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土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托合同
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托合同，希望對(duì)大家有所幫助。
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
丁方：__________有限公司
鑒于：根據(jù)__________。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、規(guī)范管理、穩(wěn)步推進(jìn)”的總思路，各方就__土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合作協(xié)議，以期共同遵守執(zhí)行。
第一條 合作項(xiàng)目概況
1.1 合作項(xiàng)目名稱
__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理
1.2 合作項(xiàng)目范圍
（1)__片區(qū)：位于__，北與__地塊接壤，南至__，東__，西__。規(guī)劃研究范圍面積__(詳見(jiàn)附圖“__”，最終面積以開(kāi)發(fā)整理完成后交付驗(yàn)收時(shí)土地測(cè)量面積為準(zhǔn))。
（2)__片區(qū)：位于__，北至__、南與__接壤、西至__塊，東臨__。規(guī)劃研究范圍面積__畝(詳見(jiàn)附圖“__范圍圖”，最終以開(kāi)發(fā)整理完成后交付驗(yàn)收時(shí)土地測(cè)量面積為準(zhǔn))。
1.3 合作項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
對(duì)__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理，完成土地征收(國(guó)有土地回購(gòu))、地上建筑物的拆遷補(bǔ)償、村民回遷安置，景觀植被恢復(fù)、適建地塊土地平整，適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)；一級(jí)開(kāi)發(fā)期間的場(chǎng)地管理、維護(hù)及整理完成后將地塊移交甲方收儲(chǔ)。
1.4 合作項(xiàng)目投資概算：
項(xiàng)目初步概算投資總額為人民幣_(tái)_億元，實(shí)際投資總額以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整理完成后甲方或乙方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。
第二條 項(xiàng)目合作期限：
項(xiàng)目建設(shè)期限為五年，在本協(xié)議簽訂后乙方“征地拆遷指揮部”成立之日起至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整理完成、且項(xiàng)目各方權(quán)益分配完畢之日止。
若在項(xiàng)目合作過(guò)程中，由于重大自然災(zāi)害、國(guó)家政策調(diào)整或行政審批等非可控因素造成延期的，則項(xiàng)目合作期限自動(dòng)順延。
第三條 合作各方主體的職能、職責(zé)
3.1 甲方__市土儲(chǔ)中心：是負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備的政府機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)，負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目完成后的土地實(shí)施收儲(chǔ)和供應(yīng)的相關(guān)工作。
3.2 乙方__管委會(huì)、乙方XX區(qū)政府：是負(fù)責(zé)管理本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的政府機(jī)關(guān)，是本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的土地征收、轉(zhuǎn)用、建筑物拆遷、居民回遷安置的實(shí)施責(zé)任主體，負(fù)責(zé)完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地指標(biāo)審批申報(bào)、征地拆遷等具體工作。
3.3 丙方__市土投公司：是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的項(xiàng)目業(yè)主和投融資主體，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的投融資和土地整理，主導(dǎo)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。
3.4 丁方__公司：是__管委會(huì)選定的社會(huì)投資人，負(fù)責(zé)為本協(xié)議項(xiàng)下的__片區(qū)”土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目提供資金，并參與項(xiàng)目土地征地、拆遷、安置、回遷房建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。
第四條 合作各方的權(quán)利和義務(wù)
4.1 甲方土儲(chǔ)中心：
（1)按照市政府的文件精神，與丙方簽訂《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同》；
（2)對(duì)報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》、《__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》進(jìn)行備案；
（3)協(xié)助丙方做好項(xiàng)目融資工作，根據(jù)需求提供應(yīng)有的相關(guān)資料要件。
（4)根據(jù)項(xiàng)目融資的需要，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)辦理已儲(chǔ)備地塊的初始登記和抵押登記；
（5)按本合同約定，會(huì)同乙方及其他相關(guān)部門對(duì)丙方已完成的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收和收儲(chǔ)。
（6)委托審計(jì)部門對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)行審計(jì)；
（7)在土地收儲(chǔ)完成后及時(shí)委托土地公開(kāi)交易；
（8)按審計(jì)結(jié)果及時(shí)、足額將兩個(gè)片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本及投資收益支付給丙方和丁方。
4.2 乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府：
