公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告（精選11篇）

　　時間飛快，一段時間的工作已經結束了，回顧這段時間的辛勤工作，存在著缺陷，是時候靜下心來好好寫寫自查報告了。那么自查報告的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 1

　　根據《房地產管理法》、《閑置土地處置辦法》、《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發[2008]3 號)、《國務院辦公室關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發[2010]4 號)、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10 號)、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53 號)、《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17 號)等法律法規和房地產調控政策的相關規定,公司作為房地產開發企業,對于報告期內(2012 年 1月 1 日至 2015 年 3 月 31 日)是否存在違反相關規定的情況進行了自查。

　　一、自查范圍

　　本次自查的范圍為公司(包括直接、間控股子公司)報告期內擬建、在建、建成或在報告期前建設完畢并在報告期內實現銷售的房地產開發項目是否存在閑置土地和炒地情況,以及公司房地產項目中的商品房項目是否存在捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為,以及是否因該等違法規行為被行政處罰或正在接受調查的情況。

　　公司報告期內建設完畢的大寧路街道新建廠房項目屬于公司擬自用的工業用地建設項目;報告期前建設完畢并在報告期內存在銷售的彭浦十期 C 塊一期項目屬于政府統一定價和統一銷售的保障房項目;報告期內存在銷售的動拆遷江橋基地、臨汾名城屬于公司外購相關房產并對外銷售的情形,不屬于公司自行開發建設的項目。因此相關項目不納入本次自查范圍。同時公司以受讓方式取得并自用或對外出租的物業情況也不納入本次自查范圍。

　　二、關于是否存在閑置土地及炒地問題的自查情況

　　(1)核查的法律法規依據

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007 年修正)(以下簡稱“《房地產管理法》”)規定:“以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外�！�

　　國土資源部《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第 53 號)(1999 年通過、2012 年修正)規定:“本辦法所稱閑置土地,是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,中止開發建設滿一年的國有建設用地,也可以認定為閑置土地�！�

　　《國務院關于促進節約集約用地的通知(國發[2008]3 號)》(以下簡稱“國發[2008]3 號文”)規定:“嚴格執行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的 20%征收土地閑置費�！�

　　《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10 號文)第八條規定:“對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組”。

　　《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17 號,以下簡稱“國辦發[2013]17 號文”)第五條規定:“對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,有關部門要建立聯動機制,加大查處力度。國土資源部門要禁止其參加土地競買,銀行業金融機構不得發放新開發項目貸款,證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組,銀行業監管部門要禁止其通過信托計劃融資�！�

　　(2)自查的主要內容

　　根據上述法律法規的要求,針對報告期內在建和建成項目,公司自查了報告期內公司房地產開發項目中是否存在超過國有建設用地使用權出讓合同約定以及相關政府主管部門批復的動工開發日期滿一年未動工開發的情形,以及在建項目中是否存在已動工開發但建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額百占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額百之二十五,中止開發建設滿一年的情形。同時核查了報告期內發行人是否存在未經相關監管機構審批通過,取得土地使用權后不動工建設,在不具備法律法規規定的土地使用權轉讓條件下高價賣出所取得的土地使用權的情形。

　　三、關于報告期內的商品房開發項目是否存在捂盤惜售、哄抬房價行為的核查

　　(1)自查的法律法規依據

　　《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53 號)規定:“取得預售許可的.商品住房項目,房地產開發企業要在 10 日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售”、“對已經取得預售許可,但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售,以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為,要嚴肅查處�！�

　　《國務院辦公室關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發[2010]4號)規定:“已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售”;

　　《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10 號)規定:“對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業,要加大曝光和處罰力度,問題嚴重的要取消經營資格,對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。”

　　《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17 號)規定:“繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定,嚴格按照申報價格對外銷售”、“對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,有關部門要建立聯動機制,加大查處力度。國土資源部門要禁止其參加土地競買,銀行業金融機構不得發放新開發項目貸款,證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組,銀行業監管部門要禁止其通過信托計劃融資。”

　　(2)自查的主要內容

　　根據上述法律法規,針對報告期內存在銷售行為的商品房開發項目,公司主要自查了報告期內發行人對外銷售的商品房項目品住房項目是否均在取得預售許可證后 10 日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,是否存在違反上述房地產宏觀調控的部門規章及規范性文件規定的行為。公司報告期內取得預售許可證或銷售許可證具備銷售條件的商品住房項目,是否嚴格執行了商品房明碼標價、一房一價規定,并明碼標價對外銷售,是否存在故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為。公司報告期內是否曾因商品住房項目涉及捂盤惜售、哄抬房價行為受到有關主管住建部門、物價管理部門做出的行政處罰。

