改造項目基本情況及招商意向演講稿
改造項目基本情況及招商意向演講稿
一、項目背景的基本情況：
沿江大道從江漢路至山海關路的區域曾經是英、德、俄、法、日設立的租界區，以一元路為中心，沿東西方向，在長江北岸長達3600米的街面上，迎江矗立著一系列哥特式、洛可可式、巴羅克式的歐式建筑。現存優秀歷史建筑232棟（建筑面積約25萬平方米），其中國家級、省級、市級文物保護建筑物35處。而我一元街轄區原屬法國的租界區，位于俄租界和德租界之間，南自沿江大道起，北止于京漢大道，西自洞庭街法領事館花園西圍墻起（黃陂路），東止于一元路西側街區，是漢口歐式建筑相對集中的地方。范文先生版權所有 現在還存在著不少優秀的法式建筑：
1、原法國領事館，洞庭街81號，目前是武漢市政府老干部住宅。一幢式樣簡樸風格典雅的歷經一百年風霜的小樓，該樓1891年建造；
2、法屬東方匯理銀行漢口分行（1901年建）位于沿江大道車站路口，典型的有巴洛克雕飾的法蘭西古典主義風格的建筑；
3、原美國駐漢口總領事館位于車站路1號；
4、解放電影院--舊時的"中央大戲院；蔡鄂路
5、武漢電影院--舊時的"漢口明星影院"；蔡鄂路
6、德明飯店（即今江漢飯店）在勝利街245號，一幢呈l形的哥特式建筑物，由法國商人圣保羅投資，法籍猶太人史德生夫婦設計，1910年建成開業，為漢口法租界內著名的法式建筑；蔣*石、周恩來、董必武、唐生智、史沫特萊等名人曾在此下榻；
7、亞細亞洋行總賣辦兼工商資產者涂堃山公館（現"車站路10號"）；
8、1910年建造的法國天主教教堂。車站路11號；
9、獨具“大漢口”近代特色的里弄式建筑--同興里、泰興里；
10、原俄國巡埔房，位于黃陂路10號，現江岸區財政局。
11、原信義公所，洞庭街79號。
除上述重點保護的古建筑外，沿洞庭街、勝利街一線臨街百年以上的老式歐式建筑星羅棋布，不計其數。僅在一元街轄區的范圍內擁有如此之多的歷經百余年洗禮的優秀建筑全國少有，他蘊涵著武漢獨特的地域文化，更是近代武漢的精彩縮影；堪稱歷史建筑博物館。
隨著漢口江灘的建成，濱江親水美景得到了充分的挖掘，區位條件和資源優勢更加凸現，具有極好的發展前景。
目前在這原法租界的范圍內有居民約5000余戶，企事業單位約300余家，共有公私房400多棟面積約30萬平方米。范文先生版權所有
由于歷史的原因現在原法租界的`傳統建筑與現代建筑產生了一定的沖突，區內建筑密度較大，城市環境有待改善。該片區原有道路以及市政等基礎配套設施由于建設年代較早，設施陳舊，急需改造，且由于該區域人口多，道路交通系統、市政設施老化也需要重新安排布局。
二、我們的設想：
我們設想引進外資將蔡鍔路和車站路改造為集歷史遺跡觀光、高尚住宅、商貿辦公為一體的現代化城區。
1、整舊如舊，將保存完好的古舊歷史建筑整舊如舊，恢復歷史原貌，可以采取置換的方式引進原來的業主企業，如法屬東方匯理銀行、法國領事館等；
2、引進國外先進的設計理念，將蔡鍔路和車站路范圍內的破舊建筑拆除，重新規劃設計成具有歐式風格的高檔辦公住宅區。
3、也可以通過收購的方式將老式建筑整體收購后統一規劃建成具有法式風情的商業街區。
4、同興里、泰興里，是原法國領事館的所在地。我們將他的改造定位于城市中心法式典范的高尚住宅區，將保留特色門坊和建筑，拆除區內破損建筑，將原居民進行置換，并結合濱江自然景觀區的建設，使之成為宜人雅居新里份。
三、投資方式：
可以由外方對本項目進行重新規劃，在保留歷史原貌的前提下進行深度開發。建議恢復原法國領事館館址。以這為契機引進法國的企業，對原法式建筑進行置換，還原歷史風貌。可獨資也可以合作開發。
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