（1)負(fù)責(zé)依規(guī)、履程，積極、穩(wěn)妥地完成項(xiàng)目征地拆遷工作，包括征地、拆遷、拆除、安置及綠化遷改、管線遷改(含地上電塔遷改)。并組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、落實(shí)該項(xiàng)目的各項(xiàng)征地拆遷工作的順利進(jìn)行；
（2)負(fù)責(zé)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案的編制、并按程序報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證；
（3)依規(guī)履程組織選定相關(guān)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)。選定并委托具有二級(jí)以上資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和有資質(zhì)的測(cè)繪公司，進(jìn)行房屋的造價(jià)、評(píng)估和測(cè)繪工作；選定并委托具有二級(jí)以上資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，開(kāi)展勘測(cè)定界和地價(jià)評(píng)估工作；選定并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷公司對(duì)地塊范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物依法予以拆遷、拆除，（4)完成項(xiàng)目區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的組織報(bào)批工作(通過(guò)市規(guī)委會(huì)審議)；
（5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)農(nóng)用地征收、轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)；
（6)配合丙方開(kāi)展項(xiàng)目融資，協(xié)助丙方提供融資工作中所需的各項(xiàng)要件，包括但不限于以下要件：____________
①項(xiàng)目實(shí)施范圍1：20xx地形圖；
②衛(wèi)星圖片和范圍紅線圖；
③經(jīng)__市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(按國(guó)家法定標(biāo)準(zhǔn))；
④片區(qū)道路紅線圖及文字說(shuō)明(道路起止、寬度、長(zhǎng)度等)；
⑤地上構(gòu)建筑物分類調(diào)查表；
⑥土地權(quán)屬分類調(diào)查表；
⑦其它所需前期資料。
（7)本協(xié)議生效后，乙方不得擅自處置本協(xié)議項(xiàng)下的土地，并對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地暫停規(guī)劃、選址、定點(diǎn)，暫停發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證、嚴(yán)控戶籍遷入和土地用途變更；
（8)承擔(dān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目移交前的土地管護(hù)工作，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；
（9)保證提供各項(xiàng)資料的真實(shí)性、有效性、合法性；
（10)乙方配合甲方對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣工作(如果有)；
（11)積極配合甲方委托的審計(jì)部門對(duì)征地拆遷安置補(bǔ)償資金進(jìn)行跟蹤審計(jì)，負(fù)責(zé)征地拆遷的成本控制；
（12)安置房建設(shè)完成后，組織被拆遷戶的回遷安置工作；
（13)享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并會(huì)同甲、丙方對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目共同進(jìn)行驗(yàn)收。
（14)協(xié)助丙方和丁方辦理和報(bào)批項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的回遷安置房建設(shè)及修建性詳細(xì)規(guī)劃合規(guī)性手續(xù)，確定的道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)審批手續(xù)，保障用地紅線范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)、綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)順利實(shí)施；
4.3 丙方__市土投公司：
（1)負(fù)責(zé)__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案的編制報(bào)批，批準(zhǔn)后的實(shí)施方案報(bào)甲方土儲(chǔ)中心備案；
（2)負(fù)責(zé)__片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃或其它專項(xiàng)規(guī)劃的組織編制和報(bào)批工作；
（3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)土地征轉(zhuǎn)用報(bào)批，辦理土地上房屋征收所需的各項(xiàng)前置審批手續(xù)，并按規(guī)定繳納各項(xiàng)報(bào)批稅費(fèi)；
（4)負(fù)責(zé)組織該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理所涉及的各項(xiàng)行政審批資料的準(zhǔn)備和報(bào)批工作；
（5)按工程建設(shè)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督丁方組織工程項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作；
（6)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目資金的籌措和預(yù)支；及時(shí)審核撥付征地拆遷資金、工作經(jīng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；
（7)配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府開(kāi)展擬征土地上建筑物測(cè)
繪、評(píng)估，征地拆遷、安置補(bǔ)償工作，以及地上地下管線的遷改工作；
（8)負(fù)責(zé)對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣(如果有)；
（9)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資金管理及成本控制，監(jiān)督乙方__ 管委會(huì)、__區(qū)政府的工作進(jìn)展和資金使用情況，監(jiān)督丁方__公司的工作進(jìn)展和資金到位情況；