　　四、自查結論

　　經自查,公司報告期內的房地產開發項目不存在違反國發[2008]3 號文、《房地產管理法》和《閑置土地處置辦法》規定的閑置用地情形,公司報告期內不存在閑置土地的情況,不存在構成國發[2010]10 號文第八條、國辦發[2013]17 號文第五條項下炒地行為的情形。公司報告期內不存在因閑置土地被行政處罰或被立案調查的情況。公司報告期內的商品住房項目不存在捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為,不存在因該等行為而受到行政處罰或被立案調查的情形。

　　五、相關承諾

　　本公司的全體董事、高級管理人員已經出具承諾,承諾內容如下:“若因XX及其下屬企業存在任何應披露而未披露的土地閑置等違法違規行為而給XX及其投資者造成損失,本人將依法承擔相應的賠償責任�！�

　　本公司的控股股東及實際控制人上海市閘北區國有資產監督管理委員會已經出具承諾,承諾內容如下:“若因XX及其下屬企業存在任何應披露而未披露的土地閑置等違法違規行為而給XX及其投資者造成損失,本委將依法承擔相應的賠償責任。”

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 2

　　為進一步推動房地產市場信用體系建設，提高房地產開發企業誠信水平，鼓勵和引導房地產開發企業依法經營、誠實守信，促進房地產市場平穩健康發展，依據淮安市房地產業協會《關于開展2011-2012年度房地產開發企業誠信評選活動的通知》（淮房協【20xx】15號）文件的要求，現將我公司2011年度企業自檢情況報告如下：

　　一、 公司基本情況

　　上海億豐企業集團（淮安）投資有限公司（以下簡稱公司）是由上海億豐企業集團投資成立的一家房地產綜合開發企業，具有房地產開發暫定二級資質。公司注冊資金11000萬元，現有在職員工260余人，其中具有中級以上職稱11人。符合二級資質要求的人員配備條件。

　　二、 工程建設情況

　　公司自2009年8月進駐淮安開始正式運作，根據企業規范化、標準化、科學化的需求，以適應市場競爭為導向，擬建“淮安億豐時代廣場”項目，項目位于江蘇淮安經濟開發區迎賓大道1號，占據淮安城市戰略規劃“東擴南連”中心的大道上，是淮安未來城市副核心的標桿項目，項目近鄰城市主干翔宇大道，對外交通便捷，開發規模大，整體形象好，與主城區連接方便，周邊配套日趨完善。項目占地225畝，總建筑面積約42萬㎡，其中商業部分占地90畝，建筑面積約12萬㎡，規劃建筑有城市精品住宅、大型主題購物廣場、特色商業步行街。大型商業主體共

　　五層，內部商業空間為連續開敞的大空間，可靈活分隔使用，滿足未來經營的多種可能性的需要。商業底層層高5.1m，二至四樓層為4.75m，五層4.2m，商業地下設有7000㎡停車場，東、西、分別建設約7000㎡和14000㎡城市廣場，供商業活動和停車之用。

　　三、 信用信息管理工作

　　為引導企業依法經營，提高企業誠信水平，我公司嚴格按照淮安市住房和城鄉建設廳、工商局、國土資源局、地稅局、統計局、物價局、銀監局等單位以及建設、人防、地震等方面的法律法規和政策辦事，嚴格遵守國家、省、市關于房地產開發經營管理規定和建設、規劃、環保等部門的'建設程序，自覺依法規范公司的開發建設行為，杜絕了違犯城市規劃、非法用地、違規拆遷、偷逃稅款、商品房無證銷售、合同欺詐、拖欠工程款、貸款不良記錄等各種違紀行為，且在本年度項目開發活動中未發生任何工程質量及安全事故。

　　四、 獲獎情況

　　根據淮安市住房和城鄉建設廳和淮安市住房保障局相關文件的要求，經自查，我公司已達到本年度房地產企業AA級信用標準的要求，特此報告。

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 3

　　根據兗州市房地產管理局《關于開展2007年度兗州市房地產開發企業資質動態考核的通知》（兗房地開[20xx] 19號）的要求，我公司對本企業進行了認真的自檢自查，先將有關情況匯報如下：

　�。ㄒ唬┢髽I基本情況

　　永久地產有限公司成立于2004年，注冊資金1億元，是中外合資企業，主營地產經營、房產開發。公司現有員工110余人，其中具有中級以上專業技術職稱的有38人，高級專業技術職稱10余人；本科以上占75％，�？普�20％，平均年齡30歲，是一支知識結構合理、高效精干，富有創造力和戰斗力的團隊。

