出賣(mài)人：_________

　　買(mǎi)受人：_________

　　合同雙方于20xx年xx月xx日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)(合同編號(hào)：_________)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)位于深圳市房產(chǎn)。原合同約定買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)測(cè)繪的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充議：

　　一、根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。

　　二、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)：

　　1、出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款___元(大寫(xiě)：_________);

　　2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款_____元(大寫(xiě)：_________)。

　　三、面積誤差比絕對(duì)值大于3%：

　　1、買(mǎi)受人退房：出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

　　2、買(mǎi)受人不退房：

　　(1)出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì)xxx元;

　　(2)出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì)xxx元。

　　四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后，買(mǎi)受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權(quán)利。

　　五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)(合同號(hào)：_________)的附件，對(duì)雙方均具有約束力。

　　六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。