（10)負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；承擔(dān)項(xiàng)目土地移交前的管護(hù)工作，配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府完成土地移交工作；
（11)配合甲方__市土儲(chǔ)中心委托的審計(jì)部門對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目全部資金進(jìn)行跟蹤審計(jì)；
4.4 丁方__公司：
（1)按照丙方__市土投公司提供的《項(xiàng)目資金計(jì)劃》和《付款通知書》，及時(shí)、足額撥付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金款項(xiàng)，保證項(xiàng)目的順利、穩(wěn)步推進(jìn)；
（2)配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府，參與集體土地征收組件報(bào)批、征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案報(bào)批；配合甲方__市地儲(chǔ)中心開(kāi)展國(guó)有土地使用權(quán)收回和土地證注銷工作；
（3)配合乙方__市土投公司完成本項(xiàng)目征地拆遷、補(bǔ)償安置的實(shí)施工作，以及地上地下管線的遷改工作；
（4)負(fù)責(zé)選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的施工單位組成聯(lián)合體，組織實(shí)施本項(xiàng)目所涉的回遷房及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的各項(xiàng)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；
（5)配合甲方__市土儲(chǔ)中心委托的審計(jì)部門，做好對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理全部資金的審計(jì)工作；
（6)配合丙方__市土投公司組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府完成土地移交工作；
（7)享有及時(shí)獲得投資返還(經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%)的投資回報(bào)。
第五條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本的認(rèn)定
5.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本的認(rèn)定原則：依據(jù)《__市土地儲(chǔ)備支出核算管理辦法的通知》( [20xx] 號(hào))、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)社會(huì)資金參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目辦法的通知》(
發(fā)[ ] 號(hào))、經(jīng)政府有權(quán)部門批準(zhǔn)的《項(xiàng)目征地拆遷安補(bǔ)償置實(shí)施方案》執(zhí)行。
5.2 本協(xié)議土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本包括以下內(nèi)容：
（1）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)納入儲(chǔ)備的土地，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本包括：____________
⑴土地報(bào)批等各項(xiàng)稅費(fèi)，包括：上繳國(guó)家、省、市有關(guān)部門的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、征地管理費(fèi)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障基金、土地報(bào)批等相關(guān)稅費(fèi)；
⑵征地補(bǔ)償費(fèi)，包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，以及按征地面積15%計(jì)算的生產(chǎn)生活預(yù)留安置用地的貨幣補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
⑶拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上地下管線遷改費(fèi)、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用；
⑷土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目前期費(fèi)用，包括：規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測(cè)繪評(píng)估、拆遷公司代理費(fèi)、圖件資料的測(cè)繪等費(fèi)用；
⑸土地前期開(kāi)發(fā)整理費(fèi)用，包括：項(xiàng)目范圍內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用功
⑹財(cái)務(wù)支出，包括：丙方__市土投公司向金融機(jī)構(gòu)融資所支付的利息、丁方參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理投入的資金利息費(fèi)用；經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的其他融資成本；
⑺儲(chǔ)備土地臨時(shí)看護(hù)管理及臨時(shí)利用費(fèi)，包括：打圍墻、樹(shù)柵欄、樹(shù)標(biāo)識(shí)等費(fèi)用，開(kāi)展專人看守和日常巡查費(fèi)用；對(duì)地上建筑物進(jìn)行必要的維修改造費(fèi)用，通過(guò)出租、臨時(shí)使用等方式加以利用而建設(shè)臨時(shí)性建筑和設(shè)施等費(fèi)用；
⑻其他費(fèi)用，包括：乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府的征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)(按照征地費(fèi)用總額的2%計(jì)取)、丙方__市土投公司管理費(fèi)(按丙方直接支出的用于本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的費(fèi)用總額的3%計(jì)取)、丁方__公司參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的投資回報(bào)(按經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%計(jì)取)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費(fèi)用。