　　（二）企業經營業績情況。

　　20xx年以來，永久地產有限公司竣工交付使用BOHO永久園項目，建筑面積6.5萬平方米，總投資1.1個億元。公司在建工程項目永久·第一國際城、永久·森林公寓、永久·國際公寓等大型中高檔住宅項目。其中：第一國際城位于商丘市經濟開發區，占地面積220畝，建筑面積14萬平方米；森林國際公寓位于兗州市東風路，占地9000平方米，建筑面積5萬平方米，為兩棟28層高層組成；國際公寓項目位于永久路，建筑面積約6萬平方米。同時，公司還分別同建業集團、未來集團、宇通不動產合作開發“森林半島”、“國家兗州經濟開發區教育園區”、“永久大廈”等眾多地產項目。

　　（三）遵守房地產有關法律、法規、規章和行規行約情況

　　永久地產公司自成立以來，一直秉承“責任誠信、百年永久”的經營理念，認真執行國家的法律和房地產調控的`有關規定，爭做房地產企業遵紀守法的楷模。對于拖欠工程款和農民工工資的問題一直是各級政府比較關心的問題，建設部也相繼出臺了關于印發《清理建設領域拖欠工程款工作要點》的通知等等多項法規。我公司對于此問題高度重視，深知這不僅僅是公司信譽的小事情，而是關乎社會安定團結的大事情。所以我公司合理安排現金流，保證按照合同約定的時間和付款節點足額支付工程款。公司成立4年以來沒有因為拖欠工程款而發生糾紛。公司以后的經營中將保持和發揚這種經營思想和理念，保證堅決遵守國家的各項法律法規。

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 4

　　我公司現正在進行的工程有xxx和xx2#、3#商住樓，有關情況自查如下：

　　一、基本情況：

　　我公司是成立于20xx年6月，具有房地產開發三級資質。公司注冊資金5000萬元，現有在職員工20人，其中：各類工程技術人員6人（中級6人，）。公司設總經理1人，銷售經理2人，內設辦公室、工程部、財務部、銷售部等工作機構。

　　二、嚴格遵守法律法規，確保各項目證照齊全

　　嚴格遵守國家和地方政府頒布的各項房地產法律法規，切實按照土地出讓合同約定的期限和規劃設計要求進行項目的.開發建設。所建項目均取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，項目達到銷售條件后立即領取《商品房預售許可證》。

　　三、嚴格規范經營行為，嚴把工程質量安全關

　　公司領導始終以“三個代表”重要思想為指導，團結務實，高效工作，并認真落實、執行國家各項法律法規和政策，在縣委、縣政府的正確領導和幫助指導下，帶領全體員工，團結奮進，在施工過程中嚴把質量關，加強安全管理，嚴格施工進度，推進工程建設，加強施工現場管理，目前已完成了黔南之窗商業綜合體的主體結構及部分裝飾裝修工程。

　　四、建立健全各項規章制度，努力提高服務質量

　　公司自組建以來，為了高效有序運行，規范工作程序，嚴明工作職責和工作紀律，公司領導班子首先從制度建設入手，狠抓各項制度的建立健全工作，先后建立健全了上下班制度、考勤制度、財務制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度，由于各項制度健全落實，工作職責明確，紀律嚴明，團結協作，開拓進取，工作效率高，服務質量好，杜絕了工程質量事故和責任事故，公司內部工作和治安秩序進然，為維護社會改革、穩定、發展的大好局面做出了貢獻。

　　五、公司加強資金籌集，確保工程款及民工工資按期支付

　　公司在開發過程中，不斷加大投入，全力籌集資金，嚴格按照工程進度支付各項工程款，沒有拖欠任何民工工資的現象，確保項目開發建設正常有序，安進度推進。

　　因此，在項目開發建設和日常經營過程中，我公司無違法經營行為，工程施工正常有序，全體員工團結穩定，經營秩序良好。在今后的工作中我們將繼續發揚優點，克服不足，并為當地工程建設、社會穩定和經濟建設作出更大貢獻。

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 5

　　為持續深入開展整頓和規范稅收秩序工作，依法查處重點行業、重點地區存在的稅收違法行為，國家稅務總局今年確定稅收專項檢查指令性行業一是房地產及建筑安裝業；二是煙草行業。煙草行業已于3月份自查完畢，查補稅款上億元，自查效果比較好，現在進入稽查階段，同時國家稅務總局要求房地產行業稅收檢查的方式是自查與重點檢查相結合，要在房地產行業開展全面自查，官渡區地方稅務局根據省局統一部署，本著為納稅人提供優質服務，構建公平和諧的稅收環境，由我局張勵紀檢組長親自組織召開房地產企業稅收專項檢查自查見面會，我主要是講兩方面內容：一是就房地產企業稅收專項檢查自查的方向與大家進行探討；二是對房地產企業稅收專項檢查自查的工作作一些安排。