（2)依法收購(gòu)國(guó)有土地納入儲(chǔ)備的土地，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本包括：____________
⑴土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)；
⑵拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上地下管線遷改費(fèi)、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用；
⑶土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目前期費(fèi)用，包括：規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測(cè)繪、評(píng)估、拆遷公司代理費(fèi)、圖件資料的測(cè)繪等費(fèi)用；
⑷土地前期開(kāi)發(fā)整理費(fèi)用，包括：項(xiàng)目范圍內(nèi)片區(qū)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用
⑸財(cái)務(wù)支出，包括：丙方__土投公司向金融機(jī)構(gòu)融資所支付的利息、丁方__公司參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理投入的資金利息費(fèi)用；經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的其他融資成本；
⑹儲(chǔ)備土地臨時(shí)看護(hù)管理及臨時(shí)利用費(fèi)，包括：打圍墻、樹(shù)柵欄、樹(shù)標(biāo)識(shí)等費(fèi)用，開(kāi)展專人看守和日常巡查費(fèi)用，對(duì)地上建筑物進(jìn)行必要的維修改造費(fèi)用，通過(guò)出租、臨時(shí)使用等方式加以利用而建設(shè)臨時(shí)性建筑和設(shè)施等費(fèi)用；
⑺其他費(fèi)用，包括：乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)(按征地費(fèi)用總額的2%計(jì)取征地工作經(jīng)費(fèi)；按拆遷費(fèi)用總額的2%計(jì)取拆遷工作經(jīng)費(fèi))、丙方__市土投公司的管理費(fèi)(按丙方直接支出的用于本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的費(fèi)用總額的3%計(jì)取)、丁方__公司參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的投資回報(bào)(按經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%計(jì)取)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費(fèi)用。
（3)丙方__市土投公司對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣，拍賣所得款項(xiàng)列入審計(jì)，沖抵征地拆遷成本。
（4) 本協(xié)議生效之日起，由甲方委托的審計(jì)部門對(duì)本項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施全程跟蹤審計(jì)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)(含低丘緩坡土地綜合開(kāi)發(fā)利用試點(diǎn))總成本費(fèi)用，以審計(jì)部門的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。
第六條 資金保障、撥付及使用管理
6.1 項(xiàng)目資金保障：
（1) 根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或發(fā)改委的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，本項(xiàng)目估算投資額為：億元，其中：征地拆遷安置資金量約億元(含回遷安置房建設(shè)費(fèi)用)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)資金量約
億元；項(xiàng)目全部投資不僅限于前述所列金額，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。
（2)本協(xié)議項(xiàng)目全部投資均由丁方__公司負(fù)責(zé)籌措。丁方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起，按照乙、丙、丁三方認(rèn)可的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及撥付要求，按時(shí)足額籌集資金，并撥付到本項(xiàng)目丙、丁雙方共管賬戶。
6.2 項(xiàng)目資金的使用和監(jiān)管
（1)丙、丁雙方共同以丁方的名義分別設(shè)立“__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶”，并由雙方共同對(duì)資金的使用(收、支)進(jìn)行監(jiān)管。
（2)丁方__公司所投入資金進(jìn)入共管賬戶后，應(yīng)全額用于本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用，專款專用，任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)、組織均不得挪用共管賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用予以監(jiān)督。
（3)當(dāng)協(xié)議各方共同簽字確認(rèn)并具備如下條件后，丙、丁雙方應(yīng)共同注銷合作項(xiàng)目共管賬戶：
(1)本協(xié)議所約定各方職責(zé)和義務(wù)全面履行完畢；
(2)合作項(xiàng)目全面驗(yàn)收且完全移交甲方；
(3)協(xié)議各方權(quán)益均已經(jīng)按照本協(xié)議和政府相關(guān)文件規(guī)定分配完畢；
6.3 乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶
（1) 乙方__管委會(huì)或__區(qū)政府(或片區(qū)土地的街道辦事處)應(yīng)當(dāng)設(shè)立項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶，該賬戶資金根據(jù)丙、丁雙方審核批準(zhǔn)的征地拆遷補(bǔ)償資金及各項(xiàng)費(fèi)用支出計(jì)劃，由“__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶”劃撥獲得。