　　房地產企業稅收專項檢查自查的方向：

　　從近幾年我們對房地產行業檢查的情況來看，房地產行業存在的涉稅違法問題較為突出，形成的原因一是企業主觀故意，抱有查得著是你的，查不著是我的的思想，隨著法制的'不斷健全，偷稅的成本越來越高，風險越來越大，這部分企業還是需要轉變觀念，依法納稅；另外一種是企業財務人員對稅收政策理解有誤，那么就應該和主管稅收機關、稅收管理員多進行溝通，交流，稅收管理員有義務對稅收政策進行解釋。下面我就對歷年來在檢查過程中容易出現的問題進行慨述：

　　取得土地使用權，從事房地產開發、房地產交易（包括房地產轉讓、房屋租賃）所涉及：（12個稅種）

　　營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、城鎮土地使用稅、房產稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅種。

　　下面就檢查中容易出現問題的稅種逐個說明

　�。ㄒ唬┓康禺a業營業稅

　　1、檢查應稅營業額的合理性、完整性。

　　一是有無直接坐支售樓收入不入賬的情況。

　　二是營業收入是否包括了各種價外費用，各類手續費、管理費、獎勵返還收入是否按規定計入應稅收入。

　　三是是否存在低價銷售的行為、有無價格明顯偏低而無正當理由的情況，關聯企業之間銷售價格是否合理。

　　四是動遷、拆遷補償等售房行為是否按規定足額申報納稅。

　　五是各種換購房地產、以房地產抵債、無償贈與房地產、集資建房、委托建房、中途轉讓開發項目、提供土地或資金共同建造不動產、拆遷補償（安置）等行為是否按規定足額納稅。

　　六是以房換地、參建聯建、合作建房過程中，是否按規定申報繳納營業稅。

　　七是以投資名義轉讓土地使用權或不動產所有權，未與投資方共同承擔風險，并且收取固定利潤或按銷售收入一定比例提成的行為是否按規定申報納稅。

　　八是房地產企業大額往來、長期掛賬的款項是否存在漏計銷售問題。

　　九是企業自用（包括經營性自用）、分配給股東（股東與企業是兩個獨立的法人實體）的商品房是否申報納稅。

　　十是納稅人自建住房銷售給本單位職工，是否按照銷售不動產照章申報納稅。

　　十一是各種房產出租收入（如開發商將未售出的房屋、商鋪、車位等出租）是否按規定申報納稅。

　　2、檢查應稅營業額的及時性。一是銷售房產預收款（預收定金）是否及時申報納稅。二是按分期收款合同約定的時間應收取而未收到的銷售款是否及時申報納稅。

　　（二）房地產業企業所得稅

　　檢查應稅收入的真實性、完整性。一是確定收入的完整性，重點是各種主營收入、副營收入、營業外收入（包括各種形式的財政返還在內）、投資收益等是否全部按規定入賬。有無故意壓低售價轉移收入的行為；有無將已實現的收入長期掛往來賬或干脆置于賬外而不確認收入的情況；對于跨年度房地產開發項目的已完工出售部分，有無不按權責發生制原則確認收入或故意推遲實現工程結算收入的現象。二是確定收入確認的合法性，檢查其開發產品（包括完工產品、未完工產品）的銷售收入、預售收入、視同銷售收入、預租收入、代建工程和提供勞務的收入確認以及成本和費用的扣除，是否符合《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發〔〕31號）等有關規定。三是確定應稅收入與非應稅收入的劃分，檢查其有無將應稅收入作為非應稅收入申報等情況。

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 6

　　為進一步規范我縣房地產估價活動，維護房地產市場秩序，保護估價當事人的合法權益。對照省住建廳下發贛建房{20××}12號文件《關于開展房地產估價管理工作檢查的通知》的要求，結合我縣實際，現將我縣房地產估價機構管理工作自查情況匯報如下：

　　一、法規制度落實情況。

　　凡在我縣行政區域內從事房地產估價活動的房地產估價機構，要求自覺接受房地產主管部門的監督管理。房地產估價機構從事房地產估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，認真執行《房地產估價機構管理辦法》和《房地產估價規范》。

　　二、估價機構資質審批情況。

　　局行政服務股受理估價機構的備案。目前，我縣只有“福地房地產土地評估咨詢有限公司”于20××年9月4日通過省住建廳電子政務大廳房地產估價機構管理系統的網上審批，取得了全國統一的房地產估價機構三級資質。對在我縣執業的估價機構和估價人員進行動態考核，并根據房地產估價機構和估價人員在我縣執業情況，將逐步建立、健全我縣房地產估價行業信用檔案。