（2)乙方專項(xiàng)資金賬戶的資金應(yīng)專款用于本協(xié)議項(xiàng)下因乙方履行職責(zé)和義務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，專款專用，任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)、組織均不得挪用專項(xiàng)資金賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對(duì)該賬戶項(xiàng)目資金的使用予以監(jiān)督。
（3) 征地拆遷補(bǔ)償所需資金及各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)丙、丁雙方審核確認(rèn)后，分批次由項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶向乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶及時(shí)劃撥；丙、丁雙方也可根據(jù)工作進(jìn)度及資金使用計(jì)劃向乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶預(yù)撥部分資金。
（4)乙方__管委會(huì)或__區(qū)政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格征地拆遷資金的管理，做到統(tǒng)籌安排、封閉運(yùn)行、專戶存儲(chǔ)、專款使用，保障被拆遷人的權(quán)益，提高資金使用效率。
6.4 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中工作經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)的計(jì)提
丁方__公司按丙方__市土投公司提供的《項(xiàng)目資金使用計(jì)劃》和《付款通知書》的安排，將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理所需資金分階段撥付到項(xiàng)目共管賬戶時(shí)，由乙方__管委會(huì)或__區(qū)政府(或地塊所在地的街道辦事處)按征地補(bǔ)償實(shí)施進(jìn)度和拆遷補(bǔ)償安置進(jìn)度的相同比例分別計(jì)提工作經(jīng)費(fèi)和管理費(fèi)。
第七條 項(xiàng)目的驗(yàn)收及土地移交
7.1 乙、丙、丁三方應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行土地政策及報(bào)經(jīng)審核的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理實(shí)施方案，完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作，項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，三方應(yīng)及時(shí)將具備收儲(chǔ)條件的地塊移交甲方__市土儲(chǔ)中心。
屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，直接向乙方__管委會(huì)或__區(qū)政府進(jìn)行移交，甲方和丙方監(jiān)交。屬于大型公共綠地和生態(tài)保護(hù)區(qū)域的土地，甲方協(xié)助乙、丙方將土地移交相關(guān)管理部門，并辦理土地權(quán)屬登記。
7.2 土地移交應(yīng)當(dāng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：
（1)四至范圍清楚，面積準(zhǔn)確；
（2)權(quán)屬清楚，無(wú)爭(zhēng)議；
（3) 征地拆遷程序合法，補(bǔ)償足額到位；
（4) 土地和地上建(構(gòu))筑物附著物權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利經(jīng)濟(jì)責(zé)任清楚并處理完畢；無(wú)抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛；
（5) 經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)認(rèn)定的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目成本審計(jì)報(bào)告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)收回、土地證注銷文件，土地勘測(cè)定界、宗地測(cè)量成果等相關(guān)資料齊全完備；
（6)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項(xiàng)審批手續(xù)合法完整；
（7)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目熟化工程，達(dá)到__市規(guī)定的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn)；
（8)工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并有相關(guān)部門竣工驗(yàn)收證明材料；
（9) 工程費(fèi)用結(jié)算清楚，費(fèi)用支付無(wú)爭(zhēng)議；
（10) 其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地收儲(chǔ)需要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。
7.3 本項(xiàng)目地塊涉及的工程建設(shè)完成后，乙、丁雙方應(yīng)書面報(bào)告丙方，由丙方向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并邀請(qǐng)相關(guān)部門及專家組成員實(shí)施工程竣工驗(yàn)收。若工程質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)規(guī)定和約定標(biāo)準(zhǔn)的，由丁方自行進(jìn)行整改。
7.4 甲方__市土儲(chǔ)中心在土地整理完成驗(yàn)收入庫(kù)后2月內(nèi)，完成土地供應(yīng)工作。
第八條 資金返還及投資回報(bào)
8.1 資金返還及投資回報(bào)的支付條件
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目已經(jīng)按本協(xié)議約定開(kāi)發(fā)完畢，各項(xiàng)資金經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定，項(xiàng)目成果已經(jīng)按照本協(xié)議約定和政府相關(guān)文件要求的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，并且已經(jīng)移交甲方__市土地儲(chǔ)備中心、屬地縣(區(qū))政府或相關(guān)管理部門。
8.2 資金返還及投資回報(bào)的支付時(shí)間