　　三、行業監管情況。

　　在我縣執業的估價機構中，沒有一級資質的房地產估價機構在我縣設立分支機構，沒有出現行政干預房地產抵押業務，強制評估、制定評估等問題，也不存在阻礙和排斥外地機構進入本地市場的情況。

　　四、估價機構執業情況。

　　異地來我縣執業的估價機構目前有2家，我們要求異地估價機構應委派熟悉我縣房地產市場情況且相對固定的三名估價師執業，對首次來我縣開展估價業務的機構，應持估價機構的營業執照、資質證書以及估價師的執業證書原件來我局行政服務股辦理備案登記手續后，才能從事房地產估價工作。

　　五、存在的問題：

　　通過對多家異地房地產估價機構的檢查，發現存在如下問題：

　　1、房地產估價機構承接業務，與委托人普遍沒有簽訂書面估價合同。

　　2、對需要經過房管部門的`房地產抵押的估價業務，房管部門對估價機構可以取得比較好的監管作用，但對于不需要經過房管部門的估價業務，對估價機構就很難監管到位。

　　因此，今后我局將整頓規范房地產估價秩序，采取現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，加大對異地房地產估價機構的檢查力度，對異地來我縣開展業務的估價機構實行備案有效期為一年，期滿前30日內可向我局辦理續期手續的方法實行有效監管，促進我市房地產估價行業健康、有序的發展。

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 7

　　我公司為了積極配合xx市建設局對房地產市場監管，完善商品房預售制度，維護群眾合法利益和正常的房地產市場秩序的工作，為xx市房地產企業預售行為進一步規范，房地產市場監管工作機制進一步健全，房地產市場信用體系進一步完善，房地產市場秩序進一步好轉，切實維護購房者的合法權益，努力營造主體誠信、監管有力、行為規范、交易有序的房地產市場環境作出積極地貢獻。我公司按照重點檢查內容的要求，對照檢查以下內容：

　　商品房預售制度執行情況

　　1、小區辦理預售前已制定詳細的商品房預售方案，取得預售許可后嚴格按照商品房預售方案實施，竣工交付日期、前期物業管理按照商品房預售方案執行;

　　2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買賣合同網上備案制度，我公司嚴格通過網上售房系統銷售所有商品房屋;

　　3、我公司交付預售的商品房時為業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　4、xx市建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。

　　商品房預售資金監管情況

　　1、小區商品房預售許可審批時我公司向建設局提供預售資金監管協議及銀行開戶證明;

　　2、商品房買賣合同備案時預售資金將進入預售資金監管賬戶，預售資金支付和使用要求符合監管協議的'要求;

　　3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。

　　商品房預售行為

　　1、本公司不存在未取得商品房銷售許可非法銷售商品房，超出商品房銷售許可范圍銷售商品房，以認購、認定、選號、收取會費等變相預售或以售后包租、返本銷售等方式銷售商品房的行為;

　　2、不公司不存在未取得商品房銷售許可擅自發布房地產廣告的行為;

　　3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開全部銷售房源和相關信息，并嚴格按照物價部門核準的備案銷售價格明碼標價對外銷售;

　　4、本公司不存在采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價以及用返本銷售、售后包租等方式預售商品房的行為;

　　5、本公司不存在不按照申報價格明碼標價預售以及一房多售的行為;

　　6、本公司不存在“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。

　　7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;

　　8、我公司不存在擅自變更房地產開發項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為;

　　9、我公司不存在虛假和不規范廣告行為;

　　10、我公司保證按照規定發放住宅質量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔保修責任行為。

　　商品房銷售場所管理

　　1、我公司在售樓部現場按照統一樣式將《關于商品房銷售有關規定的公告》、《關于商品房預售資金監管的公告》、《晉城市商品房銷售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產權交易相關稅費項目公示牌》進行公示;

　　2、我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《晉城市商品房“一套一標價”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。

　　商品房銷售從業人員情況

　　1、所有在售樓盤中，我公司銷售從業人員具備房地產銷售人員證書，并持證上崗;

　　2、我公司銷售從業人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為;

　　3、我公司銷售從業人員不存在泄露或者不當使用購房人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益的行為。

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 8

　　根據3月7號下發的關于《房地產企業開發經營行為檢查方案》的通知精神和要求，我公司從3月7號12號進行了自查、自糾工作，現將自查情況如下:

　　一、成立了專項工作小組，制定自查計劃和日程安排。

　　3月7日3月8日，成立由公司總經理任組長，開發、建筑、銷售、物業經理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，于3月7日上午開會強調學習關于《通知》的重要性和嚴肅性，并于當天下午和3月8日組織員工學習了《通知》精神和房地產開發的'法律、法規、規范性文件，明確了本次自查自糾活動額目的、內容和重要性。

　　3月9日10日，對在建的濱泰洙河花園項目對照《通知》要求進行自查。

　　3月11日12日，結合自查情況進行總結，并研究通過長效機制建設的若干意見。

　　二、根據《通知》要求，結合自身實際，開展自查自糾。

　　1、通過自查，我公司在開發過程中無違法違規行為，我公司房地產開發資質為叁級，企業法人于20xx年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續，無弄虛作假騙取資質等行為。

　　2、我公司今年開發的濱泰洙河花園住宅小區，已取得《國有土地使用權證》西國用(20xx)第1087號，《用地規劃許可證》地字第37028520xx101000，《工程規劃許可證》建字第37028520xx10102，《建設工程施工許可證》青萊施20xx102，現正在施工過程中，主體工程接近尾聲，現正準備辦理預售許可證，無更改規劃和原設計方案情況。

　　3、售后服務機構建設情況

　　我公司一直把售后服務工作作為重點工作來抓，公司注重售后服務的宣傳效應，并將售后服務作為品牌戰略的重要部分，積極投入了人力物力和財力。在濱泰物業管理公司負責的小區內設立專門意見箱，督查室主任負責管理收集業主意見。在設立服務熱線(0532-81877555)同時，設立了投訴電話，投訴電話為督查室主任電話，專門督促檢查售后服務工作，如果出現維修不及時，服務不到位，態度不滿意，承諾不兌現等現象，只要業主撥打投訴電話，所述內容將直接反映到總經理手中，物業經理和總經理簽訂目標責任書承諾全年接到業主投訴四次以上(含四次)將自動離職，并且物業公司員工都逐級和物業經理簽訂了責任書，使每個員工都明確了售后服務工作的重要性，有效地保障了售后服務工作的開展。

　　三、長效機制建設

　　通過本次自查自糾工作，公司領導高度重視一致認為自查活動不僅要配合上級去查，而且要作為一項長期的自覺行為常抓不懈，通過本次自查給我們開發企業敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在思想上提高了認識，意識到守法經營，規范管理，誠實守信，注重品牌，對企業長遠發展的重要意義。通過檢查我公司進一步明確了工作重點，并決心堅持貫徹建好房子，做有責任開發商的社會承諾。注重品牌建設走出自己的特色，為萊西的房地產業做出應有的貢獻。

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　　我公司為了積極配合xx市建設局對房地產市場監管，完善商品房預售制度，維護群眾合法利益和正常的房地產市場秩序的工作，為xx市房地產企業預售行為進一步規范，房地產市場監管工作機制進一步健全，房地產市場信用體系進一步完善，房地產市場秩序進一步好轉，切實維護購房者的合法權益，努力營造主體誠信、監管有力、行為規范、交易有序的房地產市場環境作出積極地貢獻。 我公司按照重點檢查內容的要求，對照檢查以下內容：

　　(一)商品房預售制度執行情況

　　1、小區辦理預售前已制定詳細的`商品房預售方案，取得預售許可后嚴格按照商品房預售方案實施，竣工交付日期、前期物業管理按照商品房預售方案執行;

　　2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買賣合同網上備案制度，我公司嚴格通過網上售房系統銷售所有商品房屋;

　　3、 我公司交付預售的商品房時為業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　4、 xx市建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。

　　(二)商品房預售資金監管情況

　　1、小區商品房預售許可審批時我公司向建設局提供預售資金監管協議及銀行開戶證明;

　　2、 商品房買賣合同備案時預售資金將進入預售資金監管賬戶，預售資金支付和使用要求符合監管協議的要求;

　　3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。

　　(三)商品房預售行為

　　1、本公司不存在未取得商品房銷(預)售許可非法銷(預)售商品房，超出商品房銷(預)售許可范圍銷(預)售商品房，以認購、認定、選號、收取會費等變相預售或以售后包租、返本銷售等方式銷(預)售商品房的行為;

　　2、不公司不存在未取得商品房銷(預)售許可擅自發布房地產廣告的行為;

　　3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開全部銷售房源和相關信息，并嚴格按照物價部門核準的備案銷(預)售價格明碼標價對外銷售;

　　4、本公司不存在采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價以及用返本銷售、售后包租等方式預售商品房的行為;

　　5、本公司不存在不按照申報價格明碼標價預售以及一房多售的行為;

　　6、本公司不存在“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。

　　7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;

　　8、我公司不存在擅自變更房地產開發項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為;

　　9、我公司不存在虛假和不規范廣告行為;