甲方__市土儲(chǔ)中心應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下儲(chǔ)備土地出讓后 20個(gè)工作日內(nèi)，按土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本費(fèi)用的審計(jì)報(bào)告，將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本撥付給丙方__市土投公司，丙方__市土投公司在收到甲方支付的相關(guān)款項(xiàng)后 10個(gè)工作日內(nèi)向丁方__公司返還其全部投資、資金利息及投資回報(bào)。
8.3 丁方投資回報(bào)及其計(jì)算
丁方__公司作為社會(huì)投資人參與本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，可計(jì)提投資回報(bào)費(fèi)按以下公式計(jì)算：____________
投資回報(bào)費(fèi)=經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)認(rèn)定的投資總額×20%。
第九條 特別約定事項(xiàng)
9.1 丁方__公司有權(quán)參與本協(xié)議項(xiàng)下地塊土地的二級(jí)開(kāi)發(fā)，參加土地使用權(quán)掛牌或競(jìng)買時(shí)，可將其直接投入本項(xiàng)目并經(jīng)審計(jì)部門審定的資金總量作為競(jìng)買履約保證金，甲方__市土儲(chǔ)中心應(yīng)根據(jù)審計(jì)結(jié)論為丁方__公司出具相關(guān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理資金證明。
9.2 由丁方__公司選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體，承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的回遷安置房及項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的市政道路、公共綠地的建設(shè)任務(wù)，該部分項(xiàng)目待本協(xié)議簽訂后另行簽訂相關(guān)建設(shè)合同。
9.3 因國(guó)家法律法規(guī)、政策變化及重大自然災(zāi)害等不可抗力因
素導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)的, 合作各方可以通過(guò)協(xié)商提前終止合作關(guān)系，并進(jìn)行投資清算。對(duì)丁方__公司參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目投入的資金，依據(jù)審計(jì)部門提供的審計(jì)結(jié)果，可以采取應(yīng)收賬款質(zhì)押等方式，優(yōu)先償還丁方__公司相應(yīng)的投資及投資回報(bào)。
9.4 丁方(社會(huì)投資人)的退出
（1)當(dāng)丁方出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，無(wú)條件退出本項(xiàng)目：
(1) 不能按照本協(xié)議約定的《項(xiàng)目資金計(jì)劃》和《付款通知書》要求，在規(guī)定的期限內(nèi)將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金劃轉(zhuǎn)至丙、丁雙方共管賬戶，超過(guò)30日的；
(2)因丁方自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目投資款存在糾紛受到司法部門查封、凍結(jié)、扣押等情的。
(3)丁方若因上述原因退出時(shí)，甲、乙、丙三方有權(quán)終止本協(xié)議，并無(wú)須征得丁方同意；丁方不得要求支付投資回報(bào)費(fèi)；丁方已投入的項(xiàng)目資金及退出前的資金利息，需待本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目完成移交后，并具備資金返還條件時(shí)，一并結(jié)算退還；丁方已投入的項(xiàng)目資金在其退出后產(chǎn)生的資金利息由丁方自行承擔(dān)。
第十條 違約責(zé)任
10.1 任何一方因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或重大自然災(zāi)害等不可抗力，造成不能履行或不能全部履行本協(xié)議的，本協(xié)議各方均不夠成違約，但應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并采取積極措施防止損失擴(kuò)大。
10.2 本合作協(xié)議一經(jīng)簽訂，合作各方均不得隨意退出，任何一方不履行本協(xié)議導(dǎo)致合作項(xiàng)目不能繼續(xù)實(shí)施時(shí)，違約一方應(yīng)向其他守約方承擔(dān)因違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條 附則
11.1 本協(xié)議文本已經(jīng)各方充分溝通協(xié)商，并不存在歧義和不同
理解，意思表示真實(shí)、明確、一致。
11.2 本協(xié)議如有未盡事宜，由各方通過(guò)協(xié)商后以書面形式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議表述不一致時(shí)，以最后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
11.3 在項(xiàng)目合作工作中的會(huì)議紀(jì)要、會(huì)簽表、備忘錄、工作(實(shí)施方案)、相關(guān)圖件資料等書面文件均作為本協(xié)議附件，是本協(xié)議的有效組成部份。
11.4 因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，由合作各方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟解決。
11.5 本協(xié)議自四方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章之日生效，項(xiàng)目各方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)均履行完畢，權(quán)益分配完畢，項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶注銷之日本協(xié)議終止。
11.6 本協(xié)議一式十二份，甲乙丙丁四方各執(zhí)二份，各份具有同等法律效力。
附件(將根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況補(bǔ)充完善)：____________
甲方：___________乙方：___________
法定代表人___________法定代表人___________
或授權(quán)代理人：___________或授權(quán)代理人：___________
丙方：___________丁方：___________
法定代表人___________法定代表人___________
或授權(quán)代理人：___________或授權(quán)代理人：___________
協(xié)議簽訂日期：____年____月____日
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