　　10、我公司保證按照規定發放住宅質量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔保修責任行為。

　　(四)商品房銷售場所管理

　　1、我公司在售樓部現場按照統一樣式將《關于商品房銷(預)售有關規定的公告》、《關于商品房預售資金監管的公告》、《晉城市商品房銷(預)售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產權交易相關稅費項目公示牌》進行公示;

　　2、 我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《晉城市商品房“一套一標價”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。

　　(五)商品房銷售從業人員情況

　　1、 所有在售樓盤中，我公司銷售從業人員具備房地產銷售人員證書，并持證上崗;

　　2、 我公司銷售從業人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為;

　　3、 我公司銷售從業人員不存在泄露或者不當使用購房人(委托人)的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益的行為。

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　　一、質量體系的建立健全情況

　　延安市新區中醫院項目部質量體系，本著“全員參與、全過程、全方位”的原則，進行施工前、施工過程、施工后的質量，在質量領導小組領導下，項目部以工程管理部為歸口管理部門，由各職能部門工作人員全面負責項目部的質量管理工作。項目部在完善組織機構、明確崗位職責的同時，制定了《質量管理計劃》，將各級質量、安全管理人員、職責進行了明確，完善了管理網絡。為確保工程施工質量，對全部工程項目內容實施有效管理，滿足業主要求，滿足工程設計要求，我項目部在工程施工中將全面推行當前先進的質量管理理念和模式，進行全面質量管理，質量管理的核心是建立完善的質量保證體系，并能有效運行，使工程施工和全部質量活動全過程處于受控狀態。

　　1)建立健全質量保證體系和質量管理機構，制定完整的質量管理規章制度。強化質量管理意識，明確任務，責任到人，力求工程質量管理規范化。

　　形成的系統文件有：《項目管理計劃》、《質量管理計劃》、《質量管理組織機構》、《質量管理體系認證證書》、《質量管理目標責任書》、《項目質量動態管理》、《項目質量管理辦法》、《工程竣工資料編制計劃》、《竣工資料收集整理管理辦法》、《關鍵崗位人員任職條件》、《法律法規清單》、《規范及標準匯總》，形成的規章制度有：《質量管理制度》、《各部門及崗位質量職責和權限管理制度》、《工程進度控制措施制度》、《建筑工程質量獎懲制度》、《標準養護室管理制度》、《培訓管理制度》、《文件簽審批制度》。

　　2)施工工班嚴格執行施工前技術交底制度，特別是重點關鍵部位的施工要強化質量教育，將質量保證措施落實到具體崗位，實行質量責任制，掛牌制，對特殊工種人員實行持證上崗，以確保工程質量不出問題。加強施工過程的質量控制，質檢負責人要各道工序質量進行檢查，發現問題及時通知施工工班進行整改，如下發整改通知單，或在會議上提出批評，乃至罰款，責令限期整改，直至達到要求為止。從而杜絕隱蔽工程的質量隱患。

　　形成的文件措施：《試驗計劃》、《工程質量保證措施》、《質量通病預防措施》、《軸線、標高控制措施》、《鋼卷尺自校規程》、《特殊施工過程作業指導書》，形成的記錄有：日常質量監督記錄表、現場質量檢查記錄、試驗記錄、項目工程質量統計表、混凝土工程澆筑施工記錄、不合格品評審記錄、不合格處置報告。

　　3)嚴把原材料的進場、使用檢驗關。所有進場材料均需有出廠合格證和正規的檢驗資料，試驗室按規定進行取樣檢測，嚴格審查把關，杜絕不合格材料進場和使用。

　　二、工程實體施工狀況與評價

　　2.1原材料質量管理和控制情況

　　項目部制定《原材料質量控制措施》，適用于本項目所有的原材料，其生產廠家(或供應商)資質必須滿足相關規定和規范要求。其出廠的'原材料(或半成品)必須有出廠合格證、材質證明。由質量部負責審核、收集，并通知試驗室取樣檢測。試驗室按規范要求取樣，進行檢測。其《檢測報告》及時反饋給質量部，并上報監理審批。對檢測不合格的原材料，堅決退貨。對原材料的進貨、儲存、標識、原材料的出庫等均按照相關規定進行嚴格控制。

　　現階段主要原材料質量控制情況：

　　鋼 材：截止目前共檢測了4批次，各項性能均符合設計及規范要求。

　　混凝土：截至目前共檢測了試塊5組，各項性能均符合設計及規范要求。

　　防水卷材：截止目前共檢測了1批次，各項性能均符合設計及規范要求。

　　2.2混凝土工程質量控制情況

　　1)編制砼工程施工作業指導書，指導砼施工，進行砼施工技術交底，使每個施工人員明白自己的工作內容、職責及相應的工作標準和操作方法。

　　2)建立健全班組自檢、工區復檢、項目部質檢人員終檢制度,展開全過程的質量控制,制定了《建筑工程質量獎懲制度》，將施工質量的優劣與施工單位、個人的經濟效益相結合。

　　3)混凝土澆筑前按測量所放點、線位置安裝牢固、不位移、不變形，安裝完畢經工區測量隊提交模板成果，質檢人員審查合格后，提交監理工程師對模板安裝進行驗收，合格后進行下道工序施工。

　　4)對成品砼進行現場抽樣檢驗,并對其進行了28d強度抗壓強度檢驗，檢驗結果均符合設計要求和相關規范要求。

　　5)混凝土澆筑前必須按規范要求對建基面或施工縫進行清理、沖洗干凈，經“三檢”合格后，報請監理驗收簽證后才開倉澆筑�；炷�土澆筑時嚴格控制下料高度、鋪設厚度、及時振搗。施工人員嚴格按操作規程施工，防止漏振、跑模、砼初凝、倉內積水等。特殊部位指派專人值班旁站監控，確保砼施工質量，工區做好砼澆筑記錄。

　　6)對澆筑完的混凝土及時進行灑水養護，并用覆蓋塑料薄膜進行保濕，對出現的缺陷，及時進行修復處理。

　　三、存在的問題和采取的措施

　　3.1存在的問題

　　為了使本工程的質量管理始終按照標準化、程序化、精細化的方向前進，項目部對質量管理、施工質量不斷開展了自查自糾活動，施工質量管理和施工質量還是存在一些問題，歸納起來有一下幾點：

　　(1)一些施工人員責任心不強，部分管理和施工人員在施工中沒有按照高標準、嚴要求。質量意識還需進一步加強。內業資料整理不及時，有些內業資料沒有按照標準填寫。

　　(2)施工工藝還需進一步加強，如混凝土澆筑后，倉面不平整，拆模后依然出現“氣泡”、“麻面”等質量通病。

　　3.2采取的措施

　　(1)項目部組織各個部門開展了自查活動，找出各自存在的問題，進行內部整改。加強施工質量管理，不斷健全和完善項目部質量體系文件，保持體系持續有效的運行。

　　(2)不斷完善質量責任制，主要從落實方面下功夫，在質量 理方面做到“嚴”字第一，有章可循、違章必究。力求達到人人重視質量。

　　(3)加強施工工藝控制，嚴格實行“三檢”制，盡量減少和杜絕施工質量通病等現象。

　　公司涉及用地和房地產銷售之專項自查報告 11

　　為認真做好打擊處置非法集資工作，切實維護我市經濟秩序和社會穩定，保護人民群眾合法權益，根據金建發〔20xx〕151號文件要求，我公司高度重視，認真開展了打擊和處置非法集資工作，現將此項工作開展情況報告如下：

　　一、加強領導，高度重視。

　　該通知印發后，我公司領導高度重視，認真組織全體員工學習金建發〔20xx〕151號文件精神，統一思想認識，認清參與非法集資的危害性，并教育員工必須嚴格遵守房地產業從業職業操守和行內各項規章制度，自覺抵制非法集資，并明確專人負責，落實排查責任，確保排查工作全面、徹底，不留死角。

　　二、明確目標，實施排查。

　　1、我公司進一步明確了公司開發項目均是在取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》的合法前提下進行銷售的，未出現任意分割拆零及向社會出售不能確定具體位置或不具備獨立使用功能的房屋或特定空間的'問題；

　　2、對與客戶簽訂的《商品房銷售合同》的排查：經排查，該合同均適用的市房管局印制的標準性示范文本，故相關的內容并未涉及“承諾售后高額返租、無風險保底回報或原價(增值)回購等誘導方式銷售房地產”等違法內容；

　　3、對財務部等相關部門的排查：經排查，各收入明細和相關銀行貸款明細，賬目清晰，來之有道，工商行管理局等稅務部門審計均已合格，未出現“違規吸收社會公共資金，進行房地產開發的現象”。

　　4、我公司從未與房地產中介機構簽訂中介服務合同、交易合同，不接受房地產中介服務，且未利用P2P網絡借貸平臺和股權借貸平臺從事房地產金融業務行為。

　　三、開展培訓，對非法集資的危害性進行警示。

　　通過培訓，廣大員工進一步了解了房地產行業非法集資的主要內容，加強了對其危害性的認識，且保證工作嚴謹自律，不泄露、正當使用客戶信息。

　　通過此次排查工作，我公司進一步完善了房地產項目開發資金的融通制度，并加強了其監管機制。同時，我公司將持續堅持“以維護群眾根本利益”為出發點，合法、規范的開發新項目，為維護我市正常的房地產秩序而不斷努力。

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